B31 Verslag en alle reacties bijeenkomst Reomie Ooij 12 april 2021

Verslag bijeenkomst 12 april 2021 Initiatief Reomie-terrein Ooij 1. Inleiding Maandag 12 april heeft Schipper Bosch een bijeenkomst georganiseerd over het initiatief om het Reomie-terrein – het terrein van de voormalige steenfabriek De Ooij -te transformeren naar een uniek en groen gebied om te wonen. Samen met de gemeente Berg en Dal wordt onderzocht hoe dit initiatief vorm kan krijgen. Een belangrijke stap in dit proces is de bewoners van het dorp Ooij te vragen wat zij van de verschillende aspecten van dit initiatief vinden. Een belangrijke kanttekening daarbij is dat we in deze verkennende fase op veel specifieke vragen nog geen antwoord kunnen geven. Maar alle reacties worden meegenomen en in een volgende stap – het schetsontwerp – zal meer duidelijkheid gegeven worden. Deze zal ook weer aan de omgeving worden voorgelegd. Het ophalen van reacties en input voor het maken van zo’n schetsontwerp deed Schipper Bosch – doordat de huidige maatregelen rondom corona geen fysieke bijeenkomst toestaan – door middel van een online bijeenkomst. De kijkers konden via de tool Mentimeter input geven en vragen stellen aan de initiatiefnemers die onder leiding van een gespreksleider hun verhaal deden. Ook kon er via ooij@schipperbosch.nl gereageerd worden. De week erna konden mensen de bijeenkomst nog terugkijken.

Aan tafel zaten Stijn van Vuuren, ontwikkelaar bij Schipper Bosch, Mendel Robbers, creatief directeur bij Schipper Bosch, Daphne van der Wal, landschapsarchitect Le Far West en Jan Nauta, architect Studio Nauta. Dit is het projectteam dat in deze verkennende fase aan het onderzoeken is óf en op welke manier woningbouw op het Reomie-terrein mogelijk is. Het is nog geen concreet plan, maar een verkenning van de mogelijkheden. We willen graag een contextgevoelig plan maken en daarbij hoort de input van het dorp. Er zijn deze avond veel vragen gesteld en beantwoord. Er is er input opgehaald waarmee er nu een beeld beter beeld is van wat er leeft in Ooij, waar behoefte aan is, waar zorgen over zijn en waar mensen enthousiast en ook niet enthousiast van worden. Met deze input vanuit het dorp en andere omwonenden en belanghebbende kan nu een schetsontwerp worden gemaakt, waarin zoveel mogelijk rekening wordt gehouden met deze input. Er zijn heel veel vragen en nog meer reacties opgehaald. Deze zijn allemaal gecategoriseerd terug te vinden in de bijlage. Ook lees je daar alle reacties die er via de mail binnengekomen zijn. We kunnen in deze fase van het project nog niet alle vragen beantwoorden. In dit verslag staan per categorie de belangrijkste aspecten van de inbreng van het dorp en de antwoorden die we nu al kunnen geven.

Veel van de gestelde vragen zullen makkelijker beantwoord kunnen worden in de volgende stap binnen dit project: het schetsontwerp. De input van het dorp, het college, de raad en andere belanghebbenden vormen een belangrijke bron van informatie voor het eerste schetsontwerp.

2. Ambities en bouwstenen We beginnen het verslag nog even met een kort overzicht van de ambities en bouwstenen die zijn geformuleerd: Bouwstenen: • Niet uitbreiden, maar inbreiden: binnen bestaande grenzen woningbouw realiseren, zodat je niet hoeft uit te wijken naar het buitengebied • Het nieuwe wonen: wat betekent het om met elkaar in deze omgeving te wonen? Je wilt de mensen bij elkaar houden, zodat het buitengebied het buitengebied kan blijven, maar je wil ook wonen in nauw contact met de natuur. Dat vereist nieuwe vormen van collectiviteit, mobiliteit, energie en voorzieningen. • Ontwerpen voor mens, dier en plant: we zoeken naar een manier om mens en natuur elkaar te laten versterken (voorbeeld: nestkasjes in de gevel) • Voor iedereen: hoe zorg je ervoor dat mensen elkaar in de publieke ruimte kunnen ontmoeten? Dat mensen elkaar vrij makkelijk aanspreken. Dat heeft bijvoorbeeld te maken met de oriëntatie van de woningen

1

• • • • •

Ooijs karakter: wat is dat? Wat wil Ooij terugzien in dit gebied? Hoe kunnen we dat vatten en hopelijk ook versterken. Bijvoorbeeld het erfgoed onderdeel maken van het dorp en daardoor het verleden een grotere rol geven. Ooij aan de Waal: hoe kun je dorp en de rivier opnieuw verbinden? Hoe kun je bijvoorbeeld de bestaande horeca onderdeel maken van wat er langs de rivier gebeurt. Daar ligt een grote kans. Nu is het Reomie-terrein nog als een klomp tussen het dorp een de Waal. Cultureel erfgoed 2.0: Zo’n haaghut zou bijvoorbeeld een prachtige markthal zijn voor een boerenmarkt bijvoorbeeld. Wat zou je kunnen doen met de historische gebouwen die er al zijn? Toeristisch overstappunt: Hoe kun je de combinatie tussen rivier, dorp, natuur/polder optimaal maken. Niet alleen een plek voor de bezoekers, maar ook voor de bewoners. Speulplek: dat is een cadeau, een heel logisch groen park dat al een hele mooie aansluiting heeft op het dorp. Een natuurlijk verbinder tussen het dorp en het terrein.

Ambities • Integrale ontwikkeling: hoe kunnen we aansluiten op bestaande kwaliteiten, deze benutten en ook verbeteren. • Voorzieningen: op welke bestaande voorzieningen kunnen we aansluiten en wat is er aanvullend nodig. • Duurzaamheid: dat gaat over energie, mobiliteit en ook: hoe bouw je? Er zijn hoge ambities op het gebied van duurzaamheid. • Waardering van historie: hoe kunnen we het erfgoed een extra impuls geven waardoor het toekomstbestendig wordt, waardoor het weer onderdeel van het dorp wordt. • Divers en inclusief: mensen van verschillende leeftijden, verschillende inkomens, het moet een plek worden waar iedereen kan en mag meedoen • Ecologische verbinding: gebruik maken van de bestaande groenstructuren die er nu al zijn. • Balkon aan de Waal: we zien een kans om door de herontwikkeling van dit gebied Ooij opnieuw te verbinden met de Waal. • Flexibiliteit: we willen werken met een slimme fasering, dus flexibiliteit in de uitvoering en niet alle woningen in één keer neerzetten.

3. Woningwensen Betaalbaar bouwen voor starters en ouderen Het uitgangspunt is om een wijk te bouwen voor verschillende doelgroepen. Input uit het dorp helpt om deze doelgroepen te definiëren. De vraag naar betaalbare huizen is groot. Vooral starters vallen in Ooij tussen wal en schip en ook is er behoefte aan woningen voor ouderen, zodat grotere woningen in het dorp vrij komen voor gezinnen. Er is beleid vanuit de gemeente om aanzienlijke delen van het project ook voor het sociale en het middeldure segment te realiseren. Het gemeentelijk beleid is er op gericht ca. 50% van het woonprogramma in het betaalbare en middeldure segment te realiseren (< EUR 250.000,- per woning) De hoge ambities op gebied van duurzaamheid hoeven betaalbaarheid niet in de weg te staan, dat is een kwestie van slim ontwerpen. Het wordt een mix aan woningen. We ambiëren het om doorstroom vanuit het dorp op gang te brengen en dus niet alleen maar voor de stedelingen te bouwen die bijvoorbeeld in Nijmegen niet aan bod komen. Er zijn veel suggesties binnengekomen voor invulling van het terrein: tiny houses, projecten in CPOverband, ecologische collectieve woonvormen, een ‘knarrenhof’ enzovoort. Deze opties staan allemaal nog open en zullen serieus worden gewogen in het vervolgtraject. Daarnaast zijn een aantal mensen ook erg geïnteresseerd in het kopen van een vrije kavel. We sluiten de optie niet uit.

Waar we wel naar streven is een integrale wijk. Dus niet een wijk waar iedereen z’n

2

eigen huis vrij kan ontwerpen. Dan zouden we wel een aantal esthetische afspraken maken in de vorm van bijvoorbeeld een beeldkwaliteitsplan. Bewoners uit Ooij voorrang bij verkoop of verhuur Daarnaast is een belangrijke conclusie van deze avond dat er onderzocht moet worden hoe inwoners uit Ooij voorrang kunnen krijgen wanneer de verkoop of verhuur gestart wordt. Er wordt gesuggereerd dat woonjaren in het dorp of economische verbinding met het dorp goede criteria kunnen zijn om voorrang te krijgen. Deze wens speelt ook in de politiek, dus we gaan samen met de gemeente bestuderen hoe we aan de lokale vraag kunnen voldoen. Er is duidelijk behoefte aan.

4. Verkeer en parkeren Belangrijk om mee te beginnen: er is op dit moment nog geen volledig uitgedacht plan over de ontsluiting van de nieuwe Ooijse woonwijk. Het is een belangrijk aandachtspunt in deze ontwikkeling. Dat kunnen we ook opmaken uit de hoeveelheid vragen en die zorgen die hierover binnengekomen zijn. Dit is ook een punt van overleg met de gemeente. Uitgangspunt is dat we dijk en dorp willen ontlasten. We hebben er al met een expert, Loendersloot, naar gekeken en die gaf aan dat we in ieder geval moeten proberen het verkeer langs het dorp te leiden. En van de dijk af. Dus dat is de denkrichting. De Hubertusweg is een belangrijke toegangsweg. Er moet goed onderzocht worden wat die weg aan kan qua verkeersbewegingen. Dat is het analysegedeelte en daarnaast moeten we gaan praten met de mensen die daaraan wonen en horen wat de knelpunten daar zijn en kijken hoe we daar mee om kunnen gaan in het ontwerp. We zullen contact opnemen met de direct aanwonenden, die zich hebben verenigd in de Hubertus Groep. Er zijn verder o.a. zorgen geuit over de drukte van de Marialaan, de Rietlanden, de Koningin Julianalaan en de drukte en veiligheid van op de Ooijse Bandijk. Deze laatste is vooral in de zomer druk en onveilig. Er is wel enthousiasme over een verbinding tussen het dorp en de rivier De Waal.

Voor parkeren wordt gedacht aan oplossingsrichtingen om de auto niet te aanwezig te laten zijn, te denken valt aan bijvoorbeeld parkeerhoven. De bewoners moedigen ons aan om hierin niet conservatief te denken en met vernieuwende oplossingen te komen voor mobiliteit en parkeren. Er spelen nog dillema’s: wat nou als je de nieuwe buurt autovrij maakt? Ga je dan meer verkeer krijgen op de Hubertusweg? Dat zijn precies de vragen die nog beantwoord moeten worden. Daar kan het dorp bij helpen. Dat gesprek gaan we graag aan. De bewoners van het dorp geven ook aan dat de verbinding met het openbaar vervoer te slecht is om na te denken over een autoluwe of autovrije wijk.

5. Toerisme Het is vaak druk – vooral in de weekenden en met name in de zomer – op de dijk en de Bisonbaai door toeristen. En die toeristen die blijven komen. Het kan dan juist belangrijk zijn om spreiding te realiseren. Daar kan deze plek – het Reomie-terrein – ook aan bijdragen. Toeristen op het Reomieterrein laten landen, kan wellicht ook een impuls geven aan de voorzieningen in het dorp. Het voorkomt ook dat in de toekomst faciliteiten in de natuur worden toegevoegd. De ambitie is dus niet om meer toerisme naar Ooij te trekken, maar wel een betere spreiding van het toerisme. In de reacties lezen we terug dat er zorgen zijn over de privacy in de nieuwe wijk als er toeristen kunnen landen en er zijn ook zorgen over de ruimte en rust in Ooij. Deze zorgen en reacties nemen we mee.

3

6. 150 – 250 woningen Het Reomie-terrein inclusief de gemeentelijke gronden van de Ooijse Graaf II omvat ca. 2 hectare grond. Nu is het Reomie-terrein industriële-/ bedrijfsgrond. Daarom vraagt een transformatie van het terrein om een integrale en grote opgave. Bovendien is de woningopgave groot. De gemeente wil tot 2030 ca. 1200 woningen toevoegen. Door dit terrein aan te wijzen voor een opgave van 150 – 250 woningen kunnen we het mooie en delicate buitengebied sparen. Kortom op deze plek zal industriegrond wijken voor woningbouw, waar je op andere plekken groene gronden zou moeten opofferen. Eerste studies tonen aan dat we vanuit een zorgvuldige werkwijze in staat moeten zijn om de gepresenteerde ambities (o.a. behoud cultuurhistorie, ecologische verbindingen en behouden van de Speulplek) in samenhang met een woonopgave van 150 – 250 woningen kunnen oplossen op het terrein.

7. Voorzieningen In de nieuwe woonwijk kunnen voorzieningen een plek krijgen. Vooral de bestaande structuren lenen zich goed voor een publieke invulling. Zo is bijvoorbeeld een horecazaak in de oude steenovens een reële mogelijkheid. Hoewel veel mensen uit Ooij nieuwe voorzieningen toejuichen, vooral als het dorp groter wordt, zijn er ook zorgen over concurrentie voor de huidige supermarkt en horeca. En de mogelijke extra toeloop van toerisme. Daarnaast wordt aangegeven dat er o.a. behoefte is aan een medisch centrum met een huisarts, een grotere kinderopvang en een sporthal omdat de huidige nu al niet groot genoeg is. Welke voorzieningen passen zal onderzocht worden. Het is nog te vroeg om aan te geven welke voorzieningen er precies toegevoegd kunnen worden, maar het ligt wel voor de hand om een aantal voorzieningen mee te nemen in de plannen. We gaan uiteraard eerst goed kijken naar wat er is, want we willen ook geen ongewenste concurrentie toevoegen.

8. Architectuur en ontwerpkeuzes Architectuur In deze fase zijn bouwstenen en ambities gedefinieerd. Het schetsontwerp in de volgende fase zal verduidelijking geven en antwoorden op veel vragen die in deze categorie zijn gesteld. Hoe het eruit komt te zien vanaf de Waal bijvoorbeeld en of twee-onder-één-kap woningen een plek krijgen in het ontwerp. En of er woningen zijn die uitzicht over de Waal hebben. Meerlaags bouwen Enkele buurtbewoners reageren kritisch op mogelijke hoogbouw. In onze ambitie spreken wij niet van echte hoogbouw, maar eerder meerlaags bouwen. Op het terrein zijn nu al hoogteaccenten door de Italiaanse populieren en de schoorsteen. We zullen zeer zorgvuldig omgaan met het toevoegen van meerlaags programma. We kunnen ons voorstellen dat er op enkele plekken ruimte is voor meerlaagse gebouwen, dus niet grondgebonden. Door op enkele plekken woonlagen te stapelen creëer je op andere plekken weer meer openheid en kansen voor bijvoorbeeld groen. Dus we willen in dit stadium die extra verdiepingen nog niet meteen uitsluiten, maar kijken wat er past en een voorstel doen. Zo kunnen we samen op zoek naar het optimale en wat wel en niet kan. Tuinen Wat de verhouding gaat zijn tussen privaat en collectieve buitenruimte moet nog helemaal uitgewerkt worden.

Er zullen zeker ook woningen komen met privébuitenruimte, maar wij denken dat een mengvorm ook heel goed kan werken. Woningen met een privétuin, maar ook woningen die meer op het gebruik van de collectieve buitenruimte geënt zijn. Zo bied je voor ieder wat wils. Je kunt bijvoorbeeld met een ‘Delftse stoep’ een mooie zachte overgang creëren tussen een stukje eigen ruimte en de openbare ruimte. Plangebied en omgeving In overleg met de gemeente hebben we het plangebied gedefinieerd als het huidige Reomie-terrein plus de gemeentelijke gronden, bekend als de Ooijse Graaf II, waar de Speulplek is gevestigd. Het gebied wordt niet opgehoogd of verlaagd. We zien het verschil in hoogte met het bestaande dorp als

4

een kwaliteit. Vandaar dat we zeggen: ‘balkon aan de Waal’. De ambitie is om de bebouwing enkel op het Reomie-terrein toe te voegen en daarmee het omliggende groen, het Kemkesbos en de Kemkesplas te kunnen behouden als sterke kwaliteiten voor de omgeving. Daarbij kunnen we zo de Speulplek behouden en de 20 woningen die daar eerst gepland stonden op het Reomie-terrein plaatsen. Het industrieterrein en de andere omliggende gebieden – zoals de strandjes en het industrieterrein De Bouwkamp behoren niet bij het plangebied. Uiteraard spreken we met de omgeving zoals SVO/ Stichting de Kemkes, Staatsbosbeheer, de gemeente (eigenaar van de gronden onder het Kemkesbos en de Kemkesplas) maar ook de landschapsarchitect van het nieuwe dorpsplein, die we kennen. We kijken zeker hoe we de verbinding met de omliggende plekken kunnen optimaliseren, dus je tekent altijd iets verder dan je eigen plangebied, juist om ervoor te zorgen dat er sterke relaties en verbindingen met de omgeving worden gemaakt. Wij bezien de opgave ook vanuit omliggende kwaliteiten, zoals dus ook de ecologische zone bij het Kemkesbos en de Kemkesplas, maar ook de dijk en de waalstrandjes.

We kunnen ons voorstellen dat hier ook een wandel- of fietsverbinding doorheen zou kunnen lopen om de nieuwe woonwijk met het dorp te verbinden en de Waal vriendelijk toegankelijk te maken voor dorpsbewoners, zonder daarbij in te boeten op de ecologische kwaliteit van deze plekken. We zullen ook het gesprek aan gaan met direct omwonenden en bedrijven op bijvoorbeeld het aanpalende bedrijventerrein, om te bezien wat de transformatie van het plangebied voor hun betekent en hoe we daar op een zorgvuldige manier mee om kunnen gaan.

9. Verbinding met het dorp en het Ooijs karakter Het moet zeker een wijk bij het dorp worden en niet een wijk naast het dorp. De Speulplek die we met dit plan graag zouden willen behouden kan een verbindende schakel worden tussen het huidige dorp en de nieuwe ontwikkeling. De plek waar de kinderen van de nieuwe wijk en het dorp samen kunnen spelen. Het wordt een groter dorp, geen separate ontwikkeling naast het dorp. Het is een uitdaging om de ecologische zone in stand te houden en toch ook de verbinding te maken met het dorp. Daar zijn zeker mogelijkheden voor en we zullen in het schetsontwerp dat we nu gaan maken laten zien hoe dat tot stand zou kunnen komen.

10.Groen, biodiversiteit en duurzaamheid Het uitgangspunt is het behoud van groen en het zo veel mogelijk ook toevoegen van groen. We moeten goed kijken naar de kwaliteiten die er nu al zijn. Het is een mooie kans om het industriële front tussen Ooij en de Waal een grotere groene kwaliteit te geven. Bijvoorbeeld de populieren rondom het terrein is een aspect waar goed naar moet worden gekeken. Op welke plekken wil je er bijvoorbeeld doorheen kunnen kijken? Waar vormt een barrière? Als deze nieuwe wijk met het dorp verbonden gaat worden, moet het misschien geen volledige dichte blokkade c.q. omzoomde bomenrij blijven. Bovendien zijn het bomen met een behoorlijke leeftijd, dus wellicht – met het oog op de toekomst – kan er een soort beheerstrategie op losgelaten worden. Dat je het in delen kapt en opnieuw aanplant. Eventueel met ook andere soortige (inheemse) bomen. Ecologisch gezien is slechts één soort boom wellicht ook niet wenselijk. Maar hier moet nog goed naar gekeken worden. Uit de reacties die we ophalen kunnen we zien dat de mening over de populieren verdeeld is, maar dat toevoegen van veel groen in de wijk toegejuicht wordt. Collectieve buitenruimte en omliggend groen zal uiteraard onderhouden moeten worden. Hoe dit precies vorm krijgt, zal ook besproken moeten worden met de gemeente. Duurzaamheid De ambities op het gebied van duurzaamheid zijn hoog.

Het is belangrijk om te kijken naar energiegebruik, mobiliteit, maar ook de materialen waarmee we bouwen. Houtbouw is bijvoorbeeld zeker een hele reële optie. We gaan ook onderzoeken wat de beste manier is om de gebouwen van

5

warmte te voorzien. Bijvoorbeeld door te denken vanuit een collectief energieconcept met bijvoorbeeld een warmtenet gekoppeld aan aquathermie of toch volledig elektrisch. Mogelijk zijn er ook meekoppelkansen voor de omgeving voor een dergelijk concept. Ook werd een vraag gesteld over hoe we omgaan met houtstook. Het is allemaal nog onderwerp van studie. Wel is het een gegeven dat dit een gasloze wijk zal worden. Biodiversiteit Er liggen veel ecologische kansen in het gebied, met name aan de randen. We zullen ook zeker met de inrichting van het gebied rekening houden met verschillende soorten dieren. Vanuit een QuickScan door Econu blijken er bijvoorbeeld vleermuizen waargenomen te zijn in het gebied. Momenteel loopt het ‘nader onderzoek’. We zullen op een zorgvuldige wijze omgaan met de waardevolle aanwezige plant- en diersoorten in het gebied. We kregen een aantal belangrijke tips in de reacties op de aanwezige dieren. We zullen e.e.a. dus nader onderzoeken en in gesprek gaan met belangengroepen op het gebied van ecologie.

11.Erfgoed Het uitgangspunt is om deze herontwikkeling te doen met respect voor het erfgoed. Het ligt heel erg voor de hand om de oude elementen van het terrein te gebruiken om het terrein identiteit te geven. Dat wordt in de plannen meegenomen. De steenoven is bijvoorbeeld heel geschikt voor voorzieningen zoals horeca, de droogkap misschien voor een boerenmarkt.

12.Planning en stakeholders Planning In het koopcontract met Reomie zit de ontbindende voorwaarde dat we tot de zomer de tijd krijgen om de haalbaarheid te toetsen. De echte levering moet nog plaatsvinden, maar dat is afhankelijk van de komende periode: hoe kijkt het dorp ernaar, hoe kijkt de gemeente ernaar en wat zeggen de onderzoeken. Daarom willen we ook graag voor de zomer nog met een eerste schetsontwerp langs het dorp. We gaan nu starten met het ontwerp. Daarvoor gebruiken we deze input vanuit het dorp, het college en de raad. Het eerste schetsontwerp willen we nog voor de zomer laten zien. Wanneer we besluiten om deze ontwikkeling te gaan doen, dan moet er nog een bestemmingsplanprocedure doorlopen worden. Tijdens deze procedure zal er ook weer een aantal keer een inspraakmoment/contactmoment voor de omgeving en de belanghebbenden zijn. Het ligt voor de hand om de bouw van woningen te faseren. Als het gaat zoals we hopen, dan zou het mogelijk moeten zijn om in 2024 de eerste woningen op deze plek te bouwen. Met de informatie van nu, moeten we binnen 1,5 jaar wel een bestemmingsplan gewijzigd kunnen krijgen en de bouwvergunning voor de eerste fase kunnen indienen. Vervuilde grond Er zijn analyses gemaakt. Daaruit lijkt dat de vervuiling mee lijkt te vallen op basis van de huidige gebruiksgronden.

We gaan nu nog een bodemonderzoek doen en daar zullen de komende maanden de resultaten van binnen komen. Dus de eerste resultaten zijn hoopgevend, maar er moet zeker nog nader onderzoek gedaan worden. Voor de zomer weten we of de grond geschikt gemaakt kan worden voor woningbouw. Stakeholders In dit zeer vroege stadium van dit project zijn nog niet alle stakeholdergesprekken gevoerd. We zullen contact opnemen met degenen die zich via mail en MentiMeter bij ons gemeld hebben. Vervolg We onderzoeken de komende maanden de haalbaarheid van het plan. Daar was de bijeenkomst op 12 april een groot onderdeel van. Mochten we de volgende bijeenkomst op locatie kunnen doen, dat heeft dat zeker onze voorkeur. Maar dat ligt aan de dan geldende coronamaatregelen.

6

Uw e-mailadres is bij ons bekend. Dat betekent ook dat we u op de hoogte zullen houden van vervolgstappen en u zullen uitnodigen om te reageren en mee te denken, wanneer dit weer aan de orde is. We hebben nog geen concreet plan om te laten zien. In de verkennende fase gaat het om bouwstenen en ambities. In de volgende fase – het schetsontwerp – zullen een hoop vragen die nu open blijven staan beantwoord worden.

7

Bijlage: verzamelde vragen en reacties bijeenkomst Reomie-terrein Ooij 12 april 2021

1. Vragen en reacties over prijsklasse en woningen voor Ooij Betaalbaarheid • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

De gemeente heeft een woonagenda: wordt die gevolgd? Is er al iets bekend over percentage sociale en middenhuur dat er op het terrein moet komen? Drijft de aandacht voor cultuur en duurzaamheid de prijs van de huizen niet enorm omhoog? (Neem ook de budgetten vd starters mee in de ontwikkeling!) Wat wordt de verhouding in prijsklasse? Met alles wat hier verteld is, hoe kan het dan uiteindelijk betaalbaar blijven? Vooral voor starters?! Zelfs sociale huurwoningen zijn voor de meeste starters onbetaalbaar De oude arbeiders van de fabriek hadden weinig te besteden. Hun nazaten zijn vaak ook niet zo rijk. Is het ook mogelijk voor lagere/arbeiders inkomens op deze mooie plek te gaan wonen? Hoe is de verhouding sociale bouw en vrije sector? Welke verhouding komt er aan sociale woningbouw en koopwoningen? Komen er zowel huur/sociale als koopwoningen in diverse prijscategorieën?? Voor wie wordt er gebouwd, duur, verkoop ?? Komen er voor starters betaalbare woningen? In welke prijsrange worden de koopwoningen gerealiseerd? Komt er ook sociale woningbouw in dit project? zo ja, hoeveel? Wat gaat de prijsklasse worden van de verschillende koopwoningen? Percentage sociale en middenhuur op het terrein? Betaalbare woningen zijn belangrijk! Daar is behoefte aan. Wat zijn betaalbare woningen? Dat is toch voor iedereen anders...

Wordt het betaalbaar voor laten we zeggen, eind twintigers? Deze groep valt tussen wal en schip in de Ooij Hoeveel betaalbaar wordt er gebouwd Wens voor betaalbare woningen zodat je als alleenstaand ook een woning met tuintje kan kopen. Ooij is van origine een echt arbeidersdorp en is nog steeds behoorlijk blue collar/working class. Het is te hopen dat het nieuwe gebied niet slechts een ode daaraan wordt, maar ook voor met name die groep toegankelijk is. Aan welke verhouding koop-/huurwoningen denkt u? Wat zijn de start prijzen?

Soorten woningen/ doelgroepen • • • • • • • • • • • • •

Zijn er ook plannen voor meergeneratievoorzieningen en ecowoningen? Bestaat er ook een kans dat er vrije kavels te koop komen? Is er ook ruimte voor kleine vrijstaande huizen voor 70 + Komen er ook 1 persoons woningen? Ik ben heel positief over de plannen! Al gedachten over woningdifferentiatie Hebben jullie ook gedacht aan de toenemende behoefte aan grond voor Tiny Houses? Is er ook aandacht voor wonen voor mensen met een beperking. Zou mooi zijn Zal er ook (betaalbare) bouwgrond beschikbaar komen? Komen er ook mantelzorg/gezinswoningen? Is een 'knarrenhof' mogelijk? Komen er ook vrije kavels? Zelf je huis ontwikkelen zoals wijk in lent? Komen er ook vrije kavels, waarin mensen hun eigen huis mogen ontwikkelen?

• • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Komt er ruimte voor zelfbouw op percelen die je zelf kunt kopen. Kan ik ook alleen grond kopen? Is er ruimte voor tiny houses? Woonzorgwoningen en woonwerkwoningen In de huidige nieuwbouwplannen van de omgeving (buiten de ooij) is al veel aandacht voor levensbestendige + sociale huur woningen. . Zouden nu juist de starters een stevige plek in jullie plannen kunnen krijgen? Wat betekent het project voor ouderen, woonmogelijkheden? Komen er ook mantelzorg/ senioren woningen Is er ruimte voor een project in CPO verband met levensloop bestendige woningen (hofje). Is er ruimte voor CPO bouwen en zo ja hoeveel? Is een aantal woningen in te plannen voor ouderen in de vorm van bungalows? Ruimte maken voor starters op de woningmarkt. Behoefte: levensloop bestendige woningen met kantoor aan huis (hybride werken na corona) Betaalbare appartementen voor inwoners en vooral senioren on Ooij Voor alleenstaande mensen kunnen kleine woningen ook misschien wel in de bestaande oude gebouwen. levensbestendige woningen Ruimte voor ecologische collectieve woonvorm zoals Buitenveld in Nijmegen-Noord Voldoende woningen voor starters (young professionals), die buiten de sociale huur vallen Komen er ook levensbestendige woningen? Dan kunnen in Ooij zelf veel ruime woningen beschikbaar komen. Kan ik een van de bestaande gebouwen kopen om te verbouwen voor bewoning?

Voorrang voor inwoners van Ooij • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Hoe waarborgen jullie dat inwoners in ooij voorrang krijgen ? Krijgen inwoners van Ooij voorang bij de toewijzing van woningen en/of bouwgrond? Krijgen mensen uit Ooij voorrang? Collectieve woonvormen mogelijk? Is het een idee om de Ooijse bewoners als eerste keus hebben om daar wel of niet te gaan wonen, juist dán blijft het echt bij Ooij horen. Kunnen mensen uit Ooij voorrang krijgen? Gezien wij zelf in een huurwoning zitten achter Reomie, maar het liefst een huis willen kopen bij jullie project. Wordt er met een rangorde gewerkt? Bijv. Inwoners uit Ooij 1e voorrang. Daarna inwoners uit gemeente Berg en Dal etc. Hebben mensen uit Ooij voorrang? Krijgen mensen uit het dorp voorrang op buitenstaanders? En speelt het aantal woonjaren een rol? Maken geïnteresseerden van buiten de Ooij ook kansen? Of is t in beginsel voor de Ooijenaren? Als je aan Ooijse mensen denkt kwa wonen. Denk dan aan bv woonjaren in het dorp Zoveel mogelijk bouwen. En mensen uit de ooij een eerlijke kans voor een huis geven. Graag de mogelijkheid voor de huidige bewoners uit de ooij niet uit het oog laten raken. Woningen niet alleen voor inwoners Ooij, ook voor inwoners gemeente berg en dal Ik hoop dat inwoners uit ooij echt de kans krijgen om met voorrang zich te mogen inschrijven...

Het klinkt heel mooi, maar zolang de echte Ooijse mensen geen kans krijgt voor deze woningen, is het niet eens nodig om aan extra sport etc te denken. “Vreemden” zijn echt alleen maar met de natuur bezig en niet met het dorp zelf. Geef de ooijse eerst een kans, ze wachten allemaal al zo lang. Er word erg ontwijkend geantwoord op het verzoek of Ooijse mensen voorrang krijgen. Ik mag hopen dat jullie je hier hard voor gaan maken om HET ooijse karakter te behouden Als we écht willen dat Ooij aan de Waal bij Ooij gaat horen moet dan niet meer dan de helft van de populatie uit huidige Ooijse bewoners bestaan? Goeie mix van mensen uit ooij en erbuiten verbetert de gesloten cultuur van dorp ooij Goede zaak om terrein te ontwikkelen! Eigen volk eerst kan niet. Graag voorrang voor Ooijse mensen zodat er doorstroom kan plaatsvinden

• •

Sociaal of economische verbondenheid met het dorp is een mooi criterium voor toewijzen van woningen. Graag geen wijk voor vooral mensen niet uit Ooij.

1.2 Een plek voor iedereen: wie moeten we niet vergeten als toekomstige bewoner? • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Mensen uit de ooij, dat is cruciaal als je het gevoel van ooij wil behouden De bewoners uit ooij Starters, die teveel verdienen voor sociale huur. Er is veel sociale huur en levenbestendige woningen. Young professionals vallen nu overal buiten, hier extra veel aandacht voor! Jongeren!! Ooijse jongeren!! Zij hebben op dit moment geen enkele kans op een woning Vergeet de inwoners van Ooij niet. Veel van hebben vroeger op de steenfabriek gewerkt. Minder mobiele mensen Bewoners uit Ooij De jeugd van Ooij Huidige inwoners van ooij! Ouderen, starters en mensen uit ooij. Lagere inkomens, sociale huur Alle leeftijdsgroepen Ooijenaars en oud inwoners Mensen uit Ooij zelf Diversiteit zou mooi zijn. Oud jong, arm en rijk. Uit de omgeving. Niet alleen dure stadslui uit het westen of zo. De Ooijse jeugd, de toekomst van de Ooij. Betaalbare woningen voor jongeren.

Ook alleenstaande jongere Levensloopbestendige woningen De jeugd uit Ooij, die zetten zich hard in voor het dorpse karakter/ verenigingsleven De senioren uit de Ooij De mensen die al in Ooij wonen Jongeren De palen voor enkele ooievaarsfamilies, de groene grasstroken die twee keer per jaar door de schapen uit de Ooij worden begraasd en een goede en veilige verbinding met een plateau waarop de dierlijke bewoners van de uiterwaarden te volgen zijn! De inwoners van Ooij De starters! En daarmee bedoel ik niet alleen jonge mensen maar ook ik kom er als alleenstaande ouder niet tussen op de huidige woningmarkt en ik wil graag met mijn kinderen na de scheiding in Ooij blijven wonen! Ik hoop op een betaalbare woning! Onze jongeren en starters De Ooijse jeugd Jonge mensen, oude mensen, veertigers en vijftigers Ouderen, er is een tekort aan geschikte seniorenwoningen. Jonge gezinnen Ons De jeugd van Ooij Alle leeftijdscategorieën

2. Vragen en reacties over bereikbaarheid en verkeer/ infrastructuur/ ontsluiting Bereikbaarheid en verbinding met het dorp •

Hoe maak je de wijk bereikbaar?

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Is er al een totaal infrastructureel plan voor het totale gebied inclusief de buurt terreinen? En zo ja, is dat al openbaar en kan het worden ingezien? Hoe zal de ontsluiting voor het woonverkeer eruit gaan zien? Wie in Ooij woont, weet hoe druk de dijk en de wegen daar naar toe worden in de zomer. Is dit probleem al bekend? Zo ja, wat zijn de oplossingen? Waar komt de verbindingsweg naar het centrum van het dorp? Is er al gekeken naar de ontsluitingsroutes? Dit i.v.m. de verkeersdrukte op de Hubertusweg. De aanwonenden hebben nu al veel overlast. Hoe wordt het reomie-terrein verbonden? Het dorp en de rietlanden is al erg druk met verkeer. Wat ons als aanpalende inwoners bezighoudt is de infrastructuur: welk plan met wegen en ontsluiting is er? Welke weg of wegen zullen het terrein toegankelijk maken? Als er 250 woningen komen hoe zit het dan met het drukke verkeer op de dijk? En naar Nijmegen toe? De dijk is soms al overbelast. Hoe verhoudt zich dit tot plannen voor woningen en eventueel zelfs toerisme? Er is nu al vaak sprake van toenemende verkeersdruk op de dijk, waardoor onveilige situaties ontstaan. Hoe gaan jullie ervoor zorgen dat die druk niet verder toeneemt, liever afneemt? De Ooijse Bandijk heeft nu functie ontsluitingsweg en is vooral voor fietsers en wandelaars.

Hoe te voorkomen dat het een autoweg wordt tussen Nijmegen en Hubertusweg en Reomie? Aan welke verbindingswegen (voetgangers, fietsers, auto's) wordt er gedacht? Gaat het project tot meer verkeer op de Hubertusweg leiden? Dit is nu al een drukke weg Wat ons bezighoudt is de infrastructuur. 250 woningen en bijbehorend verkeer. Wij zijn "buren" van Reomie en maken ons zorgen Komt er een verbinding voor de auto‘s tussen de Speulplek en het terrein? En wordt dit dan het verlengstuk van de Koningin Julianalaan? Hier is nu al een enorme overlast omdat de hele Ooijse Graaf erdoorheen geleid wordt. Hoe denken jullie de infrastructuur te kunnen realiseren? Als er plek voor een groot aantal woningen, voor toeristen, voor voorzieningen moet komen? Wordt de dijk of de dorpskern dan een verkeersknooppunt? Weinig info over ontsluiting voor auto's gegeven, iets meer toelichten, welke straten kunnen meer verkeer aan. Er is sprake van een nieuwe verbinding van het terrein met de Hubertusweg? Hoe zou die moeten lopen? Als er 150 woningen bijkomen betekent dat dat er elke dag straks zo'n 200 auto's uit en in rijden naar werk (tweeverdieners). Hoe zou de ontsluiting worden? Klopt het dat er geen rechtstreekse toegang komt vanuit de dijk? Dat zorgt voor extra drukte in het dorp. Graag wel directe toegang vanaf de dijk.

Hoe gaat de verkeersafwikkeling op de dijk goed samen met recreatief gebruik? Ze rijden als 'gekken' op de dijk nu al, hoe gaan jullie voorkomen dat dit uit de klauwen loopt en veilig blijft? Waar komt de toegangsweg naar deze nieuwe wijk? Wat zijn de effecten op het aantal verkeersbewegingen op de Ooijse Bandijk? Met name als het gaat om gemotoriseerd verkeer? Denk aan geluidsoverlast en veiligheid voor nieuwe bewoners Reomie en overige bewoners aan de dijk, zoals in Groenlanden? Ontsluitingsweg via schoolpad? Toename verkeersoverlast op de Hubertusweg voor de aanwonenden van de Hubertusweg Verbinding dorp-Waal is ongelijk aan VERKEERS-verbinding. Dus sociaal verbinden ja, maar niet wat betreft ontsluiting. Verbinden Waal is van belang. Verbinden is via industrie aan de oostkant Goed plan, maar ik houd mijn hart vast voor het verkeersaanbod wat zeker verhoogd word op de dijk en hubertusweg Rechtstreekse toegang is ook belangrijk voor hulpdiensten Misschien moeten jullie in zijn geheel naar de infrastructuur kijken. De Koningin Julianalaan is door nieuwbouw hartstikke overbelast door verkeer. Terwijl er sprake was van een nieuwe, kortere weg langs bijv. de school. Zou dit niet kunnen? Kijk, dat is precies onze grote zorg: auto's langs de Hubertusweg...... Wij zijn aanwonend. Wij zullen dit met kritische blik volgen.

• • • •

Een weg aanleggen tussen de dorskern en het nieuwe terrein Graag een verbinding van het dorp naar de Waal mogelijk maken, nu lopen veel mensen achter de sportvelden langs, maar dan moet je ook door een weiland waar regelmatig stieren staan. Sint Hubertusweg is nu al druk. volgens mij moet je juist het verkeer gaan verdelen. Uitvalswegen vanuit reomie zijn een aandachtspunt

Autoluw, verbinding openbaar vervoer en parkeren in de wijk • • • • • • • • • • • • • • • •

Autoluw dorp. Maar hoe kun je zonder auto in een dorp met 2 bussen per uur naar Nijmegen?. Half uur tot CS! Hoe staat het met bereikbaarheid van hulp diensten in een gebied waar geen of bijna geen auto’s kunnen komen? Hoe gaan jullie met parkeren om. Parkeerkoffers om een autoluwe wijk te realiseren Autoluwe wijk, wat betekent dat voor het parkeren van de eigen auto? Wordt het openbaar vervoersplan ook verbeterd om de bereikbaarheid te vergroten? Autovrij is een mooie gedachte maar hoe krijgt dit vorm als je ook bouwt voor ouderen of mensen met een beperking? Lopen vanaf spar naar Reomie...is voor senioren niet te doen. Hoe zien jullie dat in combinatie met de levensloop woningen die bedacht zijn? Er werd geopperd ''autovrij'' of autoluw. Heel mooi natuurlijk. Maar is er dan wel voldoende parkeergelegenheid binnen het nieuwe terrein. Niet dat de huidige woonwijk volstroomt met auto's van het Reomi terrein. Wel toegankelijk met auto Autoluw dorp is een top idee Een haast autovrije, groene kern van Ooij klinkt als een heel mooi idee. Absoluut niet autovrij maken!! Opmerking: auto luw klinkt mooi maar is in een dorp toch niet mogelijk. Kijk in het dorp, er zijn weinig gezinnen zonder auto. Je hebt hem nodig om naar voorzieningen en stad te gaan. Autoloos is wel degelijk iets wat aanspreekt.

Wees ook niet te conservatief! Tip: zorg aub voor een distributiehub waar mensen hun pakketjes kunnen laten bezorgen en afhalen ipv 20 busjes per dag die door de straat knallen. ja!!! autovrij maken!!

3. Vragen en reacties over toerisme • • •

• • • • • • •

Is het mogelijk een parkeerterrein te realiseren als Toplocatie waar dorpsbewoners en toeristen die naar de Waal willen hun auto kunnen PARKEREN? Graag geen focus leggen op intensivering van toerisme; de schoonheid zit juist in veel landschap, niet teveel mensen. Handhaven van industrieel erfgoed Ooij is natuur. Toerisme: top? Is het trekken van extra toeristen in een woonwijk een ambitie? Wordt de rust en ruimte van Ooij behouden? En zo ja, hoe? Doelend op het stukje informatie over toeristen. Het zou niet passend en niet wenselijk zijn als de waalstandjes en prachtige omgeving straks zo gebruikt en bezet worden als in Nijmegen. Een overstap plek voor toeristen betekent meer auto's er naar toe. Niet wenselijk, overstap beter begin van de polder (stoplicht beek). Word er rekening gehouden met toerisme die langs de woningen kunnen lopen. In verband met privacy? Wordt er rekening mee gehouden hoeveel toeristen de Bisonbaai als natuurgebied aankan? Nu loopt deze in de zomer vaak al over en is er veel overlast door auto‘s en een grote hoeveelheid mensen. Hoe moet dit als er nog meer mensen komen? Is het een idee om toeristen met hulp van een elektrisch busje bijv. vanuit Nijmegen naar de locatie te brengen ivp dat iedereen met de eigen auto komt. Een soort Park&Ride.

‘s Zomers is het ontzettend druk op de dijk bij oortjeshekken en bisonbaai: toerisme, fietsers, motorrijders en recreatiegebied voor oa veel Nijmegenaren

• • • •

Graag de fietsers en andere dagjestoersten LANGS de reomiewijk leiden richting dorp en verder en NIET dóór de wijk. Zorg dat er maximale aandacht is voor de rust en de ruimte die het gebied ‘ademt’. Voorrang voor fietsers en voetgangers; maak de dijk autovrij. Verbod voor motorrijders op de dijk als er gebouwd is Ik schrik van de omvang van het project. Het heeft veel impact op drukte in het gebied. Liever niet een Toer. Overstappunt erbij.

4. Vragen en reacties over het aantal woningen • • • • • • • • • • • • •

Fijn als er woningen bijkomen voor woningzoekenden. Max 150 vind ik meer dan genoeg voor een dorp als Ooij Dit is een groen dorp (middenin de natuur) waar mensen willen wonen vanwege het dorpse en rustige karakter. Gaat dit door een enorme hoeveelheid nieuwbouw verloren? In hoeverre gaat deze verandering dit alles aantasten? 250 nieuwe bewoningen minimaal. 250 woningen! Wellicht 750-1000 nieuwe inwoners. Dat heeft grote invloed op de samenleving. Hoe kijken jullie hier tegenaan? 250 x 4 personen equivalent aantal bewoningen is een input die dit oude dorpse karakter zullen overspoelen. Hoe denkt u dit te integreren in de al aanwezige structuren. Betreft de opgave van 250 woningen enkel het bedrijventerrein? Hoe verhouden deze plannen zich tot de plannen Zwartbol ter hoogte van de kon. Emmalaan? Maw: 250 plus 100 woningen is enorm veel meer impact Hoe groot is het terrein? Past dat wel... 250 huizen en parkeerplaatsen, tuinen...? Hoeveel ruimte voor groen blijft er eigenlijk over als er 250 woningen bij komen? Worden er veel appartementen gebouwd? Zoveel mogelijk huizen! Er zijn genoeg bewoners, veelal jongere die in Ooij willen wonen. Daarnaast de leefbaarheid van het dorp vergroten! 250 woningen te grote schaal! 20% meer inwoners is best veel impact voor een dorp, hoe wordt hiermee omgegaan? Ik vrees het ergste. 250 lijkt me veel te veel. Ik hoop op het beste.

5. Vragen en reacties over voorzieningen • • • • • • • • • • • • • • •

Is er ook ruimte voor voorzieningen zoals een restaurant / horeca? En horecagelegenheid waar over gesproken wordt, zien we deze terug? Zou er ook plek zijn voor een hondenuitlaatplaats? Ovenruimte: ateliers voor kleine ondernemers uit de gemeente berg en dal met verkoop mogelijkheden. Dit bevordert toerisme. Is er ruimte voor een infocentrum/horeca? Nemen jullie ook eventuele winkels of horeca mee in het ontwerp? Is er ruimte voor recreatie nabij het terrein Met nog een extra horecagelegenheid zal er alleen maar meer autoverkeer naar de dijk en omgeving komen. Ideale plek om het toeristische overstappunt te maken om de Waal over te steken voor voetgangers en fietsers! Wel graag parkeerterrein realiseren op Reomie Je ziet de laatste jaren een toename van badgasten op de waalstrandjes. Wordt het buitendijkse gebied (De strandjes en natuur) meegenomen in dit project? Kan tegenover de Reomie een pontje varen. Toeristisch natuurlijk super De Ooij is al best een druk bezocht gebied vooral in de zomer. Meer horeca etc. lijkt mij niet wenselijk. Als er bijna 300 tot 400 mensen meer komen in het dorp moet er ook zeker gekeken worden naar de voorzieningen zoals sport buiten en binnen. Door binnen sporten (sporthal) zouden er ook meerdere sporten kunnen komen. Nu is er alleen maar korfbal. Voorzieningen in het dorp? Is Oortjeshekken ook een kwaliteit?

• • •

• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Behoud cultuurhistorische waarden in de nieuwe woonwijk, mix koop en huur in een straat, met zoveel bebouwing erbij zal capaciteit school/kdv uitgebreid moeten worden. Hoeveel plek is er voor dergelijke voorzieningen? Blijven de sportvelden en de speulplek behouden? Gaat dit project ook wat voor het centrum van ooij betekenen? (winkels enz) Er bevindt geen sporthal in de Ooij, ook niet in de omliggende dorpen. De huidige zaal is niet toereikend voor sport, oa korfbal, tennis etc. Is er een mogelijkheid voor de sporthal bv in combinatie met fysio, kinderopvang etc. � Komen er extra faciliteiten zoals een drogist, supermarkt of terrasjes met mooi uitzicht? Huisartsenpost? Is het een idee om lokale ondernemers / winkels mee te nemen naar de steenfabriek? Bijv. verhuur fietsen/ elektr. / Ooijs Mooijs .. Zijn boeren en tuinders, Free Nature uit de regio betrokken bij eventuele voorzieningen? Aangezien het ging over een markthal. Met meer mensen, meer sport faciliteiten, is er ruimte voor uitbreiding nabij de huidige velden, waar er nu al ruimtegebrek is. Leuth en Kekerdom hebben nu al een samenwerking op gebied van voetbal en korfbal. Beek heeft ook wensen om samen te werk Komt er ook groen / een speelplek in de nieuwe wijk? Dit om de drukte en het gebruik van de Speulplek uit te spreiden. Mogelijk horeca / sportruimte verbinden met de Speulplek en het Reomie.

Waardoor er ook aandacht is voor buitenruimtes en er een verbinding komt. Mooi park als verbinding tussen nieuwe wijk en speulplek met sporthal ( deze in de vorm van een droogkap) waar mooie activiteiten/ festivalletjes marktjes kunnen plaatsvinden Voorzieningen: openbaar vervoer gaat vooral richting Nijmegen en verbindt niet de gemeente. Een goede verbinding naar Groesbeek is er bijvoorbeeld niet. Ook een locatie voor windmolens wellicht ivm duurzaamheid. Graag een inspirerende wijk met natuur, duurzaamheid én kunst. Niet alleen wonen, ook eetcafé pleintje, kunst uit steenfabriek. Herbestemming van de steenfabriek als gemeenschapshuis lijkt me erg mooi! Horeca, toerisme, buurtactiviteiten e.d passen hier mogelijk in. Betrek het hele dorp erbij: ontwikkeling dorpsplein, centreren van de sportvoorzieningen (oude sporthal weg, nieuwe hal grenzend aan de bestaande sportvelden ) Ooij is een dorp met een levend verenigingsleven; SVO, carnaval, schutterij. Er is een grote behoefte aan een sporthal, waar ook sportwedstijden gespeeld kunnen worden en de school kan gymen. Meer voorzieningen zijn zeer welkom, nog een supermarkt, koffie tentje ect. De Speulplek is de afgelopen 10 jaar een sociale ontmoetingsplek binnen het dorp geworden en is ook door de bewoners samen opgezet. Zeker met het groeiend aantal kinderen wordt dit een onontbeerlijk hart voor het dorp.

Wanneer de Ooij groter wordt heeft de school meer ruimte nodig! Idee: sporthal naar Reomie en school uitbreiden Zorgboerderij, lunchcafe Watertaxi, musea, markt, verbinding met Nijmegen, horeca zijn zeker welkom Horeca en recreatie gaan hier samen met cultuurhistorie en wonen. Kans versterken kern Ooij versterken met functies die hier verloren zijn gegaan Qua voorzieningen is er behoefte aan een grotere kinderopvanglocatie Geen uitholling winkelvoorzieningen in het dorp door hier winkels te maken Winkels heeft geen zin. We hadden ooit heel veel winkels. Nu alleen nog een supermarkt. De meeste bewoners gaan helaas elders de boodschappen doen. Ooij kenmerkt zich door bewoners die erg gesteld zijn op hun omgeving, daar trots op zijn en willen beschermen. We zijn gewend om te wonen /werken met weinig voorzieningen , dus erg zelfredzaam. Omringt door de natuur, met al z’n kleurrijke verschijningen. Nieuwe Ooijenaren kunnen nu geen gebruik maken van de huisarts. Is er ruimte voor een medisch centrum Landwinkel, restaurant Geen grote overstapparkeerplaats voor toeristen: er is een hele grote parkeerplaats bij het Wylerbergmeer in Beek! Voorzieningen voor openbaar vervoer?

• • • • • • • • • • • • • •

Als referentie voor recreatie voor kleintjes, de steense gemeente in millingen, wellicht met steenfabriek referenties Opstapplaats voor de zonnetrein waarmee bezoekers het gebied kunnen bezoeken. Combinatie met transferium. In steenfabriek combinatie van horeca en museum Steenovens kunnen basis vormen van overnachtingsplekken (Oortjeshekken 2.0)? Er is al horeca in en om het dorp. Geen extra horeca Een eettentje waar je iets kan drinken en een klein hapje eten zou leuk zijn. Mogelijk nieuwe supermarkt (spar voor 150-250 woningen is te klein) Denk aan horeca zaak/koffietentje Maak ook interessante plekken voor de (puber)jeugd Kijk goed dat er niet teveel concurrerende voorzieningen komen. Het blijft een klein dorp MFC met huisarts, fysio, kinderopvang en basisschool. Alle verouderde voorzieningen onder brengen in een nieuwe locatie Probeer dorpskarakter ook te behouden, bepaalde voorzieningen mogen best in beek blijven en hoeven niet naar Ooij. Buitensport kan in Ooij een boost gebruiken, ook in buitenruimte, maak ze bootcampproof, zorg voor wisselwerking oud-nieuw Ajb geen of anders zeer beperkt aantal voorzieningen als winkels en scholen ed. Daarvoor moeten de reomienaren in Ooij zelf zijn. Horeca en winkel (spar) in het dorp ooij heeft het niet makkelijk. Veel mensen gaan naar beek. Wanneer bij reomie winkel of horeca bijkomt is dat een ware concurrentie slag lijkt mij.

Kan er ook specifiek naar mogelijkheden voor de jeugd gekeken worden?

6. Vragen en reacties over architectuur, ontwerpkeuzes en relatie met omgeving Architectuur • • • • • • • •

• •

• • • • • • • • • •

Hoe komt het eruit te zien vanuit de dijk. Ik hoop dat de architectuur geen blokkendozen oplevert maar dat de architectuur veel meer opgaat in het landschap en organischer is in opzet. Woningen in mooie oude steenovens? Hoe zorgen jullie dat het zicht vanaf de dijk natuurlijk blijft? Komt er ook traditionele bouw? Bv twee onder kap Als alles kan, dan moet hoogbouw? Toch? Hebben de woningen zicht op de waal? Er is veel belangstelling van ouderen om in een hofjes bebouwing te wonen, kan dat in het ontwerp opgenomen worden? Afbeeldingen rechts bij voorbeeld woningen spreken het meest aan Beeldkwaliteit is hierin naast groen ook versterken naar cultuurhistorie te linken met bebouwing Is het niet mooi om een glazen kast over de steenoven te zetten. Zoals bij intratuin in Elst. Hebben jullie al een grove opzet qua woningen? Wordt er gedacht aan diversiteitsbehoefte? Dubbele bewoning; mantelzorg etc naast jonge gezinnen Mooi al die verschillen in de bebouwing. Niet allemaal recht toe recht aan, gelukkig. Prachtig al dat groen tussen de woningen.

Is er ook uitzicht op de Waal vanuit de bebouwing? Wordt er gebruikt gemaakt van de oven zoals gebeurd is in Beuningen met de Steenfabriek als het tenminste bij Schipper Bosch bekend is Is het mogelijk de bouwstijl aan te laten sluiten bij de oudste woningen van Ooij, zoals kochlaan, Zoek de waardevolle en karakteristieke zaken uit het bestaande dorp en laat deze (goede) eigenschappen terugkomen in Ooij aan de Waal! Wat zijn de oppervlaktes van de woonruimte van koopwoningen? Heeft zeker potentie. Hoop dat toch niet alles heel vol gebouwd gaat worden

• • • •

Wat wordt bedoeld met 'balkon aan de Waal'? Komt de wijk op gelijke hoogte met de dijk te liggen of lager? Wordt rekening gehouden met woningen die over de Waal uitkijken en zo ja, hoe kan dit dan gerealiseerd worden? Is er letterlijk zicht op de Waal vanuit een aantal woningen?

Hoogte •

• • • • • •

• • • •

• • • •

• • • • • • • • • •

Wordt het een project voor verschillende doelgroepen en komen er zowel woningen als ook appartementen?? En hoe hoog worden deze dan?? Uitzicht over de Waal?? Denken jullie aan hoogbouw en/of laagbouw? Hoe kan hoogbouw nu passen in de platte en mooie Ooijpolder!? We willen geen wijk van Nijmegen worden!! Komt er ook hoogbouw? Zit dat in het plan? Maximale hoogte bouw In relatie tot cultuurhistorie, schoorsteen steenfabriek erfgoed. Hoe gaan jullie hier in relatie tot bouwhoogte mee om? Hoe is hoogbouw te rijmen met de natuurlijke omgeving? Blijft de bouw passend bij het dorp, laagbouw? Geen hoogbouw Hoogbouw hoger dan 3 hoog past totaal niet in het landschapsbeeld Bouwen in dorps karakter, dus niet te hoog Ooij is baksteen en space, dwz ruimte, geen hoogbouw 250? dan gaan jullie de hoogte in? Komt er hoogbouw? Appartementen of alleen huizen? Wij wonen aan de Speulplek en kijken prachtig op de Waal vanaf onze eerste verdieping. Wij hopen vooral dat wij niet op hoogbouw uit hoeven te kijken. Hoogbouw met 5 a 6 lagen komt niet overeen met de rest van het verhaal om het dorp met elkaar te verbinden. Veel plannen klinken goed/mooi maar hoogbouw in een polderlandschap begrijp ik niet... Verlaag het bouwterrein. Wij willen geen hoogte bouw, dus start lager.

Afbeeldingen van woningen met volumes zijn erg mooi Ik vind hoogbouw echt niet kunnen Bvk geen hoogbouw (Max 3 lagen) Graag geen hoogbouw ( ook geen "lage hoogbouw") Hoogbouw mag alleen als er ook een rooftopbar komt Hoogbouw lijkt mij zonde van de omgeving... Als het moet passen in de omgeving dan past hoogbouw toch niet

Parkeren • • • • •

Eerder stond er in de krant vermeld dat er een parkeerplaats wordt gerealiseerd voor toeristen. Hoe worden de parkeerplaatsen van betreffende inwoners? Parkeren? Voor 250 woningen heel veel parkeerruimte nodig :( Verplicht auto's delen voor bewoners? Hoe gaan jullie met parkeren om. Parkeerkoffers om een autoluwe wijk te realiseren? Hoe zit het met parkeerplaatsen. Een gezin heeft gemiddeld 2 auto's. Hoe is de verhouding collectieve buitenruimte vs eigen buitenruimte?

Tuinen en openbare ruimte/collectiviteit • • •

Hoe straat het met de verhuizing van grond en water op dit terrein? Dit ook ivm tuinen/parkvoorzieningen. Worden schuttingen verboden? Hoe is de verhouding collectieve buitenruimte vs eigen buitenruimte?

• • • • • • • • • •

Krijgen mensen een tuin voor zichzelf of komen er alleen collectieve tuinen? Hoe gaan jullie met eigen buitenruimte en overgang naar openbare ruimte om? Hoe waarborgen jullie de openbare ruimte? Als het groen vaak een gemeenschappelijke tuin/ gebied is, dan is het niet leuk als er teveel toeristen rondlopen. Privétuin wordt zeer gewaardeerd Ooij is vrij traditioneel en daar passen collectieve tuinen/parkjes niet bij. Hoe gaan jullie met eigen buitenruimte en overgang naar openbare ruimte om? Hoe waarborgen jullie de openbare ruimte? Misschien is het een idee om te eisen dat de bewoners groene tuinen aanleggen en niet zoals nu veel beton.. Graag een "ingetogen pallet"! Veel groene collectieve ruimte. Verhouding tussen collectieve ruimte en privéruimte is belangrijk. Dit vooral aansluiten op de behoeft vanuit het dorp en andersom? Gebruikersonderzoek: onderzoek in ieder geval onder bestaande Ooijse bewoners die wellicht willen verhuizen richting Waal of gebruikers werkelijk behoefte hebben aan alleen de collectieve buiten-woon ruimtes of tóch een eigen afgesloten deel.

Terrein

• • • •

Hoe groot is het terrein nu precies? Van waar tot waar lopen de grenzen waar gebouwd gaat worden? Het pad dat vanaf het reomie terrein loopt naar het Julianapad wordt dat ook bebouwd? Balkon aan de Waal? Wordt het gebied opgehoogd? Goed om te kiezen voor inbreiden ipv uitbreiden!

Relatie met omliggende plekken • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Wordt de speulplek verplaatst? Blijft de speulplek in huidige grootte geborgd nu er ook zoveel woningen en daarmee gebruikers bij komen? Met bijvoorbeeld een mooie wandelverbinding? Worden de sportvelden verplaatst? Hoe zeker is het behoud van De Speulplek als dit project wordt gerealiseerd? De nieuwe 'wijk' wordt ongetwijfeld prachtig. Andere delen van het dorp gaan daar mogelijk/waarschijnlijk schril bij afsteken. Is er aandacht voor het 'op niveau' brengen van de rest van het dorp? Wordt nieuwe wijk voorbeeld voor bestaande wijken in Ooij die vaak kaal, saai en alleen uit bron en steen bestaan? Gaat de bestaande kern van Ooij deel uitmaken van het landschapsplan. Ik denk aan beplanting, bomen en wegmeubilair. Met andere woorden; krijgt oud Ooij ook een boost. Er wordt thans een ontwerp gemaakt voor een nieuw, groen en klimaatbestendig dorpsplein (door Buro Poelmans-Reesink). Wordt hierbij aangesloten? P.S. Ik ben lid van de werkgroep herinrichting dorpsplein. In hoeverre wordt rekening gehouden/gekeken naar het huidige dorpsplein? Dat plein wordt op korte termijn heringericht.

Wat is de relatie tussen speelplek/park en reomiegebied Behoud het zandpad met karakter naast reomie terrein, de weg naar ontspanning zo voelt het We hadden graag dat het zandpad aan de west kant, van dorp naar dijk zo blijft als het is Blijven de omliggende weilanden (waar nu schapen staan) behouden? Wij vinden het erg belangrijk dat de natuur (bijv. ook de boomzoom) rondom Ooij en het terrein voldoende behouden wordt. Zoeken zij ook aansluiting bij plan ontwikkellocatie zwartbol, ligt dichtbij Wat gebeurt er met de ooijsegraaf en het water de kempkes? Het groene stuk naast de speulplek. (Water bassin waal) Valt dit onder de speulplek? Gaat de kempkes de plas ook weg. Als er gebouwd gaat worden? Wat gebeurt er met het Kempkesbos? Hier wordt totaal niet over gesproken. Komt de oude haven ook nog terug in de plannen? Mag die nog geëxploiteerd worden voor bijvoorbeeld toerisme en/of dagrecreatie?

•

• • • • • • • • • •

Is er nog ruimte voor uitbreiding van de Bouwkamp (bedrijventerrein) gedeelte tussen Reomie en de Bouwkamp is ooit opgenomen als evt de Bouwkamp 2 Is er uitbreiding van het industrieterrein in de toekomst mogelijk? Is de inrichting van het zonnepark op deze locatie van de baan? Zijn er plannen om het gebied uitbreiden en welke kant gaat het dan op Is het een idee om Heerenboeren te verbinden aan Ooij. Zodat daar een sociaal lokaal collectief ontstaat dat grenst aan Natura 2000 gebied. Hiervoor zijn subsidies zelfs mogelijk. Ik werk hier graag zelf aan mee. Er stond ook nog een plan voor 100 woningen in een weiland aan de Emmastraat, vlakbij deze locatie. Werken jullie daar mee samen qua ideeën? Wat voor functie/integratie zien jullie voor de waterplas de kemkens? Wordt er op het tussenliggende terrein (agrarisch) tussen Reomie en bedrijventerrein de Bouwkamp ook wat ontwikkeld? Idee voor het stuk gras van Staatsbosbeheer tussen het Reomie terrein en het industrieterrein: leg een voedselbos aan. Helemaal mee eens! Pak ook industrieterrein De Bouwkamp mee. Als dat gezamenlijk een mooi karakter krijgt, wordt Ooij aan de Waal veel aantrekkelijker Pak ook het lelijke industrieterrein ernaast mee.

7. Vragen en reacties over verbinding met het dorp en het Ooijse karakter Terrein verbinden met het dorp • • • • • • • • •

Hoe wordt de verbinding met het dorp gecreëerd met behoud van de belangrijke ecologische zone die tussen het dorp en het terrein Hoe wordt Reomie verbonden met ‘Dorp’? Bij de Prodentfabriek in Amersfoort is de uiteindelijke verbinding met de buurt redelijk minimaal gebleken. Hoe kun je het slagen van die verbinding uiteindelijk garanderen? Hoe willen jullie de waarden van de Ooijse graaf waarborgen als er meer druk in de omgeving komt Prima extra woningen, maar een wijk BIJ het dorp en niet NAAST het dorp. Dus meerdere verbindingswegen tussen Reomie en het dorp Opmerking mbt ‘het dorp’, net zoals ‘de Nederlander’ is het een verzamelnaam. De wensen of behoeften van ‘het dorp’ kunnen m.i. enkel met een hoofdelijke enquête duidelijker worden Voldoende aansluiten bij de woningbehoefte. Zorg voor voldoende verbinding met het dorp. Een plaats waar je tot op hoge leeftijd kunt wonen De verbinding tussen ooij en de Reomie zie ik als zeer positief.. van een lelijk terrein naar een mooie verbinding met unieke mogelijkheden Verbinding met dorp is onduidelijk gelet op het belang van de groenstructuur.

Behoud Ooijse kenmerken en karakter • • • • • • • •

Ooij kenmerkt zich door stilte en rust. (zie borden stiltegebied) hoe gaan jullie daarmee om? Wij wonen nu 10 jaar in Ooij vanuit Nijmegen. Ooij is echt een 50/50 dorp. 50 % Ooijnaren en 50% mensen die vanuit buiten in Ooij komen wonen vanwege rust, ruimte, natuur, goedkopere huisvesting dan in Nijmegen. Dit bijt elkaar nog wel eens. Hoe gaan jullie het gevoel van vrijheid behouden? Hoe gaan jullie met cultuurhistorie, dijklandschap, natuur en omslotenheid terrein om? Kan de omgeving en landschap van Ooij wel een zo'n grote opgave dragen zonder de identiteit te verliezen en recreatief uitloopgebied voor Nijmegen te blijven? Ooijs karakter is nogal traditioneel. Is niet perse een voordeel/ kwaliteit. Ik ben benieuwd aan welk type bewoners jullie om een mening vragen. Geboren en getogen ooijenaren hebben een andere mening dan import. Het steenfabriek karakter met het verschil van arbeiders huisjes en directie woningen. Samen, Natuur, Agrarisch!, Ons kent ons, Gezelligheid, Zorg voor elkaar

• • • • • • • •

Ooijenaars hebben standaard een hekel aan nieuwe inwoners, dat noemen ze chagrijnig: import. Dus connectie en sociaal is gelimiteerd. Ooijsch karakter: veel contact tussen mensen (familiebanden, buren, ouders, leeftijdsgenoten): plekken waar mensen elkaar kunnen ontmoeten. Harde werkers. Ruimten voor eigen initiatief, collectieve werkplekken. Duurzaam is zeer goed. Maar het dorps gevoel moet er zeker zijn, misschien ook wel versterken Ooij karakter is rust, ruimte, natuur en de trots vd inwoners hierover. Dat niet behouden blijven Over het algemeen goede ideeën. Mis wel de authentiek van ooij. Ik zal een mail sturen Ooijs karakter: Steenindustrie, toerisme, agrarisch, kansen voor eigen inwoners en niet alleen buiten mensen, water, sport op Staatsbosbeheer terrein, ons kent ons, zorg voor elkaar, jong en oud, gezelligheid en sport Het lijkt me juist goed om niet teveel te gaan voor het Ooijse karakter. Heeft juist behoefte aan nieuwe inbreng. Graag ook aandacht voor de voor het dorp belangrijke evenementen als de kermis en carnaval.

7.1 Ooijs karakter: wat is dat? • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •