B08 lq Ladder niet-woonfuncties



Vanaf 1 januari 2023 moet een kantoorpand minimaal energielabel C hebben om nog als kantoor gebruikt te mogen worden. Dit brengt hoge kosten met zich mee, aangezien 60% van de kantoren ouder is 20 jaar16. De opgave van verduurzaming geldt voor 30 miljoen vierkante meter. Dit kan er toe leiden dat bedrijven op zoek moeten naar

1.1.6

Vanuit de Ladder en duurzaam ruimtegebruik moet onderzocht worden of de bestaande leegstand geen optie biedt voor de nieuwe stedelijke ontwikkeling. Daarnaast moet worden gemotiveerd dat de planologische toevoeging niet leidt tot onaanvaardbare leegstand. Er is een analyse aan de hand van Funda in Business uitgevoerd naar de leegstand van kantoorpanden in het primaire ruimtelijke verzorgingsgebied (peildatum: 16 november 2022). Daarnaast is er ook gekeken naar de landelijke monitor leegstand. Deze monitor laat het verschil zien tussen de leegstand van kantorenpanden en vierkante meters BVO in Barendrecht met het gemiddelde van Nederland. Er wordt dieper ingegaan wat deze cijfers beteke-

De kantoorruimte in De Stationstuinen biedt ook ruimte voor kleine bureaus, ontwerppraktijken, startups, etc. Hierbij is het wel van belang

Landelijke monitor leegstand De landelijke monitor leegstand geeft voor alle gemeenten, wijken en buurten in Nederland een overzicht van de leegstand. 

recht is relatief hoog in vergelijking met Nederland. Barendrecht kent 856 ZZP’ers per 10.000 inwoners. Daarnaast is het aantal gestarte ZZP’ers ook relatief hoog. Het aantal gestarte ZZP’ers in Barendrecht bedraagt 33,6 ZZP’ers per 10.000 inwoners. Het afgelopen jaar is het aantal gestarte ZZP’ers sterk gestegen.

Als er gekeken wordt naar de gemiddelde leegstand van kantorenpanden in Nederland ligt dat op 10%. In Barendrecht ligt het leegstandspercentage van kantorenpanden op 5%.



Als er gekeken wordt naar de leegstand van vierkante meters ligt het landelijk gemiddelde op 7%, in Barendrecht ligt het gemiddelde op

dat de waarborging van het autoluwe karakter van de wijk behouden blijft. Dit biedt ook kansen voor ZZP’ers. Het aantal ZZP’ers in Barend-

Aanbod Analyse Funda in Business Om een actueel beeld te krijgen van het aanbod kantoorruimte in Barendrecht, is een analyse van het aanbod op Funda in Business uitgevoerd (peildatum: 16 november 2022). Hierbij zijn alle aangeboden kantoorruimten in Barendrecht geïnventariseerd. Aanbod is bovendien niet altijd ook leegstand. Veel panden waarvan het huurcontract afloopt en niet wordt verlengd worden vaak al aangeboden, terwijl er nog een gebruiker aanwezig is. Daarnaast zijn ook alle verkochte en verhuurde kantoorpanden geinventariseerd17. 

3%. 

Daarnaast ligt het percentage van panden dat langer dan 1 jaar leeg-

In de kleinere metrages (<250 m²) is er relatief weinig aanbod, echter is de opname van deze panden relatief hoog. Er kan gesproken wor-

nen en wat dit betekent voor Barendrecht en het initiatief.

een nieuw pand en dat hierdoor de vraag naar courante panden stijgt. 

Leegstand

den van een relatief hoge volatiliteit in dit metrage segment. 

In de middelgrote metrages (250-1000 m²) is er relatief veel aanbod. Ook is het verhuurde en verkochte panden afgelopen jaar zeer laag.



In het hoge segment (>1.000 m²) is het aanbod relatief hoog, maar de behoefte een stuk minder. Daarnaast is de opname ook laag (1 pand betreft een combinatie bedrijfshal/kantoorpand). Dit komt mede doordat het grootste gedeelte van het aanbod in de periode 1981 – 1990 gerealiseerd is. Hiermee voldoet het kantoorpand niet meer aan de eisen van de hedendaagse kantoorgebruiker. Daarnaast voldoet een pand niet aan de energie labels eisen per 1 januari. Hiermee is het grootste gedeelte van het aanbod van boven de 1.000 m² incourant.

staan relatief hoog. Ongeveer 86% van de leegstaande panden staat langer leeg. Dit duidt op een groot aantal incourant vastgoed. Dit onderschrijft de vernieuwingsvraag op de kantorenmarkt in Barendrecht. Zeker met het gegeven dat de arbeidsmarkt weer aan het aanzetten is en de vraag naar kantoren toe gaat nemen is de urgentie groot om nieuwe mogelijkheden te realiseren op de kantorenmarkt in Barendrecht.

16 17

Syntrus (september 2019), De Nederlandse kantorenmarkt 2020-2022 Funda in Business (2022) Peildatum 16-11-2022

Ladder voor duurzame verstedelijking De Stationstuinen 1ste fase

44

Tabel 13: Aanbod en transacties kantoorruimten gemeente Barendrecht

Metrage

Aanbod

Verkocht/verhuurd

0-100 m²

5

6

100-250 m²

7

2

250-500 m²

11

4

500-1.000 m²

8

1

1.000-5.000 m²

6

2

Totaal

37

15

Ladder voor duurzame verstedelijking De Stationstuinen 1ste fase

45

1.2

Dienstverlening

1.2.1



dienstverlening. Vanuit die optiek zijn er kansen voor dienstverlening

Het verzorgingsgebied voor dienstverlening (persoonlijke verzorging, am-

die inspeelt op deze behoefte van consumenten door o.a. informatie-

bachtelijke dienstverlening18, financiële instellingen, particuliere dienstver-

verstrekking, advisering, verhuur, bezorging, afhaalmogelijkheden en

leners en verhuur) wordt globaal afgebakend door de reistijd die gebrui-

retournering, etc. en bijvoorbeeld het aanbieden van producten via

kers bereid zijn af te leggen. De diversiteit en kwaliteit van voorzieningen

leaseconstructies en abonnementsvormen.

en diensten in een accommodatie bepalen, samen met nabijheid en geper type voorziening anders, variërend van de buurt tot de gehele ge-

1.2.3 

Aanbod dienstverlening

De gemeente Barendrecht telt volgens Locatus 95 dienstverleners met

meente of zelfs daarbuiten. Uitgangspunt voor De Stationstuinen voor de

een gezamenlijke oppervlakte van 4.448 m² wvo. Hiervan zijn er 65

te realiseren dienstverlening is dat deze gericht is op de bewoners en ge-

zaken in ambachtelijke dienstverlening, 23 zaken particuliere dienst-

bruikers van bedrijven op het terrein (en de directe omgeving).

verlening, 6 financiële instellingen, en 1 verhuurder.19

1.2.2 

Trends en ontwikkelingen



zendbureaus, banken, financieel intermediairs, etc.) afneemt. Daartegenover staat een toename van het aandeel aan ‘persoonlijke’ dienst-

Gemiddelde inwklasse 30-50 dzn.

Gemiddelde inwklasse 50-100 dzn.

Ook zit Barendrecht tegen de 50.000 inwoners aan waardoor de ge-

50.000 gaan overstijgen. Hiermee komt de gemeente in de inwonersklasse 50.000-100.000. In vergelijking met steden in deze klasse kent

koop via ‘de balie’ (fysiek) als online.

nanciële en particuliere’ dienstverlening (zoals makelaars, reis- en uit-

Particuliere Dienstverlen

naar de ontwikkelingen in Barendracht zal het aantal inwoners de

kanaal, maar zowel op consumenten als bedrijven en zowel op ver-

waar te nemen naar online, waardoor het aandeel aan (traditionele) ‘fi-

Barendrecht

Financiele Instelling

meente bovenaan staat in de inwonersklasse. Als er gekeken wordt

dit type centrumgebied is niet gericht op één doelgroep en één afzet-

Binnen de consumentgerichte dienstverlening is een verschuiving

Ambacht

Dit komt door een ruim aanbod aan kappers en schoonheidssalons. 

cepten en vergaderruimten. Het businessmodel van ondernemers in



Verhuur

tal (30.000-50.000 inwoners), met name qua persoonlijke verzorging.

scheid tussen winkels, horeca en ook dienstverlening. De verwachting voorkomen. Ook in combinatie met bijvoorbeeld (flex)werkplek-con-

Het dienstenaanbod in Barendrecht is relatief ruim ten opzichte van

120 100 80 60 40 20 0

het gemiddelde aanbod in gemeenten met een vergelijkbaar inwoner-

Vanuit de trend van blurring is er een steeds minder duidelijk onderis dat dergelijke nieuwe concepten in de toekomst steeds vaker gaan

Gemiddeld aantal diensten per inwonersklasse

bepalend zal zijn bij de keuzes van de consument ten aanzien van

Verzorgingsgebied

mak, de omvang van de acceptabele reistijd. Voor dienstverlening is dit

Voor de toekomst de verwachting dat het aspect ‘gemak’ nog meer

de gemeente een relatief laag dienstenaanbod. 

Het merendeel van het dienstenaanbod is gevestigd in het centrum van Barendrecht. Het dienstenaanbod in de binnenstad van Barendrecht is relatief ruim ten opzichte van vergelijkbare steden in Nederland en het aanbod laat een groei zien in de afgelopen jaren.

verlening (gericht op persoonlijke verzorging, gezondheid, sport en zorg). Dit onder invloed van een toenemende focus op gezond eten en leven in de zorg en een verschuiving van behandeling naar preventie.

18 19

Ambachtelijke dienstverlening betreft meer ‘reguliere’ dienstverlening, zoals een fotograaf, dierentrimsalon, sleutelmaker, schoenreparatie, drukwerk/copy etc. Hiermee wordt iets anders bedoeld dan de ‘nieuwe ambachtelijkheid’ / maakbedrijvigheid (handwerk, nijverheid, etc.). Locatus (2022)

Ladder voor duurzame verstedelijking De Stationstuinen 1ste fase

46

1.2.4

Behoefte vanuit benchmark

Om de behoefte aan dienstverlening in Barendrecht in te kunnen schatten, is een benchmark gemaakt op basis van het aantal dienstverleners per

Tabel 14: Benchmark publieksgerichte dienstverlening Wvo

Barendrecht

1.000 inwoners in de gemeenten Barendrecht, Doetinchem, Houten, Oosterhout en Bergen op Zoom. De gemeenten kennen een vergelijkbaar huidig en toekomstig inwoneraantal. In tabel 14 en 15 is het huidige aanbod per 1.000 inwoners te zien. 

Op basis van de benchmark is er na de realisatie van de woningen in de Stationstuinen in totaal behoefte aan 6 dienstverleners. Hiervan is er plek voor ca. 4 ambachten. De ambachten kunnen worden ingevuld met diensten die ondersteunend zijn aan de wijkfunctie van De Stationstuinen. Hierbij kan gedacht worden aan een schoonheidssalon,



Tabel 15: Benchmark publieksgerichte dienstverlening

Barendrecht

Barendrecht

2030 (815

2030 (3.500

woningen)

woningen)

Benchmark

Verhuur

1

1

1

2.0

Ambacht

61

58

54

61

Vkp

Barendrecht

Barendrecht 2030 (815 woningen)

Barendrecht 2030 (3.500 woningen)

Benchmark

Verhuur

0.0

0.0

0.0

0.0

Ambacht

1.3

1.3

1.2

1.3

0.1

0.1

0.1

0.3

ning

0.5

0.4

0.4

0.5

Totaal

2.0

1.8

1.7

2.1

Financiële

Financiële Instelling

7

7

6

13

Instelling Particuliere

Particuliere

Dienstverle-

Dienstverle-

Kledingreparatie, schoenen en sleutel reparatie, etc.

ning

22

21

20

38

Op basis van de benchmark is er ruimte voor ca. 2 particuliere dienst-

Totaal

91

86

80

114

verleners in De Stationstuinen. Hierbij kan gedacht worden aan een uitvaartondernemer, makelaardij, diensten Ov etc. 

Er is geen ruimte voor een verhuurbedrijf in De Stationstuinen. Hier-

Branches

Branches

voor is de groei van het aantal inwoners niet toereikend. Kapper Schoonheidss Makelaardij Finan Interm Kledingrep Uitzendburo Massagesalon Schoenrep/sleutels Diensten Ov Dierentrimsalon Nagelstudio Tatoe/Pierc Uitvaart Reisburo Stomerij/Wassalon Fietsenstalling 0,00

0,35

0,20

0,82

Schoonheidss

0,24

Finan Interm

0,16 0,12 0,10 0,08 0,08 0,06 0,04 0,04 0,04 0,04 0,02 0,02 0,02 0,02

0,19

Makelaardij

0,15

Uitzendburo Autowasserij

0,40

0,60

0,80

Figuur 6 verkooppunten branches per 1.000 inwoners Barendrecht

Ladder voor duurzame verstedelijking De Stationstuinen 1ste fase

Kapper

0,66

1,00

0,14 0,11

Bank

0,09

Tatoe/Pierc

0,07

Electro Rep

0,07

Nagelstudio

0,07

Kledingrep

0,06

Massagesalon

0,05

Reisburo

0,05

Schoenrep/sleutels

0,05

Fietsenstalling

0,03

0,00

0,20

0,40

0,60

0,80

1,00

Figuur 7: Verkooppunten branches per 1.000 inwoners benchmark

47

1.3

Conclusie behoefte

Het initiatief om maximaal 4.800 m² kantoren/dienstverlening te realiseren



een minder grote ruimte nodig. De behoefte van deze bedrijven sluit

ambachten en 2 publieke dienstverleners. Hierbij kan gedacht worden

naadloos aan op de dynamiek in Barendrecht.

aan een schoonheidssalon, kledingreparatie, uitvaartondernemer, ma-

De vraag op de kantorenmarkt richt zich steeds meer op de kwalitatief

kelaardij, etc.

binnen De Stationstuinen te Barendrecht voorziet in een kwantitatieve en

betere kantoren. Doordat er vaak geen passend courant aanbod meer

kwalitatieve behoefte en de effecten zijn aanvaardbaar: 

beschikbaar is, is sprake van een mismatch tussen vraag en aanbod.

rondom het centrum van de stad. Het is hiermee onredelijk te veron-

Hierdoor zal naar verwachting de kwalitatieve schaarste toenemen.

derstellen dat inwoners van De Stationstuinen zullen uitwijken naar

gen met gemiddeld 1,5% per jaar. Op basis van de werkgelegenheids-

De beoogde kantoren in De Stationstuinen zijn voor veel ruimtevra-

deze gebieden voor publieksgerichte dienstverlening. Het is wenselijk

raming is er een uitbreidingsvraag naar vierkante meters kantoren van

gers een passend aanbod en dragen bij aan het oplossen van de mis-

om sommige diensteverlening op korte afstand te hebben o.a. een

ca. 7.000 m² in het lage scenario tot 20.800 m² in het hoge scenario

match tussen vraag en aanbod.

kapper, schoonheidssalon en de reparatie van kleding en schoenen.

Vanaf 1 januari 2023 moet een kantoorpand minimaal energielabel C



Het is zeer onwaarschijnlijk dat de volledige 4.800 m² door dienstver-

hebben om nog als kantoor gebruikt te mogen worden. Dit brengt

lening wordt ingevuld. Daarvoor is de toename van het aantal inwo-

uitbreidingsvraag die ligt tussen 10.150 m² bvo en 23.400 m² bvo. Dit

hoge kosten met zich mee, aangezien 60% van de kantoren ouder is

ners simpelweg niet toereikend. Echter is de 4.800 m² bedoeld voor

betekent dat er voldoende ruimte is voor het realiseren van maximaal

dan 20 jaar. De opgave van verduurzaming geldt voor 30 miljoen vier-

kantoren én dienstverlening (zakelijk en publieksgericht).

4.800 m² kantoorruimte in De Stationstuinen Barendrecht.

kante meter49. Dit kan er toe leiden dat bedrijven op zoek moeten

Ook volgens andere ramingen ligt er een positieve behoefte in Ba-

naar een nieuw pand en dat hierdoor de vraag naar courante panden

rendrecht. Met name rondom goed bereikbare locaties. Het initiatief

stijgt. 

Kantoren worden meer een plek voor ontmoeten, vergaderen en crea-

aliseren in een gemengd woon-werkmilieu en op een goed bereikbaar

tieve processen (bijv. brainstorm). Door de verandering in gebruik zal

OV-knooppunt. Het initiatief bevindt zich op een zeer goed bereikbare

de vraag naar flexibele kantoorruimte op de lange termijn toenemen.

locatie langs het spoor en de snelweg in Barendrecht. OV locaties zijn

De Stationstuinen voorziet hierin door in te zetten op een breed palet

een gewilde locatie voor het realiseren van kantoren. De heden-

aan kantoorgebruikers.

daagse kantoorgebruiker hecht veel waarde aan bereikbaarheid. Door





2018 die voor de periode 2022-2030 voor Barendrecht uitgaat van een

De Stationstuinen speelt hier op in door moderne kantoorruimte te re-



De dienstverlening in Barendrecht concentreert zich met name

De werkgelegenheid in Barendrecht is de afgelopen jaren sterk geste-

tot 2030. Dit is behoorlijk in lijn met de raming van de STEC groep uit







Nederland is een zeer grote speler op het wereldtoneel als het gaat

de ligging van het station zijn Rotterdam en Dordrecht binnen aanzien-

om exporteren van Agro en Food producten. De haven van Rotterdam

lijke tijd te bereiken.

speelt hierbij een grote rol. Het initiatief wordt gerealiseerd nabij de

Het aanbod onderschrijft de behoefte. De afgelopen jaren is er steeds

Dutch Fresh Port: het internationale knooppunt voor agro/vers/food lo-

minder aanbod in Barendrecht. Het aanwezige aanbod is daarnaast

gistiek. Barendrecht en daarmee De Stationstuinen liggen op ca. 20

ook incourant. De panden zijn oud en kennen een energielabel lager

minuten reistijd van de haven van Rotterdam. Het is wenselijk om de

dan C. Het aantal panden dat langer dan één jaar leeg stand is 86%.

kantoorruimte in te zetten voor bedrijven die aansluiting vinden bij de

Dit is vele malen hoger dan andere gemeenten en het landelijke ge-

AGF sector. Hierdoor wordt er een cluster gevormd. Een cluster staat

middelde. Dit maakt vernieuwing noodzakelijk.

internationaal sterker, daarnaast kunnen er gezamenlijk makkelijker

De dynamiek in Barendrecht ligt voornamelijk in de kleine metrages

investeringen worden gedaan en worden samengewerkt.

(<250 m²). Het initiatief is o.a. bedoeld voor kleine bureaus, ontwerppraktijken, startups, etc. Deze bedrijven hebben over het algemeen



Vanuit de benchmark is er behoefte aan publieke dienstverlening bij toename van het aantal woningen (en daarmee inwoners) in Barendrecht. Dit vertaalt zich in toevoegen van 6 dienstverleners, waarvan 4

Ladder voor duurzame verstedelijking De Stationstuinen 1ste fase

48

Bijlage 5 - Overige niet-woonfuncties

Ladder voor duurzame verstedelijking De Stationstuinen 1ste fase

49

1 1.1

Overige niet-woonfuncties Inleiding

Het beoogde programma realiseert ook overige niet-woonfuncties. Het gaat dan bijvoorbeeld om gezondheidszorg, onderwijs, cultuur en sport. Planologisch is er al het een en ander toegestaan aan overige voorzieningen. Voor deze voorzieningen nemen we een kwalitatieve onderbouwing

Levendige straten zijn van groot belang voor steden en straten. Op het

Passend bij ambities Barendrecht

moment dat er te veel van hetzelfde type functie naast elkaar zit, wordt de functie te dominant in de straat waardoor het slechtst een selecte doel-

Het programma aan overige voorzieningen sluit bovendien aan bij de am-

groep trekt. Een afwisseling van functies zorgt voor meer levendigheid met

bities van de gemeente. Gemeente Barendrecht vindt het erg belangrijk

verschillende bezoekers, die mogelijk onderlinge kruisbestuiving of econo-

dat De Stationstuinen een multifunctionele wijk wordt met een goede

mische uitwisseling kunnen krijgen. De mix zorgt voor activiteit op verschil-

woon-werkbalans. Barendrecht wil voorzien in een flexibel, passend en

lende momenten van de dag en voor economische weerbaarheid voor de

toekomstgericht voorzieningenaanbod om zo de aantrekkelijkheid van Ba-

verhuurder. Multifunctionele straten en wijken zorgen voor verschillende

rendrecht als woongemeente uit te bouwen. Het is dan ook belangrijk het

gebruikers en gebruiksmomenten gedurende de dag en de week.

voorzieningenaanbod af te stemmen op de huidige en toekomstige behoefte. Voorzieningen moeten bereikbaar zijn voor alle inwoners. Op deze

op en gaan we met name in op het feit waarom het programma een meer-

manier blijven voorzieningen een belangrijke ontmoetingsfunctie vervullen.

waarde is voor het gebied. We maken hiervoor gebruik van beleidskaders, bestaande onderzoeken en trends en ontwikkelingen.

1.3

Tabel 16: Minimum aantal m² BVO per type voorziening (Ontwikkelkader)

1.4

Voorzieningen zijn van meerwaarde

Type voorziening

Minimum m² BVO

Zorg

500

Onderwijs, campus

1.500

voor meer levendigheid en past bij de ambities van Barendrecht voor dit

Onderwijs, primair, BSO

2.200

gebied. Maar ook op andere manieren is het van meerwaarde voor het ge-

Cultuur

300

Horeca

1.500

Sport

650

werken en voorzieningen. De bedrijven en voorzieningen dragen bij aan

Detailhandel, supermarket

1.250

de levendigheid op straat, vooral als ze een goede afwisseling hebben van

Detailhandel. (niet)dagelijks

600

Totaal

8.500

1.2

Programma draagt bij aan multifunctionaliteit en levendigheid

Het totaal m² BVO voor De Stationstuinen wordt benut voor een divers programma aan wonen, werken, voorzieningen en gebouwd (privé) parkeren. Bij de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk passen ook ondersteunende functies zoals gezondheid, onderwijs, cultuur en sport. In De Stationstuinen wordt ten minste 67.500 m² BVO gerealiseerd voor

verschillende functies. 

Om de multifunctionaliteit te waarborgen wordt van de 67.500 m² BVO

Het toevoegen van overige voorzieningen in De Stationstuinen zorgt dus

bied en de omgeving. 1.4.1 

Gezondheidszorg

Zorgfuncties moeten een aanvulling zijn op het huidige zorgaanbod in Barendrecht. Barendrecht heeft op dit moment bijvoorbeeld een huisartsentekort, terwijl tandartsen en fysiotherapeuten al (zeer) goed zijn vertegenwoordigd.



Het algemeen perspectief voor vraag naar gezondheidszorg en zorgvoorzieningen is positief, want de vergrijzende bevolking, zorginnova-

tenminste 8.500 m² BVO benut voor voorzieningen. Onder voorzieningen worden in het Ontwikkelkader onder meer verstaan: gezondheidszorg, onderwijs, cultuur, sport, horeca en detailhandel. 

Voor werken geldt een minimum van 30.000 m² BVO.



De resterende 29.000 m² BVO moet worden benut voor werken en/of voorzieningen.

Ladder voor duurzame verstedelijking De Stationstuinen 1ste fase

50

ties, toename van welvaartsziekten en ook de mondigheid van patiën-







ten leiden tot een consistente groei van de vraag naar gezondheidszorg20.

een zelfstandige basisschool te laag is. Wel is voor het basisonderwijs

Realiseer verschillende functies binnen de gezondheidszorg geclus-

rendrecht. Hierbij moet ook ruimte worden gereserveerd voor een kin-

terd in een gezamenlijk gezondheidscentrum. Door de toenemende

derdagverblijf (KDV) en buitenschoolse opvang (BSO). Er gaan im-

concurrentie en kostendruk wordt het onderscheidend vermogen van

mers steeds meer kinderen naar de opvang door stijgende arbeidspar-

de zorgaanbieder steeds belangrijker. Ook schaalvergroting speelt in

ticipatie van ouders en verhoging van de kinderopvangtoeslag. Kin-

de gezondheidszorg.21 Daardoor is er een toenemende behoefte aan

deren gaan daarnaast ook meer uren naar de opvang. 22 Bovendien is

moderne, centraal gelegen, geclusterde gezondheidscentra waar be-

er een toenemende vraag naar en aanbod van (integrale) kindcentra.

halve de huisarts en apotheek ook andere zorgfuncties gehuisvest

Kinderdagopvang / BSO en onderwijs werken hierin nauw samen,

worden.

vaak in één gebouw.23

Binnen de zorg is er als gevolg van marktontwikkelingen steeds meer

1.4.3

bijvoorbeeld een huisartsenpraktijk met een apotheek, fysiotherapeut



Cultuur

Cultuur biedt mensen verdieping, inspiratie en ontspanning en gene-

of tandarts is voor De Stationstuinen een pré. Een GGZ faciliteit past

reert sociale cohesie (verbinding). Dit geldt zowel voor de gehele stad

ook goed in dit rijtje.

als op wijkniveau. 

Onderwijs



Sport

Barendrecht heeft een hoge dekking van sportvoorzieningen. Met een voetbal-, korfbal-, atletiek-, en tennisvereniging op korte afstand van De Stationstuinen is het niet wenselijk om hier grootschalige sportverenigingen te vestigen.



Wel is het (zeer) wenselijk om sportfaciliteiten op kleinere schaal een plek te geven. Denk daarbij aan een fitness, dans- en of yogaschool. Dit sluit naadloos aan bij het thema gezondheid, een belangrijk element in het plan.



Dit past ook bij de landelijke tendens van vercommercialisering van sportaanbod: een verschuiving van gemeentelijk gefinancierd aanbod en verenigingen naar private sportaanbieders en ‘ongeorganiseerde sport’, zoals fitnesscentra en sportscholen en aanbieders van pilates, yoga en personal training. Ook is er een verschuiving van binnennaar buitensport (bijv. bootcamp).

Cultuur is een uitermate veelzijdige sector, met zowel fysieke (accommodaties) als niet-fysieke uitingen (cursussen, festivals, erfgoed, tradi-

In de Gebiedsvisie wordt de wens voor een campus uitgesproken voor

ties, voorstellingen, etc.). De belangrijkste fysieke accommodaties zijn

MBO-, HBO- en WO-onderwijsinstellingen. De campus is AGF gerela-

bibliotheken, musea, theaters/podia, cultuurcentra en wijkcentra. Vaak

teerd en kent een sterke relatie met Dutch Fresh Port. Streven in De Stationstuinen is een intensieve samenwerking tussen ondernemers,

wordt hier ook horeca aangeboden. 

Zet in op cultuurvoorzieningen met een wijkverzorgende functie. Denk

kennisinstellingen en onderwijs (mbo/hbo/universitair) op het gebied

hierbij aan bijvoorbeeld een buurthuis dat fungeert als ontmoetings-

van voeding en gezondheid. Dit vanwege het belang voor Dutch Fresh

plek en waar verschillende culturele activiteiten georganiseerd kunnen

Port en de versterking van het scholenaanbod van Barendrecht. 

1.4.4

behoefte aan een dependance van één van de huidige scholen in Ba-

behoefte aan functiemenging en clusterontwikkeling. Combinaties van

1.4.2 

Uit diezelfde analyse blijkt dat het verwachte aantal leerlingen voor

Uit de huidige analyse onderwijs- en opvangbehoefte van de ge-

worden. 

Voorkom dat een buurthuis een stand-alone voorziening wordt, maar

meente Barendrecht blijkt dat het Voortgezet Onderwijs (VO) geen

combineer met een ander type voorziening. Hier ligt een kans om ver-

plek hoeft te krijgen in het gebied. Huidige VO aanbieders vangen dit

nieuwend aan de slag te gaan.

op.

20 21 22 23

Rabobank, Cijfers & Trends, Gezondheidszorg Rabobank, Cijfers en trends, Gezondheidszorg. Kwartaalrapportage Kinderopvang, Ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid, juli 2020. Rabobank, Cijfers en trends, Kinderopvang, laatste update maart 2020.

Ladder voor duurzame verstedelijking De Stationstuinen 1ste fase

51

Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam +31 (0)20 506 19 99

Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400

Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info@bro.nl www.bro.nl Ladder voor duurzame verstedelijking De Stationstuinen 1ste fase

52