[NIEUWE VERSIE] Bijlage Herijkte Woonvisie 2025-2027

Passend wonen voor alle ouderen Voldoende passende woningen voor ouderen

Voldoende passende zelfstandige woningen of kamers voor aandachtsgroepen

Doorstroming en bewustzijn vergroten Inzet van zorgtechnologie en domotica om zelfstandigheid te vergroten

Samenwerken in wijken en dorpen Optimaal samenspel tussen de formele en informele zorg Toegankelijke zorg en ondersteuning in de wijk

Gemengd wonen in de wijken, verspreid over de gemeente

Een inclusieve wijk

Wijken waar we omzien naar elkaar Inwoners voelen zich met elkaar verbonden

Prettige leefomgeving met toegankelijke voorzieningen We streven naar voorzieningen die toegankelijk zijn vanuit elke buurt Toegankelijke openbare ruimte met voldoende groen en mogelijkheden voor ontmoeting We hebben oog voor sociale en fysieke veiligheid

Iedereen is welkom in de wijk Versterking van de vrijwillige inzet van buurtbewoners Inzet op eigen regie en positieve gezondheid

inhoud

6.1.4 Input vanuit de Visie Sociaal Domein In de Visie Sociaal Domein Gemeente Barneveld 2040 “Samen zorgzaam en verbonden” kent vier centrale opgaven: 1. Verbondenheid in groeiende gemeenschappen; 2. Gelijke kansen op meedoen en ontwikkelen 3. Gezond en weerbaar samenleven 4. Passende woonsituatie met de juiste hulp en ondersteuning In de visie wordt benadrukt dat woonproblematiek op grote schaal leidt tot knelpunten binnen het sociaal domein. Voldoende en passende woningen zijn dan ook een essentiële randvoorwaarde om de druk op het sociaal domein te verlichten en de kosten beheersbaar te houden.

Tenslotte is van belang om scherp in de gaten te houden of met het extra woningaanbod goed wordt aangesloten bij de behoefte en mogelijkheden van woningzoekenden, huurders en kopers. Vanuit de woningzoekenden wordt de vraag geformuleerd zowel kwantitatief als kwalitatief. Wat zoeken ze? Wat is hun woningbehoefte? Kortom wat moet er komen en wat ontbreekt er? Om inzicht in deze vraag te krijgen is het zaak dat de markt gemonitord wordt. Dit gebeurt momenteel door de woningcorporatie, de makelaars of door de gemeente. Zaak is dat dit met elkaar gedeeld wordt en erop gehandeld kan worden. Niet alleen op de huidige vraag maar juist door de antwoorden te gebruiken om inzicht te krijgen naar de toekomst toe. Deze toekomstbeelden van de opgaven worden vastgelegd in programma’s beleidsnota’s en beleidsregels zodat niet allen het “makkelijke” gebouwd wordt, maar ook het “lastige” en dat er oog is voor elke groep.

6.2 Volkshuisvestingsprogramma en impact Barneveld

6.3 Gevolgen voor de ambities in de Woonvisie

Ook de gemeente Barnveld moet meer sturen om de gewenste woningbouw te realiseren. Het college heeft uitgesproken dat zij een ambitie heeft om 600 woningen per jaar te bouwen. Momenteel worden jaarlijks niet meer dan ca.300 woningen gerealiseerd als we doorgaan met wat we altijd al deden. Dit past niet in de eerder geformuleerde doelstellingen en de door de Raad geformuleerde ambitie. Daarnaast zijn er in de afgelopen jaren nauwelijks betaalbare middeldure huurwoningen. Tot slot worden er bijna uitsluitend dure koopwoningen gebouwd en zijn er bijna geen betaalbare koopwoningen voor starters en middeninkomens toegevoegd.

De ambities van de gemeente Barnveld zijn niet veel veranderd. Bij de vaststelling van de Woonvisie was al duidelijk dat Barneveld een grotere woningbouwambitie heeft dan in de voorliggende periode. Die insteek is door de ontwikkelingen bevestigd en versterkt.

Ook in Barneveld is een andere manier van werken nodig en blijkt er meer sturing nodig te zijn. Dit is niet iets wat alleen op de schouders van de gemeente drukt maar ook op de markt en eigenlijk ook op de woningzoekenden, huurders en kopers. Door tendensen te monitoren en met elkaar in gesprek te blijven (door periodieke overleggen, versnellingstafels, bewonersavonden, ect.), kan er adequaat op de ontwikkelingen en veranderingen ingespeeld worden. Deze koerswijziging vraagt om meer coördinatie en afstemming tussen alle betrokken partijen. De gemeente heeft hierin een eigen rol, maar ook van ontwikkelaars en bouwers wordt een andersoortige inzet gevraagd.

49 Herijking Woonvisie 2025-2027

1. we hebben een hoog bouwtempo; 2. extra aandacht voor jongeren/ starters, ouderen en aandachtsgroepen in de woningdifferentiatie; 3. we werken aan vitale en gedifferentieerde buurten en dorpen; 4. we werken aan duurzame en klimaatbestendige woningvoorraad en woonomgeving. Wel moet een slag om de arm gehouden worden over de daadwerkelijke productie. Gelet op de afgegeven vergunningen, de onduidelijkheden die op diverse terreinen spelen (stikstof, netcongestie en markt van zowel uit de vraagkant als de aanbod kant) worden de komende jaren deze aantallen om de ambitie waar te maken niet gerealiseerd. In de tussenliggende tijd zal gekeken worden naar wat we aan concrete acties kunnen uitzetten om dit tegen te gaan. Gedacht kan worden aan

inhoud

gesprekken met betrokkenen om naar oplossingen te kijken (bouwberaden, doorbraakconferenties en netwerkbijeenkomsten) en deze uitkomsten naar realisatie. Ook is de gemeente bezig om te zoeken waar en hoe flexwoningen gerealiseerd kunnen worden. Ook op andere onderdelen kan de ingezette lijn in de Woonvisie verder doorgetrokken en concreter worden uitgewerkt. Onder meer de eerder vastgestelde doelen met betrekking tot betaalbaarheid van woningen en wonen voor senioren zijn inmiddels verder geconcretiseerd en aangescherpt. De woningbouwopgave wordt vertaald naar een woningbouwprogrammeringen fungeert als richtlijn bij de gemeentelijke betrokkenheid bij woningbouwprojecten. Dit krijgt vorm via: • De inpassing in omgevingsplannen; • Het hanteren van kaders zoals de Beleidsregel betaalbaar bouwen en wonen Barneveld; • Het maken van prestatieafspraken met woningcorporatie zoals de Woningstichting Barneveld. Om de samenwerking met ontwikkelaars en bouwbedrijven betrokken maatschappelijke en regionale partners te versterken, werkt de gemeente samen in regionale overlegstructuren en ontwikkelt zij platforms voor afstemming en versnelling van woningbouw als bouwberaden. De actuele en toekomstige woningvraag wordt vertaald naar een concrete woningbouwopgave.

Voor specifieke aandachtsgroepen zoals ouderen, starters en aandachtsgroepen wordt de woonbehoefte verder uitgewerkt in de woonzorgvisie en de bijbehorende uitvoeringsagenda. Omdat een ambitieuze woningbouwstrategie risico’s met zich meebrengt, monitort de gemeente Barneveld continu de ontwikkelingen op de woningmarkt. Hiervoor wordt onder meer: • Regelmatig woonbehoefteonderzoek uitgevoerd; • Gebruikgemaakt van regionale analyses (zoals van de Regio Foodvalley) en analyses van partners als Huiswaarts; • Ingezet op overleg met maatschappelijke en regionale (zorg)partners en marktpartijen, zoals woningcorporatie, makelaars en ontwikkelaars, om signalen vanuit de praktijk vroegtijdig op te vangen en te verwerken in beleid.

50 Herijking Woonvisie 2025-2027

Ook wordt gekeken wordt naar wat we aan concrete acties kunnen uitzetten om dit tegen te gaan. Gedacht kan worden aan gesprekken met betrokkenen om naar oplossingen te kijken (bouwberaden, doorbraakconferenties en netwerkbijeenkomsten). Ook is de gemeente bezig om te zoeken waar en hoe flexwoningen gerealiseerd kunnen worden.

6.4 Groeiambitie Barneveld en woningbouwopgave richting 2030 In het coalitieakkoord van de gemeente Barneveld is de ambitie uitgesproken om als gemeente en regio sneller te groeien, mede ingegeven door de sterke vraag naar woningen in de regio Foodvalley. Dit sluit aan bij de nationale opgave vanuit het Rijk om de woningbouw te versnellen, met een verhoogde landelijke doelstelling van 900.000 woningen tot en met 2030. Voor Barneveld betekent dit een forse woningbouwopgave. In de regionale Woondeal Regio Foodvalley 2022–2030 is vastgelegd dat de gemeente Barneveld tot en met 2030 ruim 1.325 sociale huurwoningen toevoegt. In totaal wordt gestreefd naar de bouw van circa 6.000 nieuwe woningen in deze periode. Op basis van de huidige woningvoorraad en planontwikkeling ziet de groei van het aantal woningen er als volgt uit: Periode

Toevoeging Totale woningvoorraad Toelichting woningen

2022-2025

1000

Ca. 25.000 woningen

CBS-gegevens

2023-2030 4400

Ca. 29.400 woningen

Conform woondeal

2031-2040 2600

Ca 32.000 woningen

In lijn met doorkijk in omgevings­ visie en strategische verkenningen

inhoud

Deze cijfers zijn afgestemd met de provincie Gelderland en het Rijk, en vormen onderdeel van de bredere regionale woningbouwstrategie in de Foodvalley. Voor de periode tot 2040 zijn reeds diverse concrete locaties benoemd en opgenomen in de woningbouwprogrammering. De ambitie is hoog, maar de realisatie vraagt stevige inzet. De voortgang is afhankelijk van meerdere factoren, waaronder planprocedures, infrastructuur en marktomstandigheden. Vooral de tijdige ontwikkeling van mobiliteit (zoals ontsluitingswegen, fietsverbindingen en OV) is een cruciale randvoorwaarde. De gemeente voert daarom een actieve monitoring uit op de voortgang van de woningbouwprogrammering en benut onder andere regionale woonbehoefteonderzoeken, de jaarlijkse rapportages van de woningcorporatie en marktdata van ontwikkelaars en makelaars. In het overzicht In bijlage 1 plancapaciteit, is de actuele woningbouwprognose opgenomen. De planvoorraad wordt voortaan per half jaar gemonitord en gedeeld middels de voortgangsrapportage wonen. Hiermee sluit het aan bij de plancapaciteitsmonitor. De actuele stand is te vinden op de website www.plancapaciteit.nl. 2x per jaar wordt deze bijgewerkt. In het huidige overzicht moet de verschuiving naar hogere aantallen woningen per jaar naar meer betaalbare woningbouw inclusief sociale huur al zichtbaar.

In de woningbouwprognose zijn veel projecten echter nog niet concreet uitgewerkt. Voor een deel van de geplande woningbouw is de prijsklasse binnen huur en/of koop nog niet vastgesteld. Als alleen gekeken wordt naar de projecten waarvoor al wel een verdeling is vastgesteld, dan blijkt dat sociale huur nog te weinig is opgenomen. Het zal dus vooral belangrijk worden om bij de verdere uitwerking van plannen ervoor te zorgen dat deze categorieën voldoende worden ingevuld. Door te zorgen voor voldoende aanbod in de betaalbare categorieën komen er meer mogelijkheden voor doorstroming en vallen (koop)starters en middeninkomens niet langer tussen wal en schip. 6.4.1 Betaalbaarheid Uit de monitoring blijkt dat de woningvraag in Barneveld structureel hoog is. De afgelopen jaren zijn vooral woningen in het duurdere koopsegment

51 Herijking Woonvisie 2025-2027

gerealiseerd. Voor starters en middeninkomens zijn deze woningen vaak niet bereikbaar. De gemeente zet daarom stevig in op het bouwen van meer betaalbare koopwoningen (waarbij betaalbaarheid gedefinieerd wordt als €405.000,-Voldoende betaalbare woningen | Wet Versterking regie volkshuisvesting | Home | Volkshuisvesting Nederland ) en op het uitbreiden van het aanbod van sociale en middeldure huurwoningen. De NHG-kostengrens (€450.000, exclusief medefinanciering van energiebesparende maatregelen in 2021) is hierbij losgelaten, vanwege de knelpunten op de woningmarkt. Hiermee worden betaalbare woningen meer bereikbaar voor de een groot deel van de woningzoekende. De categorie betaalbare koop is opgedeeld in 3 categorieën. Hierbij worden de categorieën sociale koop laag en sociale koop hoog gedefinieerd conform de vastgestelde doelgroepverordening (Besluit van de raad tot vaststelling van de Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente Barneveld 2021 (Doelgroepenverordening gemeente Barneveld 2021) | Lokale wet- en regelgeving). Het gebied tussen sociale koop hoog en de landelijk vastgestelde grens van betaalbaarheid wordt betaalbaar 1 genoemd. De categorie dure koop is opgedeeld in 2 categorieën. Betaalbare koop 2 betreft de categorie tussen de landelijk vastgestelde grens van betaalbaar en de NHG-kostengrens. Dure koop is alles boven de NHG-kostengrens.

Ook de bedragen voor wanneer een woning een sociale huur woning betreft, wanneer het middenhuur betreft en wanneer het dure huur betreft zijn landelijk bepaald Bedragen en grenswaarden huursector voor 2025 bekend | Nieuwsbericht | Home | Volkshuisvesting Nederland. Op basis van de oppervlaktes, het energielabel en de WOZ-waarde van de woning bepaalt de huurprijs. Alle bedragen worden jaarlijks geïndexeerd en gemeente Barneveld volgt hier het landelijk beleid in.

inhoud Barneveld 2025

Wet versterking regie volkshuisvesting

Sociale huur

<€900,07

Midden huur

<€1.184,82

Sociale koop laag

<€280.000,--

Sociale koop hoog

<€340.000,--

Betaalbaar 1

<€405.000,--

Dure huur

>€1.157,97

Betaalbaar 2

<€450.000,--

Dure koop

>€450.000,--

30%

Betaalbaar 66%

Prijspeil 2025 6.4.2 Monitoring De ambitie om het woningbouwtempo in Barneveld op te schalen en het programma te verbreden brengt ook risico’s met zich mee. Het is daarom essentieel om voortdurend te monitoren of het extra woningaanbod voldoende blijft aansluiten op de daadwerkelijke vraag van woningzoekenden — zowel huurders als kopers: of de gemaakte afspraken in de Woondeal Foodvalley daadwerkelijk aansluit op de vraag vanuit de gemeente. Van oudsher is gemeente Barnveld een kopersgemeente. Het wordt daarom in twijfel getrokken dat niet alleen de projecten in Barnvelveld en Voorthuizen 30% sociale huur gerealiseerd moet worden maar ook in de 7 andere dorpen. Gemonitord moet daarom ook worden of dit in de praktijk ook zo is. Een middel om de eerder genoemde twijfel te minimaliseren is om te werken met een gedifferentieerd woonprogramma in de diverse initiatieven. Dat betekent bouwen in verschillende afgesproken prijsklassen maar juist ook voor verschillende doelgroepen: van starters tot senioren, van sociale huur tot betaalbare koop, en van middenhuur tot vrije sector. Daarnaast is het belangrijk te bouwen voor de diverse dorpen waarbij rekening gehouden worden met de eigen identiteit van deze dorpen: van

52 Herijking Woonvisie 2025-2027

centrum-dorps tot landelijk perifeer – zodat er voor iedere inwoner en elke levensfase passend aanbod beschikbaar is. Ook is participatie speelt hierbij een belangrijke rol: niet alleen voor de toekomstige bewoners van een project maar juist ook voor de buren van het project en de inwoners van de dorpen. Helder moet ook zijn op welke trede geparticipeerd kan worden (informeren/ weten – bedenken/raadplegen – meewerken/ adviseren – meebepalen/co-creatie). Een uitdaging is wel om de stem van de woningzoekende hier goed tot zijn recht laten komen, zodat niet alleen de uitdagingen in beeld gebracht worden tijdens het traject maar ook de kansen. Ten slotte moet voorkomen worden de focus té sterk komt te liggen op nieuwbouwlocaties, terwijl de bestaande wijken en voorzieningen achterblijven. Wonen gaat immers verder dan alleen de woning zelf. Het voorzieningenniveau – denk aan onderwijs, zorg, mobiliteit, sport en cultuur – moet meegroeien met de bevolkingsontwikkeling. 6.4.3 Woningbouwprognose In het overzicht in bijlage XX plancapaciteit, is de actuele woningbouw­ prognose opgenomen. De planvoorraad wordt voortaan per half jaar gemonitord en gedeeld middels de voortgangsrapportage wonen. Hiermee sluit het aan bij de plancapaciteitsmonitor De actuele stand is te vinden op de website www.plancapaciteit.nl. 2x per jaar wordt deze bijgewerkt.

In het huidige overzicht moet de verschuiving naar hogere aantallen woningen per jaar naar meer betaalbare woningbouw inclusief sociale huur al zichtbaar. In de woningbouwprognose zijn veel projecten echter nog niet concreet uitgewerkt. Voor een deel van de geplande woningbouw is de prijsklasse binnen huur en/of koop nog niet vastgesteld. Als alleen gekeken wordt naar de projecten waarvoor al wel een verdeling is vastgesteld, dan blijkt dat sociale huur nog te weinig is opgenomen. Het zal dus vooral belangrijk worden om bij de verdere uitwerking van plannen ervoor te zorgen dat deze categorieën voldoende worden ingevuld. Door te zorgen voor voldoende aanbod in de betaalbare categorieën komen er meer mogelijkheden voor doorstroming en vallen (koop)starters en middeninkomens niet langer tussen wal en schip.

7

Uitgangspunten voor woningbouwprogramma

inhoud

7. Uitgangspunten voor woningbouwprogramma 7.1 Richtinggevend woningbouwprogramma In deze herijkte woonvisie zetten we ons opnieuw in om een substantieel deel van de nieuwbouw te programmeren in de sociale huur- en koopsfeer om zo te voorzien in de behoeften van starters, lagere inkomens en specifieke aandachtsgroepen. Overall wordt een programmering met minimaal 66% betaalbaar toegevoegd (sociale huur of betaalbare koop) waarvan minimaal 30% (van het totaal) sociale huur woningbouw als uitgangspunt wordt opgenomen. Barneveld 2025

Wet versterking regie volkshuisvesting

Sociale huur

<€900,07

Midden huur

<€1.184,82

Sociale koop laag

<€280.000,--

Sociale koop hoog

<€340.000,--

Betaalbaar 1

<€405.000,--

Dure huur

>€1.157,97

Betaalbaar 2

<€450.000,--

Dure koop

>€450.000,--

30%

Betaalbaar 66%

Prijspeil 2025 Ook hebben we ook te maken met de realisatie van woonruimten ten behoeve van intramurale zorg, studentenkamers en specifieke aandachtsgroepen (zoals huisvesting voor arbeidsmigranten). Deze aantallen tellen niet mee als reguliere woonruimten (en zijn dus niet in het streefprogramma opgenomen, maar zijn wel degelijk van volkshuisvestelijke betekenis en zijn dus aanvullend op het programma van reguliere woningen. Op jaarbasis betreft dit al meer dan 8% in relatie tot een bouwprogramma van gemiddeld 500 woningen.

54 Herijking Woonvisie 2025-2027

Daarnaast zal er ook ruimte moeten zijn voor doorstromers op de woningmarkt, waaronder de grote groep ouderen. Ook voor het middensegment en het duurdere segment gelden derhalve minimale marktaandelen en aandachtspunten ten aanzien van de bouw. Gezien de groei van het aantal ouderen in de markt, alsook de gewenste doorstroming die we op gang willen brengen, willen we dat minimaal 30% van de programmering voor ouderen geschikt c.q. levensloopbestendig zal worden gebouwd. Dit kan in de vorm van appartementen maar ook in de vorm van grondgebonden woningen. Daarnaast zal tenminste 15% geschikt moeten zijn voor starters en specifieke doelgroepen, denk daarbij aan goedkope huur- en koopwoningen, maar ook vormen van flexwonen, tiny houses en dergelijke.

Met dit streefprogramma staan de volgende doelen centraal: • De uitbreiding met gemiddeld 600 woningen per jaar als uitgangspunt wordt neergezet • Er invulling wordt gegeven aan geconstateerde woningbehoefte van woningzoekenden in relatie tot demografische ontwikkelingen, waaronder het creëren van een betaalbaar segment voor jongeren en het bouwen van, voor senioren, geschikte woningen • Dat hiermee doorstroming op gang wordt gebracht en inwoners kunnen verhuizen naar passende woningen en woonruimten • Dat met de signalen die in de gesprekken met de verschillende stakeholders zijn genoemd, rekening wordt gehouden • Dat daarnaast in de vorm van toevoeging van onzelfstandige woonruimten, vormen van flexwonen, als bonus bovenop dit programma, extra betaalbare woonruimten aan de woningvoorraad worden toegevoegd (al dan niet tijdelijk of met een kortere levensduur). Hier moeten concrete afspraken over gemaakt worden; • Dat hiermee de economische uitvoerbaarheid van onze woningbouwplannen niet in gevaar komt.

inhoud

• Dat rekening is gehouden met de voorgenomen portefeuillestrategie van Woningstichting Barneveld. Behalve meer betaalbare, duurzame nieuwbouw voor 1-2 persoonshuishoudens betreft dit ook de verkoop van grondgebonden woningen die voor starters en midden inkomensgroepen interessant zijn. De gemeenteraad krijgt bij de kaderstelling van de projecten informatie over het woningbouwprogramma en een motivatie bij eventuele afwijkingen. Daarnaast wordt de raad halfjaarlijks geïnformeerd over de woningbouwplannen.

7.2 Uitvoering en opvolging Er is veel behoefte aan zicht op het toekomstige alsook het gerealiseerde woningbouwprogramma. Daarin staat ook de evaluatie van gestelde kaders

centraal en biedt de mogelijkheid om bij te sturen. De woonvisie wordt in beginsel voor langere tijd vastgesteld maar woningmarktontwikkelingen kunnen aanleiding geven om het beleid te herijken en mogelijk aan te passen. De exacte woningbouwaantallen fluctueren jaarlijks. We kijken daarom naar een periode over meerdere jaren naar de behaalde doelstellingen. Bij meerdere projecten die de komende jaren opstapel staan, zijn soms al afspraken gemaakt. We zullen opnieuw halfjaarlijks de voortgang beschrijven. Hierin leggen we expliciet de relatie met de doelstellingen uit deze woonvisie. Daarnaast wordt in het kader van de prestatieafspraken met de in Barneveld werkzame woningcorporatie(s) en huurdersvereniging(en) gerapporteerd over het woningbouwprogramma, om in het bijzonder de prestaties op het gebied van sociale woningbouw te kunnen volgen.

Uit het Werkprogramma Legenda

= Loopt

= Behoeft aandacht

ACTIE BENOEMD

= Afgerond of verouderd IN DE WOONVISIE TUSSEN EVALUATIE

HERIJKING

STATUS ANNO NU

Ambitie 1: We houden ons woningbouwtempo hoog • Werken aan de uitbreiding van 450-500 woningen per jaar in tijdvak 2021 t/m 2024

Continu

• Monitoring via Faseren en Doseren

2x per jaar

• We zorgen tijdig voor voldoende harde plancapaciteit

Continu

• Nieuwe plannen zullen worden beoordeeld op hun meerwaarde 2021 t/m 2024 t.o.v. hetgeen geprogrammeerd staat, bijvoorbeeld vanwege het product, de prijs of de ligging (functieverandering/inbreiding)

55 Herijking Woonvisie 2025-2027

Is weer op gang gekomen door middel van de voortgangsrapportage

inhoud ACTIE BENOEMD

IN DE WOONVISIE TUSSEN EVALUATIE

HERIJKING

STATUS ANNO NU

Ambitie 2: Extra aandacht voor jongeren/starters en ouderen in de woningdifferentiatie • Betaalbare (kleinere) woonvormen voor 1-2 pers. Hh, starters en Continu specifieke doelgroepen

Betaalbaarheid staat onder druk: vraag is groter dan het aanbod. Oplossingen zouden onder meer gezocht kunnen worden in niet alleen de nieuwbouw maar ook in bestaande bouw via transformatie en via het beter benutten van woonruimteverdeling zoals woningruil.

• We geven voorlichting aan o.a. jongeren over inschrijving Huiswaarts e.d.

2021 + continu

• We actualiseren de doelgroepenverordening

2021

• We continueren de starterslening

2021 en verder

• Verkenning mogelijke verruiming van de verzilverlening in Barneveld t.b.v. het vrij maken van middelen (schenking) voor de kinderen

2021

• De koopgarantregeling zal in samenwerking met marktpartijen worden ingezet

2021 en verder

• Afspraken maken met WsB over verkoopstrategie i.r.t omvang kernvoorraad en doelgroep van beleid en betaalbaarheid

2021

Wordt vastgelegd in de prestatieafspraken

• De toevoeging van 100 sociale huurwoningen per jaar zal primair met de inzet van WsB worden gefaciliteerd

2021 t/m 2024

Vanuit de herijking Woondeal 30% sociale huur: 100 woningen is veranderd in 30% sociale huur in projecten

• We bieden meer gedifferentieerd aanbod voor ouderen (huur en 2021 en verder koop)

Nagedacht moet worden over verschillende woonconcepten, het stimuleren van (het ontstaan van) geclusterde woonconcepten voor ouderen en gemengde woonvormen voor aandachtsgroepen. In ieder geval moet toegevoegd worden aantallen voor nultreden woningen, zorggeschikt en geclusterd.

• Levensloopbestendigheid zal worden beoordeeld met behulp van Integrale Toegankelijkheid standaard

Continu

• We faciliteren de wonen met zorg vraag voor ouderen op basis van haalbare plannen

2021 t/m 2024

56 Herijking Woonvisie 2025-2027

Maximaal 45 per jaar

inhoud ACTIE BENOEMD

IN DE WOONVISIE TUSSEN EVALUATIE

• We continueren onze huisbezoeken en ouderenadviezen in het kader van Woon Bewust

Continu

• Het (pre)mantelzorgbeleid wordt uitgevoerd

Continu

• Het Multi Disciplinair Overleg (MDO) Wonen t.b.v. advisering urgentie wordt voortgezet

Continu

• Huisvesting statushouders wordt gecontinueerd, waarbij we op zoek gaan naar betaalbare (flexibele) woonvormen, ook inzetbaar voor andere specifieke doelgroepen

2021 t/m 2024

• We faciliteren diverse vormen voor huisvesting arbeidsmigranten, conform vastgesteld beleidskader

2021 t/m 2024

• We handhaven het huidige woonwagenbeleid en monitoren de vraag via Woningstichting Barneveld

2021 t/m 2024

• We zetten (extra) mancapaciteit en een registratiesysteem in om opgelegde regels te kunnen handhaven

2021 en verder

HERIJKING

STATUS ANNO NU

Ambitie 3: We werken aan vitale en gedifferentieerde buurten en kernen • Continuïteit in bouwstromen per kern aanbrengen, afgestemd op de lokale behoefte

2021 en verder

Nog geen continue bouwstroom: Omgevingsvisie moet doorvertaald worden naar de bouwvoorraad in de kernen.

• In gesprek gaan met afzonderlijke kernen over woningbouwplannen (ook voor 2025 en verder) en koppelkansen benutten

2021 en verder

In het kader van de omgevingsvisie heeft uitgebreide participatie plaatsgevonden en is vertaald in de omgevingsvisie

• Er is ruimte om af te wijken van het totale gemeentelijke woningbouwprogramma t.b.v. identiteit en verschillen in vraagbehoefte

2021 en verder

De vraag naar woningen is zo groot dat hier de laatste tijd niet tot nauwelijks ruimte voor was

Ambitie 4: We werken aan een duurzame en klimaatbestendige woningvoorraad en woonomgeving (gevraagd of Anneloes en Martine hier op willen reageren) • De energievisie zal via wijk- en gebiedsgerichte aanpak bottom-up samen met inwoners en ondernemers worden opgepakt

2021 en verder

• Afspraken over de verdere verduurzaming van de sociale huurvoorraad, particuliere huurvoorraad en koopwoningen

2021 en verder

57 Herijking Woonvisie 2025-2027

Het Energiebeleidsprogramma wordt opgesteld, op basis hiervan volgt later een uitvoeringsplan

inhoud ACTIE BENOEMD

IN DE WOONVISIE TUSSEN EVALUATIE

• Met WsB en huurders het gesprek over keuzes verduurzaming i.r.t. beschikbaarheid en betaalbaarheid

2021 en verder

• Haalbaarheid opzet SoortManagementPlan onderzoeken (en zo mogelijk uitvoeren)

2021 en verder

• Inzet van ‘no regret’ maatregelen, mede in afwachting van onderzoek naar meest duurzame warmtebron(nen)

2021 en verder

• Continueren Energieloket en duurzaamheidsleningen voor inwoners Barneveld

2021 en verder

• We dagen de markt uit voor extra inzet duurzaamheidsmaatregelen, alsook koppelkansen met nabijgelegen bestaande woningvoorraad

2021 en verder

HERIJKING

STATUS ANNO NU

Kan pas op het moment dat provinciale richtlijnen vastgesteld zijn

• We leggen maatregelen met betrekking tot klimaatadaptatie in 2021 en verder overeenkomsten vast en toetsen hierop in projecten • We stimuleren inwoners van Barneveld om hun woning en buitenruimte klimaat adaptief in te richten via voorlichting/ communicatie

2021 en verder

Algemeen • Jaarlijkse monitoring van de woningmarkt en waar nodig bijstelling van streefprogramma

-

Niet benoemd in tussenevaluatie

• Prestatieafspraken met Woningstichting Barneveld en Huurdersvereniging Barneveld

-

Niet benoemd in tussenevaluatie De meerjaren prestatieafspraken lopen van 2022 tot en met 2025. In 2025 worden nieuwe meerjaren prestatieafspraken 2026 – 2030 opgesteld en vastgesteld.

• We continueren het Bestuurlijk Overleg Wonen-Zorg-Welzijn met betrokken partners

58 Herijking Woonvisie 2025-2027

-

Niet benoemd in tussenevaluatie Is opgenomen in de Woonzorgvisie bij ambitie Samenwerken in wijken en dorpen

Bijlagen

inhoud

Overzicht van de projecten stand tot 2030 Dorp

Project

Dorp

De Glind

Bloemendal - fase 1

Garderen

Bloemendal - fase 5

Oostbroek

overige kleine initiatieven

Stroe

Barneveld

Bloemendal - fase 8

Terschuur

Noord - Fase II Terschuur-Noord De Eendracht Avondrust - Van den Berglaan

Burgemeester Kuntzelaan/ Langestraat

Buurtweg 10

Burgthoven IV

Herontwikkeling Trefpunt en Oranjevereniging

De Burgt - Lanen Oost

Holzenbosch II - West

De Burgt - Woudse Erven De Burgt - Woudse Erven III/ Parkzone

overige kleine initiatieven

overige kleine initiatieven

Burgemeester Kuntzelaan 25-29

De Burgt - Woudse Erven II

Ericaweg Wulperveld Hoevelakenseweg PAVO

Bloemendal - fase 6 Bloemendal - fase 7

Oud Milligensweg 34 (omg Kruimelstaete)

Kootwijkerbroek Puurveen-Zuid

Bloemendal - fase 3b Bloemendal - fase 4

H.C. Bosstraat

overige kleine initiatieven

Bloemendal - fase 2b Bloemendal - fase 3a

overige kleine initiatieven

Oud Milligensweg 39 (Peerdse Barg)

Bloemendal - fase 2a Bloemendal - fase 2c

Ecodorp Garderen-West

AZC locatie Barnseweg 3

Project

Voorthuizen

Holzenbosch II - Zeumerse Eng Holzenbosch II (LIFE) Holzenbosch II (Schooneng)

De Savornin Lohmanlaan

Rubensstraat 28

Korenbloemstraat

Vreugdenhof

Nederwoudse Brinken Stationsweg 45

Woonwerklandschap

Thorbeckelaan bij 109

overige kleine initiatieven

Valkse Weide overige kleine initiatieven

60 Herijking Woonvisie 2025-2027

Zwartebroek

Dwarsakker 2 overige kleine initiatieven

inhoud

Literatuur

Bijeenkomsten

• Actiz (juni 2020). Witboek – Ouderen, Zorg en Wonen.

• 1e themabijeenkomst (1 september 2020): Starters op de woningmarkt, specifieke doelgroepen & betaalbaarheid.

• Companen (januari 2019). Schaartseonderzoek 2018 Regio FoodValley. • Gemeente Barneveld. Diverse rapportages Faseren en doseren woningbouw Barneveld. • Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (juli 2018). Beleidskader gemeentelijk woonwagen- en standplaatsenbeleid. • Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (mei 2019). Kamerbrief Stimuleringsaanpak Flexwonen. • Provincie Gelderland (december 2019). Bevolkings- en huishoudensprognose provincie Gelderland. • Provincie Gelderland (maart 2020). Aktieplan Wonen 2020-2025. Sneller, Betaalbaar, Flexibel. • RIGO Research en Advies (november 2019). Woningmarktonderzoek Barneveld. • RIGO Research en Advies (december 2020). Resultaten Jongerenenquête, gemeente Barneveld. • STEC-groep (april 2019). Onderzoek middenhuur regio FoodValley. • STEC-groep (juli 2020). Woningbehoefte regio FoodValley. • Omgevingsvisie Barneveld 2040, juni 2025. • Companen Woonbehoefteonderzoek “Ontrafel de trend. Kijk vooruit.” Januari 2025. • Woonzorgvisie “Een thuis voor iedereen in Barneveld”. • Visie Sociaal Domein Gemeente Barneveld 2040 “Samen zorgzaam en verbonden”.

61 Herijking Woonvisie 2025-2027

• 2e themabijeenkomst (10 september 2020): Woningbouw in Barneveld. • 3e themabijeenkomst (15 september 2020): Ouderen op de woningmarkt en doorstroming. • 4e themabijeenkomst (digitaal 13 oktober 2020): Bestaande buurten en wijken. • Bijeenkomst met Woningstichting Barneveld (10 september 2020). • Bijeenkomst met Huurdersvereniging Barneveld (15 september 2020). • Bijeenkomst met Ouderenorganisaties en Prettig en Veilig Wonen (10 september 2020). • Bijeenkomst met Plaatselijk Belangen en Wijkplatforms (10 september 2020). • Bijeenkomst met Jongerenraad, Adviesraad Sociaal Domein en Welzijn Barneveld (29 september 2020). • Bijeenkomst met Makelaardij en marktpartijen (8 oktober 2020).

Bezoekadres: Raadhuisplein 2, 3771 ER Barneveld Postadres: Postbus 63, 3770 AB Barneveld Telefoon: 0342 495 376 E-mail: info@barneveld.nl Tekst: Mimi Stevens en Lyan Rijkmans Ontwerp & opmaak: Jenx Foto’s: gemeente Barneveld, Van de Kolk, De Bunte

Colofon

September 2025

Herijking Woonvisie 2025-2027