Ontwerpbestemmingsplan

Ecologie Voor het realiseren van dit initiatief is een quickscan flora en fauna uitgevoerd. De conclusie van dit onderzoek is: op basis van deze quickscan wordt vervolgonderzoek naar het voorkomen van verschillende soortgroepen of effecten op beschermde gebieden niet noodzakelijk geacht. Evenmin is er sprake van een noodzaak tot het indienen van een ontheffingsaanvraag voor overtreding van verbodsbepalingen in de Wet natuurbescherming ten aanzien van soorten dan wel een vergunningsaanvraag in het kader van gebiedsbescherming. Het onderdeel houtopstanden is bij dit plan niet aan de orde. Gelet op de potentiële ecologische waarden kan het voorgenomen plan in overeenstemming met de nationale natuurwetgeving en het provinciale natuurbeleid worden uitgevoerd, mits voorafgaand en tijdens het uitvoeren van de werkzaamheden het bepaalde in de Wet natuurbescherming, onderdeel soorten, in acht te worden genomen.

7

oek enh mm Kro 8

Schets huidige situatie

Bestaande situatie Paardenstal Krommenhoek 3a Reuver

Boxtel

Datum:

Schaal:

Bosscheweg 107

01-11-2019

1:500

Getekend:

Formaat:

BC

A3

5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400 www.bro.nl

•

Ten aanzien van broedvogels dienen werkzaamheden aan broedgelegenheden buiten het broedseizoen te worden uitgevoerd, of een controle moet de aanwezigheid van een broedgeval kunnen uitsluiten;

•

Ten behoeve van (incidenteel) aanwezige algemene soorten dient de zorgplicht in acht te worden genomen.

Op basis van deze quickscan wordt vervolgonderzoek naar effecten op beschermde gebieden (Natura 2000/NNN) niet noodzakelijk geacht. Evenmin is er sprake van een noodzaak tot het indienen van een ontheffingsaanvraag ten aanzien van houtopstanden dan wel een vergunningsaanvraag in het kader van gebiedsbescherming.

Hemelwater De beoogde ontwikkeling voorziet in een geringe toename van het verhard oppervlak circa 42 m². Infiltratie van hemelwater dient op eigen terrein plaats te vinden op basis van de Waterwet. Als uitgangspunt geldt dat een bui van 100 mm in 24 uur geborgen moet kunnen worden op eigen terrein. Voor de paardenstal (opp. 42m2) betekent dit dat een capaciteit van 4,2 m3 benodigd is. Te verwezenlijken door de goot van de stal te koppelen aan een serie infiltratiekratten (1m3 p/stuk) welke langs de nieuw te bouwen stal komt te liggen. Onderstaande uitsnede van de bodemdoorlatendheidkaart van Waterschap Limburg toont aan dat de het plangebied en omgeving een K-waarde variërendvan 0,45 - 0,75 m/dag heeft. Op basis hiervan wordt geconcludeerd dat de bodem in het plangebied voldoende doorlatend is, passend bij voorgestelde voorziening.

9

1

Bestaande ligusterhaag behouden

2

Aanplant nieuwe haag

3

Bestaande bomen (2x) behouden

4

Aanplant bomen (2x)

5

Boomgaard met fruitbomen (4x) en notenboom (1x)

6

Kruidenrijk grasland

7

Aanplant bosje

8

Rijbak (20 x 40 m)

9

Nieuwbouw paardenstal

10

Nieuw bouwvlak (275 m²)

7 6 5

8

Kro

mm

enh

oek

2

4

infiltratievoorziening

3 9

10

10

1

Schets landschappelijke inpassing

Landschappelijke inpassing Krommenhoek 3a Reuver

Boxtel

Datum:

Schaal:

Bosscheweg 107

06-11-2019

1:500

Getekend:

Formaat:

BC

A3

5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400 www.bro.nl

Inpassingsmaatregelen De inpassing en vormgeving van het plangebied aan de Krommenhoek richt zich op de overgang van het uitgebreide woonperceel naar het omliggende landschap en de openbare weg. Om de planontwikkeling mogelijk te maken zijn een aantal inpassingsmaatregelen voorgesteld, welke op basis van de gestelde kaders, kennis van het landschap en de betreffende locatie zijn vormgegeven. Onderstaande schets illustreert de voorgestelde maatregelen, gevolgd door een argumentatie. Concreet zijn de volgende ingrepen voorgesteld: 1. Bestaande Ligusterhaag behouden 2. Amoveren coniferen en aanplant nieuwe haag 3. Bestaande bomen behouden 4. Aanplant bomen 5. Aanplant boomgaard 6. Realisatie kruidenrijk grasland 7. Aanplant bosje -.

Amoveren bestaande bijgebouwen

1. Bestaande Ligusterhaag behouden Nabij de woning is reeds een bestaande Ligusterhaag aanwezig. Deze haag past bij de landelijke uitstraling van de woning en zorgt er met een hoogte van circa 2 meter voor dat de nieuw te bouwen paardenstal volledig aan het zicht onttrokken wordt. Daarnaast zorgt deze haag voor een goede scheiding tussen privé en openbaar. Het behoud van deze haag is momenteel niet geborgd. Door de haag op te nemen in het landschappelijk inpassingsplan is het behoud ervan gewaarborgd. 2. Amoveren coniferen en aanplant nieuwe haag In het verlengde van de bestaande Ligusterhaag is een haag van conifeer aangeplant. Dit is een uitheems soort en past daarom niet goed in een landschappelijke omgeving. Daarom wordt voorgesteld de coniferen te amoveren en op dezelfde locatie een haag van Liguster aan te planten. Dit is een inheems soort wat beter past in het landschap. Daarnaast ontstaat samen met de bestaande haag één geheel tussen de openbare weg en het privé terrein.

11

3. Bestaande bomen behouden Op het terrein zijn reeds een aantal bomen aanwezig. Waar mogelijk worden deze behouden. Zo zullen de Tulpenboom en de Amerikaanse Esdoorn behouden blijven. Beide bomen staan nabij de nieuw te bouwen paardenstal en zullen bijdragen aan het landschappelijke karakter rond de paardenstal. 4. Aanplant bomen In aanvulling op de te behouden bomen nabij de nieuw te bouwen paardenstal wordt voorgesteld twee solitaire bomen toe te voegen. 5. Aanplant boomgaard Op dit moment is in het noordelijk deel van het plangebied een paardrijbak gesitueerd. Dit is in strijd met het bestemmingsplan. De afmetingen mogen namelijk maximaal 40x20 meter zijn en de rijbak moet aansluiten op de bestemming ‘tuin’. Daarom wordt de rijbak naar het zuiden geplaatst in aansluiting op de tuin. Het noordelijk deel van het terrein wat hierdoor vrij komt zal landschappelijk ingericht worden. Hiermee wordt een geleidelijke en groene overgang gemaakt worden naar het omringende landschap. Hier zal een kleine boomgaard aangeplant worden met enkele fruitbomen en een notenboom. Dit draagt bij aan de versterking van de landschappelijke uitstraling van het plangebied. 6. Realisatie kruidenrijk grasland In de boomgaard zal een extensief beheerd kruidenrijk grasland gerealiseerd worden om in samenhang met de fruitbomen ook een ecologische meerwaarde te creëren. 7.

Aanplant bosje In het noordelijk deel van het plangebied zal een goede overgang van de boomgaard naar de omgeving gemaakt worden door middel van de aanplant van een bosjes. Dit bosje sluit aan bij de bosjes aansluitend aan het plangebied. Het bosje heeft naast een landschappelijke meerwaarde ook een ecologische meerwaarde als schuil- en nestelgelegenheid voor kleine dieren.

12

Amoveren bestaande bijgebouwen Verspreid op het plangebied zijn momenteel verschillende kleinere bijgebouwen aanwezig. Deze zullen worden geamoveerd ten behoeve de nieuwbouw van de paardenstal. Hiermee wordt de bebouwing meer geclusterd rond de woning. Hierdoor levert dit een meerwaarde op voor het landschap.

Beplantingsplan De soortensamenstelling voor de toe te voegen beplanting is toegespitst op inheemse soorten die passen bij het karakter van het gebied en de bodemgesteldheid. Daarnaast dienen de aangeplante bomen op eigen terrein uit te groeien. In onderstaande tabel zijn de verschillende vakken, maatvoering, voorgesteld sortiment, plantverband en het aantal aan te schaffen stuks opgenomen. Element

Omvang/ stuks

Voorgesteld sortiment

Verband

2. Haag

84 m1

Soort: Liguster Plantmaat aanplant: 100-125, Eindhoogte: 2 m.

Enkele rij, 5 st/m1

4. Bomen

2 st.

Soort: Walnoot Plantmaat aanplant: 16-18, Eindhoogte: 15 m.

Zoals op tekening aangegeven.

5. Boomgaard

5 st.

Soort: hoogstam fruitbomen (4 st.) bij voorkeur lokale rassen Plantmaat aanplant: 16-18 Eindhoogte: 7 m.

Zoals op tekening aangegeven.

Walnoot (1 st.) Plantmaat aanplant: 16-18 Eindhoogte: 15 m 6. Kruidenrijk grasland

440 m²

Soort: kruidenrijk mengsel

nvt

7. Bosje

218 m²

Soort: • hazelaar • kornoelje • vlier • veldesdoorn • lijsterbes • krenteboom • zwarte els • eik • gewone berk Plantmaat aanplant: 60-80, Eindhoogte: 15 m.

Onderlinge afstand tussen de rijen 1,5 meter. Afstand in de rij 1 meter. In de middelste rijen elke 5 meter een boomvormer.

13

Onderstaande afbeeldingen geven een indruk van het toegepaste sortiment:

Wilde liguster

Walnoot

Veldesdoorn

Zwarte els

Krentenboom

Lijsterbes

Zomereik

Gele kornoelje

Gewone Vlier

Hazelaar

Beheer en onderhoud •

De haag: minimaal 1x per jaar snoeien in de zomer. Het snoeien begint al bij het aanplanten van de haag. Hoe vaker de haag geknipt wordt des te rechter en óók des te dichter hij wordt. Snoei de bovenkant van de haag pas als deze de juiste hoogte heeft bereikt;

•

De bomen: worden periodiek gesnoeid, hierbij zal ten alle tijden rekening gehouden worden dat de kroon (onderste takken tot de top) na het snoeien altijd meer dan 50% van de lengte van de takvrije stam bedraagt;

•

Bosje: kan de eerste 10 tot 12 jaar vrij uitgroeien. Daarna worden de struikvormers om de 5 à 6 jaar afgezet waarbij in de middelste 2 rijen een aantal boomvormers (overstaanders) blijven. In het begin dienen er meer boomvormers te blijven staan, om de 5 meter een boom.

14

Uiteindelijk als er een volgroeid bosje is staan deze boomvormers op een afstand van 15 meter. •

De fruitbomen worden minimaal één keer per jaar gesnoeid tussen november en maart. De snoei is erop gericht de waterloten te verwijderen en de boom in vorm te houden zodat zoveel mogelijk kortloten behouden blijven of kunnen groeien. Aan deze kortloten komen namelijk de bloemen en later de bloemen.

GKM Op basis van het gemeentelijk kwaliteitsmenu dient voor dit initiatief een kwaliteitsbijdrage van € 160 per m² betaald te worden voor de uitbreiding van de bestemming ‘Wonen’ (met bouwvlak). De uitbreiding van de bestemming wonen bedraagt 48 m² (van 217 m² naar 265 m²). Dit komt neer op een kwaliteitsbijdrage van: 48 m² * € 160 = € 7.680 De structuurvisie Beesel zegt over deze kwaliteitsbijdrage het volgende: Bij kwaliteitsverbeterende maatregelen heeft het de voorkeur dat een initiatiefnemer zelf deze maatregelen uitvoert. (bijvoorbeeld de sloop van bebouwing) De initiatiefnemer is dan zelf verantwoordelijk voor de uitvoering. De financiële waarde van de eigen maatregelen worden in mindering gebracht op de kwaliteitsbijdrage voor de betreffende ontwikkeling. De initiatiefnemer geeft de voorkeur de impact van de ruimtelijke ontwikkeling ook ter plekke te compenseren. Hier is in het landschappelijk inpassingsplan rekening mee gehouden. Dit is ruimer opgezet dan noodzakelijk zou zijn voor enkel een goede landschappelijke inpassing. Het onderscheid tussen de maatregelen die gezien moeten worden als landschappelijke inpassing en de aanvullende kwaliteitsverbeterende maatregelen wordt in onderstaande opsomming uiteengezet:

15

Landschappelijke inpassing: •

1. Bestaande ligusterhaag behouden;

•

2. Amoveren coniferen en aanplant nieuwe haag;

•

7. Aanplant bosje.

Kwaliteitsverbeterende maatregelen: •

3. Bestaande bomen behouden;

•

4. Aanplant bomen;

•

5. Aanplant boomgaard;

•

6. Realisatie kruidenrijk grasland

Om de investering van de kwaliteitsverbeterende maatregelen te kunnen bepalen heeft de initiatiefnemer een begroting gevraagd aan een bedrijf gespecialiseerd in het uitvoeren van vergelijkbare groenprojecten. Deze begroting komt uit op een bedrag van € 4.196,56. Hierin zijn de aanlegkosten en de kosten voor het beheer van de eerste zes jaar meegenomen. Deze begroting is als bijlage bijgevoegd. Het bovenstaande bedrag kan in mindering worden gebracht op de totale kwaliteitsbijdrage (uitbreiding bestemming wonen x €160 per m2) zijnde 48m2 x €160= € 7.680. Dit betekent dat er een bedrag van € 3483,44 dient te worden afgedragen aan het gemeentelijk groenfonds.

16

Omschrijving

Bedrag (€) excl. BTW

Leveren en aanleggen beplanting (1,3,5 & 6)

€ 2.946,33

Leveren en aanleggen beplanting (7)

€ 1.250,23,-

Totaal

€ 4.196,56

BRO heeft vestigingen in Boxtel I Amsterdam I Tegelen

Bijlage 2 Overzicht toegestane beroepen en bedrijven aan huis

54

Bestemmingsplan "Krommenhoek 3a" (ontwerp)

Bestemmingsplan Buitengebied Beesel Overzicht toegestane beroepen en bedrijven aan huis

Beroep aan huis

Bedrijf aan huis

Advocaat Accountant – administratieconsulent Alternatieve genezer

Autorijschool (geen theorie) Bloemschikker Computerservice (o.a. systeembouw/analyse) Decorateur Fietsenreparateur Fotograaf Goud- en zilversmid Glazenwasser Hoedenmaker Hondentrimmer Instrumentenmaker Kaarsenmaker Kapsalon Klompenmaker Koeriersdienst Lijstenmaker Loodgieter Meubelmaker Muziekinstrumentenmaker Nagelstudio/pedicure Pottenbakker Prothesenmaker Reisorganisatie (kleinschalig) Reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek/radio’s-Tv’s/ horloges etc.) Schoonheidsspecialist Traiteur Zadelmaker

Belastingconsulent Bouwkundig architect Dierenarts Fysiotherapeut Gerechtsdeurwaarder Huidtherapeut Huisarts Interieurarchitect Internetverkoop Juridisch adviseur Kunstenaar Logopedist Medisch specialist Notaris Oefentherapeut Cesar/Mensendieck Organisatieadviseur Orthopedagoog Psycholoog Raadgevend adviseur Redacteur Registeraccountant Stedenbouwkundige Tandarts Tandarts – specialist Tolk-vertaler (al dan niet beëdigd) Tuin- en landschapsarchitect Verloskundige

1

Plangebied Plangebiedgrens Bestemmingen Tuin

T

Wonen

W

Dubbelbestemmingen

T

Waarde - Archeologie

WR-A

WR-A

Gebiedsaanduidingen

en ho ek

overige zone - beekdal

Kr om m

overige zone - middelhoge archeologische verwachtingswaarde Bouwvlak bouwvlak

3b

Verklaringen

W 3 a

bestaande bebouwing en kadastrale ondergrond

Bestemmingsplan 'Krommenhoek 3a, Reuver'

3

Gemeente Beesel NL.IMRO.0889.BPKromhoek3a-ON01

1

projectnr. BRO:

P01573

status:

ontwerp

wijziging:

05-03-2020 / IvW

projectnr. TPG:

EP_RO-2006_481

concept:

-

wijziging:

dd-mm-jjjj / tek

schaal:

1:500

voorontwerp:

-

wijziging:

dd-mm-jjjj / tek

formaat:

A3

ontwerp:

27-01-2020 / MP

laatste wijziging:

dd-mm-jjjj / tek

deelplan:

-

vastgesteld:

dd-mm-jjjj / tek

bestandsnaam:

[IDN-nummer].dgn

5

Ruimte

om in

te

leven

Postbus 4

www.bro.nl

5280 AA Boxtel

info@bro.nl

Bosscheweg 107

T 0411 850 400

verbeelding: The People Group

5282 WV Boxtel

F 0411 850 401

www.thepeoplegroup.nl