Toelichting en regels bestemmingsplan Brouwersstraat 2a, Heeswijk-Dinther

Aanleg houtsingel Op de achterperceelsgrens wordt een houtsingel aangeplant van ca. 6 meter breed. Deze houtsingel ontneemt het zicht op de bebouwing vanuit de Aa. In de omgeving en aangrenzende kavels komen eveneens robuuste groenstructuren voor, hiermee wordt er aangesloten op het bestaande lint. Daarnaast biedt de houtsingel een goede schuil- en nestelgelegenheid voor verschillende soorten vogels en kleine zoogdieren. Soorten struiken: Alnus glutinosa, Viburnum opulus, Sorbes aucuparia, Sambucus nigra, Coryles avellana en Rhamnus frangula Bomen: Fraxinus excelsior, Quercus robur, Populus nigra, Salix alba

Landschappelijke inpassing Brouwersstraat 2A, Heeswijk - Dinther

5/8

Kwaliteitsverbetering Het voornemen is alleen mogelijk onder voorwaarde dat een kwaliteitsbijdrage wordt geleverd. De kwaliteitsbijdrage komt bovenop de ruimtelijke en landschappelijke inpassing. De kwaliteitsbijdrage dient ter compensatie van het verlies aan waarden in het buitengebied die door de ontwikkeling wordt veroorzaakt. De kwaliteitsbijdrage wordt ingezet voor realisering van groen, natuur, landschap en herstel van landschappelijke cultuurhistorie (niet zijnde de inpassing). De landschappelijke inpassing maakt geen onderdeel uit van de kwaliteitsbijdrage. Deze dient aan additionele kwaliteitsverbeterende maatregelen te worden besteed. Voorts zal 1% van de uitgifteprijs worden ingezet voor kwaliteitsverbetering en zal worden gebouwd in streekgebonden architectuur. Een aanvullende kwaliteitsprestatie op locatie heeft de voorkeur, maar als het niet mogelijk is om op het eigen terrein of de directe omgeving te investeren, kan er elders binnen gemeenten geïnvesteerd worden, of zal er een betaling aan het Fonds Omgevingskwaliteit plaatsvinden. Voor de beoogde ontwikkeling komt 1% van de uitgifteprijs overeen met een compensatiebedrag van € 17.365,-.

Bestemming wonen Bestemming maatschappelijk

3056 1030

Totaal uitgeefbaar kaveloppervlak

4086

Opbrengst (€425,-/ m2) 1% van de uitgifteprijs

€ 1.736.550,00 € 17.365,00

Landschappelijke inpassing Brouwersstraat 2A, Heeswijk - Dinther

6/8

Figuur 8: Beoogde bestemmingen

Landschappelijke inpassing Brouwersstraat 2A, Heeswijk - Dinther

7/8

Bestaande bedrijfswoning + bijgebouw omzetten naar burgerwoning

Aanplant leibomen ter begeleiding van de ontsluitingsas Aanplant knip- en scheerhagen langs de kavels (vanaf voorgevelrooilijn mag deze oplopen naar max. 2 meter hoog op de achter perceelsgrens 6

P 6

Wadi 2

12

Sloop bestaande panden

Aanplant solitaire landschapsbomen

Nieuwe bestemmingen Brouwersstraat 2a Heeswijk Dinther Gemeente Bernheze

Boxtel

Datum:

Schaal:

Bosscheweg 107

Okt 2023

1 : 1000

Getekend:

Formaat:

IB

A3

Tekeningnr.:

Projectnr.:

01

P05562

5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400 www.bro.nl info@bro.nl

N

BRO heeft vestigingen in Boxtel | Amsterdam | Venlo www.bro.nl