630429 Nota van uitgangspunten herontwikkeling ziekenhuislocatie Molenweg Baarn bijlage 1 Nota van Randvoorwaarden en Uitgangspunten Aangepast nav amendementen

Gestelde vragen en antwoorden: 1) Is deze meeting nog breder verspreid dan de directe aangrenzende woningen? Voor nu zijn alleen de omwonenden uitgenodigd binnen een gebied omsloten door Wilhelminalaan, Nassaulaan en Eemnesserweg. Dit is de eerste bijeenkomst uit reeks van contactmomenten ook met een andere doelgroepen zoals: huidige huurders, belangenorganisaties, potentiële marktpartijen en inwoners van Baarn. Tevens zijn op deze avond de pers en gemeenteraadsleden uitgenodigd als toehoorder. 2) Op welke manier worden belanghebbenden betrokken? Er is gekozen om de omgeving te raadplegen. Zie hiervoor ook de ͞Communicatieleidraad nieuwbouwprojecten͟ van Baarn uit 2017. Middels participatiebijeenkomsten zoals deze worden huidige huurders, belangenorganisaties en omwonenden geïnformeerd en gevraagd om ideeën te delen. De marktpartijen die de investering zullen moeten doen worden middels een marktverkenning betrokken. De inwoners van Baarn worden geïnformeerd met een advertentie. Er wordt gebruik gemaakt van digitale informatie brieven, via e-mail. Er komt een projectwebsite waar de laatste informatie wordt gedeeld en de gebruikelijke gemeenteberichten worden verspreid. 3) De oorspronkelijke schenking van het Maarschalksbos aan de gemeente is ooit gedaan onder voorwaarde dat het niet zou worden bebouwd.

Hoe wordt hier tegenaan gekeken? In 1965 is in overleg met de erfgenamen hier van afgeweken. 4) Kunt u nader toelichting geven op uw opmerking over dat het bos niet valt onder het project, maar dat er wel naar wordt gekeken? Wat is hiervan het doel? De gemeente gaat er van uit dat wanneer je een locatie transformeert het belangrijk is om ook naar de directe omgeving te kijken. Wellicht vraagt het park wel om verbetering in

relatie tot de nieuwe functies die er gehuisvest gaan worden. Bebouwing in het bos is uitgesloten. 5) Vanuit de opmerking in de sheets dat er een ontwikkelaar / belegger gezocht gaat worden moet ik begrijpen dat Meander dus de eigendommen wil gaan afstoten? MeanerMC zal in de toekomst als huurder gebruik gaan maken van de getransformeerde gebouwen. Het eigendom van de gebouwen zal worden verlegd naar de geselecteerde belegger/ontwikkelaar. De grond blijft in eigendom van de gemeente en zal in erfpacht worden uitgegeven. 6) Is er al overleg geweest met de erven van mej. IJsendijk? Over bijvoorbeeld wat men absoluut NIET accepteert? En waar men wel voor openstaat? Dit i.p.v. allerlei plannen maken, waarop vervolgens misschien een veto komt. Via de notaris loopt er momenteel een onderzoek naar de huidige erfgenamen. In dat kader zal er op afzienbare tijd contact worden opgenomen met erfgenamen. De gemeente zal bij het opstellen van randvoorwaarden zoveel mogelijk in lijn willen blijven met de schenkingsvoorwaarden. De basis blijft altijd een zorgcomponent aldus de wethouder. 7) Wat is de fysieke staat van het huidige ziekenhuisgebouw? De staat van het pand is goed en er is altijd onderhoud gedaan. Er zijn afgelopen jaren echter geen flinke investeringen meer gedaan. Het pand is in de jaren 90 geïsoleerd echter duurzaamheid was in die tijd nog niet zo’n groot thema als nu.

Voor de ontwikkeling is dat uiteraard wel een belangrijk thema. 8) Is in de uitgangspunten / intentieverklaring aandacht gegeven aan het voorkomen van extra verkeersbewegingen in de omliggende straten / wijken? Vanuit de gemeente is er nog geen plan dus zijn de mogelijke toekomstige verkeersbewegingen vooralsnog niet in beeld. Deze opmerking wordt wordt wel megenomen bij de op te stellen Nota van Uitgangspunten en Randvoorwaarden. 9) Welke plannen zijn er met het huidige gebouw ? Wonen ? Verzorgingshuis ? Er ligt nog geen concreet plan. Er leven bij MeanderMC wel ideeën voor het handhaven van een polikliniek, ruimte voor huidige huurders (zorgverleners: o.a. huisarts, tandarts) en eventueel aantrekken van aanvullende zorgdisciplines en dit samenbrengen in een Medisch Centrum. 10) Is er overwogen om de hele locatie terug te geven als bos? Wens is het MeanderMC in gemeente Baarn te behouden. Ook vanuit finacieel en economisch oogpunt ligt het niet voor de hand om de locatie terug te geven als bos. 11) Hoe lang staat er voor de uitvoering, wanneer moet het project gerealiseerd zijn? Voor de planvorming, de wijziging van bestemmingsplan en de aanbesteding en contractering wordt gerekend met circa 2 jaar. Daarna zal de bouw starten. Hiervoor wordt een aanvullende doorlooptijd van 2 jaar voorzien.

12) Is overwogen terug te gaan naar de oorspronkelijke bedoeling van de schenker d.w.z. niet bouwen? Zie reactie op vraag 10. 13) Als het MeanderMC pand cq de grond een rendabele bestemming moet krijgen klinkt dit als een situatie gelijk aan die van Soestdijk; namelijk, dat er bijgebouwd moet worden. Hoe gaat dat worden voorkomen? Het grote verschil is dat er bij Soestdijk het pand verkocht is op basis van een prijsvraag. Dus is de nieuwe eigenaar leidend. Dit is nu anders omdat de gemeente samen met MeanderMC de plannen maakt. Nu is er nog geen plan. Doel is juist om dat samen uit te werken. 14) Kan Meander dit niet als een mogelijkheid zien om opnieuw naar het gebouw te kijken en naar de mogelijkheden in Baarn. Baarn maakt de afgelopen jaren een flinke groeispurt door en de aanwezigheid van Meander was, is en blijft van groot belang. Vele inwoners prijzen Meander voor zijn diensten in Baarn. Komend half jaar zal onderzocht worden wat de mogelijkheden van het huidige gebouw zijn en de gewenste functionaliteit voor MeanderMC. 15) Vanavond zijn er niet veel inwoners die aangehaakt zijn en het gaat alle inwoners aan. hoe gaan jullie meer inwoners betrekken? De inwoners van Baarn worden geïnformeerd via een advertentie in lokale bladen. Er komt een projectwebsite waar de laatste informatie wordt gedeeld en de gebruikelijke gemeenteberichten worden verspreid.

16) Wat is het totale metrage wat Meander nu in gebruik heeft ? Hoeveel procent wil Meander daarvan in gebruik houden ? Ik denk dat dit van belang is om te bepalen hoe het restant ingevuld zal worden. Als Meander teruggaat naar bijvoorbeeld 80% van het huidige metrage, dan ligt het voor de hand om het restant te vullen met zorgpartijen. Als die reductie veel groter is, dan ligt transformatie naar wonen meer voor de hand. Nu zijn nog grote delen van het gebouw bezet door Meander en aanpalende zorgpartijen. Op termijn zal Meander zich beperken tot ca. 1000m2 á 1500m2 voor haar zorgfuncties, dus circa 10% van het huidige metrage. Met de andere aanwezige zorgpartijen is het toekomstige gebruik circa 30%. Er blijft naar verwachting circa 70% over voor nieuwe invulling. Dat tekent ook het belang van de opgave. 17) Er wordt gesproken over het vormgeven van de randvoorwaarden; wordt door de gemeente ook aan omwonenden gevraagd wat randvoorwaarden zouden zijn, of alleen om ideeën? Er is gekozen om de omgeving te raadplegen. 18) Wat zou de andere bestemming van het bos kunnen zijn? Het bos blijft bos en kan wellicht uitnodigender worden ingericht. Echter zoals reeds aangegeven beperkt het project zich tot het huidige Meander-perceel. Toekomstige verbeteringen van het wandelbos zijn niet uitgesloten, maar die vallen buiten de scope van de herontwikkeling.

19) Als Meander 20% denkt te gaan gebruiken blijft zij eigenaar cq verhuurder. En wat als x% geen andere bestemming krijgt cq niet verhuurd krijgt. Wat is kantelpunt van exploitatie + staat gemeente open voor overname? Na beeindiging van de erfpacht met MeanderMC valt het pand naar de gemeente en zal de gemeente Meander schadeloos moeten stellen. Het pand zal dan worden doorverkocht aan een projectontwikkelaar en/of belegger. De grond zal door de gemeente niet zomaar verkocht worden omdat het legaat dat niet toestaat. MeanderMC en gemeente Baarn trekken daarom samen op om te zorgen dat de toekomstige invulling binnen de nieuw te formuleren uitgangspunten past. 20) Graag ontvangen wij inzicht in de huidige bebouwde oppervlakten en inhoud van de huidige gebouwen. Deze gegevens worden nagestuurd aan de aanwezigen.

Samenvatting inventarisatie huurders / geïnteresseerden locatie Meander Medisch Centrum, Baarn 9 juni 2022 Voor het verouderde ziekenhuis in Baarn wordt door eigenaar Meander Medisch Centrum in samenwerking met gemeente Baarn gewerkt aan een nieuwe invulling van de locatie. Om te bepalen wat de meest wenselijke invulling voor de locatie is worden diverse partijen, waaronder omwonenden en belanghebbenden en marktpartijen geconsulteerd. Hiervoor worden ook de huidige gebruikers/huurders en partijen die zich als geïnteresseerde geraadpleegd. Met behulp van een vragenlijst zijn de huidige gebruikers/huurders en 2 partijen die zich als geïnteresseerde hebben gemeld gevraagd naar hun huidige huisvesting en de door hun gewenste huisvesting. Deelnemers zijn: Eigenaar: Meander Medisch Centrum Huurders: Huisartsenpraktijk Maarschalksbos, Tandartsenpraktijk Dental Plaza, Zorgpension, Logopediepraktijk voor kinderen, de Baarnsche Praktijk. Geïnteresseerden: Fysiotherapiepraktijk FTB en Amerpoort. Tussen Meander en haar huurders zijn huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd gesloten met een opzegtermijn van maximaal een jaar. Vragen huurders / geïnteresseerden 1. Waar bent u nu gevestigd?? Alle huurders zijn gevestigd in het Meander Medisch Centrum aan de Molenweg 2. FTB is gevestigd aan de Schoolstraat en Amerpoort is op diverse locaties in de regio gevestigd. 2.

Wat zijn de activiteiten / functies Meander: Polikliniek, diagnostiek en faciltaire functies. Huisartsen, tandartsen, logopedie, Baarnsche Praktijk: onderzoek- en praktijkruimten Fysiotherapie: Fysiotherapie, revalidatie, training. Zorgpension: Beddenhuis / herstelzorg (eerstelijns verblijf) / kortdurend verblijf 3. Hoeveel m² verhuurbaar vloeroppervlak huurt/gebruikt u nu? (verhuurbaar vloeroppervlak is oppervlak van ruimten, gangen, sanitair, algemene ruimten e.d.) De metrages zijn niet allemaal eenduidig en onderstaand overzicht is slechts een globale indicatie. De metrages zijn weergegeven als verhuurbaar vloeroppervlak (v.v.o) Meander Medisch Centrum Huisartsen Tandartsen Zorgpension Logopedie Baarnsche Praktijk FTB Amerpoort

4.000 400 120 860 100 420 550 n.v.t.

4. Welke typen ruimten gebruikt u ? Meander alle soorten ruimten, overige partijen met name spreek-/behandelkamers. Fysio ook oefenzaal.

Samenvatting inventarisatie huurders herontwikkeling locatie Meander Medisch Centrum, Baarn

1/4

5. Hoeveel parkeerplaatsen huurt u? De partijen huren geen specifieke parkeerplaatsen. Wel zijn er voldoende parkeerplaatsen op het terrein beschikbaar. 6. Hoe is de kwaliteit van uw ruimten? De ruimten in MMC worden als functioneel goed ervaren, vaak voldoende groot. Wel bouwkundig en installatietechnisch verouderd. Slechte isolatie en klimaatinstallaties onvoldoende. 7. Welke voordelen heeft uw huidige huisvesting voor u? Mooi gelegen, groene omgeving, goed bereikbaar, nabijheid andere zorgaanbieders, goed parkeren, gezamenlijke schoonmaak en voorzieningen, samenwerking met poliklinieken. 8. Welke nadelen heeft uw huidige huisvesting voor u? Te kostbaar om in stand te houden (MMC), niet ’s avonds en in weekenden open, lange looproutes, bereikbaarheid openbaar vervoer. 9. Overige specifieke kenmerken van uw huidige situatie? Te veel leegstand (MMC), ruimtegebruik niet te optimaliseren. 10. Waar wilt u zich het liefst in de toekomst vestigen? Allen willen zich vestigen op de huidige locatie. 11. Wilt u geheel zelfstandige huisvesting of samen met andere organisaties? Allen willen graag met andere zorgaanbieders vestigen in een medisch centrum, maar daarbinnen wel hun eigen (zelfstandige) unit. Delen van facilitaire voorzieningen. 12. Met welke andere organisaties / disciplines zou u dan het liefst samen zijn gehuisvest? • Huisartsen, apotheek, fysiotherapeut, tandarts.

• Fysio, zorgpension, thuiszorgorganisatie, logopedie, diëtiste, wijkteam. • Huisartsen, bloedprik, poli’s, fysio, apotheek, verloskundigen, medische huidtherapie, psychologie, podologie, wonen. • Huisartsen, fysiotherapie, Revalidatie (GRZ) • Kinderfysiotherapie, diëtiste, Baarnsche Praktijk, kinderpsycholoog, ergotherapie, consultatiebureau, tandarts en huisartsen. • Fysiotherapeut, logopedist, tandarts, huisarts, POH-GGZ, zorgpension, consultatiebureau, GGD jeugdartsen (Koningsweg), PIT Baarn, verloskundigenpraktijk, activiteitencentrum de Boogh, etc. , ook combinatie met kinderdagverblijf of bso is mogelijk. • Huisartsen, zorgpension, diëtetiek, kinderpraktijk, ouderzorginstanties, ergotherapie, andere zorginstanties en of belangenverenigingen, tweedelijns poli’s zoals orthopedie / Neurologie / KNO / revalidatiegeneeskunde / sportgeneeskunde / kindergeneeskunde / oncologie • Amerpoort werkt samen met Sherpa. 13. Welke activiteiten / functies verwacht u dan uit te voeren? Grotendeels zelfde als nu worden uitgevoerd. Meander poliklinieken dermatologie, urologie en oogheelkunde. Amerpoort opleidingen van personeel, begeleid wonen en dagbesteding. 14. Hoeveel m² verhuurbaar vloeroppervlak wilt u dan huren? De opgegeven metrages zijn een globale indicatie. De metrages zijn omgerekend naar bruto vloeroppervlak (b.v.o).

Samenvatting inventarisatie huurders herontwikkeling locatie Meander Medisch Centrum, Baarn

2/4

m² bvo 100% Meander Medisch Centrum

1.100 m² bvo

1.100

Huisartsen

400-450 m² vvo

Tandartsen Zorgpension

200 m² vvo 2.700 m² bvo

529 235

Logopedie Baarnsche Praktijk FTB Amerpoort - opleiding Amerpoort – 3 woongroepen

m² vvo 85%

m² netto 70%

450 200

2.700

80 m² netto 140 m² netto 500-600 m² netto

114 200

80 140

786

550

530 m² netto

757

530

1.608 m² netto

1.608

530

Totaal

8.031

15. Welke typen ruimten betreft dat (liefst verdeling in m²) Spreek-/onderzoekkamers, behandelkamers, ook grotere oefen-/lesruimten. Voor Zorgpension specifiek ook beddenkamers. 16. Hoeveel parkeerplaatsen zou u dan minimaal nodig hebben voor personeel? Totaal ca. 48. (excl. Amerpoort) 17. Hoeveel parkeerplaatsen zou u dan minimaal nodig hebben voor cliënten / bezoekers? Totaal ca. 74 (excl. Amerpoort) 18. Welke kwaliteitseisen stelt u aan de ruimten? Goede klimaatinstallaties (individueel regelbaar), goede geluidsisolatie, goede verlichting, goede hygiëne (gladde vloeren), cf. eisen beroepsverenigingen. Goed toegankelijk, veilig. 19. Overige specifieke kenmerken van de gewenste situatie? • Goede functionele indeling en herkenbaarheid van de deelnemende instellingen, voorkeur om facilitaire zaken centraal te regelen en gezamenlijk te delen. • Prettige uitstraling van het gebouw met bemande receptie, ruime looproutes, goed gekaderde wachtruimtes. • Toegangsmogelijkheden (buiten kantoortijden) 24 / 7 zorg • Multidisciplinaire deelruimte tbv cursussen / voorlichting. Ook ’s avonds gebruik van ruimten kunnen maken. Internetaansluiting (glasvezel). Containers + containers voor gevoelige informatie. In de buurt van een keuken/ magnetron i.v.m. opwarmen van voeding voor kinderen. Gedeelde schoonmaak, gedeelde BHV.

Eventueel een gezamenlijke behandelkamer die als extra ruimte gehuurd kan worden indien nodig. Professionele uitstraling. • Restaurant functie / catering die voor ieder in het gebouw toegankelijk is, wordt op prijs gesteld, ervan uitgaande dat de uitbater op basis van eigen verdien-model daar aanwezig is. • Veiligheid, toegankelijk in de avond en het weekend. 20. Als u de mogelijkheid wordt geboden u tegen marktconforme condities in nieuwe huisvesting op de locatie aan de Molenweg te vestigen zou u daar dan gebruik van maken? Ja, mits voldoet aan eisen en afhankelijk van huurprijs.

Samenvatting inventarisatie huurders herontwikkeling locatie Meander Medisch Centrum, Baarn

3/4

21. Wat is uw huidige huur (exclusief servicekosten)? Huidige huren variëren van ca. € 41,-- tot € 110,-- per m². OPM: Dit zijn lage huren. 22. Welk huur zou u bereid zijn te betalen voor uw nieuwe huisvesting (exclusief servicekosten)? Door partijen worden geen bedragen genoemd. Enkelen gaan uit van een ‘marktconforme’ huurprijs. De huisartsen vinden hun huidige huurprijs al hoog. Amerpoort noemt € 125 - € 150,- per m². OPM: De Landelijke Huisartsen Vereniging (LHV) heeft in 2015 een richtlijn voor huurprijzen afgegeven waarin zij tussen € 135,- - € 165,- (prijspeil 2015, exclusief servicekosten) hanteert. Geïndexeerd naar prijspeil 2022 is dat tussen € 157,- en € 192,- exclusief servicekosten. Nadere toelichting Meander: Meander zal inrichting en apparatuur zelf bekostigen. De activiteiten van Meander moeten tijdens de herontwikkeling ‘ongestoord’ voortgezet kunnen worden. Dus dat eerst nieuwe ruimte in gerenoveerd bouwdeel of nieuwbouw gereed moet zijn en vervolgens de functies daarheen verhuisd kunnen worden. Verhuizing naar tijdelijke huisvesting (op de locatie) is zeker ook mogelijk. Alternatief is om eerst een deel te renoveren of nieuw te bouwen en daar de concentratie van het beoogde ‘gezondheidscentrum’ te realiseren en daarna de verdere herontwikkeling ter hand te nemen.

In alle gevallen geldt dat veilige toegang voor medewerkers, cliënten en begeleiders altijd gegarandeerd moet zijn en dat, gezien de medische activiteiten, overlast van verbouwingswerkzaamheden zoveel mogelijk beperkt dient te blijven. Logopedie: De Logopediepraktijk voor Kinderen heeft een regionale functie voor gespecialiseerde logopedische zorg voor kinderen van 0-12 jaar. Ik vind het erg belangrijk dat in Baarn een plek komt waar zorgverleners bij elkaar zitten met verschillend zorgaanbod. Ik wil daar graag deel van uitmaken. Baarnsche Praktijk: De Baarnsche praktijk is vanaf de zomer 2021 gevestigd in het Meander MC. Wij hebben veel geïnvesteerd, zowel in de afzonderlijke als in de gezamenlijke ruimtes. Denk bijvoorbeeld aan; het plaatsen van een muur zodat er twee praktijkruimtes ontstonden waar er eerst 1 was, schilderwerk, behang, plaatsen van een gezamenlijk keukentje, etc. Wij zijn benieuwd naar de ontwikkelingen en staan open voor een gesprek. Fysio FTB: Ik heb begrepen dat de doorlooptijd voor dit project minimaal 4-5 jaar in beslag gaat nemen. Indien de huidige huisvestingsituatie blijft zoals deze er momenteel voorstaat betekent het dat wij voortijdig moeten verhuizen naar een vaste en/of tussenlocatie. We weten nog niet hoe dit gaat lopen. Een optie tot een dependance staat ook open. ----

Samenvatting inventarisatie huurders herontwikkeling locatie Meander Medisch Centrum, Baarn

4/4

Marktconsultatie herontwikkeling locatie Meander Medisch Centrum, Baarn Samenvatting reacties marktpartijen 14 april 2022 Voor het verouderde ziekenhuis in Baarn wordt door eigenaar Meander Medisch Centrum in samenwerking met gemeente Baarn gewerkt aan een nieuwe invulling van de locatie. Om te bepalen wat de meest wenselijke invulling voor de locatie is worden diverse partijen, waaronder omwonenden en belanghebbenden, geconsulteerd. Hiervoor wordt ook een marktconsultatie uitgevoerd. Met behulp van deze marktconsultatie zijn diverse marktpartijen naar hun ideeën voor de toekomstige invulling van de locatie. Met deze ideeën en de input van andere partijen, waaronder omwonenden en belanghebbenden, willen Meander Medisch Centrum en gemeente Baarn een zo goed mogelijk haalbaar programma voor de locatie opstellen en een beeld krijgen van de marktpartijen die daarin een rol willen en kunnen spelen. De marktpartijen hebben hiervoor een uitnodigingsbrief met nadere informatie en een reactieformulier ontvangen. Omdat dit enkel nog gaat om de verkenningsfase is er expliciet niet gevraagd om een ontwerp voor de locatie. Er zijn in totaal 27 marktpartijen uitgenodigd. Dit betreft zowel nationale als regionale partijen, beleggers, belegger/ontwikkelaars, ontwikkelaars, bouwer/ontwikkelaars en woningcorporaties. Hierbij lag het accent op partijen met ervaring in zorg of herontwikkeling.

Een aantal hebben om verschillende redenen aangegeven niet mee te willen doen aan deze marktconsultatie en enkelen hebben niet gereageerd. Uiteindelijk hebben 13 marktpartijen een reactie ingezonden. Dit betreft 2 landelijke, institutionele beleggers met ervaring in zorg, 2 vastgoedfondsen met zorg in hun fonds, 2 belegger/ontwikkelaars, 2 nationale ontwikkelaars, 4 ontwikkelaar/bouwers en 1 landelijke woningcorporatie. Deze woningcorporatie heeft maar een beperkte reactie gegeven. Aan de marktpartijen is aangegeven dat aan de uitnodiging voor de marktconsultatie en de verstrekte gegevens geen rechten kunnen worden ontleend. Onderstaand zijn de reacties van de marktpartijen per vraag van het reactieformulier samengevat. Vragen marktconsultatie 1. Welke globale ideeën heeft u over de herontwikkeling van deze locatie? Kunt u dit illustreren met een nadere toelichting, schetsen, voorbeelden van andere locaties, referentieprojecten of beeldmateriaal? Vrijwel alle partijen zien voor de locatie een invulling met een medisch cluster (1e, 2e), zorgwonen (intramuraal en/of extramuraal), zorghotel en huisvesting voor senioren. Als concept benoemen diverse partijen een groene, duurzame (woon)zorgcampus. Vrijwel alle partijen benadrukken duurzaamheid en een groene, parkachtige omgeving. De meeste partijen zijn voorstander van het hergebruik van de gebouwen.

Genoemd worden ook accenten op een veilige omgeving, mogelijkheden voor ontmoeting en tegengaan van eenzaamheid. Veel partijen zien een divers woonzorg-aanbod, van een lichte naar een intensieve zorgvraag, grotere en kleinere appartementen. Huisvesting voor senioren kan doorstroming in de omgeving bevorderen. Eén ontwikkelaar noemt ook woningbouw voor gezinnen. Een andere partij ziet ook mogelijkheden om andere maatschappelijke functies in Baarn op de locatie onder te brengen zodat er ruimte komt om woningbouw mogelijk te maken op de locatie die dan achter blijft.

Samenvatting marktconsultatie herontwikkeling locatie Meander Medisch Centrum, Baarn

1/6

Andere ideeën: - Kinderopvang, geboortehuis - Woningen voor zorgmedewerkers - Voedsel- en pluktuin - Huidige bestrating zoveel als mogelijk verwijderen - Toepassing van groen dak op laagbouw 2. Heeft u een totaalvisie op de locatie? Kunt u dit illustreren met een nadere toelichting, schetsen, voorbeelden van andere locaties, referentieprojecten of beeldmateriaal? Er worden diverse visies genoemd, waarbij marktpartijen ook aangeven dat daarvoor nog nader onderzoek nodig is. Een woonzorgcampus of landgoed is in de meeste reacties een centraal thema. Concepten als ‘samen zelfstandig, ‘Nabaarnschap’, Let’s Live verzorgingshuis nieuwe stijl’, ‘gelukkig oud worden op Meander’, ‘gezondheids-hub’ leggen de nadruk op een woonomgeving voor mensen (senioren) met een zorgvraag met zorg voor elkaar en een medisch cluster. Er wordt veel waarde gehecht aan de groene (landgoedachtige) kwaliteiten van de locatie waar ruimte is om te ontmoeten en publieke functies toe te voegen. Sommigen willen het programma geheel binnen de bestaande bebouwing realiseren, anderen willen deels de bestaande bebouwing slopen zodat ruimte tussen de hoofdmassa’s ontstaat voor nieuwe loopverbindingen en zichtlijnen en het minder massief wordt en daar eventueel nog losse bebouwing aan toevoegen. Ook wordt een ‘zusterflat nieuwe stijl’ genoemd om zorgpersoneel te kunnen huisvesten. 3. Gebruiksfuncties a.

Welke gebruiksfunctie(s) zou u op deze locatie willen realiseren, rekening houdend met de beleidsuitgangspunten van gemeente Baarn en Meander Medisch Centrum? Graag toelichten waarom deze functies uw voorkeur hebben. Alle inzenders onderschrijven een programma voor een medisch centrum bestaande uit 1e en 2e lijnszorg. Als aanvullingen hierop worden genoemd geboortehuis (nader onderzoeken), revalidatie- en dagbesteding, kinderopvang, brasserie en een hospice. Ook zorgwoningen worden door alle partijen onderschreven. Dit in verschillende typen en van een lichte tot een zware zorgvraag intramuraal en extramuraal. Ook met name voor senioren met (nog) een lichte zorgvraag. Vrijwel alle partijen zien ook ruimte voor een zorghotel. Ook worden genoemd verblijf / wonen voor zorgverleners / keyworkers. b. Welke gebruiksfunctie(s) zou u op deze locatie willen realiseren, als u geen rekening hoeft te houden met de beleidsuitgangspunten van gemeente Baarn en Meander Medisch Centrum? Graag toelichten waarom deze functies uw voorkeur hebben. Genoemd worden: § Horeca § Meer (senioren)woningen § Wonen (onder meer voor grotere diversiteit aan doelgroepen) § Andere maatschappelijke functies (van andere locaties binnen Baarn) § Hospice

Samenvatting marktconsultatie herontwikkeling locatie Meander Medisch Centrum, Baarn

2/6

c. Kunt u per gebruiksfunctie (globaal) het gewenste bruto vloeroppervlak (b.v.o.) aangeven? Met andere woorden: waar verwacht u dat behoefte aan is? De antwoorden hierop zijn uiteenlopend. Deze zijn in onderstaande tabel samengevat. De gehanteerde omschrijvingen van de diverse functies verschillen onderling, vooral m.b.t. het zorgwonen, daarom zijn in de tabel de specifieke omschrijvingen van marktpartijen opgenomen. a.

Functies Polikliniek (en diagnostiek)

b.

1e lijns (en evt. 0e lijns)

1.0001.500 825

c.

Zorghotel

1.800

d.

Geboortehuis

n.t.b.

e.

Zorgwonen

4.050 vvo

f.

i.

Zorgclusterwoningen met 24-uurs zorg Zorgeenheden ouderen met dementie Zorgappartementen voor psychogeriatrische en/of somatische zorg Verpleeghuis

j.

Verzorgingshuis

k.

Seniorenwonen

g. h.

l.

Wonen zorgpersoneel m. Wonen voor gezinnen n.

Oppervlakten / hoeveelheden reacties marktpartijen 2500 2600 2250- 4800 3625X 1500 3000 4925 3500 in a. in a. in a. in a. X 3500 2000

5300 in a.

15002500

60-80 12000 won. a 100-125 55-72 m² won.

6000

12001800 4000

1800

1800

2250

7500

11670 130st

4100 8000 100st 3800

6000

50007000

30005000 X

6000

50007000

22000

1700 15st 2600

6.500 vvo

X 2600

4800

o.

Overige woningen: betaal– bare huur- en koop– woningen voor starters en ‘key workers’ + vrije sector koopappartementen voor ouderen uit Baarn Maatschappelijke functies

X

5000

p.

Hospice

q.

Kinderopvang

r.

Kinderboerderij

X

s.

Sportfaciliteiten revalidatie

X

t.

Brasserie

X

u.

Kapsalon

X

v.

Parkeren

X 3500

700 n.t.b.

X

n.t.b.

n.: Overige woningen (nieuwbouw), waaronder betaalbare huur- en koopwoningen voor starters en ‘key workers’ (inclusief zorgpersoneel) en vrije sector koopappartementen voor ouderen uit Baarn.

Samenvatting marktconsultatie herontwikkeling locatie Meander Medisch Centrum, Baarn

3/6

4. Varianten herontwikkeling a. Hoe denkt u (uitsluitend) de huidige gebouwen te kunnen hergebruiken? De meeste partijen gaan ervan uit dat zij het casco van het gebouw grotendeels kunnen behouden. Voor enkelen is aanvullend onderzoek noodzakelijk of er nog meer kan worden hergebruikt. Een deelnemer geeft aan dat de afmetingen van het gebouw zich erg goed lenen voor woonzorgconcepten. Een ander noemt dat het souterrain kan worden gebruikt voor inpandige (fiets)bergingen of stallingsplaatsen. Een marktpartij stelt voor de materialen van het gebouw te hergebruiken. Het betonskelet kan worden omgezet in betonpuin als grondstof voor bouwmaterialen, wegenbouw etc. b. Mocht er behoefte zijn aan aanvullend programma en als de mogelijkheid bestaat om aanvullend de inmiddels gesloopte zusterflat als bouwvolume op te nemen zou dit dan uw voorkeur hebben? Wat zijn uw ideeën hierover, wat is de door u gewenste invulling? Vrijwel alle marktpartijen zijn voorstander om de voormalige zusterflat als bouwvolume toe te voegen. Dit niet per se in hetzelfde volume op dezelfde locatie. Een aantal ziet dit als goede mogelijkheid om het medisch centrum daar te realiseren en het medisch programma daar naartoe te verhuizen om het bestaande gebouw vervolgens te kunnen herontwikkelen. Anderen zien een invulling met betaalbare woningen voor mensen werkzaam in de zorg.

Ook invulling met seniorenhuisvesting, woon-zorgwonen voor klanten met een specifieke zorgvraag, levensloopbestendige appartementencomplex voor senioren, duurdere en meer exclusieve vormen van wonen en zorg / seniorenhuisvesting worden genoemd. c. Als de mogelijkheid bestaat om aanvullend op bovenstaand bouwvolume ook (een deel van) de bestaande verharding (de huidige parkeerplaatsen) te bebouwen zou dit dan uw voorkeur hebben? Wat zijn uw ideeën hierover, wat is de gewenste invulling? Alhoewel een aantal partijen noemt dat meer bouwvolume meer ruimte geeft voor hogere opbrengst van de locatie zijn de meesten geen voorstander van meer bouwvolume omdat juist het groene karakter van de locatie als grote kwaliteit wordt genoemd. Zij zouden de huidige verharding willen verminderen, meer willen vergroenen en andere oplossingen voor het parkeren willen zoeken. Partijen die wel voorkeur hebben voor aanvullende bebouwing ter plaatse van de huidige verharding zouden dit willen invullen met een ‘kleinschalig appartementencomplex voor actieve senioren’, ‘woonzorg-wonen voor klanten met een specifieke zorgvraag’, ‘wonen met zorg’ of ‘grondgebonden seniorenwoningen’. 5.

Hoe denkt u het medisch programma in de herontwikkeling op te nemen? Een aantal ziet het medisch programma in nieuwbouw (eventueel op de locatie van de zusterflat) om zodoende deze functies te kunnen verplaatsen (om daarna het bestaande gebouw te kunnen herontwikkelen). Een aantal denkt het medisch programma, eventueel aangevuld met aanverwante zorgverleners, op de begane grond van de bestaande gebouwen, eventueel deels in het souterrain, of in de laagbouw te plaatsen. 6. Hoe denkt u de locatie duurzaam te kunnen herontwikkelen? De marktpartijen hebben hoge ambities. Gebouwen dienen in ieder geval te voldoen aan hoge energielabels (A++). De gebouwen zullen zo veel als mogelijk worden hergebruikt (in ieder geval de betonstructuur). Voor nieuwbouw wordt enkele malen houtbouw genoemd. Sloopmaterialen worden Samenvatting marktconsultatie herontwikkeling locatie Meander Medisch Centrum, Baarn

4/6

zoveel als mogelijk hergebruikt. Daarnaast worden zonnepanelen, duurzame opwekking van warmte en koude, warmtepompen, groene daken genoemd. Daarnaast is er ook veel aandacht voor het terrein om de locatie klimaatadaptief (hittestress en watermanagement) en natuurinclusief te ontwikkelen. Diverse malen wordt duurzame mobiliteit (deelmobiliteit, elektrisch) genoemd. 7. Welke voordelen of bezwaren ziet u bij het opnieuw uitgeven van de grond in erfpacht? De beleggers, vastgoedfondsen en ontwikkelaar/beleggers hebben voorkeur voor eigendom (geen erfpacht) of langdurige (eeuwigdurend) erfpacht. In ieder geval dient er duidelijkheid te komen over de voorwaarden. De ontwikkelaars en ontwikkelaar/bouwers zien ook bezwaren en noemen lang- of eeuwigdurende erfpacht, maar sommigen zien ook mogelijkheden om eventueel een lagere huur- en koopprijs te realiseren en voor het zusterflat een lager erfpachttarief kan worden bepaald. Ook zij vinden dat er vooraf duidelijkheid dient te zijn over de voorwaarden. 8. Heeft uw organisatie ervaring met vergelijkbare projecten? Kunt u referentieprojecten opgeven? (evt. informatie referentieprojecten als bijlage toevoegen) Veel van de marktpartijen hebben ervaring met zorgprojecten en herontwikkeling. Vrijwel allen hebben ervaring met grotere locaties. 9. Samenwerking a.

Heeft uw organisatie ervaring met samenwerkingsvormen met de overheid? Zo ja, graag enkele projecten met betrokken partijen benoemen Alle marktpartijen hebben (ruime) ervaring met (in meer of mindere mate) samenwerking met overheden. b. Kunt u voorstellen doen m.b.t. de door u gewenste samenwerkingsvorm(en) waarbij ook de overheid betrokken is? De marktpartijen noemen verschillende vormen van samenwerking, maar dat is mede afhankelijk van de uitvraag, wie het risico draagt en of er wel of geen uitgifte in erfpacht plaatsvindt. Meerderen noemen een stuurgroep voor de grote lijnen van de ontwikkeling, een projectteam en werkgroepen voor de uitwerking. 10. Deelname herontwikkeling a. Wilt u uitgenodigd worden voor een inschrijving voor de herontwikkeling van de locatie? Allen willen graag uitgenodigd worden voor een inschrijving waarbij een aantal als voorwaarde noemt dat het een gesloten inschrijving met een beperkt/klein aantal partijen dient te zijn. Zij geven aan dat er veel tijd en kosten gaan zitten bij deelname en dat bij een groot aantal deelnemers de kans te klein is om de tijd en kosten te investeren. Noot: ook bij de uitnodiging voor de marktconsultatie heeft een aantal partijen aangegeven niet te willen deelnemen als het aantal deelnemers te groot is en zij nu al veel tijd kwijt zijn aan diverse inschrijvingen.

Samenvatting marktconsultatie herontwikkeling locatie Meander Medisch Centrum, Baarn

5/6

b. Wat zou de door u gewenste rol zijn bij de herontwikkeling? (bijv. ontwikkelaar, huurder, belegger, koper, eindgebruiker, ontwerper, anders namelijk …..) De belegger en vastgoedfondsen geven aan als belegger te willen optreden, ontwikkelaar/beleggers als ontwikkelaars en belegger, bouwer/ontwikkelaars als aannemer en ontwikkelaar. De partijen willen voor de herontwikkeling samenwerkingen aangaan met de andere disciplines. c. Bent u bereid en in staat de herontwikkeling voor eigen rekening en risico uit te voeren? Graag toelichten. De institutionele beleggers zijn beperkt door hun fiscale status en zullen hiervoor een ontwikkelaar betrekken. Overige partijen geven aan de herontwikkeling voor eigen rekening en risico te kunnen uitvoeren, al dan niet door samenwerkingen aan te gaan. Nadere toelichting / vragen Enkele partijen wil hun reactie / visie graag persoonlijk toelichten. ----

Samenvatting marktconsultatie herontwikkeling locatie Meander Medisch Centrum, Baarn

6/6

Rapportage consultatie Herontwikkeling MeanderMC April-mei 2022 Inleiding Gemeente Baarn en MeanderMC willen samen een plan maken voor het toekomstig gebruik van de huidige gebouwen en de locatie van het MeanderMC aan de Molenweg 2 in Baarn. Het MeanderMC heeft in haar nieuwe opzet slechts 10 % van de huidige gebouwen nodig voor haar taken. In het kader van participatie zijn diverse doelgroepen gevraagd mee te denken met deze herontwikkeling. Eind 2021 zijn de direct omwonenden (gebied omsloten door Wilhelminalaan, Nassaulaan en Eemnesserweg) uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst en is gevraagd naar hun ideeën met betrekking tot de herontwikkeling. Naast de direct omwonenden zijn in de periode tot en met april 2022 ook andere doelgroepen benaderd om hun ideeën over een herontwikkeling te geven. Deze doelgroepen zijn onderverdeeld in: 1.

Doelgroep Direct omwonenden

2.

Belangengroepen actief in Baarn

3.

Marktpartijen

4.

Overige inwoners van Baarn

5.

Huurders / geïnteresseerden

Wijze van benaderen Uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst. Van de informatiebijeenkomst is een verslag gemaakt. Dit verslag is als bijlage toegevoegd. Relevante belangengroepen zijn via een mail uitgenodigd om te reageren. MeanderMC heeft 27 marktpartijen benaderd om op basis van een vragenlijst en specifieke informatie over de locatie hun ideeën en visie over de ontwikkelmogelijkheden te geven. Dit betrof zowel nationale als regionale partijen, beleggers, belegger/ontwikkelaars, ontwikkelaars, bouwer/ontwikkelaars en woningcorporaties. Hierbij lag het accent op partijen met ervaring in zorg of herontwikkeling. 13 marktpartijen hebben hun reactie ingezonden. Op basis hiervan is een apart rapportage opgesteld. Deze zijn via de plaatselijke krant (gemeente berichten) en via de projectwebsite uitgenodigd te reageren. De huidige en geïnteresseerde gebruikers / huurders zijn benaderd om op basis van een vragenlijst hun voorkeuren en ideeën aan te geven. Hiervan is een aparte rapportage opgesteld.

In dit verslag worden de door omwonenden van de locatie, belangenorganisaties en inwoners van Baarn ingezonden reacties weergegeven. Het verslag van de informatiebijeenkomst voor de omwonenden is als bijlage bijgevoegd.

Ingezonde ideeën Inwoner 1

Inwoner 2 Inwoner 3 Inwoner 4 Inwoner 5 Inwoner 6

Inwoner 7 Inwoner 8

Inwoner 9

Inwoner 10

Inwoner Baarn (een vijftiger) Maak er een woonlocatie van voor jonge starters. Betaalbare huurstudio's met 1 of 2 slaapkamers. Zorg voor gezellige ontmoetingsruimtes waar jongeren elkaar kunnen ontmoeten en vermaken. Leg een trimparcours aan in het Maarschalksbos met leuke hindernissen. Kortom: nu eens een keer een project waar Baarnse jongeren centraal staan! 1. bouw niets bij, dat is tegen de afspraak met mw. IJsendijk 2. verbouw duurzaam en zet het zonnepanelen op het dak en indien mogelijk boven het parkeerterrein 3. kleinschalige seniorenbewoning om sociale veiligheid te vergroten Bestemming gebouw Meander Baarn ( zh Maarschalkbos > Zh Molendael): Uit respect voor de freule die een stuk van haar grond afstond t.b.v. Welzijn van de Baarnse bevolking bent u haast verplicht om hierin sociale huurappartementen te creëren, allereerst voor Baarnse jongeren (zodat zij in Baarn kunnen blijven wonen) en daarnaast voor senioren. Inwoner is het oneens met eventuele (her)ontwikkeling van de Meanderlocatie Idee voor plek Meander ziekenhuis bij verdwijnen hiervan: Bouw een verpleegtehuis Beste leden van de gemeente raad, Sinds 2009 woon ik in Baarn met mijn man en dochter. Het is een prachtig dorp. De beslissing om naar Baarn te komen is genomen op basis van het vele groen in het dorp.

Nu wonen wij sinds 2011 aan de Wittelaan en genieten van meerdere wandelingen per dag met onze trouwe hond in het Maarschalksbos. Daar ontmoeten wij vele buren waar we leuke verhalen uitwisselen en genieten van de verschillende seizoenen. Wat opvalt is dat er hier de laatste jaren steeds meer bomen worden gekapt, de parkeerplaats van Meander is uitgebreid, en dat terwijl het Meander al een tijd van plan is te vertrekken uit het gebouw. Tja, we zagen het aankomen. Er zijn nu plannen om appartementen en andere woningen te gaan bouwen. Er is al weinig natuur overgebleven en weg is weg. Ik heb bij de afgelopen verkiezingen gestemd op Voor Baarn alleen vanwege hun standpunt m.b.t dit stukje natuur. Er zijn andere plekken om te bouwen: - waar zijn de plannen voor het Universal gebouw gebleven? - waarom zijn er zoveel bedrijven gevestigd in woonwijken? - waarom maken we niet meer gebruik van het leegstand in winkelstraten? En als laatste, het nalatenschap van het Maarschalksbos aan de gemeente is gedaan op vertrouwen dat hier nooit op gebouwd zou worden. Dus eigenlijk mocht het Meander niet eens gebouwd worden. Hoe betrouwbaar is een gemeente dan eigenlijk? Nav het bericht in de Baarnse courant; geen nieuwbouw en liefst afbreken bestaande gebouwen en terug geven aan de natuur die erg onder druk staat in Baarn.

We wonen al 17 jaar met veel plezier aan de Molenweg, heel dichtbij het Maarschalkbos en het Meander. In 1965 is er al afgeweken van de originele wensen van Mej Ijzendijk. Om niet nog meer van af te wijken, zal de gemeente zowel eerlijk als transparant moeten handelen. In dit context zou bijvoorbeeld het meenemen van de bestaande verharding als bouwmogelijkheid niet acceptabel zijn, in tegenstelling tot het voortzetten van de zorgfunctie en enige mate van nieuwe woningbouw (bv op max twee verdiepingen). Wat betreft de voorstellen om de kwaliteit van het bos te ‘verbeteren’ en het ‘wellicht uitnodigender’ in te richten, er is in Nederland al heel weinig natuur. Laat het bos aub zo natuurlijk mogelijk blijven. Men moet zich goed afvragen of het nodig is om nog meer beton ten koste van de natuur aan te leggen, vooral gezien er in Baarn zoveel leegstand is – bv bij Universal en in de winkelstraten. Omdat dat de belangen van marktpartijen niet dezelfde zijn als die van de bewoners, moet de gemeente hele strikte voorwaarden stellen en moeten de omwonenden bij de beslissingen tot het laatste betrokken blijven. Kortom, omdat we geen redenen hebben om marktpartijen te vertrouwen, is transparantie een vereiste. Fijn dat ik als inwoner van Baarn mee kan denken over de ontwikkeling van het bosje van IJsendijk/maarschalksbos/meander. Om te beginnen vind ik dat - conform de wens van mw.

van IJsendijke - de bebouwing verdwijnen moet. Het terrein onbebouwd laten was de voorwaarde waaronder de grond geschonken is. Voor mij blijkt uit, het niet respecteren van deze voorwaarde, de onbetrouwbaarheid van de politiek. Wel profiteren maar je vervolgens niet houden aan de gestelde voorwaarden. Wanneer toch besloten wordt tot herontwikkeling, dan zou het passend zijn om de naam van de geefster op een of andere manier terug te laten komen én om de omvang van de herontwikkeling zo klein mogelijk te houden. In geen geval groter dan de huidige situatie. Voor de invulling van de locatie gaat mijn voorkeur uit naar een verpleeghuis op somatische basis. Mijn vader, geboren en getogen baarnaar moest zeer recentelijk verhuizen naar een verpleeghuis. Tot onze grote teleurstelling is er geen mogelijkheid voor een opname in een baarns verpleeghuis omdat zijn grondslag een somatische en niet een psychogeriatrische is. Een dergelijk verpleeghuis binnen de baarnse grenzen zou daarom sterk mijn voorkeur hebben. Er zou daarvoor samen gewerkt kunnen worden met een van de organisaties in de omgeving (Vivium, Amaris, Beweging 3.0, Silverijn). Veel wijsheid (en fatsoen) gewenst. Als inwoner van Baarn en aanwonende van Meander en “het bosje van IJssendijk” wil ik graag mijn wensen te kennen geven.

Inwoner 11

Inwoner 12

Inwoner 13

In de eerste plaats vind ik dat Baarn trots moet zijn op haar prachtige villawijk en moet voorkomen dat die volgebouwd wordt. Hoewel enkele jaren geleden een wethouder vol trots een tegel bij de Emmavijver mocht openen met Beschermd Dorpsgezicht wordt nu 100 meter verder vele appartementen in gereedheid gebracht n.l Villa Parkwijk en het daarachter gelegen gebouw. Leegstand is ook niet fijn. Ik respecteer dat U het gebouw Meander een goede bestemming wilt geven! In de toekomst is meer zorg nodig en het is verstandig om goed voorbereid te zijn! Maar een dorp bestaat niet alleen uit stenen. Ik heb bezwaar tegen nieuwe aanbouw bij en verhoging van Meander. Ik heb bezwaar tegen herbouw van het gesloopte zusterhuis zodat de schenkingsvoorwaarden min of meer gerespecteerd blijven! Wij zijn blij met het bosje, het hertenkamp en het speelplaatsje nabij ons leefgebied. In afwachting van verdere ontwikkeling, groet, De Meandergebouwen en de bijbehorende parkeergelegenheid nemen op dit moment een groot deel van het Maarschalksbos in beslag. Dat is om allerlei redenen heel erg zonde, te meer daar zowel een deel van de gebouwen als een groot deel van de parkeerplaatsen doorgaans leeg staan.

Het lijkt mij daarom goed om bij herontwikkeling de nadruk te leggen op efficiënt ruimtegebruik en de vrijgekomen ruimte weer met bomen en bosvegetatie te beplanten, zodat een zo groot mogelijk deel van het huidige ziekenhuisterrein op termijn weer een mooi onderdeel wordt van het Maarschalksbos. De parkeerplaatsen zouden daarbij kunnen worden vervangen door een compacte parkeergarage. Ik wil u bij voorbaat hartelijk danken voor het meenemen van dit idee en ik hoop dat het ook uitgevoerd wordt. Het lijkt mij zinnig/logisch uit te gaan van de wensen van degene die het bos geschonken heeft aan de gemeente en zoveel mogelijk te voldoen aan de voorwaarden die zij gesteld heeft. Duidelijk is dat er destijds NIET is voldaan aan de voorwaarden. Een van de voorwaarden was dat er niet in het bos gebouwd mocht worden, die voorwaarde is geschonden , de erfgenamen zijn afgekocht. Als er nu weer een plan gemaakt moet worden moet er m.i. van worden uitgegaan dat er NIET extra gebouwd moert worden, nog een keer schenden van de voorwaarden is m.i. niet acceptabel. Je mag er toch vanuit gaan dat de gemeente zich aan zijn afspraken houdt. Dat betekent dat er geen huizen moeten komen waar het zusterhuis heeft gestaan. Bovendien is kap van bomen in deze tijd van klimaatverandering niet goed te verkopen. Voorts moet de gemeente de bestaande groene plekken in de gemeente m.i.

handhaven : er wordt toch ook niet gekapt in het Cantonspark of het Pekingpark om enkele huizen neer te zetten ? De huidige parkeergelegenheid is destijds gemaakt voor een ziekenhuis met al zijn bezoekers. Indien er slechts een beperkte zorgfunctie overblijft is er veel minder parkeerruimte nodig en kunnen er ter plaatste weer bomen geplant worden : conform de wens van de schenkster. Het Meandergebouw is veel hoger dan andere gebouwen in de omgeving : overwogen kan worden er één of twee bouwlagen vanaf te halen : ook in het kader van de wens van de schenkster. Ik vind het zinvol om het huidige gebouw een zorgfunctie te geven ( poliklinieken / huisartsen / fysiotherapie etc.) en daarbij rekening te houden met een toenemende vraag naar de zorgfunctie. Enerzijds omdat de vraag op zich zal toenemen , anderzijds omdat het zeker niet denkbeeldig is dat het streven naar centralisatie in de nabije toekomst zal omslaan naar decentralisatie : Zorg zo dicht mogelijk bij de patient. De rest van het gebouw zou dan een woonfunctie kunnen krijgen waarbij bv voorrang gegeven kan worden aan mensen op leeftijd ( die dan vaak een grotere woning achter laten ) een voor medewerkers in de zorg : er is grote behoefte aan die medewerkers. Je zou twee "ingangen" kunnen maken : voor het zorgfunctiedeel bv via de Molenweg , en voor het woondeel via de Ringlaan.

In de Baarnsche Courant van woensdag 30 maart 2022 stond een oproep om ideeën met u te delen m.b.t. de herontwikkeling Meandergebouwen Maarschalkbos. Als makelaarskantoor met een woningmakelaardij en bedrijfsmakelaardij zijn wij vertegenwoordigd in de Baarnse samenleving en weten wij daardoor wat er in Baarn aan behoeften bestaat bij haar inwoners, ondernemers, organisaties en instellingen. Een goede zaak, om burgers en ondernemers in een vroeg stadium te betrekken bij de herontwikkeling van genoemde. Waar is de gemeente Baarn het meeste bij gebaat? Omdat Baarn al grotendeels is ingevuld en ontwikkellocaties schaars zijn, is het noodzakelijk om deze vraag vooraf te beantwoorden. Het zal het participatietraject bespoedigen. Meander MC heeft de bestemming `Maatschappelijk” De laatste jaren zijn nogal wat locaties in Baarn met dezelfde bestemming getransformeerd naar woningbouwlocaties, zoals: 1) Gaspard de Coligny school a/d Prof. Meijerslaan 3; 2) Montini school a/d Wagenaarlaan 10; 3) de Boemerang a/d Plataanlaanl; 4) Duivenvereniging de Zwaluw a/d Weteringstraat 69; 5) Malvapark a/d Schoolstraat 53c. Door het recent transformeren van maatschappelijke bestemming naar woningbouw ontstaat de vraag of er nog voldoende vastgoed met maatschappelijke bestemming in Baarn beschikbaar is.

Is het voorzieningenniveau voor de Baarnaars nog op peil? Op de website van de gemeente Baarn valt te lezen dat: "Meander MC de wens heeft uitgesproken om op deze locatie, in een moderne en afgeslankte vorm, een poliklinische voorziening te realiseren voor inwoners van Baarn en daarbuiten". Een belangrijke vraag die dit oplevert luidt: voor welke duur is Meander MC bereid een poliklinische voorziening in Baarn te

Inwoner 14

Inwoner 15

Inwoner 16

vestigen? Hebben we het dan over echt lange termijn of voor `slechts' 5 jaar? In het laatste geval zal er over 5 jaar weer een discussie omtrent de invulling moeten worden gevoerd. In 2021 heb ik samen met een Baarnse instelling een gesprek gehad met een vertegenwoordiger van Meander MC omtrent mogelijke huisvesting van de betreffende Baarnse instelling in het huidige Meander ziekenhuis. lk kan mij niet aan de indruk onttrekken, dat mij toen het gevoel bekroop dat Meander MC op zoek was/ is naar `winst maximalisatie'. Dit brengt mij tot de volgende vraag: heeft Meander MC de vrije hand in het bepalen van de instellingen/ organisaties die uiteindelijk gehuisvest gaan worden in de te ontwikkelen Meandergebouwen of hebben Baarnse instellingen die al sinds jaar en dag in Baarn zijn gevestigd en geworteld zijn in de Baarnse samenleving voorrang? Bij het zoeken naar de juiste invulling van de Meandergebouwen kan ik u van dienst zijn. lk onderhoud dagelijks contact met Baarnse organisaties en instellingen die naarstig op zoek zijn naar huisvesting met een maatschappelijke bestemming. Als makelaarskantoor is het onze dagelijkse taak om vraag en aanbod bij elkaar te brengen. Graag kom ik met u in contact om te komen tot een voor Baarn optimale invulling van de Meandergebouwen.

In mijn optiek is het wenselijk dat (een deel van) de locatie wordt gebruikt voor seniorenwoningen, al dan niet met een gezamenlijke ruimte en/of sociale cohesie. Als voorbeeld de 2 woongroepen in Baarn van Woongroep Ouderen Baarn of Stichting Knarrenhof Nederland. Locatie Meander is rustig gelegen en op loopafstand van het centrum/voorzieningen. Als senioren een mogelijkheid krijgen om te gaan wonen in een betaalbare huur- of koopwoning, zal dit doorstroom bevorderen en krijgen starters ook ruimte en mogelijkheid. Ik woon in het Eemdal, gebouwd in midden jaren 70. Een groot aantal van de ruime eengezinswoningen wordt nu bewoond door 1 of 2 senioren. Pratend in de wijk hoor ik dat er best belangstelling is om weg te gaan, naar een levensloop bestendige woning, al dan niet in woongroep vorm. Veel van de appartement complexen in Baarn hebben een wat stoffig imago (sorry) en daar kiest men niet voor. Frisse moderne woningen, laagbouw en gestapeld, een gezamenlijke ruimte en tuin. (Zie in Eemnes, bouwt men de Hilt). Wij willen de herontwikkeling van de Meanderlocatie niet op zichzelf bekijken, maar in een brede landschappelijke en stedenbouwkundige context. Toekomstige functies moeten passen in een visie op het bos als geheel en waarde toevoegen voor heel Baarn.

Beoordeling van de huidige situatie Ligt op de overgang van Hoog Baarn naar meer kleinschalige villabebouwing en het dorp Gebied maakt –hoewel feitelijk toegankelijk- een zeer gesloten indruk, is in zichzelf gekeerd. Ziekenhuis is verscholen (net zoals Hertenkamp en speeltuin), Eemnesserweg gaat hieraan voorbij. Geen duidelijke structuur; combinatie van entree achteraf (Molenweg) en engelse landschapsstijl (dwalende voetpaden). Gebied en gebouw maken een versleten indruk (“stoffig”, hondenuitlaatplek, dichtgegroeid). Uitgangspunten voor de herontwikkeling Eerst en vooral: het gebied door nieuwe functies (“trekkers”) én door vormgeving (zichtlijnen, zichtbaarheid) openen naar en verbinden met Baarn als geheel. Het gebied veel meer allure geven (“Vorstelijk”/Hoog Baarn) Groene uitstraling handhaven, deel van de naaldbomen vervangen door loofbomen, veel meer kleur toevoegen (bloemen) Parkeren ondergronds oplossen Een relatief drukke, centrale open plek maken met een vijver, fontein en regenwateropvang Bebouwing met kleine voetafdruk, o.a.

slanke torenflat toevoegen (ca 20 verdiepingen) Nieuwe bebouwing laat zich (even, maar duidelijk) zien aan de Eemnesserweg, bij voorkeur ter hoogte van de lichte knik in de Eemnesserweg Mogelijke nieuwe functies Hotel, restaurant, wellness (bovenin de flat, mogelijkheid om te genieten van het uitzicht) (ter versterking van de toeristische functie van Baarn) Tennisbaan Zorgfuncties op BG ziekenhuis Kleinschalige creatieve, ambachtelijke bedrijvigheid (cat. 1,2) in laagbouw ziekenhuis Eventueel i.c.m. MBO dependance (b.v. restauratie, vgl. GRC in Arnhem) 150-200 Woningen in gemengde vormen en prijsklassen (duur wonen in torenflat, collectief sociaal wonen in voormalig ziekenhuis, middeldure eengezinswoningen) Uit gesprekken die ik heb gevoerd met andere Baarnaars blijkt dat het behouden van een zorgfunctie van Meander in Baarn voor velen een wens is. Ik sluit me daar volledig bij aan. Een combinatie van een poliklinische voorziening, gecombineerd met andere zorgdisciplines is wat ik graag zou willen zien. Onder andere zorgdisciplines vallen voor mij revalidatie, fysiotherapie (ftb Baarn moet volgens mij weg uit het Malvapark), maar ook Santvoorde zou naar deze locatie verhuisd kunnen worden. Het terrein dat daarbij vrijkomt zou weer geschikt gemaakt kunnen worden voor (sociale) woningbouw.

Samen met een klein winkeltje, een klein restaurantje, al dan niet alleen voor bewoners en gasten, en het bosje van IJsendijk zal dankbare gebruikers hebben. Is er ruimte over, verplaats dan misschien een kleine dagopvang/kinderdagverblijf naar het hertenkamp. De combinatie van ouderen en kinderen is stimulerend – de optie om van een buitenverblijf te profiteren voor kinderen essentieel. Als omwonende en dagelijkse wandelaar in het bosje wil ik graag verder meedenken als hiervoor een ‘bewoners-gebruikersgroep’ voor wordt samengebracht.

Omwonende 1 Omwonende 2 Omwonende 3

Liever geen woningbouw in het Maarschalksbos . Herontwikkeling van de huidige gebouwen (Ziekenhuis) voor de gezondheidszorg lijkt goed .

Omwonende 4

U vroeg om input voor de plannen van het Meander MC Baarn.

Meander een zeer geschikt locatie voor seniorenwoningen en in plaats van Santvoorde zou de omwonende daar woningen willen zien. In 1971 moesten veel bewoners van Baarn al afstand doen van hun geliefd ‘bosje’. Ook ik had daar toen al op vele manieren 30 jaar van genoten. Nu 50 jaar later over het perceel van het ziekenhuis wederom gediscussieerd gaat worden over afbraak (indien toestemming van de eventuele erven), zou ik u de raad mee willen geven, ‘doe dit de Barinezen en Baarnaars’ niet opnieuw aan. Overweeg daar een zorgcentrum met behoud van diverse mogelijkheden voor onderzoeken en mogelijkheden om bejaarden daar hun laatste dagen te laten doorbrengen en desnoods een gezellige eetzaal, waar hun bezoekende kinderen een hapje kunnen mee-eten en met hen kunnen wandelen in de vertrouwde omgeving en zelfs nog de mogelijkheid hebben om naar het centrum te gaan. Beneden zouden dan nog diverse zorgpraktijken hun plekje kunnen ‘huren’., oa physiotherapie o.a e Een grotere woonlokatie - aansluitend bij de drakenburgerwegplannen en de Schilderswijk - zou dan op De plek van Santvoorde kunnen komen, daar deze woningen ook aan renovatie of vernieuwing toe zijn. Komt ook de ‘speeldoos’ weer ten goede, want jongere mensen bezoeken deze vaker.

Of het ziekenhuis afgebroken moet worden of geschikt gemaakt kan worden voor onze Bejaarden kan ik niet beoordelen, maar een faseplan met santvoorde lijkt mij het onderzoeken waard. Er ligt voor dit tehuis een grote vlakte leeg, waar nooit gebruik van wordt gemaakt en we krijgen dan in Baarn een mooie aansluiting met de Wiekslag, Caspard de coligny school enz. U bent allen nu nog jong en denken niet aan later, maar ik heb Baarn altijd hoog zitten. Alleen het vorstelijke gaat er wel een beetje vanaf. U kunt allen nu nog kiezen. Dit is mijn idee over herontwikkeling meandergebouwen. Ps dat het ziekenhuis nu eerst beschikbaar komt voor de vluchtelingen is een goed plan, maar gebruik de mogelijkheden van voorbereiden vast voor een volgende stap. Of niet….

Om een groot probleem gedeeltelijk op te lossen zou de mogelijkheid overwogen kunnen worden om: 1. een aantal betaalbare woningen/appartementen te vestigen voor mensen, alleengaanden, in het gebouw. 2. Inclusief voorzieningen zoals, restaurant, bioscoop, winkels zoals kappers, massage, manicure, pedicure salon. 3. een gezellige ruimte voor bijeenkomsten. Bijvoorbeeld seniorencursussen, Sprekers over interessante onderwerpen en andere activiteiten. 4. Hulp in de huishouding en medische voorzieningen aanwezig. Het grote probleem! Voorbeeld. Alleen al in mijn straat wonen 5 zelfstandige geestelijke gezonde mensen, alleengaande, in hun ruime eigen woningen. Dat zullen er in Baarn nog veel meer zijn. Er zijn geen of weinig goede woonvoorzieningen voor mensen die geestelijk nog gezond zijn en wel kleiner willen wonen maar toch met enig comfort en huishoudelijke hulp. Het gaat om vrijheid, eigenwaarde en zelfstandigheid. Een plek waar je je thuis voelt en samen tot bloei komt. Oplossingen Door mensen met een eigen huis en geestelijk gezond de gelegenheid te bieden, in enkele Meanderappartementen te laten wonen kunnen de achtergelaten grote woningen verkocht worden door grotere gezinnen.

Omwonende 5

Zoals ik eerder al mailde en ook in ons gesprek heb aangegeven, maken we nu al 'bezwaar'. Wellicht niet in de juridische termen zoals je bedoelt als er onverhoopt gaat worden gebouwd op de plaats van het voormalige zusterhuis maar toch. Dat gaan we dan inderdaad doen. We maken nu al bezwaar tegen de communicatie naar stakeholders (consultatie) waarin jullie onterecht en ongefundeerd spreken over huidige bebouwing terwijl het daarin ook gaat om het voormalige zusterhuis. Deze is in 2008 afgebroken. Jullie geven hiermee een verkeerde voorstelling van zaken. Daarnaast maken we nu al bezwaar tegen de scope van het project waarin het voormalige zusterhuis is meegenomen. Nergens is duidelijk geworden, ook niet in ons gesprek, waarom dit in scope moest zijn. Als het gaat om extra m2, naast de m2 van het ziekenhuis zelf, had ook kunnen worden gekozen voor extra m2 op of aan het bestaande ziekenhuis of een x m2 op de parkeerterreinen. Daar is niet voor gekozen. Ik vermoed dat er niet willekeurig is gekozen voor het meenemen van het voormalige zusterhuis in de scope. Als er straks een plan komt om te gaan bouwen op die plek, zal ik ook juridisch teruggrijpen op de conceptie van het plan met een scope die in beginsel al onjuist en ongefundeerd was. Dit gaat dus niet alleen om de zichtlijnen vanuit onze woning en tuin.

Overigens behouden we ons alle rechten voor als het gaat om de plannen die straks uit de bus

komen rollen, ook als er elders op het terrein wordt gebouwd. Het gaat o.a. ook om verkeersbewegingen die volgen op de bouw, met name op de Ringlaan.

Belangen organisatie 1

Het Bosje van IJsendijk, hoe kunnen wij dit erfgoed behouden? In 1920 schonk mejuffrouw J.M.F. IJsendijk het stuk grond dat bekend is als het Maarschalksbos aan de gemeente Baarn onder een aantal voorwaarden. Deze voorwaarden, voor zover van belang, luiden als volgt (letterlijk geciteerd in oude spelling): “a. dat gemelde perceelen overeenkomstig de tegenwoordige bestemming steeds als wandelplaats zullen moeten dienen en ten allen tijde voor het publiek toegankelijk blijven, dat de perceelen steeds door de Gemeente in behoorlijken staat moeten worden onderhouden, opdat het geheel aan zijn bestemming kan blijven beantwoorden. b. dat op het onroerend goed nimmer gebouwen zullen mogen worden gesteld ….” Uit bovengemelde bewoordingen kan worden opgemaakt dat niet alleen de gemeente of de erfgenamen van mej. IJsendijk, maar ook de inwoners van Baarn belanghebbenden bij of zelfs begunstigden zijn van deze schenking. Het zijn toch de inwoners van Baarn die kunnen worden aangeduid als ‘het publiek’ in de schenkingsakte. In de jaren zestig heeft de gemeente, op zoek naar een geschikte locatie voor het ziekenhuis, met de erfgenamen van mej. IJsendijk een deal gesloten.

Deze overeenkomst hield in dat zij, tegen betaling van een bepaald bedrag, zouden afzien van een mogelijke procedure tegen de gemeente Baarn, als de gemeente in het Bosje van IJsendijk een ziekenhuis zou bouwen ten behoeve van de inwoners van Baarn. Een aantal inwoners van Baarn onder leiding van mr. Groote (advocaat in Baarn) heeft destijds hiertegen geprotesteerd en geprocedeerd, helaas zonder succes. Het is de vraag of eenzelfde procedure in de huidige tijd eenzelfde lot beschoren zou zijn. Wat de gemeente niet heeft erkend toen en in feite ook nu, is dat de schenking niet alleen de gemeente als begunstigde had, maar juist de inwoners van Baarn. Het Maarschalksbos was ten tijde van de schenking ook al open voor het publiek en daarin was toen ook al een hertenkamp gevestigd. De gemeente heeft de schenking aanvaard en daarbij de verplichting op zich genomen om het bos in goede staat van onderhoud te houden (inclusief hertenkamp) en het te laten gebruiken door de inwoners van Baarn en wel zonder bebouwing. Deze visie werd, zoals hiervoor gezegd, door de gemeente ook voor de bouw van het ziekenhuis al bestreden in de hiervoor bedoelde procedure. Volgens de gemeente was “het publiek” te onduidelijk en daarom geen belanghebbende bij de schenkingsovereenkomst.

Naast deze schenking met voorwaarden is er nog een tweede zakelijk recht gevestigd op het bos, namelijk een erfpachtovereenkomst die de gemeente heeft gesloten met het ziekenhuis. Toen het ziekenhuis geen gebruik meer maakte van het zusterhuis is dit afgebroken en daar waar het stond zijn weer bomen geplant. Dit deel maakt daarom feitelijk geen deel meer uit van het gebouwde en heeft haar oorspronkelijke bestemming van bos/park weer teruggekregen. De gemeente overweegt nu om woningen te bouwen op de plek van het voormalige zusterhuis al dan niet met een zorgkarakter en het ziekenhuis of te herbouwen met zorg/woning bestemming of het gebouw dat er nu staat om te turnen in een (zorg)wooncomplex. Als het ziekenhuis daar - op een paar uitgeklede poliklinieken na - niet meer gevestigd is, is het nu aan de inwoners van Baarn om zich over de toekomst van het bos uit te spreken. In de verkiezingsprogramma’s voor de gemeenteraadsverkiezingen komt dit onderwerp terug. De meeste partijen staan niet echt negatief tegenover het bebouwen van het bos. Dit vanuit de gedachte dat de woningnood groot is en iedere gemeente, dus ook Baarn, de opdracht heeft om nieuwe woningen te bouwen. Alleen daarbij wordt onvoldoende acht geslagen op de niet minder belangrijke groenopdracht die ook voor de gemeente Baarn geldt, om voldoende bomen te behouden en te planten.