bestemmingsplan Zuiderweg 20 - Zuiddijk tussen 6 en 7.pdf

ontwerp gemeente Beemster - bestemmingsplan Zuiderweg 20 / Zuiddijk tussen 6 en 7

20

Artikel 8 8.1

Waarde - Cultuurhistorie

Bestemmingsomschrijving De voor "Waarde - Cultuurhistorie" aangewezen gronden zijn primair bestemd voor behoud van de aanwezige cultuurhistorische en landschappelijke waarden en de overige bestemmingen die daaraan zijn toegewezen op basis van de verbeelding.

8.2

Bouwregels Op deze gronden mag ten behoeve van de overige onderliggende bestemmingen worden gebouwd met in acht name van aanwezige cultuurhistorische waarden.

8.3

Nadere eisen Het bevoegd gezag is op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, bij afwijking van de bouwregels van de onderliggende bestemming of bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid bevoegd, nadere eisen te stellen: a. de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport overlegt waaruit blijkt dat de cultuurhistorische en landschappelijke waarden van het terrein dat wordt verstoord in voldoende mate is vastgesteld en met deze waarden actief rekening wordt gehouden; b. alvorens de afwijking wordt verleend, advies wordt ingewonnen bij een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige; c. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische en landschappelijke waarden van het gebied.

ontwerp gemeente Beemster - bestemmingsplan Zuiderweg 20 / Zuiddijk tussen 6 en 7

21

Artikel 9 9.1

Waterstaat - Waterkering

Bestemmingsomschrijving De voor "Waterstaat - Waterkering" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. behoud en bescherming van waterkeringen; b. waterstaatsdoeleinden; de overige bestemmingen die daar voorkomende bestemmingen.

9.2

Bouwregels De volgende bouwregels zijn van toepassing: a. op of in deze gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve waterstaatsdoeleinden; b. voor het bouwen ten behoeve van waterstaatsdoeleinden geldt dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet meer mag bedragen dan 2 meter; c. voor het bouwen ten behoeve van de overige bestemmingen geldt dat dit: 1. overeenkomstig de bouwregels van de desbetreffende bestemming; 2. niet ten koste gaat van het gebruik van de gronden als waterstaatsdoeleinden; 3. overleg heeft plaats gevonden met en toestemming is gegeven door de beheerder van de gronden die zijn aangewezen voor waterstaatsdoeleinden.

ontwerp gemeente Beemster - bestemmingsplan Zuiderweg 20 / Zuiddijk tussen 6 en 7

22

Hoofdstuk 3

Algemene regels

Artikel 10 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

ontwerp gemeente Beemster - bestemmingsplan Zuiderweg 20 / Zuiddijk tussen 6 en 7

23

Artikel 11 Algemene bouwregels 11.1

Aangrenzende percelen Het is verboden op een terrein of bouwperceel zodanig te bouwen, dat daardoor op een aangrenzend terrein of bouwperceel een toestand zou ontstaan, die ter plaatse niet meer met de regels zou overeenstemmen, of voor zover al daar een afwijking van de regels bestaat, zodanig te bouwen, dat deze afwijking nog zou worden vergroot.

ontwerp gemeente Beemster - bestemmingsplan Zuiderweg 20 / Zuiddijk tussen 6 en 7

24

Artikel 12 Algemene gebruiksregels 12.1

Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, sekswinkel, thuiswerk, raamprostitutie en straatprostitutie; b. het gebruik van bijgebouwen bij een woning als zelfstandige woning.

ontwerp gemeente Beemster - bestemmingsplan Zuiderweg 20 / Zuiddijk tussen 6 en 7

25

Artikel 13 Algemene afwijkingsregels 13.1 Afwijkingsregel voor 10% afwijken maten, afmetingen en percentages Het bevoegd gezag is bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, bij omgevingsvergunning af te wijken van de in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages.

13.2

Afwijkingsregels gebouwen, geen woning zijnde Het bevoegd gezag is bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, bij omgevingsvergunning af te wijken van het plan voor de bouw van utilitaire bouwwerken, waaronder transformatorhuisjes, gasdrukregel- en meetstations en gemalen, met inachtneming van de volgende regels: a. de oppervlakte mag niet meer dan 25 m² bedragen; b. de goothoogte mag niet meer dan 3,5 meter bedragen; c. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 meter bedragen.

13.3

Afwijkingsregels voor vervangende nieuwbouw Het bevoegd gezag is bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, sub c van de Wet ruimtelijke ordening, bij omgevingsvergunning af te wijken van het plan voor het overschrijden van de voorgeschreven bouwregels voor woningen ten behoeve van een vervangende woning, met inachtneming van de volgende regels: a. de afwijking van de goothoogte en voorgevelbreedte voor woningen mag niet meer dan 60 cm bedragen; b. onverminderd het bepaalde sub a mag de inhoud van de woning niet meer dan de bestaande inhoud van de woning of maximaal 750 m³ bedragen.

13.4

Voorwaarden De afwijkingen van dit artikel kunnen uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de sociale veiligheid; d. de milieusituatie; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. f. de mogelijkheden tot behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van de droogmakerij.

ontwerp gemeente Beemster - bestemmingsplan Zuiderweg 20 / Zuiddijk tussen 6 en 7

26

Artikel 14 Overige regels 14.1

Andere wettelijke regelingen Waar in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de wettelijke regelingen, zoals die luidden op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan.

ontwerp gemeente Beemster - bestemmingsplan Zuiderweg 20 / Zuiddijk tussen 6 en 7

27

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

Artikel 15 Overgangsrecht 15.1

Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 15.1, sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 15.1, sub a met maximaal 10%. c. Lid 15.1, sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

15.2

Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 15.2, sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in 15.2, sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Lid 15.2, sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

ontwerp gemeente Beemster - bestemmingsplan Zuiderweg 20 / Zuiddijk tussen 6 en 7

28

Artikel 16 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: "Regels van het bestemmingsplan Zuiderweg 20 / Zuiddijk tussen 6 en 7".

ontwerp gemeente Beemster - bestemmingsplan Zuiderweg 20 / Zuiddijk tussen 6 en 7

Analoge verbeelding

Plangebied

Aanduidingen

Plangebiedsgrens artikelnummer

Zu i de r we g

bouwvlak

[bg]

Bestemmingen

3

Agrarisch

bijgebouwen

hartlijn leiding - hoogspanning

A

4

Tuin

Verklaringen

T

5

A

Water

BGT en kadastrale gegevens

WA

L-H WR-C

6

Wonen W

7

Leiding - Hoogspanning L-H

8

Waarde - Cultuurhistorie WR-C

9

Waterstaat - Waterkering WS-WK

W WR-C

[bg]

Gemeente Beemster Bestemmingsplan Zuiderweg 20 / Zuiddijk tussen 6 en 7 analoge verbeelding T WS-WK projectnummer:

0370-11

tekeningnummer:

0370-11-P01

WA

bu

IDN:

bureau voor ruimtelijke ordening en advies Zu i ddi j k

Brabantsestraat 17 3812 PJ Amersfoort

NL.IMRO.0370.BPZuiderw20Zuidd6e-on01

datum: oktober 2021

schaal:

1:1000

status:

formaat: A3

telefoon 033 465 45 31 e-mail info@bu-ro.nl

ontwerp