B03 Verslag participatie Casa Limo

Verslag Participatie Casa Limo

Oktober 2025 Datum:

Dit participatieverslag 3 september 2025is door de Firma Stek In opdracht van Emborion

Hoe zie jij jezelf hier straks lekker borrelen of samen genieten?

Verslag participatie Opdrachtgever: Emborion B.V. Opsteller: Firma Stek Datum: oktober 2025

Inhoudsopgave 1. Inleiding

1.2 Achtergrond 1.3 Leeswijzer

2. Participatie

2.1 Inleiding 2.2 Status en impact initiatief 2.3 Participatiedoelen 2.4 Participatieplan 2.5 Participatieverslag

3. Participatie- en informatiebijeenkomst 3.1 Communicatie 3.2 Opzet 3.3 Algemene indruk 3.4 Reactie per thema 3.5 Eerste inzichten en conclusie

4. Themasessies

4.1 Opzet 4.2 Onderdeel: SAMEN WONEN 4.3 Onderdeel: SAMEN DELEN 4.4 Onderdeel: SAMEN WENSEN 4.5 Eerste inzichten

5. Online vragenlijst

5.1 Opzet en communicatie 5.2 Inleiding vragenlijst 5.3 Resultaten 5.4 Voorlopige resultaten vragenlijst

6. Afsluiting en beschouwingen 6.1 Algemeen 6.2 Per thema 6.3 Kortom

1. Inleiding 1.2 Achtergrond Casa Limo is een nieuw community woonconcept in het hart van het Fruitpacking District naast station Barendrecht. Hier komen drie tot vier groene woongebouwen waar stedelijk, groen en betaalbaar wonen samenkomen. Een plek waar samenwonen, koken, ontmoeten en je eigen eten verbouwen samenkomen. Casa Limo telt zo’n 550 studio’s en appartementen, met volop ruimte voor gedeelde voorzieningen. Om dit woonconcept mogelijk te maken is een afwijking op het bestemmingsplan nodig via een BOPA-procedure. Die wijziging betreft niet de bouwmassa, maar het type woningen: binnen de vastgestelde kaders wordt het aantal woningen verhoogd van 240 naar maximaal 550, voornamelijk studio’s en kleine appartementen. Voor de parkeerbehoefte wordt aangesloten bij de per 1 oktober 2024 geldende parkeernormen. De ontwikkeling van Casa Limo vraagt om een zorgvuldige en betekenisvolle manier van participatie. Het plan raakt zowel de directe omgeving als toekomstige bewoners en geïnteresseerden. Om die reden werd er geparticipeerd voor deze ontwikkeling. Door goed te informeren en in gesprek te gaan met deze groepen ontstaat namelijk niet alleen draagvlak, maar ook waardevolle input voor de verdere planuitwerking en de community die Casa Limo wil zijn. Hiervoor is een participatieplan opgesteld en een extern participatiebureau, De Firma Stek, ingeschakeld.

De participatie bestond uit meerdere delen. Zo was er een participatie-/ en informatieavond waar bewoners en ondernemers uit de omgeving en andere geïnteresseerden waren uitgenodigd om zich te laten informeren en de eerste plannen te komen bekijken, hun vragen te stellen en in gesprek te gaan met het projectteam. In verdiepende themasessies tijdens de avond waren er ook verschillende manieren om reacties, ideeën en behoeftes te peilen en op te halen. Dit gebeurde ook online in de vorm van een digitale vragenlijst die iedereen die dat wilde kon invullen.

1.2 Leeswijzer Het verslag begint met een inleiding en toelichting op de aanpak voor de participatie. De participatie bestond uit drie onderdelen: De participatie-/ informatieavond op 29 september, De verdiepende themasessies tijdens de participatie-/ informatieavond Een online vragenlijst (van 10 september tot en met 30 oktober 2025) Elk onderdeel wordt afzonderlijk behandeld, maar vormt samen één geheel. Samen geven ze inzicht in wensen, zorgen en verwachtingen van zowel omwonenden als toekomstige bewoners. Het vormt een uitgangspunt voor de verdere ontwikkeling van Casa Limo.

2. Participatie 2.1 Inleiding De Firma Stek ontwikkelde en begeleidde namens Emborion de gehele participatie, inclusief plan van aanpak, creatieve sessies, analyse en verslag. Dit participatieverslag beschrijft hoe de participatie verliep, de opgehaalde reacties, vragen en behoeftes, de themasessies en hun resultaten en de eerste resultaten van de vragenlijst. Het ondersteunt enerzijds de formele BOPA-procedure en biedt anderzijds de ontwikkelaar handvatten voor verdere planuitwerking en planverrijking. Voor bezoekers, omwonenden en andere geïnteresseerden verschijnt daarnaast een publieksversie van dit participatieverslag in de vorm van een sfeerverslag op B1 niveau, die via website en e-mail wordt gedeeld. Dit zal gebeuren nadat de vragenlijst 30 oktober 2025 sluit en deze resultaten meegenomen kunnen worden in dat verslag. 2.2 Status en Impact initiatief Om het woonconcept van Casa Limo te kunnen realiseren, is een afwijking op het geldende bestemmingsplan nodig via een BOPA-procedure. Dit participatieverslag behoort bij de aanvraag van een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) en hoort uitsluitend bij deze eerste stap. De afwijking betreft het bouwen van meer kleinere woningen binnen gehandhaafde ruimtelijke kaders (massa).

Binnen de gehandhaafde massa van de in bestemmingsplan 1 vastgestelde 240 woningen volgens de woontabel komen in het nieuwe concept plan Casa Limo maximaal 550 woningen bestaande uit studio’s en kleine appartementen van ca 20 tot 75 vierkante meter. Voor de parkeerbehoefte wordt aangesloten bij de dan geldende parkeernormen (per 1 oktober 2024). De procedure betreft dus een wijziging op het bestemmingplan waarvoor al informatie is verstrekt en participatie heeft plaatsgevonden. In het bestemmingsplan, vastgesteld in december 2023, zijn de massa en kaders bepaald. Deze BOPA heeft dus alleen betrekking op het aantal woningen en het woonconcept, namelijk de wijziging van appartementen naar studio’s en kleine appartementen. De reeds vastgestelde ruimtelijke kaders blijven daardoor ongewijzigd. De participatie richt zich in deze fase daarom op het informeren van en afstemmen met de omgeving over het plan en de beoogde wijziging. Daarnaast wordt er vooral ingezet op het betrekken en ophalen van de woningbehoefte, de invulling van de community, wat mensen willen delen en de woonvormen. Na verlening van de BOPA volgt namelijk de verdere planontwikkeling (Schetsontwerp/Voorontwerp/ Definitief ontwerp) waarin de uitkomsten van deze participatie worden onderzocht en waar mogelijk worden toegepast.

In dit participatieverslag worden de vormen van participatie en hun uitkomsten beschreven. Deze uitkomsten worden vervolgens na voorliggende procedure onderzocht op inpas- en haalbaarheid en worden wanneer inpas- en haalbaar gebruikt in de vervolgstappen van het ontwerp. Om die reden bevat dit participatieverslag nog geen motivering wat er met welke inbreng is gedaan met betrekking tot de plannen. Dat volgt in een later stadium en in een afzonderlijk participatieverslag. De impact van het initiatief wordt omschreven als gemiddeld: • Het initiatief heeft al meer invloed en het betrekken van belanghebbenden is belangrijk om tot een uitkomst te komen. • Het initiatief krijgt enige aandacht van politiek, pers of sociale media, maar ligt niet gevoelig. • Tijdens de ontwikkeling van het initiatief is er sprake van hinder. Na de realisatie van het initiatief is de hinder beperkt.

2.3 Participatiedoelen Ten behoeve van de ontwikkeling van Casa Limo is een participatieplan opgesteld volgens de Handreiking Participatie Initiatiefnemers van de gemeente Barendrecht. De doelstellingen van de participatie en het participatieplan zijn: Planverrijking: In gesprek met de toekomstige bewoners: jonge werkenden, studenten, mensen met een essentieel beroep, vakmensen, jonge gezinnen en alleenstaanden, misschien van alle leeftijden, actief betrekken om te horen wat zij belangrijk vinden in hun woning, gedeelde ruimten en leefomgeving. Van idee naar leefwereld: inzichten uit participatie gebruiken om het plan nog beter te laten aansluiten op de wensen en leefstijl van de beoogde bewoners. Community vorming: De basis leggen voor verbinding: nu al geïnteresseerden met elkaar in contact brengen en zo het fundament leggen voor de communitygedachte achter Casa Limo. Informeren: Omwonenden en belangstellenden meenemen in het verhaal: hen op een toegankelijke en open manier inzicht geven in de plannen, de visie achter Casa Limo en de stappen in het proces. Juridisch & procedureel: Voldoen aan de participatie-eisen die horen bij de Omgevingswet en de BOPA-procedure. Transparantie richting de gemeenteraad: laten zien hoe belanghebbenden en belangstellenden zijn betrokken en hoe hun inbreng een plek krijgt in de verdere uitwerking van het plan.

2.4 Participatieplan De participatie voor Casa Limo richt zich in deze fase op twee groepen participanten: • Belanghebbenden (omwonenden en overige stakeholders uit de omgeving) • Belangstellenden (toekomstige bewoners) Elke groep vroeg een eigen aanpak. Voor belanghebbenden lag de nadruk op informatievoorziening, zodat zij inzicht konden krijgen in de plannen en konden zien wat het effect is voor hen. Voor belangstellenden lag de nadruk op het ophalen van hun voorkeuren en ideeën voor wonen in Casa Limo, zodat dit input vormt voor de planuitwerking na deze fase. Deze zijn in een vroeg stadium opgehaald, zodat het gecombineerd kon worden met de informatieavond en mensen alvast kennis konden maken (community vorming) met elkaar en het plan en er alvast op konden reageren. Omdat het plan nu nog niet in de fase zit om de input te beoordelen en waar mogelijk te verwerken, gaat dit participatieverslag niet in op hoe de input is verwerkt in de plannen. Die input wordt in de volgende fase beoordeeld en waar financieel en ruimtelijk inpasbaar en haalbaar verwerkt in de plannen. Wat hiervan wel/niet is meegenomen inclusief onderbouwing volgt tijdens een volgende participatieavond, inclusief participatieverslag. Belanghebbenden We informeerden belanghebbenden actief over de plannen, zodat zij inzicht kunnen krijgen over wat er verandert en welke effecten dat mogelijk heeft voor hen.

Dit zijn omwonenden en andere stakeholders uit de omgeving. Hiervoor is het niveau ‘informeren’ uit de participatieladder toegepast (brief, lokale krant, website en informatieavond). Belangstellenden Casa Limo is bedoeld voor jonge werkenden, studenten, mensen met een essentieel beroep, vakmensen, jonge gezinnen en alleenstaanden, misschien van alle leeftijden die zoeken naar betaalbaar, groen en stedelijk wonen, waarin delen, ontmoeten en gezond leven centraal staan. We wilden hen nu al betrekken: wat hebben zij nodig, wat verwachten ze van gedeelde ruimtes en wat zorgt ervoor dat ze zich straks echt thuis voelen? Daarbij waren we ook benieuwd hoe zij denken over een gemengde woonvorm, bijvoorbeeld met studenten en senioren samen in één community. Hun input helpt ons met het uitwerken van het plan dit sterker en betekenisvoller te maken. De participatieniveaus die hiervoor zijn toegepast zijn raadplegen (online vragenlijst) en adviseren (verdiepende themasessies).

2.5 Participatieverslag Hierna volgt een uitgebreide beschrijving van de aanpak en opzet per onderdeel van de participatie. Elk onderdeel wordt gevolgd door de beschrijving van de uitkomsten van het desbetreffende participatieonderdeel. Deze vragenlijst staat open van 10 september tot 30 oktober 2025 en loopt dus nog. Ten behoeve van dit participatieverslag zijn tussentijdse resultaten gegenereerd en opgenomen, zie hiervoor vanaf pagina XX. Dit betreft resultaten die zijn binnengekomen in de periode van 10 september tot en met 30 september. De definitieve resultaten en analyses volgen in november. De terugkoppeling over wat dat oplevert en wat daaruit wel/niet meegenomen wordt volgt daarom in een later stadium en wordt verzorgd door Emborion.

3. Participatie- en informatiebijeenkomst 3.1 Communicatie Bewoners en ondernemers rondom het plangebied ontvingen een brief namens Fruitpacking District waren ze zijn uitgenodigd voor de bijeenkomst. In deze brief stond informatie over het plan Casa Limo, een uitleg over de opzet van de avond, een uitnodiging om de online vragenlijst in te vullen en de uitnodiging om zich aan te melden voor een van de themasessies. De participatie-/ informatiebijeenkomst werd daarnaast aangekondigd via De Schakel (advertentie en artikel met interview met projectontwikkelaar Emborion) en met posters rond Café Clementine. Zie BIJLAGE 1 voor de brief, advertentie en artikel in de schakel en de poster. Vanaf 10 september liep een onlinecampagne via Fruitpacking District-kanalen om aandacht te vragen voor zowel de vragenlijst als de participatie-/ informatiebijeenkomst. Mensen die de vragenlijst hebben ingevuld werden vervolgens ook geattendeerd op de participatie-/ informatiebijeenkomst. Daarnaast werden ze gevraagd zich aan te melden voor de themasessies als ze over de onderwerpen uit de vragenlijst wilden doorpraten met het projectteam.

Figuur: verspreidingsgebied uitnodiging participatie- en informatieavond Casa Limo

3.2 Opzet Op 29 september 2025 vond van 18:30 tot 21:00 uur (vrije inloop) in Café Clementine de eerste participatie-/ en informatiebijeenkomst over de ontwikkeling van Casa Limo plaats. De locatie en vrije inloop zijn gekozen om het laagdrempelig en informeel in te richten. De bijeenkomst werd georganiseerd door eigenaar en projectontwikkelaar Emborion en het Fruitpacking District team in samenwerking met de Firma Stek als participatiebureau, de gemeente Barendrecht en architectenbureau Kraaijvanger Architects. Bezoekers kregen de gelegenheid om langs verschillende thematische panelen te lopen en zich te laten informeren over de plannen. Ook konden zij hun vragen stellen en in gesprek gaan met leden van het projectteam. De panelen bevatten informatie over: • Programma, inclusief massa en planning van het project • Situatie/Locatie Casa Limo • Woningplattegronden en type woningen; • VO openbare ruimte • Functies in de plint; • Voorzieningen op het dak; • Duurzaamheid en natuurinclusieve principes; • Mobiliteit; Zie BIJLAGE 2 voor de panelen. Diverse teamleden waren aanwezig rondom deze onderdelen en herkenbaar aan hun naambadge met logo. Zij gaven toelichting op de plannen, beantwoorden vragen en konden in gesprek gaan met bezoekers. Hieronder worden opgehaalde reacties bij dit onderdeel per thema weergegeven.

3.3 Algemene indruk De avond werd goed bezocht. Er zijn minstens 150 bezoekers geweest met een piek tussen 19:00 en 20:00 uur. Bezoekers waren veelal omwonenden, maar er waren ook veel geïnteresseerden in een woning in het project. Onder die laatste groep waren thuiswonende jongeren, starters, alleenstaanden, maar ook senioren. Vooral de jongeren waren goed vertegenwoordigd, waaruit blijkt dat de onlinecampagne goed heeft gewerkt om deze doelgroep aan te trekken. Opvallend waren verder de vele ouders die langskwamen om zich te laten informeren over de mogelijkheden, omdat zij thuiswonende twintigers hebben die een woning zoeken. Ook waren er een aantal ouders, sommigen met hun kinderen, die een kind met een vorm van autisme hebben. Met de vorm van autisme krijgen zij geen indicatie en kunnen op die manier geen aanspraak maken op een passende woning voor hen. Daartegenover staat dat zij niet geheel zelfstandig kunnen en of willen wonen, waardoor passende woonruimte vinden moeilijk blijkt. Het woonconcept van Casa Limo met gedeelde voorzieningen en samenleven sprak hen daarom aan. Verder kwamen er nog een heel aantal raadsleden langs en vanuit het projectteam waren er 12 mensen aanwezig (ontwikkelaars, gemeente, ontwerpdisciplines en participatiebureau). Er heerste een positief kritische sfeer.

Het overgrote deel van de bezoekers liet weten enthousiast en verrast te zijn over de aanpak, invulling en aankleding van deze avond. Ook was een groot deel erg positief over de ontwikkeling van zoveel woningen en zien het liefst zo snel mogelijke oplevering. Er waren grofweg twee hoofdgroepen te onderscheiden, buurtbewoners en woningzoekenden/geïnteresseerden. Buurtbewoners lieten zich vooral informeren en uitten vooral hun zorgen over de toekomst. De andere groep bezoekers was vooral geïnteresseerd in de woningen. Met name in de grootte van de woningen, de verkoopprijzen en de planning en deden mee aan de themasessie.

Foto’s: tijdens de participatie- en informatieavond 29 september 2025

Foto’s: tijdens de participatie- en informatieavond 29 september 2025

3.4 Reactie per thema Informatie Bezoekers gaven aan dat ze graag nog meer informatie hadden gezien over de gehele gebiedsontwikkeling van Fruitpacking District. Dit bleek nog niet helemaal bekend onder hen en hier was wel interesse in. Ondanks de grote opkomst gaf een aantal aan relatief laat op de hoogte te zijn geweest van deze avond. Dat vonden ze jammer en vroegen daar in het vervolg meer en eerder aandacht aan te besteden. Als tip werd meegegeven dergelijke informatie ook op de hogescholen in/rondom Barendrecht te verspreiden. Een enkeling vroeg zich af of er al meer bekend was over het vervolgtraject van de participatie en of de data hiervoor al bekend waren.

Tijdens de avond heeft het team mensen ansichtkaarten en visitekaartjes meegekregen met een QR code naar de website. Op deze website staat meer informatie over het plangebied en Casa Limo. Hier kunnen mensen zich ook inschrijven voor de nieuwsbrief om goed op de hoogte te blijven over de ontwikkelingen binnen Fruitpacking District. Toewijzing Bezoekers informeerden naar de toewijzingsprocedure; komt er voorrang voor mensen met binding met Barendrecht of voor bepaalde beroepsgroepen? Bezoekers waren verder benieuwd naar inschrijftermijn, de procedure en waar men zich kon inschrijven. Daarnaast werden vragen gesteld over de betaalbaarheid van de woningen en bezoekers zijn benieuwd naar de startbedragen van de woningen binnen dit project. Starters uitten hun zorgen over prijzen en gaven aan dat zelfs binnen het zogenoemde startbudget woningen vaak niet meer haalbaar voor ze zijn. Reactie ontwikkelaar: De afwijking van het bestemmingsplan voor studio’s en kleine appartementen komt voort uit de analyse die we gedaan hebben in de omgeving voor woningbehoefte. We hebben geconstateerd dat er in Barendrecht iets meer van 500 kleine woningen tussen de 20 en 60 m2 op 48.800 inwoner en bijna 20.000 huishoudens. Daarbij zijn er ongeveer 87% van de mensen tussen de 20 en 25 jaar nog thuis bij hun ouders wonen en die juist behoefte hebben aan zo’n woning.

Wij zien dat hier behoefte ligt en dat we met Casa Limo hier invulling aan kunnen geven. We gaan verder onderzoeken of er voorrangsregelingen toegepast kunnen worden voor mensen uit de directe omgeving. Hiervoor veranderen we het huidige plan met 240 appartementen van ca 50 m2 tot 125 m2 naar een plan met 550 studio’s en appartementen van een kleinere omvang.

Er komen meer woningen in dezelfde massa. De ruimtelijke inpassing van Casa Limo is dus onveranderd ten opzichte van het in december 2023 vastgestelde bestemmingsplan. De ontwerpen die voor het plan gemaakt gaan worden blijven binnen de vastgestelde massa en andere ruimtelijke kaders. Woonconcept(en) en gedeelde voorzieningen De reacties op de woonconcepten waren overwegend positief. Het idee van compacter wonen in combinatie met gedeelde voorzieningen en functies in de plint en op het dak werd als een verrijking ervaren. Het Friends-wonen was voor velen nieuw. Bezoekers wilden weten hoe de matching werkt en of samenwonen met bevriende stellen mogelijk is. Een deel vond het concept aantrekkelijk, maar privacy en klik met huisgenoten bleken bepalende voorwaarden. Veel aanwezigen zagen Friends-wonen vooral als iets voor studenten, maar waardeerden dat Casa Limo varianten biedt met meer eigen voorzieningen. Generaties en doorstroming Gesprekken lieten zien dat het concept verschillende generaties aanspreekt. Er ontstonden waardevolle gesprekken waarin beide generaties aangaven met elkaar te willen leven, zodat ze van elkaar kunnen leren. Bezoekers gaven aan dat de woningmarkt momenteel op slot zit in Barendrecht en dat dit project een mooie gelegenheid kan bieden voor de doorstroming onder ouderen.

Ouderen zagen kansen om kleiner te wonen en zo doorstroming op de woningmarkt te bevorderen, maar vrezen voor het rondkrijgen van de financiering/hypotheek van een nieuwe woning. Ook bestond bij sommigen de zorg om in een ‘studentencomplex’ te belanden, dus de wens voor een evenwichtige mix van leeftijden werd breed gedeeld. Reactie ontwikkelaar: De precieze samenstelling van doelgroepen worden nog vormgeven. Hierbij richten we ons op jonge werkenden, studenten, mensen met een essentieel beroep, vakmensen, jonge gezinnen en alleenstaanden en samenwonenden van alle leeftijden. Daarom is het voor ons ook zo belangrijk om deze participatie te doen. De behoefte van de doelgroep is daarbij belangrijk en nemen we mee in de keuze voor de doelgroep samenstelling. Het voordeel van Casa Limo is dat er meerdere gebouwen rondom een grote binnentuin worden ontwikkeld. Er is daarmee een mogelijkheid om de diverse doelgroepen bij elkaar te hebben en een keuze te maken om deze wel of niet in de gebouwen zelf te mixen.

Parkeren Parkeren vormde voor vooral omwonenden, maar ook voor woninggeïnteresseerden een aandachtspunt. Omwonenden uitten hun zorgen over hoe het parkeren geregeld wordt, met name voor bezoekers van de toekomstige bewoners en vrezen voor extra parkeerdruk in bestaande wijken. Woninggeïnteresseerden waren vooral benieuwd naar hoe de parkeerhub werkt, hoe je aan een parkeerplaats komt en hoe dat verder allemaal geregeld wordt. Reactie ontwikkelaar: Wij begrijpen dat er zorgen zijn over de parkeeroplossing bij omwonenden. In Barendrecht is er immers nog niet eerder betaald parkeren en/of met vergunningen toegepast. Het was goed om tijdens deze avond belanghebbenden uit te kunnen leggen hoe het parkeren zal gaan werken en dat het voor bewoners en bezoekers goed opgelost wordt. Het parkeren zal voldoen aan de in oktober 2024 vastgestelde parkeernorm en worden uitgevoerd in mobiliteitshubs aan de randen van de wijk. Deze parkeernorm ziet op parkeren voor bewoners en bezoekers. Recht tegenover Casa Limo, naast het station, komt zo’n mobiliteitshub. In deze mobiliteitshub worden voldoende parkeerplaatsen gemaakt volgens de geldende parkeernorm. De gemeente Barendrecht heeft het besluit genomen om betaald parkeren in te voeren voor zowel het plangebied als de omgeving, om extra parkeerdruk in de omgeving te voorkomen.

Bijzondere doelgroep Een opvallende groep bezoekers bestond uit ouders van jongvolwassenen met lichte vormen van autisme. Deze kinderen zijn licht autistisch en krijgen hierdoor geen indicatie. Het is hierdoor moeilijk voor hen aan een passende woning te komen, omdat hun vraag niet valt binnen het systeem. Om die reden is deze groep zeer geïnteresseerd in het woonconcept van Casa Limo. Zij zien hier ruimte voor een woonvorm met zorgbehoevende kinderen, waar semizelfstandig en met hulp van een begeleider gewoond kan worden. Het is een manier om toch uit huis te kunnen met aanspraak en hulp dichtbij en woningen die zijn aangepast op hun behoeften. Het community aspect spreekt deze groep aan. Hiervoor hebben zij al diverse plannen uitgewerkt hoe dat eruit zou moeten zien. Stichting Bela Vivo heeft hun visie en aanpak hierop tijdens de avond bekend gemaakt bij het projectteam en een email gestuurd met aanvullende informatie. Ook hebben zij een brief overhandigd aan een medewerker van de gemeente Barendrecht, zie BIJLAGE 3.

Leefomgeving Buurtbewoners spraken hun zorgen uit over de toekomstige leefomgeving. Genoemd werden de geluidsoverlast van de Albert Heijn-distributie en andere bedrijvigheid, de hoogte van de gebouwen en de ruimtelijke inpassing van het project. Ook vroegen zij zich af of de ontsluiting van de nieuwe woonwijk voldoende zal zijn, aangezien er volgens hen nu al sprake is van files en verkeersdrukte. Het inpassen van wonen in een functionerend bedrijventerrein heeft zijn uitdagingen, dat zien wij ook. Om deze inpassing goed te kunnen doen zijn er en worden er op onderwerpen als geluidsbelasting en verkeersafwikkeling onderzoeken gedaan om ervoor te zorgen dat er voldaan wordt aan de gestelde eisen die passen bij woningontwikkeling. Hier wordt door de gemeente ook op getoetst. Voor de ruimtelijke inpassingen blijven we binnen de gestelde kaders van de gemeente. Deze BOPA procedure voorziet niet op het afwijken van massa en bouwhoogte of geluids- en/of verkeerseisen. Dit is eerder al door de gemeente vastgesteld. Eerst door het structuurplan en daarna door het vaststellen van het bestemmingsplan. Hier wijken we niet op af. De ruimtelijke inpassing van Casa Limo is onveranderd ten opzichte van het in december 2023 vastgestelde bestemmingsplan. De ontwerpen die voor het plan gemaakt gaan worden blijven binnen de vastgestelde massa en andere ruimtelijke kaders.

3.5 1e inzichten en conclusie De avond liet zien dat het draagvlak voor Casa Limo groot is, maar dat duidelijkheid over parkeren, betaalbaarheid en doelgroepensamenstelling belangrijk blijft. Het community-idee van wonen in een eigen appartement met gedeelde voorzieningen wordt positief ontvangen, mits bewoners voldoende keuzevrijheid en privacy behouden. Friends-wonen blijkt een onbekend begrip en lijkt momenteel minder interesse voor. Dit terwijl er binnen Barendrecht 25 kamers in 8 woningen zijn aangeboden in een nieuwbouwontwikkeling door Wooncompas en dit een succes bleek te zijn. Daar waren significant meer inschrijvingen dan woningen. Omwonenden vragen vooral om transparantie in vervolgstappen en een zorgvuldige ruimtelijke inpassing. Op de inbreng van de betrokkenen heeft de ontwikkelaar voor zover mogelijk in dat stadium van de planvorming gereageerd of en hoe zij de inbreng kunnen meenemen in de verdere planvorming.

4. Themasessies 4.1 Opzet Tijdens de informatieavond vonden twee themasessies plaats: van 19.00 – 19.45 uur en van 20.00 – 20.45 uur. Deelnemers konden zich hier vooraf voor aanmelden, maar ook spontaan aansluiten. Voor de eerste sessie hadden zo’n 25 mensen zich vooraf aangemeld en voor tweede sessie zo’n 15 mensen. In totaal namen naar schatting 50 bezoekers deel aan de themasessies. De sessies bestonden uit drie onderdelen, ontwikkeld en begeleid door De Firma Stek: • Samen wonen – over woonvormen en de mix van doelgroepen • Samen delen – over gedeelde voorzieningen en gebruiksruimtes • Samen wensen – over persoonlijke dromen, ideeën en tips voor Casa Limo De werkvormen waren ontworpen om laagdrempelig met elkaar in gesprek te gaan en daarbij ideeën en voorkeuren op te halen en interesse te peilen. Deelnemers vulden kaarten in, spraken met gespreksleiders en visualiseerden hun voorkeuren op grote vellen aan de muur. De sfeer was informeel en betrokken.

Starters Als je denkt aan wonen in een community, waar denk je dan aan? Op de vraag waar deelnemers aan denken bij wonen in een community worden diverse antwoorden gegeven. Gezamenlijke tuinen, het delen van gereedschap en andere gezamenlijke ruimtes en activiteiten worden genoemd. Andere termen zoals: gezellig/gezelschap, sociaal, deels op jezelf en deels samen. Anderen denken aan nog meer verbinding en noemden termen als ‘veel contact’, ‘elkaar leren kennen en bij elkaar langsgaan’. ‘Vreemden die vrienden worden’ schreef een iemand op. In lijn daarmee werden ook ‘Nauw contact met de buren’,’ tijd doorbrengen met elkaar’, ‘elkaar helpen en delen’ genoemd. Sommigen benadrukken dat gezamenlijke voorzieningen goed zijn, maar dat er goed afspraken nodig zijn en een ander zegt ‘sommige dingen delen’ en een ander geeft aan alleen de buitenruimtes te willen delen met anderen. Kortom, er zijn wisselende associaties bij wonen in een community en deze varieerden van laagdrempelig/af en toe contact tot een sterke behoefte naar elkaar ontmoeten en leren kennen en samen doen/delen.

Met wie woon je daar? 4.2 Onderdeel: SAMEN WONEN De sessie begon aan tafels in de “Kletsbar”. Terwijl deelnemers een drankje bestelden bij de Cocktailfiets, gingen zij met elkaar en ons in gesprek over samenleven, delen en de gewenste mix van bewoners. Op tafel lagen menukaarten met vragen, geïnspireerd op het woonconcept Casa Limo die de deelnemers konden invullen. Teamleden liepen langs de tafels om toelichting te geven, door te vragen en (groeps)gesprekken op gang te brengen.

Aperitief Wie ben je, waar woon je en wat doe je? (incl leeftijd) De ingevulde menukaarten laten een diverse groep deelnemers zien. De leeftijden lopen uiteen van jongvolwassenen tot senioren waarbij de jongvolwassenen de grootste groep vormden. De deelnemers kwamen uit Barendrecht of directe omgeving (zoals Rotterdam, Ridderkerk, Rhoon en Hendrik-Ido-Ambacht). Een klein aantal komt uit andere delen van Zuid-Holland. Beroepen varieerden van zorg, onderwijs en overheid tot techniek, ICT, horeca en de creatieve sector. Ook studenten, zelfstandigen en gepensioneerden waren vertegenwoordigd.

Op de vraag met wie ze er wonen geven de meesten hun partner of gezin aan. Ook begint een groot deel begint over een mix aan leeftijden waarmee samengewoond kan worden. Anderen denken juist een het samenwonen met een bepaalde groep, bijvoorbeeld starters of leeftijdsgenoten. Maar ook ‘diverse mensen om mij heen’ werd genoemd. De meesten benoemen dus een mix van mensen om hen heen.

De kleine mix – woning

Zou je een woningen willen delen? Waarom wel/niet? Op de vraag of ze een woning willen delen, waarom wel/niet geven een duidelijk beeld. De ruime meerderheid geeft aan dit niet te willen. Onder andere omdat ze gesteld zijn op privacy en eigen plek fijn vinden. Een ander geeft aan dat het delen van bijvoorbeeld badkamer en keuken gepaard kan gaan met minder hygiëne en ziet er daarom van af. Een paar geven aan dit te willen áls ze de mensen kennen met wie ze gaan samenwonen. Dit laat zien dat het gedeeld wonen (Friends-wonen) weinig animo heeft en als er animo is, dat het onder bepaalde voorwaarden is (de juiste match, de keuze met wie samen te wonen).

Zo ja, welke ruimtes zou je willen delen? Op de vraag welke ruimtes ze dan zouden willen delen komt vanwege bovenstaand weinig respons. De meesten willen immers niet delen. Maar als er gedeeld wordt antwoorden de meesten: tuin/terras/balkon, keuken, woonkamer. Anderen hebben de vraag al ruimer geïnterpreteerd en doen andere suggesties om breder te delen binnen het concept, zoals: gereedschap, gym, buitenruimte, bibliotheek, wasruimte, centrale woonkamer en fietsenstalling.

En wat zou je per se voor jezelf willen hebben? Op de vraag wat ze per se voor zichzelf willen hebben geeft een duidelijk beeld. De meesten kiezen hier logischerwijs gezien de andere antwoorden voor ‘gehele woning’. Wat verder veel terugkomt onder de woning delen geïnteresseerden om voor zichzelf te hebben zijn sanitair/badkamer en keuken. De een wil naast een eigen slaapkamer ook een eigen badkamer, een ander wil juist naast de eigen slaapkamer een eigen keuken. Dat wisselt dus.

Wat zou jij leuk vinden om samen met huisgenoten te doen? Op de vraag wat je leuk zou vinden om met huisgenoten te doen komt relatief veel respons. Ook op degenen die eerder aangaven geen woning te willen delen. Dit kan betekenen dat zij het dus hebben opgevat wat je leuk zou vinden om met buren te doen. Toch geeft het een helder beeld en blijkt daaruit dus de wens/behoefte om samen dingen te doen, of dit nou in huisgenoten of buren verband is. De antwoorden variëren van spelletjesavonden tot samen koken en eten tot tuinieren, borrelen en gamen. Een enkeling wil ook samen een boekenclub oprichten, creatieve avonden en of naar educatieve lezingen.

De grote mix – woongebouw

Wat spreek jou meer aan: een gebouw vol leeftijdsgenoten of een bruisende mix van leeftijden en levensfases? Op de vraag wat respondenten meer aanspreekt: een gebouw vol leeftijdsgenoten of een bruisende mix antwoordt de grote meerderheid met ‘bruisende mix’. Daarmee wordt bedoeld mensen van alle leeftijden, achtergronden en levensfases. Minder dan een derde noemt expliciet leeftijdsgenoten, dit zijn veelal respondenten die zelf de leeftijd tussen 18 en 29 jaar hebben. Een paar respondenten maakt het niet uit. Een aantal die hier ‘mix’ antwoordden geven hier uitleg bij. Een mix wordt gewaardeerd, omdat ‘juist mooi om naar elkaar om te kijken en elkaar kan aanvullen’. Of ‘mix, meer kans op ondersteuning’ en ‘mix, omdat ik zelf ook wat ouder ben’. En ook ‘mix, variatie in levensfases kan zorgen voor diverse woon- en leef/leefomgeving. Een respondent benoemt een voorwaarde bij de mix, ‘zolang deelnemers zelf op hun eigen manier bijdragen’. Ook een aantal zegt hier: allebei! Hoe meer mix en variatie hoe beter. Dus een mix aan leeftijden én aan levensfases. Kortom, de meesten staan open voor een mix aan leeftijden én levensfases. Een paar lijken vooral geïnteresseerd in wonen met leeftijdsgenoten, maar deze groep is een stuk kleiner. Bruisend dessert – voorzieningen

Welke voorziening(en) zou je leuk vinden om te delen met je woongebouw? Op de vraag welke voorziening(en) ze het leuk zouden vinden om te delen met je woongebouw worden voor vrijwel alle respondenten meerdere voorzieningen genoemd. Dit duidt op het feit dat men open staat voor gedeelde voorzieningen met medebewoners uit een woongebouw. De ideeën variëren van moes- en kruidentuinen tot wasserettes en van koffieplekken tot een lounge. Maar ook werkplekken en een activiteitenkamer, gezamenlijke ruimte en ontmoetingsruimte worden genoemd. Verder worden terras, tuin en dakterras ook veelvuldig genoemd. Een respondent denkt al na over de compacte studio’s en geeft aan dat een gedeelde opbergplek op de gang daar goed bij zou passen. Een paar respondenten gaan in op sportvoorzieningen, zoals een gym, fitness en pilates studio. Sommigen hebben het over een zwembad, minisupermarkt en mogelijkheden voor darten en poolen.

Figuur: de cocktailkaart met bruisende vragen

Foto’s: themasessies SAMEN WONEN tijdens de participatie- en informatieavond 29 september 2025

Foto’s: themasessies SAMEN WONEN tijdens de participatie- en informatieavond 29 september 2025

Foto’s: themasessies SAMEN WONEN tijdens de participatie- en informatieavond 29 september 2025

4.3 Onderdeel: SAMEN DELEN Voor dit onderdeel waren twee grote “veilingklokken” op borden uitgewerkt: één voor Friends-wonen en één voor community-breed delen. Op het Friends-wonen bord konden deelnemers die mogelijk geïnteresseerd zijn in een Friends-woning aangeven welke voorzieningen ze met wie zouden willen delen. Op het Community bord konden alle deelnemers stemmen (ongeacht voorkeur voor wonen, gedeeld of eigen appartement). Deelnemers plakten gekleurde stickers in de klok bij de voorziening om aan te geven met wie ze dat wilden delen (huisgenoten, verdieping, gebouw of buurt). De schaal van delen werd op deze manier zichtbaar gemaakt door de deelnemers.

Al in de tussentijdse resultaten van de vragenlijst en de resultaten van de menukaarten bleek de belangstelling in Friends-wonen beperkt. Om die reden zijn de resultaten van beide sessies op één bord opgenomen. Het Community bord is in de pauze wel vervangen voor een lege variant, zodat bij aanvang van de tweede sessie hier weer een leeg bord was.

Wat wil je delen met wie?

Binnen een Friends-woning De optie slaapkamer is hier eigenlijk evident. De Friends-woning houdt in dat je in ieder geval je eigen slaapkamer hebt en mogelijk de andere voorzieningen deelt. Dat hier dus gekozen wordt voor ‘met mezelf’ is duidelijk. Interessant is dat hier ook gekozen wordt voor ‘met mijn partner’. Dat betekent dat sommigen geïnteresseerd zijn om met hun partner in een Friends-woning te wonen. Een deelnemer gaf aan dat ze bijvoorbeeld met een bevriend stel zou willen wonen. De toilet en keuken werden vaker als deelbaar genoemd, de badkamer juist niet. De woonkamer gaf een gemengd beeld: de helft wil die privé, de andere helft samen gebruiken met huisgenoten.

Mondeling lichtten deelnemers toe dat ze vooral afhankelijk zijn van de klik en het matchingsproces. Eén deelnemer verwees naar een ander project in Barendrecht waar “speeddaten” voor toekomstige huisgenoten goed werkte, maar dat in dit project de mogelijkheden om te kiezen wat te delen en wat niet veel uitgebreider zijn. De behoefte aan keuzevrijheid en wederzijdse match blijkt bepalend.

Figuur: Poster themasessies SAMEN DELEN friends-woning tijdens de participatie- en informatieavond 29 september 2025

Wat wil je delen met wie? Community breed, binnen een verdieping, gebouw of buurt Vooral tijdens de eerste sessie die drukbezocht is veel input opgehaald over wat deelnemers community breed zouden willen delen en met wie. Op vrijwel alle onderwerpen zijn zo’n 20 stickers geplakt. Co-working plekken lijken erg in trek om met het gebouw te delen, bijvoorbeeld onder in de plint. Ook spelletjes en boeken wil men delen met het gebouw, een paar liever met de verdieping. Een wasmachine en droger levert een verdeelder beeld op; een derde wil dit liever binnenshuis en alleen daar delen. Een derde wil dit met de verdieping delen en weer een derde wil dit met het gebouw delen. Hierbij werd verteld dat dit afhing van de hoeveelheid machines en hoe dit geregeld werd. Gereedschap wil men vooral met de verdieping delen en een deel met het gebouw. Een enkeling deelt dit liever niet en wil dit binnenshuis houden. Huishoudelijke apparaten worden overduidelijk liever ook binnenshuis gehouden en niet gedeeld. Dit geldt ook voor schoonmaakspullen, ook al geeft ongeveer een derde aan ook die wel met de verdieping te willen delen.

Wat betreft de gemeenschappelijke keuken en huiskamer zien we aan de resultaten dat deze twee opties wellicht niet helemaal duidelijk waren zonder uitleg. De overgrote meerderheid heeft namelijk bij de keuken gestemd op delen met huishouden. Dit kan impliceren dat ze dachten dat de keuken niet standaard bij hen eigen woning hoorde óf dat ze geen behoefte hebben aan een gemeenschappelijke keuken naast een eigen keuken in de woning. In de tweede sessie, die rustiger verliep, kwamen vergelijkbare patronen naar voren. Gereedschap, spelletjes, co-workingplekken en logeerruimtes werden het meest genoemd als kansrijke gedeelde functies. Anders dan bij de eerste sessie gaf men hier aan spelletjes en boeken liever te delen met de verdieping dan op gebouw niveau. En ook een wasmachine met droger en gereedschap geeft men aan om te delen met de verdieping.

Figuur: Poster themasessies SAMEN DELEN community tijdens de participatie- en informatieavond 29 september 2025

Figuur: Poster themasessies SAMEN DELEN community tijdens de participatie- en informatieavond 29 september 2025

4.4 Onderdeel: SAMEN WENSEN Het laatste onderdeel was de Samen Wensen. Hiervoor waren drie verschillende ansichtkaarten ontworpen met een bruisende vraag op de voorkant gericht om een droom, wens of toekomstbeeld op de achterkant op te schrijven. Bezoekers waren uiteraard ook vrij om hier een andere reactie achter te laten. Ook wie niet deelnam aan de sessies kon hier een kaart achterlaten. Zo ontstond de fysieke wensboom opgebouwd door deelnemers. Er zijn ongeveer twintig kaarten ingevuld. Op de ansichtkaarten zijn zo’n 20 reacties achtergelaten. Deze worden hieronder per vraag behandeld. ‘Wat is voor jou het geheime ingrediënt voor een sprankelende buurt?’ Antwoorden varierenden van ‘je eigen buren kunnen kiezen, zodat je met vrienden samen kunt wonen’ tot het toelaten van huisdieren in Casa Limo en een speciale uitlaatplek te creëren. Andere reacties gaan in op het burencontact, ontmoetingsmogelijkheden en samen delen als geheime ingrediënten voor een fijn Casa Limo. Tot slot doet een andere deelnemer een suggestie en ziet dit als geheim ingrediënt voor communitybuilding, want ‘een community creëer je door er tijd en moeite in te steken. Dus als er iets verplicht (klusteam, kookgroep etc), deel zijn van een commissie (tuin, jubileumfeest, spelletjescommissie)’’.

‘Wat maakt dat jij trots zegt: in woon in Casa Limo?’ Twee deelnemers hebben specifiek gereageerd op de vraag en gaan in op dat ze trots zijn dat ze hier in het groen kunnen wonen en mensen kan uitnodigen in deze toffe wijk. Stichting Bela Vivo geeft aan trots te kunnen zijn als Casa Limo ervoor heeft gezorgd dat jongvolwassenen met een beperking en rolstoel hier ook een plek hebben om te wonen! Het zou super zijn als jullie dat kunnen realiseren. Ze sluiten hun reactie af met dat er altijd contact op mag worden genomen met ze voor meer informatie en overleg. Een andere uitgebreide reactie namens een stichting gaat ook in op dat het hen trots zou maken als er woonruimte komt voor zeven jongvolwassene met autisme tussen de 23 en 28 jaar. Zij zoeken woonruimte voor deze jongvolwassenen, maar deze doelgroep valt binnen de zorg tussen wal en schip. Ze zijn ‘te goed’ om in een instelling te wonen, maar volledig zelfstandig wonen kan niet, omdat ze op diverse gebieden wel begeleiding en of ondersteuning nodig hebben. Daarnaast voelt de groep zich vaak eenzaam, omdat ze rustig van aard en graag op zichzelf zijn, maar ook zij geven aan behoefte hebben aan een invulling van de dag en sociale contacten. De stichting ziet daarom het woonconcept van Casa Limo waarbij je woont in een community met gedeelde voorzieningen als een mooie optie!

Hoe zie jij jezelf hier straks lekker borrelen of samen genieten? Ook op deze kaart kwamen diverse reacties. Van grote dromen, zoals een infinity pool op het dak en van huisdiervrije verdiepingen tot huisdiervriendelijke verdiepingen met een katten- en hondengang. Tot kleinere dromen, waarbij ze zichzelf heerlijk zien op het dakterras of een terras in de wijk en een ander ziet zichzelf hier lekker in het weekend cocktails maken met een leuke vriendengroep en samen koken. Ook de Bela-Vivo Stichting kan het zich voor zich zien voor hun doelgroep, Hoe zij zichzelf hier zien? Als onderdeel van de ‘gewone’ maatschappij, op het terras, aan de borrel. Dit zou voor de Bela-Vivo doelgroep perfect zijn, omdat jongvolwassenen met een beperking (en rolstoel) prima deel kunnen uitmaken van deze gemeenschap. De vraagt roept echter ook zorgen op, juist omdat ze zichzelf hier zien wonen en het concept ontzettend leuk vinden. Deze respondent vreest – samen met andere starters – dat het uiteindelijk onbetaalbaar wordt voor de starter. Ze vragen zich af hoe starters binnen dit project gedefinieerd worden en hoe ze hier rekening mee houden dat het ook echt beschikbaar/betaalbaar blijft voor die groep. Voor meer vragen over het initiatief worden de ontwikkelaar en gemeente van harte uitgenodigd contact op te nemen met de stichting.

Wooninitiaitief St-ASS wonen uit Ridderkerk zoekt woonruimte voor jongvolwassenen met een diagnose in het ASS-spectrum (normaal tot hoog intelligentie profiel). Hier sluit een individuele reactie van een respondent op aan. Ook deze persoon heeft autisme (normaal intelligentie profiel) en is hierdoor veel thuis, maar voelt zich hierdoor eenzaam. Wonen in een community zoals het concept van Casa Limo spreekt daarom erg aan en zou kunnen helpen. De respondent vraagt zich dan ook af of er bij toewijzing rekening wordt gehouden met mensen met een beperking en een lager inkomen. Andere reacties op deze kaart gaan over behoeften (graag plek voor in ieder geval één auto en een plek om afgeschermd te zonnebaden) tot suggesties voor de opzet van het woonconcept, zoals het aanstellen van een soort huismeester (‘Casa Senor/Senoritta’) als centraal aanspreekpunt en die eventueel verhuur van ruimtes kan beheren. Dit zou een betaalde functie/bijbaan kunnen zijn of dat een bewoner het oppakt in ruil voor huurvermindering. En een ander tipt dat het belangrijk is dat er mensen worden aangewezen als ‘kartrekkers’ van de community; denk aan commissies (tuin, game, feest) en dergelijke.

De boom hing uiteindelijk namelijk vol met uiteenlopende, persoonlijke en betrokken wensen en toekomstbeelden. Ze geven een beeld van de energie, verbeeldingskracht en enthousiasme die de avond opriep.

4.5 Eerste inzichten Met bovenstaande hebben wij in beeld gebracht wat de betrokkenen hebben ingebracht op 29 september. De themasessies bevestigden dat deelnemers enthousiast zijn over het community concept, maar dat privacy, betaalbaarheid en keuzevrijheid belangrijk zijn. Friends-wonen spreekt slechts een kleine groep aan, de meeste deelnemers willen een eigen woning met gedeelde voorzieningen. Delen binnen de community wordt vooral gezien als praktisch en sociaal middel om elkaar te ontmoeten, het moet geen verplichting zijn. De wensenboom liet zien dat bewoners al meedenken over hoe zij zelf kunnen bijdragen aan een bruisende buurt.

In de stappen na deze fase gaan wij alle inbreng verder analyseren en toetsen op haal- en inpasbaarheid van het plan en het woonconcept. In een volgend stadium gaan wij dit onderzoeken en waar mogelijk verwerken en dit wordt teruggekoppeld aan belanghebbenden, belangstellenden (waaronder de deelnemers). In een participatieverslag motiveren we wat er met de inbreng is gedaan.

Foto’s: SAMEN WENSEN tijdens de participatie- en informatieavond 29 september 2025

5. Online Vragenlijst 5.1 Opzet en Communicatie De onlinecampagne liep van 10 september tot en met 29 september en de vragenlijst loopt van 10 tot en met 30 oktober 2025. Om een zo groot mogelijke groep te bereiken werden de kanalen van Fruitpacking District, Cafe Clementine en Robin Food Hub gebruikt. Hiervoor zijn Instagram, Facebook en betaalde advertenties ingezet. Op de posters in Cafe Clementine, de uitnodiging naar omwonenden en de advertentie in de Schakel stond ook de QR code naar de vragenlijst zodat mensen deze gemakkelijk konden vinden. Op de participatie- en informatieavond zelf zijn de mensen ook nog gewezen op de online vragenlijst. Hiervoor is een visitekaartje en of ansichtkaart meegegeven met de QR code naar de website om deze alsnog in te vullen. De online vragenlijst kan nog worden ingevuld tot eind 30 oktober 2025. Daarna kan het finale resultaat gemaakt en geanalyseerd worden. De resultaten hieronder zijn dus tussentijdse resultaten gebaseerd op de reacties die zijn opgehaald tussen 17 september tot en met 30 september. Op dat moment was de vragenlijst door 136 respondenten ingevuld. 5.2 Inleiding vragenlijst De vragenlijst is te vinden op www.fruitpackingdistrict.nl. Op deze website is naast alles over de gebiedsontwikkeling, een eigen pagina voor Casa Limo te vinden en de pagina met de vragenlijst.

Op de Casa Limo pagina wordt uitleg gegeven over het ontwikkelveld dat Citrus Park heet en een omschrijving gegeven over Casa Limo. Op de pagina van de vragenlijst wordt een inleiding gegeven over Casa Limo, zoals hiernaast te zien. Hierin kan gelezen worden wat Casa Limo is en welke doelgroep ervoor beoogd wordt. Als er verder op de pagina gescrold kom je bij de vragenlijkst.

Over Casa Limo

Casa Limo is een nieuw community woonconcept in het hart van het Fruitpacking District pal naast station Barendrecht. Het woonconcept bestaat uit een fruitige mix van compacte studio’s en kleinere appartementen, ontworpen voor een flexibele, stedelijke levensstijl. De wooncommunity omvat 550 woningen met oppervlaktes van ongeveer 20 tot 75 vierkante meter, met volop ruimte voor gedeelde voorzieningen. Deze wooncommunity richt zich op jonge werkenden, studenten, mensen met een essentieel beroep (zoals docenten, verpleegkundigen, brandweer of politie), vakmensen, jonge gezinnen en alleenstaanden, misschien van alle leeftijden. Casa Limo draait om samen leven met oog voor elkaar én voor de wereld om je heen. Het woonconcept bestaat uit een fruitige mix van compacte studio’s en kleinere appartementen, ontworpen voor een flexibele, stedelijke levensstijl. Bewoners delen hier meer dan een lift en een gang. Ze delen daktuinen, loungeruimtes, kookstudio’s en een gezamenlijke kantoortuin. Samen maken ze van een klein privéhuis een groot gedeeld thuis. Casa Limo is gebouwd op het idee dat wonen meer is dan vier muren. In de kruidentuin op het dak groeit munt, in de binnentuin bloeit een moestuin en op de begane grond kook je samen met je buren een maaltijd met lokaal geoogste groenten. Casa Limo wordt een broedplaats voor een nieuwe stedelijke levensstijl.

Gezond, bewust én verbonden met elkaar en de natuur. De wooncommunity omvat 550 woningen met oppervlaktes van ongeveer 20 tot 75 vierkante meter. Er komt een mix van gereguleerde en vrije sector woningen, dit kan zowel huur als koop zijn. Het is een plek waar starters de stadswijk kunnen ontdekken. Binnen Casa Limo komen gedeelde voorzieningen die gemeenschapsvorming versterken, zoals gedeelde huiskamers, logeerkamers voor familie of vrienden en flexplekken om samen te werken, kookruimtes om samen te eten en daktuinen om in te ontspannen. Niet als extraatje, maar als onlosmakelijk onderdeel van hoe je hier woont.

Denk mee!

Om de plannen voor Casa Limo te laten aansluiten bij waar behoefte aan is hebben we onderstaande vragenlijst ontwikkeld. Vul in en denk, bouw en droom mee. Dan laten we het samen bruisen. Het bubbelt … en het bruist in het Citruspark, Fruitpacking District Fin. Laten we beginnen!

5.3 Resultaten 1 Let’s Start! (intro & Kennismaken) De grootste groep respondenten (ruim 60%) is tussen de 20 en 30 jaar oud. Dit wijst op een sterke belangstelling van jonge starters en twintigers voor Casa Limo. Oudere leeftijdsgroepen zijn in kleinere, maar herkenbare mate vertegenwoordigd, wat laat zien dat Casa Limo ook breder lijkt aan te spreken.

Bijna de helft van de deelnemers woont al in Barendrecht, gevolgd door respondenten uit Rotterdam (+/- 15%) en Ridderkerk (12.5%). 11% komt ergens anders vandaan, waaronder Zwijndrecht, Tilburg, Hendrik-IdoAmbacht, Arnhem, Pijnacker-Nootdorp, Spijkenisse, Scheveningen, Harmont (België), Hoogvliet, Delft en Midden-Delfland. Over het algemeen komen de respondenten dus uit de omgeving en regio Zuid-Holland. Casa Limo lijkt dus niet alleen relevant voor Barendrechters, maar ook voor omringende gemeenten.

2 Huren of kopen in Casa Limo? De voorkeuren zijn verdeeld: bijna 40 procent wil kopen, ruim 34 procent staat open voor beide opties en 24 procent wil alleen huren. Dat betekent dat zowel huur- als koopwoningen kansrijk zijn binnen dit project. Afhankelijk van het antwoord dat respondenten op deze vraag gaven kregen zij andere vervolgvragen te zien. Hieronder worden per optie (alleen huren, alleen kopen, ik sta open voor beide opties en weet ik nog niet) de vervolgvragen behandeld.

Optie: alleen huren Onder de respondenten die alleen willen huren is de interesse in appartementen met twee slaapkamers duidelijk het grootst (51.5%). Gevolgd met 30% die interesse heeft in een slaapkamer appartement. Studio’s worden minder vaak gekozen, wat erop wijst dat woningen met (een) aparte slaapkamer(s) de voorkeur hebben. De interesse voor huurwoningen in Casa Limo richt vooral op appartementen met één of twee slaapkamers, maar ook interesse in de grotere studio’s blijkt hier. Weliswaar een kleinere groep, maar nog steeds vormen zij samen bijna 20%.

De meeste huurders zoeken een woning met een huurprijs onder de €1000 per maand. Een kleine groep (circa 15%) heeft een maximale huurprijs tussen €1000 en €1200 per maand en 3% tussen €1200 en €1500 per maand. Dat betekent dat de twee hoogste segmenten niet worden gekozen door de groep respondenten die alleen in huren geïnteresseerd zijn.

Optie: alleen kopen De groep die de voorkeur heeft voor koopwoningen zijn met 87% sterk geïnteresseerd in een appartement met 2 slaapkamers (62 – 68 m2). Gevolgd door 11% die interesse heeft in een appartement met 1 slaapkamer (54 – 56 m2), maar die interesse ligt dus aanzienlijk lager. De interesse in studio’s is nihil. De interesse voor koopwoningen in Casa Limo richt zich vooral op appartementen met één of twee slaapkamers.

Bijna de helft van de kopers (48%) heeft een maximaal budget tussen de €200.000 en €300.000 hebben. Iets meer dan 30% geeft aan een maximaal koopbudget te hebben tussen €300.000 en €400.000. 11 Procent heeft een budget tussen €400.000 en €500.000. Circa 6% heeft een maximaal budget van minder dan €200.000. De twee hoogste maximale budgetten zijn vrijwel niet gekozen.

Optie: ik sta open voor beide opties De respondenten die aangeven open te staan voor zowel huren als kopen zijn als het op huren aankomt vooral geïnteresseerd in een appartement met twee slaapkamers (meer dan 72%). Gevolgd door interesse in een appartement met één slaapkamer (21.3%). Studio XL wordt niet gekozen en Studio S en L vormen samen zo’n 6.5%. Ook hier blijkt dus wederom de sterke interesse voor appartementen met één of twee slaapkamers.

Het grootste deel (43.5%) kan/wil een maximale huurprijs tussen €800 en €1000 per maand betalen. Gevolgd door 26% die een maximale huurprijs per maand tussen €1000 en €1200 wil/kan betalen. Bijna 20% geeft aan minder dan €800 per maand te hebben en €1200 tot €1500 euro per maand wordt door 10.9% gekozen. De twee hoogste huursegmenten werden niet gekozen door deze groep respondenten.

Als het gaat om interesse in koopwoningen dan heeft meer dan 70% van deze groep respondenten interesse in een twee slaapkamerappartement. Gevolgd door iets meer dan 23% die interesse heeft in een één slaapkamer appartement. Studio type L wordt door minder dan 5% gekozen en in de rest van de studio’s lijkt de groep geen interesse in te hebben. Ook hier blijkt de bovenmatige interesse in appartementen met één of twee slaapkamers.

Van deze respondenten geeft de grootste groep aan een maximaal koopbudget te hebben tussen €200.000 en €300.000 euro (bijna 45%). Gevolgd door een maximaal koopbudget van minder dan €200.000 (+/- 36%). Tot slot geeft bijna 20% aan een maximaal koopbudget tussen €300.000 en €400.000 euro te hebben. De overige hogere segmenten werd niet gekozen door deze groep respondenten.

Open antwoorden Op vraag 2.6 ‘Wil je nog iets meegeven over kopen of huren in Casa Limo?’ zijn diverse reacties gegeven (circa 33 stuks). Een deel van de reacties is terug te voeren tot de volgende thema’s die vaker terugkwamen: • Suggesties voor voorrangsregelingen, bijvoorbeeld voor inwoners van Barendrecht of mensen met een essentieel beroep; • Suggesties om juist ook mensen van buiten Barendrecht kans te laten maken; • Tips en oproepen om woningen compact maar kwalitatief te ontwerpen; • Zorgen over de betaalbaarheid voor starters, ondanks startbudgetten. Onder de respondenten zijn oorspronkelijke Barendrechters die dit als een mooie kans zien om terug te kunnen keren. Ook bevinden zich doorstromers onder de respondenten. Zij geven aan momenteel eengezinswoning bewonen in Barendrecht en interesse tonen om hier te komen wonen en zodoende ruimte vrijmaken in een gezinswoning. Er wordt wel aangegeven dat men dan graag kleiner wil wonen, maar het liefst met behoud van een (compacte) tuin. Sommige respondenten vroegen wanneer de inschrijving en verhuur starten en hoe de procedure zal verlopen. En anderen uitten hun enthousiasme over het woonconcept, gedeelde voorzieningen en tuinen. Ook reageert men positief op de opties in Casa Limo voor startende jongeren en ouderen die kleiner en betaalbaar willen wonen en noemen dit een mooie mix.

Kortom, uit deze resultaten blijkt dat huur en koop beide interessant zijn, met een duidelijke voorkeur voor appartementen met één of twee slaapkamers en een sterke nadruk op betaalbaarheid.

3 Verschillende vormen van samenwonen De meeste respondenten (ruim 28%) rekenen zichzelf tot de groep alleenstaanden jonger dan 35 jaar. Daarnaast is er een aanzienlijke vertegenwoordiging van mensen met een essentieel beroep en studenten, respectievelijk 19 en 14%. Dit bevestigt dat Casa Limo vooral aantrekkelijk lijkt voor jonge werkenden en starters. Bijna 10% heeft de optie ‘anders, namelijk’ ingevuld, daar werden jonge/startende koppels, alleenstaanden met kind(eren) en empty nesters nog genoemd als doelgroepen.

Welke woonvorm de respondenten het meest aanspreekt geven de antwoorden een verdeeld beeld. Bijna de helft van de respondenten kiest voor een eigen appartement/studio met gedeelde voorzieningen. Het concept Friends-wonen (gedeeld appartement) wordt slecht door 1.5% gekozen als woonvorm die hen aanspreekt. Wel geeft circa 12% aan beide opties (eigen appartement/studio en Friends-wonen) aan te spreken. Opvallend is dat 42% aangeeft beide opties (eigen appartement met gedeelde voorziening en Friends-wonen) niet aan te spreken. Dat kan duiden op een sterke voorkeur voor privacy. Daartegenover staat dat bijna 60% in wisselende vormen wel openstaat voor het woonconcept inclusief gedeelde voorzieningen.

Ook hier is weer afhankelijk van het antwoord dat respondenten op deze vraag gaven welke vervolgvragen zij kregen. Hieronder worden per optie (een eigen appartement/studio, Friends-wonen, allebei de opties, allebei niet) de vervolgvragen en hun resultaten behandeld.

Optie: een eigen appartement/studio met gedeelde voorzieningen De meerderheid (meer dan 65%) wil graag samenwonen met andere alleenstaanden, gevolgd door jonge gezinnen (15%). Dat kan betekenen dat toekomstige bewoners wel openstaan voor sociale menging, maar vooral aansluiting zoeken bij mensen met een vergelijkbare levensfase of woonstijl.

Optie: Friends-wonen Hoewel de groep respondenten hier klein is (n=2) worden de resultaten hier wel weergegeven om een eerste beeld te vormen. Op de vraag of Friends-wonen wat voor hen zou zijn als ze zelf hun huisgenoten mogen kiezen antwoord 1 duidelijk met ja en de ander met misschien. Vervolgens op vraag of Friends-wonen wat voor hen zou zijn als je niet zelf je huisgenoten kan kiezen antwoorden zij met nee en misschien. Dit kan impliceren dat er vooral interesse is in Friends-wonen als er ‘controle’ is over de samenstelling van huisgenoten en dat het afhangt van het matchingsproces. Beiden geven wel aan dat ze ervoor openstaan om met verschillende doelgroepen in één Friends-woning te wonen. Op de vraag met welke doelgroepen dan geeft 1 respondent aan ‘vakmensen’ en de ander ‘alleenstaanden van alle leeftijden’. Op de vraag met hoeveel personen ze zouden willen wonen in een Friendswoning kiezen de respondenten 2 en 4 personen. Op de vraag wat ze zouden willen delen in een Friendswoning kiest de een voor badkamer en de ander voor woonkamer. Optie: beide opties De groep respondenten die eerder aangaf dat beide woonvormen hen aansprak geven ook duidelijk aan dat de doelgroep waarmee zij in één woongebouw zouden willen wonen alleenstaanden van alle leeftijden zijn (75%). Gevolgd door studenten met ruim 18% en vakmensen vormt 6%.

Op de vraag of Friends-wonen iets voor hen zou zijn als ze hun eigen huisgenoten mogen kiezen dan antwoordt de meerderheid (ruim 60%) ‘ja’. De opties ‘weet ik nog niet’ en ‘misschien’ scoren even hoog, namelijk 18.8%. Dat kan betekenen dat deze groepen nog potentieel geïnteresseerd kunnen worden in Friends-wonen.

Echter, op de vraag of Friends-wonen in Casa Limo wat voor hen zou zijn als ze niet zelf hun huisgenoten mogen kiezen lijkt de interesse af te nemen. De grootste groep (ruim 37%) zegt dan ‘misschien’. Gevolgd door ‘nee’ en ‘weet ik nog niet’ met allebei 25%. Slechts 12.5% kiest hier duidelijk voor ‘ja’. Dit betekent dat zodra huisgenoten niet zelf gekozen kunnen worden, de bereidheid/zekerheid met betrekking tot Friends-wonen lijkt af te nemen ten opzichte van Friends-wonen waarbij men eigen huisgenoten mag kiezen.

Op de vraag of ze openstaan voor verschillende doelgroepen in één Friendswoning zijn de respondenten verdeeld. De helft geeft aan het leuk te vinden als doelgroepen gemixt zijn en de andere helft geeft aan dat ze alleen met mensen uit hun eigen doelgroep willen wonen. Dit kan duiden op behoefte aan zowel vertrouw/gelijkheid en diversiteit.

Op de vraag met hoeveel Friends deze groep respondenten wil wonen in een woning gaat de grootste voorkeur (meer dan 43%) uit naar 4 personen. Dit wordt gevolgd door 31% die kiest voor 2 personen en 25% kiest voor 3 personen.

Op de vraag wat zij oke zouden vinden om samen te gebruiken geeft deze groep vrijwel unaniem aan ‘balkon/buitenruimte’. Wat zou betekenen dat zij verder alles voor zichzelf zouden willen hebben. Het Friendsprincipe wordt dan wat betreft het delen van binnenruimtes en dus ruimtebesparing én de sociale interactie verminderd. Hier lijkt men vooral geïnteresseerd in het delen en gezamenlijk gebruik maken van de buitenruimte. Kortom, uit deze tussentijdse resultaten blijkt dat de overgrote meerderheid de voorkeur geeft aan een eigen appartement met gedeelde voorzieningen. Het Friendswonen-concept spreekt op dit moment slechts een kleine groep aan. Dat kan te maken hebben met onbekendheid met het concept of onzekerheid over de matching van huisgenoten. Wanneer bewoners zelf huisgenoten kunnen kiezen, neemt de interesse iets toe. Dit kan duiden op bereidheid tot gedeeld wonen, zolang er ook eigen keuze en vertrouwen in het concept inclusief matching is.