Segment 00013 of Bijlage 4 Toelichting inclusief bijlagen bij Herstelbesluit bestemmingsplan Heesch West

lb l= A=D=V=IE=S=N=O=T=A==B=&==W===================================G=E=M== EE=N=T=E== M=A=A=S=D=O=N=K==ll t

_/Î

:

Afdeling

Documentnaam

Grondgebii d

BenW/14-00041

Datum

Steller Bureauhoofd Afdelingshoofd

Datum B&W

11 februari 2014

Portefeuillehouder

Besluitenlijst

Niet openbaar

{I Onderwerp

Aankoop gronden Koksteeg 7 te Vinkel - Bedrijventerrein Heesch West

:

Beslissing:

Advies:

f 4FEB. 2014

1 . Instemmen met de gezamenlijke aankoop van het agrarische bedrijf aan de Koksteeg 7 te Vinkel. 2. De gemeenten Oss, 's-Hertogenbosch en Bernheze overeenkomstig conceptbrieven verzoeken in te stemmen met de aankoop.

Overleg met:

I

Afdeling: Financiën

:

[Overleg met afd.]

: n.v.t.

Opvatting M.T.

: n.v.t.

Communicatie

: n.v.t.

Inkoopadviseur

: n.v.t.

Oordeel I advies

I

·- /

Paraaf ,

Standpunt:

Burgemeester: Dhr. drs. R.H. Augusteijn Wethouders:

#>

Con form

Bespr.

%

//

Dhr. M.J.M. van de Ven Mevr. J.G.J. Moon-van der Biezen Dhr. B.H.M. Brands

M;t t

y Secretaris: Dhr. drs. J.C.M. Michels

ilf W

Te nemen acties: Ondernemingsraad

n.v.t.

Opiniërende raad

n.v.t.

Besluitvormende raad

n.v.t.

Publiceren in kader van AWB

n.v.t.

Vragen / opmerkingen leden college

1

Inleiding Op 12 januari 2014 is ambtelijke overeenstemming bereikt met over de aankoop van zijn agrarisch bedrijf aan de Koksteeg 7 te Vinkel. Het betreft een aankoop van bijna 35 ha. Een deel van de grond valt binnen de grenzen van de gemeente Maasdonk. Een deel valt binnen de grenzen van Bernheze. Binnen 2 maanden na deze overeenstemming moeten de colleges van Maasdonk en Bernheze besluiten in te stemmen met de aankoop. In dit voorstel ga ik hier op in. Toelichting Op 13 september 2011 nam u op basis van het door de raad gevestigde voorkeursrecht een besluit om in beginsel het agrarische bedrijf van {Koksteeg 7) aan te kopen tegen een nader overeen te komen prijs. Dit was een besluit conform artikel 12 van de Wet voorkeursrecht gemeenten. In vervolg hierop zijn de onderhandelingen met de heer Ketelaars gestart. Inmiddels is ambtelijke overeenstemming bereikt over de prijs en de daarbij horende voorwaarden. Aankoop grond Het bedrijf van eeft een oppervlakte van ca. 35 ha. De gronden zijn gelegen in het centrale gebied van het toekomstige bedrijventerrein Heesch West. Ongeacht welke ontwikkelingsvariant wordt gekozen, is de aankoop van de gronden van Ketelaars nodig. In de bijlage bij dit voorstel heb ik een overzichtskaart van de verwervingen bijgevoegd. De in blauw aangegeven percelen koopt de gemeente nu van Daarmee komt ca.

95% van de benodigde gronden in handen van de ontwikkelende gemeenten. Een deel van de grond valt binnen de grenzen van de gemeente Maasdonk en een deel in Bernheze. Gelet op deze verdeling, is er ook een verdeling gemaakt in de koopsom. De totale koopsom bedraagt . Maasdonk moet hiervan - betalen. De levering vindt plaats uiterlijk 1 januari 2017. Om een goede levering te garanderen is er een bedrag ter hoogte van - ingehouden op de koopsom. Dit bedrag wordt rechtstreeks aan de heer Ketelaars vergoed bij een correcte oplevering. Communicatie met de gemeenteraad De stuurgroep regionaal bedrijventerrein Heesch-West heeft in beginsel ingestemd met een aankoop van Voorwaarde was dat de aankoop binnen het geraamde bedrag, zoals genoemd in de Grex, blijft. Aan deze voorwaarde wordt voldaan. Het is voor de aankoop niet nodig om de raad op basis van artikel 169, lid 4, van de Gemeentewet te consulteren, omdat de aankoop binnen het geraamde bedrag in de Grex blijft. De aankoop is bovendien mede een gevolg van het voorkeursrecht, dat de raad eerder op het gebied gevestigd heeft. Ook bij andere aankopen van grond en opstellen voor Heesch West is de gemeenteraad niet geconsulteerd. Gelet op de {huidige) politiek-bestuurlijke gevoeligheid van het regionaal bedrijventerrein in Bernheze besluiten burgemeester en wethouders daar mogelijk wel om de gemeenteraad te consulteren.

Gelet op de intentieovereenkomst, gesloten tussen de gemeente Oss, 's-Hertogenbosch, Bernheze en Maasdonk, moeten alle vier de colleges instemmen met de aankoop. Het voorstel is om de overige gemeenten te verzoeken om in te stemmen met de aankoop. Financiën Voor een verantwoording van de aankoopprijs verwijs ik naar het bijgevoegde taxatierapport. De aankoop blijft binnen het bedrag, dat in de Grex is geraamd voor de aankoop. Advies Gelet op het bovenstaande stel ik u voor om: 1. In te stemmen met de gezamenlijke aankoop van het agrarische bedrijf aan de Koksteeg 7 te Vinkel. 2. De gemeenten Oss, 's-Hertogenbosch en Bernheze overeenkomstig conceptbrieven te verzoeken in te stemmen met de aankoop. 2

Communicatie Zie bijgevoegde conceptbrieven Bijlage(n) • Taxatierapport • Koopovereenkomst • Collegebesluit 13-09-2011 • Overzichtstekening eigendommen Heesch West • Conceptbrieven voor de gemeenten Bernheze, Oss en 's-Hertogenbosch

3

Koksteeg 18 Koopovereenkomst + Collegebesluit

KOOPOVEREENKOMST De ondergetekenden: 1. De in hun hoedanigheid als eigenaar en; De in hun hoedanigheid van huurders van de woning en; alle hiervoor genoemden gezamenlijk als deelnemers in de economische maatschap die het landbouwbedrijf aan de Koksteeg 18 op de in deze overeenkomst genoemde gronden exploiteert, hierna (gezamenlijk) te noemen 'de verkoper', en 2.

De heer. in zijn hoedanigheid van waarnemend burgemeester van Maasdonk, te dezen handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van Maasdonk d.d. .J..d... 2008 én krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet de gemeente Maasdonk rechtsgeldig vertegenwoordigende, hierna te noemen "de gemeente"

Overwegende dat: Verkoper ermee bekend is dat deze koopovereenkomst wordt aangegaan onder voorbehoud van besluitvorming door het college van burgemeester en wethouders ter verwerving van het verkochte. verklaren te verkopen respectievelijk te kopen: een agrarisch bedrijf met woning, opstallen, ondergrond, erf, tuin, bouw- en weilanden en overige aanhorigheden, plaatselijk bekend Koksteeg 18 te Vinkel, kadastraal bekend: Gemeente Geffen, sectie E, nummers 199, 224, 196 en 194, gezamenlijk groot 16.84.45 hectare zoals dit is aangeduid op de bij deze koopovereenkomst behorende, aangehechte, gewaarmerkte situatietekening, hierna ook te noemen het registergoed of het verkochte, KOOPPRIJS De totale koopprijs van het verkochte bedraagt in welk bedrag alle vergoedingen, hoe ook genaamd, zijn begrepen. De verkoop geschiedt voorts onder de volgende voorwaarden en bepalingen: Notariële akte van levering Artikel 1 1. De notariële overdracht dient plaats te vinden ten overstaan van een door de gemeente aan te wijzen notaris op uiterlijk 1 maart 2009.

Paraaf verkoper

Paraaf gemeente

~

2.

De verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en voor zijn bevoegdheid tot eigendomsoverdracht bij gelegenheid van de notariële overdracht. Beide partijen verplichten zich in de notariële akte uitdrukkelijk te verklaren afstand te doen van het recht om welke reden dan ook ontbinding van deze overeenkomst te vorderen.

Kosten en belastingen Artikel 2 Alle kosten van de overdracht zijn voor rekening van de gemeente. Betaling Artikel 3 1. De betaling van de koopsom en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris als volgt: 95 % van de koopsom uitmakende per de datum waarop de akte van levering als bedoeld in voorwaarde 1 wordt verleden; en 5%, van de koopsom uitmakende er de datum dat verkoper diens verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst volledig heeft nagekomen waaronder de correcte ontruiming en oplevering van de onroerende zaak conform dit artikel. Voornoemde waarborgsom zal rechtstreeks door de gemeente aan de verkoper worden uitbetaald binnen twee weken nadat verkoper het gehele verkochte leeg, ontruimd en bezemschoon en tot genoegen van de gemeente heeft opgeleverd en verkoper zulks bij aangetekend schrijven aan de gemeente kenbaar heeft gemaakt. Over de waarborgsom zal nimmer rente worden vergoed. In geval de juridische levering later plaats zal vinden dan 16 januari 2009 zal over de periode tussen 16 januari 2009 en de datum van aktepassering een verrekening van rente plaatsvinden tegen een rentetarief van 5% op jaarbasis. 2.

In geval de verkoper uiterlijk op de datum van juridische oplevering een schriftelijke bankgarantie doet stellen voor het hiervoor genoemde bedrag van ,- tot nakoming van diens verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst waaronder maar niet uitsluitend die welke verband houden met de feitelijke levering van de onroerende zaak, zal er geen inhouding van een deel van de koopsom volgens lid 1 van dit artikel plaatsvinden, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk en onherroepelijk is, voortduurt tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van feitelijke levering, afgegeven is door een in Nederland gevestigde bankinstelling en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de gemeente het bedrag van de garantie aan de gemeente zal uitkeren. Bij deze wordt de gemeente verplicht en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd om, binnen twee weken nadat verkoper het gehele verkochte leeg, ontruimd, mestputten zuigleeg, bezemschoon en tot genoegen van de gemeente heeft opgeleverd en verkoper zulks bij aangetekend schrijven aan de gemeente kenbaar heeft gemaakt, de bankinstelling te berichten dat de door koper gestelde bankgarantie kan vervallen. 3.

De gemeente is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris uiterlijk op de datum van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag, bij eventueel vroegere ingebruikneming dient de koopsom te zijn voldaan op de dag van de ingebruikneming van het verkochte. 4. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

Paraaf verkoper

Paraaf gemeente

Feitelijke levering Artikel 4. 1. De feitelijke levering van het verkochte aan de gemeente zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt behoudens het bepaalde in artikel 14 lid 7. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering. 2. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering, tenzij anders overeen te komen. 3. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden leeg, ontruimd, en vrij van pacht- en/of huurrechten, eventuele mestputten zijn zuigleeg en de gebouwen bezemschoon. 4. Koper heeft het recht het verkochte voor de feitelijke levering in- en uitwendig te (doen) inspecteren. Koper is voornemens het verkochte te zijner tijd te gebruiken ten behoeve van het 5. bedrijventerrein Heesch-West; verkoper verleent echter geen enkele garantie ten aanzien van de mogelijkheden omtrent dit voorgenomen gebruik. Het risico voor deze bestemming is geheel voor koper.

Verkoper heeft het verkochte thans in gebruik als boerderij voor het houden van melkvee en meststieren en als woonruimte. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte deelt verkoper mee dat hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. juridische levering Artikel 5 1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. 2. Verkoper heeft nog geen kennis gegeven van alle eventueel met het registergoed verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit: 1. de (laatste) akte(n) van levering; 2. andere akten waarbij vorenomschreven rechten werden gevestigd. Koper aanvaart uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.

Indien uit onderzoek bij de openbare registers als hiervoor omschreven, blijkt dat met het registergoed lasten en beperkingen verbonden zijn die niet voor koper kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft hij evenwel het recht uiterlijk op de datum van juridische levering mits schriftelijk en onder opgaaf van redenen, aan de notaris mee te delen dat hij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. Het staat verkoper vervolgens vrij, door een schriftelijke mededeling aan de notaris, te verzenden binnen vijf dagen nadat de mededeling van koper hem heeft bereikt, deze overeenkomst te ontbinden. 3. Het is koper en verkoper bekend dat er een zakelijk recht is gevestigd als bedoeld in artikel 5, lid, onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van N.V. Nederlandse Gasunie op het perceel kadastraal bekend Geffen, sectie E, nummer 199. 4. Het is koper en verkoper bekend dat er een zakelijk recht is gevestigd als bedoeld in artikel 5, lid, onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van NV Pnem op het perceel kadastraal bekend Geffen, sectie E, nummer 199.

Paraaf verkoper

te%7

Paraaf gemeente

cp

Overgang,overdrachtaanspraken Artikel 6 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaats heeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. overmaat, ondermaat Artikel 7 Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen. verrekening zakelijke lasten Artikel 8 De onroerende-zaakbelastingen en alle andere zakelijke eigenaarlasten en belastingen waaronder ruilverkavelingslasten komen voor rekening van de gemeente vanaf de 1 januari 2009. De gebruikerslasten komen tot het moment van feitelijke levering geheel ten laste van verkoper.

garantieverklaringen van verkoper Artikel 9 Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgende: 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte: 2. het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur/pacht zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd (behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken) en ongevorderd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden. De eventueel meeverkochte roerende zaken zullen vrij zijn van beperkte rechten en niet belast met beslagen. 3. van overheidswege of door Nutsbedrijven zijn tot op heden ten aanzien van het registergoed geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald. 4. aan verkoper is betreffende het registergoed dan wel het gebied waarin het registergoed is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend: • als beschermd monument in de zin van artikel 3,4 of 6 van de Monumentenwet; • tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentwet; • door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; 5.

het registergoed is niet betrokken in een landinrichtingplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen 6. het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het registergoed is begrepen; 7. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; 8. de verschenen termijnen van de hiervoor in artikel 8 omschreven zakelijke lasten zijn voldaan.

Paraaf verkoper

Paraaf gemeente

bepalingen bodemverontreiniging Artikel 10 1. Verkoper verklaart het registergoed te hebben gebruikt voor woondoeleinden en tuin, agrarisch bedrijf en landbouwgrond. 2. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van: • eigen deskundigheid; • publicaties in lokale bladen; • het gebezigde gebruik van het registergoed; • of anderszins, waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Voor zover aan verkoper bekend: 3. a is met betrekking tot het registergoed door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht; b zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het registergoed door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het registergoed geen ondergrondse tanks, zoals 4. olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. Op het verkochte zijn wel een drinkwater- en een beregeningsleiding aanwezig evenals mestputten. Het is verkoper bekend dat zich in het registergoed asbesthoudende materialen bevinden. Dit 5.

betreft de kap van het achterhuis (eterniet onderschoten), de keuken, de kap van het oude deel van de ligboxenstal, de kap van de stierenstal, de kap van de machineberging en kleine hoeveelheden in de bodem onder en nabij de voormalige mesthoop, nabij de funderingsranden van de stierenstal en jongveestal, onder de kleine sleufsilo direct achter de ligboxenstal en onder de verharding van de aanbouw ten zuidwesten van de jongveestal. De gemeente heeft reeds een verkennend bodemonderzoek laten uitvoeren. Dit 6. bodemonderzoek is uitgevoerd d.d. 28 december 2007 door "Bijvelds milieutechnisch onderzoek" uit Boekel. Dit rapport is bij de gemeente en bij verkoper bekend en heeft als projectnummer 0207100, en projectnaam "Koksteeg-Weerscheut Vinkel". Naar aanleiding van dit rapport kan geconcludeerd worden dat er geen sprake is van overschrijding van interventiewaarden als bedoeld in de circulaire 'Bodemsanering 2006' Onder verontreinigingen worden niet verstaan: niet met asbest of andere schadelijke stoffen 7. verontreinigde funderingsresten en puin, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen en struiken.

informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel 11 Verkoper staat er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk: • de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn); • die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.

Paraaf verkoper

Paraaf gemeente

£

risico-overgang, beschadiging en verzekering Artikel 12 1. Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend. Tot dat moment is verkoper verplicht het verkochte ten genoegen van koper naar herbouwwaarde casu quo nieuwwaarde verzekerd te houden. Na de datum van juridische levering zal de gemeente een opstalverzekering afsluiten voor de tot het verkochte behorende opstallen. 2. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering; • koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen; het verkochte in de staat waarin het zich dan bevindt, alsmede- zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs alle rechten, welke verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; • verkoper verklaart de schade voor de in artikel 1 genoemde datum van levering danwel binnen vier weken nadat deze is ontstaan

voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Een gestelde bankgarantie zal, in geval de juridische levering wordt uitgesteld, zo nodig moeten worden verlengd. 3. Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege of door nutsbedrijven aangegeven beschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het registergoed, welke zullen worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van deze overeenkomst, doch voor het tijdstip van risico-overgang. De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor rekening zijn van koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit. 4. Indien opstallen van het verkochte in de periode tussen de dag van ondertekening van de notariële akte van levering en de feitelijke levering als bedoeld in artikel 19 geheel of gedeeltelijk verloren gaan, is koper niet verplicht om over te gaan tot herbouw van deze opstallen.

In geval er besloten wordt om niet over te gaan tot de gehele of gedeeltelijke herbouw van de opstallen zullen de verzekeringspenningen die voor dit doel uitgekeerd worden aan koper al dan niet gedeeltelijk gebruikt worden voor de compensatie van het inkomensnadeel dat verkoper ondervindt als gevolg van het niet meer kunnen beschikken over de (gedeeltelijke) opstallen. Dit inkomensnadeel is het verschil in inkomsten dat verkoper redelijkerwijs zal ondervinden ten gevolge van het missen van de opstal of opstallen tijdens de resterende periode van voortgezet gebruik. Het verschil in inkomsten is het verschil tussen "de inkomsten die veronderstelt kunnen worden bij huidige bedrijfsvoering, deze transactie weggedacht" en "de inkomsten uit agrarische bedrijfsvoering die verkoper heeft rekening houdend met het verlies van de gebruiksmogelijkheid van de opstal. Compensatie van het in dit artikel bedoelde inkomensnadeel is nimmer hoger dan het aan koper uitgekeerde bedrag aan verzekeringspenningen voor herbouw van de opstal(len).

Met dien verstande dat het op basis van dit artikel door koper aan verkoper uit te keren bedrag zal overeenstemmen met diens werkelijk geleden of nog te lijden nadeel, zulks tot maximaal het bedrag van het aan koper uitgekeerde bedrag aan verzekeringspenningen voor deze opstallen met uitzondering van de verzekeringspenningen die de gemeente ontvangt voor kosten die de gemeente heeft voor bereddering en de kosten voor al datgene dat, gegeven de omstandigheden, naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid, heeft moeten doen. Overigens rust op de verkoper te allen tijde de verplichting om het inkomensnadeel zoveel mogelijk te beperken. Paraaf verkoper

Paraaf gemeente

:

/

ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel 13 1. Bij niet of niet tijdige nakoming van deze overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid. 2. Indien één van de partijen, na bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst of bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet de subsidiaire keus tussen; • Uitvoering van deze overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van de voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille van de koopprijs; of: • de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs. 3. In afwijking van het bepaalde in artikel 6:92 lid 2 Burgerlijk Wetboek is naast de betaalde of verschuldigde boete zoals genoemd in lid 2 van dit artikel tevens de eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten verschuldigd. 4.

Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen. 5. De notaris zal, na verloop van genoemde termijn van acht dagen: • indien koper in verzuim is, het bedrag van de door deze verschuldigde boete, indien verkoper zulks wenst, aan verkoper betalen uit de bij de notaris door koper onderscheidenlijk door een bank krachtens een gestelde bankgarantie gestorte bedragen, voor zover deze daartoe toereikend zijn; • indien verkoper in verzuim is, de door koper gestorte bedragen aan hem terug betalen, dan wel de gestelde bankgarantie retourneren. 6. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de notaris of de overeenkomst is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat partijen gedurende een maand nadat de notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter.

Indien de notaris niet kan beoordelen wie van partijen toerekenbaar tekortschiet in de nakoming, gaat de notaris,behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen, niet tot uitbetaling over, totdat tussen partijen bij in kracht van gewijsde gedane uitspraak is komen vast te staan, wie van hen toerekenbaar is tekortgeschoten. Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd, bij gebreke waarvan de notaris verplicht is de bankgarantie te innen. Bijzondere bepalingen Artikel 14 Voorts zijn partijen het volgende overeengekomen: 1. Partijen stellen vast dat op het verkochte een voorkeursrecht op grond van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten is gevestigd. Partijen stellen vast dat deze transactie aangemerkt dient te worden als een minnelijke overeenkomst op initiatief van de gemeente en dat verkoper een schriftelijke opgave heeft gedaan als bedoeld in artikel 11 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. 2. Partijen verklaren dat in de in de aanhef genoemde koopprijs een vergoeding voor alle vormen van door verkoper te lijden schade is begrepen, behoudens de door verkoper gemaakte deskundigenkosten. Deze kosten zullen door koper aan de deskundige worden voldaan. Betaling van deskundigenkosten zal geschieden op het tijdstip van notariële levering via het kantoor van de notaris. Paraaf verkoper

Paraaf gemeente

7

3.

4.

5.a.

b.

c.

d.

6.

7.

8.

Deze overeenkomst is ontbonden; Indien het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Maasdonk geen besluit_neemt tot deze aankoop over te gaan, voor uiterlijk 23 december 2008 of wanneer de gemeente(n) 's-Hertogenbosch, Oss en/of Bernheze voor 14 januari 2009 geen besluit(en) nemen met deze koopovereenkomst in te stemmen. Tijdens de periode tussen heden en de datum van aktepassering heeft koper het recht het verkochte te laten betreden door derden en onderzoeken uit te laten voeren ten behoeve van voorbereidende onderzoeken en werkzaamheden in het kader van de voorgenomen ontwikkeling ter plaatse waaronder hoogtemetingen, bodem, archeologisch en (geo)hydrologisch onderzoek. Koper zal verkoper tijdig op de hoogte stellen van de uit te voeren werkzaamheden en in goed overleg de werkzaamheden (laten) uitvoeren. Indien er desondanks schade aan de aanwezige gewassen ontstaat dan zal deze schade vergoed worden conform de jaarlijks door LTO en Gasunie opgestelde normen voor gewassenschade. Ingeval en voor zover ten gevolge van de verkoop van de verkoper uiteindelijk een hoger bedrag aan inkomstenbelasting c.q.

vennootschapsbelasting zal worden geheven dan verschuldigd zou zijn geweest, wanneer de verkoop niet zou hebben plaatsgehad en derhalve slechts de jaarlijkse opbrengsten van jaar tot jaar zouden zijn belast, zal dit door en in overleg met de betrokken inspecteur der belastingen dan vast te stellen bedrag, de zogenaamde "belastingschade" door koper aan verkoper worden vergoed. De belastingschade zal worden vergoed met dien verstande dat geen vergoeding zal worden verleend voor belastingen en premies die geheven zullen worden als gevolg van het door verkoper niet gebruik maken van de fiscale reservering- en afschrijvingsmogelijkheden ten behoeve van bedrijfsmiddelen. Partijen hebben overeenstemming bereikt over de totale koopsom. Voor de bepaling van de uiteindelijke koopsom zijn door beide partijen beraadslagingen en taxaties uitgevoerd waarbij geen overeenstemming is bereikt over de uitsplitsing van de koopsom. Indien en voor zover ten gevolge van deze minnelijke verkoop ter voorkoming van een gerechtelijke onteigening, door de betrokken inspecteur der omzetbelastingen een naheffingsaanslag wordt opgelegd, zal dit door voornoemde inspecteur vastgestelde bedrag door koper aan verkoper worden vergoed.

In de verkoop en koop zijn uitdrukkelijk niet begrepen de eventueel tot vermelde registergoederen behorende agrarische produktierechten zoals amoniak, melk-, mest- en bietenquotum en de tot voormelde registergoed behorende toeslagrechten welke rechten door verkoper worden voorbehouden. Verkoper is gerechtigd om vooraf aan de feitelijke levering gerechtigd de volgende onroerende zaken van het verkochte voor feitelijke levering te verwijderen: • stalinrichtingen (ligboxen, voerhekken, poorten en verlichting), • melkstal en toebehoren, • waterbron met toebehoren, • melkkoeltank met toebehoren, • krachtvoerinstallatie, • nieuwe voersilo van 11 m3 tegenover de jongveestal • sleufsilo-elementen en klinkers uit laatste voerplaat. In geval de verkoper deze zaken op het tijdstip van feitelijke levering nog niet verwijderd heeft behoren deze tot het verkochte en vervallen zij aan de koper. Verkoper zal een vervangend bedrijf trachten te verwerven. In geval er een vervangende lokatie betrokken gaat worden binnen de grenzen van één van de in lid 3 genoemde gemeenten nemen deze een inspanningsverplichting op tot hervestiging van het bedrijf. Deze inspanningsverplichting bestaat uit medewerking aan verlening van bouw- en milieuvergunningen zover dit past binnen de geldende wetgeving en landelijke, provinciale en gemeentelijke beleidsregels voor de betreffende lokatie.

Paraaf verkoper

Paraaf gemeente

:

9.

Verkoper pacht volgens reguliere (6 jarige) pacht van koper het perceel kadastraal bekend Geffen, sectie E, nummer 225 ter grootte van 2.63.40 ha. Pachtovereenkomst voor dit perceel is goedgekeurd door de grondkamer en verder bij partijen genoegzaam bekend. Partijen komen met elkaar overeen dat met ingang van 1 januari 2009 de pachtovereenkomst wordt ontbonden. Vergoeding van de pachtontbinding is in de schadeloosstelling opgenomen. Het betreffende perceel zal verder in voortgezet gebruik komen bij verkoper volgens de bepalingen van artikel 19 van deze overeenkomst.

twee of meer (ver)kopers Artikel 15 In geval twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende: 1. (ver)kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat (ver)kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering. 2. alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. kosten onderzoek notaris Artikel 16 Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten van de door de notaris ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van één van de partijen, of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening, c.q. voor degene die de ontbinding inroept. termijnen Artikel 17 Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. domiciliekeuze Artikel 18 Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.

Paraaf verkoper

Paraaf gemeente

:

/

Voortgezet gebruik door verkoper Artikel 19 1. In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 2 van deze overeenkomst zijn verkoper en gemeente overeengekomen dat verkoper, het recht heeft om het verkochte na levering daarvan "om niet" te blijven gebruiken op dezelfde wijze als thans geschiedt uiterlijk tot 1 juni 2012 teneinde verkoper in de gelegenheid te stellen een ander bedrijf te zoeken, te kopen, eventueel aan te passen en in gebruik te nemen. Met dien verstande dat in het geval het niet mogelijk is gebleken dat koper, ondanks aantoonbare inspanningen daartoe, niet in staat is om per 1 juni 2012 een vervangend bedrijf in gebruik te nemen, dat dan de woning, erf en opstallen met ca. 5 hectare ondergrond zoals nader aangegeven op bijgevoegde tekening "om niet" door verkoper kan worden gebruikt tot uiterlijk 1 juni 2013. Verkoper verklaart reeds nu voor alsdan dat nimmer van een huursituatie of een pachtsituatie tussen hem en koper (of diens rechtsopvolgers) is of zal zijn. 2. Indien de gemeente de tot het verkochte behorende gronden na 1 juni 2012 respectievelijk 1 juni 2013 nog niet nodig heeft voor de beoogde bestemming zal de gemeente deze gronden als eerste in kortlopende pacht aanbieden aan verkoper. Kortlopende pacht zal dan geschieden tegen de gangbare voorwaarden en pachtprijzen.

Deze bepaling is geldig totdat verkoper ten eerste maal besluit geen gebruik te maken van dit recht en dit schriftelijk te kennen geeft en verder tot uiterlijk 1 januari 2015. 3. Onverminderd het in lid 1 en lid 2 bepaalde eindigt het voortgezet gebruik van verkoper indien de verkoper, door welke oorzaak dan ook, blijvend niet in staat is het gebruik overeenkomstig de bestemming uit te oefenen en voorts in geval de verkoper in staat van faillissement wordt verklaard, surséance van betaling aanvraagt of onder curatele wordt gesteld. 3. De verkoper is met inachtneming van een opzegtermijn van drie (3) weken steeds bevoegd het voortgezet gebruik geheel of gedeeltelijk te beëindigen. 4. Indien de verkoper het voortgezet gebruik niet of niet-tijdig feitelijk beëindigt, is de verkoper aansprakelijk voor de schade van koper als gevolg daarvan. 5. Dit voortgezet gebruik is een strikt persoonlijk recht van de verkoper. Het is verkoper niet toegestaan het recht te bezwaren, te verpachten of te verhuren. Het is verkoper niet toegestaan het gebruik geheel of gedeeltelijk af te staan aan derden. 6.

Indien de verkoper het voortgezet gebruik niet of niet-tijdig feitelijk beëindigt, verbeurt hij ten behoeve van koper een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) voor elke ingegane week dat hij in verzuim is, onverminderd de verplichting het gebruik te beëindigen en onverminderd de verplichting tot verdere schadevergoeding indien en voor zover de schade hoger is. 7. De verkoper is gedurende het voortgezet gebruik gerechtigd tot de natuurlijke vruchten van het verkochte. Het is de verkoper zonder voorafgaande toestemming van koper niet toegestaan verbeteringen of veranderingen aan het verkochte aan te brengen. Gedurende deze periode van voortgezet gebruik komen alle kosten van onderhoud en alle kosten, verband houdende met de aansluitingen en/of het verbruik van gas, water, elektriciteit of andere energiebronnen, voor rekening van de verkoper, die verplicht is als een zorgvuldige schuldenaar voor het verkochte zorg te dragen. Aangebrachte verbeteringen en/of veranderingen zullen nimmer aanleiding (kunnen) zijn tot enige aanspraak op vergoeding van de verkoper jegens koper. De verkoper is aansprakelijk voor alle directe en indirecte schade tengevolge van het voortgezet gebruik. Koper is niet aansprakelijk voor schade van de verkoper in verband met het gebruik van het verkochte, ook niet als dit het gevolg is van de staat van het verkochte.

De verkoper garandeert tijdens het voortgezet gebruik geen handelingen te zullen verrichten of dulden die tot bodemverontreiniging (kunnen) leiden. De verkoper zal op het verkochte slechts bestrijdingsmiddelen en/of voedingsmiddelen voor zijn exploitatie gebruiken voorzover publiekrechtelijk niet verboden en (naar algemene normen) aanvaard is en ook overigens het voortgezet gebruik op deugdelijke wijze uitoefenen. Koper is gerechtigd na eindiging van het voortgezet gebruik de bodemkwaliteit van het verkochte opnieuw te (laten) onderzoeken. De normen van het hiervoor in artikel 10 genoemde onderzoek zullen voor dit onderzoek worden aangehouden, zodat sedertdien gewijzigde inzichten buiten aanmerking blijven. Paraaf verkoper

Paraaf gemeente

7

KOOPOVEREENKOMST

8.

Na eindiging van het gebruik dient het verkochte aan koper te worden afgeleverd in dezelfde staat als die waarin het zich bevond ten tijde van de levering en met dezelfde bodemkwaliteit, rekeninghoudend met hetgeen in lid 7 daaromtrent is bepaald. Indien dit niet het geval is, is verkoper verplicht voor zijn rekening en risico een eventueel benodigde sanering te laten verrichten rekening houdend met hetgeen in lid 7 daaromtrent is bepaald. De verkoper is slechts gehouden tot sanering voor zover de bodemkwaliteit is verslechterd, door toedoen van verkoper, ten opzichte van de situatie bij de juridische levering, zoals is vastgelegd in het in artikel 10 bedoelde onderzoeksrapport.

nadere schriftelijke overeenkomst Artikel 20 In geval partijen in onderling overleg wensen af te wijken van het in deze akte gestelde zal zulks slechts kunnen geschieden door middel van een nadere schriftelijke overeenkomst.

Aldus overeengekomen en getekend te

op

De verkoper

Il

Aankoop door gemeente Maasdonk

Aankoop Geffen E 194,

E83 196, 224 en 199 (geheel) E8&8&888] opp. ca. 16.84.45 ha.

Transactietekening: 62724 Aankoop

mmrrrrmrm Pachtontbinding Geffen E 225 (geheel) IIIIIIIIIIJ opp. ca. 2.63.40 ha.

El

Extra periode voortgezet sis «ii Gs» opp.ca. 5.00.00 ha.

Datum:

2008/12/03

Formaat:

A4

Getekend:

ebro

Schaal:

1:5.000

Status:

Goedgekeurd

Versie:

0

GEMEENTE MAASDONK

ADVIESNOTA B & W

Documentnaam

Grondgebied

Afdeling

BenW/O8-01043

Datum

Steller Bureauhoofd Afdelingshoofd

Datum B&W

16 december 2008

Portefeuillehouder

Besluitenlijst

Niet openbaar

Aankoop

Onderwerp

- Koksteeg 18 te Vinkel

Advies:

1----------------------

I Beslissing:

1. Instemmen met de aankoop van het agrarische bedrijf aan de Koksteeg 18 te Vinkel en de ontbinding van het pachtcontract met

16 DEC 2008

1 t/m 3. Akkoord. College constateert dat gemeente(n) door ruime termijnstelling ten aanzien van gebruik om niet feitelijk aanzienlijke meerkosten dragen (bv rentelasten). Portefeuillehouder beziet op welke wijze voor deze handelwijze in stuurgroep aandacht zal worden gevraagd.

2. Instemmen met de aankoop van de aangeboden gronden buiten het plangebied. 3. De gemeenten Den Bosch, Oss en Bernheze verzoeken in te stemmen met de aankoop.

I

I

Overleg met:

I

Afdeling: Financiën

:

[Overleg met afd.]

:

Opvatting M.T.

:

Communicatie

:n.v.t.

Inkoopadviseur

:

Oordeel I advies

Paraaf

Standpunt:

Con form

Vragen / opmerkingen leden college

Bespr.

¥

Burgemeester: Dhr. drs. R.H. Augusteijn Wethouders: Dhr. M.J.M. van de Ven

f)

Mevrouw E.J.M. de Jonge

£

Ing. J.T.M. van Hoek Secretaris: mr. drs. J.J.Th.L. Geraedts

I

n

.L c/ I

V

/j \ 14

1D l "-.

Te nemen acties: Ondernemingsraad Opiniërende raad Besluitvormende raad Publiceren in kader van AWB

Samenvatting Op 9 september 2006 heeft uw college besloten om in beginsel in te stemmen met de aankoop van het agrarische bedrijf aan de Koksteeg 18 in Vinkel. Deze aankoop is noodzakelijk voor de uiteindelijke realisering van het nieuwe bedrijventerrein Heesch-West. Nadelen van de aankoop: de grond ligt in de driehoek Weerscheut - Ruitersdam - Koksteeg. Dit gedeelte van het bedrijventerrein komt mogelijk als laatste aan bod bij de uitgifte. Nu aankopen leidt dus tot grotere rentelasten. Voordelen van de aankoop: 10% van het totale plangebied kan in één keer worden verworven. De aankoopprijs ligt in de lijn met de prijzen uit de regio. Het bedrijf krijgt nu de tijd om goed te kunnen verplaatsen (kost enkele jaren). Op het moment dat wij het terrein willen ontwikkelen (voor bedrijven of groen en water) kunnen we direct aan de slag. Dit alles maakt dat ik u voorstel om het bedrijf aan te kopen voor een totale schadeloosstelling van

Verder heeft nog een perceel aangeboden buiten het plangebied, in het tussengebied Geffen - Oss. Het voorstel is om deze grond ook aan te kopen tegen de reguliere landbouwgrond prijs. Deze grond is strategisch i.v.m. de mogelijke uitbreiding voor de hondensportvereniging of de paardenclub. Deze laatste club heeft twee jaar geleden al aangegeven interesse te hebben in deze locatie voor uitbreiding. Inleiding Op 21 september 2006 heeft de zijn bedrijf + grond aangeboden aan de gemeente Maasdonk, conform de Wet voorkeursrecht gemeenten. Op 9 september 2006 heeft u hem vervolgens geïnformeerd dat de gemeente in beginsel de grond wil aankopen. Hierop volgend zijn de onderhandelingen gestart. Inmiddels kunnen we de grond aankopen. In dit voorstel ga ik in op de voor- en nadelen van de aankoop. Verder ga ik in op de prijsvorming van de grond en de gebouwen. Toelichting Onderhandelingsgeschiedenis Vanaf 5 december 2006 is er intensief overleg gevoerd met (vertegenwoordigd door de ZLTO). In november 2007 zijn de onderhandelingen tijdelijk gestaakt nadat Van Schaijk zich een uiterste verkoopprijs had gesteld waaraan de gemeente niet wenste en kon voldoen. Vanaf oktober 2008 zijn opnieuw onderhandelingen gevoerd op verzoek van was genegen om zijn uiterste verkoopprijs te herzien.

Na intensief overleg gedurende de afgelopen maanden tussen namens de betrokken gemeenten is een overeenkomst ondertekend door Overeenkomst met dhr. Van Schaijk De overeenkomst omvat de aankoop van het totale agrarische bedrijf met de woning, de bedrijfsgebouwen en alle toebehoren, de omliggende agrarische gronden met een totale oppervlakte van 16.84.45 ha. en de pachtontbinding voor een perceel van 2.63.40 hectare landbouwgrond die Van Schaijk pacht van de gemeente Maasdonk.

2

Sociale motieven. Vanuit een sociaal oogpunt ben ik van mening dat mensen die nu reeds ca. 5 jaar een voorkeursrecht op hun eigendom hebben en hun pand aangeboden hebben volgens de Wvg, er vanuit mogen gaan dat de gemeente nog wenst aan te kopen. Er is in dit geval zelfs een positief aankoopbesluit genomen. Hierbij geldt uiteraard wel dat de prijs redelijk moet zijn. Dit laatste is het geval. Alternatief. De heer Van Schaijk heeft, naar verwachting, een alternatieve locatie voor zijn bedrijf. Door nu aan te kopen kan er snel geschakeld worden. Als we wachten, dan zal hij uiteindelijk pas willen verplaatsen als hij een nieuw alternatief heeft gevonden. Dat zou lang kunnen duren. Risico's van de aankoop Aankoopbedrag. De aankoopsom is hoger dan het in de huidige exploitatieopzet geraamde bedrag (gemiddeld€ 18,50 per m, in 2006). Dit zal de exploitatie dus in zekere mate verder onder druk zetten. Voor de overige twee grote grondeigenaren zal gelden dat zij zeker niet voor mindere waarden gaan verkopen. Verkoop indien het plan niet door gaat. Wanneer het thans aan te kopen registergoed niet nodig blijkt te zijn voor het regionale bedrijventerrein omdat aan de bestemmingsplanprocedure geen vervolg wordt gegeven, dan wel omdat er uiteindelijk geen samenwerkingsverband tot stand komt, zal in overeenstemming met het verwervingsprotocol het navolgende gebeuren: 1.

AIie voor gezamenlijke risico's aangekochte registergoederen dienen in beginsel te worden verkocht tegen marktconforme voorwaarden. 2. De gemeente waarin een registergoed ligt, heeft de 1e voorkeur om het object te kopen of te behouden. 3. Voor de verrekening van een eventueel deficit bij verkoop, wordt verwezen naar de eerder overeengekomen verdeelsleutel van de financieringsrisico's A59 en het regionale bedrijventerrein. Het perceel wordt thans aangekocht vooruitlopend op het bestemmingsplan Heesch-West. De overeengekomen schadeloosstelling is gebaseerd op de uitgangspunten van de onteigeningswet en de daarbij behorende jurisprudentie. Nadeel is dat wanneer het regionale bedrijventerrein niet door gaat, de locatie te zijner tijd mogelijk met een deficit zal moeten worden verkocht. Gronden buiten het plangebied Dhr. Van Schaijk bezit grond buiten het plangebied aan de Oude Baan in Geffen (9.100 m). Binnen de kaders van de Wvg bestaat de mogelijkheid om ook gronden vallende buiten de voorkeursrecht aanduiding aan te bieden. Dhr. Van Schaijk heeft dat gedaan. Deze gronden zijn gelegen in het gebied Geffen - Oss en hebben een mogelijke waarde voor de aanleg van natuur en landschap of als mogelijke grond voor uitbreiding van de hondensportvereniging of de paardensportvereniging.

Deze laatste vereniging heeft reeds in 2006 aangegeven interesse te hebben in uitbreiding op dit perceel. De aankoopprijs van is de reguliere landbouwgrondprijs voor dit soort kavels. Dit bedrag is mondeling bevestigd door bureau Gloudemans. Over deze grond betalen we uiteraard geen bijkomende schades. Als u besluit in te stemmen met deze aankoop, zal een separate koopovereenkomst worden opgesteld. Advies Gelet op de bovenstaande argumenten, stel ik u voor: 1 . In te stemmen met de aankoop van het agrarische bedrijf aan de Koksteeg 1 8 te Vinkel en de ontbinding van het pachtcontract . 2. In te stemmen met de aankoop van de aangeboden gronden buiten het plangebied. 3. De gemeenten Den Bosch, Oss en Bernheze verzoeken in te stemmen met de aankoop.

4

Wij zijn met een totale schadeloosstelling overeen gekomen van onder de volgende voorwaarden: • Een voortgezet gebruik van 3 jaar om niet (tot 1-1-2012) met indien noodzakelijk een verlenging van één jaar voor alleen het bouwblok en nabijgelegen grond (Stallen + woonhuis ca. 4 ha.} • Notariële afwerking en betaling op korte termijn • Enkele nader te benoemen door verkoper mee te nemen onroerende zaken • Het pachtcontract tussen de gemeente Maasdonk en ordt opgezegd. De aankoop kan ontbonden worden onder de volgende voorwaarden: • Geen bodem en/of grondwaterverontreiniging die de toekomstige ontwikkeling kan belemmeren (initieel onderzoek uit 2007 geeft aan dat er geen verontreiniging te verwachten valt}. • Nadere instemmende besluitvorming door het college van gemeente Maasdonk en de colleges van de overige drie betrokken gemeenten. Voordelen van de aankoop Oppervlakte plangebied. Met deze aankoop kan ca. 10% van de totaal onder Wvg aangewezen oppervlakte in het plangebied Heesch-West verworven worden. Verder is ongeveer 75% van de driehoek Weerscheut - Ruitersdam - Koksteeg na deze aankoop in ons bezit. De regie van de gemeenten op de ontwikkeling wordt zo versterkt. De autonome prijsontwikkeling en inflatie.

Hoewel er nu op de korte termijn verwacht kan worden dat de prijzen van onroerend goed niet stijgen of zelfs dalen en dat de prijzen op de middellange termijn niet zo hard zullen stijgen dan afgelopen jaren, dient toch zeker rekening gehouden te worden met een waardestijging. Gebruik van de gronden. In het structuurplan staat voor een deel van de gronden van Van Schaijk de beoogde bestemming groen en waterberging aangegeven. Naar alle waarschijnlijkheid zal de driehoek als laatste uitgegeven worden. Het zal echter niet zo zijn dat er een bedrijfsterrein ontwikkeld kan worden zonder groen(compensatie} en waterberging als integraal onderdeel van de ontwikkeling. Dus ook al komt uitgifte in driehoek als laatste aan bod dan toch zal er voor de ontwikkeling in het oost- en middengebied sprake moeten zijn van waterberging en groen(compensatie}. Dit zal overigens wel in een later stadium zijn, omdat in eerste instantie de waterberging voor de oostzijde van het plangebied ook aan de oostzijde gerealiseerd kan worden. Frustratie in de toekomst. Door nu alsnog niet aan te kopen na een lange periode van soms zeer lange onderhandelingen zal er zeer veel weerstand ontstaan onder eigenaren. Gevolgen hiervan zijn verkoop aan derden op het moment dat het voorkeursrecht vervalt.

Ook mag verwacht worden dat eigenaren veel meer oppositie gaan voeren tegen de planologische besluitvorming en eventueel doorgaan in onteigeningen (kleinere percelen}. Dit kan zeer grote gevolgen hebben voor de realisatie van het project in zijn geheel. Dit betreft dan de planning maar zeker ook het financiële gedeelte. Financieel. Verder wordt opgemerkt dat in de regio door verschillende gemeenten hoger ingezet wordt ter verwerving van cultuurgrond (ruwe bouwgrond} voor bedrijfsterrein. Aan deze transactie ligt een prijs van ten grondslag als zijnde de prijs van ruwe bouwgrond voor bedrijventerrein. Voor de hoogte van deze ruwe bouwgrondprijs verwijs ik u naar de bijgevoegde notitie van bureau Gloudemans, waarbij een vergelijk gemaakt wordt met verschillende verwervingen door gemeenten ten behoeve van grootschalig bedrijventerreinen in Brabant. Uit dit vergelijk blijkt dat er in de regio uitgegaan moet worden van een prijs voor cultuurgrond (ruwe bouwgrond} van gemiddeld . Een en ander past binnen het geraamde bedrag voor schadeloosstelling volgens een extern taxatierapport. Het taxatierapport en de koopovereenkomst heb ik als bijlage bij dit voorstel toegevoegd.

3

Communicatie Zie bijgevoegde conceptbrief richting de drie gemeenten. Bijlage(n) • Koopovereenkomst met • Taxatierapport • Brief Bureau Gloudemans over de kostprijzen van bedrijventerrein in de regio • Aan te kopen percelen t.o.v. het plangebied • Percelen Oude Baan • Conceptbrief richting de drie gemeenten • Verslag Stuurgroep 24 oktober 2008

5

Omgevingskaart

.,

II

0 m

125m

B

625 m

Deze kaart is noordgericht.

Schaal 1: 12500

FZ 2 Hier bevindt zich Kadastraal object GEFFEN D 1009

Oude Baan , GEFFEN © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

·a.-.

± rt.--

p001 togen spoorweg.enkelepoor spoorweg. dubbelspoor spoorweg. drieporig spoorweg. viersporig a station b leedperron

rogon

tz "

hoofdweg met gescheiden rijbanen hoofdweg regionale weg met gescheiden rijbanen regionale weg lokale weg met gesch eiden rijbanen lokale weg [ weg met losse of slechts verharding [ onverharde weg straat/overige weg

b

eé

de

overige symbolen a kerk, moskee

er,2ge.greee

c kerk, met toren d markantobject eO ti4 e watertoren f vuurtoren a gemeentehuis b postkantoo c politiebureau d wegwijze r tram a kapel a metro bovengronds b metrostation b kruis c vlampijp d telescoop hydrografie waterloop: smaller den 3 m a windmolen b watermolen waterloop: 3-8 m breed c windmolentje d windturbine waterloop:breder den 8 m a oliepompinstalatie a schutsluis b brug b seinmast 2r c vonder d loeder c zendmast a grondduiker b stuw a hunebed b monument aa. bl, ca c poldergeraal dulor d sluis bodemgebrui k a begraafplaats a weide met sloten a+ b. c. do b boom c paal b bouwland met greppels d opslagtank a kampeerterr ein al b@ cel] b sportcom plex c ziekenhuis f weide met populieren schietbaan

• alg2go Fis

a4

' ,1_

a b =[lLl-

.tst.

.let·tak

·»..Mt

rr

El wandelgebied hb fietspad ------------· pad, v08lpad

:#%:±%

·.7.772 , 12% . ---[ tunnel uit vaste brug [}pr beweegbarebrug [pi brug op pijlers

jl

i gemengd bos

LE I zand

n mdras en riet ' nhegen houtwal

99.99t-9.9

afrastering hoogspanningsleiding met mast muur

geluidswering

Uittreksel Kadastrale Kaart

.-

389

1010

1011

1009 1008

/

Om

12345 25

10m

50m

Deze kaart is noordgericht

Schaal 1 : 1000

Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Voor een eensluidend uittreksel, EINDHOVEN, 10 december 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

GEFFEN D 1009

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadasfer en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Weerscheut 8 Koopovereenkomst + Collegebesluit

KOOPOVEREENKOMST De ondergetekenden: 1.

en; hierna (gezamenlijk) te noemen 'de verkoper', en 2.

De heer. in zijn hoedanigheid van waarnemend burgemeester van Maasdonk, te dezenhandelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van Maasdonk d.d. .)..{T 22. én krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet de gemeente Maasdonk rechtsgeldig vertegenwoordigende, hierna te noemen "de gemeente"

Overwegende dat: Verkoper ermee bekend is dat deze koopovereenkomst wordt aangegaan onder voorbehoud van besluitvorming door het college van burgemeester en wethouders ter verwerving van het verkochte. verklaren te verkopen respectievelijk te kopen: een agrarisch bedrijf met woning, opstallen, ondergrond, erf, tuin, weiland en overige aanhorigheden, plaatselijk bekend Weerscheut 8 te Vinkel, kadastraal bekend: Gemeente Geffen, sectie E, nummer 191, groot 1.12.70 hectare zoals dit is aangeduid op de bij deze koopovereenkomst behorende, aangehechte, gewaarmerkte situatietekening, hierna ook te noemen het registergoed of het verkochte, KOOPPRIJS De totale koopprijs van het verkochte bedraagt in welk bedrag alle vergoedingen, hoe ook genaamd, zijn begrepen. De verkoop geschiedt voorts onder de volgende voorwaarden en bepalingen: Notariële akte van levering Artikel 1 1. De notariële overdracht dient plaats te vinden ten overstaan van een door de gemeente aan te wijzen notaris op uiterlijk 1 mei 2009. 2. De verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en voor zijn bevoegdheid tot eigendomsoverdracht bij gelegenheid van de notariële overdracht. Beide partijen verplichten zich in de notariële akte uitdrukkelijk te verklaren afstand te doen van het recht om welke reden dan ook ontbinding van deze overeenkomst te vorderen.

----------------------------------------------------------------------------------. ------------ .----------~ . --------Paraafv«kope<

~

#u.

•

.

Paraaf g,meenre

~

Kosten en belastingen Artikel2 Alle kosten van de overdracht waaronder tevens begrepen eventuele overdrachtsbelasting of omzetbelasting zijn voor rekening van de gemeente. Betaling Artikel3 1. De betaling van de koopsom en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris als volgt: 90 % van de koopsom uitmakende per de datum waarop de akte van levering als bedoeld in voorwaarde 1 wordt verleden; en 10%, van de koopsom uitmakende per de datum dat verkoper diens verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst volledig heeft nagekomen waaronder de correcte ontruiming en oplevering van de onroerende zaak conform dit artikel. Voornoemde waarborgsom zal rechtstreeks door de gemeente aan de verkoper worden uitbetaald binnen twee weken nadat verkoper het gehele verkochte leeg, ontruimd en bezemschoon en tot genoegen van de gemeente heeft opgeleverd en verkoper zulks bij aangetekend schrijven aan de gemeente kenbaar heeft gemaakt. Over de waarborgsom zal nimmer rente worden vergoed. In het geval dat de juridische levering later plaats zal vinden dan 1 maart 2009 zal over de periode tussen 1 maart 2009 en de datum van aktepassering een verrekening van rente plaatsvinden over het bij juridische levering te betalen bedrag tegen een rentetarief van 5% op jaarbasis. 2.

In geval de verkoper uiterlijk op de datum van juridische oplevering een schriftelijke bankgarantie doet stellen voor het hiervoor genoemde bedrag van ,- tot nakoming van diens verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst waaronder maar niet uitsluitend die welke verband houden met de feitelijke levering van de onroerende zaak, zal er geen inhouding van een deel van de koopsom volgens lid 1 van dit artikel plaatsvinden, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk en onherroepelijk is, voortduurt tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van feitelijke levering, afgegeven is door een in Nederland gevestigde bankinstelling en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de gemeente het bedrag van de garantie aan de gemeente zal uitkeren. Bij deze wordt de gemeente verplicht en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd om, binnen twee weken nadat verkoper het gehele verkochte leeg, ontruimd en bezemschoon en tot genoegen van de gemeente heeft opgeleverd en verkoper zulks bij aangetekend schrijven aan de gemeente kenbaar heeft gemaakt, de bankinstelling te berichten dat de door verkoper gestelde bankgarantie kan vervallen. 3.

De gemeente is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris uiterlijk op de datum van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag, bij eventueel vroegere ingebruikneming dient de koopsom te zijn voldaan op de dag van de ingebruikneming van het verkochte. 4. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat dé overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

Paraaf verkoper

Parnaf gemeente

~

Feitelijke levering Artikel 4. 1. De feitelijke levering van het verkochte aan de gemeente zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering. 2. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering, tenzij anders overeen te komen. 3. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden leeg, ontruimd, en vrij van pacht- en/of huurrechten, eventuele mestputten zijn zuigleeg en de gebouwen bezemschoon. 4. Koper heeft het recht het verkochte voor de feitelijke levering in- en uitwendig te (doen) inspecteren. 5. Koper is voornemens het verkochte te zijner tijd te gebruiken ten behoeve van het bedrijventerrein Heesch-West; verkoper verleent echter geen enkele garantie ten aanzien van de mogelijkheden omtrent dit voorgenomen gebruik. Het risico voor deze bestemming is geheel voor koper. Verkoper heeft het verkochte thans in gebruik als boerderij voor het houden van geiten en paarden en als woonruimte.