719662 Stichting tot behoud woongenot Zeeheldenbuurt - Aanbieding tijdlijn inclusief documenten GA

Hittestress De hittestress van de projectlocatie houdt het midden tussen relatief hoge (centrumgebied) en relatief lage (Eemdal, zeeheldenbuurt) hittestress. De locatie ligt in een wijk met een hoog percentage groen. Voor het tegengaan van hittestress is het van belang dat de projectlocatie wordt voorzien van veel groen, liefst met schaduwwerking (hoge bomen). Veel groen en weinig verharding gaat ook wateroverlast tegen (zie onder). Wateroverlast De locatie en omgeving zijn gevoelig voor wateroverlast. Ook hier geldt dat er bijgedragen dient te worden aan het verminderen van overlast door af te koppelen, vast te houden, hergebruiken en lokaal verwerken. Er dient tijdens de bouw rekening te worden gehouden met mogelijke wateroverlast. Andere adviezen ter voorkoming van wateroverlast; - Het hoger aanleggen van huizen dan de tuinen en openbaar gebied (minimaal 25 cm), - Zo min mogelijk verharding aanleggen en, zo mogelijk, - Drempels aanleggen op plekken waar water huis in kan stromen (deuren). Verdroging Er is geen informatie beschikbaar voor bebouwd gebied. Afkoppelen, vasthouden, hergebruiken en infiltreren draagt bij aan verdrogingsbestrijding. Waterveiligheid 3

Er is geen risico op overstromingen vanuit oppervlaktewater. Duurzaamheid/ energietransitie Er is voorkeur voor bouwen met nul op de meter, de BENG-eisen dienen te worden gehanteerd. Economie Vanuit Economie is er geen bezwaar tegen het transformeren van kwekerij naar woningbouw. Gezien het feit dat de kwekerijfunctie enkele jaren geleden is beëindigd en er geen verzoek(en) zijn ontvangen bij EZ om deze locatie bedrijfsmatig in te vullen, worden er geen bezwaren verwacht vanuit het Baarnse bedrijfsleven, wanneer deze locatie getransformeerd zou worden naar woningbouw.

4

Thursday, May 11, 2023 at 23:08:12 Central European Summer Time

Onderwerp: FW: Verslag Haalbaarheidstoets van Galenlaan 3b Datum: donderdag 1 december 2022 om 19:28:22 Midden-Europese standaardCjd Van: Aan: Bijlagen: image001.png, image002.png, image003.jpg, Van Galenlaan 3 dd 10-6-2022 advies Rud.docx, Haalbarheidstoets Van Galenlaan 3B.docx

Van: SCchCng Behoud Woongenot Zeeheldenbuurt <behoud.woongenot.zeeheldenbuurt@gmail.com> Datum: maandag, 14 november 2022 om 19:05 Aan: R

Onderwerp: Fwd: Verslag Haalbaarheidstoets van Galenlaan 3b

---------- Forwarded message --------@baarn.nl> Date: vr 11 nov. 2022 om 11:20 Subject: Verslag Haalbaarheidstoets van Galenlaan 3b To: SCchCng Behoud Woongenot Zeeheldenbuurt <behoud.woongenot.zeeheldenbuurt@gmail.com> Goedemorgen, Hierbij het beloofde verslag van de Haalbaarheidstoets. Tevens heb ik het advies van de Regionale Uitvoeringsdienst toegevoegd. Zouden jullie veel dank!

nog even kunnen vragen of zijn contact met mij wil opnemen over het handhavingsverzoek? Alvast

Met vriendelijke groet,

Beleidsmedewerker Ruimtelijke Ordening

Page 1 of 2

E:

M:

@baarn.nl I www.baarn.nl StaConsweg 18 3743 EN Baarn Postbus 1003 3740 BA Baarn

Page 2 of 2

Thursday, May 11, 2023 at 23:11:20 Central European Summer Time

Onderwerp: Planvorming Van Galenlaan 3b, Baarn Datum: dinsdag 22 november 2022 om 16:13:04 Midden-Europese standaardAjd Van: kleine weg Bijlagen: image.png, image.png, image.png Aan de omwonenden van de van Galenlaan 3b, Graag informeren wij u over de planvorming met betrekking tot de locaAe aan de van Galenlaan 3b in Baarn. Op dit perceel zijn momenteel diverse bedrijfsgebouwen aanwezig waaronder een kas, schuur en berging. Het perceel wordt sinds 2017 niet meer gebruikt ten dienste van de voormalige kwekerij of een andere bedrijfsmaAge funcAe. Daarom is er gezocht naar een nieuwe passende bestemming voor deze gronden. De Kleineweg B.V. heeP begin 2018 de eerste verkennende gesprekken met de gemeente gevoerd over de ontwikkelingsmogelijkheden van deze locaAe. Daaropvolgend zijn 5 bijeenkomsten georganiseerd om het gesprek tussen omwonenden, de gemeente Baarn en de iniAaAefnemer te faciliteren. Het doel van dit parAcipaAeproces is geweest om meer te leren over de belangen en wensen van omwonenden, te delen wat deze vanuit de iniAaAefnemer zijn en helder te stellen wat de rol en posiAe van gemeente Baarn is. Het is vanaf het begin het doel geweest om de nieuwe ontwikkeling zorgvuldig in te passen. Een ontwikkeling met respect voor de locaAe en de omgeving die tegelijkerAjd meerwaarde heeP voor de beoogde funcAe en doelgroep.

De uitkomsten van de gesprekken met de buurt en de gemeente hebben een belangrijke bijdrage geleverd aan het verbeteren van het plan en het bereiken van dit doel. In het inmiddels bijna vijf jaar durende voortraject zijn de oorspronkelijke plannen voor een project met 12 woningen stapsgewijs ingrijpend gewijzigd. De zorgen over een (te) hoge verdichAng, de overlast als gevolg van het aantal woningen en de relaAe van het (enigszins anonieme) achterterrein met de omgeving zijn gehoord. Daarom gaat de voorziene ontwikkeling nu uit van een vijPal woningen met één bouwlaag en een kap. Dat is ook één woning minder dan Ajdens het doorlopen parAcipaAetraject eind 2021/ begin 2022. Door het verder terugbrengen van het aantal woningen willen we de overlast voor de buurt, bijvoorbeeld als gevolg van het aantal verkeersbewegingen, zoveel mogelijk voorkomen. Om de nieuwe woningen ondergeschikt te maken aan de omliggende woningen en de ruimtelijke impact beperkt te houden is bewust gekozen voor relaAef lage en ondiepe bebouwing. In de kapverdieping zijn geen dakkapellen en ramen in het achterdakvlak voorzien. Hiermee wordt de privacy zoveel mogelijk geborgd. Door het vergroenen van de entree wordt getracht het perceel zo goed mogelijk aan te sluiten op de omgeving en openbare ruimte.

Na een intensief voortraject van vijf jaar met veel gesprekken met de buurt en de gemeente vinden we dat er nu een inpasbaar plan ligt. De vergunningaanvraag wordt nu door ons voorbereid. De verwachAng is dat de aanvraag voor de benodigde vergunningen op korte termijn door De Kleineweg B.V. zal worden ingediend bij de gemeente Baarn. Bijgevoegd zijn enkele impressies van het ontwerp.

Page 1 of 2

Page 2 of 2

Thursday, May 11, 2023 at 23:12:58 Central European Summer Time

Onderwerp: Reac%e op de planvorming Van Galenlaan 3B Datum: dinsdag 6 december 2022 om 20:40:17 Midden-Europese standaard%jd Van: S%ch%ng Behoud Woongenot Zeeheldenbuurt Aan: dekleinewegbv CC:

M.Veldhuizen@baarn.nl, Aan de Kleineweg BV, Op basis van enkel deze impressies en het gebrek aan gedetailleerde uitwerking van het plan, kunnen omwonenden en de Stichting niet anders concluderen dat onder andere het bouwvolume, één van de grootste bezwaren, lijkt te zijn toegenomen. Ook de opzet van het plan, het aantal parkeerplaatsen en de bebouwing tot aan de erfgrens ziet er onveranderd uit. Daarmee is voor ons onbegrijpelijk hoe opgemerkt kan worden in deze mail dat wij als omwonenden zijn gehoord en dat het plan naar aanleiding daarvan is gewijzigd. Zo wordt dat door ons in het geheel niet ervaren. Verder is een plan van 12 woningen nimmer bij ons bekend geweest en zijn wij als omwonenden pas in september 2020 voor het eerst geïnformeerd over de voorgenomen plannen. Dit plan heeft derhalve wederom geen draagvlak onder de leden van de Stichting. We betreuren het dat jullie feitelijk dezelfde dag als het versturen van deze mail deze aanvraag hebben ingediend en niet bereid zijn gebleken tot verder gezamenlijk overleg met gemeente, omwonenden en Stichting. Namens de Stichting,

Page 1 of 1

Thursday, May 11, 2023 at 23:16:05 Central European Summer Time

Onderwerp: Re: Vergunningaanvraag De Kleineweg BV Datum: maandag 12 december 2022 om 21:07:15 Midden-Europese standaardBjd Van: SBchBng Behoud Woongenot Zeeheldenbuurt Aan: CC:

Bijlagen:

Beste

image001.png, image002.png, image003.jpg, image004.png, image005.png, image006.png

,

Ik denk dat het effecBever is als we eerst een reacBe van de gemeente mogen ontvangen over wat jullie standpunt is op het plan, en onze vraag te beantwoorden om de regie te nemen. Dan kunnen we daarna overleggen. We hebben laatst al samengezeten en door eerst jullie antwoorden te horen, biedt het over en weer de mogelijkheid om effecBever te overleggen. Hoop van je te horen. Met vriendelijke groet, Op do 8 dec. 2022 om 10:51 schreef Beste

@baarn.nl>:

,

Jullie mail is in goede orde ontvangen. Is het een idee om een afspraak met (vertegenwoordigers van) de sBchBng te plannen om het hier over te hebben?

Met vriendelijke groet,

Beleidsmedewerker Ruimtelijke Ordening

Page 1 of 5

E:

M:

@baarn.nl I www.baarn.nl StaBonsweg 18 3743 EN Baarn Postbus 1003 3740 BA Baarn

Van: SBchBng Behoud Woongenot Zeeheldenbuurt <behoud.woongenot.zeeheldenbuurt@gmail.com> Verzonden: dinsdag 6 december 2022 21:07 Aan: Mark Veldhuizen <M.Veldhuizen@baarn.nl>; @baarn.nl> CC:

@baarn.nl>; Onderwerp: Vergunningaanvraag De Kleineweg BV

Sommige personen die dit bericht hebben ontvangen, ontvangen niet vaak e-mail van behoud.woongenot.zeeheldenbuurt@gmail.com. Meer informatie over waarom dit belangrijk is

Geachte heren Veldhuizen en

,

Ik heb u net een e-mail gestuurd waarin ik, namens de Stichting, reactie geef aan de Kleineweg BV. betreft de planvorming van Van Galenlaan 3b. Op 3 november jl. zaten wij als afgevaardigden van de stichting met u aan tafel. Ons verzoek was nadrukkelijk aan u als gemeente om de regie te nemen en de communicatie met initiatiefnemer wederom aan te gaan zodat in de driehoek gemeente, ontwikkelaar en omwonenden tot een plan wordt gekomen dat niet alleen de korte termijn van de initiatiefnemers dient, maar ook op de langere termijn aanvaardbaar en passend is in deze omgeving en zodoende kostbare procedures voorkomt.

Page 2 of 5

Gemeente gaf op 3 november aan dat initiatiefnemer bezig was met het uitwerken van de plannen op basis van het gegeven commentaar uit de haalbaarheidstoets van de gemeente van juni dit jaar die wij pas ontvingen op 11 november jl. Nog geen 3 weken na het overleg op 3 november heeft de ontwikkelaar al een aanvraag ingediend voor een omgevingsvergunning zonder dat er vanuit hen of de gemeente nog met ons is gecommuniceerd over het aangepaste plan bestaande uit vijf woningen. Dit plan van vijf woningen is voor ons als omwonenden nieuw en alleen middels onderstaande mail gedeeld. Daarbij wederom een mooie toelichting over participatie en hoe zij tegemoet komen aan onze grieven waar wij ons echter in het geheel niet in herkennen. Wij zijn dan ook zeer teleurgesteld dat de initiatiefnemer niet meer inhoudelijk met ons over de planvorming heeft gesproken alvorens de aanvraag in te dienen. Daarnaast kunnen wij ons niet voorstellen dat dit plan (op basis van de paar impressies die bij de mail zijn gevoegd) nu wel zou voldoen aan de kritieken uit de voornoemde haalbaarheidstoets. De essentie van het vijf-woningen-plan is identiek aan de vorige plannen en daarom lost het een aantal belangrijke ruimtelijke aspecten alsmede beleidskwesties nog steeds niet op én het lijkt in volume te zijn toegenomen.

Wij vernemen graag van de gemeente wat haar standpunt is ten aanzien van dit plan en of zij voornemens is de regie alsnog te pakken. Met vriendelijke groet, namens de Stichting Behoud Woongenot Zeeheldenbuurt,

Dit is de mail die wij op dinsdag 22 november 2022 hebben ontvangen van De Kleineweg BV: Aan de omwonenden van de van Galenlaan 3b,

Graag informeren wij u over de planvorming met betrekking tot de locatie aan de van Galenlaan 3b in Baarn. Op dit perceel zijn momenteel diverse bedrijfsgebouwen aanwezig waaronder een kas, schuur en berging. Het perceel wordt sinds 2017 niet meer gebruikt ten dienste van de voormalige kwekerij of een andere bedrijfsmatige functie. Daarom is er gezocht naar een nieuwe passende bestemming voor deze gronden.

De Kleineweg B.V. heeft begin 2018 de eerste verkennende gesprekken met de gemeente gevoerd over de ontwikkelingsmogelijkheden van deze locatie. Daaropvolgend zijn 5 bijeenkomsten georganiseerd om het gesprek tussen omwonenden, de gemeente Baarn en de initiatiefnemer te faciliteren. Het doel van dit participatieproces is geweest om meer te leren over de belangen en wensen van omwonenden, te delen wat deze vanuit de initiatiefnemer zijn en helder te stellen wat de rol en positie van gemeente Baarn is.

Het is vanaf het begin het doel geweest om de nieuwe ontwikkeling zorgvuldig in te passen. Een ontwikkeling

Page 3 of 5

met respect voor de locatie en de omgeving die tegelijkertijd meerwaarde heeft voor de beoogde functie en doelgroep.

De uitkomsten van de gesprekken met de buurt en de gemeente hebben een belangrijke bijdrage geleverd aan het verbeteren van het plan en het bereiken van dit doel. In het inmiddels bijna vijf jaar durende voortraject zijn de oorspronkelijke plannen voor een project met 12 woningen stapsgewijs ingrijpend gewijzigd. De zorgen over een (te) hoge verdichting, de overlast als gevolg van het aantal woningen en de relatie van het (enigszins anonieme) achterterrein met de omgeving zijn gehoord.

Daarom gaat de voorziene ontwikkeling nu uit van een vijftal woningen met één bouwlaag en een kap. Dat is ook één woning minder dan tijdens het doorlopen participatietraject eind 2021/ begin 2022. Door het verder terugbrengen van het aantal woningen willen we de overlast voor de buurt, bijvoorbeeld als gevolg van het aantal verkeersbewegingen, zoveel mogelijk voorkomen. Om de nieuwe woningen ondergeschikt te maken aan de omliggende woningen en de ruimtelijke impact beperkt te houden is bewust gekozen voor relatief lage en ondiepe bebouwing. In de kapverdieping zijn geen dakkapellen en ramen in het achterdakvlak voorzien. Hiermee wordt de privacy zoveel mogelijk geborgd. Door het vergroenen van de entree wordt getracht het perceel zo goed mogelijk aan te sluiten op de omgeving en openbare ruimte.

Na een intensief voortraject van vijf jaar met veel gesprekken met de buurt en de gemeente vinden we dat er nu een inpasbaar plan ligt. De vergunningaanvraag wordt nu door ons voorbereid. De verwachting is dat de aanvraag voor de benodigde vergunningen op korte termijn door De Kleineweg B.V. zal worden ingediend bij de gemeente Baarn. Bijgevoegd zijn enkele impressies van het ontwerp.

Page 4 of 5

Page 5 of 5

Thursday, May 11, 2023 at 23:22:58 Central European Summer Time

Onderwerp: Fwd: Update Van Galenlaan 3b Datum: woensdag 1 maart 2023 om 22:32:13 Midden-Europese standaard>jd Van: S>ch>ng Behoud Woongenot Zeeheldenbuurt Aan:

Bijlagen:

image001.png, image002.png, image003.jpg

---------- Forwarded message --------Van: @baarn.nl> Date: wo 1 mrt. 2023 om 11:37 Subject: RE: Update Van Galenlaan 3b To: S>ch>ng Behoud Woongenot Zeeheldenbuurt <behoud.woongenot.zeeheldenbuurt@gmail.com>

Beste

,

We zijn de aanvraag nog steeds aan het beoordelen op alle aspecten. Ik verwacht dat het plan medio april/ mei voorgelegd kan worden aan de gemeenteraad van Baarn. Zodat zij als democra>sch gelegi>meerd orgaan een besluit kunnen nemen over dit project. De omwonenden zullen vanzelfsprekend een uitnodiging ontvangen voor de raadsvergadering waarbij het project ter besluitvorming zal worden besproken in de gemeenteraad. Voor degene die dat willen zijn er dan mogelijkheden om in te spreken in de betreffende raadsvergadering. Voordat het plan wordt aangeboden aan de gemeenteraad van Baarn moet eerst het college nog een besluit nemen. Dit hee` nog niet plaatsgevonden.

Met vriendelijke groet,

Beleidsmedewerker Ruimtelijke Ordening

E:

M:

@baarn.nl I www.baarn.nl Sta>onsweg 18 3743 EN Baarn Postbus 1003 3740 BA Baarn

Page 1 of 2

Van: S>ch>ng Behoud Woongenot Zeeheldenbuurt <behoud.woongenot.zeeheldenbuurt@gmail.com> Verzonden: dinsdag 28 februari 2023 11:35 Aan: @baarn.nl> Onderwerp: Update Van Galenlaan 3b

Beste

,

De brief over de uitstel van het handhavingsverzoek heb ik zojuist mogen ontvangen. Kun je mij ook een update geven over de aanvraag van Van Galenlaan 3b? Wat is de status? Het blij` erg lang s>l. Met vriendelijke groet,

Page 2 of 2

Thursday, May 11, 2023 at 23:31:34 Central European Summer Time

Onderwerp: FW: Inhoudelijk overleg over plannen nieuwbouw Van Galenlaan Datum: donderdag 11 mei 2023 om 22:00:24 Midden-Europese zomerDjd Van: Aan:

Van: SDchDng Behoud Woongenot Zeeheldenbuurt <behoud.woongenot.zeeheldenbuurt@gmail.com> Datum: donderdag, 11 mei 2023 om 21:56 Aan: Onderwerp: Fwd: Inhoudelijk overleg over plannen nieuwbouw Van Galenlaan

---------- Forwarded message --------Van: SEchEng Behoud Woongenot Zeeheldenbuurt <behoud.woongenot.zeeheldenbuurt@gmail.com> Date: ma 24 apr 2023 om 10:25 Subject: Inhoudelijk overleg over plannen nieuwbouw Van Galenlaan To: <M.Veldhuizen@baarn.nl> Cc: @baarn.nl>, Beste heer Veldhuizen, Op 12 april jl. zijn wij, een afvaardiging van de sDchDng, bij u en op bezoek geweest. U heeZ toen de beloZe gedaan om de iniDaDefnemers van de Van Galenlaan 3b te verzoeken nogmaals met ons in gesprek te gaan over het inhoudelijke plan. Aangezien wij als buurt nimmer met hen en hun architect over de verschillende mogelijke plannen inhoudelijk hebben gesproken. Over dat onderdeel heeZ dus geen parDcipaDe plaatsgevonden. Zondag 23 april jl heeZ projectleider van de gemeente, , gebeld met ondergetekende. Het verheugd ons dat iniDaDefnemer bereid is tot overleg. Via begrepen we dat ons twee vragen stelde: - Wat wij tegen hebben op het huidige plan? - Wat zou eventueel wel kunnen? Vooropgesteld en van meent af aan hebben we als buurt gecommuniceerd dat onze track record als buurt, laat zien dat wij niet “tegen” zijn, maar streven naar afgewogen oplossingen. Onze bezwaren tegen dit plan staan verwoord in onze brief van april 2022. Het plan nu en toen wijken niet veel af, ergo onze bezwaren staan nog steeds. Er is weliswaar 1 woning minder gemaakt maar het volume is daarentegen niet afgenomen.

Graag lichten wij in een overleg toe wat wij wel zien als haalbare mogelijkheid wat voor alle betrokkenen; iniDaDefnemer, gemeente en buurt. Uitgangspunt daarbij is de concentraDe van het volume op het midden van het terrein. Graag horen we van gemeente dan wel iniDaDefnemer of zij het plan terugtrekken van de agenda van de raad van mei 2023 zodat er ruimte is voor inhoudelijk overleg? Of stel, we overleggen nog voor 10 mei as, gaat de iniDaDefnemer dan haar plan wijzigen voor die Djd en dit gewijzigde plan meenemen in de raad? Wat ons betreZ kan op korte termijn een face-to-face overleg plaatsvinden, onder begeleiding van een architect/stedenbouwkundige die onze aller belangen serieus afweegt. Aangezien we al meerdere pogingen hebben ondernomen tot inhoudelijke parDcipaDe, waarbij we tot nu toe plan-inhoudelijk niet zijn gehoord, is het voor ons belangrijk om hierover eerst duidelijkheid te krijgen. Daarnaast is ons door toegezegd om voor 5 mei ’23 een terugkoppeling te geven over het door ons ingediende handhavingsverzoek.

Page 1 of 2

Wij horen graag van u op korte termijn over het handhavingsverzoek en wat de route van gemeente en/of iniDaDefnemer wordt inzake het inhoudelijk kunnen bespreken van het project. Met vriendelijke groet, Namens alle leden van de SDchDng Behoud Genot Zeeheldenbuurt , Voorzider

Page 2 of 2

Thursday, May 11, 2023 at 23:34:46 Central European Summer Time

Onderwerp: FW: Reac)e op brief Datum: donderdag 11 mei 2023 om 22:00:23 Midden-Europese zomer)jd Van: Aan:

Van: S)ch)ng Behoud Woongenot Zeeheldenbuurt <behoud.woongenot.zeeheldenbuurt@gmail.com> Datum: maandag, 1 mei 2023 om 10:15 Aan: @baarn.nl> CC: Onderwerp: Re: Reac)e op brief Beste

,

Maandag 24 april jl spraken wij ( ) elkaar over Van Galenlaan 3B. Ik heb toen aangegeven dat ik de buurt zou vragen of wij op zo’n korte termijn een inhoudelijke reac)e konden mailen aan jullie. Jij hebt dit vertaald dat wij afgelopen woensdag met een reac)e zouden komen. Hierop heb je afgelopen woensdag telefonisch contact gehad met , die jou op mijn verzoek heeZ gebeld. In dit telefoongesprek heeZ jou verzocht om te contacten met de vraag of ini)a)efnemers mee willen werken aan een alterna)ef plan als volume en aantal gehandhaafd zou blijven. Hierop is nega)ef geantwoord door ; samengevat wil hij dat de buurt eerst zwart op wit zet dat men akkoord is alvorens te overwegen (!) of zij een alterna)ef plan willen opstellen. Voor ons is hiermee duidelijk dat niet van plan is om het ontwerp zoals dat nu op tafel ligt aan te passen. Dan rest ons niets anders dan de formele route. Vriendelijke groet, mede namens Op wo 26 apr 2023 om 08:49 schreef Beste

, @baarn.nl>:

,

Afgelopen maandag hebben wij elkaar telefonisch gesproken. Ik was in de veronderstelling dat wij hebben afgesproken dat jullie uiterlijk vandaag met een inhoudelijke reac)e zouden komen op basis waarvan de ontwikkelaar zou beoordelen of hij opnieuw in gesprek wil. Moet die mail gezien worden als de inhoudelijke reac)e? Of komt deze nog? Met vriendelijke groet,

Outlook voor iOS downloaden

Page 1 of 2

Van: S)ch)ng Behoud Woongenot Zeeheldenbuurt <behoud.woongenot.zeeheldenbuurt@gmail.com> Verzonden: Wednesday, April 26, 2023 8:28:32 AM Aan: @baarn.nl>; Onderwerp: Reac)e op brief Beste

,

Hebben jullie de e-mail van maandag 24 april ontvangen? Het zou fijn zijn om daar een reac)e op te krijgen. Met vriendelijke groet,

Page 2 of 2