IS 2021-05-03Brief Raad van State inzake beroep BP Watertorengebied.pdf

in po

O

ÍM

0

f

(O

lū

o

0

e

e

H

1­ 19,69(i ľ

28,4*ļļļ}2,0*

O.fld

B 5 . 7 K ï

33,7*

W,b*

0,0*

1 5,4*1

12,9*

S,.7*

0,0*

14.834

i^oïĩŗlíe* /"'­O*

0.4*

359

504

1981

0

2.844

1 12,6*!

17,7* Ü

7 *

0,0*

2359

«.«0

8 582

0

21121

I

48,2* lļtO.6*

0,0*

11,2*

807

876

7.991

0

9 674

1

8.3*!

9 , 1 * ;, 82 , f *

0,0*

Langedijk

1.593

3.B7

6.2«

0

«938

I

14,6*!

28,6*

8 *

0,0*

Schermer

351

427

1203

1981

I

17 7 *

­i "«.

0,0*

w

"! P m k —5

in

V

36.481

68.«5

4.W3

«4.197

1 ».o*

27,2*

«004

15.600

2.003

49.588

ļ|32,2*

32,3*

i 1855

11.539

793

15.090

ļ

12,3*

*«ŕ

PJ

in CM

Regio Alkmaar

25.508

Alkmaar

«9811

Bergen (NH.)

903

Castricum

s

9 Ĩ fsi JZ

6,0*

o

:

:::::0

'

;:::; U ? : . ; ; ;

:

:: : r3: : (M :: ::

to

0

PŚ ÍS

s s i

Į 11,6* 13,8* Į 11.5* 1 9 , 6 * 1 12,7* 43,2*

1.959 i

2.339

11821

823

«942

ļ

6«

2. « 4

50

3 126

3.B0İ

«707

«681

259

24.797

807 ļ

980

8.231

41

«059

\

Langedijk

1.998 i

3.529

6.860

66

12.453

I W . *i 28,3*

Schermer

351!

454

1269

68

2.142

|

Graft-De Rijp

359

Heerhugowaard Heiioo

Bron:

W OZ en RAP, Gemeenten

regio

8,0*

9,7*

0

«,4*

:

21,2*

211500 euro en hoger

O

Tot 163.625 euro

2020-2040

es

'ir

21.6*

Totaal

WOZ-waarde

1

Onbekend

Tol 163.625 euro

Heiioo

TJ

C u jŕ

03

XI

c O

m 4»

ì 8S

1,00

C3

: :

Sli

CO o

:.lí)7«

tţ se S

PO

SN X

1.0(

1,00

m

4,0*

2 0

12E

69,8*»

4,9*

,'

16*

1*

0.5* 3.2*

'•J

c

m 4:

5,3*

ťí' 2 *

­

0! O

5*

10*

­

1,43

lí)

31,5* i

0,4*

1,22

1,01

n

43,1*

­

-

0 ?1

1,00

' Ï!,8*

-

­

1,00

1 *

x

1,00

îlfilį

3,1*

40.8* I

PO

1,00

Onbekend

Ift

To» 163J

W O Z - w a a r d e 2011

c

O

3 0)

Tst 1G3.C25 euro

O

s

O

'w.

1

1,33

ij

1,76

2,2­

0 ?2|

104

Alkmaar

49

64

ż 71

W o n i n g v o o r r a a d koop n a a r W O Z - w a a r d e

in a b s o l u t e a a n t a l l e n , p e r c e n t a g e s e n r e l a t i e v e

86.513

I

C ; V : e

:

in :; V ļ. řō :

:

U

äîŵií;ī ;

: ;

:

ĩs : , o m S: b

:

v

© O

:

LS 4) PJ X

1.00

25,2*

6,6*

9.681

8.878;

7.973

26.532

Bs.5%

33,5*

Bergen (NH.)

251

7741

9.592

­D.6T7

i 2,4*

7,3*

Castricum

856

1310 j

11.024

12.190

;

7,0*

«,7*

í.'

Graft-De Rijp

206

349! 1809

2.364

ļ8,7*

H u h

76 5 *

Heerhugowaard

Į

1467

7.749!

7.335

«551

Heiioo

«4

3721

7.249

7.785

Langedijk

748

2.041İ

6.065

8.854

Schermer

114

315!

I S 1

1.620

I

8 , 4 * 23,1*

68 5 *

7,0* «,4*

5

ui ļ

O

UI po CS pi ġ: to

PJ ;ŗS:- ;; J; O \ ; Q :

UI

J)

:

s si s o : ":ÍU

'

ļ

»

O

c

a ut

li

İO

1

I 1»

3

2020-2040

*

4,8*

2,1*

:

Koopprijs

30,1*

8 , 9 * 46,8*

3

Ķ ín

3 ŭ) O

,. ::;uä

m

õ

:

Ö 5

CO u

pJ X

ï :

C oj

*csi ?x

93.9971 ļ | "6,9*1 2 4 , 9 * f ļ | | 9 . 1 * |

Alkmaar

9.834

9.550 !

9.268

28.652

İ34.3*

33,3*fįį32.3*

Bergen (NH.)

380

8»!

9.752

«947

3,5*

7.4«|Hfó*

Castricum

1.281

1422;

« 224

12.927

ļ

9 , 9 *;

uo*ļ|İi,í*

Graft-De Rijp

206

374

ļ 1932

2.512

S 8 , 2 * 14 9 *

Heerhugowaard

1834

8.147!

9.449

«430

ĩ 3,4*

«4

372 İ

7.467

8.003

2,0*

Langedijk

1153

2.443!

6.255

9.851

| 11,7*

Schermer

114

315! 1 2 4 6

1.675

6,8*

'

:

\ ka : 3 ţ::;0), lñ O : Pİ: : CO Pį S Sr '•ÜŢfV: ÍS o 25 4» : W Dl Õ ' ? X 1­ fSÏTi ' 4! PJ :

o

23.4381 5 5 . 5 9 3

regio

g

:

14.966

Bran.­ W OZ en RAP, Gemeenten

o v 3 "' í *r in ::: U I PJ T— PJ CO ä o : : ä :

O

Regio Alkmaar

Heiioo

" a l

ur

51238

:

: C5 -

33.

Alkmaar

Tot ĪG3.G25 euro

21788

:

I

13.487

Totaal

Regio Alkmaar

Koopprijs 2011

hoger

: m ­ŗ : "* : L PJ in pj V : « o • ï : m Ě'

2I4.5Ū0 euro en

Tot 1G3.625 euro

kansverhoudingen

:

:

0

too

7» l *

41,9*11*8,6* 4.»*'

S3 k

24,8*Ïİ3,5* «,8*Ş

Alkmaar

50

bouwfonds ontwikkeling

Aan het College van Burgemeester S Wethouders van de gemeente Bergen Postbus 175 1 8 6 0 A D BERGEN NH

Bouwfonds Ontwikkeling

B.V.

Raglo N o o r d - W e s t

Leidsevaart 5 9 0 , 2 0 1 4 HT Haarlem P o s t b u s 4 3 7 6 , 2 0 0 3 EJ H a a r l e m T 023 530 66 03 F 023 536 63

94

E-mail o n t w i k k e l i n g . h a a r l e m @ l b o u w f o n d s . n i BTW-nummer NL800406187801

www.bouwfonds.nl

Datum

Behandeld door

Doorkiemummer

21 december 2 0 1 2

P.M. van Oeveren

0 2 3 5 3 0 6 6 18

KonrrîDrk

Onderwerp

E-mall

21/08558/OM/PVO

Egmond aan de Hoef West

p.oeveren@bouwfonds.nl

Geacht College, Op 7 december j l . hebben w i j overleg gehad met wethouder A . Hietbrink over de recente ontwikkelingen rond de locatie Egmond aan en Hoef-West. De heer Hietbrink heeft ons geïnformeerd over het gegeven dat er op provinciaal bestuurlijk niveau mogelijk sprake is van een koerswijziging over het al dan niet mogelijk maken van een sportcomplex als fusielocatie voor de t w e e voetbalverenigingen uit Egmond aan Zee en Egmond aan den Hoef. De heer Hietbrink benadrukte dat de exacte status ongewis is en dat er eind december 2 0 1 2 bestuurlijk overleg is met gedeputeerde T. Talsma over de juistheid van de aannames. Gevraagd is onze visie hierover op papier te zetten. Allereerst stellen w i j dat het ons verbaast dat het standpunt van de provincie Noord-Holland wellicht anders is dan in 2 0 1 0 formeel is ingenomen als a n t w o o r d op u w prealabele vraagstelling over de ontwikkelingsmogelijkheden rond deze kernen. Immers, de in 2 0 1 0 aangevoerde argumenten om geen medewerking te verlenen aan de realisatie van een sportcomplex aan de westzijde van Egmond aan den Hoef, zijn anno 2 0 1 2 nog steeds actueel. De landschappelijke waarde van de binnenduinrand is uniek en kwetsbaar.

In het gesprek is ons een praatplaatje getoond waarin zowel een volwaardig sportcomplex met 4 voetbalvelden, een tenniscomplex en een sporthal alsmede circa 1 1 0 woningen in dit gebied zíjn geprojecteerd. De ontwerper van het plaatje, LA4SALE, heeft eerder bewezen op uitermate fraaie wijze ruimtelijke ontwikkelingen te kunnen ontwerpen en visueel te maken. Dat neemt niet w e g dat w i j vrezen dat de ruimtelijke beleving na de realisatie in de praktijk anders zal uitpakken. Een sportcomplex manifesteert zich in en de vorm van lichtmasten, reclameborden rond de velden en allerlei andere gebouwtjes en b o u w w e r k e n . Door het sportcomplex zo dicht tegen de binnenduinrand t e projecteren, voorzien w i j een, uit landschappelijk oogpunt, ongewenste ontwikkeling zoals destijds ook door de provincie voorzien.

Rabobank 26.58.66.715

KvK 03013158 vestigingsnr. 000016178181

Onderdeel van Rebo Vastgoedgroep

4

bouwfonds ontwikkeling

Datum

Kenmerfc

Pagina

21 december 2 0 1 2

21/08558/OM/PVO

2 van 2

Daarnaast zíjn w i j van mening dat toekomstige woonkwaliteit compleet anders w o r d t ervaren indien men w o o n t in een w o o n w i j k die overgaat in een open gebied naar de binnenduinrand toe of dat men w o o n t in een w o o n w i j k naast een sportcomplex, met alle gevolgen op het gebied van verkeershinder en licht­ en geluidsoverlast. Als bijlage treft u onze brieven van 2 november 2 0 0 9 en 2 6 maart 2 0 1 0 . D e inhoud van de brieven is verrassend actueel. Ons standpunt is vanaf 2 0 0 4 helder en consequent. Het heeft dan ook onze grote voorkeur o m de ingezette w e g voort te gaan. O f t e w e l , op basis van de door LA4SALE gemaakte structuurschets het gebied Egmond aan den Hoef­West als woningbouwlocatie te o n t w i k k e l e n . Dit neemt niet w e g dat w í j als ontwikkelaars het democratisch principe erkennen van de totstandkoming van dit soort verstrekkende besluiten. Wij hebben kennis genomen van de mededeling van de w e t h o u d e r dat voor dit onderzoek een groot politiek draagvlak is en dat daarbij een groot maatschappelijk draagvlak in de dorpen Egmond aan Zee en Egmond aan den Hoef is te verwachten indien er op onze gronden het sportcomplex voor de voetbalclubs Egmondia en Zeevogels en de tennisclub Hogedijk kan worden gerealiseerd.

Wij zeggen u derhalve toe dat wij vanuit een positieve grondhouding zullen bekijken w a t de ruimtelijke­ en financiële gevolgen zijn van de realisatie van een sportcomplex op de aangegeven wijze. Wij hebben kennis genomen van u w initiatief om de economische gevolgen inzichtelijk te maken, waarbij het in het Regionaal Actie Plan opgenomen programma van de b o u w van 1 5 0 woningen in dit gebied w o r d t vergeleken met het plaatje waarbij circa 1 1 0 woningen en een sportcomplex in dit gebied zijn geprojecteerd. Wij zijn benieuwd naar de resultaten hiervan w a n t het lijkt ons een complexe opgave om het financieel resultaat van een gebied met w o n i n g b o u w en natuur te vergelijken met een gebied waarin w o n i n g b o u w en sport is geprojecteerd. D aarnaast geven w i j u in overweging het onderdeel planschade goed te onderzoeken. Wij wensen evenwel te benadrukken dat deze toezegging vervalt indien blijkt dat, o m w a t voor reden dan ook, dit gebied als fusielocatie tussen beide voetbalclubs en de tennisclub erbij, niet meer aan de orde is. W i j ontvangen graag u w uitspraak dat in dat vooralsnog hypothetische geval, in het gebied Egmond aan de Hoef­West, conform alle uitspraken en correspondentie t o t op heden, de realisatie van de woningbouwlocatie ter hand w o r d t genomen.

Hoogachtend, Bouwbedrijf J.P. Ory B.V.

B o u w f o n d s Ontwikkeling B.V. , I :

R.A. Wille rns­r D í recteu e c t e u ř i í ^ i b NÒpj?d­Wejst

Rabobank 26.58.66.715

J.P. O/v

c

KvK 08013158 vestigingsnr. 000016178181

Onderdeel van Rabo Vastgoedgroep

bouwfonds ontwikkeling

Aan het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Bergen Postbus 175 1 8 6 0 AD BERGEN NH

B o u w í o n d s O n t w i k k e l i n g B.V. Regio N o o r d ­ W e s t

Leidsevaart 5 9 0 , 2 0 1 4 HT Haarlem P o s t b u s 4 3 7 6 , 2 0 0 3 ĒJ H a a r l e m T 023 530 66 03 F 023 536 63

94

E­ma'l o m w i k k e l i n g . h a a r l e m @ b o u w f o n d s . n l BTW nummer

NL800.406.187.601

www.bouwfonüs.ní

Datum

Behandeld door

2 6 maart 2 0 1 0

P.M. van Oeveren

D oorkiesnummer

0 2 3 ­ 5 3 0 6 6 18

Kenmerk

Onderwerp

E­mail

21/06449/OM/PVO

Egmond aan de Hoef­West

p.oeveren@bouwfonds.nl

Geachte College, Uit de lokale pers maken wij op dat de vorming van een nieuw college voor de gemeente Bergen steeds meer definitieve vormen gaat aannemen. Wij spreken de wens uit dat de samenwerking met het nieuwe college net zo constructief is als de afgelopen jaren. Wij hopen dat het ook u w ambitie is om in de komende collegeperiode daadwerkelijk van start te kunnen gaan met de ontwikkeling van de woningbouwlocatie Egmond aan den Hoef­West, In dít verband vragen wij uw aandacht voor het volgende: Via verschíllende kanalen in de Egmonden bereiken ons geluiden dat de gemeente Bergen ín gesprek zou zijn met de besturen van de voetbalverenigingen Zeevogels en Egmondia over mogelijke fusie en verplaatsing van hun sportvelden. Het zorgwekkende in deze geluiden is dat gesteld w o r d t dat één van de mogelijke locaties voor het nieuwe sportpark in Egmond, het gebied tussen de Herenweg en het Nachtegalenpad in Egmond aan den Hoef is. D it ís voor ons geheel nieuwe informatie en w i j willen graag bij u verifiëren of deze geluiden juist zijn. Het zou ons verrassen als dit wel zo is. We zijn namelijk sinds 2 0 0 4 , het jaar waarin de gemeenteraad de Nota van Uitgangspunten voor herontwikkeling van Egmond aan den Hoef­West heeft vastgesteld, consequent met het college van Bergen in gesprek over het realiseren van een w o n i n g b o u w o n t w i k k e l i n g in dit gebied.

Het voormalig AZC­terrein behoort reeds t o t het 'Bestaand Bebouwd Gebied'. D e discussie met de provincie Noord­Holland betreft alleen nog een goede landschappelijke inpassing van deze o n t w i k k e l i n g , waardoor ook woningen worden geprojecteerd buiten het bestaand bebouwd gebied. D e vorig jaar in opdracht van het college opgestelde structuurschets van het bureau LA4SALE dient als basis voor deze discussie. In oktober 2 0 0 9 hebben wij voortgangsafspraken gemaakt met wethouder Stam (zie bijgevoegde brief d.d. 2 november 2 0 0 9 ) . Begin 2 0 1 0 heeft waarnemend wethouder Mesu het belang van onze brieven en een spoedige provinciale voortgang op u w brief, in een gesprek met gedeputeerde D riessen nog eens bevestigd.

Rabobank 26.58.66.715

KvK 08013158

Onderdeel van Rabo Vastgoedgroep

B o u w f o n d s O n t w i k k e l i n g B.V.

ê

b o u w f o n d s

Regio N ' o o r d ­ W e s t

ontwikkeling Datum

Kenmerk

Pagina

26 maart 2 0 1 0

21/06449/OM/PVO

2 van 2

Op voorspraak van wethouder Mesu hebben wij nadien nog contact gehad met de ambtelijk coördinator binnen de provincie, de heer F. Cornet, Laatstgenoemde heeft ons bevestigd dat een positief ambtelijk advies op het voorstel van LA4Sale w o r d t voorbereid. Wij vertrouwen er op dat er spoedig een provinciale reactie zal komen, waarna deze locatie na zes jaar voorbereiding eindelijk kan worden ontwikkeld. Een sportcomplex in dit gebied is nimmer de intentie geweest en verhoudt zich naar onze mening ook niet met de uitgangspunten uit 2 0 0 4 en de structuurschets uit 2009 van LA4SALE. Wij hopen dat met deze toelichtende brief een mogelijk misverstand uit de w e g is en willen graag op korte termijn met u over de voortgang in gesprek.

Hoogachtend, Bouwfonds Ontwįkkelřnğ' B.V

Bouwbedrijf J .P. Ory B.V.

: t

( J .P. Ory

Yiiļem'

ĉur Rė gió Nootd-West

Bijľá'geínl:

ì

í

c

Brief 2 november 2 0 0 9

Rabobank 26.58.66.715

KvK 08013158

Onderdeel van Rabo Vastgoedgrosp

bouwfonds ontwikkeling

Gemeente Bergen t.a.v. wethouder J . Stam Postbus 175 1860 AD BERGEN NH

8ouv.Iooäs Ontwfltkídns B.V, Raglo Noord-West Uïŵsvssrt E80, 2014 HT HOTrtBtt Poslbm 4378, 2003 6J Hseiím 1 023 630 68 03 F 0J3 838 63 94 Ē-rraï on^lkJtBllna.taattemgíböuwronrJs.rt BTW nunsmsr NU30O.4O8.187.B01

www.boowronds.nl

Dífum

Béhandsld d o o r

2 november 2 0 0 9

P.M. van Oeveren

0 2 3 ­ 5 3 0 66 18

Onŵrwarţi

Ę­msH

Egmond sar» den Hoef West

p.oeveren@bouwfonds.nl

29/06038/OM/PVO

Geachte heer Stam, Woensdag 28 oktober j l . hebben wij met u, de heer van Hout en de heer Ory overleg gevoerd over de voortgang van de ontwikkeling op Egmond aan den Hoef West. D e gemeente heeft het afgelopen half jaar aan structuurschets voor gahaal Egmond aan dan Hoef opgesteld welke door het College wordt onderschreven en nu in de raad zal worden besproken, Tijdens ons overleg hebben w i j afgesproken dat Egmond aan den Hoef West de locatie is die zal worden ontwikkeld en volledig zal worden losgekoppeld v s n andere ruimtelijke ordenlngsvoorstellen In de structuurschets. U hebt bij de heer Ory en van Oeveren aangegeven januari/februari 2 0 1 0 duidelijkheid te kunnen verschaffen over de randvoorwaarden voor de ontwikkeling op deze locatie. Het Is van belang dat ook de provincie, gemeenteraad en omwonenden akkoord zijn met deze randvoorwaarden zodat w e vanaf februari 2 0 1 0 een echte start kunnen maken met de programmering en het stedenbouwkundig plan. Graag ontvangen w í j van u de planning hoe t e komen tot deze besluitvorming. D aarnaast wensen wij graag op de hoogte te blijven van da vorderingen en zullen u ôndersteunen waar u dat nodig acht. Hoogachtend,

!

í

R.A. Willemsį,

\

rUbob»nk 26.58.66.716

KvK. 08013158

Onderdeel van Rsbo VtratgoedflroBp

r

Eric v a n H o u t Van: Verzonden: Aan: CC: Onderwerp:

Oeveren van, PM (Peter) [p.oeveren@bouwfonds.nl] woensdag 13 maart 2013 13:04 Eric van Hout Jan Ory (jan.ory@jporybv.nl) Egmond aan de Hoef West

Beste Eric, Naar aanleiding van ons overleg van afgelopen donderdag inzake de ontwikkelingen rondom de eventuele nieuwe sportvelden in Egmond zou ik, gezamenlijk met de heer Ory nog een en ander bevestigen: Bouwbedrijf J.P. Ory B.V. en Bouwfonds Ontwikkeling B.V. zijn van mening dat de diverse scenario's (tekeningen van LA4sale) die zijn getoond tijdens het overleg een minder goed uitgangspunt geeft ten opzichte van de situatie van december 2012. De strekking van onze brief (d.d. 21 december 2012, kenmerk 21/08558/OM/PVO) blijft onverminderd van kracht. Wij zijn dan ook uiterst kritisch over de keuze die gemeente in overleg met de Raad de komende maanden zal maken. Wij hebben de gemeente geadviseerd om alle belangen goed af te wegen, waarin naar onze mening de landschappelijk inpasbaarheid wellicht nog zwaarder gewogen zou moeten worden dan de maatschappelijke belangen. Natuurwaarden wegnemen is onomkeerbaar, dat ligt bij sportaccommodaties (bebouwing en sportvelden) beduidend anders. Succes met deze opgave, wij blijven graag betrokken in dit traject. Met vriendelijke groet, Peter van Oeveren Ontwikkelingsmanager Mede namens de heer Ory van Bouwbedrijf J.P. Ory B.V. B o u w f o n d s O n t w i k k e l i n g B.V. Regio Noord-West

Leidsevaart 590, 2014 HT Haarlem Postbus 4376, 2003 EJ Haarlem T: 023 5306618 E: p.oeveren@bouwfonds.nl W:www.bouwfonds.nl Kamer van Koophandel 08013158 onderdeel van Rabo Vastgoedgroep

Volg ons op Twitter @Bouwfonds023 Please consider the environment before printing this e-mail

De inhoud van dit email bericht is vertrouwelijk en uitsluitend bedoeld om gelezen te worden door de geadresseerde. W i j verzoeken u derhalve dit email bericht direct aan de geadresseerde te overhandigen. Indien dít email bericht per vergissing door u is ontvangen verzoeken w i j u direct (telefonisch 033 2539800) contact, met ons op te nemen. Iedere openbaarmaking, verspreiding, o f vermenigvuldiging van dit email bericht is strikt verboden. Deze disclaimer bevestigt ook dat dit email bericht is gescand op de aanwezigheid van computervirussen.

1

W

Meyden-Martini, K.T. van der (Karin) Van: Verzonden: Aan: Onderwerp: Bijlagen:

DigitaalLoket@RaadVanState.nl woensdag 28 april 2021 23:57 Centrale FAX; Piket Jurist Digitaal loket (P)- Verzonden op: 28-04-2021 23:53:43 2587804188a6be96e8d26c12f19cb26a_20210428233514_20210428235343.pdf

Digitaal loket Verzonden op: 28-04-2021 23:53:43

1