Document · PDF

Bijlage 1b Planregels met bijlagen bp Maaspark Well

Gemeenteraad 23 april 2024, gemeente Bergen (L)Bij agendapunt: Voorstel tot vaststellen bestemmingsplan Maaspark Well;32.488 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 4

8.5

Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijking van het bepaalde in lid 8.1 ten behoeve van het gebruik van de gronden als erf en/of tuin met dien verstande dat: a. er geen belemmeringen zijn vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid; b. er geen beperking ontstaat van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabij gelegen bedrijven en woningen.

8.6

Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden' en/of 'Bedrijf' en/of 'Verkeer' en/of 'Wonen' met bijbehorende aanduidingen, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de wijziging aanvaardbaar is vanuit stedenbouwkundig oogpunt; b. de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast; c. er geen belemmeringen zijn vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid.

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Artikel 9

Gemeente Bergen (L)

Maatschappelijk - Religie

9.1

Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk - Religie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. religieuze doeleinden; b. erven en tuinen; c. groenvoorzieningen en water; d. paden en wegen; e. waterhuishoudkundige voorzieningen; f. behoud en herstel van cultuurhistorische waarden zoals die zijn aangegeven op de in de bijlage 2 opgenomen Kaart Cultuurhistorische waarden en omschreven in de in de bijlage 3 opgenomen Tabel Cultuurhistorische waarden, waarbij het bepaalde in artikel 33.1 van toepassing is; g. behoud en herstel van elementen met landschappelijke waarde zoals die zijn aangegeven op de in de bijlage 4 opgenomen Kaart Landschappelijke waarden, waarbij het bepaalde in artikel 33.2 van toepassing is..

9.2

Bouwregels Ten aanzien van de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

9.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. uitsluitend bestaande gebouwen zijn toegestaan in de bestaande maatvoering; b. in geval van herbouw dienen de gebouwen op dezelfde locatie terug gebouwd te worden, waarbij de bestaande maatvoeringen als maximum maatvoering gelden. 9.2.2

Overige bouwwerken

Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van: a. tegenprestaties gericht op verbetering van de gebiedskwaliteit; b. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van de bebouwing; c. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen; d. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing; e. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Artikel 10 10.1

Gemeente Bergen (L)

Natuur Bestemmingsomschrijving

10.1.1 Algemeen

De voor Natuur aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. natuurgebieden; b. bosgebied; c. behoud, versterking en/of ontwikkeling van de aan de natuurgebieden eigen zijnde natuurwaarden, in samenhang met de waterhuishouding; d. extensief recreatief medegebruik; e. bestaand agrarisch gebruik; f. groenvoorzieningen, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'overige zone Natuurnetwerk Nederland'; g. water; h. paden en wegen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - Natuurnetwerk Nederland' alleen halfverharde paden zijn toegestaan; i. behoud en herstel van cultuurhistorische waarden zoals die zijn aangegeven op de in de bijlage 2 opgenomen Kaart Cultuurhistorische waarden en omschreven in de in de bijlage 3 opgenomen Tabel Cultuurhistorische waarden, waarbij het bepaalde in artikel 33.1 van toepassing is; j. behoud en herstel van elementen met landschappelijke waarde zoals die zijn aangegeven op de in de bijlage 4 opgenomen Kaart Landschappelijke waarden, waarbij het bepaalde in artikel 33.2 van toepassing is. 10.2

Bouwregels Ten aanzien van de in lid 10.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

10.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen zijn niet toegestaan; 10.2.2 Overige bouwwerken

Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bouw van overige bouwwerken is niet toegestaan. 10.3

Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2.2 onder a ten behoeve van het realiseren van informatievoorzieningen, entreevoorzieningen en/of bouwwerken ten behoeve van extensief recreatief medegebruik, onder de voorwaarden dat: a. de bouwhoogte van overige bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m; b. de natuurlijke waarden in de omgeving niet mogen worden aangetast.

10.4

Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1 ten behoeve van de aanleg van waterhuishoudkundige voorzieningen onder de voorwaarde dat:

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Gemeente Bergen (L)

a. de landschappelijke en natuurlijke waarden van de gronden niet onevenredig worden aangetast. 10.5

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

10.5.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 10.1 de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders: a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen; c. het vellen en/of rooien van houtgewas of het verrichten van werkzaamheden welke de dood of ernstige beschadigingen van houtgewas ten gevolge kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging; d. het bemalen of draineren van gronden en het winnen van water of het anderszins verlagen van de grondwaterstand; e. het verrichten van exploratie- en exploitatieboringen ten behoeve van de winning van delfstoffen; f. het dempen, graven en vergraven van watergangen en het aanleggen van dammen en bruggen. 10.5.2 Uitzondering

Het bepaalde in lid 10.5.1 is niet van toepassing op: a. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde; b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van de inwerkingtreding het plan legaal in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd; e. werken en/of werkzaamheden ten behoeve van extensief recreatief medegebruik; mits de werken en/of werkzaamheden hydrologisch neutraal worden uitgevoerd. 10.5.3 Afwegingskader

Een vergunning als bedoeld in lid 10.5.1 wordt uitsluitend verleend indien: a. door de uit te voeren werkzaamheden geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarde dan wel de waterstaatkundige waarde van het gebied; b. er tevens vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmeringen zijn; c. en voor zover de uit te voeren werkzaamheden plaatsvinden op of in de gronden zoals die zijn aangegeven op de in de bijlage 4 bij deze regels opgenomen Kaart Landschappelijke waarden, waarbij tevens wordt voldaan aan artikel 33.2.

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Artikel 11

Recreatie - Camping

11.1

Bestemmingsomschrijving

Gemeente Bergen (L)

11.1.1 Algemeen

De voor 'Recreatie - Camping' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verblijfsrecreatie in de vorm van recreatieterreinen ten behoeve van kampeermiddelen; b. dagrecreatieve voorzieningen; c. ondergeschikte horeca uit categorie 1 en 2; d. parkeervoorzieningen; e. ondergeschikte detailhandel; f. bedrijfswoningen, met inbegrip van aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven uit milieucategorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten die als bijlage 1 bij deze regels is gevoegd, met de daarbij behorende voorzieningen; g. erven en tuinen; h. groenvoorzieningen en water; i. paden en wegen; j. waterhuishoudkundige voorzieningen; k. behoud en herstel van cultuurhistorische waarden zoals die zijn aangegeven op de in de bijlage 2 opgenomen Kaart Cultuurhistorische waarden en omschreven in de in de bijlage 3 opgenomen Tabel Cultuurhistorische waarden, waarbij het bepaalde in artikel 33.1 van toepassing is. 11.1.2 Bedrijfswoning

Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is één bedrijfswoning toegestaan, met inbegrip van aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven uit milieucategorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten die als bijlage 1 bij deze regels is gevoegd, met de daarbij behorende voorzieningen. 11.1.3 Specifieke vorm van bedrijf - limousine stalling en verhuur

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - limousine stalling en verhuur' zijn de in lid 11.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor limousine stalling en verhuur. 11.1.4 Specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie' zijn de in lid 11.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een groepsaccommodatie. 11.1.5 Specifieke vorm van recreatie - stacaravans uitgesloten

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - stacaravans uitgesloten' zijn geen stacaravans toegestaan. 11.2

Bouwregels Ten aanzien van de in lid 11.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Gemeente Bergen (L)

11.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag buiten het bouwvlak ten hoogste 4% van het bestemmingsvlak worden bebouwd ten behoeve van sanitaire en andere ten dienste van de bestemming staande voorzieningen; c. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 m d. de bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m; e. de gebouwen moeten worden afgedekt met een kap met een dakhelling van ten minste 15o. f. de afstand van de gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m; g. kampeermiddelen mogen buiten het bouwvlak worden geplaatst; h. het bebouwd oppervlak per standplaats (inclusief berging, carport en aangebouwd bijbehorend bouwwerk en dergelijke) mag niet meer bedragen dan 50% met een maximum van 90 m2; i. per standplaats mag niet meer dan één kampeermiddel worden geplaatst; j. de bouwhoogte van een stacaravan, chalet of trekkershut mag niet meer bedragen dan 3,8 m; k. het oppervlak van een trekkershut mag niet meer bedragen dan 30 m2. 11.2.2 Bedrijfswoning

Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende regels: a. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; b. per camping is maximaal één bedrijfswoning toegestaan; c. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; d. de voorgevel van een bedrijfswoning moet in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd; e. de inhoud van een bedrijfswoning, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 800 m3, tenzij de inhoud van de bestaande bedrijfswoning reeds groter is in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt; f. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6,5 m; g. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 10 m; h. de bedrijfswoning moet worden afgedekt met een kap met een dakhelling van ten minste 15o; i. in geval van herbouw dient het aantal woningen gelijk te blijven en dient de bedrijfswoning op dezelfde locatie terug gebouwd te worden. 11.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. de oppervlakte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 125 m2; b. bijbehorende bouwwerken mogen niet voor de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning worden opgericht; c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,5 m; d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 6 m;

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Gemeente Bergen (L)

e. bijbehorende bouwwerken moeten worden afgedekt met een kap met een dakhelling van ten minste 15o. 11.2.4 Overige bouwwerken

Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1 m; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van voorzieningen ten behoeve van verlichting en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m; d. per bedrijfswoning is één overkapping toegestaan waarvan de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 30 m2 en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 m en de overkapping alleen achter de voorgevelrooilijn gesitueerd mag worden. e. de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m. 11.3

Nadere eisen aan omgevingsvergunning Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van: a. tegenprestaties gericht op verbetering van de gebiedskwaliteit. b. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van de bebouwing; c. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen; d. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing; e. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

11.4

Specifieke gebruiksregels

11.4.1 Aan-huis-verbonden-bedrijf

De oppervlakte van aan-huis-verbonden bedrijven mag niet meer bedragen dan 60 m2 en dient qua aard en uitstraling ondergeschikt te zijn aan het recreatie bedrijf.

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Artikel 12 12.1

Gemeente Bergen (L)

Recreatie - Dagrecreatie Bestemmingsomschrijving

12.1.1 Algemeen

De voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dagrecreatieve voorzieningen; b. ondergeschikte horeca uit categorie 1 tot een oppervlak van maximaal 30 m2, alsmede een terras tot een oppervlak van maximaal 30 m2 ; c. erven en tuinen; d. groenvoorzieningen en water; e. paden, wegen en parkeervoorzieningen; f. waterhuishoudkundige voorzieningen; g. behoud en herstel van cultuurhistorische waarden zoals die zijn aangegeven op de in de bijlage 2 opgenomen Kaart Cultuurhistorische waarden en omschreven in de in de bijlage 3 opgenomen Tabel Cultuurhistorische waarden, waarbij het bepaalde in artikel 33.1 van toepassing is. 12.1.2 Bedrijfswoning

Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' zijn de in lid 12.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een bedrijfswoning, met inbegrip van aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven uit milieucategorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten die als bijlage 1 bij deze regels is gevoegd, met de daarbij behorende voorzieningen. 12.1.3 Manege

Ter plaatse van de aanduiding 'manege' zijn de in lid 12.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een manege. 12.1.4 Specifieke vorm van recreatie - paviljoen

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - paviljoen' zijn de in lid 12.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een paviljoen met horeca in categorie 2 en 3 alsmede een terras van maximaal 300 m2. 12.1.5 Specifieke vorm van recreatie - trap

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - trap' zijn de in lid 12.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een trap. 12.2

Bouwregels Ten aanzien van de in lid 12.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

12.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. de voorgevels van gebouwen moeten in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd; c. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 4 m.

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Gemeente Bergen (L)

12.2.2 Gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'manege'

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'manege' gelden in afwijking van lid 12.2.1 de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; c. de voorgevels van gebouwen moeten in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd; d. de goothoogte van gebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 6,5 m; e. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 13 m; f. de gebouwen moeten worden afgedekt met een kap met een dakhelling van ten minste 15o. 12.2.3 Gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - paviljoen'

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie paviljoen' gelden in afwijking van lid 12.2.1 de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. de maximum oppervlakte mag niet meer bedragen dan 600 m2; c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8 m. 12.2.4 Bedrijfswoning

Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende regels: a. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; b. de voorgevel van een bedrijfswoning moet in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd; c. de inhoud van een bedrijfswoning, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 800 m3, tenzij de inhoud van de bestaande bedrijfswoning reeds groter is in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt; d. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6,5 m; e. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 10 m; f. de bedrijfswoning moet worden afgedekt met een kap met een dakhelling van ten minste 15o; g. in geval van herbouw dient het aantal woningen gelijk te blijven en dient de bedrijfswoning op dezelfde locatie terug gebouwd te worden. 12.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Gemeente Bergen (L)

e. bijbehorende bouwwerken moeten worden afgedekt met een kap met een dakhelling van ten minste 15o. 12.2.6 Overige bouwwerken

Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1 m; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van voorzieningen ten behoeve van verlichting en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m; d. per bedrijfswoning is één overkapping toegestaan waarvan de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 30 m2 en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 m en de overkapping alleen achter de voorgevelrooilijn gesitueerd mag worden. e. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m. 12.3

Nadere eisen aan omgevingsvergunning Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van: a. tegenprestaties gericht op verbetering van de gebiedskwaliteit. b. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van de bebouwing binnen het bouwvlak; c. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen; d. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing; e. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

12.4

Specifieke gebruiksregels Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - paviljoen' gelden de volgende regels: a. Horeca activiteiten alsmede een terras zijn toegestaan tot maximaal categorie 3; b. Overnachting is niet toegestaan. c. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - paviljoen' dient de horizontale en verticale lichtuitstraling op het omringende landschap te worden afgeschermd.

12.5

Afwijken van de gebruiksregels

12.5.1 Ondergeschikte horeca

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken het bepaalde in lid 12.1.1 onder b ten behoeve van het vergroten van de oppervlakte voor ondergeschikte horeca uit categorie 1 of voor het toestaan van ondergeschikte horeca uit categorie 2, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. het gebruik moet aanvaardbaar zijn vanuit stedenbouwkundig, landschappelijk, natuurlijk,milieuhygiënisch en cultuurhistorisch perspectief; b. er mag geen beperking ontstaan voor de ontwikkelingsmogelijkheden van nabij gelegen bedrijven en woningen; c. degene die gebruik maakt van de hoofdbestemming, is ook degene die de horeca uitoefent;

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Gemeente Bergen (L)

d. er is geen sprake van een grote verkeersaantrekkende werking; e. parkeren vindt plaats op eigen terrein; f. de bedrijfsoppervlakte die voor horeca wordt benut, bedraagt maximaal 30% van het totale oppervlakaan gebouwen, tot een maximum van 50 m2; g. het gebruik van de grond (anders dan voor bebouwing) ten behoeve van horeca bedraagt maximaal 30% van het totale oppervlak van het perceel, tot een maximum van 50 m2. 12.5.2 Camperplaatsen

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.1 ten behoeve van camperplaatsen, met dien verstande dat: het aantal camperplaatsen maximaal 25 mag bedragen; a. de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarde van de gronden niet onevenredigworden aangetast; b. een en ander uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is; c. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn; d. geen beperking ontstaat van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabij gelegen bedrijven enwoningen; e. er geen sprake is van een grote verkeersaantrekkende werking; f. er zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing; g. geen buitenopslag en/of buitenstalling plaatsvindt; h. het kampeerterrein mag alleen in gebruik zijn gedurende de seizoensperiode van 1 maart tot en met 31 oktober. Buiten deze periode mogen geen kampeermiddelen aanwezig zijn; i. er wordt een minimale afstand van 50 m aangehouden tot naastgelegen woningen op aangrenzende percelen. 12.6

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

12.6.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 12.1 de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders: a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen; c. het bemalen of draineren van gronden en het winnen van water of het anderszins verlagen van de grondwaterstand; d. het vellen en/of rooien van houtgewas of het verrichten van werkzaamheden welke de dood of ernstige beschadigingen van houtgewas ten gevolge kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging. e. het verrichten van exploratie- en exploitatieboringen ten behoeve van de winning van delfstoffen; f. het dempen, graven en vergraven van watergangen en het aanleggen van dammen en bruggen. 12.6.2 Uitzondering

Het bepaalde in lid 12.6.1 is niet van toepassing op:

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Gemeente Bergen (L)

a. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde; b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van de inwerkingtreding het plan legaal in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd; e. werken en/of werkzaamheden ten behoeve van extensief recreatief medegebruik. 12.6.3 Afwegingskader

Een vergunning als bedoeld in lid 12.6.1 wordt uitsluitend verleend indien: a. door de uit te voeren werkzaamheden geen schade wordt of kan worden toegebracht aan de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarde dan wel de waterstaatkundige waarde van het gebied; b. er tevens vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmeringen zijn; c. en voor zover de uit te voeren werkzaamheden plaatsvinden op of in de gronden zoals die zijn aangegeven op de in de bijlage 4 bij deze regels opgenomen Kaart Landschappelijke waarden, waarbij tevens wordt voldaan aan artikel 33.2.

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Artikel 13 13.1

Gemeente Bergen (L)

Recreatie - Jachthaven Bestemmingsomschrijving

13.1.1 Algemeen

De voor 'Recreatie - Jachthaven' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een jachthaven met 450 ligplaatsen met de daarbij bijhorende voorzieningen; b. horeca uit categorie 1, 2 en 3; c. ondergeschikte detailhandel ten behoeve van de jachthaven; d. ondergeschikte dienstverlening ten behoeve van de jachthaven; e. ondergeschikte kantoren ten behoeve van de jachthaven; f. ondergeschikt nachtrecreatief verblijf op een vaartuig dat een ligplaats heeft binnen de jachthaven; g. groenvoorzieningen en water; h. paden, wegen en parkeervoorzieningen; i. waterhuishoudkundige voorzieningen; j. behoud en herstel van cultuurhistorische waarden zoals die zijn aangegeven op de in de bijlage 2 opgenomen Kaart Cultuurhistorische waarden en omschreven in de in de bijlage 3 opgenomen Tabel Cultuurhistorische waarden, waarbij het bepaalde in artikel 33.1 van toepassing is; k. behoud en herstel van elementen met landschappelijke waarde zoals die zijn aangegeven op de in de bijlage 4 opgenomen Kaart Landschappelijke waarden, waarbij het bepaalde in artikel 33.2 van toepassing is. 13.1.2 Bedrijfswoning

Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' zijn de in lid 13.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een bedrijfswoning, met inbegrip van aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven uit milieucategorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten die als bijlage 1 bij deze regels is gevoegd, met de daarbij behorende voorzieningen. 13.1.3 Specifieke vorm van recreatie - minicamping

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping' zijn de in lid 13.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een bij de jachthaven behorende minicamping met maximaal 25 kampeerplekken. 13.2

Bouwregels Ten aanzien van de in lid 13.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

13.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3.500 m2; c. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 6,5 m; d. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m.

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Gemeente Bergen (L)

13.2.2 Bedrijfswoning

Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende regels: a. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; b. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; c. de voorgevel van een bedrijfswoning moet in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd; d. de inhoud van een bedrijfswoning, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 800 m3, tenzij de inhoud van de bestaande bedrijfswoning reeds groter is in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt; e. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6,5 m; f. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 10 m; g. de bedrijfswoning moet worden afgedekt met een kap met een dakhelling van ten minste 15o; h. in geval van herbouw dient het aantal woningen gelijk te blijven en dient de bedrijfswoning op dezelfde locatie terug gebouwd te worden. 13.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning

Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 1 m; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag niet meer bedragen dan 2 m; c. de bouwhoogte van voorzieningen ten behoeve van verlichting en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m; d. per bedrijfswoning is één overkapping toegestaan waarvan de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 30 m2 en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4 m en de overkapping alleen achter de voorgevelrooilijn gesitueerd mag worden. e. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m. 13.3

Nadere eisen aan omgevingsvergunning Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van: a. tegenprestaties gericht op verbetering van de gebiedskwaliteit.

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Gemeente Bergen (L)

b. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van de bebouwing binnen het bouwvlak; c. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen; d. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing; e. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen. 13.4

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

13.4.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 13.1 de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders: a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het verlagen of afgraven, ophogen en/of egaliseren van de bodem, behoudens de aanleg van drinkpoelen; c. het bemalen of draineren van gronden en het winnen van water of het anderszins verlagen van de grondwaterstand; d. het vellen en/of rooien van houtgewas of het verrichten van werkzaamheden welke de dood of ernstige beschadigingen van houtgewas ten gevolge kunnen hebben, behoudens bij wijze van verzorging. e. het verrichten van exploratie- en exploitatieboringen ten behoeve van de winning van delfstoffen; f. het dempen, graven en vergraven van watergangen en het aanleggen van dammen en bruggen. 13.4.2 Uitzondering

Het bepaalde in lid 13.4.1 is niet van toepassing op: a. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde; b. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; c. werken of werkzaamheden binnen het kader van het normale bodemgebruik; d. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van de inwerkingtreding het plan legaal in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd; e. werken en/of werkzaamheden ten behoeve van extensief recreatief medegebruik. 13.4.3 Afwegingskader

Een vergunning als bedoeld in lid 13.4.1 wordt uitsluitend verleend indien: a. door de uit te voeren werkzaamheden geen schade wordt of kan worden toegebracht aan de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarde dan wel de waterstaatkundige waarde van het gebied; b. er tevens vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmeringen zijn; c. en voor zover de uit te voeren werkzaamheden plaatsvinden op of in de gronden zoals die zijn aangegeven op de in de bijlage 4 bij deze regels opgenomen Kaart Landschappelijke waarden, waarbij tevens wordt voldaan aan artikel 33.2.

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Artikel 14

Gemeente Bergen (L)

Tuin

14.1

Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. beplanting zoals gras, bloemen, struiken en bomen; b. paden en verhardingen; c. parkeervoorzieningen; d. vijvers en sloten.

14.2

Bouwregels Ten aanzien van de in lid 14.1 bedoelde gronden geldt dat: a. gebouwen en overige bouwwerken niet zijn toegestaan.

14.3

Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden' met bijbehorende aanduidingen, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de gronden worden niet langer als tuin ten behoeve van de bijbehorende woning gebruikt; b. de aanwezige waarden niet onevenredig worden aangetast.

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Artikel 15 15.1

Gemeente Bergen (L)

Verkeer Bestemmingsomschrijving

15.1.1 Algemeen

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen; b. voet- en fietspaden; c. parkeervoorzieningen; d. bermen en groenvoorzieningen; e. water; f. geluidwerende voorzieningen; g. waterhuishoudkundige voorzieningen; h. waterstaatkundige voorzieningen; i. straatmeubilair; j. kunstwerken, beeldende kunst; k. nutsvoorzieningen; l. behoud en herstel van cultuurhistorische waarden zoals die zijn aangegeven op de in de bijlage 2 opgenomen Kaart Cultuurhistorische waarden en omschreven in de in de bijlage 3 opgenomen Tabel Cultuurhistorische waarden, waarbij het bepaalde in artikel 33.1 van toepassing is. 15.1.2 Brug

Ter plaatse van de aanduiding 'brug' zijn de in lid 15.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een brug. 15.2

Bouwregels Ten aanzien van de in lid 15.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

15.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen zijn niet toegestaan; b. in afwijking van het bepaalde onder a zijn gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen toegestaan. 15.2.2 Overige bouwwerken

Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van voorzieningen voor verlichting niet meer mag bedragen 12 m; b. de bouwhoogte van geluidwerende voorzieningen niet meer mag bedragen dan 5 m; c. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken niet meer mag bedragen dan 5 m.

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Artikel 16 16.1

Gemeente Bergen (L)

Water Bestemmingsomschrijving

16.1.1 Algemeen

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterberging; b. waterhuishoudkundige en waterstaatkundige voorzieningen; c. ter plaatse van de rivier de Maas tevens voor scheepvaart; d. ter plaatse van het Leukermeer tevens voor recreatievaart; e. ecologische en natuurlijke waarden; f. waterlopen en daarbij behorende oevervoorzieningen g. voorzieningen voor verkeer; h. groenvoorzieningen. i. extensief recreatief medegebruik; j. nutsvoorzieningen; k. bruggen. 16.1.2 Dagrecreatie

Ter plaatse van de aanduiding 'dagrecreatie' zijn de in lid 16.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor dagrecreatief gebruik, waaronder zwemmen, roeien en waterfietsen. 16.1.3 Steiger

Ter plaatse van de aanduiding 'steiger' zijn de in lid 16.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor steigers ten behoeve van passantenplaatsen. 16.1.4 Specifieke vorm van recreatie - watersport

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - watersport' zijn de in lid 16.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor watersport. 16.2

Bouwregels Ten aanzien van de in lid 16.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

16.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van meerpalen mag niet meer bedragen dan 6 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Artikel 17 17.1

Gemeente Bergen (L)

Wonen Bestemmingsomschrijving

17.1.1 Algemeen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan-huis-verbonden bedrijven uit milieucategorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten die als bijlage 1 bij deze regels is gevoegd, met de daarbij behorende voorzieningen, in het hoofdgebouw en/of bijbehorend bouwwerk; c. aan-huis-verbonden beroepen met de daarbij behorende voorzieningen, in het hoofdgebouw en/of bijbehorend bouwwerk; d. erven en tuinen; e. groenvoorzieningen en water; f. paden en wegen; g. behoud en herstel van cultuurhistorische waarden zoals die zijn aangegeven op de in de bijlage 2opgenomen Kaart Cultuurhistorische waarden en omschreven in de in de bijlage 3 opgenomen Tabel Cultuurhistorische waarden, waarbij het bepaalde in artikel 33.1 van toepassing is. 17.1.2 Bed & breakfast

Ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast' zijn de in lid 17.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een bed & breakfast. 17.1.3 Horeca

Ter plaatse van de aanduiding 'horeca' zijn de in lid 17.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor ondergeschikte horeca uit categorie 1 tot een oppervlak van maximaal 30 m², alsmede een terras tot een oppervlak van maximaal 30 m2 is toegestaan. 17.1.4 Opslag

Ter plaatse van de aanduiding 'opslag' zijn de in lid 17.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor opslag. 17.1.5 Recreatiewoning

Ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning' zijn de in lid 17.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor één recreatiewoning. 17.1.6 Specifieke vorm van agrarisch - paardenbak

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenbak' zijn de in lid 17.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een paardenbak. 17.1.7 Specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - groepsaccommodatie' zijn de in lid 17.1.1 bedoelde gronden tevens bestemd voor een groepsaccommodatie.

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

17.2

Gemeente Bergen (L)

Bouwregels Ten aanzien van de in lid 17.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

17.2.1 Woningen

Voor het bouwen van een woning gelden de volgende regels: a. per bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan; b. de inhoud van een woning, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 800 m3, tenzij de inhoud van de bestaande woning reeds groter is in welk geval de bestaande vergunde inhoud als maximum geldt; c. in afwijking van het bepaalde onder d geldt de inhoudslimiet van 800 m3 niet voor langgevelboerderijen en voor cultuurhistorisch en/ of architectonisch waardevolle bebouwing die qua bouwmassa één geheel vormt met het hoofdgebouw, met dien verstande dat deze bedrijfsruimten bij de woning mogen worden getrokken, waarbij het aantal woningen gelijk dient te blijven; d. de goothoogte van een woning mag niet meer bedragen dan 6,5 m; e. de bouwhoogte van een woning mag niet meer bedragen dan 10 m; f. de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 5 m te bedragen; g. de woning moet worden afgedekt met een kap met een dakhelling van ten minste 15o; h. in geval van herbouw dient het aantal woningen gelijk te blijven en dient de woning op dezelfde locatie terug gebouwd te worden. i. in geval van nieuwbouw dient de voorgevel van een woning te worden gebouwd op minimaal 3 m achter de naar de weg gekeerde grens van het bestemmingsvlak; j.

in afwijking van het voorgaande gelden ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning' de volgende bouwregels: 1. de afstand van een recreatiewoning tot de bestemmingsgrens dient ten minste 3 m te bedragen. 2. de vloeroppervlakte van de recreatiewoning mag niet meer dan 125 m2 bedragen, inclusief alle overige bebouwing; 3. in afwijking van het bepaalde onder j.2 mag de vloeroppervlakte recreatiewoningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m2)' in totaal niet meer bedragen dan is aangegeven; 4. indien de bestaande maatvoering (inhoud, oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte) van de recreatiewoning afwijkt van het bepaalde in sub 1 en 2 geldt de bestaande maatvoering als maximum maatvoering. 17.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels: a. de oppervlakte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 125 m2; b. Indien sprake is van voormalige agrarische bedrijfsruimten op het bouwperceel van meer dan 125 m2 (al dan niet na gedeeltelijke sloop daarvan) dan mogen geen vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden opgericht. Bedraagt de hier bedoelde oppervlakte minder dan deze oppervlaktematen dan mag de gezamenlijke oppervlakte van de voormalige agrarische bedrijfsruimten en de vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer bedragen dan 125 m2;

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Gemeente Bergen (L)

c. voor met toepassing van de afwijkingsbevoegdheid in lid 17.4.3 gesplitste woningen geldt de onder a genoemde oppervlaktemaat als maximum voor de gesplitste woningen tezamen; d. bijbehorende bouwwerken mogen niet voor de voorgevelrooilijn van de woning worden opgericht; e. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,5 m; f. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 6 m; g. de bijbehorende bouwwerken moeten worden afgedekt met een kap met een dakhelling van ten minste 15°. h. voor overkappingen gelden de volgende regels: 1. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag, aanvullend op de oppervlakte zoals bepaald onder a en b, niet meer bedragen dan 30 m2; 2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan 4 m; i. in uitzondering op het bepaalde in a tot en met h geldt er plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - schuur' dat de oppervlakte, goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan bestaand. 17.2.3 Overige bouwwerken

17.4

Afwijken van de bouwregels

17.4.1 Vergroten woning en bijbehorende bouwwerken

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 17.2.1 en 17.2.2 voor het vergroten van de inhoud van een woning en/of het vergroten van de toegestane oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, onder de voorwaarden dat: a. het bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' voor ten hoogste 20% wordt bebouwd, tot een absoluut maximum van 1.000 m2; b. de verruiming van de bouwmogelijkheden aanvaardbaar is uit stedenbouwkundig, landschappelijk, natuurlijk en cultuurhistorisch oogpunt;

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Gemeente Bergen (L)

c. sprake is van een goede landschappelijke inpassing en van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering die in verhouding staat tot de verruiming van de bouwmogelijkheden, waarvoor geldt dat: 1. ten behoeve van de landschappelijke inpassing en de ruimtelijke kwaliteitsverbetering een inrichtingsplan wordt opgesteld waarmee burgemeester en wethouders instemmen; 2. het inrichtingsplan dient te voldoen aan het keuzemenu voor ontwerpprincipes cultuurhistorische waarden en landschapselementen zoals opgenomen in de bijlage 6 bij deze regels; 3. burgemeester en wethouders ten behoeve van de beoordeling van het inrichtingsplan advies kunnen inwinnen bij de Kwaliteitscommissie. d. de bebouwing zoveel mogelijk wordt geconcentreerd; e. de verruiming van de bouwmogelijkheden vanuit milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar is. f. de verruiming van de bouwmogelijkheden niet leidt tot extra belemmeringen voor omliggende (agrarische) bedrijven; g. de natuurlijke waarden niet worden aangetast; h. sprake is van een hydrologisch neutrale ontwikkeling. 17.4.2 Verplaatsing woning

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.1.1 onder l voor het verplaatsen van de locatie van de woning bij herbouw, onder de voorwaarden dat: a. dit vanuit stedenbouwkundig en planologisch oogpunt aanvaardbaar is; b. dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke waarden; c. er geen extra belemmeringen ontstaan voor omliggende (agrarische) bedrijven; d. voldaan wordt aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder. 17.4.3 Splitsing woning

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 17.1.1 onder a ten behoeve van de splitsing van bestaande hoofdgebouwen in meerdere wooneenheden, onder voorwaarden dat: a. splitsing uitsluitend is toegestaan indien sprake is van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing; of hiervan sprake is kan in overleg met de Kwaliteitscommissie worden bepaald; b. de bouwmassa niet mag toenemen; c. de woningen afzonderlijk een inhoud van ten minste 450 m3 hebben; d. de oppervlakte aan vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor de gesplitste woningen tezamen niet meer mag bedragen dan de oppervlakte die voor de oorspronkelijke woning is toegestaan op grond van het bepaalde in lid 27.2.2; e. woningsplitsing in combinatie met herbouw niet is toegestaan; f. de woningsplitsing niet mag leiden tot een belemmering van de ontwikkelingsmogelijkheden van (agrarische) bedrijven; g. de woningsplitsing vanuit milieuhygiënisch en natuurlijk oogpunt aanvaardbaar is. 17.4.4 Verkleinen afstand zijdelingse perceelsgrens

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 17.1.1 onder i ten behoeve van het verkleinen van de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelsgrens, onder voorwaarden dat: a. dit vanuit stedenbouwkundig en planologisch oogpunt aanvaardbaar is;

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Gemeente Bergen (L)

b. dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke waarden; c. er geen extra belemmeringen ontstaan voor omliggende (agrarische) bedrijven; d. voldaan wordt aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder. 17.4.5 Bouwen voor de voorgevelrooilijn

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 17.2.2 onder e ten behoeve van het bouwen van bijbehorende bouwwerken voor de voorgevelrooilijn, onder voorwaarden dat: a. Dit vanuit stedenbouwkundig en planologisch oogpunt aanvaardbaar is; b. Dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke waarden; c. Ten behoeve van de beoordeling van de stedenbouwkundige en planologische aanvaardbaarheid en landschappelijke waarde, advies kan worden ingewonnen bij de Kwaliteitscommissie; d. Er geen extra belemmeringen ontstaan voor omliggende (agrarische) bedrijven; e. Voldaan wordt aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder. 17.4.6 Zonnepanelen

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 17.2.3 ten behoeve van het bouwen van zonnepanelen bij de woning, onder voorwaarden dat: a. grondgebonden zonnepanelen uitsluitend zijn toestaan binnen de gebieden die zijn aangemerkt als zone 2 en 3 zoals opgenomen op de in bijlage 9 bij deze regels opgenomen 'geschiktheidskaart zonne- en windenergie Bergen' danwel diens rechtsgeldige opvolger; b. aangetoond dient te worden dat de zonnepanelen niet op het dak kunnen worden geplaatst vanwege de constructie of beschikbare ruimte; c. de oppervlakte aan zonnepanelen niet meer mag bedragen dan noodzakelijk om in de eigen energiebehoefte te voorzien; d. voorzien wordt in een passende landschappelijke inpassing; e. er geen hinder ontstaat voor nabijgelegen woningen en het verkeer. 17.5

Specifieke gebruiksregels

17.5.1 Aan-huis-verbonden-bedrijf

De oppervlakte van aan-huis-verbonden bedrijven mag niet meer bedragen dan 60 m2 en dient qua aard en uitstraling ondergeschikt te zijn aan de woning. 17.6

Afwijken van de gebruiksregels

17.6.1 Horeca als nevenactiviteit

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.1 ten behoeve van een gebruik voor horeca als nevenactiviteit, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. uitsluitend horeca in de categorie 1 is toegestaan; b. het gebruik moet aanvaardbaar zijn vanuit stedenbouwkundig, landschappelijk, natuurlijk, milieuhygiënisch en cultuurhistorisch perspectief; c. er mag geen beperking ontstaan voor de ontwikkelingsmogelijkheden van nabij gelegen bedrijven en woningen; d. degene die gebruik maakt van de hoofdbestemming, is ook degene die de horeca uitoefent; e. er is geen sprake van een grote verkeersaantrekkende werking; 77

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Gemeente Bergen (L)

f. parkeren vindt plaats op eigen terrein; g. de bedrijfsoppervlakte die voor horeca wordt benut, bedraagt maximaal 30% van het totale oppervlak aan gebouwen, tot een maximum van 50 m2; h. het gebruik van de grond (anders dan voor bebouwing) ten behoeve van horeca bedraagt maximaal 30% van het totale oppervlak van het perceel, tot een maximum van 50 m2. 17.6.2 Aan-huis-verbonden bedrijf en nevenactiviteiten

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.1: a. ten behoeve van de uitoefening van aan-huis-verbonden bedrijven uit milieucategorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, die als bijlage 1 bij deze regels is gevoegd, dan wel een bedrijf dat gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig is aan deze bedrijfsactiviteiten; b. ten behoeve van het uitoefenen van ondergeschikte nevenactiviteiten in de zin van een bed & breakfast; met dien verstande dat: 1. de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarde van de gronden niet onevenredig worden aangetast; 2. een en ander uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is; 3. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn; 4. het een nevenactiviteit betreft en de woonfunctie de overheersende functie blijft; 5. geen beperking ontstaat van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabij gelegen bedrijven en woningen; 6. de oppervlakte die voor alle nevenactiviteiten tezamen wordt benut, mag maximaal 30% van het totale oppervlak van de gebouwen bedragen; 7. er geen sprake is van een grote verkeersaantrekkende werking; 8. er zorg wordt gedragen voor een goede landschappelijke inpassing; 9.

parkeren op eigen terrein plaatsvindt; 10.geen buitenopslag en/of buitenstalling plaatsvindt; 11.voor bed & breakfast daarnaast de volgende voorwaarden gelden: · er is geen sprake van zelfstandige ruimten/units met eigen keukenblok; · er is een gemeenschappelijke ruimte beschikbaar voor het nuttigen van het ontbijt; · degene die gebruik maakt van de hoofdbestemming, is ook degene die de bed & breakfast exploiteert; · het aantal kamers bedraagt maximaal 3 en het aantal bedden binnen de voorziening bedraagt maximaal 6; · de maximale oppervlakte van een kamer bedraagt 50 m2 ; · de bed & breakfast mag worden opgericht in het hoofdgebouw of een bestaand bijbehorend bouwwerk. 17.6.3 Paardenbakken

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken het bepaalde in lid 17.1 ten behoeve van het realiseren van een paardenbak, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. per bouwperceel is maximaal één paardenbak toegestaan;

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Gemeente Bergen (L)

b. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast, waarbij in ieder geval een afstand van minimaal 30 m wordt aangehouden ten opzichte van (bedrijfs)woningen van derden; c. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarde van het gebied; d. er wordt zorggedragen voor een goede landschappelijke inpassing; e. voor afrasteringen gelden de volgende bepalingen: 1. de bouwhoogte van afrasteringen mag niet meer bedragen dan 1,5 m; 2. afrasteringen worden uitgevoerd in een open constructie. 17.6.4 Bijzondere huisvesting

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken het bepaalde in lid 17.1 ten behoeve van het gebruik van het hoofdgebouw voor bijzondere huisvesting, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. het aantal te huisvesten werknemers maximaal 10 bedraagt; b. parkeren op eigen terrein plaatsvindt. 17.7

Wijzigingsbevoegdheid

17.7.1 Agrarisch met waarden

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Wonen' wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden', onder de voorwaarden dat: a. de gronden geen woonfunctie meer hebben; b. de wijziging alleen geschiedt bij vrijwillige medewerking van de desbetreffende grondeigenaren.

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Artikel 18 18.1

Gemeente Bergen (L)

Leiding - Gas Bestemmingsomschrijving

18.1.1 Bestemming

De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de aanleg, het beheer en het onderhoud van een gasleiding. 18.1.2 Voorrangsbepaling

De belangen van de in lid 18.1.1 bedoelde dubbelbestemming zijn primair ten opzichte van de belangen van de andere daar voorkomende bestemmingen. 18.2

Bouwregels Ten aanzien van de in lid 18.1.1 bedoelde dubbelbestemming mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de dubbelbestemming en de andere daar voorkomende bestemmingen worden gebouwd.

18.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen zijn niet toegestaan. 18.2.2 Overige bouwwerken

Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken niet meer mag bedragen dan 5 m. 18.3

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

18.3.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 18.1 de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders: a. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen of bomen; b. het uitvoeren van grondwerkzaamheden; c. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen; d. het indrijven van voorwerpen in de bodem; e. het verrichten van grondroeractiviteiten (bv. het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk; f. diepploegen; g. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen; h. het plaatsen van objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair; i. graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten en netwerken.

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Gemeente Bergen (L)

18.3.2 Uitzondering

Het bepaalde in lid 18.3.1 is niet van toepassing op: a. het uitvoeren van werkzaamheden in het kader van het onderhoud of beheer van de aanwezig leidingen; b. normale onderhoudswerkzaamheden van geringe omvang, of andere werken gericht op en noodzakelijk voor de instandhouding van de leiding; c. andere werken en/of werkzaamheden, uit een oogpunt van ruimtelijke ordening van niet ingrijpende betekenis. 18.3.3 Afwegingskader

Een vergunning als bedoeld in lid 18.3.1 wordt uitsluitend verleend indien door de uit te voeren werkzaamheden, dan wel de daaraan direct of indirect te verwachten gevolgen, geen schade aan de leidingen wordt veroorzaakt. 18.3.4 Procedure

Burgemeester en wethouders winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld in lid 18.3.1 schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder.

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Artikel 19

Gemeente Bergen (L)

Waarde - Archeologie 4

19.1

Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de in de grond aanwezige of te verwachten archeologische waarden.

19.2

Bouwregels

19.2.1 Omgevingsvergunning

a. De aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, die betrekking heeft op de voor 'Waarde Archeologie 4' aangewezen gronden, legt een rapport over waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld; b. Een onderzoek als bedoeld in sub a is niet vereist indien naar oordeel van burgemeester en wethouders de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld; c. Een onderzoek als bedoeld in sub a is eveneens niet vereist indien naar oordeel van het bevoegd gezag een schriftelijke verklaring dan wel een onderzoek naar de verstoorde bodemlagen aantoont dat de grond reeds dieper is geroerd dan de voorgestelde bewerkingsdiepte; d. Burgemeester en wethouders kunnen de vergunning verlenen indien naar hun oordeel uit het rapport als bedoeld onder a genoegzaam blijkt dat: 1. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad; 2. schade door bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften. 19.2.2 Voorschriften omgevingsvergunning voor het bouwen

a. In de situatie als bedoeld in lid 19.2.1 onder d kunnen burgemeester en wethouders de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning verbinden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen uitvoeren van opgravingen; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan een door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties; 4. Indien het bepaalde onder a sub 3 van toepassing is, worden aan de omgevingsvergunning voorschriften verbonden omtrent de gevolgen van vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van bouwwerkzaamheden. 19.2.3 Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 19.2.1 en lid 19.2.2 is niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op:

Ontwerpbestemmingsplan Maaspark Well

Gemeente Bergen (L)

a. een bouwwerk met een bruto oppervlakte van ten hoogste 250 m2; b. een bouwwerk met een bruto oppervlakte van ten hoogste 250 m² en een verstoringsdiepte van meer dan 40 cm onder maaiveld; c. een bouwwerk met een bruto oppervlakte van meer dan 250 m² en een verstoringsdiepte van niet meer dan 40 cm onder maaiveld; d. een bouwwerk dat uitsluitend voor archeologisch onderzoek is bestemd met een bouwhoogte tot 3 m; e. een reeds in uitvoering zijnde bouwwerk op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan; f. een bouwwerk dat mag worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 19.3

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13949994/1