Taxatierapport Parallelweg 10 Reuver

Aan verkoper is niet bekend of het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan.

Onroerende Zaken Hyp4 : 58982/103 19-10-2010 09:00

Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. III. KOOPSOM De koopovereenkomst is aangegaan voor een koopsom groot ÉÉN MILJOEN VIERHONDERDDUIZEND EURO (€ 1.400.000,--), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van de notaris, waarvoor verkoper kwijting verleent. IV. BIJZONDERE BEDINGEN Tussen partijen gelden, voorzover nog van belang, de navolgende bedingen: 1. Het verkochte kan door koper worden aanvaard onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en), aan koper volledig bekend. (Eventuele) waarborgsommen, bankgaranties en de huurpenningen zijn voor koper vanaf heden. Partijen zullen in onderling overleg voor de overdracht en bekendmaking hiervan zorgen. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. 2. De eigenaarslasten zijn voor rekening van koper te rekenen vanaf een januari tweeduizend elf. Vanaf het in deze akte vermelde tijdstip van verlijden daarvan is het verkochte voor risico van koper. 3.

Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. 4. Alle ontbindende voorwaarden die mochten zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Partijen doen afstand van ieder recht ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen. 5. De kosten van de overdracht zijn met inbegrip van de overdrachtsbelasting en de kadastrale rechten voor rekening van koper. 6. Voor wat betreft bestaande erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en bijzondere bepalingen, wordt verwezen naar de hierna vermelde titel van aankomst, waarin woordelijk staat vermeld: “- - - - - - - - - - ERFDIENSTBAARHEDEN (EN KETTINGBEDINGEN) - - - - - - - - - - 8.a. Met betrekking tot voormelde percelen 1254 en 1255 wordt voor het bestaan van erfdienstbaarheden, rechten en verplichtingen verwezen naar een akte van transport de dato drie juni negentienhonderd zeven en zeventig, verleden voor notaris A.A.M.H. Cloudt te Roermond, overgeschreven ten hypotheekkantore aldaar diezelfde dag in deel 3696 nummer 24, waarin dienaangaande letterlijk werd bepaald: 4.

De koper zal gedogen dat de comparant sub 1 in privé, zijn echtgenote mevrouw Anna Maria Paulina Simmelink, zonder beroep, en met hem samenwonende, en zijn dochter mejuffrouw Josefina Aldegonda Barbara Vaessen, interier-adviseuse, geboren veertien juni negentienhonderd zes en vijftig, wonende bij haar voornoemde ouders, tesamen hierna genoemd de familie Vaessen, het persoonlijk recht van gebruik en toegang hebben om de aan de familie Vaessen in eigendom toebehorende dieren op, van en naar het bij deze akte verkochte terrein te laten lopen al dan niet begeleid door een of meer leden der familie Vaessen, en/of door een verzorger aangewezen door de familie Vaessen, zullende tevens de twee houten kippenrennen op wielen en het ene verplaatsbare houten (herten) hok, zich bevindende op het voormelde terrein, eigendom

blijven van genoemde familie Vaessen, een en ander ter bestendiging van de bestaande toestand, waartegenover de familie Vaessen verplicht is het voormelde terrein alsmede de toegangsweg daartoe in goede staat te houden en te onderhouden, verklarende de comparant sub 1 voornoemd, handelende voor zich in privé en als mondeling lasthebber van zijn voornoemde echtgenote en dochter, gemelde rechten onder voormelde verplichtingen hierbij voor en namens genoemde familie Vaessen aan te nemen. Het vorenvermelde persoonlijk recht van gebruik en toegang voor de familie Vaessen kan door koper worden beëindigd met een voorafgaande opkondiging van tenminste twee maanden. De familie Vaessen kan het voorschreven persoonlijk recht ten allen tijde beëindigen. b. met betrekking tot voormeld perceel 1216 wordt voor het bestaan van erfdienstbaarheden, rechten en verplichtingen verwezen naar een akte van transport de dato dertig juni negentienhonderd een en tachtig, verleden voor notaris M.J.A. van Cuijck te Bladel en Netersel, overgeschreven ten hypotheekkantore te Roermond op twee juli negentienhonderd een en tachtig in deel 4682 nummer 75, waarin dienaangaande letterlijk werd bepaald: 8.

Kopers stemmen er mee in dat ten laste van het bij deze akte verkochte zal worden gevestigd ten behoeve van het Staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie, gevestigd te Maastricht en ten behoeve van de eveneens te Maastricht gevestigde N.V. Waterleiding Maatschappij Limburg een zakelijk recht, zulks in verband met de zich in het verkochte bevindende leidingen en kabels. Verkoopster legt aan koopster op en koopster verbindt zich tegenover verkoper, alsook rechtstreeks tegenover de familie Vaessen, het Staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie alsmede de N.V. Waterleiding Maatschappij Limburg tot naleving van alzodanige verplichtingen voorzover nog niet uitgewerkt en op het bij deze akte verkochte betrekking hebbende, als blijkens na te melden titels van aankomst, aan de verkoper zijn opgelegd, welke verbintenissen van koopster de verkoper voor zich en als vrijwillig waarnemende de belangen van familie Vaessen, het Staatsbedrijf der Posterijen, Telegrafie en Telefonie, alsmede de N.V. Waterleiding Maatschapij Limburg, voor die verklaarde aan te nemen.” V. ALGEMENE BEDINGEN: A. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan eventueel hiervoor vermeld; d.

niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hiervoor zijn vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan eventueel hiervoor vermeld. B. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond. Het eventueel voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. C. Verkoper garandeert: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. Het verkochte wordt overgedragen onder gestanddoening van lopende huurovereenkomsten/pachtovereenkomsten, er is niet beschikt over de thans nog niet verschenen huur/pacht termijnen. Bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bestaande huurovereenkomsten/pachtovereenkomsten zijn nadien niet door toedoen van

verkoper gewijzigd. Het verkochte is na het tot stand komen van de koopovereenkomst niet geheel of gedeeltelijk verhuurd/verpacht/in huurkoop gegeven of op andere wijze in gebruik afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van koper. Er is geen aktie tot huurvermindering/vermindering van de pachtprijs aangekondigd. Eventuele door huurders gestorte waarborgsommen zijn verrekend. D. Voorts garandeert verkoper, tenzij hierboven onder de bedingen anders is vermeld: a. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en het is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering van het verkochte krachtens de Huisvestingswet; b. verkoper is niet bekend dat: - het huidig gebruik van het verkochte op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan of dat is gebouwd/verbouwd zonder de daartoe vereiste vergunningen; - krachtens de Woningwet van overheidswege voorzieningen zijn voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd welke nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; - handhavingsbesluiten in de zin van artikel 100e Woningwet zijn aangekondigd of meegedeeld; c. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; d.

op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. E. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer gegarandeerd dat: a. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd; b. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend was: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; c. aan hem is niet bekend dat een verplichting bestaat het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder E. a, b en c gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan, tenzij hierboven vermeld. F. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers (onder)aannemers, installateurs en leveranciers, gaan over op koper.

Voorzover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. G. Koper heeft de koopsom op de kwaliteitsrekening van de notaris betaald onder de volgende voorwaarden: de koopsom zal worden aangewend ter voldoening van de hypotheken en (executoriale) beslagen waarmee het verkochte na inschrijving van deze akte van levering ten laste van verkoper eventueel is belast; verkoper kan alleen aanspraak maken op het gedeelte van de koopprijs dat na die voldoening resteert.

VI. VOLMACHT 1. Van de volmacht aan de comparant 2. blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die aan deze akte wordt gehecht. 2. Partijen geven volmacht met de macht van substitutie aan de ten kantore van de notaris werkzame medewerkers om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen voorzover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. VII. TITEL VAN AANKOMST Het verkochte is door door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: De Rosmolen Beheer B.V., toen genaamd Beleggingsmaatschappij Sumatrastraat B.V., gevestigd te 's-Gravenhage, is verkregen bij een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, verleden voor genoemde Notaris Huijbregts op elf oktober negentienhonderd vijf en tachtig, overgeschreven ten Hypotheekkantore te Roermond op veertien oktober daarna in deel 5596 nummer 14, mede in verband met een akte houdende naamswijziging, overgeschreven ten Hypotheekkantore te Roermond op dertien december negentienhonderd vijf en tachtig in deel 5639 nummer 64; OMZETBELASTING Verkoper garandeert voor wat betreft het verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en garandeert dat de levering plaats vindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming, terwijl verkoper en koper samen geen verzoek doen om de levering als een

met omzetbelasting belaste aan te merken, zodat geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het verkochte. OVERDRACHTSBELASTING Voor de heffing van overdrachtsbelasting verklaarden partijen: - ter zake van de verkrijging van het verkochte is koper negenenzeventigduizend tweehonderd zes euro (€ 79.206,--) aan overdrachtsbelasting verschuldigd; - er zijn geen roerende zaken mee verkocht. WOONPLAATS Partijen kiezen ter zake van de uitvoering van de overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, woonplaats ten kantore van mij, notaris. SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Waarvan akte is verleden te Heeswijk-Dinther, gemeente Bernheze, op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Na mededeling van de zakelijke inhoud van de akte aan de verschenen personen en het geven van een toelichting daarop, hebben zij verklaard van de inhoud van de akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen. Vervolgens is deze akte na voorlezing van die gedeelten waarvan de wet voorlezing voorschrijft, door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om vijftien uur en vijftig minuten. (Volgt ondertekening door comparanten en notaris) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. Mr. Drs. Theodorus Petrus Wilhelmus Dielissen Ondergetekende, Mr. Drs.

Theodorus Petrus Wilhelmus Dielissen notaris te Bernheze, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. w.g. Mr. Drs. Theodorus Petrus Wilhelmus Dielissen

Ondergetekende, Mr. Drs. Theodorus Petrus Wilhelmus Dielissen notaris te Bernheze, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Blad 7 van 7

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 19-10-2010 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 58982 nummer 103. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 6E68AD84BA82A081867E2AC373630BC7 toebehoort aan Dielissen Theodorus Petrus Wilhelmus. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Onroerende Zaken Hyp4 : 58982/103 19-10-2010 09:00

Milieu-informatie

6

12

18m

N

Datum: 20-01-2021 - Aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend.

Verontreinigingscontouren waterbodem

Verontreinigingscontouren grondwater

Verontreinigingscontouren grond

Saneringscontouren waterbodem

Saneringscontouren grondwater

Saneringscontouren grond

Nazorg slib

Nazorg grondwater

Nazorg grond

Bodemonderzoek

Bodemlocaties ondergrondportaal (vlak)

Bodemlocaties ondergrondportaal (lijn)

Bodemlocaties ondergrondportaal (punt)

legenda

0

schaal 1: 709

Parallelweg 10 Reuver

Datum: 20-01-2021 - Aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend.

Parallelweg 10 Reuver

Bestemmingsplaninformatie

Bestemmingsrapport N

© OpenStreetMap-auteurs © OpenStreetMap-auteurs © OpenStreetMap-auteurs

Kenmerk Datum

Parallelweg 10, 5953GW Reuver 11-01-2021

Inhoud: 1. Informatie 2. Visualisatie 3. Toelichting

Planviewer BV | Utrechtsestraat 61 , 6811 LW Arnhem | 088-7006060 | info@planviewer.nl | www.planviewer.nl

Bestemmingsrapport Kenmerk

Parallelweg 10, 5953GW Reuver

Datum

11-01-2021

Informatie Gebouwenadministratie gemeente Identificatie gebouw Type Gebouw status Oppervlakte grondvlak Bouwjaar Aantal verblijfsobjecten Aantal gebruiksdoelen

0889100000250109 Pand Pand in gebruik 4.959,9 m² 1981 1 1

Identificatie gekozen verblijfsobject Status Gebruiksdoel Vloeroppervlak Adres Postcode Plaats

0889010000269648 Verblijfsobject in gebruik winkelfunctie 4.941,00 m² Parallelweg 10 5953GW Reuver

Bestemmingsplan Naam plan Type plan: Planstatus Overheid IMRO-idn Datum vastgesteld Enkelbestemming Dubbelbestemming Functieaanduiding Bouwaanduiding Maatvoering

Bebouwde gebieden Beesel bestemmingsplan vastgesteld gemeente Beesel NL.IMRO.0889.bebouwdgebied-VA04 20-06-2016 Bedrijventerrein (art. 8) Waarde - Archeologie 1 bedrijf tot en met categorie 3.1 detailhandel volumineus niet van toepassing maximum goothoogte (m): 6 maximum bouwhoogte (m): 10

Planviewer BV | Utrechtsestraat 61 , 6811 LW Arnhem | 088-7006060 | info@planviewer.nl | www.planviewer.nl

Bestemmingsrapport Kenmerk

Parallelweg 10, 5953GW Reuver

Datum

11-01-2021

Visualisatie N

Planviewer BV | Utrechtsestraat 61 , 6811 LW Arnhem | 088-7006060 | info@planviewer.nl | www.planviewer.nl

Bestemmingsrapport Kenmerk

Parallelweg 10, 5953GW Reuver

Datum

11-01-2021

Legenda Bestemmingsplan Dubbelbestemming Bestemmingsplangebied Bestemmingsplangebied leiding Bestemmingsplangebied waarde Besluitgebied waterstaat Besluitgebied projectbesluit,exploitatieplan overig Gebiedsaanduiding Besluitgebied overig Enkelbestemming Geluidzone agrarisch luchtvaartverkeerzone agrarisch met waarden vrijwaringszone bedrijf veiligheidszone bedrijventerrein milieuzone bos wro-zone centrum wetgevingzone cultuur en ontspanning reconstructiewetzones detailhandel overige zone dienstverlening overig Functieaanduiding gemengd groen Functieaanduiding Bouwvlak horeca Bouwvlak kantoor Bouwaanduiding maatschappelijk Bouwaanduiding natuur Maatvoering recreatie Maatvoering sport Figuur tuin as van de weg verkeer dwarsprofiel water gevellijn wonen Hartlijn leiding woongebied relatie Enkelbestemming overig

Kadastrale grenzen Kadastralegrenzen Definitief Administratief Voorlopig Perceelnummers Perceelnummer Bijpijlen Bijpijlen

Planviewer BV | Utrechtsestraat 61 , 6811 LW Arnhem | 088-7006060 | info@planviewer.nl | www.planviewer.nl

6.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Bedrijf’ te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat: a. de regels in artikel 25 van toepassing zijn; b. het stedenbouwkundige inpasbaar is; c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; d. aangetoond is dat sprake is van een goed woon- en leefklimaat; e. de wijziging past binnen het Regionaal Volkshuisvestingsplan (RVP) of regionale stuctuurvisie wonen en het gemeentelijk woningbouwprogramma.

Artikel 7 Bedrijf – Nutsvoorziening

7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsmatige doeleinden in de vorm van nutsdoeleinden, zoals de energie-, warmte- en telecommunicatievoorziening, alsmede drinkwaterwinning en zuivering van afvalwater en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen; b. opslag en uitstalling; c. parkeervoorzieningen; d. wegen en paden; e. tuinen, erven en verhardingen; f. groenvoorzieningen; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Gebouwen moeten worden gebouwd binnen het bouwvlak. b. De goothoogte mag maximaal 3 m zijn.

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. De bouwhoogte mag maximaal 5 m zijn. b. De bouwhoogte van erfafscheidingen mag maximaal 2 m zijn.

Artikel 8 Bedrijventerrein

8.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven die zijn genoemd de Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1) onder de: 1. milieucategorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 2'; 2. milieucategorieën 2 en 3.1 ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1';

3. milieucategorieën 2, 3.1 en 3.2 ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'; b. een kermisoverwinteringslocatie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kermisoverwinteringslocatie', met dien verstande dat het gebruik als kermisoverwinteringslocatie uitsluitend is toegestaan in de periode oktober tot en met april en waarbij een maximum van 3 kermiswoonwagens is toegestaan en verder overige kermiswagens en de opslag en/of stalling van kermisattributen; c. een fruit- en levensmiddelenbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - fruit- en levensmiddelenbedrijf'; d. een bedrijf in de metaalindustrie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - metaalindustrie'; e. een bedrijf in de staalindustrie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - staalindustrie'; f. een bedrijf in de keramische industrie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - keramische industrie'; g. een metaalgieterij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - metaalgieterij'; h. een constructiewerkplaats ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - constructiewerkplaats'; i. een staalconstructiebedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - staalconstructiebedrijf'; j.

een machinebouwbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - machinebouw'; k. een meubelstoffeerderij, -makerij, -spuiterij, en lijmspuiterij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - meubelstoffeerderij'; l. een verzinkerij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - verzinkerij'; m. detailhandel in volumineuze goederen ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus'; n. het rode kruis ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - rode kruis'; o. een tuincentrum, inclusief de opslag van giftige stoffen ten behoeve van de landbouw en de opslag van vuurwerk ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum'; p. horeca ter plaatse van de aanduiding 'horeca'; q. een dierenkliniek ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - dierenkliniek'; r. een uitvaartcentrum ter plaatse van de aanduiding 'uitvaartcentrum'; s. een sportcentrum ter plaatse van de aanduiding 'sportcentrum'; t. ondergeschikte detailhandel in goederen of producten die in directe relatie staan met de aard van het bedrijf; u. bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; v. wonen ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; w. aan-huis-gebonden beroepen en bedrijvigheid; x. webwinkels; y. opslag en uitstalling; z. parkeervoorzieningen; aa. wegen en paden; ab. tuinen, erven en verhardingen; ac.

groenvoorzieningen; ad. groenvoorzieningen en/of geluidwerende voorzieningen tet plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - afschermend groen'; ae. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. De oppervlakte van een bedrijfskavel/bouwperceel mag maximaal 7.500 m² zijn. b. Bouwwerken moeten worden gebouwd binnen het bouwvlak. c. Het bebouwingspercentage van een bouwvlak mag maximaal 80% zijn. d. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kermisoverwinteringslocatie', mogen geen gebouwen en/of bouwwerken worden opgericht voor kermisdoeleinden.

8.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. De afstand van bedrijfsgebouwen tot perceelsgrenzen moet minimaal 3 m zijn. b. De goothoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ is aangegeven. c. De bouwhoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’ is aangegeven.

8.2.3 Bedrijfswoningen en woningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. Bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'. b. Woningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen'. c. Per bedrijfsperceel is maximaal 1 bedrijfswoning of woning toegestaan. d. De goothoogte van een (bedrijfs)woning mag maximaal 6 m zijn. e. De breedte van een (bedrijfs)woning moet minimaal 5,4 m zijn. f. De diepte van een (bedrijfs)woning mag maximaal 14 m zijn. g. De inhoud van de (bedrijfs)woning (exclusief aangebouwde bouwwerken) moet minimaal 250 m3 zijn en mag maximaal 1.000 m3 zijn.

8.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij (bedrijfs)woningen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken, carports en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. De voorgevel moet minimaal 1 m achter de naar de weg gekeerde voorgevel van de (bedrijfs)woning worden gebouwd. b. Vóór de naar de weg gekeerde bouwgrens mag een (bedrijfs)woning worden uitgebreid dan wel mag per (bedrijfs)woning één bijbeborend bouwwerk aangebouwd worden, met dien verstande dat: 1. de naar de weg gekeerde bouwgrens met maximaal 1,5 m wordt overschreden; 2. over maximaal 60% van de breedte van de voorgevel van de (bedrijfs)woning mag worden aangebouwd; 3. de goothoogte maximaal 3 m mag zijn; 4. de oppervlakte maximaal 6 m² mag zijn; c. Carports en overkappingen mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. carports en overkappingen maximaal 1,5 m voor de voorgevelrooilijn mogen worden gebouwd; 2. carports en overkappingen voor de voorgevelrooilijn geen wanden mogen bevatten. d. De gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken, carports en overkappingen mag maximaal zijn: 1. 55 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 200 m2; 2. 60 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 300 m2; 3. 65 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 400 m2; 4. 70 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 500 m2; 5.

75 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 600 m2; 6. 80 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 700 m2; 7. 85 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 800 m2; 8. 90 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 900 m2; 9. 95 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 1.000 m2; 10. 100 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 1.100 m2; 11. 105 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 1.200 m2; 12. 110 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 1.300 m2; 13. 115 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 1.400 m2; 14. 120 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte tot 1.500 m2; 15. 125 m2 op bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 1.500 m2; met in achtneming van het bepaalde in 9.2.1 onder c. e. De goothoogte mag maximaal 3,5 m zijn f. De bouwhoogte mag maximaal 6 m zijn.

8.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. Erfafscheidingen en vlaggenmasten mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd. b. De bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn mag maximaal 2 m zijn. c. De bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag maximaal 1 m zijn, met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 1,8 m mag zijn indien:

1. de erfafscheiding boven de 0,75 m voor minimaal 90% een open constructie heeft; 2. de erfafscheiding op een afstand van minimaal 1 m van de openbare weg, niet zijnde een trottoir, wordt gebouwd. d. De bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 6 m zijn. e. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 m zijn.

8.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. 8.2.2 onder a voor het bouwen in de perceelsgrens, met dien verstande dat: 1. het uit bedrijfsmatig en/of bedrijfseconomisch oogpunt noodzakelijk is; 2. het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt verstoord; 3. de brandveiligheid gewaarborgd is. b. 8.2.2 onder b en c voor het verhogen van de maximale goot- en bouwhoogte tot maximaal 15 m, mits geen belemmeringen van stedenbouwkundige aard optreden.

8.4 Specifieke gebruiksregels

8.4.1 Aan-huis-gebonden beroepen en bedrijvigheid Voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en van aan-huis-gebonden bedrijvigheid in of bij de woning, gelden de volgende bepalingen: a. De maximale oppervlakte voor beroeps-/bedrijfsmatig gebruik van de gebouwen mag: 1. voor aan-huis-gebonden beroepen 60 m² per woning zijn; 2. voor aan-huis-gebonden bedrijvigheid 25 m² per woning zijn. b. Aan-huis-gebonden bedrijvigheid is toegestaan wanneer het bedrijven betreft die voorkomen in de categorieën 1 en 2, zoals genoemd de Staat van bedrijfsactiviteiten aan-huis-gebonden bedrijvigheid (bijlage 2). c. Bij aan-huis-gebonden bedrijvigheid zijn erotisch getinte bedrijvigheid, een horecabedrijf of detailhandel niet toegestaan. Beperkte verkoop die verband houdt met, en ondergeschikt is aan de uitgeoefende bedrijfsactiviteit, is wel toegestaan. d. Wonen dient ter plaatse de hoofdfunctie te blijven. e. Degene die de bedoelde activiteit uitoefent, moet op het zelfde perceel wonen. f. Het aan-huis-gebonden beroep/bedrijf mag niet zoveel verkeer aantrekken dat: 1. de woonomgeving onevenredig wordt belast; 2. extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeervoorzieningen, noodzakelijk zijn, tenzij deze op eigen terrein worden aangelegd. g. Reclame-uitingen ten behoeve van de aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsuitoefening zijn niet toegestaan.

8.4.2 Webwinkel Bij de woning is een webwinkel toegestaan, met dien verstande dat: a. de maximale oppervlakte voor het gebruik als webwinkel (inclusief opslag van goederen) maximaal 25 m² mag zijn; b. uitstalling, bezichtiging, verkoop en afhalen van goederen niet is toegestaan; c. wonen ter plaatse de hoofdfunctie moet blijven; d. degene die de bedoelde activiteit uitoefent, op het zelfde perceel woont; e. de webwinkel niet zoveel verkeer aantrekken dat: 1. de woonomgeving onevenredig wordt belast; 2. extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeervoorzieningen, noodzakelijk zijn, tenzij deze op eigen terrein worden aangelegd; f. reclame-uitingen ten behoeve van de webwinkel niet zijn toegestaan.

8.4.3 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor: a. geluidzoneringsplichtige inrichtingen; b. risicovolle inrichtingen; a. seksinrichtingen; b. recreatief nachtverblijf;

c. opslag buiten het bouwvlak met uitzondering van opslag ter plaatse van de aanduiding 'opslag'; d. opslag-, stort-, of bergplaats van onbruikbare voorwerpen en materialen; e. tijdelijke of permanente bewoning van caravans; f. kamerverhuur van bedrijfswoningen en bedrijfsgebouwen.

8.4.4 Afschermend groen Ter plaatse van de aanuiding 'specifieke vorm van groen - afschermend groen' zijn uitsluitend groenvoorzieningen en/of geluidwerende voorzieningen toegestaan en deze dienen in stand te worden gehouden.

8.4.5 Parkeervoorzieningen Het aantal parkeerplaatsen per bedrijf dient ten minste 1,65 pp/100 m2 b.v.o. te bedragen dan wel 0,8 pp per 100 m2 indien het aantal arbeidsplaatsen minder bedraagt dan 2 per 100 m2 en deze op eigen terrein worden gerealiseerd en gebruikt.

8.4.6 Volumineuze detailhandel Het verkoopvloeroppervlak van een detailhandelsvestiging in volumineuze goederen mag, in afwijking van artikel 8.1, niet minder zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'vloeroppervlakte (m2)' is aangegeven.

8.5 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. 8.18.1 voor een groothandel met particuliere verkoop ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus'; b. 8.1 onder b en 8.4.1 onder b voor bedrijven die niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten worden genoemd, maar naar het oordeel van het bevoegd gezag naar aard, omvang en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven als bedoeld in de categorieën 1 en 2. c. 8.4.3 onder b om een riscovolle inrichting toe te staan, met dien verstande dat: 1. de toepasselijke grenswaarden voor het risico en risico-afstanden ten aanzien van kwetsbare objecten in acht worden genomen; 2. met de toepasselijke richtwaarden voor het risico en risico-afstanden ten aanzien van beperkt kwetsbare objecten rekening wordt gehouden.

Artikel 9 Centrum

9.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel; b. kantoren; c. horeca in categorie 1 met bijbehorende terrassen ter plaatse van de aanduiding 'horeca'; d. dienstverlening; e. maatschappelijke voorzieningen, waaronder begrepen religieuze en culturele voorzieningen; f. bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2, zoals genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1); g. wonen, behalve ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten'; h. aan-huis-gebonden beroepen en bedrijvigheid; i. webwinkels; j. tuinen, erven en verhardingen; k. parkeervoorzieningen; l. wegen en paden; m. nutsvoorzieningen; n. groenvoorzieningen; o. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; p. de instandhouding en bescherming van de ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van waarde - monument’ aangegeven gebouwen en bouwwerken.

Bestemmingsrapport Kenmerk

Parallelweg 10, 5953GW Reuver

Datum

11-01-2021

Toelichting Plattegrond met OSM achtergrond Op de voorpagina is weergegeven een plattegrond met op de door u gekozen locatie een marker. De plattegrond is een kaart van Open Street Maps (OSM). Een kaart die door een wereldwijde community opgebouwd en onderhouden wordt. OSM is zeer gedetailleerd, compleet met straatnamen, huisnummering en symbolen die verschillende kenmerken aangeven in de buurt van de gekozen locatie.

Gebouwenadministratie gemeente Kenmerken van de aangevraagde locatie op basis van gegevens vanuit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Bron Burgerlijke gemeente waar het aangevraagde gebouw in ligt. Actualiteit: maandelijks Identificatie gebouw Type Gebouw status Oppervlakte grondvlak Bouwjaar Aantal verblijfsobjecten Aantal gebruiksdoelen Identificatie gekozen verblijfsobject ¹ Status Gebruiksdoel Vloeroppervlak Adresgegevens

Identificatienummer van het gebouw. Omschrijving gebouw van de gekozen locatie. De status van het gebouw. Oppervlakteberekening van het grondvlak van het gebouw. Oorspronkelijk bouwjaar van het gebouw. Aantal woon-, bedrijfsmatige- of recreatieve doeleinden geschikte eenheden. Aantal gebruikscategorieën in het gebouw. Identificatienummer van het verblijfsobject. Status van het verblijfsobject. Functie van het verblijfsobject. Totaal vloeroppervlak in m2 van het verblijfsobject. Volledige adres van het verblijfsobject.

¹ Indien geen verblijfsobject bekend is op de aangevraagde locatie, dan wordt deze rubriek niet getoond.

Ruimtelijke plannen Sinds 1 januari 2010 zijn de overheden verplicht hun ruimtelijke plannen digitaal te publiceren, conform de IMRO codering. Planviewer heeft via de bronhouder een kopie van ieder gepubliceerd plan in de database. De database wordt dagelijks bijgewerkt. Op basis van die gegevens worden Bestemmingsrapporten gemaakt. Een Bestemmingsrapport is een uittreksel van een ruimtelijk plan specifiek voor een bepaald adres. Er zijn de volgende types ruimtelijke plannen: bestemmingsplan, omgevingsvergunning, wijzigingsplan, projectbesluit, gerechtelijke uitspraak, beheersverordening, uitwerkingsplan, inpassingsplan, provinciale verordening, voorbereidingsbesluit, en reactieve aanwijzingen exploitatieplan.

Gerelateerde online producten van Planviewer Bestemmingsrapport een handzame PDF dat informatie geeft over de bestemmingsplan regels van een Planviewer BV | Utrechtsestraat 61 , 6811 LW Arnhem | 088-7006060 | info@planviewer.nl | www.planviewer.nl

Bestemmingsrapport Kenmerk

Parallelweg 10, 5953GW Reuver

Datum

11-01-2021

specifieke locatie. Dit afgebeeld op een kaart op schaal met legenda, waardoor de situatie duidelijk wordt en welke bestemming het gekozen object heeft. Percelenrapport een PDF met de kadastrale grenzen van het aangevraagde perceel plus een overzicht van de directe omgeving. Eigenarenrapport een PDF dat informatie geeft over de kadastrale eigenaar. Bron Kadaster. Hypotheekrapport een PDF met informatie over inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen. Bron Kadaster.

Disclaimer en privacy statement Disclaimer Met de afname tot en het gebruik van dit product stemt u als afnemer in met de volgende voorwaarden: Planviewer B.V. zal zich inspannen om de in dit rapport verstrekte informatie steeds zo juist en volledig mogelijk te presenteren. Planviewer B.V. kan echter niet garanderen dat de aard en inhoud van de informatie juist is. Planviewer B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele schade die de afnemer van het product lijdt als gevolg van het gebruik van dit product verstrekte informatie. De afnemer is zelf verantwoordelijk voor de juiste beoordeling van resultaten.

Privacy Planviewer B.V. respecteert de privacy van de afnemers van het product. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan Planviewer B.V. niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Planviewer BV | Utrechtsestraat 61 , 6811 LW Arnhem | 088-7006060 | info@planviewer.nl | www.planviewer.nl