Vast te stellen plan

Uit het dossieronderzoek is geen informatie naar voren gekomen dat bovengenoemde activiteiten ter plaatse van de onderzoekslocatie hebben plaatsgevonden. Uit de terreininspectie is gebleken dat het dak van een klein schuurtje op het noordelijk terreindeel is voorzien van asbest golfplaten. 2.7

Bodemkwaliteitskaart gemeente Beesel

Op de bodemkwaliteitskaart van de gemeente Beesel (rapport Nota Bodembeheer regio Maas en Roer 20112021) ligt de onderzoekslocatie in zone ‘Buitengebied’ (voor de bovengrond) en ‘overige ondergrond’ (voor de ondergrond). Voor het gebied geldt voor de bovengrond en de ondergrond de ontgravingsklasse ‘landbouw/natuur’. 2.8

Hypothese

Gebaseerd op de verzamelde gegevens uit het vooronderzoek wordt de onderzoekslocatie als “onverdacht” beschouwd. De aanwezigheid van asbestverdacht materiaal in de bodem wordt niet verwacht (niet verdacht), met uitzondering van de bodem ter plaatse van het kleine schuurtje met asbestgolfplaten dakbedekking.

Pagina 8 van 9

Vooronderzoek NEN5725 Krommenhoek 3A te Reuver / AM19240

3. CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN Uit de verzamelde (historische) informatie en de uitgevoerde veldinspectie is gebleken dat ter plaatse van de onderzoekslocatie geen bodembedreigende activiteiten hebben plaatsgevonden. Er bestaat geen aanleiding te vermoeden dat ter plaatse sprake is van een bodemverontreiniging. Gebaseerd op de verzamelde gegevens kan de onderzoekslocatie als “onverdacht” worden beschouwd. De aanwezigheid van asbestverdacht materiaal in de bodem wordt niet verwacht (niet verdacht), met uitzondering van de bodem ter plaatse van het schuurtje met asbest golfplaten dakbedekking. Om de aanwezigheid van asbest in de bodem (bovengrond) uit te sluiten kan een verkennend onderzoek naar asbest in bodem (conform de NEN 5707) (na sloop van het schuurtje) worden uitgevoerd. De resultaten van dit vooronderzoek in combinatie met de bodemkwaliteitskaart geven een voldoende beeld van de bodemkwaliteit van de onderzoekslocatie. De bodemkwaliteit ter plaatse vormt geen belemmering voor de voorgenomen realisatie van een paardenstal en rijbak. Indien er werkzaamheden plaatsvinden, waarbij grond vrijkomt, kan de grond op basis van de bodemkwaliteitskaart afgevoerd en toegepast worden binnen het gebied waarvoor de kaart is opgesteld. Ten aanzien van hergebruik van grond elders is het Besluit Bodemkwaliteit van toepassing.

Het is nadrukkelijk de keuze van de initiatiefnemer of hij gebruik maakt van de bodemkwaliteitskaart of dat hij toch een bodemonderzoek laat uitvoeren. Voordat hij deze keuze maakt zal hij zich moeten vergewissen van de vooren nadelen en de eventuele risico’s.

Pagina 9 van 9

Vooronderzoek NEN5725 Krommenhoek 3A, Reuver / AM19240

BIJLAGE 1 Topografische overzichtskaart en kadastrale situatie

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: AM19240-GR

395

394

2813 393

987

988

990 392 989

Kr o m

me nho

ek

2308

372 1352

3b

2405

3a

3

391

1

2879 5

389 2404 2878 0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Geleverd op 27 juni 2019

10 m

50 m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Beesel K 392

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

Klantreferentie: AM19240-GR

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object Beesel K 392 Krommenhoek 3a, 5953JV Reuver CC-BY Kadaster.

625 m

Schaal 1: 12500

Vooronderzoek NEN5725 Krommenhoek 3A, Reuver / AM19240

BIJLAGE 2 Foto’s onderzoekslocatie

Vooronderzoek NEN5725 Krommenhoek 3A, Reuver / AM19240

Foto 1

Foto 2

Foto 3

Foto 4

Foto 5

Foto 6

Vooronderzoek NEN5725 Krommenhoek 3A, Reuver / AM19240

BIJLAGE 3 Fotolocatie kaart

Vooronderzoek NEN5725 Krommenhoek 3A, Reuver / AM19240

BIJLAGE 4 Bodeminformatie gemeente Beesel

Bodeminformatie voor zover bekend bij gemeente Beesel 1. Gegevens locatie Adres:

Krommenhoek 3A

Postcode en woonplaats:

5953 JV

Kadastraal bekend Gemeente Beesel Sectie: K

- Reuver Nummer(s): 392

2. Bij gemeente Beesel bekende gegevens met betrekking tot ondergrondse tanks op bovengenoemde locatie

Ja

1. Zijn er ondergrondse tanks bekend?

Nee

Nvt

X

2. Is de ondergrondse tank nog in gebruik?

X

3. Is de ondergrondse tank gesaneerd?

X

4. Is de ondergrondse tank verwijderd?

X

5. Is de ondergrondse tank gevuld met zand?

X

6. Is de ondergrondse tank onder certificaat gesaneerd?

X

(indien ja, dan is een kopie van het certificaat bijgevoegd) 3. Bij gemeente Beesel bekende gegevens met betrekking tot bodemonderzoek op bovengenoemde locatie

Ja

1. Zijn er op de locatie bodemonderzoeken uitgevoerd?

Nee X

De globale resultaten uit het onderzoek zijn: N.v.t. 2. Zijn er in de directe omgeving van de locatie bodemonderzoeken uitgevoerd? De globale resultaten van het onderzoek zijn:

X

In de directe omgeving is een bodemonderzoek bekend van 21 november 2000 (A73 locatie 246) met rapportnummer R240.2000.Gemeente Beesel 246. Uit het bodemonderzoek blijkt dat de bovengrond licht verontreinigd is met asfaltdeeltjes. In de ondergrond zijn geen verontreinigingen aangetroffen. Het grondwater is niet onderzocht. 3. Is er een geval van ernstige bodemverontreiniging op of nabij de locatie bekend? X

Blad 1 Bodeminformatie voor zover bekend bij de gemeente

Gemeente Beesel

4. Bedrijfsmatige activiteiten

Ja

Nee

1. Zijn er (historische) bedrijfsactiviteiten op of nabij de locatie bekend welke mogelijk de bodemkwaliteit van de locatie beïnvloed kunnen hebben?

X

Overig gevraagde informatie voor zover bekend bij gemeente Beesel 5. Bestemmingsplan 1. Binnen welke bestemmingsplan valt het object? Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘Buitengebied Beesel’. Dit bestemmingsplan is op 24 juni 2013 goedgekeurd door de gemeenteraad van de gemeente Beesel (deels onherroepelijk). 2. Wat is de bestemming van de locatie? De bestemming van de locatie is deels enkelbestemming wonen, deels enkelbestemming tuin en deels enkelbestemming agrarisch met waarden. 6. Monumentenzorg

Ja

1. Is het object een beschermd monument?

Nee X

7. Aanschrijvingen artikel 14 t/m 20 Woningwet (handhaving)

Ja

1. Zijn er aanschrijvingen ex. Artikel 14 t/m 20 woningwet respectievelijk een vooraanzegging bekend met betrekking tot bovengenoemd perceel? 8. Wet voorkeursrecht

X

Ja

1. Is het perceel belast met een voorkeursrecht krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten (ex. Artikel 2 of 8) of een voorstel daartoe (ex. Artikel 6)?

Nee

Nee X

9. Bouwen 1. Wat is het bouwjaar van het bovengenoemd object? Het bovengenoemd object is gebouwd in 1966. 2.

Welke bouwvergunningen zijn er voor het bovengenoemd object verleend? Jaar

Omschrijving

Nummer

1950

Bouw twee varkensstallen

9/50

1966

Bouw woonhuis

102/66

1956

Bouw tuinderskas

60/56

1956

Bouw bergplaats

156/56

1983

Bouw semi-permanent nachtverblijf voor kleinvee

1986

16/83

Plaatsen nacht- en winterverblijf voor kleinvee

Blad 2 Bodeminformatie voor zover bekend bij de gemeente

247/86

Gemeente Beesel

Ingevuld door: P. Jansen Functie: Medewerker Milieu Datum: 7 juni 2019 Kosten: NB:

€ 17,05 Voor eventuele vragen of opmerkingen over deze informatie kunt u contact opnemen met team milieu van de gemeente Beesel, telefoon 077- 474 92 92.

Blad 3 Bodeminformatie voor zover bekend bij de gemeente

Gemeente Beesel

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

4

Artikel 1 Artikel 2

Begrippen Wijze van meten

4 15

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

17

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

Tuin Wonen Waarde - Archeologie

17 18 21

Hoofdstuk 3

Algemene regels

24

Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

24 25 27 28 29 30 31

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

32

Artikel 13 Artikel 14

Overgangsrecht Slotregel

32 33

Bijlagen bij regels

35

Bijlage 1 Bijlage 2

36 54

2

Landschappelijk inpassingsplan Overzicht toegestane beroepen en bedrijven aan huis

Bestemmingsplan "Krommenhoek 3a" (vastgesteld)

Regels

Bestemmingsplan "Krommenhoek 3a" (vastgesteld)

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1

plan:

het bestemmingsplan 'Krommenhoek 3a' van de gemeente Beesel met idenficatienummer NL.IMRO.0889.BPKromhoek3a-VA01 van de gemeente Beesel. 1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3

verbeelding:

de verbeelding van het bestemmingsplan 'Krommenhoek 3a', bestaande uit de verbeelding NL.IMRO.0889.BPKromhoek3a-VA01. 1.3

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5

aanvullende kwaliteitsverbetering:

verbetering van ruimtelijke kwaliteit ter compensatie van ontwikkelingen, al dan niet via een kwaliteitsbijdrage aan een gemeentelijk kwaliteitsfonds, met dien verstande dat: a. deze fysiek ruimtelijk van aard is en ten goede komt aan de verbetering van de kwaliteit van het buitengebied; b. het gaat om additionele verbeteringen. Zaken waarvoor al middelen zijn gereserveerd komen daarvoor niet in aanmerking; c. deze in plaats en tijd een verband heeft met de ingreep / ontwikkeling; d. deze kwantificeerbaar is. 1.6

achtererfgebied:

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1,00 meter van de voorkant van het hoofdgebouw. 1.7

agrarische waarden:

de waarden die rechtstreeks verband houden met de mogelijkheden voor de uitoefening van een doelmatige agrarische bodem-, en/of bedrijfsexploitatie.

4

Bestemmingsplan "Krommenhoek 3a" (vastgesteld)

1.8

archeologisch deskundige:

een deskundige op het gebied van de archeologie en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie. 1.9

archeologisch onderzoek:

onderzoek verricht door een gecertificeerde dienst, bedrijf of instelling. Dit bedrijf moet beschikken over over een opgravingsvergunning ex artikel 9.6 van de Erfgoedwet, of voor de betreffende werkzaamheden een vergunning hebben van de minister van OCW). Het onderzoek moet zijn uitgevoerd overeenkomstig de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA). Het bevoegd gezag moet het programma van eisen voorafgaand aan het onderzoek goedkeuren. 1.10

archeologisch onderzoeksgebied:

gebied met een daaraan toegekende archeologische waarde. Dit kan zijn een lage, middelhoge of hoge archeologische (verwachtings-)waarde. Deze waarde is toegekend op grond van de kennis en wetenschap van de in dat gebied verwachte overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden. 1.11

archeologische verwachtingswaarde:

de aan een gebied toegekende verwachtingswaarde in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relicten (resten uit het verleden). 1.12

archeologische waarde:

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten (menselijke sporen en of vondsten uit het verleden). 1.13

archeologisch waardevol gebied:

gebied met een daaraan toegekende archeologische waarde in verband met de kennis en wetenschap van de in dat gebied, gedane vondsten en/of voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden. 1.14

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde. 1.15

bebouwingspercentage:

een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. 1.16

bedrijf:

a. een niet-industrieel bedrijf of inrichting gericht op het verlenen van diensten of producten aan particulieren of bedrijven door middel van het telen van gewassen, het houden van dieren of de toepassing van andere landbouwkundige methoden en derhalve door de aard van de activiteiten nauw verbonden is met het buitengebied. De activiteiten hebben betrekking op bewerking, verwerking, opslag, overslag, vervoer of verhandeling van agrarische producten voor derden, zoals:

Bestemmingsplan "Krommenhoek 3a" (vastgesteld)

5

1. dierenklinieken; 2. groencomposteringsbedrijven; 3. hoveniersbedrijven; 4. proefbedrijven; 5. agrarisch loonbedrijf; 6. bijenhouderij; b. een niet-industrieel bedrijf of inrichting, gericht op het verlenen van diensten of producten aan particulieren of bedrijven, dat door de aard van de activiteiten niet verbonden is met het buitengebied en in de regel vooral voorkomt op bedrijventerreinen of in de bebouwde kom; een en ander met uitzondering van beroepen aan huis en daaronder niet begrepen en niet zijnde een seksinrichting of een daaraan gerelateerde activiteit. 1.17

bedrijf aan huis:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in tegenstelling tot de beroepsmatige activiteiten, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat op kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, welke zijn opgenomen in bijlage 'Tabel bedrijfsactiviteiten'. 1.18

bedrijfsmatig:

deelnemen aan het economisch verkeer al dan niet met winstoogmerk, en activiteiten die hiermee naar aard, omvang en regelmaat zijn gelijk te stellen. 1.19

beeldkwaliteit:

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde met betrekking tot de bouwkundige vormgeving en ruimtelijke en functionele aspecten. 1.20

beroep aan huis:

een dienstverlenend beroep dat op kleine schaal in een woning of bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse, welke zijn opgenomen in bijlage 'Tabel bedrijfsactiviteiten'. 1.21

bestaand:

situatie ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. 1.22

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak. 1.23

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

6

Bestemmingsplan "Krommenhoek 3a" (vastgesteld)

1.24

bevoegd gezag:

bevoegd gezag als bedoeld in artikel 2.4 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). 1.25

bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak zoals overkappingen en carports. 1.26

bodemingreep:

werken of werkzaamheden die een bodemverstorende werking kunnen hebben op het aanwezige (archeologisch) bodemarchief. 1.27

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel en/of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.28

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak. 1.29

bouwlaag:

een boven peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg) gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen binnenwerks, met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van de kelder en de zolder. 1.30

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de bij dit plan behorende regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.31

bouwperceelsgrens:

de grens van een bouwperceel. 1.32

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten en waarbinnen verhardingen en waterbassins kunnen worden gerealiseerd. Indien twee of meer bouwvlakken middels de aanduiding 'relatie' op de verbeelding aan elkaar zijn gekoppeld gelden deze bouwvlakken gezamenlijk als één bouwvlak.

Bestemmingsplan "Krommenhoek 3a" (vastgesteld)

7

1.33

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.34

bouwwerk geen gebouw zijnde:

een bouwwerk of gedeelte daarvan, voor zover dat geen gebouw of onderdeel is (en niet bedoeld voor permanent menselijk verblijf). 1.35

carport:

een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een overkapping met tenminste een dak en niet, of aan maximaal twee zijden van wanden voorzien, inclusief bestaande wanden. 1.36

cultuurhistorische waarde:

de waarde die aan een natuurobject, gebouw, bouwwerk of gebied is toegekend en wordt gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat natuurobject, gebouw, bouwwerk of gebied. Hieronder is ook begrepen de archeologische waarde. 1.37

dak:

een gesloten bovenbeëindiging van een bouwwerk c.q. gebouw. 1.38

dakhelling:

de hoek gemeten tussen het dakvlak en het horizontale vlak. 1.39

duurzaam:

bestendig c.q. lang meegaand. 1.40

erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en voor zover het bestemmingsplan die inrichting niet verbiedt. 1.41

erfafscheiding:

afscheiding welke op een grens tussen twee erven is geplaatst. 1.42

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

8

Bestemmingsplan "Krommenhoek 3a" (vastgesteld)