Document · PDF

Segment 00013 of Bijlage 4 Toelichting inclusief bijlagen bij Herstelbesluit bestemmingsplan Heesch West

Raadsvergadering 8 mei 2025, gemeente BernhezeBij agendapunt: Herstelbesluit bestemmingsplannen Heesch West *20.834 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte deelt verkoper mee dat hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. juridische levering Artikel 5 1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. 2. Verkoper heeft nog geen kennis gegeven van alle eventueel met het registergoed verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit: 1. de (laatste) akte(n) van levering; 2. andere akten waarbij vorenomschreven rechten werden gevestigd. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.

Indien uit onderzoek bij de openbare registers als hiervoor omschreven, blijkt dat met het registergoed lasten en beperkingen verbonden zijn die niet voor koper kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft hij evenwel het recht uiterlijk op de datum van juridische levering mits schriftelijk en onder opgaaf van redenen, aan de notaris mee te delen dat hij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. Het staat verkoper vervolgens vrij, door een schriftelijke mededeling aan de notaris, te verzenden binnen vijf dagen nadat de mededeling van koper hem heeft bereikt, deze overeenkomst te ontbinden.

[2:lJ

@\us &,

Pru-~f g,m.,,,nte

bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan" aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. overmaat, ondermaat Artikel 7 Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen. verrekening zakelijke lasten Artikel 8 De onroerende-zaakbelastingen en alle andere zakelijke eigenaarlasten en belastingen, komen voor rekening van de gemeente vanaf de datum van juridische levering. De gebruikerslasten komen tot het moment van feitelijke levering geheel ten laste van verkoper. garantieverklaringen van verkoper Artikel 9 Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgende: l. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte: 2. het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur/pacht zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspráken tot gebruik, leeg en ontruimd (behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken) en ongevorderd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden.

De eventueel meeverkochte roerende zaken zullen vrij zijn van beperkte rechten en niet belast met beslagen. 3. van overheidswege of door Nutsbedrijven zijn tot op heden ten aanzien van het registergoed geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald. 4. aan verkoper is betreffende het registergoed dan wel het gebied waarin het registergoed is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend: • als beschermd monument in de zin van artikel 3,4 of 6 van de Monumentenwet; • tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 3 5 van de Monumentwet; • door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; 5. het registergoed is niet betrokken in een landinrichtingplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen 6. het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het registergoed is begrepen; 7.

ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; 8. de verschenen termijnen van de hiervoor in artikel 8 omschreven zakelijke lasten zijn voldaan.

Paraaf verkoper

Paraaf gemeente

bepalingen bodemverontreiniging Artikel 10 1. Verkoper verklaart het registergoed te hebben gebruikt voor woondoeleinden en tuin, agrarisch bedrijf en landbouwgrond. 2. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van: • eigen deskundigheid; • publicaties in lokale bladen; • het gebezigde gebruik van het registergoed; • of anderszins, waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. 3. Voor zover aan verkoper bekend: a is met betrekking tot het registergoed door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht; b zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het registergoed door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd. 4. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het registergoed geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. 5. Het is verkoper bekend dat zich in het registergoed asbesthoudende materialen bevinden. Dit betreft de kap van geitenstal 1 en geitenstal 2. 6. a.

De gemeente is gerechtigd vóór de juridische overdracht van het verkochte een verkennend bodemonderzoek, gebaseerd op de Nederlandse norm (NEN) 5740, uit te laten voeren. Indien de streefwaarde als bedoeld in de circulaire 'Bodemsanering 2006' wordt overschreden, is de gemeente bevoegd een oriënterend onderzoek en/of een nader onderzoek in te stellen teneinde te kunnen vaststellen of hier sprake is van overschrijding van de interventiewaarden en de uitvoering van deze overeenkomst voor maximaal 3 maanden op te schorten. Indien de overeenkomst op grond van deze bepaling wordt opgeschort vervallen eventuele betalingsverplichtingen gedurende de tijdsduur van opschorting. Ingeval er sprake is van overschrijding van de interventiewaarden als bedoeld in de hiervoor genoemde circulaire, heeft de benadeelde partij het recht de overeenkomst eenzijdig te ontbinden zonder rechterlijke tussenkomst en zonder enige schadevergoeding om welke reden dan ook. Indien de gemeente voor de levering geen gebruik heeft gemaakt van haar recht op bodemonderzoek, vervalt het recht voor die partij om op grond daarvan ontbinding van deze overeenkomst te vorderen; het risico van de verontreiniging is alsdan voor de gemeente. b.

Een recht van ontbinding bestaat niet indien de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging verzetten tegen ontbinding en/of indien de leverende partij zich, ook in geval van ernstiger verontreiniging, verplicht om op zijn kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging casu quo de schadelijke gevolgen daarvan. c. Onder verontreinigingen worden niet verstaan: niet met asbest of andere schadelijke stoffen verontreinigde funderingsresten en puin, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen en struiken.

Paraaf verkoper

Paraaf gemeente

informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel 11 Verkoper staat er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk: • de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn); • die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. risico-overgang, beschadiging en verzekering Artikel 12 1. Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend. Tot dat moment is verkoper verplicht het verkochte ten genoegen van koper naar herbouwwaarde casu quo nieuwwaarde verzekerd te houden. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koper, 2.

geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering; • koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen; het verkochte in de staat waarin het zich dan bevindt, alsmede- zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs alle rechten, welke verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; • verkoper verklaart de schade voor de in artikel 1 genoemde datum van levering danwel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig- worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.

Een gestelde bankgarantie zal, in geval de juridische levering wordt uitgesteld, zo nodig moeten worden verlengd. Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege of 3. door nutsbedrijven aangegeven beschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het registergoed, welke zullen worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van deze overeenkomst, doch voor het tijdstip van risico-overgang. De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor rekening zijn van koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit. Indien opstallen van het verkochte in de periode tussen de dag van ondertekening van de notariële 4. akte van levering en dé feitelijke levering als bedoeld in artikel 19 geheel of gedeeltelijk verloren gaan, is koper niet verplicht om over te gaan tot herbouw van deze opstallen. In geval er besloten wordt om niet over te gaan tot de gehele of gedeeltelijke herbouw van de opstallen zullen de verzekeringspenningen die voor dit doel uitgekeerd worden aan koper al dan niet gedeeltelijk gebruikt worden voor de compensatie van het inkomensnadeel dat verkoper ondervindt als gevolg van het niet meer kunnen beschikken over de (gedeeltelijke) opstallen.

Dit inkomensnadeel is het verschil in inkomsten dat verkoper redelijkerwijs zal ondervinden ten gevolge van het missen van de opstal of opstallen tijdens de resterende periode van voortgezet gebruik. Het verschil in inkomsten is het verschil tussen "de inkomsten die veronderstelt kunnen worden bij huidige bedrijfsvoering, deze transactie weggedacht" en "de inkomsten die verkoper heeft rekening houdend met deze transactie en het verlies van de gebruiksmogelijkheid van de opstal. Compensatie van het in dit artikel bedoelde inkomensnadeel is nimmer hoge da et aan koper Paraaf verkoper

e 23. ?

Paraaf gemeente

uitgekeerde bedrag aan verzekeringspenningen voor herbouw van de opstal(len). Met dien verstande dat het op basis van dit artikel door koper aan verkoper uit te keren bedrag zal overeenstemmen met diens werkelijk geleden of nog te lijden nadeel, zulks tot maximaal het bedrag van het aan koper uitgekeerde bedrag aan verzekeringspenningen voor deze opstallen met uitzondering van de verzekeringspenningen die de gemeente ontvangt voor kosten die de gemeente heeft voor bereddering en de kosten voor al datgene dat, gegeven de omstandigheden, naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid, heeft moeten doen. Overigens rust op de verkoper te allen tijde de verplichting om het inkomensnadeel zoveel mogelijk te beperken.

ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel 13 1. Bij niet of niet tijdige nakoming van deze overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid. 2. Indien één van de partijen, na bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst of bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet de subsidiaire keus tussen; • Uitvoering van deze overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van de voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille van de koopprijs; of: • de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs. 3. In afwijking van het bepaalde in artikel 6:92 lid 2 Burgerlijk Wetboek is naast de betaalde of verschuldigde boete zoals genoemd in lid 2 van dit artikel tevens de eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten verschuldigd. 4.

Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen. 5. De notaris zal, na verloop van genoemde termijn van acht dagen: • indien koper in verzuim is, het bedrag van de door deze verschuldigde boete, indien verkoper zulks wenst, aan verkoper betalen uit de bij de notaris door koper onderscheidenlijk door een bank krachtens een gestelde bankgarantie gestorte bedragen, voor zover deze daartoe toereikend zijn; • indien verkoper in verzuim is, de door koper gestorte bedragen aan hem terug betalen, dan wel de gestelde bankgarantie retourneren. 6. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de notaris of de overeenkomst is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat partijen gedurende een maand nadat de notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter.

Indien de notaris niet kan beoordelen wie van partijen toerekenbaar tekortschiet in de nakoming, gaat de notaris,behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen, niet tot uitbetaling over, totdat tussen partijen bij in kracht van gewijsde gedane uitspraak is komen vast te staan, wie van hen toerekenbaar is tekortgeschoten. Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd, bij gebreke waarvan de notaris verplicht is de bankgarantie te innen.

Paraaf verkoper

PMMf gcm«nre

Bijzondere bepalingen Artikel 14 Voorts zijn partijen het volgende overeengekomen: 1. Partijen stellen vast dat op het verkochte een voorkeursrecht op grond van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten is gevestigd. Partijen stellen vast dat deze transactie aangemerkt dient te worden als een minnelijke overeenkomst ter voorkoming van onteigening op initiatief van de gemeente en dat verkoper een schriftelijke opgave heeft gedaan als bedoeld in artikel 11 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. Partijen verklaren dat in de in de aanhef genoemde koopprijs een vergoeding voor alle vormen 2. van door verkoper te lijden schade is begrepen, behoudens de door verkoper gemaakte deskundigenkosten. Deze kosten zullen door koper aan de deskundige, ZLTO, worden voldaan op basis van het tariefadvies zoals gebruikelijk gehanteerd door NVR-leden. Betaling zal geschieden op het tijdstip van notariële levering via het kantoor van de notaris. Deze overeenkomst is ontbonden; 3. Indien het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Maasdonk geen besluit nemen tot deze aankoop over te gaan, voor uiterlijk 1 april 2009 of wanneer de gemeente(n) 's-Hertogenbosch, Oss en/of Bernheze voor de datum van aktepassering zijnde 1 mei 2009 geen besluit(en) nemen met deze koopovereenkomst in te stemmen. Tijdens de periode tussen heden en de datum van aktepassering heeft koper het recht het 4.

verkochte te laten betreden door derden en onderzoeken uit te laten voeren ten behoeve van voorbereidende onderzoeken en werkzaamheden in het kader van de voorgenomen ontwikkeling ter plaatse waaronder hoogtemetingen, bodem, archeologisch en (geo)hydrologisch onderzoek. Koper zal verkoper tijdig op de hoogte stellen van de uit te voeren werkzaamheden en in goed overleg de werkzaamheden (laten) uitvoeren. Indien er desondanks schade aan de aanwezige gewassen ontstaat dan zal deze schade vergoed worden conform de jaarlijks door LTO en Gasunie opgestelde normen voor gewassenschade. Ingeval en voor zover ten gevolge van de verkoop van de verkoper uiteindelijk een hoger 5.a. bedrag aan inkomstenbelasting c.q. vennootschapsbelasting zal worden geheven dan verschuldigd zou zijn geweest, wanneer de verkoop niet zou hebben plaatsgehad en derhalve slechts de jaarlijkse opbrengsten van jaar tot jaar zouden zijn belast, zal dit door en in overleg met de betrokken inspecteur der belastingen dan vast te stellen bedrag, de zogenaamde "belastingschade" door koper aan verkoper worden vergoed. De belastingschade zal worden vergoed met dien verstande dat geen vergoeding zal worden b. verleend voor belastingen en premies die geheven zullen worden als gevolg van het door verkoper niet gebruik maken van de fiscale reservering- en afschrijvingsmogelijkheden ten behoeve van bedrijfsmiddelen.

Partijen hebben overeenstemming bereikt over de totale koopsom. Voor de bepaling van de c. uiteindelijke koopsom zijn door beide partijen beraadslagingen en taxaties uitgevoerd waarbij geen overeenstemming is bereikt over de uitsplitsing van de koopsom. In de verkoop en koop is uitdrukkelijk niet begrepen de eventueel tot vermelde 6. registergoederen behorende agrarische produktierechten zoals amoniak, melk-, mest- en bietenquotum en de tot voormelde registergoed behorende toeslagrechten welk rechten door verkoper worden voorbehouden. Panmfvockop"'

Paraaf gemeente

Verkoper is gerechtigd om vooraf aan de feitelijke levering de volgende onroerende zaken van het verkochte voor feitelijke levering te verwijderen: • Paardenboxen; • voorzieningen rijbak (inclusief verlichting); • voerhekken en hokafscheidingen in de geitenstallen; • stalen toegangspoort In geval de verkoper deze zaken op het tijdstip van feitelijke levering nog niet verwijderd heeft behoren deze tot het verkochte en vervallen zij aan de koper. in geval de gemeente binnen een periode van vijfjaar na de datum van aktepassering zal overgaan tot sloop van de opfokstal annex machineberging dan zal verkoper als eerste in de gelegenheid gesteld worden deze opstal in zijn geheel te slopen en de materialen af te voeren tegen alsdan nader overeen te komen voorwaarden m.b.t. deze sloop.

twee of meer (ver)kopers Artikel 15 In geval twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende: 1. (ver)kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat (ver)kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering. 2. alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. kosten onderzoek notaris Artikel 16 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten van de door de notaris ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van één van de partijen, of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening, c.q. voor degene die de ontbinding inroept. termijnen Artikel 17 Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. domiciliekeuze Artikel 18 Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen. Voortgezet gebruik door verkoper Artikel 19 1.

In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 2 van deze overeenkomst zijn verkoper en gemeente overeengekomen dat verkoper, het recht heeft om het verkochte na levering daarvan "om niet" te blijven gebruiken op dezelfde wijze als thans geschiedt uiterlijk tot 1 juni 2011 teneinde verkoper in de gelegenheid te stellen een ander bedrijf te zoeken, te kopen, eventueel aan te passen en in gebruik te nemen. Verkoper verklaart reeds nu voor alsdan dat nimmer van een huursituatie of een pachtsituatie tussen hem en koper (of diens rechtsopvolgers) is of zal zijn. 2. Onverminderd het in lid 1 bepaalde eindigt het voortgezet gebruik van verkoper indien de verkoper, door welke oorzaak dan ook, blijvend niet in staat is het gebruik overeenkomstig de bestemming uit te oefenen en voorts in geval de verkoper in staat van faillissement wordt verklaard, surséance van betaling aanvraagt of onder curatele wordt gesteld. Paraaf verkoper

Paraaf gemeente

De verkoper is met inachtneming van een opzegtermijn van drie (3) weken steeds bevoegd het voortgezet gebruik geheel of gedeeltelijk te beëindigen. 4. Indien de verkoper het voortgezet gebruik niet of niet-tijdig feitelijk beëindigt, is de verkoper aansprakelijk voor de schade van koper als gevolg daarvan. 5. Dit voortgezet gebruik is een strikt persoonlijk recht van de verkoper alsmede voor de in de aanhef genoemde vertegenwoordigers zijnde Het is verkoper niet toegestaan het recht te bezwaren, te verpachten of te verhuren. Het is verkoper niet toegestaan het gebruik geheel of gedeeltelijk af te staan aan derden. 6. Indien de verkoper het voorgezet gebruik niet of niet-tijdig feitelijk beëindigt, verbeurt hij ten behoeve van koper een direct opeisbare boete van voor elke ingegane week dat hij in verzuim is, onverminderd de verplichting het gebruik te beëindigen en onverminderd de verplichting tot verdere schadevergoeding indien en voor zover de schade hoger is. 7. De verkoper is gedurende het voortgezet gebruik gerechtigd tot de natuurlijke vruchten van het verkochte. Het is de verkoper zonder voorafgaande toestemming van koper niet toegestaan verbeteringen of veranderingen aan het verkochte aan te brengen.

Gedurende deze periode van voortgezet gebruik komen alle kosten van onderhoud en alle kosten, verband houdende met de aansluitingen en/of het verbruik van gas, water, elektriciteit of andere energiebronnen, voor rekening van de verkoper, die verplicht is als een zorgvuldige schuldenaar voor het verkochte zorg te dragen. Aangebrachte verbeteringen en/of veranderingen zullen nimmer aanleiding (kunnen) zijn tot enige aanspraak op vergoeding van de verkoper jegens koper. De verkoper is aansprakelijk voor alle directe en indirecte schade tengevolge van het voortgezet gebruik. Koper is niet aansprakelijk voor schade van de verkoper in verband met het gebruik van het verkochte, ook niet als dit het gevolg is van de staat van het verkochte. De verkoper garandeert tijdens het voortgezet gebruik geen handelingen te zullen verrichten of dulden die tot bodemverontreiniging (kunnen) leiden. De verkoper zal op het verkochte slechts bestrijdingsmiddelen en/of voedingsmiddelen voor zijn exploitatie gebruiken voorzover publiekrechtelijk niet verboden en (naar algemene normen) aanvaard is en ook overigens het voortgezet gebruik op deugdelijke wijze uitoefenen. Koper is gerechtigd na eindiging van het voortgezet gebruik de bodemkwaliteit van het verkochte opnieuw te (laten) onderzoeken.

De normen van het hiervoor in artikel 10 genoemde onderzoek zullen voor dit onderzoek worden aangehouden, zodat sedertdien gewijzigde inzichten buiten aanmerking blijven. 8. Na eindiging van het gebruik dient het verkochte aan koper te worden afgeleverd in dezelfde staat als die waarin het zich bevond ten tijde van de levering en met dezelfde bodemkwaliteit, rekeninghoudend met hetgeen in lid 7 daaromtrent is bepaald. Indien dit niet het geval is, is verkoper verplicht voor zijn rekening en risico een eventueel benodigde sanering te laten verrichten rekening houdend met hetgeen in lid 7 daaromtrent is bepaald. De verkoper is slechts gehouden tot sanering voor zover de bodemkwaliteit is verslechterd, door toedoen van verkoper, ten opzichte van de situatie bij de juridische levering, zoals is vastgelegd in het in artikel 10 bedoelde onderzoeksrapport.

Paraaf verkoper

Paraaf gemeente

KOOPOVEREENKOMST nadere schriftelijke overeenkomst Artikel 20 In geval partijen in onderling overleg wensen afte wijken van het in deze akte gestelde zal zulks slechts kunnen geschieden door middel van een nadere schriftelijke overeenkomst.

Aldus overeengekomen en getekend te De verkoper

\;;Ale) op ! )ek~opbe.ri',{,<ft~. Jó °J

(I.

---------------------------------------------------------------------------------------- ·----------------------------------------

• Uittreksel Kadastrale Kaart

119

190

191

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, EINDHOVEN, 3 december 2007 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

50m

10m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

GEFFEN E 191

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

GEMEENTE MAASDO

ADVIESNOTA B & W

Documentnaam

Grondgebied

Afdeling

BenW/09-001 55

Datum

Steller Bureauhoofd Afdelingshoofd

Datum B&W

Portefeuillehouder

Besluitenlijst

Openbaar

koopovereenkomst met betrekking tot: Weerscheut 8 te Vinkel

Onderwerp

Beslissing:

Advies: 1.

Instemmen met de aankoop van het pand aan de Weerscheut 8 te Vinkel;

De gemeenten Den Bosch, Oss en Bernheze verzoeken in te stemmen met de aankoop.

1 0 MRT 2009

Conform advies

Overleg met:

I Standpunt:

Afdeling: Financiën

[Overleg met afd.]

Opvatting M.T.

Communicatie

:n.v.t.

Inkoopadviseur

Con form

Oordeel / advies

/ y

Burgemeester: Dhr. drs. R.H. Augusteijn Wethouders:

¥.

Dhr. M.J.M. van de Ven

Mevrouw E.J.M. de Jonge

< y

Ing. J.T.M. van Hoek

KE p

Ondernemingsraad Opiniërende raad Besluitvormende raad Publiceren in kader van AWB

ht R I l

Secretaris: mr. drs. J.J.Th.L. Geraedts

Te nemen acties:

Paraaf

Bespr.

Vragen / opmerkingen leden college

Samenvatting Op het perceel aan de Weerscheut 8 is het voorkeursrecht gevestigd. hebben hun woning en bedrijf aan ons te koop aangeboden. Het voorstel is om de woning aan te kopen tegen de economische waarde. Gelet op de intentieovereenkomst moeten ook de gemeenten Den Bosch, Oss en Bernheze instemmen met de aankoop. Inleiding Op 11 december 2007 besloot u in beginsel in te stemmen met de aankoop van het pand aan de Weerscheut 8 tegen een nader overeen te komen prijs. Inmiddels hebben we ambtelijk overeenstemming over de aankoop. In dit voorstel ga ik in op de mogelijke aankoop van het pand en de verdere procedure. Toelichting Op 27 maart 2008 hebben wij van taxatie- en adviesbureau Gloudemans een taxatierapport ontvangen. Gloudemans heeft het geitenbedrijf, woonhuis, bedrijfsgebouwen, ondergrond, erf en aanhorigheden getaxeerd op . Wij zijn met de heer en mevrouw Lokven- Van Venrooij een bedrag overeengekomen van (zie koopovereenkomst). Op 1 maart 2006 heeft de gemeenteraad het Structuurplan Regionaal Bedrijventerrein HeeschWest vastgesteld. Het aangeboden perceel valt binnen de aanduiding "Bedrijven", "Waterretentie" en "Opgaand groen". Aankoop van de gronden is noodzakelijk voor de realisatie van het bedrijventerrein. Advies 1. Instemmen met de aankoop van het pand aan de Weerscheut 8 te Vinkel; 2.

De gemeenten Den Bosch, Oss en Bernheze verzoeken in te stemmen met de aankoop. Bijlage(n) 1. Conceptbrief aan gemeenten; 2. B&W-voorstel d.d. 11 december 2007; 3. Taxatierapport Bureau Gloudemans; 4. Koopovereenkomst Weerscheut 8 te Vinkel;

Zoggelsestraat 118 Koopovereenkomst + Collegebesluit

BERN HEZE

Notariskantoor Groeneweg Postbus 125 5384 ZJ HEESCH

Behandeld door:

Uw brief van:

Telefoonnummer:

(0412) 45 8 8 88

Bijlage(n):

Registratienummer:

Onderwerp:

Koopovereenkomst Zoggelsestraat 118 te Heesch

Datum:

Uw kenmerk:

8 september 2008

VERZONDEN 1 1 i . Öi Geachte heer/mevrouw, Bij deze brief treft u de volgende informatie aan: •

Aankoopbesluit van het perceel Zoggelsestraat 118 te Heesch;

•

Koopovereenkomst met Zoggelsestraat 118 te Heesch.

met betrekking tot de

Wij willen u vragen voor deze overeenkomst een akte van levering op te maken en deze uiterlijk op 1 oktober 2008 te passeren (zie artikel 1 lid 1 van de koopovereenkomst). De concept akte van levering en nota kunt u sturen naar de gemeente Bernheze, t.a.v. Met betrekking tot artikel 14 lid 3 van de koopovereenkomst willen wij aangeven dat wij nog bericht moeten ontvangen van de gemeenten Oss en Maasdonk of zij met deze koopovereenkomst instemmen. Zodra wij deze berichten hebben ontvangen, zullen wij u hiervan op de hoogte stellen. Van de gemeente 's-Hertogenbosch is het instemmingsbericht al binnen. Voor wat betreft het bodemonderzoek kunnen wij melden dat er een nader onderzoek is uitgevoerd omdat er bij het verkennend bodemonderzoek een lichte vervuiling is aangetroffen. Zodra wij de uitslag van dat nader onderzoek ontvangen, zullen wij u hiervan op de hoogte stellen. Wij gaan ervan uit dat wij u hiermee voorlopig voldoende hebben geïnformeerd.

cSmSMSMMSkBSAm

G:SVROG\TDEuE\Wor3WTC\ZbggëIs«traatl 18 (van den Hanenberg)\aankoop Zoggelsestraat 118\BriefnotariskantoorGroeneweg.doc

Postbus 19, 5384 ZG Heesch Telefoon (0412) 458888 Telefax (0412) 454635 >g wwAW.bernheze.org

Mocht u gelet op het voorgaande nog vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met Zij is te bereiken op telefoonnummer en woensdag). Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Bernheze, ens dezen, .6'

het| hoofd van de afdeling Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Grondzaken,

K. Hendriks

G:\VROG\TDEUE\Word\WVG>Zoggelsestiaat 118 (van den Hanenberg)\aankoop Zoggelsestraat 118\Brief notariskantoor Groenewe&doc

BERNHEZE

Onderwerp: Aankoop woning, agrarische bedrijfsgebouwen en bijbehorende grond aan de Zoggelsestraat 118 te Heesch van Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bernheze; besluit: rr

aan te kopen van de percelen Heesch, sectie F, nummers 375, 376, 377, 378, 379, 380, 391 en 392, plaatselijk bekend als Zoggelsestraat 118 te Heesch, ter grootte van respectievelijk 00.00.40 ha, 00.56.20 ha, 00.64.70 ha, 00.16.40 ha, 00.44.00 ha, 00.37.10 ha, 03.35.50 ha en 00.03.20 ha voor een totale schadeloosstelling van € 1.990.000,- k.k. een en ander overeenkomstig de bijbehorende koopovereenkomst en -tekening. Heesch, 26 augustus 2008

Burgemeester en wethouders voomo^i De secretaris,

AJ.G. Bex MLD

4 J:\Word\WVG\Zoggelsestnat 118 (van den Hanenberg)\aankoop Zoggelsestraat 118\Colkgebcslmt aankoop Zoggelsestraat 118 Heeach.doe

Gemeentehuis: De Misse 6 Postbus 19, 5384 Z G Heesch Telefoon (0412) 4 5 8 8 8 8 Telefax (0412) 4 5 4 6 3 5 www.bernheze.org

ffi

KOOPOVEREENKOMST De ondergetekenden: 1.

hierna (gezamenlijk) te noemen 'de verkoper', en 2.

de heer burgemeester van Bernheze, te dezen handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van Bernheze d.d. 26 Ot.v*^W^.-kM5 2008 én krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet de gemeente Bernheze rechtsgeldig vertegenwoordigende, hierna te noemen "de gemeente" ♦?

Overwegende dat: Verkoper ermee bekend is dat deze koopovereenkomst wordt aangegaan onder voorbehoud van besluitvorming door het college van burgemeester en wethouders ter verwerving van het verkochte. verklaren te verkopen respectievelijk te kopen: een agrarisch bedrijf met woning, opstallen, ondergrond, erf, tuin, bouw- en weilanden en overige aanhorigheden, plaatselijk bekend Zoggelsestraat 118 te Heesch, kadastraal bekend: Gemeente Heesch, sectie F, nummers 375,376,377,378,379,380,391 en 392, gezamenlijk groot 5.57.50 hectare zoals dit kennelijk is aangeduid op de bij deze koopovereenkomst behorende, aangehechte, gewaarmerkte situatietekening, hierna ook te noemen het registergoed of het verkochte, KOOPPRIJS De totale koopprijs van het verkochte bedraagt in welk bedrag alle vergoedingen, hoe ook genaamd, zijn begrepen. De verkoop geschiedt voorts onder de volgende voorwaarden en bepalingen: Notariële akte van levering Artikel 1 1. De notariële overdracht dient plaats te vinden ten overstaan van een door de gemeente aan te wijzen notaris op uiterlijk 1 oktober 2008. 2. De verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en voor zijn bevoegdheid tot eigendomsoverdracht bij gelegenheid van de notariële overdracht.

Beide partijen verplichten zich in de notariële akte uitdrukkelijk te verklaren afstand te doen van het recht om welke reden dan ook ontbinding van deze overeenkomst te vorderen. Paraaf verkoper

Paraaf gemeente

Kosten en belastingen Artikel 2 Alle kosten van de overdracht zijn voor rekening van de gemeente. Betaling Artikel 3 1. De betaling van de koopsom en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris als volgt: 90 % van de koopsom uitmakende per de datum waarop de akte van levering als bedoeld in voorwaarde 1 wordt verleden; en 10%, van de koopsom uitmakende per de datum van correcte ontruiming en oplevering van de onroerende zaak conform artikel 19 lid 9. Voornoemde waarborgsom zal rechtstreeks door de gemeente aan de verkoper worden uitbetaald binnen twee weken nadat verkoper het gehele verkochte leeg, ontruimd en bezemschoon en tot genoegen van de gemeente heeft opgeleverd en verkoper zulks bij aangetekend schrijven aan de gemeente kenbaar heeft gemaakt. Over de waarborgsom zal nimmer rente worden vergoed. 2.

In geval de verkoper uiterlijk op de datum van juridische oplevering een schriftelijke bankgarantie doet stellen voor het hiervrtór genoemde bedrag van - tot zekerheid van een tijdige en correcte oplevering van de onroerende zaak, zal er geen inhouding van een deel van de koopsom volgens lid 1 van dit artikel plaatsvinden, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk en onherroepelijk is, voortduurt tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van feitelijke levering, afgegeven is door een in Nederland gevestigde bankinstelling en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de gemeente het bedrag van de garantie aan de gemeente zal uitkeren. Bij deze wordt de gemeente verplicht en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd om, binnen twee weken nadat verkoper het gehele verkochte leeg, ontruimd en bezemschoon en tot genoegen van de gemeente heeft opgeleverd en verkoper zulks bij aangetekend schrijven aan de gemeente kenbaar heeft gemaakt, de bankinstelling te berichten dat de door koper gestelde bankgarantie kan vervallen. 3.

De gemeente is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekeningen) van de notaris uiterlijk op de datum van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag, bij eventueel vroegere ingebruikneming dient de koopsom te zijn voldaan op de dag van de ingebruikneming van het verkochte. 4. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

Paraaf verkoper

1/777/ J \

Paraaf gemeente

Feitelijke levering Artikel 4. 1. De feitelijke levering van het verkochte aan de gemeente zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering. 2. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering, tenzij anders overeen te komen. 3. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden leeg, ontruimd en vrij van pacht- en/of huurrechten, eventuele mestputten zijn zuigleeg en de gebouwen bezemschoon. 4. Koper heeft het recht het verkochte voor de feitelijke levering in - en uitwendig te (doen) inspecteren. 5. Koper is voornemens het verkochte te zijner tijd te gebruiken ten behoeve van het bedrijventerrein Heesch-West; verkoper verleent echter geen enkele garantie ten aanzien van de mogelijkheden omtrent dit voorgenomen gebruik. Het risico voor deze bestemming is geheel voor koper. Verkoper heeft het verkochte thans in gebruik als boerderij voor het houden van paarden en als woonruimte.

Ten aanzien van dit laatstgenoemde gebruik van het verkochte deelt verkoper mee dat hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegdkaan. juridische levering Artikel 5 1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. 2. Verkoper heeft nog geen kennis gegeven van alle eventueel met het registergoed verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit: 1. de (laatste) akte(n) van levering; 2. andere akten waarbij vorenomschreven rechten werden gevestigd. Koper aanvaart uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.

Paraaf verkoper

| // ( ■j

Paraaf gemeente

*rr

Overgang, overdracht aanspraken Artikel 6 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateurs) en leveranciers), gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaats heeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. * r

overmaat, ondermaat Artikel 7 Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen. verrekening zakelijke lasten Artikel 8 De onroerende-zaakbelastingen en alle andere zakelijke eigenaarlasten en belastingen, komen voor rekening van de gemeente vanaf de 1 januari van het jaar volgend op de datum van juridische levering. De gebruikerslasten komerl tot het moment van feitelijke levering geheel ten laste van verkoper. garantieverklaringen van verkoper Artikel 9 Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgende: 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte: 2. het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur/pacht zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd (behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken) en ongevorderd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden. De eventueel meeverkochte roerende zaken zullen vrij zijn van beperkte rechten en niet belast met beslagen. 2. van overheidswege of door Nutsbedrijven zijn tot op heden ten aanzien van het registergoed geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald. 3.

aan verkoper is betreffende het registergoed dan wel het gebied waarin het registergoed is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwei aanwijzingsbesluit danwei registerinschrijving bekend: • als beschermd monument in de zin van artikel 3,4 of 6 van de Monumentenwet; • tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentwet; • door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; 6. het registergoed is niet betrokken in een landinrichtingplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen 7. het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het registergoed is begrepen; 8. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; 9. de verschenen termijnen van de hiervoor in artikel 8 omschreven zakelijke lasten zijn voldaan.

Paraaf verkoper

l \\jjj

./ I

Paraaf gemeente

<JT

Dit betreft de asbestcement platen op de aanbouwen bij de jongveestal, de asbestcemenplaten op het dak van de voormalige korenschuur en de aanbouw, de asbestcementplaten op de witte schuur, de eteraietplaten in de witte schuur, de asbestcementplaten op de rode schuur en de asbestcemetplaten op de werktuigenloods. 6. a. De gemeente is gerechtigd vóór de juridische overdracht van het verkochte een verkennend bodemonderzoek, gebaseerd op de Nederlandse norm (NEN) 5740, uit te laten voeren. Indien de streefwaarde als bedoeld in de circulaire 'Interventiewaarden bodemsanering' wordt overschreden, is de gemeente bevoegd een oriënterend onderzoek en/of een nader onderzoek in te stellen teneinde te kunnen vaststellen of hier sprake is van overschrijding van de interventiewaarden en de uitvoering van deze overeenkomst voor maximaal 3 maanden op te schorten. Indien de overeenkomst op grond van deze bepaling wordt opgeschort vervallen eventuele betalingsverplichtingen gedurende de tijdsduur van opschorting. Ingeval er sprake is van overschrijding van de interventiewaarden als bedoeld in de hiervoor genoemde circulaire, heeft de benadeelde partij het recht de overeenkomst eenzijdig te ontbinden zonder rechterlijke tussenkomst en zonder enige schadevergoeding om welke reden dan ook.

Indien de gemeente voor de levering geen gebruik heeft gemaakt van haar recht op bodemonderzoek, vervalt het recht voor die partij om op grond daarvan ontbinding van deze overeenkomst te vorderen; het risico van de verontreiniging is alsdan voor de gemeente. b. Een recht van ontbinding bestaat niet indien de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging verzetten tegen ontbinding en/of indien de leverende partij zich, ook in geval van ernstiger verontreiniging, verplicht om op zijn kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging casu quo de schadelijke gevolgen daarvan. c. Onder verontreinigingen worden niet verstaan: niet met asbest of andere schadelijke stoffen verontreinigde funderingsresten en puin, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen en struiken.

Paraaf verkoper

//1

Paraaf gemeente

informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel 11 Verkoper staat er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk: • de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn); • die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. risico-overgang, beschadiging en verzekering Artikel 12 1. Het verkochte komt eerst voorrisicovan koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval hetrisicomet ingang van die dag overgaat op de gemeente. Tot dat moment is verkoper verplicht het verkochte ten genoegen van koper naar herbouwwaarde casu quo nieuwwaarde verzekerd te houden. 2.

Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering; • koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen; het verkochte in de staat waarin het zich dan bevindt, alsmede- zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs alle rechten, welke verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; • verkoper verklaart de schade voor de in artikel 1 genoemde datum van levering danwei binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden.

Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Een gestelde bankgarantie zal, in geval de juridische levering wordt uitgesteld, zo nodig moeten worden verlengd. 3. Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege of door nutsbedrijven aangegeven beschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het registergoed, welke zullen worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van deze overeenkomst, doch voor het tijdstip van risico-overgang. De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor rekening zijn van koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit. 4. Indien een van het verkochte deel uitmakende opstal geheel of gedeeltelijk verloren gaat vóór of op de dag van ondertekening van de notariële akte van levering, blijft deze overeenkomst onverminderd gelden, met dien verstande dat dan de door verkoper te ontvangen verzekeringspenningen in de plaats treden van de geheel of gedeeltelijk verloren gegane opstallen.

Indien opstallen van het verkochte in de periode tussen de dag van ondertekening van de notariële akte van levering en de feitelijke levering als bedoeld in artikel 19 geheel of gedeeltelijk verloren gaan, is koper niet verplicht om over te gaan tot gehele of gedeeltelijke herbouw van deze opstallen.

Paraaf verkoper

l-/ ;

/ /j\

Paraaf gemeente

ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel 13 1. Bij niet of niet tijdige nakoming van deze overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid. 2. Indien één van de partijen, na bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst of bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet de subsidiaire keus tussen; • Uitvoering van deze overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van de voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille van de koopprijs; of: • de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen vantienprocent van de koopprijs. 3. In afwijking van het bepaalde in artikel 6:92 lid 2 Burgerlijk Wetboek is naast de betaalde of verschuldigde boete zoals genoemd in lid 2 van dit artikel tevens de eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten verschuldigd. 4.

Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen. 5. De notaris zal, na verloop van genoemde termijn van acht dagen: • indien koper in verzuim is, het bedrag van de door deze verschuldigde boete, indien verkoper zulks wenst, aan verkoper betalen uit de bij de notaris door koper onderscheidenlijk door een bank krachtens een gestelde bankgarantie gestorte bedragen, voor zover deze daartoe toereikend zijn; • indien verkoper in verzuim is, de door koper gestorte bedragen aan hem terug betalen, dan wel de gestelde bankgarantie retourneren. 6. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de notaris of de overeenkomst is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen tekortschieten) dan wel tenslotte of hij, notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat partijen gedurende een maand nadat de notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter.

Paraaf verkoper

| // I \ 7f\

Paraaf gemeente

Artikel 14 Voorts zijn partijen het volgende overeengekomen: 1. Partijen stellen vast dat op het verkochte een voorkeursrecht op grond van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten is gevestigd. Partijen stellen vast dat deze transactie aangemerkt dient te worden als een minnelijke overeenkomst op initiatief van de gemeente en dat verkoper een schriftelijke opgave heeft gedaan als bedoeld in artikel 11 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. 2. Partijen verklaren dat in de in de aanhef genoemde koopprijs een vergoeding voor alle vormen van door verkoper te lijden schade is begrepen, behoudens de door verkoper gemaakte deskundigenkosten. Deze kosten zullen door koper aan de deskundige worden voldaan op basis van het tariefadvies zoals gebruikelijk gehanteerd door NVM-leden. Betaling van deskundigenkosten zal geschieden op het tijdstip van notariële levering via het kantoor van de notaris. 3. Deze overeenkomst is ontbonden; Indien het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bernheze geen besluit nemen tot deze aankoop over te gaan, voor uiterlijk 1 oktober 2008 of wanneer de gemeente(n) 's-Hertogenbosch, Oss en/of Bernheze voor de datum van aktepassering geen besluit(en) nemen met deze koopovereenkomst in te stemmen. 4.

Tijdens de periode tussen heden en de datum van aktepassering heeft koper het recht het verkochte te laten betreden door derden ten behoeve van voorbereidende onderzoeken en werkzaamheden in het kader van de voorgenomen ontwikkeling ter plaatse waaronder hoogtemetingen, bodem, archeologisch en (geo-)hydrologisch onderzoek. 5. Op verzoek van verkoper zal koper voor haar rekening de oude boerderij binnen 1 jaar na juridische overdracht (laten) slopen. Sloop van dit gebouw omvat de gehele constructie inclusief putten en funderingen. Verkoper verklaart reeds nu alle medewerking te verlenen aan deze sloop en er zich van bewust te zijn dat er overlast en wellicht enige schade zal optreden voor de woning en het erf. Verkoper verklaart deze schade te accepteren voor zover dit het bestaande gebruik en bewoning van het object niet onmogelijk maakt. 6.a. Ingeval en voor zover ten gevolge van de verkoop van de verkoper uiteindelijk een hoger bedrag aan inkomstenbelasting c.q. vennootschapsbelasting zal worden geheven dan verschuldigd zou zijn geweest, wanneer de verkoop niet zou hebben plaatsgehad en derhalve slechts de jaarlijkse opbrengsten vanjaar tot jaar zouden zijn belast, zal dit door en in overleg met de betrokken inspecteur der belastingen dan vast te stellen bedrag, de zogenaamde "belastingschade" door koper aan verkoper worden vergoed. b.

De belastingschade zal worden vergoed met dien verstande dat geen vergoeding zal worden verleend voor belastingen en premies die geheven zullen worden als gevolg van het door verkoper niet gebruik maken van de fiscale reservering- en afschrijvingsmogelijkheden ten behoeve van bedrijfsmiddelen. c. Deze vaststelling zal geschieden op basis van het door koper opgestelde, aan deze koop en verkoop ten grondslag liggende taxatierapport. d. Indien en voor zover ten gevolge van deze minnelijke verkoop ter voorkoming van een gerechtelijke onteigening, door de betrokken inspecteur der omzetbelastingen een naheffingsaanslag wordt opgelegd, zal dit door voornoemde inspecteur vastgestelde bedrag door koper aan verkoper worden vergoed. 7. In de verkoop en koop is uitdrukkelijk niet begrepen de eventueel tot vermelde registergoederen behorende agrarische produktierechten zoals amoniak, melk-, mest- en bietenquotum en de tot voormelde registergoed behorende toeslagrechten welke rechten door verkoper worden voorbehouden. 8. Verkoper is gerechtigd om vooraf aan de feitelijke levering de tredmolen en de paardenbak te verwijderen. In geval de verkoper deze zaken op het tijdstip van feitelijke levering nog niet verwijderd heeft behoren deze tot het verkochte en vervallen zij aan de koper.

Paraaf verkoper

[77] /

Paraaf gemeente

F7T

twee of meer (ver)kopers Artikel 15 In geval twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende: 1. (ver)kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat (ver)kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering. 2. alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. kosten onderzoek notaris Artikel 16 Ingeval van ontbieding van deze overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten van de door de notaris ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van één van de partijen, of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening, c.q. voor degene die de ontbinding inroept. termijnen Artikel 17 Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. 's domiciliekeuze Artikel 18 Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen. Voortgezet gebruik door verkoper Artikel 19 1.

In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 2 van deze overeenkomst heeft verkoper, het recht om het verkochte na levering daarvan om niet te blijven gebruiken op dezelfde wijze als thans geschiedt uiterlijk tot 1 januari 2010. Met dien verstande dat de woning, erf en opstallen met ca. 5000 m2 ondergrond zoals nader aangegeven op bijgevoegde tekening om niet door verkoper kan worden gebruikt tot uiterlijk 1 juni 2012. Verkoper verklaart reeds nu voor alsdan dat nimmer van een huursituatie of een pachtsituatie tussen hem en koper (of diens rechtsopvolgers) is of zal zijn. 2. Onverminderd het in lid 1 bepaalde eindigt het voortgezet gebruik van verkoper indien de verkoper, door welke oorzaak dan ook, blijvend niet in staat is het gebruik overeenkomstig de bestemming uit te oefenen en voorts in geval de verkoper in staat van faillissement wordt verklaard, surséance van betaling aanvraagt of onder curatele wordt gesteld. 3. De verkoper is met inachtneming van een opzegtermijn van drie (3) weken steeds bevoegd het voortgezet gebruik geheel of gedeeltelijk te beëindigen. 4. Indien de verkoper het voortgezet gebruik niet of niet-tijdig feitelijk beëindigt, is de verkoper aansprakelijk voor de schade van koper als gevolg daarvan. 5. Dit voortgezet gebruik is een strikt persoonlijk recht van de verkoper.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Bernheze&id=9fe8eb40-26de-4edf-82a6-35f6a3f6e7ba