1 Onderzoeksrapport MFC Beesel ICSadviseurs
Tekst van het document
52/57
De entree komt aan de Burg. Janssenstraat, waar je via een poort in de patio komt. Er is plek om de ouderen die gebracht worden veilig te laten uitstappen. De patio is een ontvangstruimte waar een gastvrouw/-heer een kopje thee/koffie aanbiedt. Bij goed weer kan het dak open en zo wordt de patio een uitnodigende ruimte om elkaar te ontmoeten en een praatje te maken of gewoon eens binnen te lopen. Achter de patio bevindt zich het restaurant met een open keuken, waar de ouderen samen kunnen koken en eten. Vanuit deze ruimte kun je naar buiten aan de achterkant van het gebouw, waar een fruit-, groenten- en kruidentuin ingericht wordt. Natuurlijk in bakken, zodat de ouderen die dat willen hier kunnen tuinieren. In deze ruimte bevindt zich ook een trap naar de kelder en de verdiepingen en er is een lift van de kelder tot op de bovenverdieping.
Aan de rechterkant van patio en restaurant bevinden zich twee ruimtes; een wordt ingericht met relaxstoelen, waar ouderen die even willen rusten zich kunnen terugtrekken. In de andere ruimte vinden de activiteiten plaats. Deze ruimte is via dubbele deuren verbonden met het restaurant zodat, wanneer het nodig is, beide ruimtes voor de activiteiten gebruikt kunnen worden. Aangrenzend aan deze ruimten is een terras aan de zijde van de Markt. Hier kunnen de ouderen zitten bij goed weer en bij de vele marktactiviteiten die in Beesel georganiseerd worden.
53/57
Aan de linkerkant van de patio en het restaurant bevindt zich een grote zaal. Deze zal gebruikt worden voor bewegingsactiviteiten en voor voorstellingen (zang, toneel e.d.). Het hele pand is van meerdere kelders voorzien. Een van de kelders wordt ingericht als werkplaats/hobbyruimte waar kleine reparaties uitgevoerd kunnen worden, maar ook houtbewerken en andere handenarbeid waar speciaal gereedschap voor nodig is. Deze ruimte is ook toegankelijk voor ouderen die hiervoor thuis geen plaats (meer) hebben. De andere kelders doen dienst als opslagruimte. Tevens bevindt zich hier een ruime toiletgroep met invalidetoilet. Op de eerste verdieping zijn tien eenpersoonskamers met inloopdouche en toilet voor de ouderen die intern verblijven. Tevens is er een slaapruimte voor de nachtdienst en een ruimte die als kantoor ingericht wordt. Wij zullen een activiteitenprogramma aanbieden op vaste tijdstippen in de week, zodat onze doelgroep de keuze heeft aan welke activiteiten ze willen/kunnen deelnemen. Wij denken hierbij aan: -
Gezelschapsspellen/kaarten Handwerken Creatief bezig zijn o.l.v. Beeselse kunstenaars Bloemschikken Lezingen Muziek en zang Wandelen in het dorp Bewegen Optredens i.s.m. Beeselse verenigingen
54/57
-
Participatie bij activiteiten die in Beesel georganiseerd worden Geheugentraining Uitstapjes
En uiteraard dagelijks de gezamenlijke maaltijden. Hoe ziet onze organisatie eruit? De organisatie is ondergebracht in een stichting. De stichting heeft niet het doel om winst te maken. Is dat wel het geval, dan wordt de winst geïnvesteerd in de doelstellingen van de stichting. Er wordt een bestuur samengesteld. De statuten worden door de notaris opgesteld. Een raad van toezicht houdt toezicht op het bestuur. Het bestuur wordt gevormd door een voorzitter, tevens locatiemanager, een secretaris, een penningmeester en een of twee leden. Het bestuur kan ondersteund worden door adviseurs met specifieke kennis op bepaald gebied. De ouderen kunnen rekenen op een vast team van professionals (verzorgende IG) en vrijwilligers. Van de vrijwilligers vragen wij affiniteit met en/of kennis op het gebied van gastheerschap, koken en menusamenstelling, activiteitenbegeleiding, tuinieren, wandelen, uitstapjes organiseren. Daarnaast vrijwilligers die als slaapwacht willen fungeren.
Raad van Toezicht
Bestuur
Zorgpersoneel
Vrijwilligers
MBO-Stagiaires Cliënten PSW
Voor wie gaan we dit doen? Onze doelgroep definiëren we als volgt: -
Ouderen van 65+ zonder of met lichte fysieke/psychische beperkingen. Ouderen van 65+ zonder of met een indicatie. Ouderen van 65+ uit Beesel of in (de gemeente) Beesel geboren en terug willen keren, hebben voorrang. Ouderen van 65+ uit Beesel die niet meer zelfstandig kunnen of willen wonen kunnen intern verblijven om mantelzorgers tijdelijk te ontlasten.
55/57
-
Hiervoor zijn 10 eenpersoonskamers beschikbaar. Ouderen die herstellende zijn van een ziekte of uit het revalidatiecentrum komen en die (nog) niet naar huis kunnen. Wat de leeftijd van 65 jaar betreft, hierop kan een uitzondering gemaakt worden indien de situatie daarom vraagt.
Voor wie kunnen wij niets betekenen? -
Voor ouderen met een verpleeghuisindicatie. Voor ouderen met een verslavingsproblematiek en/of een psychiatrisch ziektebeeld. Voor ouderen zonder vaste woon- of verblijfplaats. Voor ouderen die op vakantie willen (anders dan het ontlasten van de mantelzorger).
Wanneer kunnen ouderen bij ons terecht? Iedere dag, zeven dagen per week. De openingstijden zijn van 08.30 tot 22.00 uur. Zowel de interne als de externe ouderen hebben de keuze uit: - een hele dag te komen inclusief een warme maaltijd, - een dagdeel te komen voor een bepaalde activiteit, - alleen te komen voor de warme maaltijd, - binnenlopen voor een praatje of te kaarten, - of om gezellig op het terras te genieten van een kopje koffie.
56/57
Met welke zorgwetten hebben we te maken? 1. Wet langdurige zorg (Wlz) https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/verpleeghuizen-enzorginstellingen/wetlangdurige-zorg-wlz Uitvoering: Zorgverzekeraar Bij zorg vanuit de Wet langdurige zorg (Wlz) gaat het om zorg met verblijf in een instelling. Denk hierbij aan verpleeg- of verzorgingshuis of een woonvorm in de gehandicaptenzorg. Een cliënt kan ook thuis blijven wonen. Men kan in aanmerking komen voor 24-uurs zorg. Het Centrum Indicatiestelling zorg (CIZ) bekijkt dan of iemand in aanmerking komt voor zorg uit de Wlz. Om in aanmerking te komen voor zorg uit de Wlz heeft men een indicatiebesluit nodig. Dit besluit wordt door het CIZ genomen. 2. Wet maatschappelijke ondersteuning (WMO). Uitvoering: Gemeente WMO-loket gemeente Beesel. De cliënt dient zelf een aanvraag in te dienen. Er vindt dan een keukentafelgesprek plaats over de persoonlijke omstandigheden en welke ondersteuning hierbij past. Gedacht moet worden aan thuiszorg, begeleiding, dagbesteding, vrijetijdsbesteding, mantelzorg, een plaats in een beschermde woonomgeving. Alles is er op gericht zolang als mogelijk thuis te kunnen blijven wonen. De gemeente kan onder voorwaarden een persoonsgebonden budget geven (pgb). Met een pgb kan de cliënt de ondersteuning zelf kiezen en inhuren. Het geld komt niet op de eigen rekening. De Sociale Verzekeringsbank zorgt voor de betaling.
Gemeenten mogen een eigen bijdrage vragen voor WMO-ondersteuning die zij mensen thuis bieden, meestal € 19,- per maand.
57/57
Schouwrapport MFC Beesel ‘T Spick, Kerkstraat 12, 5954 BC Beesel
Opdrachtgever Gemeente Beesel en Kerobei
Datum 31 augustus 2021
Referentienummer 2210072/20210831
Auteur(s) F. Alphenaar G. Salem
│ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV
Inhoudsopgave 1.
Inleiding
4
2.
Projectgegevens
5
3.
2.1
Ligging / locatie
5
2.2
Bereikbaarheid
5
2.3
Objectgegevens
5
Locatiebezoek 3.1
Inspectie & betrokkenen
6
3.2
Analyse gebouw
6
3.2.1
Funderingsconstructie
6
3.2.2
Skelet
6
3.2.3
Daken
6
3.2.4
Gevels
6
3.2.5
Binnenwanden
6
3.2.6
Vloeren
6
3.2.7
Trappen & hellingen
7
3.2.8
Plafonds
7
3.2.9
W-installaties
7
3.2.10
E-installaties
7
3.2.11
Transportinstallaties
7
3.2.12
Vaste inrichtingen
7
3.2.13
Terrein
7
Conditieniveau
8
3.3
4.
6
3.3.1
Technische staat
9
3.3.2
Functionaliteit
10
3.3.3
Binnenklimaat
11
3.3.4
Veiligheid
12
3.3.5
Duurzaamheid
13
Verbeteren afwerkingsniveau
14
4.1
Bevindingen
14
4.1.1
Afwerkingen interieur
14
4.1.2
Exterieur
14
De inhoud van deze uitgave is eigendom van BOA advies B.V. te Zwolle. Enkel de opdrachtgever waarmee BOA advies B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemene voorwaarden van BOA advies B.V., d.d. december 2008, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van BOA advies B.V.
www.boa-advies.nl
4.1.3
Gebouwinstallaties
14
4.1.4
Terrein
15
4.2
5.
Conclusie / aanbeveling
15
Verduurzamingsonderzoek
16
5.1
16
5.1.1
Gebouwschil na-isoleren
16
5.1.2
Gebouwinstallaties
16
5.1.3
Terrein(installaties)
16
5.2
6.
Bevindingen
Conclusie / aanbeveling
Foto’s specifieke bevindingen
www.boa-advies.nl
17
18
1. Inleiding Voor basisschool ’t Spick te Beesel is door Kerobei een studie verricht naar de mogelijkheden voor de toekomstige huisvesting van de school. De reden van de studie is dat het leerlingenaantal een daling kent en daarnaast het huidige gebouw onderwijskundig niet voldoet. In de studie is naast de school ook gekeken naar de huisvesting van peuteropvang, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang, bewegingsonderwijs, zorg (gezondheidszorg, GGD, jeugdgezondheidzorg, huisarts, tandarts), Huis voor verenigingen te Beesel en ouderenopvang. Daarbij is het idee dat met de verandering van huisvesting van deze functies ook de leefbaarheid en aantrekkelijkheid van het dorp te verbeteren. Daarnaast is een verkenning gedaan naar mogelijkheden van woningen voor starters en ouderen. De gemeente en het schoolbestuur hebben kennisgenomen van de door DMV architecten uitgevoerde studie. Onderdeel van de studie is een beknopt afwegingskader. Vanuit zowel gemeente als Kerobei is behoefte aan een verdieping van het afwegingskader om uiteindelijk tot besluitvorming te komen. Beide willen graag ondersteuning van het proces om de juiste stappen te zetten. U heeft ons gevraagd de renovatievariant nader uit te werken. Dit houdt in dat de school een levensduurverlening krijgt en de nodige maatregelen inclusief de bijhorende kosten inzichtelijk worden gemaakt.
Om uw vraag te beantwoorden is een locatiebezoek uitgevoerd waarbij de analyse en bevindingen zijn vertaald in dit schouwrapportage. Dit rapport is tevens de onderlegger voor de kostenraming.
www.boa-advies.nl
4/20
2. Projectgegevens 2.1 Ligging / locatie Adres Plaats: Asbestinventarisatie MJOP Schoolnaam
: Kerkstraat 12 : 5954 BC Beesel : onbekend : onbekend : ‘T Spick
Figuur 1 - ligging schoolgebouw met onderscheid meisjesschool (rood), bouwdeel jaren 70 (oranje) en aanbouw 2009 (blauw)- bron: kadastralekaart.com
2.2 Bereikbaarheid ’T Spick heeft geen eigen parkeervoorzieningen. Er is een parkeergelegenheid aanwezig op ca. 500m afstand aan de Markt. Hier is tevens een laadvoorziening aanwezig voor elektrische voertuigen.
2.3 Objectgegevens Functie Doelgroep / onderwijsniveau Bouwjaar Monumentale status BVO m2 Aantal bouwlagen Inhoud m3 Uitbreidingen/verbouwingen Terrein m2
www.boa-advies.nl
: Schoolfunctie : PO : Vanaf 1932 – 2009 : Cultuur historische waarde : 1.678 m² : 2 bouwlagen :: Diversen uitbreidingen : 4.915 m²
5/20
3. Locatiebezoek 3.1 Inspectie & betrokkenen Datum schouw : 29 april 2021 Adviseurs : Fernando Alphenaar en Gamal Salem
3.2 Analyse gebouw 3.2.1 Funderingsconstructie ▪ ▪ ▪ ▪
De kruipruimte in de meisjesschool is niet toegankelijk Begane grondvloer bevat 5cm EPS isolatie t.p.v. het nieuwere schooldeel Bij de meisjesschool in de gangen en aanbouwen betonvloer en houten vloer t.p.v. klaslokalen In de gevel zijn t.b.v. de kruipruimte later ventilatiekokers aangebracht
3.2.2 Skelet ▪ ▪ ▪
Meisjesschool, steensopbouw Het nieuwere aangebouwde schoolgebouw is opgebouwd uit een staalconstructie Staalconstructies zijn brandwerend bekleed
3.2.3 Daken ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
De aanbouwen uit 2009 t.p.v. de meisjesschool hebben per ruimte 1 daklichten (totaal 4) Zie dak plattegrond (zijn er veel) enkele beglazing, door opening last van lekkage bij sneeuw T.p.v. 1e verdieping meisjesschool kapconstructie met dakkapellen en een nooduitgang incl. brandtrap Daken aanbouw 2009 voorzien van dakgrind Hellend dak voorzien van dakpannen meisjesschool en binnenzijde geïsoleerd ter hoogte van het lokaal Boeidelen voorzien van volkernbeplating t.p.v. plat dak Overstek hellend dak voorzien van dakbeschot wit geschilderd Zinken dakgoot hellend dak
3.2.4 Gevels ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Buitenwandafbouw constructie (oude aanbouw:) Aluminium kozijnen + schuiframen enkelglas excl. ventilatieroosters Aluminium kozijnen dubbelglas incl. ventilatieroosters Houten buitenkozijnen t.p.v. aanbouw dubbelglas 2009 Houten deuren incl. beglazing t.p.v. entrees enkel beglazing (slechte staat) Spuiventilatie voorzieningen is aanwezig Zonwering aanwezig handbediend / deels elektrisch bediend
3.2.5 Binnenwanden ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Houten binnenwandopeningen incl. deur + beglazing (niet WBDBO) excl. kleefmagneten T.p.v. de entree voorzien van deurdrangers elektrisch t.b.v. MIVA toegankelijkheid Oude lambrisering in de gangen t.p.v. de oudere lokalen T.p.v. pantry’s in lokalen tegelwerk ca 1 m² T.p.v. gangen en lokalen schilderwerk steens muren Houten binnenwandopeningen inclusief enkele beglazing (sommige te openen) Geen veiligheidsglas
3.2.6 Vloeren ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Vloerafwerking tapijt t.p.v. gangen en diversen ruimten sanitaire ruimten voorzien van tegelwerk linoleum in gezamenlijke ruimte + tegelwerk t.p.v. keukenopstelling houten plinten marmoleum in de oudere aanbouw t.p.v. gang en 2 lokalen
www.boa-advies.nl
6/20
3.2.7 Trappen & hellingen ▪ ▪ ▪ ▪
Steens trap incl. linoleum vloerbedekking Stalen balustrade t.p.v. trapopening Houten muurleuningen Stalen noodtrap aanwezig, van dak aanbouwen naar openbare weg
3.2.8 Plafonds ▪ ▪ ▪ ▪
Houten latten plafonds Systeemplafonds in de meest recente aanbouwtjes HWC plafonds in lokalen meisjesschool Beschadigingen van lekkages in systeemplafonds
3.2.9 W-installaties ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Water / vloeistoffen, aanwezig, gedateerd Cv ketels 2011 2x Afvoeren HWA pvc onderste 2 m1 staal aangesloten op riool Luchtbehandelingsinstallaties niet aanwezig, natuurlijke ventilatie d.m.v. kozijnen roosters en pijpen door dak Verwarmingsinstallaties radiatoren veelal gedateerd incl. thermostaatknoppen
3.2.10 E-installaties ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Centrale elektrische voorzieningen, gedateerd / Meterkast is gedateerd en dient ontkoppeld te worden, deze is nu aangesloten op de bestaande MK van de meisjesschool / alle kabelgoten en wcd’s Verlichtingsinstallatie (3 jaar geleden LED verlichting reeds vervangen) Communicatie, geen belinstallatie aanwezig Data installatie aanwezig Beveiliging, aanwezig: camera’s ontbreken, inbraakinstallatie is aanwezig BMI aanwezig, geen doormelding aan brandweer Rookmelders op het net aangesloten Noodverlichting pictogrammen variëren, zijn gedateerd
3.2.11 Transportinstallaties ▪
Niet aanwezig
3.2.12 Vaste inrichtingen ▪ ▪ ▪ ▪
Kapstokhaakjes aanwezig op de gang Keukenopstelling in de gezamenlijke ruimten, gedateerd Toiletten veelal gedateerd Pantry in (ieder) leslokaal incl. 1.5 m2 wandtegelwerk
3.2.13 Terrein ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Terreinverharding 30x30 betontegels Basketbalveldje Zitgedeelte op terrein Glijbaan op zandhoop Groenstrook langs gevel Vlaggenmast Tafeltennistafel Diverse bomen Klimrek Zandbak peuters afgezet met hekwerk 1.2 m1 hoog Terreinverlichting aanwezig
www.boa-advies.nl
7/20
3.3 Conditieniveau Tijdens de schouw is het onderwijsgebouw beoordeeld op de volgende vijf onderdelen / thema’s: 1. 2. 3. 4. 5.
Technische staat Functionaliteit Binnenklimaat Veiligheid Duurzaamheid
De toegekende conditiescores worden weergegeven op een zespuntsschaal en zijn niet conform de NENstandaard. Deze scores dienen puur ter ondersteuning van de bevindingen in de rapportage.
www.boa-advies.nl
8/20
3.3.1 Technische staat De bouwkundige elementen van zowel het exterieur (buitenkant van het gebouw) als het interieur (binnenkant) zijn tijdens de schouw beoordeeld. Bij het beoordelen van het exterieur is gekeken naar de staat van: de gevels, het schilderwerk, het voegwerk, hang- en sluitwerk van buitenkozijnen en het dak. Bij het beoordelen van het interieur is gekeken naar de staat van: de vloeren, wanden, sanitaire ruimtes en het plafond. Tevens zijn de installaties beoordeeld op de werking. 1 2 3 4 5 6
Goede conditie Goede conditie Redelijke conditie Redelijke conditie Slechte conditie Slechte conditie
Nieuwbouwkwaliteit of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit Een bouw- of installatiedeel vertoont kenmerken van beginnende veroudering Het verouderingsproces is duidelijk op gang gekomen Het verouderingsproces is duidelijk zichtbaar Het verouderingsproces is niet meer te keren De bouwkundige staat is zo slecht dat deze niet meer onder conditie 5 kan
Technische staat
Toelichting
Geheel algemeen
4
Buitenkant
4
Binnenkant
4
Installaties
4
De gevel is in een redelijke staat. Het dak van de laagbouw is echter in een zéér slechte staat. De kozijnen zijn voorzien van gedateerde aluminium kozijnen met dubbelglas uit 1983. De vloeren zijn over het in een redelijke staat. In de lokalen zijn ze in een wat slechtere staat door slijtage. Er is geen mechanische ventilatie van de lokalen. De CV-units zijn in 2011 geplaatst.
Impressies:
www.boa-advies.nl
9/20
3.3.2 Functionaliteit De functionaliteit van het gebouw wordt op 3 aspecten beoordeeld. Hierbij wordt beoordeeld op de functionaliteit van: -
Onderwijsruimten Toegankelijkheid Speelplein
Hierbij worden de volgende scores toegepast: 1 2 3 4 5 6
Goede conditie Goede conditie Redelijke conditie Redelijke conditie Slechte conditie Slechte conditie
Functionaliteit
Toelichting
Onderwijsruimten
5
Toegankelijkheid
4
Speelplein Impressies:
2
www.boa-advies.nl
De onderwijsruimten voldoen niet aan de behoefte. De vormgeving van de meisjesschool biedt geen ruimte voor leerpleinen. Het lokaal op de 1e verdieping is niet toegankelijk voor mindervaliden, dit betreft echter één lokaal. Er is rondom de school veel speelruimte.
10/20
3.3.3 Binnenklimaat Tijdens de schouw is het binnenklimaat beoordeeld op ventilatie, temperatuur, licht en geluid. Het binnenklimaat als volgt beoordeeld: 1 2 3 4 5 6
Goede conditie Goede conditie Redelijke conditie Redelijke conditie Slechte conditie Slechte conditie
prettig werkklimaat met aangename temperatuur werkende mechanische of natuurlijke ventilatie – geen klachten mechanische of natuurlijke ventilatie werkt niet optimaal - regelmatig klachten ventilatie werkt niet optimaal, temperatuur is onaangenaam ventilatiemogelijkheden zijn gering - veel klachten Ventilatiemogelijkheden ontbreken
Binnenklimaat
Toelichting
Ventilatie
5
Temperatuur
5
Licht
3
Geluid Impressies:
5
www.boa-advies.nl
Mechanische ventilatie ontbreekt. De lokalen worden onvoldoende geventileerd. Er wordt natuurlijk geventileerd. De HR CV-ketels zijn aan einde levensduur. Door de verouderde dubbele beglazing wordt er nog steeds veel gestookt. Het klimaat wordt in de meeste klaslokalen als onaangenaam ervaren. De radiatoren zijn tevens ook verouderd. LED verlichting is zo’n 3 jaar geleden aangebracht in de lokalen. In de verkeersruimtes is nog conventionele verlichting aanwezig. Er zijn geen akoestische voorzieningen aanwezig.
11/20
3.3.4 Veiligheid De veiligheid wordt beoordeeld op 2 aspecten, te weten: -
Veiligheid in en rond de school waarbij de brandveiligheid hier onderdeel van uit maakt; Verkeersveiligheid in de directe omgeving van de school.
De veiligheid wordt als volgt beoordeeld: 1
Goede conditie
2
Goede conditie
3
Redelijke conditie
4
Redelijke conditie
5
Slechte conditie
6
Slechte conditie
open inrichting, volledig zichtbaar vanuit de omgeving, juiste brandcompartimentering redelijk open inrichting, bijna volledige zichtbaarheid, juiste brandcompartimentering redelijk open inrichting, beperkt zicht publieke ruimten, sparingen in brandcompartiment niet juist uitgevoerd redelijk open inrichting, beperkt zicht publieke ruimten, brandcompartimentering deels niet uitgevoerd gesloten inrichting en de brandveiligheid van het gebouw kan niet gewaarborgd worden Gesloten inrichting en het gebouw is zéér brandgevaarlijk
Veiligheid Veiligheid in/rond gebouw Verkeersveiligheid
Toelichting 2 4
De ligging van de school in de wijk is goed. Er is veel speelruimte voor de kinderen. De brandcompartimentering is juist uitgevoerd. De school is omsloten door wegen. Er is geen parkeergelegenheid.
Impressies:
www.boa-advies.nl
12/20
3.3.5 Duurzaamheid Tijdens de schouw wordt beoordeeld welke verbeteringsmaatregelen mogelijk zijn voor het schoolgebouw ten aanzien van het energiegebruik en het binnenmilieu. De school heeft beperkte maatregelen genomen om de duurzaamheid te verbeteren. De lokalen zijn, met uitzondering van de ouderendagbesteding, voorzien van LED verlichting. In verkeersruimtes, met uitzondering van de centrale hal, is er nog conventionele verlichting aanwezig. Op het dak zijn geen zonnepanelen aanwezig. De kozijnen en beglazing uit 1983 zijn gedateerd. De CV-ketels en radiatoren zijn tevens ook gedateerd. Mechanische ventilatie ontbreekt in de lokalen, tevens zijn de vloeren onvoldoende geïsoleerd. Tijdens de dak werkzaamheden van de laagbouw is het raadzaam het platte dak te voorzien van isolatie. Bij de meisjesschool is enkel het dak t.p.v. het klaslokaal geïsoleerd. Het advies is om het gehele dak opnieuw te voorzien van isolatie. Impressies:
www.boa-advies.nl
13/20
4. Verbeteren afwerkingsniveau 4.1 Bevindingen 4.1.1 Afwerkingen interieur Vloerafwerking Er zijn meerdere vloerafwerkingen in het gebouw aanwezig: ▪ vloertegelwerk in bruinrood, blauw en beige/geel tpv sanitaire ruimten; ▪ linoleum in blauw en beige/geel; ▪ slechte staat laagpolig tapijt in blauw en beige/geel; Het tapijt in veel verkeersruimtes en klaslokalen is gedateerd en op vrij wel alle plekken versleten. Plafondafwerking In het gebouw zijn diverse systeemplafonds toegepast. De plafondplaten zijn wit met een grijze spikkel. De plafondplaten ogen in dit gedeelte niet schoon en vertonen sporen van lekkage. Ook zijn er in de lokalen van de oude meisjesschool grijze houtwolcement platen toegepast. In 3 lokalen zijn t.p.v dakopbouw voorzien van een plafond van houten latten. Binnenwanden/wandafwerking Er zijn verschillende wandafwerkingen toegepast: ▪ wit en beige sauswerk stenen binnenwanden; ▪ onbehandelde bakstenen binnenwanden; ▪ wit en geel tegelwerk; ▪ binnenwandopeningen niet voorzien van kleefmagneten en zijn gedateerd Net als de vloerafwerking zijn er diverse aantal wandafwerkingen in het gebouw aanwezig. De conditie van de wanden is over het algemeen goed. De stenen binnenwanden met wit sauswerk ogen gedateerd. Op sommige wanden zijn slijtagesporen zichtbaar. Sanitair Zowel de toiletten als het tegelwerk zijn gedateerd en ogen niet fris.
4.1.2 Exterieur Gevel De gevel verkeert in een redelijke staat met enkele scheuren. Staalplaatafwerking niet fraai (blauw) in combinatie met de volkernbeplating. Dak Het dak van de laagbouw verkeert in een zéér slechte staat, het bitumen dient vervangen te worden. De dakramen van de oude meisjesschool vormen een koudebrug. Ook is het dak voor een deel voorzien van isolatie.
4.1.3 Gebouwinstallaties De centraal elektrische voorzieningen zijn gedateerd en dienen te worden vervangen. Tevens dienen de groepenkasten te worden ontkoppeld en gemoderniseerd. De noodverlichtingsinstallatie is gedateerd en dient vervangen te worden. Er is geen belinstallatie aanwezig. De aanwezige brandmeld- en ontruimingsinstallatie kan worden gehandhaafd. Wel zijn aanpassingen naar de nieuwe situatie noodzakelijk. Er is niet voldoende informatie beschikbaar om een beeld te krijgen bij de resterende levensduur van de installatie.
www.boa-advies.nl
14/20
4.1.4 Terrein Het grootste gedeelte van het terrein bestaat uit stoeptegels, groen, onverhard speelterrein en gevormde tegels. Deze verkeren in prima conditie. Daarnaast zijn er op meerdere plekken in het binnenplein speelvoorzieningen aanwezig. Samen met een voetbal- en basketbalvoorziening, een tafeltennistafel en zitbanken vormt dit de inrichting op het terrein. Aan de voorzijde is een fietsenstalling aanwezig.
4.2 Conclusie / aanbeveling Opname van het afwerkingsniveau en voorstel voor verbeteringen Wanneer er gekeken wordt naar het gewenste afwerkingsniveau kan er gesteld worden dat er meer afstemming tussen de verschillende ruimtes gecreëerd moet worden, zodat het gebouw aan gaat voelen als één geheel. De aandachtspunten zoals hieronder omschreven zijn onderdelen waar nu een groot verschil zit in afwerkingsniveau of materiaal keuze. Bij de onderdelen waar vervanging staat aangeven dient goed gekeken te worden naar de huidige afwerking. De grootste aandachtspunten voor het halen van het juiste afwerkingsniveau betreffen: vervangen vloerafwerking; vervangen van plafondafwerking; eenduidigheid wandafwerkingen; renoveren sanitaire ruimtes; vervangen dakbedekking laagbouw; De aanbouwen van de meisjesschool vergroten de functionaliteit enigszins maar de klassen lenen zich niet uit voor een flexibele manier van lesgeven. De aanbouwruimtes zijn ook te klein om als lokaal te functioneren. Qua veiligheid is de brandscheiding juist uitgevoerd. De noodverlichting is echter wel aan vernieuwing toe. De technische staat is redelijk, de gevel is in een redelijke staat met enkele scheuren. Het dak van de laagbouw is in een slechte staat en is zéér verouderd. De aluminium kozijnen zijn daarnaast ook sterk verouderd.
www.boa-advies.nl
15/20
5. Verduurzamingsonderzoek 5.1 Bevindingen 5.1.1 Gebouwschil na-isoleren De in de kruipruimte aangebrachte isolatie is gering en daarmee wordt het bouwbesluit niveau niet behaald. De bovenzijde van de vloer is wel te isoleren, hiermee is echter niet te garanderen dat het gewenste niveau bereikt kan worden. Het is niet mogelijk om de spouwmuur te inspecteren zonder destructief onderzoek. Daarnaast ontbreken de detailtekeningen, waarop staat aangegeven hoe de gevel is opgebouwd en of de gevel reeds is voorzien van isolatie inclusief type en dikte. Om zeker te zijn dat de BENG-ambitie wordt benaderd, wordt geadviseerd de binnenzijde van de gevel te voorzien van een binnenwand inclusief isolatie en afwerkingen. Er zijn verschillende typen buitenwandopeningen in het gebouw. Verreweg de meeste openingen betreft een aluminium kozijn met enkel- of gedateerd dubbelglas. Deze dienen worden te vervangen door kozijnen met HR++ beglazing inclusief kierdichting en geïsoleerde deuren. Er valt uit het locatiebezoek niet op te maken of het platte dak geïsoleerd is. Nader onderzoek naar mogelijkheden om aanvullend te kunnen isoleren is noodzakelijk. Er zijn in totaal 25 ongeïsoleerde daklichten in het gebouw aanwezig. Om de BENG-ambitie te benaderen, dienen de ongeïsoleerde daklichten te worden vervangen door geïsoleerde daklichten.
5.1.2 Gebouwinstallaties Momenteel is de school plaatselijk voorzien van natuurlijke toevoer doormiddel van roosters in de kozijnen en natuurlijke afvoer door pijpen in het plafond. Bij koude buitentemperaturen worden de ramen dichtgehouden en is er geen toestroom van verse lucht. Dit leidt tot een matig tot slecht binnenklimaat. Een installatieadviseur dient een passend advies te geven voor het verbeteren van de ventilatievoorziening. Het advies is om een ventilatiesysteem D (mechanisch afvoer en toevoer) inclusief warmteterugwinning (WTW) aan te brengen. Hiermee wordt tevens voldaan aan het Programma van Eisen voor frisse scholen. Dit geldt voor de laagbouw. De meisjesschool is niet van mechanische ventilatie te voorzien doordat de constructieopbouw geen ruimte biedt voor het wegwerken van de installaties en voorzieningen. Dit betekent dat er sprake zal zijn van een opbouwsysteem ten behoeve van de aan te brengen installaties, gevolg hiervan is dat er onvoldoende vrije hoogte over blijft om de ruimtes te kunnen gebruiken. De warmte-opwekkingsinstallatie bestaat uit 2 Remeha CV-ketels uit 2011, en de warmte wordt afgegeven door radiatoren. Beiden zijn gedateerd. Voor het benaderen van het ambitieniveau BENG dient de warmteopwekkingsinstallatie te worden vervangen door een duurzamere installatie. Bijvoorbeeld een warmtepomp met vloerverwarming.
Het exacte type warmtepomp dient nader te worden bepaald door een installatieadviseur. Ten aanzien van de verlichtingsinstallatie zijn er mogelijkheden tot verduurzamen door het toepassen van LED verlichting in de gangen waar nu nog conventionele verlichting aanwezig is. Er zijn geen energieopwekkingssystemen aanwezig.
5.1.3 Terrein(installaties) Camera installatie ontbreekt en de buitenverlichting vervangen door LED-uitvoering.
www.boa-advies.nl
16/20
5.2 Conclusie / aanbeveling Overzicht van de te treffen duurzame maatregelen Voor het behalen van de verduurzamingsambitie op maat dient een passend advies en Plan van Aanpak te worden opgesteld door een bouwfysische-/installatieadviseur. Verder onderzoek kan uitwijzen welke exacte mogelijkheden er zijn en welke consequenties deze mogelijkheden kennen. Het is niet mogelijk de meisjesschool te verduurzamen, omdat de constructie van dit bouwdeel massief is. Hierdoor is het niet mogelijk installatievoorzieningen te verwerken boven het plafond, in de wanden of onder de vloer. In combinatie met een te lage vrije netto hoogte is verduurzamen op alle fronten niet haalbaar. De mogelijkheid is er om de gehele 1e verdieping te gebruiken voor het toepassen van luchtbehandelingskasten met de daarbij behorende distributiekanalen over de verdieping door de vloer naar de onderliggende lokalen. Dit gaat wel ten koste van de bruikbaarheid van het lokaal op de 1e verdieping, tevens zijn de aangrenzende aanbouwen op deze manier niet bereikbaar. De grootste aandachtspunten in het benaderen van de verduurzamingsambitie BENG zijn: Na isoleren bovenzijde vloer; Na isoleren gevel d.m.v.
voorzetwanden aan de binnenzijde van de gevel; Gevelopeningen voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing inclusief kierdichting en geïsoleerde deuren; Na-isoleren van het dak; Vervangen ongeïsoleerde daklichten door geïsoleerde daklichten; Aanbrengen mechanische ventilatie systeem D incl. WTW t.b.v. beter binnenklimaat. Warmte-opwekkingsinstallatie vervangen door een duurzamere installatie. Verlichting overige ruimtes vervangen door LED-verlichting; Het leveren en aanbrengen van pv-panelen. Wij adviseren de meisjesschool niet te behouden als onderwijslocatie. Het mechanisch ventileren levert problemen op voor dit schooldeel, evenals het na-isoleren van de vloeren. Deze locatie is niet geschikt om te upgraden naar Frisse Scholen klasse B en/of te verduurzamen naar het huidige bouwbesluit. Het nieuwere bouwdeel met plat dak is wel geschikt voor de upgrade en verduurzaming. Het dak biedt voldoende ruimte voor de LBK’s en boven de plafonds is genoeg ruimte voor het plaatsen van de kanalen. De constructie van de laagbouw dient echter wel onderzocht te worden door een constructeur in verband met de belasting die de installatie met zich mee brengt.
www.boa-advies.nl
17/20
6. Foto’s specifieke bevindingen
Conventionele verlichting in verkeersruimtes
Lekkagesporen op de plafondplaten
Opbollend dak van de laagbouw
Dak van de laagbouw dient vervangen te worden
Toiletten zijn voorzien van verouderd tegelwerk
Dakramen zijn niet kierdicht uitgevoerd
www.boa-advies.nl
18/20
Boven het plafond is er geen ruimte voor het wegwerken van kabels en dergelijke
Kabels en leidingen kunnen niet worden weggewerkt achter de wand
Daklichten zijn ongeïsoleerd
Ongeïsoleerde dakramen dienen te worden vervangen
Verlagen van het plafond brengt problemen t.h.v. de gevelopeningen en de resterende vrije hoogte
Het dak van de laagbouw biedt genoeg ruimte voor het plaatsen van een LBK
www.boa-advies.nl
19/20
De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s): Gereviewd door:
31 augustus 2021 F. Alphenaar & G. Salem Onno Damen
info@boa-advies.nl 020 - 494 23 63
www.boa-advies.nl www.boa-advies.nl
20/20 Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV
mutatiedatum:
31-8-2021
Scenario 1: Basisscenario omschrijving multifunctioneel onderwijs kinderopvang sport museum gezondheidszorg ouderen keukenvoorziening ouderen totaal omvang gebouw op maaiveldniveau (60%) buitenruimte (stelpost) totaal (exclusief parkeren)
aantal m² bvo 732 998 293 568 350 0 274 in multifunctioneel 3.215 1.929 1.863 3.792
Scenario 2: gescheiden functies 2A 2B cultuur sport en onderwijs 732 1.005 opmerking: voor bijeenkomsten wijkt school uit naar cultuur deel (grote zaal) 293 568 350
1.082 649 462 1.111
274 70 2.210 1.326 1.746 3.072
3.292
mutatiedatum:
31-8-2021
Functie:
Multifunctioneel
omschrijving grote zaal repetitie/les/vergaderruimte keuken uitgiftepunt horeca koel-/vriesruimte werkkast garderobe toiletten heren toiletten dames mindervalidentoilet spreekkamers opslag gevraagd carnavalsvereniging Draaksteken Harmonie Gemengd Koor Beesel totaal m² nvo bruto nuttig verhouding totaal m² bvo
aantal 1 1 1 1 1 4 1 1 1 1 3
aantal m² nvo 300 40 40 20 6 2 6 6 6 5 12
totaal m² nvo 300 40 40 20 6 8 6 6 6 5 36
1 1 1 1
0 0 20 30
0 0 20 30 523
opmerking deelbaar in kleinere ruimten; podium ook voor maaltijdbereiding grotere groepen
verspreid over gebouw nabij ouderenruimten nabij ouderenruimten nabij ouderenruimten
oplossing niet in dure stenen; wel adresseren in document oplossing niet in dure stenen; wel adresseren in document
1,4 732
Draaksteken: Enorme piek behoefte aan spreekruimten. Inzet klaslokalen en spreekruimten op die momenten
mutatiedatum:
31-8-2021
Functie:
Onderwijs
aantal leerlingen normatieve omvang omschrijving onderwijsunits OB toiletten garderobe speellokaal berging speellokaal aula spreek- en werkkamers specifieke eigen werkkamers teamkamer crea-ruimte berging crea-ruimte kopieerruimte toiletten docenten mindervalidentoilet buitenberging (inpandig) totaal m² nvo bruto nuttig verhouding totaal m² bvo normering saldo
160 1.005 aantal 1 5 7 1 1 0 3 3 1 1 1 1 1 0 1
aantal m² nvo totaal m² nvo opmerking 420 420 vrij indeelbaar o.b.v. onderwijsconcept 2,5 13 2 14 84 84 koppeling met gymzaal gewenst 6 6 0 0 gebruik MF-ruimte in complex (incidenteel) 12 36 kans: in PvE-fase mogelijk inverdieneffect door MF-gebruik 12 36 kans: in PvE-fase mogelijk inverdieneffect door MF-gebruik 35 35 35 35 12 12 6 6 4 4 dames en heren gezamenlijk; daarnaast mindervalidentoilet 0 0 zie multifunctioneel 12 12 713 1,4 998 1.005 7
mutatiedatum: Functie: omschrijving peuteropvang/peuterspeelzaal ruimte verschoningsruimte/wc buitenberging (inpandig) kinderdagopvang ruimte slaapruimten verschoningsruimte/wc berging buitenschoolse opvang bso-ruimte (eigen woonkamer) keuken bijzondere ruimten toilleten buitenberging (bso) ondersteunende ruimten spreek-/werkkamer opvang totaal m² nvo bruto nuttig verhouding totaal m² bvo
31-8-2021 Kinderopvang aantal
aantal m² nvo
totaal m² nvo
1 1 1
56 9 10
56 9 10
1 2 0 1
42 6 0 6
42 12 0 6
1 1 0 0 1
50 12 0 0 12
50 12 0 0 12
andere meters gebruik schoolruimte; buiten opvangtijden door school
0
0
0 209
gebruik ruimte van school
1,4 293
opmerking 16 kindplaatsen gezamenlijk met KDV gezamenlijk PTO/KDV 12 kindplaatsen
gezamenlijk met PTO
gebruik ruimten in complex gebruik toiletten school gebruik met school mogelijk?
mutatiedatum:
31-8-2021
Functie:
Sport
omschrijving aantal sportvloer 1 toestellenberging 1 kleedkamers 2 douches/wc 2 trainerruimten i.c.m. miva 1 mindervalidentoilet 0 werkkast 1 DIO gymclub 1 totaal m² nvo bruto nuttig verhouding 1,3 totaal m² bvo
aantal m² nvo 308 40 20 12 7 0 2 16
totaal m² nvo 308 40 40 24 7 0 2 16 437 568
opmerking tevens als MF-zaal te gebruiken; minimale vrije hoogte 7 m
zie trainerruimte 3 kasten
mutatiedatum:
31-8-2021
Functie:
Museum
omschrijving expositieruimte berging totaal m² nvo bruto nuttig verhouding totaal m² bvo
aantal 1 1
aantal m² nvo 150 100
totaal m² nvo 150 100 250
1,4 350
opmerking stelpost stelpost; later nader specificeren
mutatiedatum:
31-8-2021
Functie:
Gezondheidszorg
omschrijving artskamer lab tandartskamer technische ruimte röntgenapparaat sterillisatieruimte personeelsruimte diëtist ergotherapie therapieruimte divers yoga receptie wachtruimte toilet mindervalidentoilet berging werkkast totaal m² nvo bruto nuttig verhouding totaal m² bvo
aantal
aantal m² nvo 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
totaal m² nvo 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1,4
NB: Om financiële redenen nu niet aan de orde: pas over 5-6 jaar. Meenemen uitbreidbaarheid locatie
0
opmerking
in kantine MF in spreekkamer MF in spreekkamer MF in spreekkamer MF in speellokaal of gymzaal
mutatiedatum:
31-8-2021
Functie:
Ouderen
omschrijving verblijfsruimte dagopvang rustruimte dagopvang pantry dagopvang keuken toilet heren toilet dames mindervalidentoilet opslag koel-/vriesruimte werkkast totaal m² nvo bruto nuttig verhouding totaal m² bvo
aantal
aantal m² nvo 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1
totaal m² nvo opmerking 60 120 huiskamer 25 50 6 6 0 0 zie multifunctioneel 0 0 zie multifunctioneel 0 0 zie multifunctioneel 0 0 zie multifunctioneel 20 20 0 0 zie multifunctioneel 0 0 zie multifunctioneel 196
1,4 274
mutatiedatum:
31-8-2021
Indicatie buitenruimte omschrijving
aantal
kindvoorzieningen schoolplein speelterrein peuterwerk speelterrein kinderopvang speelterrein bso zandbak psz/school buitenberging berging afvalcontainers fietsenstalling basisonderwijs fietsenstalling personeel fietsenstalling bezoekers stalling scootmobielen buitenruimte ouderen werkruimte Draaksteken buiten zoen-en-zoef zone toegangspaden mogelijkheid tot uitbreiding (bouwblok) subtotaal buitenruimte (exclusief groenblijvend en gebouw) groenblijvend totaal buitenruimte (exclusief gebouw)
Indicatie enkel cultuur omschrijving berging afvalcontainers fietsenstalling bezoekers stalling scootmobielen werkruimte Draaksteken buiten toegangspaden subtotaal (exclusief groenblijvend en gebouw) groenblijvend totaal buitenruimte (exclusief gebouw)
Indicatie buitenruimte sport en onderwijs (inclusief ouderen) aantal m²
totaal m²
1 1 1 0 2 3 1 120 12 20 1 1 1 1 1 PM
480 56 42 0 25 25 10 1,5 1,5 1,5 50 40 100 200 50 PM
480 56 42 0 50 75 10 180 18 30 50 40 100 200 50 PM
1
482
1.381 482 1.863
aantal m²
totaal m²
opmerking
10 1,5 50 100 50
10 30 50 100 50
stelpost aanname stelpost
222
240 222 462
aantal 1 20 1 1 1 1
opmerking 3 m² per kind (bovennormatief)
gebruik schoolplein stelpost stelpost aanname: 75% komt met de fiets aanname aanname stelpost beschut stelpost stelpost nader te definiëren strook van 3 meter om het terrein
stelpost strook van 3 meter om het terrein
omschrijving
kindvoorzieningen schoolplein speelterrein peuterwerk speelterrein kinderopvang speelterrein bso zandbak psz/school buitenberging berging afvalcontainers fietsenstalling basisonderwijs fietsenstalling personeel fietsenstalling bezoekers stalling scootmobielen buitenruimte ouderen werkruimte Draaksteken buiten zoen-en-zoef zone toegangspaden mogelijkheid tot uitbreiding (bouwblok) subtotaal buitenruimte (exclusief groenblijvend en gebouw) groenblijvend totaal buitenruimte (exclusief gebouw)
aantal
aantal m²
totaal m²
1 1 1 0 2 3 1 120 12 20 1 1 0 1 1 PM
480 56 42 0 25 25 10 2 2 2 50 40 0 200 50 PM
1
465
480 56 42 0 50 75 10 180 18 30 50 40 0 200 50 PM 1.281 465 1.746
opmerking 3 m² per kind (bovennormatief) 0 0 gebruik schoolplein 0 stelpost stelpost aanname: 75% komt met de fiets aanname aanname stelpost beschut stelpost stelpost nader te definiëren strook van 3 meter om het terrein
mutatiedatum:
31-8-2021
NB: parkeerberekening uitgevoerd door gemeente Beesel scenario parkeerbehoefte (aantal plaatsen) 1 (MFC) 25 2A (cultuur) 15 2B (sport en onderwijs) 20
huidige situatie scenario 't Spick Kerk en omgeving Gymzaal Sportpark Solberg
indicatieve omvang (in m²) 625 375 500
parkeerbehoefte 16 4 15 20
locatie 't Spick
MFC sport en onderwijs
9 4
225 100
3.792 3.072
4.017 3.172
locatie gymzaal
MFC sport en onderwijs
10 5
250 125
3.792 3.072
4.042 3.197
sportpark Solberg
MFC sport en onderwijs
5 0
125 0
3.792 3.072
3.917 3.072
Kerk en omgeving
MFC sport en onderwijs
21
525
3.792
4.317
n.v.t.
Datum: 31-8-2021 Naam: ICSadviseurs
Pagina: 1 van
Project
2210072 MFC Beesel - inpassing kerk
Opdrachtgever:
Gemeente Beesel en Kerobei
Bestek: Versie:
ICSadviseurs onderzoeksrapport d.d. augustus 2021 Versie 1
Wijzigingsdatum: Peildatum:
31-8-2021 1-8-2021
2
Bruto inhoud 0,00 Bruto vloeroppervlak 774,00
B. B.0. 00
00
Omschrijving BOUWKOSTEN ALGEMEEN Beschikbare gegevens ICSadviseurs onderzoeksrapport d.d. augustus 2021 Meetgegevens BVO
Hoeveel Ehd 774 m2 774 m2
Eenheidsprijs € 1.461
TOTAAL € 1.130.800
774 m2
Uitsluitingen: - achterstallig/ planmatig onderhoud - kosten t.b.v. Frisse Scholen eisen - kosten verduurzaming INPASSING KERK Glaswanden, dimbaar glaswanden tussen grote zaal en zijbeuken, in metalen kozijnen toeslag transparante en dimbare LED smart-folie op glaswanden
774 BVO 300 m2 300 m2 300 m2
€ 1.461 € 850 € 550 € 300
€ 1.130.800 € 255.000 € 165.000 € 90.000
Vaste houten podium h=1500mm, luiken voor stoelen vaste houten podium h=1500mm, luiken voor stoelen
50 m2 1 tot
€ 1.000 € 50.000
€ 50.000 € 50.000
Multifunctionele vloer, incl. tpv podium renoveren/ verhogen vloer, excl. tpv podium (nader uit te zoeken0 vloerafwerking (marmoleum) multifunctionele vloer
774 m2 724 m2 724 m2 774 m2
€ 217 € 50 € 75 € 100
€ 167.900 € 36.200 € 54.300 € 77.400
Interne renovatie interne renovatie (nader in te vullen)
774 m2 774 m2
€ 250 € 250
€ 193.500 € 193.500
Installaties mechanische ventilatie (nader onderzoek naar technische mogelijkheden noodzakelijk) brandbestrijding n.v.t. (in huur) sanitair n.v.t. (in huur) w-installaties regeling (mv)
774 m2 774 m2
€ 530 € 250
€ 410.220 € 193.500
774 m2
€ 30
€ 23.220
centrale elektrotechnische voorzieningen communicatie installatie (data, geluid) inbraakbeveiligingsinstallatie brandbeveiligingsingsinstallatie verlichting inclusief armaturen e-installaties regeling
774 m2 774 m2 774 m2 774 m2 774 m2 774 m2
€ 30 € 50 € 10 € 10 € 100 € 50
€ 23.220 € 38.700 € 7.740 € 7.740 € 77.400 € 38.700
Bouwkundige voorzieningen bowkundige voorzieningen t.b.v. installaties diverse sloopwerk/ timmerwerk
774 m2 774 m2 774 m2
€ 70 € 50 € 20
€ 54.180 € 38.700 € 15.480
Datum: 31-8-2021 Naam: ICSadviseurs
Pagina: 2 van
2