Wijzigingsplan Natuurgoed Ziedewij (Toelichting-Regels-Verbeelding).pdf
Tekst van het document
1.11
polderwoningen woningen in het polderlandschap, zoals beschreven in Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan;
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
6
1.12
recreatiehof een conglomeratie van gebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - voorzieningen'.
1.13
recreatief nachtverblijf nachtverblijf door één of meerdere personen in ecolodges en/ of recreatiehof en die hun hoofd woonverblijf elders hebben.
1.14
verblijfsrecreatie recreatief nachtverblijf, waarbij overnacht wordt in ecolodges en/ of recreatiehof;
1.15
werkhof werkschuren voor het beheer van het natuurgoed;
1.16
overige begripsbepalingen Voor het overige blijven de begripsbepalingen behorende bij artikel 1 van het bestemmingsplan Zuidrand op dit plan, voor zover relevant, van toepassing, waarbij geldt dat indien de begrippen van het onderhavige wijzigingsplan strijdig zijn met de begrippen van het bestemmingsplan Zuidrand, de begrippen van het onderhavige wijzigingsplan gelden boven de betreffende begrippen waarmee sprake is van strijdigheid.
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
7
Artikel 2
Wijze van meten
Hiervoor blijven de regels behorende bij artikel 2 van het bestemmingsplan Zuidrand, voor zover relevant, van overeenkomstige toepassing.
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
8
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
9
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels
Recreatie - Natuur
Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie - Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de ontwikkeling en behoud van natuurwaarden; b. extensieve dagrecreatie, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'natuur' extensieve dagrecreatie niet is toegestaan; c. verblijfsrecreatie; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - logement', met dien verstande dat recreatief nachtverblijf door ten hoogste 50 personen zijn toegestaan; d. werkhof; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie werkhof'; e. recreatiehof; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie voorzieningen'; f. parkeren; uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - grondwal: uitsluitend een grondwal; h. ter plaatse van de aanduiding 'langzaam verkeer': tevens een fietspad; i. ter plaatse van de aanduiding 'tuin': tuinen behorende bij de aangrenzende woningen; j. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting': een ontsluitingsweg ten behoeve de aangrenzende voorzieningen ten behoeve van het: 1. langzaam- en bestemmingsverkeer; 2. parkeren; 3. wonen. met daaraan ondergeschikt: k. groen- en speelvoorzieningen; l. wegen en paden; m. lig- en speelweiden; n. nutsvoorzieningen; o. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; p. steigers en bruggen.
3.2
Bouwregels Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:
3.2.1
Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen worden uitsluiten binnen het bouwvlak gebouwd; b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen de bouwwerken voor verblijfsrecreatie worden gebouwd binnen de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - logement'; c. er zijn maximaal 10 volumes toegestaan en het gezamenlijke grondoppervlakte bedraagt maximaal 2080 m2, met inachtneming van de volgende regels: 1. voor het werkhof is 1 volume toegestaan met een maximaal grondoppervlakte van
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
10
400 m2; 2. voor het recreatiehof zijn 3 volumes toegestaan met een maximaal grondoppervlakte van 400 m2 per volume en een gezamenlijk oppervlakte van maximaal 1200 m2; 3. voor de verblijfsrecreatie zijn 6 volumes toegestaan met een maximaal grondoppervlakte van 80 m2 per volume en een gezamenlijk oppervlakte van maximaal 480 m2, met dien verstande dat: elk volume in maximaal 2 verhuurbare delen mag worden gerealiseerd; 4. De goot- en bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte. 3.2.2
Bijbehorende bouwwerken Bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan.
3.2.3
Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan: 1. 8 meter voor lichtmasten; 2. 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen; 3. 3 meter voor reclamezuilen; 4. 10 meter voor overige andere bouwwerken.
3.3
Specifieke gebruiksregels
3.3.1
Strijdig gebruik Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan: a. b. c. d. e.
3.3.2
het gebruik van ecolodges ten behoeve van permanente bewoning; het gebruik van ecolodges voor meer dan 14 dagen aaneengesloten nachtverblijf; recreatief nachtverblijf, waarbij overnacht wordt in kampeermiddelen; het gebruik van gronden voor kampeerplaatsen en plaatsen voor (sta)caravans; het gebruiken van gronden voor extensieve dagrecreatie ter plaatse van de aanduiding 'natuur'.
Toegestaan gebruik recreatiehof Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - voorzieningen' is onder andere het volgende gebruik toegestaan: a. verblijfsrecreatie; b. natuureducatieve-, ontvangst- en beheersfuncties ten dienste van het natuurgoed; c. detailhandel in de vorm van een winkel voor de verkoop van eigen land en streekproducten; d. horeca - activiteiten van categorie 1a en 1b toegestaan zoals opgenomen in Bijlage 3, met dien verstande dat: 1. bij de onder d genoemde functie tevens een foodhal is toegestaan; 2. voor de onder d genoemde functie een maximaal brutovloeroppervlak van 250 m2 geldt; 3. voor de onder d genoemde functie geldt dat het een niet zelfstandige horecafuntie
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
11
betreft die afhankelijk en ten dienste is van de bestemming Recreatie - Natuur, en in de geest hiervan, en de hoofdfuncties binnen de bestemming ondersteunt zodat het de kwaliteit van de hoofdfuncties binnen de bestemming vergroot of completeerd; 4. de onder d genoemde functie is alleen toegestaan als de openingstijden vallen binnen de openingstijden van de hoofdfuncties binnen de bestemming RecreatieNatuur. 3.3.3
Voorwaardelijke verplichting - grondwal Het gebruik van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - werkhof' is slechts toegestaan indien: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - grondwal' een grondwal wordt opgericht en in stand wordt gehouden ten behoeve van een goed woon- en leefklimaat, waarbij geldt dat de grondwal een minimale breedte van 8 meter en een minimale hoogte van 2 meter heeft; b. de onder a bedoelde grondwal binnen 1 jaar na de ingebruikname van het werkhof is opgericht; c. in afwijking van het bepaalde onder a en b is een andere voorziening ten behoeve van een goed woon- en leefklimaat toegestaan, mits een rapport wordt overlegd waarin is aangetoond dat deze voorziening een goed woon- en leefklimaat waarborgt.
3.3.4
Voorwaardelijke verplichting - fietspad Het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van de bestemming 'Recreatie Natuur' is slechts toegestaan indien: a. ter plaatse van de aanduiding 'langzaam verkeer' een fietspad wordt aangelegd; b. het onder a bedoelde fietspad binnen 1 jaar na de verlening van de omgevingsvergunning voor de bouw is gerealiseerd; c. het fietspad duurzaam in stand wordt gehouden.
3.3.5
Voorwaardelijke verplichting - watercompensatie Het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de bestemming 'Recreatie Natuur' is slechts toegestaan nadat: a. wordt voorzien in ten minste 703,5 m2 waterberging; b. de waterberging wordt gerealiseerd binnen 1 jaar na de verlening van de omgevingsvergunning voor de bouw; c. de waterberging in stand wordt gehouden.
3.4
Afwijken van de gebruiksregels a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 voor het toestaan van een ander gebruik dan ter plaatse is toegestaan. 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad waarbij het milieueffect van het beoogde bedrijf nadrukkelijk wordt meegewogen en waarbij de Staat van bedrijfsactiviteiten en/of de Staat van horeca-activiteiten mede betrokken wordt; 2. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
12
worden geschaad; 3. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivatie.
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
13
Artikel 4 4.1
Wonen - Lintbebouwing
Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Lintbebouwing' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen in de vorm van grondgebonden woningen; met daaraan ondergeschikt: b. c. d. e. f.
4.2
beroep aan huis parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; erven.
Bouwregels Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:
4.2.1
Hoofdgebouwen
4.2.2
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. het maximum aantal woningen bedraagt 2; c. de inhoudsmaat van de woningen mag niet meer bedragen dan 1.000 m3 per woning; d. de goothoogte respectievelijk bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 meter respectievelijk 10 meter; e. de dakhelling bedraagt minimaal 30 graden en maximaal 60 graden; f. de goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, indien: 1. de afstand tot de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 meter bedraagt; 2. de afstand van de onderzijde van de dakkapel tot het snijpunt gevel-dakvlak ten minste 0,5 en ten hoogste 1 meter bedraagt; 3. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 meter bedraagt; 4. de breedte van dakkapellen aan de voor- of naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt; g. woningsplitsing en -samenvoeging is niet toegestaan; h. overschrijding van de bestemmingsvlakken is uitsluitend toegestaan voor dakoverstekken en luifels tot een maximum van 1 meter; i. dakoverstekken van dakkapellen en dakopbouwen mogen maximaal 0,2 meter bedragen. Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a.
bijbehorende bouwwerken worden gebouwd binnen het bestemmingsvlak; b. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de voorgevel van het hoofdgebouw, of het verlengde daarvan, bedraagt ten minste 2 meter; c. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 2 meter indien deze grenst aan de openbare weg of openbaar groen; d. de goothoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
14
4.2.3
ten hoogste 4 meter, maar niet hoger dan het hoofdgebouw en niet meer dan 0,30 meter boven de vloer van de 1e verdieping van het hoofdgebouw; e. de nokhoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet hoger zijn dan de nokhoogte van het hoofdgebouw; f. aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken zijn voorzien van een plat dat of de dakhelling is gelijk aan de hellingshoek van het hoofdgebouw; g. de goothoogte van niet aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 meter; h. de nokhoogte van de niet aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 4,5 meter; i. het gezamenlijk oppervlak aan bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 50% van het bebouwbaar erf, met een maximum van 60 m². Bij een bebouwbaar erf, met een oppervlak groter dan 120 m² mag het gezamenlijk oppervlak aan bijbehorende bouwwerken maximaal 60 m² vermeerderd met 10% van het bebouwbaar erf bedragen, tot een maximum van 150 m²; j. overschrijding van de bestemmingsvlakken is uitsluitend toegestaan voor dakoverstekken en luifels tot een maximum van 1 meter. Andere bouwwerken
4.2.4
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan: 1. 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen; 2. 2 meter voor tuinmeubilair; 3. 2,5 meter voor overige andere bouwwerken. Voorwaardelijke verplichting - nader akoestisch onderzoek De omgevingsvergunning voor de bouw van de woningen wordt uitsluitend verleend nadat: a. een rapport wordt overlegd waarin is aangetoond dat wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde van de Wet geluidhinder, dan wel aan de verleende hogere grenswaarden; b. een gevelweringonderzoek wordt overlegd waarin is aangetoond dat wordt voldaan aan de binnenwaarde van 33 dB.
4.3
Afwijken van de bouwregels
4.3.1
Afwijken van de bouwhoogte voor niet aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2onder g en h teneinde een grotere maatvoering (hoogte) voor niet aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken toe te staan, waarbij geldt dat: 1. de bouwhoogte ten hoogste 6 meter bedraagt; 2. de goothoogte ten hoogste 4 meter bedraagt; 3. de dakhelling minimaal 45° en maximaal 60° bedraagt.
4.4
Specifieke gebruiksregels a. tijdelijke of permanente bewoning van de niet aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken is niet toegestaan; b. een beroep aan huis is toegestaan mits: 1. de vloeroppervlakte van de activiteiten ten hoogste 40% van het betrokken
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
15
hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 60 m²; 2. geen onevenredige verkeeraantrekkende werking ontstaat; 3. het beroep door de bewoner wordt uitgeoefend; c. het aantal parkeervoorzieningen in overeenstemming is met de gemeentelijke parkeernota. 4.5
Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1
Bedrijf aan huis
4.5.2
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 teneinde een bedrijf aan huis toe te staan, waarbij geldt dat: a. de vloeroppervlakte ten hoogste 40% van de vloeroppervlakte van het betrokken hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 60 m2; b. geen onevenredige verkeersaantrekkende werking ontstaat; c. de bedrijfsactiviteiten door de bewoner worden uitgeoefend. Mantelzorg Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het toegestane aantal en de inhoud van woningen, ten behoeve van het realiseren van een tijdelijke zelfstandige woonruimte in een bedrijfswoning of andere woning, niet zijnde een recreatiewoning, of in een bijgebouw, indien daarvoor dringende sociale, verzorgings- of sociaaleconomische redenen worden gegeven, met dien verstande dat: a. de inhoud van de bedoelde woonruimte niet meer dan 250 m³ mag bedragen; b. de goot- en bouwhoogte van de bedoelde woonruimte mogen niet meer bedragen dan die van de betreffende woning respectievelijk de maximale goot- en bouwhoogte van het betreffende bijgebouw; c. ingeval de bedoelde woonruimte in een van de woning vrijstaand gebouw wordt gebouwd, de afstand van dat bijgebouw tot de woning niet meer dan 20 m mag bedragen; d.
het bouwen op een zodanige wijze dient te geschieden dat de extra zelfstandige woonruimte bij beëindiging van de tijdelijke huisvesting en bij intrekking van de afwijking ongedaan kan worden gemaakt; e. alvorens te beslissen op een verzoek om afwijking, wint het bevoegd gezag advies in bij een door hen aan te wijzen medisch adviseur; f. het bevoegd gezag trekt de verleende omgevingsvergunning in, indien de bij het verlenen van de vrijstelling bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer nodig is.
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
16
Artikel 5 5.1
Woongebied
Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen in de vorm van grondgebonden woningen; met daaraan ondergeschikt: b. c. d. e. f. g.
5.2
beroep aan huis; wegen en paden; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; erven.
Bouwregels Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden:
5.2.1
Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen worden gebouwd binnen het bestemmingsvlak; b. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - polderwoning': zijn uitsluitend polderwoningen toegestaan; c. het maximum aantal woningen bedraagt 6; d. de inhoudsmaat van de woningen mag niet meer bedragen dan 1.000 m3 per woning; e. de goothoogte respectievelijk bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 respectievelijk 10 meter; f. de goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, indien: 1. de afstand tot de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 meter bedraagt; 2. de afstand van de onderzijde van de dakkapel tot het snijpunt gevel-dakvlak ten minste 0,5 en ten hoogste 1 meter bedraagt; 3. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,75 meter bedraagt; 4. de breedte van dakkapellen aan de voor- of naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt; g. woningsplitsing en -samenvoeging is niet toegestaan; h. overschrijding van de bestemmingsvlakken is uitsluitend toegestaan voor dakoverstekken en luifels tot een maximum van 1 meter; i. dakoverstekken van dakkapellen en dakopbouwen mogen maximaal 0,2 meter bedragen.
5.2.2
Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan; b. de gronden 1 meter achter de voorgevelrooilijn dienen niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
17
artikel luidt op het moment van de datum van inwerkingtreding van dit plan. 5.2.3
Andere bouwwerken
5.2.4
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan: 1. 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen; 2. 2 meter voor tuinmeubilair; 3. 2,5 meter voor overige andere bouwwerken. Voorwaardelijke verplichting - nader akoestisch onderzoek Indien een woning wordt gebouwd in de zone vanaf 8 meter tot 24 meter vanaf de as van de weg (de gele zone), zoals opgenomen in Bijlage 2 wordt de omgevingsvergunning voor de bouw uitsluitend verleend dan nadat: a. een rapport wordt overlegd waarin is aangetoond dat wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde van de Wet geluidhinder, dan wel aan de verleende hogere grenswaarden; b. een gevelweringonderzoek wordt overlegd waarin is aangetoond dat wordt voldaan aan de binnenwaarde van 33 dB.
5.3
Afwijken van de bouwregels
5.3.1
Afwijken van de bouwhoogte voor niet aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.2 onder g en h teneinde een grotere maatvoering (hoogte) voor niet aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken toe te staan, waarbij geldt dat: 1. de bouwhoogte ten hoogste 6 meter bedraagt; 2. de goothoogte ten hoogste 4 meter bedraagt; 3. de dakhelling minimaal 45° en maximaal 60° bedraagt.
5.4
Specifieke gebruiksregels a. tijdelijke of permanente bewoning van de niet aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken is niet toegestaan; b. een beroep aan huis is toegestaan mits: 1. de vloeroppervlakte van de activiteiten ten hoogste 40% van het betrokken hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 60 m²; 2. geen onevenredige verkeeraantrekkende werking ontstaat; 3. het beroep door de bewoner wordt uitgeoefend; c. het aantal parkeervoorzieningen in overeenstemming is met de gemeentelijke parkeernota.
5.5
Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1
Bedrijf aan huis Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 teneinde een bedrijf aan huis toe te staan, waarbij geldt dat: a. de vloeroppervlakte ten hoogste 40% van de vloeroppervlakte van het betrokken hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken bedraagt, met een maximum van 60 m2; b. geen onevenredige verkeersaantrekkende werking ontstaat;
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
18
5.5.2
c. de bedrijfsactiviteiten door de bewoner worden uitgeoefend. Mantelzorg Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het toegestane aantal en de inhoud van woningen, ten behoeve van het realiseren van een tijdelijke zelfstandige woonruimte in een bedrijfswoning of andere woning, niet zijnde een recreatiewoning, of in een bijgebouw, indien daarvoor dringende sociale, verzorgings- of sociaaleconomische redenen worden gegeven, met dien verstande dat: a. de inhoud van de bedoelde woonruimte niet meer dan 250 m³ mag bedragen; b. de goot- en bouwhoogte van de bedoelde woonruimte mogen niet meer bedragen dan die van de betreffende woning respectievelijk de maximale goot- en bouwhoogte van het betreffende bijgebouw; c. ingeval de bedoelde woonruimte in een van de woning vrijstaand gebouw wordt gebouwd, de afstand van dat bijgebouw tot de woning niet meer dan 20 m mag bedragen; d. het bouwen op een zodanige wijze dient te geschieden dat de extra zelfstandige woonruimte bij beëindiging van de tijdelijke huisvesting en bij intrekking van de afwijking ongedaan kan worden gemaakt; e. alvorens te beslissen op een verzoek om afwijking, wint het bevoegd gezag advies in bij een door hen aan te wijzen medisch adviseur; f.
het bevoegd gezag trekt de verleende omgevingsvergunning in, indien de bij het verlenen van de vrijstelling bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer nodig is.
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
19
Artikel 6
Leiding - Brandstof
Het bepaalde in: Artikel 25 Leiding - Brandstof van het bestemmingsplan Zuidrand, blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
20
Artikel 7
Waarde - Archeologie - 2
Het bepaalde in: Artikel 30 Waarde - Archeologie - 2 van het bestemmingsplan Zuidrand, blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
21
Artikel 8
Waarde - Archeologie - 5
Het bepaalde in: Artikel 33 Waarde - Archeologie - 5 van het bestemmingsplan Zuidrand, blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
22
Artikel 9
Waterstaat - Waterkering
Het bepaalde in: Artikel 36 Waterstaat - Waterkering van het bestemmingsplan Zuidrand, blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingplan.
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
23
Hoofdstuk 3 Artikel 10
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Het bepaalde in: Artikel 38 Anti-dubbeltelregel van het bestemmingsplan Zuidrand, blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
24
Artikel 11
Algemene bouwregels
Het bepaalde in: Artikel 39 Algemene bouwregels van het bestemmingsplan Zuidrand, blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
25
Artikel 12
Algemene gebruiksregels
Het bepaalde in: Artikel 40 Algemene gebruiksregels een gebruik van gronden als recreatief nachtverblijf en permanente bewoning met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; van het bestemmingsplan Zuidrand, blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
26
Artikel 13 13.1
Algemene aanduidingsregels
geluidzone - industrie Het bepaalde in: Artikel 41.1 geluidzone - industrie van het bestemmingsplan Zuidrand, blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.
13.2
veiligheidszone - leiding Het bepaalde in: Artikel 41.2 veiligheidszone - leiding van het bestemmingsplan Zuidrand, blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.
13.3
vrijwaringszone - straalpad Het bepaalde in: Artikel 41.3 vrijwaringszone - straalpad van het bestemmingsplan Zuidrand, blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
27
Artikel 14
Algemene afwijkingsregels
Het bepaalde in: Artikel 42 Algemene afwijkingsregels van het bestemmingsplan Zuidrand, blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan. Artikel 43 Algemene wijzigingsregels van het bestemmingsplan Zuidrand, blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan, met dien verstande dat de volgende regels van toepassing worden verklaard op dit wijzigingsplan:
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
28
Artikel 15
Algemene wijzigingsregels
Het bepaalde in: Artikel 43 Algemene wijzigingsregels van het bestemmingsplan Zuidrand, blijft onverkort van toepassing op dit wijzigingsplan.
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
29
Artikel 16
Overige regels
16.1
Voorwaardelijke verplichting parkeren a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden of het wijzigen van de functie van gebouwen en gronden, zoals toegestaan op grond van de bestemmingen zoals bedoeld in Hoofdstuk 2, wordt slechts verleend indien wordt voorzien in de aanleg en instandhouding van voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig de nota 'Parkeernormen gemeente Barendrecht 2018', of de rechtsopvolger(s) daarvan, tenzij de aard en omvang van de omgevingsvergunning voor het bouwwerk en/of de uitbreiding en/of de wijziging van het gebruik van bouwwerken en/of gronden niet leidt tot extra parkeerbehoefte; b. Parkeergelegenheid die is gerealiseerd om te voorzien in voldoende parkeergelegenheid dient in stand te worden gehouden.
16.2
Beeldkwaliteitsplan
16.2.1
Toetsingsregel voor de omgevingsvergunning bouwactiviteiten Een omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten kan alleen worden verleend als is aangetoond door de aanvrager dat de bouwwerken waarop de omgevingsvergunning betrekking heeft in overeenstemming zijn met het bepaalde in het beeldkwaliteitsplan, zoals toegevoegd als Bijlage 1.
16.2.2
Voorwaardelijke verplichting bouwen Bouwactiviteiten kunnen alleen worden uitgevoerd en vervolgens in stand gehouden wanneer wordt voldaan aan het beeldkwaliteitsplan, zoals toegevoegd als Bijlage 1.
16.2.3
Voorwaardelijke verplichting natuur Het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is slechts toegestaan in overeenstemming met de bestemming wanneer deze werken en werkzaamheden in overeenstemming zijn met het gestelde in i het hoofdstuk 'Landschap' in het beeldkwaliteitsplan, zoals toegevoegd als Bijlage 1 .
16.2.4
Voorwaardelijk verplichting natuurontwikkeling Het in gebruik nemen van een bouwwerk voor verblijfsrecreatie of een polderwoning is in overeenstemming met het bestemmingsplan wanneer tenminste 27.525m2 van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - voorwaardelijke verplichting natuurontwikkeling' zijn ingericht met natuur, conform de paragraaf Eco-akker in het beeldkwaliteitsplan, zoals toegevoegd als Bijlage 1.
16.2.5
Voorwaardelijkie landschappelijke inpassing Het gebruik of laten gebruiken van gronden en bouwwerken met de bestemming 'Recreatie Natuur', is slechts toegestaan indien de benodigde landschappelijke inpassing van de gronden wordt gerealiseerd: a. overeenkomstig het beeldkwaliteitsplan, zoals toegevoegd als Bijlage 1;
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
30
b. binnen 2 jaar nadat de omgevingsvergunning voor bouwen is verleend; c. de landschappelijke inpassing duurzaam in stand wordt gehouden.
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
31
Hoofdstuk 4 Artikel 17
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
17.1
Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; b. Het bevoegd gezag kan eenmalig afwijken van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; c. sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
17.2
Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 17.2 sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid 17.2 sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Lid 17.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
32
Artikel 18
Slotregel
Dit plan kan worden aangehaald als het wijzigingsplan 'Natuurgoed Ziedewij' van de gemeente Barendrecht.
wijzigingsplan "Natuurgoed Ziedewij" (vastgesteld)
D 7493
108a
BRD00 D 11487
114 10
BRD00 D 7494
14 BRD00 D 2583
BRD00 D 8516
7 BRD00 D 8517
12
BRD00 D 11311
116
St
at
BRD00 D 10730
BRD00 D 11149
9
BRD00 D 10799
BRD00 D 8474
BRD00 D 11150 18
BRD00 D 2584
25
BRD00 D 10045
BRD00 D 2585
27
BRD00 D 11145
BRD00 D 8475
B D RD0 88 0 45
BRD00 D 11758
BRD00 D 10121
106a
BRD00 D 11146
BRD00 D 11245
B D RD0 88 0 47
118
BRD00 D 10654
BRD00 D 11147
0 D0 BR 8476 D
eg
BRD00 D 10044
B D RD0 82 0 36
0 D0 BR 7902 D
ion
sw
16
BRD00 D 11489
BRD00 D 11759 BRD00 D 10120
23
B D RD0 117 0 61
BRD00 D 514
BRD00 D 11148
BRD00 D 11760 BRD00 D 8187
1 BRD00 D 11136
BRD00 D 11762 31
BRD00 D 11137
34
en
BRD00 D 10993 BRD00 D 10972
BRD00 D 10994
en tso lan ap ali
32
Am
pla
lia
a Am
BRD00 D 11756
33
o nts
30 BRD00 D 10971
28
BRD00 BRD00 D 11755 D 11754
35
37
BRD00 D 10995
BRD00 D 11757
36
128
BRD00 D 11498
BRD00 D 11134
BRD00 D 11241 BRD00 D 11243
26
BRD00 D 7950
BRD00 D 11234
Am
BRD00 D 11753
BRD00 D 11236
mw eg
BRD00 D 10990
BRD00 D 10991
24
BRD00 D 10969
BRD00 D 9941
BRD00 D 9624
ze
BRD00 D 11246
en tso lan ap ali
8
Bo e
21
BRD00 D 9938
BRD00 D 11752
38
22
10
12 BRD00 D 10970
BRD00 D 9625
BRD00 D 11235
20
St a
tio
ns
we
g
14
(sg-wal)
16
BRD00 D 11077
134 BRD00 D 10123
BRD00 D 11110
BRD00 D 11716
(lav)
BRD00 D 11076
BRD00 D 9626
18
BRD00 D 11238
(sr-wh)
5
BRD00 D 10124
9 BRD00 D 10001 BRD00 D 11529
BRD00 D 11530
BRD00 D 5820
BRD00 D 10125
BRD00 D 10005
BRD00 D 10002
D
emp
ad
30
BR D 88 00 51
BRD D 2 00 569
BRD00 D 8312
Boez
Boez emw
eg
BRD00 D 5821 BRD00 D 10652
84 BRD00 D 10003 BRD00 D 10127
St
BRD00 D 8855
ati
on sw
BR D 8 D00 854
eg
66
BRD00 D 10651
82
BRD00 D 9943
BRD00 D 9220
BRD00 D 6865
(p) BRD00 D 6866
BRD00 D 9942 BRD00 D 10129
BRD00 D 9219
BRD00 D 2734
BRD00 D 2957
BRD00 D 10004
BRD00 D 9944
68
BRD00 D 10128
171 BRD00 D 5241 BRD00 D 10130
ts o lan erp nd
BRD00 D 10131
140
jk Nold i
en
BRD00 D 6104
BRD00 D 11166 BRD00 D 11401
eg
ion
BRD00 D 6334
BRD00 D 6105
sw
emp
ad
eg 69
Boez
Boe
zem w
BRD00 D 6868
St at
BRD00 D 10126
175
BR D 7 D00 965
BRD00 D 6103
BRD00 D 10411
BR D 8 D00 679
a ex 173
65 BRD00 D 7119
BRD00 D 5242
BRD00 D 8726
BRD00 D 6867
BRD00 D 11407
BRD00 D 10010
177
BRD00 D 11610
BRD00 D 11408
BRD00 D 6869
BRD00 D 11409
(sr-vz)
BRD00 D 11532
BRD00 D 11167
B D RD0 79 0 66
BRD00 D 6150
BRD00 D 11531
(sr-vz) (sr-log)
(sr-vz)
BRD00 D 11411
BRD00 D 11534
BRD00 D 11613
BRD00 D 11536
BRD00 D 11533
4
BRD00 D 11418 BRD00 D 11538
BRD00 D 11535
10
BRD00 D 10134
BRD00 D 6331 BRD00 D 11403
BRD00 D 11415
BRD00 D 11414
BRD00 D 8173
BRD00 D 11537
BRD00 D 6329
BRD00 D 11540
BRD00 D 11416
BRD00 D 7097
BRD00 D 11616
BRD00 D 11539
BRD00 D 11406
BRD00 D 8723 BRD00 D 11417
10
BRD00 D 11404
BRD00 D 11344
BRD00 D 10135
BRD00 D 9364
BRD00 D 8261
BRD00 D 11617
BRD00 D 11405 77
No
ldi
jk
BRD00 D 10602
BRD00 D 10136 BRD00 D 9367
BR D 8 D00 063
g swe
tion Sta
R-N (sr-log) 94a -96 a
(lav)
Nol
94
BRD00 D 11656
dijk
WR-A5
BRD00 D 7589
4
BRD00 D 6320
BRD00 D 8064
BRD00 D 7588
No ldi jk
6
BR D 8 D00 065
BRD00 D 7099
BRD00 D 9216
BRD00 D 11619
100
L-B B
B
B
B
BRD00 D 9215
85
B
B
B
B
BRD00 D 6321
BRD00 D 11368
BRD00 D 6322
113
BRD00 D 8309
BRD00 D 9076
(n) BRD00 D 454
BR D 63 00 19
D
BR D 63 00 23
BRD00 D 8174
(t)
BRD00 D 471
BRD00 D 8035
D
WS-WK
(t) BRD00 D 8257 00 BRD 310 D8
00 BRD 256 D8
89
(t)
BRD00 D 11657 BRD00 D 8124
91 108
WR-A2 B D RD00 83 08
110
BRD00 D 11620
112
BRD00 D 8125
ld No
BRD00 D 8126
ijk ed
B D RD0 82 0 55
ijds ew
B D RD00 82 58
d Zie
00 BRD 28 2 D4
116
00 BRD 230 D4
00 BRD 229 D4
(n)
ijk
114
B D RD0 82 0 59
93 BRD00 D 7107
Plangebied
0 D0 2 BR 311 D
Natuurgoed Ziedewij
B D RD0 31 0 13 97
Bestemmingen R-N
Recreatie - Natuur
W-LB
Wonen - Lintbebouwing
WG
Woongebied
(lav) B D RD00 60 84
WS-WK 99
WG [sba-pol] R-N
Dubbelbestemmingen
BRD00 D 6085
117
BRD00 D 6521
Leiding - Brandstof
L-B
99
a
101
(lav) [sba-pol]
BRD00 D 9075
BRD00 D 557
R-N (os)
WR-A2
(lav)
R-N BRD00 D 11369
BRD00 105 D 2950
WR-A2
Waarde - Archeologie - 2
WR-A5
Waarde - Archeologie - 5
WS-WK
Waterstaat - Waterkering
Gebiedsaanduidingen
(lav)
geluidzone - industrie
BRD00 D 7877
107 109
overige zone - voorwaardelijke verplichting - natuurontwikkeling
BRD00 D 7876
0 D0 5 BR 307 D
veiligheidszone - leiding
BRD00 D 6522
No
ldi
jk
vrijwaringszone - straalpad
Functieaanduidingen
BRD00 D 9239
119
111
(lav)
langzaam verkeer
(n)
natuur
(os)
ontsluiting
(p)
parkeerterrein
BRD00 D 3596
12
4
123a
BRD00 D 9238 12
BRD00 D 9218
BRD00 D 10924
134
134a
BRD00 D 8413
BRD00 D 10923
121
WR-A2 WS-WK W-LB
0 D0 BR 7852 D
106
specifieke vorm van groen - grondwal
(sr-log)
specifieke vorm van recreatie - logement
(sr-vz)
specifieke vorm van recreatie - voorzieningen
(sr-wh)
specifieke vorm van recreatie - werkhof
a 113
BRD00 D 8175 108
113
Bouwvlakken
0 D0 BR 9770 D
a
140
0 D0 BR 2953 D
136 BRD00 D 7853
BRD00 D 7105
0 D0 BR 3105 D
13
110
BRD00 D 7104
0 D0 BR 1710 D
0 D0 BR 0759 1 D
0 D0 BR 5466 D
BRD00 D 8414
0 D0 9 BR 420 D
2
14
ijk
ld No
BRD00 D 9338
Maatvoeringen 117
5
112 123 BRD00 D 8507 BRD00 D 11260
0 D0 7 BR 369 D
a
4 14
Figuren
BRD00 D 11259
116
119 4b 14
B 0 D0 8 BR 369 D
25
1
118
maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)
9
len
0 D0 BR 8357 D
HJD00 A 3444
specifieke bouwaanduiding - polderwoning
[sba-pol]
0 14
4 14
BRD00 D 8358
Bouwaanduidingen
115
0 D0 1 BR 295 D
8
bouwvlak
g
a
121
tuin
(t)
BRD00 D 9771
we
ijk
BRD00 D 4926
(sg-wal)
Mo
ed ds wij de
Zie
104
6
0 D0 BR 2624 D
B
hartlijn leiding - brandstof
Verklaringen
BRD00 D 9336
topografische en kadastrale gegevens, BGT, BRK versie april 2019 12
4
6 14
B
B
BRD00 D 5218
BRD00 D 7962 12
8
BRD00 D 7111
BRD00 D 7857 BRD00 D 7856
k
BRD00 D 8107
No
BRD00 D 3898
j ldi
N
GEMEENTE BARENDRECHT WIJZIGINGSPLAN Natuurgoed Ziedewij
BRD00 D 2360
35A
14
8
121
123
15
0
33G
0 D0 6 BR 827 D
BRD00 D 10814 BRD00 D 10813 B150 D RD0a 10 0 21 3
BRD00 D 8121
BRD00 D 10758
B D RD00 810 9
B D RD0 81 0 08
BRD00 D 8157
15
HJD00 A 3899
12 9
2
tek.
1270.01-B-01
blad
1 van 1
HJD00 A 4105
Ontwerp HJD00 A 4189
BRD00 D 8123
schaal 1 : 1.000
mei 2021
BRD00 D 9143
NL.IMRO.0489.BPZUR20200002-
BRD00 D 9137
HJD00 A 4190
HJD00 A 2954
Middenbaan 108, 2991 CT Postbus 37, 2990 AA Barendrecht
versie
ON01
gew.
10-03-2022 rg
get.
03-07-2019
pmw.
anDré Domburg
www.wissing.nl T +31(0)180 61 31 44
werkelijke maten zijn vastgelegd in het GML-best