B08 Ladder niet-woonfuncties De Stationstuinen Barendrecht 1ste fase

keling. Daarnaast moet worden gemotiveerd dat de planologische toevoe-

(peildatum: 16 november 2022). Hierbij zijn alle aangeboden kantoorruim-

match tussen vraag en aanbod.

ging niet leidt tot onaanvaardbare leegstand. Er is een analyse aan de

ten in Barendrecht geïnventariseerd. Aanbod is bovendien niet altijd ook

Het initiatief bevindt zich nabij de Dutch Fresh Port. In dit gebied con-

hand van Funda in Business uitgevoerd naar de leegstand van kantoor-

leegstand. Veel panden waarvan het huurcontract afloopt en niet wordt

centreren zich bedrijven die werkzaam zijn in de AgroVersFood logis-

panden in het primaire ruimtelijke verzorgingsgebied (peildatum: 16 no-

verlengd worden vaak al aangeboden, terwijl er nog een gebruiker aanwe-

tiek. Vestiging van nevenfuncties vanuit de AGF sector genieten de

vember 2022). Daarnaast is er ook gekeken naar de landelijke monitor

zig is. Daarnaast zijn ook alle verkochte en verhuurde kantoorpanden ge-

voorkeur vanwege de relatie met Dutch Fresh Port. Hierdoor wordt er

leegstand. Deze monitor laat het verschil zien tussen de leegstand van

inventariseerd17.

een cluster gevormd. Een cluster staat internationaal sterker, daar-

kantorenpanden en vierkante meters BVO in Barendrecht met het gemid-



naast kunnen er gezamenlijk makkelijker investeringen worden ge-

delde van Nederland. Er wordt dieper ingegaan wat deze cijfers beteke-

is de opname van deze panden relatief hoog. Er kan gesproken wor-

daan en worden samengewerkt.

nen en wat dit betekent voor Barendrecht en het initiatief.

den van een relatief hoge volatiliteit in dit metrage segment.

Aanbod Analyse Funda in Business



Vanaf 1 januari 2023 moet een kantoorpand minimaal energielabel C hebben om nog als kantoor gebruikt te mogen worden. Dit brengt

Landelijke monitor leegstand

hoge kosten met zich mee, aangezien 60% van de kantoren ouder is

De landelijke monitor leegstand geeft voor alle gemeenten, wijken en

20 jaar16. De opgave van verduurzaming geldt voor 30 miljoen vier-

buurten in Nederland een overzicht van de leegstand. 

In de kleinere metrages (<250 m²) is er relatief weinig aanbod, echter

In de middelgrote metrages (250-1000 m²) is er relatief veel aanbod. Ook is het verhuurde en verkochte panden afgelopen jaar zeer laag.



In het hoge segment (>1.000 m²) is het aanbod relatief hoog, maar de behoefte een stuk minder. Daarnaast is de opname ook laag (1 pand

Als er gekeken wordt naar de gemiddelde leegstand van kantorenpan-

betreft een combinatie bedrijfshal/kantoorpand). Dit komt mede door-

een nieuw pand en dat hierdoor de vraag naar courante panden stijgt.

den in Nederland ligt dat op 10%. In Barendrecht ligt het leegstands-

dat het grootste gedeelte van het aanbod in de periode 1981 – 1990

De kantoorruimte in De Stationstuinen biedt ook ruimte voor kleine bu-

percentage van kantorenpanden op 5%.

gerealiseerd is. Hiermee voldoet het kantoorpand niet meer aan de ei-

Als er gekeken wordt naar de leegstand van vierkante meters ligt het

sen van de hedendaagse kantoorgebruiker. Daarnaast voldoet een

dat de waarborging van het autoluwe karakter van de wijk behouden

landelijk gemiddelde op 7%, in Barendrecht ligt het gemiddelde op

pand niet aan de energie labels eisen per 1 januari. Hiermee is het

blijft. Dit biedt ook kansen voor ZZP’ers. Het aantal ZZP’ers in Barend-

3%.

grootste gedeelte van het aanbod van boven de 1.000 m² incourant.

kante meter. Dit kan er toe leiden dat bedrijven op zoek moeten naar 

Leegstand

reaus, ontwerppraktijken, startups, etc. Hierbij is het wel van belang

recht is relatief hoog in vergelijking met Nederland. Barendrecht kent





Daarnaast ligt het percentage van panden dat langer dan 1 jaar leeg-

856 ZZP’ers per 10.000 inwoners. Daarnaast is het aantal gestarte

staan relatief hoog. Ongeveer 86% van de leegstaande panden staat

ZZP’ers ook relatief hoog. Het aantal gestarte ZZP’ers in Barendrecht

langer leeg. Dit duidt op een groot aantal incourant vastgoed. Dit on-

bedraagt 33,6 ZZP’ers per 10.000 inwoners. Het afgelopen jaar is het

derschrijft de vernieuwingsvraag op de kantorenmarkt in Barendrecht.

aantal gestarte ZZP’ers sterk gestegen.

Zeker met het gegeven dat de arbeidsmarkt weer aan het aanzetten is en de vraag naar kantoren toe gaat nemen is de urgentie groot om nieuwe mogelijkheden te realiseren op de kantorenmarkt in Barendrecht.

16 17

Syntrus (september 2019), De Nederlandse kantorenmarkt 2020-2022 Funda in Business (2022) Peildatum 16-11-2022

Ladder voor duurzame verstedelijking De Stationstuinen 1ste fase

44

Tabel 13: Aanbod en transacties kantoorruimten gemeente Barendrecht

Metrage

Aanbod

Verkocht/verhuurd

0-100 m²

5

6

100-250 m²

7

2

250-500 m²

11

4

500-1.000 m²

8

1

1.000-5.000 m²

6

2

Totaal

37

15

Ladder voor duurzame verstedelijking De Stationstuinen 1ste fase

45

1.2

Dienstverlening



Voor de toekomst de verwachting dat het aspect ‘gemak’ nog meer

Gemiddeld aantal diensten per inwonersklasse

bepalend zal zijn bij de keuzes van de consument ten aanzien van 1.2.1

Verzorgingsgebied

dienstverlening. Vanuit die optiek zijn er kansen voor dienstverlening

Het verzorgingsgebied voor dienstverlening (persoonlijke verzorging, am-

die inspeelt op deze behoefte van consumenten door o.a. informatie-

bachtelijke dienstverlening18, financiële instellingen, particuliere dienstver-

verstrekking, advisering, verhuur, bezorging, afhaalmogelijkheden en

leners en verhuur) wordt globaal afgebakend door de reistijd die gebrui-

retournering, etc. en bijvoorbeeld het aanbieden van producten via

kers bereid zijn af te leggen. De diversiteit en kwaliteit van voorzieningen

leaseconstructies en abonnementsvormen.

en diensten in een accommodatie bepalen, samen met nabijheid en gemak, de omvang van de acceptabele reistijd. Voor dienstverlening is dit

1.2.3

per type voorziening anders, variërend van de buurt tot de gehele ge-



Aanbod dienstverlening

De gemeente Barendrecht telt volgens Locatus 95 dienstverleners met

meente of zelfs daarbuiten. Uitgangspunt voor De Stationstuinen voor de

een gezamenlijke oppervlakte van 4.448 m² wvo. Hiervan zijn er 65

te realiseren dienstverlening is dat deze gericht is op de bewoners en ge-

zaken in ambachtelijke dienstverlening, 23 zaken particuliere dienst-

bruikers van bedrijven op het terrein (en de directe omgeving).

verlening, 6 financiële instellingen, en 1 verhuurder.19 

1.2.2 

Trends en ontwikkelingen

Barendrecht

Financiele Instelling

Particuliere Dienstverlen

Gemiddelde inwklasse 30-50 dzn.

Gemiddelde inwklasse 50-100 dzn.

Het dienstenaanbod in Barendrecht is relatief ruim ten opzichte van

Dit komt door een ruim aanbod aan kappers en schoonheidssalons. 

Ook zit Barendrecht tegen de 50.000 inwoners aan waardoor de ge-

voorkomen. Ook in combinatie met bijvoorbeeld (flex)werkplek-con-

meente bovenaan staat in de inwonersklasse. Als er gekeken wordt

cepten en vergaderruimten. Het businessmodel van ondernemers in

naar de ontwikkelingen in Barendracht zal het aantal inwoners de

dit type centrumgebied is niet gericht op één doelgroep en één afzet-

50.000 gaan overstijgen. Hiermee komt de gemeente in de inwoners-

kanaal, maar zowel op consumenten als bedrijven en zowel op ver-

klasse 50.000-100.000. In vergelijking met steden in deze klasse kent

koop via ‘de balie’ (fysiek) als online.

de gemeente een relatief laag dienstenaanbod.

Binnen de consumentgerichte dienstverlening is een verschuiving

Ambacht

tal (30.000-50.000 inwoners), met name qua persoonlijke verzorging.

scheid tussen winkels, horeca en ook dienstverlening. De verwachting



Verhuur

het gemiddelde aanbod in gemeenten met een vergelijkbaar inwoner-

Vanuit de trend van blurring is er een steeds minder duidelijk onderis dat dergelijke nieuwe concepten in de toekomst steeds vaker gaan

120 100 80 60 40 20 0



Het merendeel van het dienstenaanbod is gevestigd in het centrum

waar te nemen naar online, waardoor het aandeel aan (traditionele) ‘fi-

van Barendrecht. Het dienstenaanbod in de binnenstad van Barend-

nanciële en particuliere’ dienstverlening (zoals makelaars, reis- en uit-

recht is relatief ruim ten opzichte van vergelijkbare steden in Neder-

zendbureaus, banken, financieel intermediairs, etc.) afneemt. Daarte-

land en het aanbod laat een groei zien in de afgelopen jaren.

genover staat een toename van het aandeel aan ‘persoonlijke’ dienstverlening (gericht op persoonlijke verzorging, gezondheid, sport en zorg). Dit onder invloed van een toenemende focus op gezond eten en leven in de zorg en een verschuiving van behandeling naar preventie.

18 19

Ambachtelijke dienstverlening betreft meer ‘reguliere’ dienstverlening, zoals een fotograaf, dierentrimsalon, sleutelmaker, schoenreparatie, drukwerk/copy etc. Hiermee wordt iets anders bedoeld dan de ‘nieuwe ambachtelijkheid’ / maakbedrijvigheid (handwerk, nijverheid, etc.). Locatus (2022)

Ladder voor duurzame verstedelijking De Stationstuinen 1ste fase

46

1.2.4

Behoefte vanuit benchmark

Om de behoefte aan dienstverlening in Barendrecht in te kunnen schatten,

Tabel 14: Benchmark publieksgerichte dienstverlening Barendrecht

Barendrecht

is een benchmark gemaakt op basis van het aantal dienstverleners per

2030 (815

2030 (3.500

1.000 inwoners in de gemeenten Barendrecht, Doetinchem, Houten, Oos-

woningen)

woningen)

terhout en Bergen op Zoom. De gemeenten kennen een vergelijkbaar hui-

Wvo

Barendrecht

Tabel 15: Benchmark publieksgerichte dienstverlening Benchmark

Verhuur

1

1

1

2.0

per 1.000 inwoners te zien.

Ambacht

61

58

54

61



Op basis van de benchmark is er na de realisatie van de woningen in

Financiële

de Stationstuinen in totaal behoefte aan 6 dienstverleners. Hiervan is

Instelling

dig en toekomstig inwoneraantal. In tabel 14 en 15 is het huidige aanbod

Barendrecht

Barendrecht 2030 (815 woningen)

Barendrecht 2030 (3.500 woningen)

Benchmark

Verhuur

0.0

0.0

0.0

0.0

Ambacht

1.3

1.3

1.2

1.3

0.1

0.1

0.1

0.3

ning

0.5

0.4

0.4

0.5

Totaal

2.0

1.8

1.7

2.1

Financiële 7

7

6

13

er plek voor ca. 4 ambachten. De ambachten kunnen worden ingevuld



Vkp

Instelling Particuliere

met diensten die ondersteunend zijn aan de wijkfunctie van De Stati-

Particuliere

onstuinen. Hierbij kan gedacht worden aan een schoonheidssalon,

Dienstverle-

Kledingreparatie, schoenen en sleutel reparatie, etc.

ning

22

21

20

38

Op basis van de benchmark is er ruimte voor ca. 2 particuliere dienst-

Totaal

91

86

80

114

Dienstverle-

verleners in De Stationstuinen. Hierbij kan gedacht worden aan een uitvaartondernemer, makelaardij, diensten Ov etc. 

Er is geen ruimte voor een verhuurbedrijf in De Stationstuinen. Hier-

Branches

Branches

voor is de groei van het aantal inwoners niet toereikend. Kapper Schoonheidss Makelaardij Finan Interm Kledingrep Uitzendburo Massagesalon Schoenrep/sleutels Diensten Ov Dierentrimsalon Nagelstudio Tatoe/Pierc Uitvaart Reisburo Stomerij/Wassalon Fietsenstalling 0,00

0,35

0,20

0,82

Schoonheidss

0,24

Finan Interm

0,16 0,12 0,10 0,08 0,08 0,06 0,04 0,04 0,04 0,04 0,02 0,02 0,02 0,02

0,19

Makelaardij

0,15

Uitzendburo Autowasserij

0,40

0,60

0,80

Figuur 6 verkooppunten branches per 1.000 inwoners Barendrecht

Ladder voor duurzame verstedelijking De Stationstuinen 1ste fase

Kapper

0,66

1,00

0,14 0,11

Bank

0,09

Tatoe/Pierc

0,07

Electro Rep

0,07

Nagelstudio

0,07

Kledingrep

0,06

Massagesalon

0,05

Reisburo

0,05

Schoenrep/sleutels

0,05

Fietsenstalling

0,03

0,00

0,20

0,40

0,60

0,80

1,00

Figuur 7: Verkooppunten branches per 1.000 inwoners benchmark

47

1.3

Conclusie behoefte

Het initiatief om maximaal 4.800 m² kantoren/dienstverlening te realiseren



een minder grote ruimte nodig. De behoefte van deze bedrijven sluit

ambachten en 2 publieke dienstverleners. Hierbij kan gedacht worden

naadloos aan op de dynamiek in Barendrecht.

aan een schoonheidssalon, kledingreparatie, uitvaartondernemer, ma-

De vraag op de kantorenmarkt richt zich steeds meer op de kwalitatief

kelaardij, etc. 

binnen De Stationstuinen te Barendrecht voorziet in een kwantitatieve en

betere kantoren. Doordat er vaak geen passend courant aanbod meer

kwalitatieve behoefte en de effecten zijn aanvaardbaar:

beschikbaar is, is sprake van een mismatch tussen vraag en aanbod.

rondom het centrum van de stad. Het is hiermee onredelijk te veron-



De werkgelegenheid in Barendrecht is de afgelopen jaren sterk geste-

Hierdoor zal naar verwachting de kwalitatieve schaarste toenemen.

derstellen dat inwoners van De Stationstuinen zullen uitwijken naar

gen met gemiddeld 1,5% per jaar. Op basis van de werkgelegenheids-

De beoogde kantoren in De Stationstuinen zijn voor veel ruimtevra-

deze gebieden voor publieksgerichte dienstverlening. Het is wenselijk

raming is er een uitbreidingsvraag naar vierkante meters kantoren van

gers een passend aanbod en dragen bij aan het oplossen van de mis-

om sommige diensteverlening op korte afstand te hebben o.a. een

ca. 7.000 m² in het lage scenario tot 20.800 m² in het hoge scenario

match tussen vraag en aanbod.

kapper, schoonheidssalon en de reparatie van kleding en schoenen.

tot 2030. Dit is behoorlijk in lijn met de raming van de STEC groep uit





Het is zeer onwaarschijnlijk dat de volledige 4.800 m² door dienstver-

hebben om nog als kantoor gebruikt te mogen worden. Dit brengt

lening wordt ingevuld. Daarvoor is de toename van het aantal inwo-

uitbreidingsvraag die ligt tussen 10.150 m² bvo en 23.400 m² bvo. Dit

hoge kosten met zich mee, aangezien 60% van de kantoren ouder is

ners simpelweg niet toereikend. Echter is de 4.800 m² bedoeld voor

betekent dat er voldoende ruimte is voor het realiseren van maximaal

dan 20 jaar. De opgave van verduurzaming geldt voor 30 miljoen vier-

kantoren én dienstverlening (zakelijk en publieksgericht).

4.800 m² kantoorruimte in De Stationstuinen Barendrecht.

kante meter49. Dit kan er toe leiden dat bedrijven op zoek moeten

Ook volgens andere ramingen ligt er een positieve behoefte in Ba-

naar een nieuw pand en dat hierdoor de vraag naar courante panden

rendrecht. Met name rondom goed bereikbare locaties. Het initiatief

stijgt. 

Kantoren worden meer een plek voor ontmoeten, vergaderen en crea-

aliseren in een gemengd woon-werkmilieu en op een goed bereikbaar

tieve processen (bijv. brainstorm). Door de verandering in gebruik zal

OV-knooppunt. Het initiatief bevindt zich op een zeer goed bereikbare

de vraag naar flexibele kantoorruimte op de lange termijn toenemen.

locatie langs het spoor en de snelweg in Barendrecht. OV locaties zijn

De Stationstuinen voorziet hierin door in te zetten op een breed palet

een gewilde locatie voor het realiseren van kantoren. De heden-

aan kantoorgebruikers.

daagse kantoorgebruiker hecht veel waarde aan bereikbaarheid. Door



Vanaf 1 januari 2023 moet een kantoorpand minimaal energielabel C

2018 die voor de periode 2022-2030 voor Barendrecht uitgaat van een

De Stationstuinen speelt hier op in door moderne kantoorruimte te re-





De dienstverlening in Barendrecht concentreert zich met name



Nederland is een zeer grote speler op het wereldtoneel als het gaat

de ligging van het station zijn Rotterdam en Dordrecht binnen aanzien-

om exporteren van Agro en Food producten. De haven van Rotterdam

lijke tijd te bereiken.

speelt hierbij een grote rol. Het initiatief wordt gerealiseerd nabij de

Het aanbod onderschrijft de behoefte. De afgelopen jaren is er steeds

Dutch Fresh Port: het internationale knooppunt voor agro/vers/food lo-

minder aanbod in Barendrecht. Het aanwezige aanbod is daarnaast

gistiek. Barendrecht en daarmee De Stationstuinen liggen op ca. 20

ook incourant. De panden zijn oud en kennen een energielabel lager

minuten reistijd van de haven van Rotterdam. Het is wenselijk om de

dan C. Het aantal panden dat langer dan één jaar leeg stand is 86%.

kantoorruimte in te zetten voor bedrijven die aansluiting vinden bij de

Dit is vele malen hoger dan andere gemeenten en het landelijke ge-

AGF sector. Hierdoor wordt er een cluster gevormd. Een cluster staat

middelde. Dit maakt vernieuwing noodzakelijk.

internationaal sterker, daarnaast kunnen er gezamenlijk makkelijker

De dynamiek in Barendrecht ligt voornamelijk in de kleine metrages

investeringen worden gedaan en worden samengewerkt.

(<250 m²). Het initiatief is o.a. bedoeld voor kleine bureaus, ontwerppraktijken, startups, etc. Deze bedrijven hebben over het algemeen



Vanuit de benchmark is er behoefte aan publieke dienstverlening bij toename van het aantal woningen (en daarmee inwoners) in Barendrecht. Dit vertaalt zich in toevoegen van 6 dienstverleners, waarvan 4

Ladder voor duurzame verstedelijking De Stationstuinen 1ste fase

48

Bijlage 5 - Overige niet-woonfuncties

Ladder voor duurzame verstedelijking De Stationstuinen 1ste fase

49

1

Overige niet-woonfuncties

Levendige straten zijn van groot belang voor steden en straten. Op het

1.3

Passend bij ambities Barendrecht

moment dat er te veel van hetzelfde type functie naast elkaar zit, wordt de functie te dominant in de straat waardoor het slechtst een selecte doel-

Het programma aan overige voorzieningen sluit bovendien aan bij de am-

groep trekt. Een afwisseling van functies zorgt voor meer levendigheid met

bities van de gemeente. Gemeente Barendrecht vindt het erg belangrijk

verschillende bezoekers, die mogelijk onderlinge kruisbestuiving of econo-

dat De Stationstuinen een multifunctionele wijk wordt met een goede

Het beoogde programma realiseert ook overige niet-woonfuncties. Het

mische uitwisseling kunnen krijgen. De mix zorgt voor activiteit op verschil-

woon-werkbalans. Barendrecht wil voorzien in een flexibel, passend en

gaat dan bijvoorbeeld om gezondheidszorg, onderwijs, cultuur en sport.

lende momenten van de dag en voor economische weerbaarheid voor de

toekomstgericht voorzieningenaanbod om zo de aantrekkelijkheid van Ba-

Planologisch is er al het een en ander toegestaan aan overige voorzienin-

verhuurder. Multifunctionele straten en wijken zorgen voor verschillende

rendrecht als woongemeente uit te bouwen. Het is dan ook belangrijk het

gen. Voor deze voorzieningen nemen we een kwalitatieve onderbouwing

gebruikers en gebruiksmomenten gedurende de dag en de week.

voorzieningenaanbod af te stemmen op de huidige en toekomstige be-

1.1

Inleiding

op en gaan we met name in op het feit waarom het programma een meer-

hoefte. Voorzieningen moeten bereikbaar zijn voor alle inwoners. Op deze

waarde is voor het gebied. We maken hiervoor gebruik van beleidskaders,

manier blijven voorzieningen een belangrijke ontmoetingsfunctie vervullen.

bestaande onderzoeken en trends en ontwikkelingen.

Tabel 16: Minimum aantal m² BVO per type voorziening (Ontwikkelkader)

1.4

Voorzieningen zijn van meerwaarde

Type voorziening

Minimum m² BVO

Zorg

500

Onderwijs, campus

1.500

voor meer levendigheid en past bij de ambities van Barendrecht voor dit

Onderwijs, primair, BSO

2.200

gebied. Maar ook op andere manieren is het van meerwaarde voor het ge-

Cultuur

300

Horeca

1.500

Sport

650

werken en voorzieningen. De bedrijven en voorzieningen dragen bij aan

Detailhandel, supermarket

1.250

de levendigheid op straat, vooral als ze een goede afwisseling hebben van

Detailhandel. (niet)dagelijks

600

Totaal

8.500

1.2

Programma draagt bij aan multifunctionaliteit en levendigheid

Het totaal m² BVO voor De Stationstuinen wordt benut voor een divers programma aan wonen, werken, voorzieningen en gebouwd (privé) parkeren. Bij de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk passen ook ondersteunende functies zoals gezondheid, onderwijs, cultuur en sport.

Het toevoegen van overige voorzieningen in De Stationstuinen zorgt dus

bied en de omgeving. 1.4.1 



Om de multifunctionaliteit te waarborgen wordt van de 67.500 m² BVO

Zorgfuncties moeten een aanvulling zijn op het huidige zorgaanbod in Barendrecht. Barendrecht heeft op dit moment bijvoorbeeld een huis-

In De Stationstuinen wordt ten minste 67.500 m² BVO gerealiseerd voor

verschillende functies.

Gezondheidszorg

artsentekort, terwijl tandartsen en fysiotherapeuten al (zeer) goed zijn vertegenwoordigd. 

Het algemeen perspectief voor vraag naar gezondheidszorg en zorgvoorzieningen is positief, want de vergrijzende bevolking, zorginnova-

tenminste 8.500 m² BVO benut voor voorzieningen. Onder voorzieningen worden in het Ontwikkelkader onder meer verstaan: gezondheidszorg, onderwijs, cultuur, sport, horeca en detailhandel. 

Voor werken geldt een minimum van 30.000 m² BVO.



De resterende 29.000 m² BVO moet worden benut voor werken en/of voorzieningen.

Ladder voor duurzame verstedelijking De Stationstuinen 1ste fase

50

ties, toename van welvaartsziekten en ook de mondigheid van patiën-









Sport

Barendrecht heeft een hoge dekking van sportvoorzieningen. Met een

een zelfstandige basisschool te laag is. Wel is voor het basisonderwijs behoefte aan een dependance van één van de huidige scholen in Ba-

voetbal-, korfbal-, atletiek-, en tennisvereniging op korte afstand van

Realiseer verschillende functies binnen de gezondheidszorg geclus-

rendrecht. Hierbij moet ook ruimte worden gereserveerd voor een kin-

De Stationstuinen is het niet wenselijk om hier grootschalige sportver-

terd in een gezamenlijk gezondheidscentrum. Door de toenemende

derdagverblijf (KDV) en buitenschoolse opvang (BSO). Er gaan im-

enigingen te vestigen.

concurrentie en kostendruk wordt het onderscheidend vermogen van

mers steeds meer kinderen naar de opvang door stijgende arbeidspar-

de zorgaanbieder steeds belangrijker. Ook schaalvergroting speelt in

ticipatie van ouders en verhoging van de kinderopvangtoeslag. Kin-

plek te geven. Denk daarbij aan een fitness, dans- en of yogaschool.

de gezondheidszorg.21 Daardoor is er een toenemende behoefte aan

deren gaan daarnaast ook meer uren naar de opvang. 22 Bovendien is

Dit sluit naadloos aan bij het thema gezondheid, een belangrijk ele-

moderne, centraal gelegen, geclusterde gezondheidscentra waar be-

er een toenemende vraag naar en aanbod van (integrale) kindcentra.

ment in het plan.

halve de huisarts en apotheek ook andere zorgfuncties gehuisvest

Kinderdagopvang / BSO en onderwijs werken hierin nauw samen,

worden.

vaak in één gebouw.23





Wel is het (zeer) wenselijk om sportfaciliteiten op kleinere schaal een

Dit past ook bij de landelijke tendens van vercommercialisering van sportaanbod: een verschuiving van gemeentelijk gefinancierd aanbod en verenigingen naar private sportaanbieders en ‘ongeorganiseerde

Binnen de zorg is er als gevolg van marktontwikkelingen steeds meer behoefte aan functiemenging en clusterontwikkeling. Combinaties van

1.4.3

bijvoorbeeld een huisartsenpraktijk met een apotheek, fysiotherapeut



Cultuur

sport’, zoals fitnesscentra en sportscholen en aanbieders van pilates,

Cultuur biedt mensen verdieping, inspiratie en ontspanning en gene-

yoga en personal training. Ook is er een verschuiving van binnen-

of tandarts is voor De Stationstuinen een pré. Een GGZ faciliteit past

reert sociale cohesie (verbinding). Dit geldt zowel voor de gehele stad

naar buitensport (bijv. bootcamp).

ook goed in dit rijtje.

als op wijkniveau. 

Onderwijs

Cultuur is een uitermate veelzijdige sector, met zowel fysieke (accommodaties) als niet-fysieke uitingen (cursussen, festivals, erfgoed, tradi-

In de Gebiedsvisie wordt de wens voor een campus uitgesproken voor

ties, voorstellingen, etc.). De belangrijkste fysieke accommodaties zijn

MBO-, HBO- en WO-onderwijsinstellingen. De campus is AGF gerela-

bibliotheken, musea, theaters/podia, cultuurcentra en wijkcentra. Vaak

teerd en kent een sterke relatie met Dutch Fresh Port. Streven in De Stationstuinen is een intensieve samenwerking tussen ondernemers,

wordt hier ook horeca aangeboden. 

Zet in op cultuurvoorzieningen met een wijkverzorgende functie. Denk

kennisinstellingen en onderwijs (mbo/hbo/universitair) op het gebied

hierbij aan bijvoorbeeld een buurthuis dat fungeert als ontmoetings-

van voeding en gezondheid. Dit vanwege het belang voor Dutch Fresh

plek en waar verschillende culturele activiteiten georganiseerd kunnen

Port en de versterking van het scholenaanbod van Barendrecht. 

1.4.4

ten leiden tot een consistente groei van de vraag naar gezondheidszorg20.

1.4.2 

Uit diezelfde analyse blijkt dat het verwachte aantal leerlingen voor

Uit de huidige analyse onderwijs- en opvangbehoefte van de ge-

worden. 

Voorkom dat een buurthuis een stand-alone voorziening wordt, maar

meente Barendrecht blijkt dat het Voortgezet Onderwijs (VO) geen

combineer met een ander type voorziening. Hier ligt een kans om ver-

plek hoeft te krijgen in het gebied. Huidige VO aanbieders vangen dit

nieuwend aan de slag te gaan.

op.

20 21 22 23

Rabobank, Cijfers & Trends, Gezondheidszorg Rabobank, Cijfers en trends, Gezondheidszorg. Kwartaalrapportage Kinderopvang, Ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid, juli 2020. Rabobank, Cijfers en trends, Kinderopvang, laatste update maart 2020.

Ladder voor duurzame verstedelijking De Stationstuinen 1ste fase

51

Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam +31 (0)20 506 19 99

Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400

Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info@bro.nl www.bro.nl Ladder voor duurzame verstedelijking De Stationstuinen 1ste fase

52