B03 Verslag participatie Casa Limo

4 Community & Delen Van welke praktische voorzieningen alle respondenten gebruik zouden maken steekt de postkamer/pakketkluis er sterk bovenuit met bijna 24%. Dit wordt gevolgd door co-working plekken, repair cafe, een wasserette en een logeerruimte voor bezoek. Bij de optie ‘anders, namelijk’ zijn door de respondenten vooral voorzieningen met betrekking tot sport ingevuld (gym, fitness en sportschool worden voornamelijk genoemd). Enkelen beginnen al over eetmogelijkheden en een moestuin, maar deze voorzieningen komen in de vragen hierna terug.

Op de vraag wat de respondenten zouden gebruiken buitenshuis als het om koken en eten gaat, ontstaat een verdeeld beeld. Meer dan 21% kiest voor een koffiebar, terwijl bijna 15% aangeeft geen behoefte te hebben aan gedeelde eetvoorzieningen. Tegelijkertijd worden ook de ontbijtbar, private dining ruimte (als vrienden/familie op bezoek komen) en de mensakeuken (betaalbaar samen eten) vaak genoemd. Omdat meerdere antwoorden mogelijk waren, konden respondenten ook ‘geen behoefte’ combineren met andere opties. Dit zorgt voor een licht vertekend beeld. Uit de gegevens blijkt dat de respondenten die ‘geen behoefte aan gedeelde eetvoorzieningen’ aanklikten, vaak óók opties als koffiebar, ontbijtbar of buitenkeuken kozen. Waarschijnlijk hebben zij de term gedeelde eetvoorzieningen anders geïnterpreteerd dan bedoeld. Het kan zijn dat zij denken aan voorzieningen die je letterlijk met anderen deelt (zoals een gezamenlijke keuken of eetruimte), terwijl commerciële of vrij toegankelijke plekken - zoals een koffie-, ontbijtbar of buitenkeuken oor hen niet als ‘gedeeld’ zijn opgevat, maar als individueel te gebruiken faciliteiten. Dat geldt niet voor alle antwoorden op ‘geen behoefte aan gedeelde eetvoorzieningen’, want uit analyse blijkt dat er 36 respondenten alleen die optie hebben aangeklikt.

Dit laat zien dat er behoefte is aan buitenshuis (samen) koken en eten, maar dat dit niet voor iedereen een must is.

Op de vraag wat ze zouden kunnen/willen delen met hun buren worden (klap)stoelen en (sta)tafels om te pakken als er bezoek is en gereedschap het vaakst gekozen (beide rond 20%). Gevolgd door boeken (mini bieb) en spelletjes. Huishoudelijke spullen met betrekking tot de keuken, schoonmaken en wassen worden minder gekozen. Het delen lijkt dus vooral voor praktische en incidentele op te gaan en minder voor structureel gebruik. Slecht 5% geeft aan ‘niets’ te willen/kunnen delen met buren.

Op de vraag hoe respondenten het liefst chillen buiten hun huis in Casa Limo antwoordt de grootste groep met pooltafel/game room. Dit wordt gevolgd door lounge/lobby om te relaxen en een mini bioscoop. Een leeshoek/bibliotheek krijgt iets meer dan 14% van de stemmen en ook hier wordt bij ‘anders, namelijk’ veel met betrekking tot sport(school), gym/fitness ingevuld door de respondenten. Dit kan betekenen dat bewoners buitenshuis een mix zoeken van ontspanning, gezelligheid/ontmoeting en persoonlijke rust.

Op de vraag of je wil meedoen aan de gemeenschappelijke moestuin antwoordt bijna 50% ‘ja, leuk!’. Bijna een derde overweegt om mee te doen en slechts één op de vijf doet liever niet mee. Er lijkt dus animo voor gezamenlijk groen en het onderhoud hiervan.

Op de vraag wat de respondenten fijn zouden vinden in een gemeenschappelijke tuin antwoorden de meesten ‘rust en groen’ en ‘een rondje lopen’. Ook BBQ plekken en picknickbanken om andere te ontmoeten scoren hoog. Dit laat zien dat er waarde wordt gehecht aan een buitenruimte die ontspanning combineert met sociale mogelijkheden in een groene omgeving

Kortom, deze resultaten tonen dat toekomstige bewoners van Casa Limo vooral belang hechten aan praktische, gedeelde voorzieningen die gemak en contact combineren, zoals een pakketkluis, werkplekken en ontmoetingsplekken. Ook buitenruimte blijkt belangrijk: rust, groen en de mogelijkheid om anderen te ontmoeten spelen een grote rol in de gewenste woonomgeving. Delen met buren is voor de meeste respondenten vanzelfsprekend, zolang het om praktische zaken gaat. Ook een gemeenschappelijke tuin met ruimte voor rust en ontmoeting wordt positief ontvangen.

Als de respondenten vanuit hun huidige situatie zouden nadenken over wat ze denken nodig hebben als ze hier zouden komen, dan denkt nu iets meer dan 57% aan een parkeerplek nodig te hebben. Iets minder dan 17% geeft aan twee parkeerplekken nodig te hebben en 11% zegt er soms eentje nodig te hebben voor een leenauto en of bezoek. Iets meer dan 7% geeft een geen auto te hebben en een even grote groep weet het (voor in de toekomst) nog niet.

Op de vraag of respondenten zouden maken van deelmobiliteit (zoals een deelauto, -deel bakfiets, deel elektrische fiets of een gewone fiets) geeft een relatief grote groep met 38.5% aan van niet. Daartegenover staat met bijna 25% de groep die ja zegt en net iets meer dan 25% geeft aan dit te overwegen. Dit laat zien dat deelmobiliteit (nog) niet vanzelfsprekend is, maar wel potentie heeft in de toekomst

6 De laatste ingrediënten Voordat de participatie-/ informatieavond plaatsvond was dit de plek in de vragenlijst waar uitleg over deze avond gegeven werd en vroegen we respondenten of ze mee wilden doen en denken. Na 29 september is deze vraag verwijderd. En respondenten konden hier nog een laatste open (niet verplichte) vraag invullen als er nog wat bij ze bruist wat ze bij het projectteam kwijt willen. Hier zijn ongeveer 40 reacties op gegeven en deze gaan vooral over vragen met betrekking tot de planning (start bouw en oplevering), inschrijfprocedure en vragen over voorrangsregelingen (bijvoorbeeld voor docenten). Een paar respondenten geven nog wat aanvullende inzichten over hun afwegingen voor Friendswonen. In de overige reacties spreekt men zijn/haar enthousiasme uit over het concept, het project en de vormgeving van de vragenlijst. Het laatste deel gaat over dat mensen graag op de hoogte worden gehouden en er helaas niet bij kunnen zijn op 29 september. Dit duidt op serieuze interesse, betrokkenheid en enthousiasme. De toon is overwegend positief, met suggesties die vooral gericht zijn op haalbaarheid en comfort.

5.4 Voorlopige resultaten vragenlijst De eerste resultaten van de vragenlijst schetsen een helder beeld van de doelgroep en hun woonvoorkeuren die zij op dit moment hebben. • Doelgroep: jonge volwassenen en alleenstaanden, veelal uit Barendrecht of de regio; • Woonvoorkeuren: sterke voorkeur voor appartementen met één of twee slaapkamers; studio’s zijn minder populair; • Woonvormen: beperkte belangstelling voor Friends-wonen, tenzij bewoners zelf huisgenoten kunnen kiezen en/of meer duidelijkheid komt over ‘matching’ proces. Grote belangstelling voor een eigen appartement met gedeelde voorzieningen; • Community & delen: veel waardering voor praktische voorzieningen, groen en ontmoetingsplekken, vrijblijvend en flexibele invulling; • Mobiliteit: de meeste respondenten denken op dit moment een eigen parkeerplek nodig te hebben, maar deelmobiliteit biedt kansen op termijn omdat hier wel bereidheid voor wordt getoond.

Op basis van bovenstaande eerste inbreng en bevindingen vult de ontwikkelaar aan / reageert de ontwikkelaar als volgt: Wat betreft woonvoorkeur waarbij er een sterke voorkeur lijkt te zijn voor appartementen met een en twee slaapkamers verwachten wij dat dit zal verschuiven. De meer betaalbare woningen zijn studio’s, een segment waar erg veel vraag naar is en nu ook geen aanbod in de omgeving. Wij willen voldoen aan de vraag naar betaalbare woningen en daar passen de studio’s goed in. In deze vragenlijst zijn er geen huur en/of koopprijzen gekoppeld aan het type woningen. Woning zoekenden voor bijvoorbeeld een huur van tussen de €700 en € 900,geven nu mogelijk een voorkeur voor een appartement. Wat betreft mobiliteit (parkeren). De behoefte op parkeren wordt waarschijnlijk gegeven vanuit de huidige woonomgeving in Barendrecht. In deze omgeving zijn voornamelijk eengezinswoningen met een tuin en parkeerplaats voor de deur, zonder betaald parkeren. Er is binnen Barendrecht nog niet voldoende kennis van de parkkeerregeling die in de toekomst gaat gelden. Betaald parkeren is binnen Barendrecht op dit moment niet ingevoerd en dus relatief onbekend. Het type woningen en de doelgroep voor deze woningen geven ook aanleiding om te verwachten dat er echt minder bewoners een eigen auto hebben.

De ontwikkelaar verwacht dat de behoefte voor parkeren te zijner tijd, zodra de parkeerregeling vanuit de gemeente van kracht is en de mobiliteitishubs en kosten in werking zijn, dat de parkeerbehoefte anders zal komen te liggen. En hopelijk meer verschuift naar deelmobiliteit. Daarnaast voldoet het plan zich aan de door de gemeente gestelde parkeernormen. Hiermee wordt het parkeren op juiste wijze opgelost.

6. Afsluiting en beschouwing 6.1 Algemeen De participatie verliep volgens het plan van aanpak zoals opgesteld in het participatieplan. De verschillende onderdelen van de participatie binnen Casa Limo vulden elkaar goed aan om de vooraf opgestelde doelen en participanten te bereiken. Samen geven zij een helder en samenhangend beeld van de interesse, behoeften en zorgen van zowel omwonenden als toekomstige bewoners. De participatie-/ en informatieavond bracht in korte tijd veel mensen bijeen en liet zien dat het project breed leeft in Barendrecht. Omwonenden kwamen vooral om vragen te stellen en hun zorgen te uiten; woningzoekenden kwamen met nieuwsgierigheid en ideeën. Die verdeling zette zich door in de themasessies, waar deelnemers in kleinere groepen uitgebreider in gesprek gingen over wonen, delen en samenleven. De online vragenlijst verbreedde dit beeld met cijfers en trends uit een grotere groep respondenten. Opvallend is dat de kwalitatieve observaties uit de avond grotendeels overeenkomen met de kwantitatieve resultaten van de vragenlijst. Waar tijdens de sessies gesproken werd over privacy (laagdrempelig en eigen keuze in plaats van verplichtingen), betaalbaarheid en de wens voor een mix van leeftijden, kwamen diezelfde thema’s in de cijfers nadrukkelijk terug.

6.2 Per thema Woonvormen en community In alle onderdelen blijkt op dit moment een duidelijke voorkeur voor eigen appartementen met gedeelde voorzieningen. Bewoners willen elkaar kunnen ontmoeten, maar niet voortdurend samen hoeven leven. Het concept van Friends-wonen is nog relatief onbekend en roept vragen op over de mate van keuzevrijheid en matching. Toch blijkt ook hier nieuwsgierigheid: wanneer bewoners zelf invloed hebben op de samenstelling, groeit de bereidheid om te delen. Het idee van community wordt breed gedragen, mits de vorm vrijblijvend en praktisch blijft. Het grote deel willen buren kennen, gereedschap kunnen lenen of een praatje maken in de tuin, maar ook hun eigen tempo en privacy behouden. Een ander deel staat open voor meer interactie, contact en delen. Doelgroepen en doorstroming Casa Limo trekt een gevarieerd publiek, van jonge starters tot senioren die kleiner willen wonen. Dat maakt het concept kansrijk voor doorstroming: jongeren vinden een eerste woning, terwijl ouderen ruimte achterlaten in de bestaande woningvoorraad. De wens voor een bruisende, generatiemix en een mix van levensfases komt zowel in de gesprekken als in de cijfers terug.

Daarnaast klonk tijdens de avond een bijzonder geluid van ouders van jongvolwassenen met autisme die binnen het woonconcept van Casa Limo potentie zien voor een speciale woonvorm waar ze zelfstandig doch begeleid kunnen wonen. Deze signalen tonen dat er grote behoefte is aan plek voor zulke woonvormen en initiatieven in/rondom Barendrecht. Voorzieningen, buitenruimte en mobiliteit De belangstelling richt zich op praktische, gedeelde voorzieningen die gemak en ontmoeting combineren: pakketkluizen, werkplekken, wasserettes en gezamenlijke buitenruimtes. De gemeenschappelijke tuin en het idee van een moestuin werden in alle vormen van participatie positief ontvangen. Ze geven ruimte voor contact zonder verplichting in een groene setting. Wat betreft mobiliteit is het van belang dat toekomstige bewoners goed geïnformeerd en voorbereid worden op de manier waarop parkeren en deelmobiliteit in Casa Limo worden georganiseerd. Duidelijkheid hierover zal helpen om verwachtingen en gebruik straks goed op elkaar af te stemmen.

6.3 Kortom De participatie heeft gezorgd voor het actief informeren van belanghebbenden en belangstellenden. Het legde de eerste hand voor community vorming en met de uitkomsten kan in de toekomst het plan worden verrijkt. De participatie zelf, samen met het participatieplan en dit participatieverslag voorziet in het algemene, juridische en procedurele doel. Al met al vormen de uitkomsten van alle participatie tezamen een bruisende en waardevolle basis om de plannen in de volgende fase verder te verrijken en verfijnen. De vele inbreng, van praktische suggesties tot persoonlijke wensen, bieden richting aan ontwerp, communicatie en community vorming in de vervolgstappen van de ontwikkeling van Casa Limo die na voorliggende fase worden genomen. De eerste uitwerking van de plannen zijn gemaakt met het idee dat er voornamelijk studenten en jonge werkenden in de community zouden komen wonen. Met deze participatie is duidelijk geworden dat er ook vanuit alleenstaanden van verschillende leeftijden een behoefte is aan dit type woningen en het community wonen. Wat ook opviel is dat mensen heel graag in een community wonen met diverse leeftijdsgroepen, een mix. Wij zijn van plan om dit mee te nemen in de verdere uitwerkingen van de plannen.

Omdat nu enkel de BOPA procedure voorligt en daarmee afweken wordt van het woningaantal en type, wordt de overige inbreng op dit moment nog niet meegenomen in de planuitwerking. Dat komt in de fase hierna en daar zal een eigen participatieverslag bij horen waarin wordt toegelicht wat er met de inbreng is gedaan in het plan.

BIJLAGEN 1. Brief omwonenden 2. Panelen Casa Limo 3. Brief door Bela Vivo

BIJLAGE 1 Brief omwonenden

BIJLAGE 1 Artikel en advertentie de Schakel

BIJLAGE 1 Poster op locatie

BIJLAGE 2 Panelen

BIJLAGE 2

BIJLAGE 2

BIJLAGE 2

BIJLAGE 2

BIJLAGE 3 Brief Bela-Vivo

info@fruitpackingdistrict.nl www.fruitpackingdisctrict.com

Fin

Da’s ‘t einde