B31 Verslag en alle reacties bijeenkomst Reomie Ooij 12 april 2021

Gezelligheid, iedereen kent elkaar Met de benen op de grond en dorpsgevoel Oortjeshekken Ons kent ons. Gezelligheid. Verenigingsleven. Rustig en gemoedelijk "Een echt dorp met een rijk vereniging leven. Mensen zoeken elkaar graag op om activiteiten te ondernemen." Natuur, landschap, water, ruimte en gelegenheden voor vertier Steenfabriek/steenoven Industry Zorg voor gratis bier bij de eerste fysieke bijeenkomsten, dan kom je er wel achter... Veiligheid, groen, verzorgd, knus Kermis,, carnaval en sportverenigingen,, beter gezegd,, samen zijn.. Carnaval, kermis, mentaliteit van schouders eronder, sterke gemeenschapszin Natuur, landschap, rust, klein, dorps, gemoedelijk Nurks. Maar houdt toch van natuur, de auto, privacy en vooral veel ruimte. Samenhorigheid, zou mooi zijn om dat weer te herstellen in de ooij. Doordat er in het verleden mensen in de ooij zijn komen wonen die zich niet wilde verbinden met de ooijse gemeenschap. Is dit karakter verdwenen helaas. Dit zeg ik als ooijenaar. Verbinding, levendig verenigingsleven korfbal/voetbal/tennis/carnaval en kermis Polderlandschap, open, water, historie van steenproductie Geslotenheid / naar binnen gericht / ons kent ons / kaal Rust, natuur, stiltegebied, Polder landschap, paradijs voor fietsers en wandelaars Rust, ruimte en puurheid van de natuur.

Doe maar gewoon! Wij wonen er nu drie jaar en voelen ons helemaal thuis bij deze uitspraak! Tja moet je je in verdiepen Voldoende inwoners van Ooy ook de gelegenheid bieden om gebruik te kunnen maken van de mogelijkheden om ook te kunnen kopen/wonen Ons kent ons, omkijken naar elkaar. Hecht verenigingsleven, activiteiten voor iedereen, buiten maar ook in het dorpshuis. Kenmerkend voor de Ooij is dat mensen van vele generaties met elkaar optrekken. Jong en oud komt samen in de kroeg. Dorpskarakter met bewoners die hier geboren en getogen zijn, maar ook importbewoners die er al 20 jaar wonen die van natuur houden en van moderne bouw. Een mooie mix Groen, natuur, rust, historie Het zou mooi zijn om de samenhorigheid weer te herstellen. Nu komen er vaak mensen wonen voor de rust en natuur. Die dus geen binding willen met de gemeenschap, erg jammer. Zo bloeit het dorp dood. Herstel van saamhorigheid is erg belangrijk.

• •

Een nieuwbouwwijk moet er voor zorgen dat het gezamenlijke in Ooij in stand blijft. Veel mensen die van buiten komen, komen nooit in de kroeg, zijn niet bij de kermis of andere gelegenheden te vinden. Aansluiting met het dorp is belangrijk Samen sporten, muziek maken een praatje tijdens een wandeling. Etc. Elkaar kunnen ontmoeten.

8. Vragen en reacties over groen, biodiversiteit en duurzaamheid Groen op het terrein en omliggend groen • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

250 woningen lijkt me erg veel voor het beschikbare terrein, welke ruimte blijft er dan nog over het broodnodige groen? wij zijn pro populier Om verbinding te creëren kunnen er wel een paar populieren weg. Meer diversiteit Populieren moeten weg. Vervangen door duurzame inheemse begroeiing. Heel fijn zoals de natuur in dit plan een belangrijke plek krijgt toebedeeld! Blijft de ecologische zone bestaan? Blijven de populieren staan? Ze zorgen juist voor landschappelijke inpassing van de huizen. Zeker vanaf de dijk erg belangrijk dat het blijft staan. Wat gebeurt er met het groene gedeelte tussen speulplek en sportterrein? Heel fijn dat in het ontwerp/idee tot nu toe wel daadwerkelijk veel groen geïntegreerd is! In hoeverre is het landschapstype straks nog herkenbaar, dat Ooijpolder uniek maakt Een groot gedeelte van de groene ruimte tussen speulplek en sportterrein bestaat nu al uit opvangbekken (Wadi"s) Blijven die bestaan? Hoe gaat men om met de agrarische omgeving? De gemeente maakt mooie sier met de Speulplek maar als dit intensiever gebruikt gaat worden, wie gaat dit dan onderhouden? Nu doet de Speulplek dit met een kleine groep mensen, allemaal vrijwillig, de gemeente doet hier niets in. De populieren zullen op een moment gekapt moeten worden.

Misschien al binnenkort? Er liggen weilanden aan de voorkant van de populieren en de dijk, wat gebeurt daarmee? Hoe behoud je de groene kwaliteit langs de dijk en het dijklandschap? Komen er ook groene daken? In relatie tot natuurlijke omgeving? Kan de omzoming meer divers worden? Nogal saai alléén maar populieren. Hoe denken jullie over het agrarisch gebruik van de ruimte om Reomie heen? Kan een boer zijn vak nog uitoefenen? Hoe kijken jullie naar de populieren rondom het gebied? Jullie zitten dicht op natuurgebieden. Hoe gaan jullie met deze ruimtes om? Erg leuk plan, veel groen. Helaas bezuinigt de gemeente enorm op aanleg en onderhoud. Wordt er aandacht besteedt aan een onderhoudsplan waar gemeente zich ook aan conformeert? Ik vind het jammer dat als het over natuur gaat er vrij twijfelend wordt gesproken. Natuurontwikkeling is geen vies woord! Ik hoop dat deze groene wijk juist inspireert om de rest van Ooij ook groener te maken en inspirerender! Inrichting met natuur juist uit t rivierengebied? Inheemse soorten in houtwallen, hagen en kruidenrijk grasland. Populieren en speulplek behouden Maak vooral een levende verbinding met de ooysche graaf. In de vorm van een werkende klimaat buffer Ooij is altijd een dorp geweest waar ‘normaal’ geleefd wordt. En natuurlijk temidden van natuur. Maar ik hoop toch wel dat er naar mensen geluisterd wordt die hier al generaties wonen.

Niet naar nieuwe groene bewoners! De grote populieren zorgen ervoor dat er veel licht wordt tegen gehouden van de sportvelden. Dit zou zo moeten blijven ivm de natuur langs de Waal Net als de schoorsteen een landmark is, zijn ook de bomen een landmark. Dus het zou fijn zijn als er zo veel mogelijk worden behouden. Plannen met het groen zien er goed uit.

Duurzaamheid • • • • • • • • • • • •

Kun je meer zeggen over je ambities mbt duurzaamheid? Waar denken jullie aan? En hoe wil je dit bewerkstelligen? Ik hoor geen ambitie op vlak van duurzaamheid? Archeologie? Hoe hoog is duurzaamheidambitie? Zijn alle woningen nul op de meter? Hoe wordt er om gegaan met een gas aansluiting en zonnepanelen in het project Wordt dit een gaslose wijk? Krijgt deelmobiliteit een plek in het plan Met de huidige kennis over houtstook, namelijk zeer slecht voor luchtkwaliteit, wil je geen houtstook voor verwarming woningen. Hoe denken jullie hierover? Ihkv natuur: houten woningen Duurzaam is top! Duurzaamheid niet ten koste laten gaan van betaalbaarheid Wordt er met CLT gebouwd?

Biodiversiteit • • • • • • •

Wordt er rekening gehouden met het watertje tussen het terrein en de Speulplek? Ivm de dieren die er leven kan dat niet zomaar aangepakt worden. Hier gelden speciale richtlijnen Eis natuurinclusief bouwen en vergroten biodiversiteit op het terrein? Ook ruimte voor natuur? (Bijvoorbeeld deze plek is een habitat voor bevers) Welke ideeën zijn er om de biodiversiteit te verhogen in t plangebied en welke soorten zijn hiermee geholpen, denk aan poelen voor kamsalamander, bever, kruidvlier etc? Hoe wordt er omgegaan met verlichting door nieuwe wijk gezien omliggende natura 2000gebied (effect op vleermuizen vogels etc). Een aantal mensen uit Ooij hadden kritiek op het insectenhotel op de Speulplek. Die Nijmeegse milieuactivisten willen hier op een speelplaats insecten naartoe lokken. Ik denk dat voorlichting belangrijk is. Wat betreft biodiversiteit: plant meer naaldbomen voor de populatie ransuilen.

9. Vragen en reacties over erfgoed • • • •

• • • • •

Word het erfgoed gesloopt? De vlamovens, de schoorsteen etc? Relatie naar steenfabricage leggen Toeristische invulling steenfabriek Gebruiken jullie de vroegere cultuurhistorie, steenfabriek, om de woonbuurt een eigen identiteit te geven? Waarom Ooij aan de Waal? Wat is hier de link met cultuurhistorie en cultuurhistorische structuur Ooij Gebruik de geschiedenis en de lokale kennis over de steenfabrieken Mooi dat jullie met respect voor de historie aan de slag willen Jullie toonden net Kasteel Ooij bij de cultuurhistorie en het Ooijs karakter. Net buitendijks van het Reomie-terrein stond tussen ongeveer 1600 en 1790 kasteeltje de Kleverburg. Toen was het gebied nog Erlecom. Is dat mee te nemen in de plannen? Beeldkwaliteit is hierin naast groen ook versterken naar cultuurhistorie te linken met bebouwing

10.Vragen over planning, regels en stakeholders:

Planning • • • • • • • • • •

Is Schipper Bosch al eigenaar van het Reomie terrein? Wat is het tijdsvenster, m.a.w. wanneer zullen de eerste woningen betrokken kunnen worden? Het tijdspad hoe realisch is die? Ivm vervuilde grond Welk tijdsbestek zal er gebouwd gaan worden? 1 of 2 of over 3 jaar pas Is er al een tijdspanne voor de ontwikkeling? Hoofdlijnen planning doorkijkje Hoe ziet de planning er uit? Hoe ziet het tijdspad eruit van presentatie ideeën, verkoop, start bouw en eerste oplevering? Wanneer is de start verkoop gepland? Ver weg is wat vaag. 2023? 2024? Qua tijdspad, is er een indicatie te geven voor de start-verkoop datum en een inschatting van eerste oplevering?

Kwaliteit grond en lucht • • • • •

Vervuilde grond kan roet/olie in het eten gooien! Hoe wordt dat ondervangen/meegenomen? Hoe gaat bodemonderzoek/-sanering plaatsvinden? Wordt vervuilde grond afgevoerd of komt er een woonlaag op? Hoe leg je veilig openbaar groen aan op zwaar vervuilde grond? Hoe zit het met uitstoot enz. van de schepen die langs het gebied varen. Hoe is de luchtkwaliteit? Wordt of moet de grond van het terrein gesaneerd? Is er enig risico bij hoog water?

Stakeholders • • • •

• •

• •

•

Er werd aangegeven dat met steekholders gesproken is, hier stond SVO ook bij, maar er is niet gesproken met SVO.. Of komt dat nog?! Graag afstemmen met de Speulplek, hoe deze plek mogelijk groter en verbindend kan zijn voor het dorp/project. Worden lokale bouwbedrijven ook betrokken? Speulplek werkgroep erbij betrekken voor vormgeven van het gebied incl waterplas Wat ligt er nu al vast? Wat als het dorp tegen de plannen voor nieuwbouw is? Jullie betrekken ons, maar de keuze voor nieuwbouw is al gemaakt? Hoe kunt u garanderen dat er naar de bewoners ook daadwerkelijk geluisterd wordt en eventueel gehoor wordt gegeven aan de algemene mening tav inrichting? Als bv meerendeel inwoners hoogbouw van 5 etages niet ziet zitten, wordt hiernaar geluisterd? Is het een idee de Voedselbos-kennis van Wouter van Eck in te zetten in Ooij. Zodat daar een sociaal lokaal collectief ontstaat dat grenst aan Natura 2000 gebied. Hiervoor zijn subsidies zelfs mogelijk. Ik werk hier graag zelf aan mee. Stijn van Vuuren: graag contact opnemen met de Sint Hubertusgroep in het kader van de verkeersoverlast op de Hubertusweg

Vervolg • • • • • •

Zou het terrein al in gebruik genomen kunnen worden voor placemakingprojecten totdat er werkelijk gebouwd gaat worden? Is een rondleiding op het gebied mogelijk om een "gevoel" vh gebied te krijgen? Wat gaat S B doen als het plan financieel en planologisch niet haalbaar is. Gaat S B dan gewoon zware bedrijvigheid categorie 4 ontwikkelen??? Hoe geloofwaardig en financieel haalbaar is dit “mooie” plan in Ooij Zijn er terugkerende bijeenkomsten? Het is goed om de Ooijse bewoners te blijven betrekken :-) Houd U ons op de hoogte?

• • • • • • • • •

• •

•

• •

•

• • •

Klinkt als een aanwinst voor ooij Geen vraag, maar een verzoek: in de presentaties beelden die ok bij de verkleining binnen de livestream omgeving nog leesbaar zijn. Engelstalige vakjargon vermijden. Dank u. Ik meld me hierbij aan om samen na te denken over het behouden van de belangrijke ecologische zone tussen het dorp en het Reomie terrein Kunt u de slides aan ons versturen!? Worden wij nu automatisch op de hoogte gehouden door een nieuwsbrief nu ons e-mailadres bij jullie bekent is. Hoe kunnen mensen die niet digitaalvaardig zijn hun inbreng geven? Wij zijn "buren" van dit project. Hoe gaat u ons persoonlijk op de hoogte houden als direct betrokkenen? Wat is de invloed op de directe omgeving zowel op industrie terrein als aanwonenden? Komt er voor de volgende bijeenkomst nog informatie beschikbaar bijv via een website. Wat is de planning wat betreft de verkoop van de huizen? Wanneer kun je bijvoorbeeld inschrijven voor een woning? Kunnen andere personen van Berg en Dal zicht nog voor de Nieuwsbrief aanmelden? Hoe kan ik mij ongenoegen duidelijker over het gepresenteerde plan uiten? Krijgen alle inwoners van Ooij een uitnodiging voor een vervolg bijeenkomst/livestream? Blijf contact houden met de Ooijse bewoners, dat is nodig voor positief draagvlak. Ik heb nog steeds veel vragen. De plannen zijn nog niet concreet genoeg.

Waarom is ons niet gevraagd wat we van de ideeën vinden? Waar kan je kenbaar maken dat je interesse hebt in een woning? Zeer geïnteresseerd in jullie plannen. Houd ons op de hoogte

11. Overige reacties: • • •

• •

• • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Een mooie nieuwe woonwijk verbonden met het dorp. Voorrang voor Ooijse, zodat er doorstroming is voor de woningmarkt. Voorkeur vrije kavels. fantastisch project, vooral ook de verbinding van ooij naar waal, zodat het letterlijk open gegooid word ! zou me heel graag nu al aanmelden om in aanmerking te komen voor een woning. Succes met de plannen en zet er vaart. Hoge ambities, de moeite waard om grotendeels na te streven! Deze plek is een goed idee! Veel beter dan het plan aan de Emmastraat. Ik kijk er wel naar en ben positief Mooie plannen! Doorgaan en vooral de opmerkingen meenemen Mijn vrouw en ik hebben veel vertrouwen in jullie visie Idee ziet er hoopvol uit. Zeer positief Zorgelijk + Overwegend negatief Waarom hebben jullie het alleen maar over de mensen in het dorp er wonen ook mensen langs de dijk. Betrek in een vroeg stadium overheidsdiensten zoals de GGD en Veiligheidsregio om advies te vragen m.b.t. Bescherming en bevordering van de volksgezondheid. Ooij aan de Waal kan zeker facelift voor het dorp betekenen! Een 7 of 8 Veel succes. Hopelijk gaat het lukken! Vooral veel info over wat de mensen juist willen horen...duurzaamheid, groen, betaalbaar. Was duidelijk Positief Voelt als opgesloten met z’n allen. Mooie plannen.

Er is behoefte aan meer woningen Ik hoop niet dat wij als bewoners op de tweede plaats komen en dat er ook veel waarde wordt gehecht aan het leefgenot van de huidige bewoners. Goed verhaal en mooie ideeën. Zou geweldig zijn als het door kon gaan. Succes met het uitwerken van in input Ik ben zeer te spreken over de presentatie en zie uit naar de uitwerking hiervan.

• • •

Veelbelovende aanpak! We blijven het met belangstelling nieuwsgierig volgen! Ik kijk uit naar de ontwikkeling. Veel succes ermee. Ben benieuwd naar de uitwerking! Plannen zien er veelbelovend uit!

12. Opmerkingen/vragen voor gemeente: • • • •

Betekent deze omvangrijke nieuwe woonlocatie dat de gemeente terughoudend om zal gaan met andere uitbreidingen in Ooij? 200 woningen, zeg maar, legt claim op sociale infrastructuur, hoe gaat college daar mee om? Vraag aan de wethouder: wordt het bestemmingsplan van de Speulplek dan ook gewijzigd? Ik hoor net de heer Verheul zeggen dat er sprake is van over-capaciteit voor het aantal woningen voor Beek-Ubbergen, past het niet juist bij de omgeving om deze capaciteit nu eens NIET volledig te benutten, en juist vanuit RUIMTE te ontwerpen?

13. Wat vindt u wel en wat vindt u niet waardevol aan deze plek/ het Reomie-terrein? 13.1 Wel waardevol • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Toren en ovens De steenfabriek Dat er project ontwikkeling mogelijk is De ligging aan de Waal. De oude gebouwen/karakter van de plek De prachtige ligging on de bocht van de dijk. Culturele historie en verbinding tussen dorp en Waal "De plek, de ligging aan de waal. Steenfabriek" Uitzicht op Waal of over ooij Omliggende natuur Historie/natuurlijk karakter/verbinding centrum met decWaal Ligging aan de waal. Cultureel e rfgoed. Grootte terrein. Ligging in het groen. Vernieuwing Locatie, geschiedenis, groene omgeving. De ovens en de pijp en de rust die er al jaren is. Geen herrie, lawaai ..... Staat dicht bij dijk en water, hoge populieren schermen het gebied mooi af. Akker ernaast is mooi als kruidenrijkgrasland, er zaten patrijzen. Geschiedenis van de steenfabriek, de oude strang "Historie, de dieren, er was een vos, en bevers , marters, uilen en roofvogels. Die zullen jullie niet kunnen behouden. Helaas." Wat mij aansprak was dat het terrein gebruikt kan worden juist als ontsluiting naar de Waal. Helemaal eens! De historie. Mijn vader heeft vroeger gewerkt op de steenfabrieken De cultuurhistorie, overgang naar het groen en blauw , benutten om uitwisseling oud en nieuw ooij te faciliteren De ligging aan de Waal, de historie. De ligging aan de Waal; het kale landschap De ligging, de ruimte, het feit dat Reomie er niet meer zit.

De bijzondere ligging in combinatie met de historische betekenis (voor veel Ooijenaren) Niet zoveel Voor mij de natuur en een zeer belangrijk stuk ooijs erfgoed: de restanten van steenfabriek de ooij Het historische karakter De historie van de steenfabtriek, verbinding met de waal

• •

De verbinding met het omliggende landschap en de natuur. De kansen die het bied voor meerdere doelgroepen om in prachtige omgeving te wonen en te leven. Natuur, vrijheidsgevoel

13.2 Niet waardevol • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Uitstoot dioxine van de boten Geen opmerking Als het braakliggend blijft. De bende en de hekken eromheen Ik hoop dat de gemeente er ook op staat dat inwoners van Ooij hiervoor in aanmerking komen. Populieren De loodsen Motoren op de dijk, geparkeerde auto’s in de berm, zwerfafval aan de Waalstrandjes Zoals het nu is De vervuilde grond...?! Verbinding zandpad met terrein Vervuiling N.v.t. Populieren Alles daar is nu waardevol. Deze plek is niet geschikt om een soort Lido aan de Waal te maken. Bescherm juist de rust in en rondom Ooij Geen standaard woonwijk op zo'n waardevolle locatie Terrein is nu afgesloten niet uitnodigend De populieren: horen niet in het landschap, vierkante heg Het toeristische aspect; zorg dat dat kleinschalig blijft /wordt Drukte op de dijk (verkeer), mogelijk vervuilde grond door activiteiten Reomie De geslotenheid naar de dorpskern De drukke en voor voetgangers en fietsers gevaarlijke dijk! Een gedurfde aanpak is bijvoorbeeld weekendverbod gemotoriseerd verkeer, eenrichtingsverkeer voor motorvoertuigen, aanleg voet-, fietspad (automobilisten toegestaan op fietspad), enz. Voor het dorp is het nooit waardevol geweest De verschrikkelijke rij populieren. Ze zullen wel bijna kaprijp zijn. In onze polder horen hagen, kijk hoe het hoort zoals bij Persingen gezien vanaf het veerpontje.

De legervoertuigen De nabije ligging van het industrieterrein en de overlast van het scheepsverkeer op de Waal.

14. Reacties via mail Reactie 1:

Als […] ben ik vooral benieuwd naar de ontsluiting van deze wijk en wij zijn wat angstig voor evt. hoogbouw waardoor ons prachtige uitzicht op de Waal wordt belemmerd. Reactie 2: De nieuwe reomie: U vraagt ons Ooijenaars over de aanpak van het nieuwe wooncomplex op de dijk aan de rand van ons dorp. Daar heb ik wel een mening over. De volgende punten zou ik graag gerealiseerd zien: o o o

De lelijke hoge schoorsteen mag van mij echt wel weg. Ook de hele lange rij hoge bomen had ik graag verwijderd gezien, want het staat wel erg slordig zo. Dan leek mij één heel hoge woontoren wel het beste. Met zeer dure koopappartementen. Dat verhoogd ook het dorpsnivo. Zo zouden we

o o o o o o o

bovendien ook een echte Ooijse skyline krijgen. Vanuit Kleef ( en Nijmegen) kun je dan al zien waar het dorp is, handig. Bovendien krijgen de nieuwe bewoners mooi uitzicht, de Waal en Betuwe, maar ze kunnen zelfs de voetbal en tennis wedstrijden volgen, en als dat gaat vervelen dan kunnen ze fijn bij ons in de achtertuinen kijken , wat wij aan het doen zijn, en zo. Dan had ik graag zo'n cladding als de engelsen wel gebruiken, aan de buitenkant, zodat wij van onze kant ook eens wat kunnen beleven. Parkeergelegenheid van de toekomstige bewoners hadden we graag op/aan de dijk. Verder zou zoveel mogelijk beton en aparte moderne baksteen de voorkeur krijgen boven enige parklandschappen en andere natuurlijke onzin. Toegang tot het terrein is voorbehouden aan de bewoners, mag ik hopen. Dorpsgenoten hebben daar toch niets meer te zoeken. Eventueel een leuk restaurantje of iets van dien aard , op het terrein, is ook interessant. We hebben graag nóg meer toeristen op de dijk. De in en uitrit hoeft echt niet extra veilig, met spiegels en zo, we zijn hier al van alles gewend qua verkeers uitdagingen, dus dat is makkelijk. Als die grote loods blijft staan dan kan daar misschien wel een zwembad of iets dergelijks in komen. Of indoor tennis, of zo. Tot zover mijn huidige serieuze Reomie overeinzingen. Hopelijk geeft dit u stof tot nadenken.

Reactie 3: Geweldig dat deze Reomie ruimte beschikbaar komt voor woningbouw zodat de Speulplek blijft!!! (een geweldige ‘wilde’ en ruime speelplek voor kinderen, én natuur/fruitpluk tuin in ontwikkeling !! ) Wij hopen wel dat de ontsluiting naar Ooij-centrum op verantwoorde wijze wordt gedaan - bijvoorbeeld met een mooie panorama boogbrug over natuurgebied de Ooijse Graaf- voor wandelaars en fietsers, auto’s kunnen over dijk/Hubertus weg! Er ligt al een onverharde weg direct langs het voetbalveld die daarop zou kunnen aansluiten? ps: mogelijk komt dit natuurgebied toch steeds meer onder druk te staan; is dat te compenseren door de natuurverbinding ten zuiden van Ooij te versterken - via het bosje/viswater richting Groenlanden? Mogelijk past mooie ‘hoogbouw’ aan de Waalzijde, bijvoorbeeld zoals recent aan de Kerkdijk is gebouwd. Ook lijkt het me passend om de metselsteen te gebruiken voor decoratieve functies, een ode aan de geschiedenis.

De langwerpige plek richting westen heb ik ook ideeën bij: Ooij had nooit een echte spoorlijn, maar wel smalspoor het en der wat naar de steenfabriek liep; Logeren/wonen in trein(slaap)wagon (Lacour, België), Restaurant in wagon (zie Tilburg ‘ de Wagon’ https://www.logereninvlaanderenvakantieland.be/nl/https://www.logereninvlaanderenvakantieland.be/n l/logeertips/heerlijke-nachten-tussen-de-bloesems/34/ Of: het langste rijtjeshuis van Nederland bouwen? Met naar het zuiden prachtig uitzicht over de natuur ! Ten slotte; het verkeer op de dijk is al jarenlang te druk en gevaarlijk en de zomer, mede tgv alle geparkeerde auto’s ter hoogte van Oortjeshekken. Misschien is dit voor de gemeente(n) een kans om het op te lossen door de dijk af te sluiten voor gemotoriseerd verkeer - en tussen terrein Reomie en De Bouwkamp een groot parkeerterrein te realiseren? Oh ja, en is het niet handig om de nieuwe pont verbinding voor wandelaars en fietsers hier te laten oversteken ? Horeca bestemming aanwezig (Oortjeshekken, Ooij (Vink en Fletcher) en de overkant is qua natuur veel interessanter om verder te wandelen richting Gendt of Doornenburg, vind ik. Hopelijk levert mijn brainstormpje een bruikbare bijdrage aan uw ontwikkeling proces.

Reactie 4: Graag brengen wij bij Schipper Bosch het voorstel in, om in de bouwplannen een aantal seniorenwoningen op te nemen, dan wel de optie open te houden daarvoor een of meer percelen beschikbaar te stellen. Reactie 5: Wij willen graag de volgende kwestie namens de St. Hubertusgroep bij u onder de aandacht brengen.

Het betreft een mogelijk gevolg van de toekomstige ontwikkeling van het voormalige Reomie-terrein als bouwlocatie. Uit de media hebben we begrepen dat het aanleggen van een verbinding van de nieuwe wijk naar de St. Hubertusweg een onderdeel van het plan is. Al jaren is er sprake van geluidsen trillingenoverlast vanuit het verkeer op de St. Hubertusweg voor de aanwonenden van deze weg. Hierover hebben we als St. Hubertusgroep bij de gemeente Berg en Dal de laatste jaren erop aangedrongen maatregelen te treffen om deze overlast vanuit het verkeer sterk te beperken. Uit een gehouden buurtonderzoek is vastgesteld dat voor de meeste aanwonenden de overlast het woonplezier en het welbevinden overstijgt. Middels een handtekeningenlijst ( 80% van de aanwonenden) is het resultaat van het buurtonderzoek aan de wethouder “verkeer” mevr. S. Fleuren overgedragen. In overleg met de gemeente Berg en Dal zijn er in 2019 een aantal aanpassingen aangebracht op de St. Hubertusweg om het de snelheid van het verkeer te beperken. Helaas heeft dit niet het gewenste resultaat opgeleverd. In het jaar 2020 in er een nieuw plan voor de St. Hubertusweg ontwikkeld om met name het rijgedrag positief te beïnvloeden, wederom in een samenwerkingsverband van de gemeente Berg en Dal en de St. Hubertusgroep. Tevens heeft St. Hubertusgroep de gemeente Berg en Dal voorgesteld om van de St.

Hubertusweg een zogenaamde 30 km weg te maken in navolging van het advies van de Tweede Kamer om dit voor alle wegen binnen de bebouwde kom te doen. Het voorstel van de Twee Kamer aan de regering moet echter nog als een wet worden aangenomen en dat laat op zich wachten. Afhankelijk van deze wet en de uitzonderingsmogelijkheden zal worden beslist welke aanpassingen van de St. Hubertuseg gerealiseerd zullen en kunnen worden. U begrijpt wel dat wij als aanwonenden niet zitten te wachten op nog meer verkeer op de St. Hubertusweg en zijn daarmee dan ook mordicus tegen het maken van een verbinding tussen het nieuw ontwikkelde terrein “Ooij aan de Waal” en de St. Hubertusweg. Een alternatief voor een dergelijke verbinding achten we noodzakelijk. We hebben uiteraard geen enkel bezwaar tegen een “Ooij aan de Waal” maar maken bezwaar tegen de mogelijke consequenties van extra overlast elders in het mooie dorp. Reactie 6: Het lijkt me belangrijk bij de ontwikkeling van dit gebied – dat zo verbonden is met haar natuurlijke en ook kwetsbare omgeving – de gezonde verhouding van natuur, ruimte, populatie en architectuur te behouden en neem aan dat vanuit de gemeente hier ook op is geselecteerd in de aanbesteding. Ik hoop dat Schipper Bosch juist dát kan en mag nastreven in bouwplannen om een leefbaar en levendig Ooij door te ontwikkelen… dat staat me voor ogen als een prima ontwikkeling.

Ik hoop dat er daarbij ook ruimte is voor duurzame- en wellicht zelfs ecologische insteek van bouw voor zowel starters-, doorstromers, als (sociale)huur sector. Reactie 7: Ik zal namens SVO korfbal de presentatie bijwonen online. Ook natuurlijk nieuwsgierig naar de plannen, er gaat weer wat gebeuren in de Ooij, wat alleen maar ten goede komt aan de leefbaarheid van het dorp! Wij van SVO korfbal zijn voor onze club ook aan het oriënteren naar de mogelijkheden van een sporthal in de Ooij. De huidige zaal in de Ooij voldoet niet aan de eisen en is door de gemeente als een tussenoplossing aangedragen. Nu ook de hal in Beek is gesloopt zijn er voor, in ieder geval, de korfbal weinig uitwijkmogelijkheden. Wij zijn een grote vereniging en worden waarschijnlijk alleen maar groter, ook als er ruim 150 huizen bij komen. Voor nu dienen wij met jeugd af te reizen naar Groesbeek en of Millingen. Binnen SVO korfbal zitten […] in een commissie om dit verder te onderzoeken. Nu er grootse ideeën zijn op het terrein van de reomie vragen wij ons af of er in het toekomstige plan ruimte is voor een nieuwe sporthal icm andere voorzieningen te denken aan kinderopvang, fysiotherapie etc. En een plaats om samen te komen waar mensen kunnen ontspannen. Graag zouden wij hier met jullie verder over in gesprek willen gaan.

Reactie 8: Mooi opgezet! Fijn dat jullie zoveel moeite in de toelichting hebben gestoken. Reactie 9: Ik heb erg genoten van de online info avond. Ik ben zeer enthousiast en zou graag op de hoogte blijven zodat ik me op tijd kan aanmelden om kans te maken op een woning samen met m’n gezin.

Reactie 10: Wij hebben vanuit de korfbal/voetbal ook toekomstplannen. Waarvan het mooiste is als we die inpassen natuurlijk. Reactie 11: Wanneer weten jullie 100% zeker of de bodem geschikt is voor woningbouw? Reactie 12: In de Blauwe Kamer bij Wageningen is een voormalige steenfabriek wonderschoon gerestaureerd waarbij in de ovale ovens 6 woningen gerealiseerd zijn met blijkbaar voldoende lichtinval. Als u er niet mee bekend bent dan is een bezoekje aan te bevelen al is het maar als inspiratiebron. Reactie 13: We hebben net gekeken naar de lifestream, en vonden het erg interessant. Vooral een leuk idee om van die planken hut een markthalletje te maken. Misschien ook een idee om een klein museum te realiseren. Wij hebben maar één wens dat niet al die auto’s door de Marialaan het dorp verlaten. Reactie 14: Voor de mensen die hier hun best hebben gedaan: mijn hartelijke dank voor uw inspanning. Het onderwerp seniorenonderkomens is heel weinig belicht ik zou daar toch graag iets meer van willen weten. Ik heb wel een idee voor de ovens die er zijn 1. bijvoorbeeld achterste gedeelte van het dak beglazen voor binnenvallend licht 2. het overige gedeelte dak gereed maken met vloer verwarming erin en dan daarbovenop en chaletachtige form van bovenverdieping het onderste gedeelte inrichten voor slapen en werkkamer bij voldoende ruimte de badkamer en toilet plaatsen 3.

lift ingangen aan de achterzijde bijvoorbeeld twee à drie stuks en die laten uitkomen op niveau van het woongedeelte als het waren een verbindingsruimte overdekt 4. waarbij er tevens gedacht moet worden om het glazen dak schoon gehouden kan worden. Ik denk dat dit een mooie onderbreking is van al het steen gebeuren en hiermee ook een ode brengt aan hout. Ik ben bereid als dit tot werkelijkheid gebracht kan worden en het is draagbaar voor mijn beurs dat ik daarin wil investeren. Reactie 15: Allereerst hartelijk dank voor jullie openhartig delen van de plannen voor Ooij. Fijn om al in zo een vroeg stadium geïnformeerd te worden. Graag mailen wij jullie na aanleiding van deze bijeenkomst. Het zijn opmerkingen, vragen, aanvullingen en zorgen die we hebben als authentieke bewoners van de ooij. Erg blij zijn wij met de ontstane Speulplek die is ontstaan in de loop der jaren voor onze deur. De speulplek heeft een enorme waarde gekregen voor het dorp. Door de vrijwilligers wordt hier wekelijks hard gewerkt, zodat onze kinderen er kunnen spelen. Nieuwe hobby van de kinderen is Hutten bouwen, zoals jullie wellicht gezien hebben. Er worden heuse hutten gebouwd door de verschillende groepen van de basisschool. Dit is precies lekker dorps en de kinderen spelen met hartelust buiten op de speulplek. Ook wordt er veel gesport op de nabijgelegen sportvelden.

Heel prettig te horen dat jullie insteek is om de speulplek als punt te gebruiken om de nieuwe wijk te verbinden aan Ooij. dit samen met het achterliggende gebied. De speulplek is zeker van sociaal en ecologisch belang. Dat hebben jullie erg goed gezien. Graag horen we dan ook een definitieve uitspraak over het in stand houden van de speulplek. Dat de gemeente ook dit kader zal scheppen naar jullie en het eens zijn met het idee de speulplek te laten bestaan. Erg belangrijk vinden wij, dat het nieuwe gedeelte dorps blijft, zoals de ooij op dit moment is. Met dorpse mensen en normen en waarden. Een voorbeeld van de hutten bouwen, heerlijk. De ooijse 'oude garde' loopt er langs en geniet in volle teugen dat dit nog kan in ons mooie dorp. Toen de ooijse graaf gebouwd werd, was er in eerste instantie inschrijving met voorrang op ooijse bewoners. Dit heeft erg goed uitgepakt en er waren veel ooijse inschrijvingen. Voor de latere fases was dit niet het geval en daar wonen dan ook minder dorpse mensen en ook met een andere mentaliteit. Voor ons is het dorpse en ooijse mentaliteit erg belangrijk. We vinden onze leefomgeving erg mooi, maar al die 'groene mensen' die erop afkomen hebben wel invloed op onze ons kent ons cultuur. Daarom vind ik het erg belangrijk dat ooijse mensen voorrang krijgen bij inschrijven zodat er een goede mengeling ontstaat en een aansluiting is met het dorp.

En niet daar wonen alleen maar 'groene'... (bijnaam voor de groene nijmegenaren die hier voor het groen komen wonen, maar weinig bijdragen aan het verenigingsleven)

Karakter van ooij; samenwerken aan een goed verenigingsleven, zorgen dat onze kinderen een mooi actief dorp hebben en houden. Ieder kent elkaar en er is sociale controle. Lekker authentiek. Daarbij wordt er in de bouwplannen gesproken over weinig private ruimte. Dan krijgen wij als ooijenaar weinig trek om ons in te schrijven voor een woning. We houden van sociale bijeenkomsten met familie en vrienden in de achtertuin. Het is daarom erg belangrijk een achtertuin te hebben. Heerlijk even op jezelf zijn. Verder vinden we het prettig dat de nieuwe wijk een open karakter krijgt zodat het ook echt in het dorp staat en niet een elitewijk naast ooij wordt. Iets wat ook voorbij kwam is autoluw, of minder auto's. Dit lijkt mij niet zo'n goed idee. Ieder huis beschikt over auto's en als je in de oudere wijk van ooij kijkt (alverstraat, karperstraat) waar bijna geen parkeerplekken zijn, gaat dit ten koste van de straat. Mensen maken in de voortuin een plekje waar de auto kan staan enz. Dit is in deze straten niet ten goede gekomen van die wijk. In de rietlanden is hier echter wel rekening mee gehouden en kan ieder zijn auto kwijt zonder dat het de wijk verstoord. Verder komt er met de groei van het dorp denken wij ruimte tekort op de huidige school. Een goede VSO/BSO en kinderopvanglokatie zou erg mooi zijn in de nieuwe wijk.

Zodat zij (nu gevestigd in school) een mooie nieuwe plek krijgen. De sportvereniging groeit ook al met de jaren, met name de korfbal. De sporthal die er op dit moment is biedt niet de afmetingen die nodig zijn voor de korfbal. Dit is al een item wat langer speelt, maar van meer belang gaat worden bij zo een grote uitbreiding van het dorp. (ria barber van de gemeenteraad weet hier erg veel van) Buitensportlokatie/attributen zou ook erg mooi zijn wellicht in combinatie met een sportschool. Ook leuk om leuke kinderbuitensport attibuten te faciliteren die dan wellicht weer in de nabijheid van de BSO/kinderopvang liggen. De hoogbouw (niet in Rotterdamse normen, maar voor ons wel) van ongeveer 5 lagen vinden wij erg bezwaarlijk. We hebben het zien ontstaan in Bemmel en Lent en is zeker geen aanvulling van het dorp. Het zijn lelijke uitkijktorens, die niet aanvullend zijn voor het dorp.

Reactie 16: Allereerst bedankt dat we in een vroeg stadium geïnformeerd en betrokken worden bij de plannen van het Reomie-terrein. We hebben echter nog de volgende vragen en opmerkingen. Landschap en dorps karakter: We hebben de plannen gezien vanaf de het dorp en de speulplek, maar we zijn erg benieuwd naar de uitstraling vanaf de Erlecomsedam. Deze dijk is erg in trek bij natuurliefhebbers en recreanten. We begrijpen dat er plannen zijn om het dorp te verbinden met de waal. Waarbij de term "Balkon aan de Waal' is genoemd. We maken ons echter zorgen over de opmerking dat er mogelijk 6 woonlagen kunnen komen. Als we kijken naar de waalkade in Nijmegen hebben de woningen gemiddeld 3 woonlagen. De kans is erg groot dat Ooij een stedelijke uitstraling gaat krijgen. Dus ik zou jullie en de gemeente willen vragen om geen hoogbouw te plannen in dat gebied. Uitbreiding van het plan: Een andere vraag is wat er in de toekomst gebeurd met het aangrenzende weiland. Zijn hier al plannen voor, en wordt, of is hiervoor het bestemmingsplan gewijzigd. Reactie 17: Ik heb gister deelgenomen aan de online presentatie en ik moet zeggen ik ben zo mogelijk alleen nog maar enthousiaster geworden. De manier waarop het wordt aangepakt geeft veel vertrouwen in een optimaal eindresultaat.

Ook prettig dat gemeente al zo betrokken is natuurlijk! De integrale benadering gaat dit project, en daarmee Ooij absoluut nieuwe allure geven. Want eerlijk is eerlijk, op de dr Kochlaan na, waar nog een mooi rijtje arbeiderswoningen staan is de bebouwde wereld daarna erg achteruitgegaan met weinig groen en smalle stoepen geen recht doende aan de oorsprong van Ooij. Ik ben net als jullie van mening dat het terrein met haar historie een enorme lading kan krijgen als oude elementen in het middelpunt komen te staan en dat het Ooij een enorme boost kan geven om te ontwikkelen in de richting van recreatie.

Ik kijk uit naar de verdere ontwikkelingen en zoals gezegd houd ik me aanbevolen om mee te denken. Reactie 18: Ik vond het een erg goede presentatie. Dik voor mekaar. Reactie 19: Er staan nog twee woningen op het terrein als ik het goed heb. Hoe worden die geïntegreerd? Reactie 20: Ooij is voor mij: wakker worden met alleen het geluid van het getik van de specht tegen een boom, het gesnater van eenden in de vijver en het gezang van de vogels. De kleinkinderen die tussen de middag bij opa en oma komen lunchen. Ze kunnen zelf uit school naar ons toe lopen, omdat er hier nauwelijks verkeer is. Lopen met mijn hond over het Schoolpad, tussen de weiden. Boodschappen doen bij ‘ons Sparretje’ en daar een praatje maken, want je komt er altijd wel een bekende tegen. Genieten van de kinderen die op de Speulplek spelen en een hut hebben gebouwd in het bosje naast ons huis. Vanuit het huis en de tuin, de zon zien opkomen en ondergaan. In de verte het gepuf horen van een passerende boot op de Waal en bij hoog water een boot boven de dijk uit zien komen. Op kijken als er een auto door de straat rijdt, omdat dit hooguit 3x per uur gebeurt. Ik kan zo nog wel even doorgaan. Wij genieten met volle teugen van al het moois dat deze plek ons biedt. U zult begrijpen dat wij kritisch zijn op alles wat het bovenstaande kan verstoren.

Tijdens de informatie bijeenkomst heeft u mij niet gerust kunnen stellen over de waarborg hiervan. Zeker niet zolang er geen definitieve plannen zijn voor een ontsluitingsweg en parkeerplekken. Reactie 21: Hierbij willen wij als inwoners van Ooij onze interesse kenbaar maken om een woning te kopen bij jullie project. Het project spreekt ons erg aan en wij zouden het liefst mee willen denken. Mogelijke ideeën: plek voor jongeren (deze is er niet), koffie/lunchtent waarbij mensen met een beperking deel kunnen werken. Dit is mogelijk ook interessant voor het bedrijventerrein, inwoners en toerisme. Reactie 22: Prachtige presentatie, naar mijn smaak (maar wie ben ik) ietsje teveel [reclame] en wel errug lang…… Maar zeer professioneel. Dank daarvoor. De spreiding van het aanbod lijkt op papier mooi verdeeld, wellicht is mijn vraag gemakkelijker te beantwoorden via de Gemeente. Maar omdat jullie toch een samenvatting maken de volgende vragen. o o

o

Welk deel van de sociale huurwoningen komt beschikbaar voor specifiek de starters? Plezierig hierover een beleid te hebben in plaats van de marktwerking waardoor deze groep de strijd altijd verliest. Welke incentive is er te bedenken dat ouderen in een veel te groot huis, alleenwonend, kunnen doorschuiven naar een groep huur- of koopwoningen die geclusterd worden op leeftijd. Wij vinden het plezieriger met leeftijdsgenoten te verkeren, dan in een wijkje met die starters die meer behoefte hebben aan lawaai en drukte dan wij. Ik ben graag bereid mijn veel te grote woning over te dragen aan een gezin en zelf kleiner te gaan wonen. Een kleine groep die vergeten wordt is de dak- en thuislozen. De gemeente heeft daarvoor een zorgplicht en de WoningbouwVereniging een toewijzingsplicht. Maar soms is er een onbekendheid of zelfs schrik om naast een dak- en thuisloze te wonen. Een klein cluster van 4 woningen die gezamenlijk hun problemen oplossen heeft daarvoor de voorkeur. Achteraf hierover mopperen heeft geen zin, beleid kan dit oplossen.

Reactie 23: Wij zouden het Reomie-terrein graag zien als een leuke woonwijk om te wonen. Onze wensen:

• • •

Vrije kavel of 2 onder 1 kap woning voor bewoners uit de Ooij, hierdoor creëer je ruimte voor starters. Geen innovatieve woonvormen, past niet bij de Ooij en wijkt extreem af van de rest van de woningen. Voldoende parkeergelegenheid.

• • • • • •

Geen gezamenlijke tuinen, wie gaat dat onderhouden? Daarnaast heb je de Speulplek in de buurt. Verbinding met het dorp. Maak er geen toeristische trekpleister van, er komen al genoeg mensen af op de Ooijpolder. Maak het niet aantrekkelijk voor groene mensen, die dragen niks bij aan het verenigingsleven en verpesten het dorp! Leuk nestkasjes, maar niet in de gevel. Mooi als de schoorsteen van de voormalige steenfabriek blijft staan, geen marktkraampjes, 15 minuten fietsen en je bent op de markt.

Reactie 24: Wordt er ook gekeken naar de woningen in de ooij? Hiermee bedoel ik, dat er diverse woningen in de Ooij staan waar nu nog de grijzegolf in woont en die hebben behoefte aan ruime bejaarde woningen. Met de realisatie hiervan zouden woningen in het bestaande dorp vrijkomen. Ik bedoel met ruime bejaagde woningen van circa 100 m2. De kans voor deze generatie om iets nieuws te kopen is volgens mij groter! Volgens mij is er ook landelijk veel behoefte voor deze groep. Reactie 25:

• • • • •

• • •

In de presentatie werd aangegeven dat bij dit project een verkeersluwe situatie de voorkeur heeft. Hoe wordt de infrastructuur geborgd? In een dorp, zoals in Ooij, heeft iedere woning minimaal 1 auto. Komt bij 250 woningen neer op ± 300 auto's. Waar kunnen deze geparkeerd worden? Waar komt de ontsluitingsweg? Tevens werd aangegeven dat er middelmatige hoogbouw van maximaal 5 verdiepingen gepland is waarbij het maaiveld ter plekke al ± 5 meter hoger ligt dan dat in het dorp. De landschappelijke horizon wordt hierdoor vervuild. Wat wordt de hoogte boven het maaiveld? Het plan om gezamenlijke tuinen te creëren heeft een ernstige inbreuk op de privacy bij de woningen. Komen er ook woningen met "normale" tuinen? Vanuit een helikopterview ziet de uitbreiding er uit als een stadse nieuwbouwwijk aan de rand van een dorp met als koppelstuk de Speulplek waardoor de kans reëel is dat de nieuwbouw niet of nauwelijks integreert met het dorp. Welke inspanningen gaat de nieuwbouw doen om hun aandeel van de Speulplek te onderhouden omdat er in de presentatie naar de Speulplek verwezen wordt voor kinderspeelplek?

Reactie 26: Ik ben verheugd dat er voor de Ooij belangstelling is om de omgeving voor iedereen aantrekkelijk wordt en niet alleen voor vogelspotters en naakt recreatie. Maar vooral ook voor de mensen (waarschijnlijk alleen de nazaten ) die zoveel hebben gegeven aan kracht aan steen fabricage (handenarbeid vooral) in nalatenschap het nu met trots zullen terug denken en kijken. Reactie 27: Wij hebben de bijeenkomst teruggekeken en zijn erg enthousiast over het plan bij het Reomie terrein. [wij] hebben zeker interesse. In deze tijd is het erg lastig om als starter aan bod te komen voor koopwoning. Wij zien dit als een mooie kans om toch een woning te kunnen kopen in dit mooie dorp. Een aantal behoeftes op een rijtje: o Eengezinswoningen (hoekwoning hebben die ook ruimte voor een garage?) o We hebben graag behoefte aan privacy in de achtertuin dmv schuttingen. o Ondanks “de groene wijk” voldoende parkeergelegenheid bij de woning. o De woning is makkelijk te bereiken met een auto. (Denkend aan volle, zware tassen met boodschappen)

Reactie 28: Bij het aanpassen / wijzigen van het bestemmingsplan zou ik wel mee willen liften omdat ik mijn locatie uiterst geschikt vind voor een “ Oortjeshekken 2.0 “, dan wel een kleinere uitvoering hiervan. Een rustplaats tussen dorp en de uiterwaarden. De historische band met de steenfabriek is dat dit het pand van de voormalige voerman was die de pony’s beheerde die de wagons een tijdlang getrokken hebben tussen steenfabriek en de losplaats achter de Bizonbaai.

Reactie 29: 1. Wat zijn de consequenties voor de aanwezige bedrijven en particuliere woningen in de directe omgeving van het te ontwikkelen woningbouwprogramma? 2. Worden aanwezige bedrijven en/of Staatsbosbeheer beperkt in hun huidige (on)mogelijkheden? 3. Is er in de opzet van het plan ook plaats voor energieneutrale houten woningen? 4. Is er in combinatie met het te ontwikkelen Reomie plan in de directe omgeving een CPO project mogelijk? 5. Er is gesproken over een duidelijke verbinding van de nieuwe wijk met het huidige dorp Ooij om een eenheid te krijgen, maar de ecologische doorgangszone "'Ooijse Graaf" (vanaf Oortjeshekken tot aan Thornse Molen) ligt hiertussen. Wat wordt dan de toekomstige status hiervan? Reactie 30: De informatie en powerpoint maakten ons enthousiast. Nu er wat tijd overheen is gegaan wil ik toch nog graag wat kwijt. o o o o o

o

Er werden 5/6 bouwlagen genoemd. Lijkt mij niet wenselijk voor het dorp. Het past niet bij de rest van het dorp, dan zou dat toch een uitzonderingspositie opleveren. M.i. zou 3 bouwlagen de max zijn. Laat de schoorsteenpijp en de ovens mooie blikvangers blijven. Wellicht is een soort klussendienst, reparatiecafé een idee. Dat zou misschien een plaats kunnen krijgen in een gecreeerde ruimte in de ovens. De privacy van de eigen achtertuin leek mij een beetje buiten beeld, vanwege het open concept. Ik hoop dat er ruimte is om hiermee rekening te houden. Ben ook benieuwd hoe het opgepakt wordt met parkeerruimte voor de eigen auto. De vogelkasten zijn ontzettend leuk. Weten jullie dat er hier ook uilen en vleermuizen rondvliegen? Ik weet dat er vleermuiskasten bestaan. Misschien een idee. De populieren mogen wat mij betreft weg, ze zijn erg hoog en geven voor mij geen veilig gevoel. En dan de flinke schaduw die ze veroorzaken. Als we het dan over bomen hebben. Wellicht leuk om fruitbomen te planten? Er staan er al een paar op de Speulplek. Dan wordt die lijn doorgetrokken. Verder hoop ik dat de gemeente haar enthousiasme behoudt en er vanuit die organisatie of jullie geen rare obstakels tevoorschijn of addertjes onder het gras vandaan komen.

Het is een mooi concept en we zijn zeer benieuwd naar het vervolg. Reactie 31: Dank voor de presentatie van de werkzaamheden en ideeën tot nu toe. Mijn opmerkingen vragen:

1. Aantal woningen

Het is nog niet duidelijk of het nu 150 of 250 woningen gaan worden. Toch is dat best belangrijk voor de acceptatie van de plannen. Ook 150 woningen lijkt me af meer dan de woning-

dichtheid in de rest van Ooij. Natuurlijk kan door het verschuiven van privé groen naar openbaar groen de dichtheid toe nemen. Maar tot nu toe is de hoogste bouw van appartementen 3 hoog, 3 tot 4 hoog lijkt het maximum wil deze buurt bij het dorp horen. De opmerking van de Rotterdamse architect stelt niet echt gerust wat dit betreft.

2. Connectie met dorp

De nieuwe wijk ligt wat apart, dit pleit voor goede verbindingen met het dorp. Alleen een voet/fietspad lijkt me onvoldoende. Het is ook goed als men vanuit het oude dorp het nieuwe dorp kan zien en niet tegen een dichte groen muur op kijkt, dus een meerdere zichtlijnen om de wijk bij de rest te betrekken. Ik zag op een van de plaatjes ook een sportveld of zo, ik weet niet of dat serieus was of een sfeertekening maar dat zou ik combineren met een sport voor de rest van het dorp, juist voor de interactie. Bijvoorbeeld een plek voor de tieners, daar is behoefte aan.

3. Energie combie

Voor dit project lijkt aquathermie geschikt, zo dicht bij stromend water. Als de pijp vanuit de waal wat overgedimensioneerd wordt kunnen wellicht ook wat bestaande woningen daarop aangesloten worden, dan heeft een warmtepomp aldaar ook geen buitenunit nodig.

4. Toerisme

Het klinkt aardig extra voorzieningen voor toeristen maar dat dient beter onderbouwd te worden. Hoe kijkt de bestaande horeca daar tegenaan? Wat betekent dat voor de leefbaarheid in de wijk? De verkeersstromen? En zijn de huidige bewoners daar gelukkig mee?

5. Dorps kenmerk

Tot slot jullie vraag over de kenmerken van het dorp. Ik ben zelf import, woon nu 10 jaar hier. Er is relatief veel import, mede gezien de huizenmarkt en de huizenprijzen. Voorheen heb ik 25 jaar in Ubbergen gewoond en vanuit het vrijwilligerswerk met meerdere dorpen hier te maken gehad. Van Ooij viel op dat men vriendelijk en geïnteresseerd is en zeer bereid tot samenwerken. In andere dorpen was men nog wel eens gefocust op 'rechten' en minder op 'plichten' of samen een oplossing zoeken. Men is hier heel 'gewoon".

Reactie 32: Aangezien we niet bij de live-avond voor belangstellenden aanwezig waren, hebben we de stream nog zo goed als ging bekeken. Helaas stokte deze en hebben we slechts fragmenten kunnen terugzien. Met de info die we hebben ontvangen ook van andere informatiebronnen, willen we hierbij een reactie geven op het voornemen om 150-250 woningen te bouwen op het reomi terrein in Ooij. Allereerst is goed te vernemen dat er plannen zijn voor een nieuwe invulling van het terrein. Echter, over het voorstel van de invulling van het terrein zoals deze er nu ligt, maken we ons ernstig zorgen om meerdere redenen en hebben we vragen bij:

1. De grootschaligheid van groei door de hoeveelheid van woningen van 150-250. Het dorp Ooij

is niet groot en een toename van deze aantallen betekent ongeveer 20% groei aan mensen. Hetgeen ook het huidige karakter van het dorp aanpast. Ook zijn hierop de faciliteiten en infrastructuur van het huidige dorp niet ingericht. Is deze groei realistisch?

2. De voorgenomen type woningen op deze locatie. Verwacht was dat de woningen passend in

het landschap opgenomen zouden worden, met oog voor de natuur en omgeving. De mate van o.a. nu geplande hoogbouw (5 tot 6 hoog) en grootschaligheid doet o.i. afbreuk aan de uitstraling op de omgeving en aan het karakter van het dorp, de omgeving en natuur. Zo is op dit moment de schoorsteen horizon bepalend, zeker in de winter als het blad van de populieren is. Ook geeft het in zijn eenvoud de geschiedenis van de omgeving mede weer. Hoe is dit contrast uit te leggen?

3. Hoe verhoudt zich het behoud van natuur en landschap in de Ooijpolder/Millingerwaard, waar de laatste jaren veel in landschapsontwikkeling is geïnvesteerd, tot de grootschaligheid van de bouw aan de kwetsbare dijk en in het natuurgebied?

4. Bij het dorp Ooij past kleinschaligheid, dus waarom niet in kleinschaligheid ook woningen realiseren? Zo liggen er al (kleinschalige) plannen voor speulplek en op het terrein bij de Emmastraat.

5. Waarom moet Ooij weer compenseren voor Beek en Ubbergen? Eerder was dat al het indu-

strieterrein, wat ook al een aantasting van de uitstraling van de natuurlijke omgeving heeft betekent. Ook hier lijkt kleinschaligheid de weg, namelijk laat ieder dorp in kleinschaligheid uitbreiden en de ‘lasten’ verdelen.

6. Er ligt een ecologische zone rond de Ooijse graaf waar ook reomi terrein aan ligt, hetgeen eerder betekende dat er geen uitvalsweg gemaakt mocht worden vanuit de wijk schoolpad. Waar komt deze uitvalsweg nu? Zeker ook vanwege onze volgende zorg: 7. Hoe de drukte in verkeer te kanaliseren op de dijk met de voorgenomen bouw? Op dit moment is de verkeersdrukte op de dijk al enorm en met deze hoeveelheid aan geplande woningen aan de dijk betekent het, ondanks het verkeer luw willen maken van de wijk, toch een zware en niet te onderschatte belasting van infrastructuur op de dijk. En als de dijk hiervoor geen uitvalsweg wordt, betekent het dat het rustige dorp al dit verkeer moet opvangen, hoe dit te realiseren met respect voor de rustige en veilige karakter van nu? Kortom; we hebben, zoals de plannen van het reomi terrein nu voorliggen, zorgen of er voldoende rekenschap is en wordt gehouden met het behoud van het karakter van Ooij en haar (natuur) omgeving. Hopelijk kunnen de zorgen weggenomen worden. Reactie 33: 1. Op een van de slides (39 minuten) is een pijltje vanuit Ooijse graaf te zien met +20 erbij. Wat wordt daarmee bedoeld? 2.

Het zou mooi zijn als de nieuwe wijk geen plek zou geven voor auto's (en daarmee de omliggende wijk niet extra belast wordt met verkeer), maar als dat niet haalbaar is, lijkt het mij logisch om een autoroute aan te sluiten via de Hubertusweg door het industrieterrein (Bouwkamp). Auto's voor 250 gezinnen door de Rietlanden laten rijden, lijkt mij een groot gevaar voor de spelende kinderen, zowel aan de Rietlanden als bij de Speulplek. Reactie 34: Op dit moment kunnen wij ons helaas absoluut niet vinden in jullie plannen o.a. om onderstaande redenen: •

een uitbreiding van 150 tot 250 woningen vinden wij absoluut niet in verhouding staan tot de huidige omvang en oppervlakte van het dorp. Dit is een toename van ongeveer 30%. Dit is wat ons betreft echt een te grote toename van het aantal bewoners en van de totale dorpsoppervlakte;

•

Ooij is juist zo karakteristiek vanwege haar kleinschaligheid en de kleine dorpskern. Hier wordt in uw plannen dan ook volledig aan voorbij gegaan. Dit terwijl u juist aangeeft het karakteristieke van Ooij te willen behouden;

•

De voorgestelde uitbreidingen vraagt teveel van de huidige voorzieningen binnen het dorp zoals bijvoorbeeld basisschool en sportclubs. Indien deze ook weer uitgebreid moeten gaan worden, waar blijft dan het karakeristieke van de Ooij?

•

Deze omvang vd uitbreiding legt qua ontsluiting (van het verkeer) een te grote druk op de huidige uitgangsweg (St. Hubertusweg) en de dijk. Een toename in deze vorm is absoluut niet wenselijk en zal tot nog meer gevaarlijke (verkeers)situaties gaan leiden. En in hoeverre zitten wij als dorpsbewoners op een toename van een dergelijke verkeersdrukte te wachten?

•

Toename van drukte op de dijk en de strandjes vd Waal rondom het Reomie-terrein is dan een feit en echt too much voor het gebied! Gaat ondere andere gevaarlijke situaties opleveren (qua verkeersdrukte en voor hulpdiensten) en in hoeverre zitten de dorpbewoners hierop te wachten? Als wij in een dergelijke omgeving hadden willen wonen, dan hadden we toch immers niet in Ooij maar in bijvoorbeeld Lent gewoond?

•

Verdere ontsluitingen van de woonwijk is niet mogelijk ivm een ecologische zone. Dit is indertijd al aangegeven bij ontsluiting vd Rietlanden. Hoe zien jullie dit nu dan voor jullie? Zijn er

nog andere opties die wij wellicht niet zien? Verdere aansluiting op bestaande wegen binnen het dorp zijn naar ons idee echt te smal en te bochtig en nu al te klein dus niet wenselijk; •

Een autoluwe woonwijk is leuk voor in een stad of grote gemeente zoals bijvoorbeeld Beuningen maar een utopie in een buitengebied waar minder tot weinig voorzieningen zijn;

•

5 tot 6 woonlagen in de hoogte past totaal niet in een klein karakteristiek dorp als Ooij, in een buitengebied en al helemaal niet op zo’n plek net buiten de huidige dorpskern aansluitend aan een mooie dijk!!! Echt buiten alle proporties wat ons betreft. Maximaal 3 woonlagen zou toepasselijker zijn want beter in het landschap passen. Zeker ook omdat de populieren op termijn toch gaan sneuvelen (qua ouderdom) en er niet zo snel even hoge bomen komen te staan.

Vragen die ook nog leven:

1. Waarom moet alleen zo’n klein dorp als Ooij nu vrijwel de volledige woningnood vd gemeente Berg en Dal oplossen? En is dat wel reëel? Is het niet veel logischer om dit te verdelen over de verschillende dorpskernen? Zo krijgen de jongeren uit de verschillende dorpskernen ook de kans om in hun eigen dorp te kopen. Hier wordt nu aan voorbij gegaan. Tevens wordt er dan waarschijnlijk meer draagvlak gecreëerd.

2. In hoeverre is er al wel geïnventariseerd (oa onder Ooijse inwoners en inwoners vd gemeente Berg en Dal) of er behoefte is aan vrije kavels, de mogelijkheid tot het zelf laten bouwen van generatiewoningen en de optie om met meerdere particulieren een woongemeenschap te bouwen (ook met het oog op de toekomst waarin mensen steeds langer thuis blijven wonen)? Dergelijke opties hebben we vrijwel niet gehoord tijdens de presentatie of werden direct getackeld met een excuus over het feit dat niet iedereen op de bouwstijl vd buurman zit te wachten. Wat ons betreft is het al met al veel logischer om Ooij: •

met minder woningen uit te breiden;

•

de uitbreiding zo dicht mogelijk binnen de huidige kern plaats te laten vinden zoals op de Speulplek en de locatie waar de heer Zwartbol met de gemeente over heeft gesproken (boerderij bij het oudere gedeelte van het dorp); •

eventueel kunnen er dan op het terrein van Reomie bijvoorbeeld een x aantal grote kavels komen ter realisatie van bijvoorbeeld bungalows en/of collectieve (laag)bouw van particulieren zodat het terrein naar verhouding niet te vol en te hoog komt zodat het geen grote invloed op het landschap heeft.

Reactie 35: Gepresenteerde uitgangspunten tijdens de informatieavond van 12 april zijn veelbelovend gegeven de cultuurhistorische betekenis van deze plek. Het is goed dat er hier een klimaat neutrale, duurzame ontwikkeling gaat plaatsvinden die invulling geeft aan de behoefte aan woonruimte en passend is bij het unieke natuurinclusieve en groene karakter van de Ooijpolder. •

•

Er ligt hier een unieke kans om de Natura2000 kwaliteiten van de omgeving te versterken door ecologisch waardevolle zones te creëren en met elkaar te verbinden. Zo kan bijvoorbeeld de moerasontwikkeling in het nu nog afgesloten deel van de voormalige Ooijse Graaf met de voorgenomen afbouw van onderbemaling teruggebracht worden. De loop van de oude graaf is nog geheel intact. Dit biedt perspectief op terugkeer cq herstel van verloren gegane of bedreigde flora en fauna en sluit aan op de plannen voor een klimaatbuffer en het herstel van de oorspronkelijke Ooijse graaf in de Erlecomsepolder. De natuur recreatie waarde van de Ooijpolder, een van de kroonjuwelen van de gemeente Berg en Dal, zou hierdoor een enorme boost krijgen. De sombere, vergane industriële uitstraling kan plaatsmaken voor een duurzame, gastvrije omgeving, een groen balkon naar de Waal. We zien een uitspanning voor ons die inwoners van Ooij en recreanten een aantrekkelijke pleisterplaats met uitzicht op de stuwwal biedt (Oortjeshekken, 2.0). Aangezien het terrein vijf meter hoger dan het dorp ligt, kan het eilandkarakter eenvoudig versterkt worden, met een knipoog naar de vroegere situatie.

•

•

•

De cultuurhistorisch belangrijke elementen zoals de oude schoorsteen, restanten van steenovens en de oude haaghut kunnen integraal onderdeel worden van de nieuwe bebouwing. Een interessante optie is om dit te combineren met nieuwe woonvormen zoals tiny houses, hofjes rond een gemeenschappelijke ontmoetingsplek. Bij al deze plannen is het zaak de inwoners van Ooij niet te vergeten en sociale woningbouw een plek te geven. De aangrenzende vijf hectare landbouwgrond, momenteel in gebruik als landbouwgrond en eigendom van Staatsbosbeheer, zou omgevormd kunnen worden tot een soort Kolenbrandersbos 2.0 met de bekende hardhout ooijbos-soorten, zoals zwarte populier, eik en es. Ook zou een deel van dit bos tegelijk een modern voedselbos karakter kunnen krijgen, met een openbare functie. Om het eilandkarakter van de plek te versterken en de natuur te ontlasten, is het raadzaam om over de Ooijse graaf alleen een wandel-fietspad aan te leggen. Hoofdontsluiting kan via naastliggend, ruim bemeten industrieterrein. Wellicht is hier tevens ruimte voor parkeergelegenheid. Verdere ontsluiting kan via Hubertusweg. Verbeterde OV verbindingen en bijvoorbeeld een snelfietspad kunnen helpen het auto gebruik terug te dringen. Daarnaast is het te overwegen om in de zone alleen elektrisch aangedreven voertuigen toe te laten.