Document · PDF

221117 Resultaten onderzoeken Definitief Ontwerp De Kroon en svz aanbestedingsprocedure (559122)

Informatie in de Raad 7 december 2022, gemeente BaarnBij agendapunt: Resultaten onderzoeken Definitief Ontwerp De Kroon en stand van zaken aanbestedingsprocedure22.631 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

inlichtingen bij

Dirk Eekma

Aan de raadsleden en steunfractieleden van de gemeente Baarn

doorkiesnummer uw kenmerk ons kenmerk

550107 / 559122

datum

17 november 2022

portefeuillehouder(s) onderwerp

Wethouder Veldhuizen Resultaten onderzoeken Definitief Ontwerp De Kroon en stand van zaken aanbestedingsprocedure.

Geachte leden van de raad en steunfractieleden, De onderzoeken naar het Definitief Ontwerp van De Kroon zijn afgerond. In deze brief geven wij de conclusies op hoofdlijnen en de vervolgstappen . Daarnaast is de eerste fase van de aanbesteding voor de realisatie inmiddels afgerond. Het resultaat is de selectie van een aantal gegadigden voor de bouwkundige respectievelijk installatietechnische werken. Volledigheidshalve geven wij hieronder een kort overzicht van de stappen die en periode zijn gezet. Raadsbesluiten In december 2020 heeft de gemeenteraad besloten om theater de Speeldoos en de bibliotheek te gaan huisvesten in een nieuw gebouw op de huidige plek van de Speeldoos. De raad heeft op 22 december 2021 het Voorlopig Ontwerp met de financiële kaders vastgesteld en de benodigde middelen voor realisatie beschikbaar gesteld. Het Definitief Ontwerp (DO) is in juli jl. afgerond. Coalitieakkoord Op 13 juni 2022 is het Coalitieakkoord ‘Samen Baarn’ gepresenteerd. Ten aanzien van de huisvesting van theater en bibliotheek staat hierin het volgende: ”In december 2020 heeft de raad besloten om het theater en de bibliotheek te huisvesten in het pand van de huidige Speeldoos aan de Rembrandtlaan. Voor de vernieuwbouw is een budget van € 9,8 miljoen beschikbaar gesteld.

Het college heeft destijds toegezegd dat terugkoppeling naar de raad plaatsvindt als na aanbesteding blijkt dat dit budget wordt overschreden of als het programma van eisen moet worden bijgesteld om binnen het budget te blijven. Dit voorbehoud maakt deel uit van de aanbestedingsvoorwaarden. We hebben te maken met een duidelijk signaal dat de kiezer bij de gemeenteraadsverkiezingen heeft afgegeven. Er is nog steeds veel draagvlak voor het verplaatsen van het theater en de bibliotheek naar de Brink. Maar er ligt ook een democratisch genomen besluit. Zorgvuldigheid van bestuur vereist dat een genomen besluit niet zomaar wordt gewijzigd. Daarom willen we dat het nieuwe college zo snel mogelijk gelijktijdig twee onderzoeken laat uitvoeren. Het eerste onderzoek moet duidelijk maken of het definitief ontwerp voor de vernieuwbouw volledig en realistisch is en of

meerwerk achteraf kan worden uitgesloten. Wanneer blijkt dat het definitief ontwerp niet volledig is en meerwerk kan worden verwacht, zal het besluit van december 2020 worden heroverwogen, waarbij in ieder geval wordt meegenomen of een alternatief plan op de Brink haalbaar is. Het tweede onderzoek betreft een raming voor de onderdelen die nu geen deel uitmaken van de huidige aanbesteding voor vernieuwbouw van de Speeldoos, zoals het noodzakelijke onderhoud voor de grote zaal, de duurzaamheidsmaatregelen en de geluidsisolatie tussen de zalen. Zo wordt in geval van heroverweging van het besluit een correcte vergelijking met een alternatief plan mogelijk. De coalitiepartijen accepteren dat het oorspronkelijke besluit intact blijft als de aanbesteding - met inachtneming van de bovengenoemde randvoorwaarden - binnen het budget van € 9,8 miljoen blijft.” Conclusies onderzoeken op hoofdlijnen Eerste onderzoek Naar aanleiding van het coalitieakkoord is allereerst onderzocht of het definitief ontwerp voor de vernieuwbouw volledig en realistisch is en of meerwerk achteraf kan worden uitgesloten. Samengevat luiden de conclusies als volgt: Het ontwerp is volledig en realistisch. Meerwerk/meerkosten/prijsstijgingen kunnen nooit volledig worden uitgesloten; het gaat erom hierop te anticiperen.

Een realistische raming van het Definitief Ontwerp leidt tot een totale investering van € 11,9 miljoen, waarvan € 180.000 te dekken uit de reserve groot onderhoud. In dit bedrag is rekening gehouden met onvoorzien en prijsstijgingen tot en met de oplevering. Ten opzichte van het beschikbaar gestelde krediet is er dus sprake van verhoging van € 1,85 miljoen. Dit is vertaald in een jaarlast van circa € 60.000. Dit is met name te verklaren door prijsstijgingen en het ophogen van risico-voorzieningen vanwege de huidige marktsituatie. Tweede onderzoek Het tweede onderzoek betreft een raming voor de onderdelen die nu geen deel uitmaken van de huidige aanbesteding voor vernieuwbouw van De Kroon. Op hoofdlijnen zijn de conclusies van dit onderzoek als volgt: Het is raadzaam een aantal onderhoudswerkzaamheden voor de grote zaal en het backstage gebied mee te nemen in de vernieuwbouw. De geluidsisolatie tussen de zalen is in het huidige plan geborgd. Uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen bij het gebouw is niet noodzakelijk. Zoals eerder aangeven is dient er rekening te worden gehouden met kosten ten behoeve van herinrichting van het parkeerterrein.

Duurzaamheidsambities kunnen hoger dan het gehanteerde uitgangspunt BENG, bijvoorbeeld door: • de grote zaal te verwarmen met een ‘gasloos’ klimaatsysteem; • het toepassen van warmte-koudeopslag in de bodem (WKO), waarbij het gebouw aanvullend energieneutraal (ENG) kan worden gemaakt; • het toepassen van een groen dak, een grijswater circuit en laadpalen voor elektrische auto’s. Het onderzoek leidt tot een ‘menukaart’ van mogelijke maatregelen/ambities. Er zijn twee varianten uitgewerkt met elk een coherent pakket van maatregelen: • Variant 1: ‘Gasloos gebouw’: meerkosten ten opzichte van DO € 0,8 miljoen; totale stichtingskostenraming € 12,7 miljoen; • Variant 2: ‘Energieneutraal gebouw’: meerkosten ten opzichte van DO € 2,2 miljoen; totale stichtingskostenraming € 14,1 miljoen; Voor beide varianten geldt dat € 360.000 kan worden gedekt uit de reserve groot onderhoud. Aanvullend kunnen ambities ten aanzien van circulair bouwen, tot in zekere mate, worden toegevoegd. De meerkosten hiervan worden geschat op € 0,75 miljoen tot € 1,4 miljoen.

Beschikbaarstelling rapporten De rapporten met de bevindingen zijn aan u beschikbaar gesteld. Aan twee bijlagen met specifieke financiële analyses is geheimhouding opgelegd. Tevens is geheime informatie in de rapporten en andere bijlagen onleesbaar gemaakt. De geheimhouding is gebaseerd op artikel 5.1. lid 2 sub b Wet open overheid (Woo): “de economische of financiële belangen van de Staat, andere publiekrechtelijke lichamen of bestuursorganen, in geval van milieu-informatie slechts voor zover de informatie betrekking heeft op handelingen met een vertrouwelijk karakter” en "eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer". Een deel van de onderzoeksrapporten en bijlagen bevatten (gedetailleerde) specificaties van de bouw- en stichtingskostenramingen van het project. Openbaarwording van deze informatie is onwenselijk, omdat deze het verloop van de aanbestedingsprocedure en de resultaten daarvan (negatief) kunnen beïnvloeden. Bovendien is het vanuit de lopende niet-openbare aanbesteding niet geoorloofd inhoudelijke informatie over het aantal aanmeldingen of namen van gegadigden naar buiten te brengen, aangezien dit het vervolg van de aanbesteding zou kunnen beïnvloeden. Daarnaast bevatten de documenten persoonsgegevens, zoals namen. Het belang van openbaarmaking weegt niet op tegen de bescherming van de persoonlijke levenssfeer.

Het college zal de raad voorstellen de geheimhouding in de eerstvolgende raadsvergadering te bekrachtigen. Een deel van de documenten kan (gedeeltelijk) openbaar aan de raad worden verstrekt. Deze zijn als bijlage bij deze informatiebrief toegevoegd. Aanbesteding Voor de realisatie van De Kroon worden twee Europese aanbestedingen gehouden: één voor de bouwkundig aannemer en één voor de installateur. In beide gevallen wordt de zgn. niet-openbare procedure gevolgd. Dit betekent dat in eerste instantie partijen zich kunnen aanmelden, waarna een voorselectie plaatsvindt (de selectiefase). In tweede instantie wordt uit maximaal 5 partijen per aanbesteding de aanbieding met de beste prijs-kwaliteitverhouding geselecteerd (gunningsfase). Voor De Kroon is de selectiefase afgerond. Het resultaat is de selectie van een aantal gegadigden voor de bouwkundige respectievelijk installatietechnische werken. Vervolgproces Het college geeft uitvoering aan het raadsbesluit van 22 december 2021. Gezien de onderzoeken vinden wij het van belang uw raad te informeren. Gelet op het proces is het Technisch Ontwerp (TO) van de vernieuwbouw en de gunningsfase van de aanbesteding gepauzeerd. Er wordt een raadsvoorstel voorbereid voor februari 2023 om tot een gedragen vervolg te komen.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Baarn,

drs. C.E. Creveld gemeentesecretaris

M.A. Röell burgemeester

Bijlagen: Bijlage 1 Oplegger geheimhouding (openbaar) Bijlage 2 Hoofdrapport onderzoek 1 De Kroon (deels geheim) Bijlage 2a DO Ontwerpteam (deels geheim) Bijlage 2c Memo financieel onderzoek 4Building memo (deels geheim) Bijlage 2d Definitielijst (openbaar) Bijlage 3 Hoofdrapport onderzoek 2 De Kroon (deels geheim) Bijlage 3a Memo HVM (deels geheim) Bijlage 3b Parkeeronderzoek (deels geheim) Bijlage 4 Presentatie (openbaar)

Oplegger geheimhouding rapporten onderzoeken Definitief Ontwerp De Kroon

Geachte leden van de raad en steunfractieleden, De rapporten met bijbehorende bijlagen met de bevindingen worden als geheime stukken aan u beschikbaar gesteld. De geheimhouding is gestoeld op de Woo artikel 5.1. lid 2 sub b: “de economische of financiële belangen van de Staat, andere publiekrechtelijke lichamen of bestuursorganen, in geval van milieu-informatie slechts voor zover de informatie betrekking heeft op handelingen met een vertrouwelijk karakter”. De onderzoeksrapporten bevatten (gedetailleerde) specificaties van de bouw- en stichtingskostenramingen van het project. Openbaarwording van deze informatie is onwenselijk, omdat deze het verloop van de aanbestedingsprocedure en de resultaten daarvan (negatief) kunnen beïnvloeden. Het college zal uw raad voorstellen de geheimhouding in de eerstvolgende raadsvergadering (23 november 2022) te bekrachtigen. In ieder geval tot die tijd zijn de stukken geheim. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Baarn,

drs. C.E. Creveld gemeentesecretaris

M.A. Röell burgemeester

De Kroon Onderzoek 1 Gemeente Baarn 16 november 2022

221116/Baar-01/2.2.3

16-11-2022

Opdrachtgever: Project: Datum: Status: Auteur(s): Autorisatie inhoud:

Gemeente Baarn De Kroon 16 november 2022 Definitief VKZ

VKZ BV Rembrandtlaan 31 3723 BG BILTHOVEN T I E

+31 30 251 74 76 www.vkzbv.nl info@vkzbv.nl

221116/Baar-01/2.2.3

16-11-2022

Inhoudsopgave

1. 1.1 1.2 2. 2.1 2.2 2.3 3. 3.1 3.2 3.3 4. 4.1 4.2 5. 5.1 5.2 5.3

Achtergrond ................................................................................................. 5 Voorgeschiedenis ........................................................................................ 5 Leeswijzer .................................................................................................. 5 Conclusies .................................................................................................... 6 Deelvraag 1a: kwaliteit van het DO ............................................................... 6 Deelvraag 1b: uitsluiten van meerwerk9 ......................................................... 6 Totale kosten project ................................................................................... 6 Kwaliteit....................................................................................................... 7 Ontwerp ..................................................................................................... 7 Aandachtspunten op de kwaliteit van het ontwerp ........................................... 7 Stichtingskostenraming ................................................................................ 8 Risico’s .........................................................................................................

9 Interne en externe risico’s ............................................................................ 9 Kansen ...................................................................................................... 9 Geld............................................................................................................ 11 Stichtingskostenraming ...............................................................................11 Risico’s .....................................................................................................11 Vergelijking VO – Huidige DO.......................................................................12

221116/Baar-01/2.2.3

16-11-2022

BIJLAGEN (LOSSE BESTANDEN EN FOLDERS) Bijlage 1: Definitief Ontwerp ontwerpteam Bijlage 2: Beoordeling Stichtingskosten 4Building Bijlage 3: Memo financieel onderzoek 4Building Bijlage 4: Definitie lijst Bijlage 5: Vergelijking ramingen Overige bronnen • Keuze locatie gemeente Baarn: https://baarn.raadsinformatie.nl/document/9688642/1 • Kredietbesluit gemeente Baarn: https://baarn.raadsinformatie.nl/vergadering/811991/Informatie%20in%20de%20 Raad%2001-12-2021 • DUMUVA: https://www.rvo.nl/subsidies-financiering/dumava

221116/Baar-01/2.2.3

16-11-2022

Achtergrond Voorliggend rapport dient als afrondend document voor het eerste onderzoek naar het project De Kroon in Baarn zoals geformuleerd in de brief van aan het college d.d. 7 juli 2022. Doel van dit eerste onderzoek is duidelijk maken of het definitief ontwerp voor de vernieuwbouw volledig en realistisch is én of meerwerk9 achteraf kan worden uitgesloten. De vraagstelling is hierbij als volgt: • Deelvraag 1a: is het Definitief Ontwerp (DO) voor de vernieuwbouw volledig en realistisch? • Deelvraag 1b: kan meerwerk9 achteraf worden uitgesloten? Ten behoeve van deze deelvragen is het externe en onafhankelijk bouwkostenmanagementbureau 4Building aangesteld. Alle DefinitiefOntwerpdocumenten, benodigd voor deze deelvragen, zijn in volledige transparantie gedeeld met de bouwkostendeskundige van 4Building. Zijn beoordeling van de stichtingskosten van het DO met onderbouwende memo zijn te vinden in Bijlagen 2 en 3.

1.1

Voorgeschiedenis In Baarn wordt een multifunctioneel gebouw ontwikkeld waarin de hoofdhuurders Theater de Speeldoos en de Bibliotheek Eemland (vestiging Baarn) gehuisvest zullen worden. Hiertoe wordt op de huidige locatie van Theater de Speeldoos een vervangende nieuwbouw met een uitbreiding gerealiseerd. De grote theaterzaal en een deel van het backstagegedeelte blijft gehandhaafd. In december 2021 heeft de gemeenteraad op basis van het Programma van Eisen en het Voorlopig Ontwerp een krediet van € 9.858.707,-- beschikbaar gesteld voor de ontwikkeling en realisatie van het plan. Daarenboven is in het raadsvoorstel van december 2020 aangegeven dat een bedrag van ongeveer € 180.000 benodigd zal zijn voor groot onderhoud aan de te handhaven bouwdelen (zoals de grote zaal), te reserveren in de Meerjaren Onderhoudsplanning van De Speeldoos. Tijdens de afgelopen verkiezingen is de samenstelling van de raad en ook het college veranderd waarbij het volgende geconcludeerd is: “We hebben te maken met een duidelijk signaal dat de kiezer bij de gemeenteraadsverkiezingen heeft afgegeven. Er is nog steeds veel draagvlak voor het verplaatsen van het theater en de bibliotheek naar de Brink. Maar er ligt ook een democratisch genomen besluit. Zorgvuldigheid van bestuur vereist dat een genomen besluit niet zomaar wordt gewijzigd.

Daarom willen we dat het nieuwe college zo snel mogelijk gelijktijdig twee onderzoeken laat uitvoeren.” In dit document is de uitwerking van het eerste onderzoek te vinden.

1.2

Leeswijzer De conclusies worden in hoofdstuk 2 beschreven. In de opvolgende hoofdstukken worden deze conclusies onderbouwd met een uitgebreidere toelichting. In hoofdstuk 3 wordt de kwaliteit van het plan getoetst aan het raadsvoorstel en het programma van eisen. De risico’s en kansen van het plan die kunnen leiden tot mogelijk meerwerk9 worden behandeld in hoofdstuk 4. In hoofdstuk 5 volgt de controle op de bouwkundige raming en een financiële vertaling van de risico’s en het mogelijke meerwerk9.

221116/Baar-01/2.2.3

16-11-2022

Conclusies

2.1

Deelvraag 1a: kwaliteit van het DO De eerste deelvraag betreft de volledigheid en het realisme van het Definitief Ontwerp voor de vernieuwbouw. Hiervoor zijn het ontwerp en de stichtingskostenraming onderzocht: • Het ontwerp is als volledig en realistisch beoordeeld. Een verdere uitwerking hiervan is te vinden in hoofdstuk 3. • Het externe bouwkostenbureau 4Building heeft aangegeven dat de raming kwalitatief in orde is maar dat er ook een toevoeging van circa €xxx xx plaats moet vinden. In hoofdstuk 5 wordt hier nog verder op ingegaan.

2.2

Deelvraag 1b: uitsluiten van meerwerk9 De tweede vraag van dit onderzoek luidde: kan meerwerk9 achteraf worden uitgesloten? Het korte antwoord hierop is nee. Meerwerk 9 kan nooit volledig worden uitgesloten. Elk ontwerp- en bouwtraject is onderhevig aan risico’s en onzekerheden welke verder worden toegelicht in hoofdstuk 4. De kostendeskundige van Bureau 4Building adviseert om circa €xxx miljoen op te nemen aan reserveringen voor risico’s in het ontwerp, prijsstijgingen, conjuncturele marktwerking en meer- en minderwerk tijdens de bouw.

2.3

Totale kosten project Wanneer het advies van 4Building volledig opgevolgd wordt, betekent dit dat de totale kosten van het project circa €11,9 miljoen bedragen. Een aanzienlijk deel hiervan (€xxx miljoen, bijna xx% van het totaal) betreft een reservering voor mogelijke onzekerheden in de markt of in het ontwerp. Door de verdere uitwerking van het ontwerp, het afronden van de lopende onderzoeken en het doorlopen van de aanbesteding kan een groot deel van deze onzekerheden weggenomen worden.

Figuur 1. Opbouw van de DO stichtingskosten door 4Building.

221116/Baar-01/2.2.3

16-11-2022

Kwaliteit Het eerste onderzoek moet uitwijzen of het ontwerp volledig en realistisch is. Dit betekent een controle op de kwaliteit van het Definitief Ontwerp en op compleetheid, juistheid en plausibiliteit van de daarop gebaseerde stichtingskostenraming. De kwaliteit kan worden getoetst aan het raadsvoorstel van december 2021 en het programma van eisen dat de gemeente in samenspraak met de beide hoofdgebruikers heeft opgesteld.

3.1

Ontwerp De verschillende adviseurs hebben allen binnen hun discipline de opdracht gekregen om te ontwerpen binnen de kaders van het raadsvoorstel en het programma van eisen (PvE). Gedurende het proces zijn er, in overleg met de hoofdgebruikers en de gemeente, aanpassingen doorgevoerd ten opzichte van het initiële PvE. Hier zijn meerdere redenen voor aan te wijzen. Allereerst hebben andere inzichten van de gebruikers ervoor gezorgd dat wensen van de gebruikers of technische mogelijkheden verander(d)en. Daarnaast is er vanuit de Gemeente Baarn bij de start van het Definitief Ontwerp de eis gesteld om te kosten efficiënt te ontwerpen, hetgeen ervoor heeft gezorgd dat er punten uit het raadsvoorstel of het PvE geschrapt moesten worden. Concluderend zijn de primaire aanpassingen als volgt: • Wijzigingen tijdens het Voorlopig Ontwerp (VO) t.g.v. uitwerking en/of voortschrijdend inzicht. • Optimalisaties die aan eind VO-fase zijn geïdentificeerd en bij aanvang DO geïmplementeerd: o Vervallen dakterras o Vervallen bliksembeveiliging; o Vervallen CO2-regeling per ruimte10; o Vervallen ovenruimte; o Vervallen grijswatercircuit11; o Vervallen sedumdaken12; o Vervallen elektrisch laden van voertuigen; o Behouden laad- en losruimte (backstagegedeelte). • Andere wijzigingen tijdens DO t.g.v. uitwerking en/of voortschrijdend inzicht.

3.2

Aandachtspunten op de kwaliteit van het ontwerp De onderstaande lijst bevat aandachtspunten vanuit alle betrokken disciplines (architectuur, constructie, installaties, interieur en theatertechniek) ten aanzien van de kwaliteit van het huidige Definitief Ontwerp. Deze lijst geeft weer waar de verschillende disciplines kwalitatieve verbeterpunten in het ontwerp zien, die mogelijk uitgewerkt kunnen worden in volgende ontwerp fasen (Technisch Ontwerp en Uitvoeringsgereed Ontwerp). 1. Handhaven backstage gebied vergt de nodige aanpassingen aan o.a. constructie, luchttracés, vrije hoogte en theatertechniek. Het bouwen van een nieuw backstagegebied leidt tot een hogere verblijfskwaliteit en verbeterde toegankelijkheid. 2. De houten gevelbekleding (is gewijzigd in een gezette metaalplaatgevel) 3. De vindbaarheid van de lift op de begane grond. 4. De Kleine Zaal staat erg dicht op de bestaande bouw.

221116/Baar-01/2.2.3

16-11-2022

5. De foyerinrichting, met name de zichtlijnen naar het foyerpodium, is een aandachtspunt. De belemmering van de zichtlijnen wordt met name veroorzaakt door de grote en uitstekende bar. 6. De zaallichtinstallatie van de Grote Zaal wordt in het DO gehandhaafd. 7. Geen budget vervanging theatergordijnen podium Grote Zaal. 8. Het aansluiten van bestaande installaties op nieuwe dan wel hergebruikte/bestaande installatiecomponenten vergt afstemming en uitwerking. Het vervangen van de gasen luchtbehandelingsinstallatie van de Grote zaal zou een kans kunnen zijn m.b.t. verduurzaming en het verlagen van onderhoudskosten. 9. Het weglaten van het dakterras uit het ontwerp zorgt voor een beperking van de verblijfskwaliteit en exploitatiemogelijkheden. Mogelijkheden onderzoeken of deze kwaliteit kan worden teruggebracht, mits dit niet kostenverhogend werkt. 10. Een integrale uitstraling van het interieur van de Grote Zaal en de kleine zalen zorgt voor een uniforme sfeer en beleving binnen het theater. Conclusie Het belangrijkste aandachtspunt is de keuze voor het behouden van bestaande delen, vooral het behoud van de laad en losruimte/het backstagegebied. De keuze om dit te behouden is voortgekomen uit de wens om te bezuinigen zonder al te veel in te leveren op kwaliteit.

Gezien de onzekerheden over dit bestaande gedeelte zullen aannemers tijdens de aanbesteding worden verzocht of zij mogelijkheden zien om dit gedeelte kostenneutraal als nieuwbouw te realiseren. Dit is ook het geval bij andere zaken zoals de materialisatie van de gevel. Door verdere uitwerking van het ontwerp, het bekend worden van de resultaten van lopende onderzoeken én door aannemers tijdens de aanbesteding optimalisaties voor te laten stellen, kunnen bovenstaande kwalitatieve aandachtspunten op een kosteneffectieve methode worden verwerkt naar een kwalitatief hoogwaardig gebouw. 3.3

Stichtingskostenraming De compleetheid, juistheid en plausibiliteit van de stichtingskostenraming zal verder worden behandeld in hoofdstuk 5.

221116/Baar-01/2.2.3

16-11-2022

Risico’s De tweede vraag van dit onderzoek betreft het uitsluiten van meerwerk 9. Allereerst dient hier opgemerkt te worden dat meerwerk9 nooit uit te sluiten is. Wel kan er gekeken worden naar de onzekerheden/risico’s die op dit moment nog in het plan zitten en de financiële reserveringen die zijn opgenomen om meerwerk 9/tegenvallers op te vangen.

4.1

Interne en externe risico’s Onderstaand worden de nu bekende risico’s voor het project benoemd. Deze risico’s zijn geformuleerd als situaties die zich voor zouden kunnen doen, maar waarvan op dit moment onbekend is of deze daadwerkelijk – of in welke mate - zullen plaatsvinden. Hieronder zijn de huidig bekende risico’s gedefinieerd en onderverdeeld in externe en interne risico’s. Aan elk risico is het voorstel voor een mitigerende maatregel gekoppeld. Externe risico’s De stijging van bouwkosten (eenheidsprijzen) Drukte op de markt, aannemers tonen geen interesse in projecten met hoge risico’s Lange levertijden De goedkeuring van het Definitief Ontwerp door welstand

Mitigerende maatregel Reservering voor prijsstijgingen in bouwbudget/stichtingskostenraming Vroegtijdig aanbesteden

Vroegtijdig aanbesteden Vooroverleg met welstand

Figuur 2. Externe risico’s van het project met mitigerende maatregelen.

Interne risico’s Aansluiting nieuwe fundering op bestaande fundering

Mitigerende maatregel Uitvoeren funderingsonderzoek, uitwerking daarvan in de volgende ontwerpfasen + opnemen van een post onvoorzien Resultaten akoestisch onderzoek (reeds uitgevoerd) in vervolgfase opnemen + post onvoorzien Uitwerking in volgende ontwerpfase

Externe geluidsemissie bestaande bouw op de omgeving Inpassing installaties in het backstagegedeelte Hergebruik bestaande installatie Uitwerking van de buitenruimte

NEN3140 onderzoek loopt Ontwerp door landschapsarchitect en onderzoek parkeerdruk (loopt)

Figuur 3. Interne risico’s van het project met mitigerende maatregelen.

Conclusie Een risico dat door veel adviseurs wordt benoemd is de onzekerheid in de markt (prijsstijgingen). Een tweede risico dat door veel partijen wordt gezien is de omgang met het bestaande gebouw. Dit is een intern risico en zal ook in de Technische Ontwerpfase worden geadresseerd, onder andere door middel van gerichte ontgravingen om de fundering inzichtelijk te maken. Daarnaast is het raadzaam om hiervoor budget te reserveren binnen de post onvoorzien. 4.2

Kansen Naast risico’s zijn er ook kansen voor het project, die er bijvoorbeeld voor kunnen zorgen dat de kosten lager uitvallen dan geraamd:

221116/Baar-01/2.2.3

16-11-2022

•

Tijdens de aanbesteding wordt aan de aannemer en installateur gevraagd kansrijke en kosteneffectieve optimalisaties voor materialen en bouwmethodieken, inclusief afprijzing, aan te dragen. Daarnaast kunnen de optimalisaties gericht zijn op een snellere bouwtijd; Hogere hypotheekrente kan mogelijk een verlichting brengen in een overspannen bouwmarkt, waardoor de beschikbaarheid van aannemers en installateurs minder onder druk komt te staan; Vervanging van de klimaatinstallatie op de grote zaal en LED en podiumverlichting komt mogelijk in aanmerking voor de DUMAVA-subsidie t.b.v. verduurzaming van maatschappelijk vastgoed. Deze regeling loopt tot eind 2023.

221116/Baar-01/2.2.3

16-11-2022

Geld Bureau 4building heeft onderzoek gedaan naar de stichtingskostenraming (Stiko) en de kosten van mogelijk meerwerk9. Hun volledige analyse is te vinden in bijlage 2 met een toelichting in bijlage 3. Hieronder worden kort de belangrijkste conclusies beschreven. Bureau 4Building heeft de controle gedaan op de DO-raming. Deze is gestaafd op het prijspeil van juni 2022. Op dat moment was al voorzien dat de bouwkosten zouden stijgen ten opzicht van de VO raming met prijspeil november 2021 en is ook het ontwerp nog eens geraamd waarbij de Stiko sloot op € 10,6 miljoen.

5.1

Stichtingskostenraming Bureau 4Building is over het algemeen positief over de verschillende ramingen en concludeert dat deze herkenbaar en marktconform zijn. De DO-raming past bij het detailniveau van een DO-fase. Er zijn echter twee kritische kanttekeningen: • Te lage bouwplaats-kosten8 door te weinig werkuren voor de uitvoerder en de werkvoorbereider te hebben opgenomen. Bureau 4Building verwacht dat dit uiteindelijk, inclusief hogere coördinatiekosten, €xx x xx meer kost dan begroot. • De installatiekosten zijn aan de lage kant geraamd. Hiervoor heeft 4Building een opwaardering van 5% toegepast. Voor de E-installaties betekent dit een stijging van €xxx xx en voor de W-installaties een stijging van €xxx xx In totaal verwacht Bureau 4Building dat de bouwkosten ongeveer €xxx xx hoger zijn dan in de meest recente DO-raming. Een derde aandachtspunt is de omgang met prijsstijgingen en onzekerheden, deze behandelen we in de volgende paragraaf.

5.2

Risico’s Zoals in hoofdstuk 4 beschreven zijn de onzekerheid in de markt en de onzekerheid met betrekking tot het behouden van bepaalde gebouwdelen de twee voornaamste risico’s. Wat betreft het eerste risico verwacht 4Building dat de reservering van €xxx xx niet voldoende is en stelt voor om nog eens €xxx xx te reserveren voor structurele prijsstijgingen. Het tweede belangrijke risico benoemd door de adviseurs is het behouden van bepaalde gebouwdelen. Bureau 4Building heeft dit risico samengevoegd met de andere uitwerkingsrisico’s zoals de fundering, benodigde akoestische maatregelen enzovoorts. Het advies is om de post onvoorzien te verhogen met €xxx xx. Naast deze extra reservering 4Building ook voor om circa €xxx xx te reserveren voor de conjuncturele marktwerking14 oftewel aanbestedingsrisico’s. De post onvoorzien stijgt dus met €xxx xx bestaande uit: • €xxx xx aan bestekwijzigingen/nadere uitwerking • €xxx xx aan aanbestedingsrisico’s In totaal stelt bureau 4Building dus voor om €xxx xx extra toe te voegen aan het totaal van reserveringen. Hierdoor komt het totaal bedrag van het project op circa €11,9 miljoen.

221116/Baar-01/2.2.3

16-11-2022

5.3

Vergelijking VO – Huidige DO Om deze cijfers in perspectief te kunnen plaatsen, vergelijken we in deze paragraaf de huidige kosten, zoals geraamd door 4Building, op hoofdlijnen met de kosten zoals die bij afronding van het VO geraamd zijn. Deze stichtingskostenoverzichten hebben een verschillende opbouw waarbij in de ene Stiko verschillende posten zijn samengevoegd waarbij in de andere Stiko deze posten zijn uitgesplitst. De gegevens uit de verschillende Stiko’s zijn gebruikt om onderstaande vergelijking op te stellen. Een preciezere uitwerking van de verschillende ramingen is te vinden in Bijlage 5. In onderstaande vergelijking laten we de verschillen zien tussen het VO en DO. De hoofdonderdelen zijn: • Terreinkosten1: kosten voor de aanleg van het omliggende terrein inclusief de vernieuwing van de parkeergelegenheid; • Bouwkosten2: kosten van de aannemer en installateur; • Inrichtingskosten3: kosten voor theatertechniek, interieur en de keuken; • Bijkomende kosten4: advieskosten, leges, vergunningen etc.; • Subtotaal zonder opslagen; • Onvoorzien5: reservering/prognose voor risico’s die nog in het project zitten; • Prijsstijgingen6: prognose voor nadere stijgingen van marktprijzen voor bouwmaterialen; • Totaal. Zoals in onderstaand tabel zichtbaar is, zijn de totale kosten bij afronding van het VO in november 2021 geraamd op circa €10 miljoen.

De prognose van het huidige DO is geraamd in juni op circa €11,9 miljoen. Hoofdlijn VO incl. optimalisaties DO incl. optimalisaties (Prijspeil: november 2021) (Prijspeil: juni 2022) Terrein €000.000 €000.000 Bouw €0.000.000* €0.000.000* Inrichting €0.000.000 €0.000.000 Bijkomend €0.000.000 €0.000.000 Subtotaal €0.000.000 €0.000.000 Onvoorzien €000.000 €0.000.000 Prijsstijgingen €000.000 €0.000.000 Totaal stiko €9.858.707** €11.709.907 Onderhoud €180.000 €180.000 TOTAAL €10.038.707 €11.889.907 + Opstartkosten €00.000*** Figuur 4. Vergelijking kosten VO en DO in tabel

*Minus onderhoudsbudget **Afrondingsverschillen **Uitloop DO, herstart TO en indexering adviseurs De redenen voor kostenverschillen is in hoofdlijnen als volgt: • Terreinkosten: prijsstijging en uitwerking ontwerp; • Bouwkosten: 000K aanvulling 4Building, 000K voor ontwerp-inhoudelijke wijzigingen en 000K prijsstijgingen t/m juni 2022; • Inrichtingskosten: optimalisaties; • Bijkomende kosten: extra onderzoeken en advieskosten; • Onvoorzien: gebruikerswensen/extra kwaliteit, risico’s met mitigerende maatregelen die zich tijdens het ontwikkeltraject voordoen;

221116/Baar-01/2.2.3

16-11-2022

•

Prijsstijgingen: de onzekere geopolitieke situatie met de oorlog in Oekraïne en de coronapandemie waardoor de bouwmarkt grillig is, grondstoffen schaars(er) zijn, leveringen uitgesteld worden of niet geleverd kunnen worden en energie/gasprijzen significant toenemen.

Figuur 5. Vergelijking kosten VO en DO in diagram

221116/Baar-01/2.2.3

16-11-2022

DE KROON BAARN

DO FASEDOCUMENT | 06 JULI 2022

INLEIDING In Baarn wordt een multifunctioneel gebouw ontwikkeld waarin de hoofdhuurders Theater de Speeldoos en de Bibliotheek Eemland, vestiging Baarn, gehuisvest worden. Hiertoe wordt op de huidige plek van Theater de Speeldoos een vervangende nieuwbouw met een uitbreiding gerealiseerd. De grote theaterzaal blijft gehandhaafd. Het nieuwe gebouw gaat de naam De Kroon dragen. Huidige situatie Het Theater de Speeldoos en Bibliotheek Eemland, vestiging Baarn, zijn momenteel nog apart van elkaar gehuisvest. Beiden zoeken in gezamenlijkheid naar synergie in het ontwikkelen van cultureel maatschappelijke initiatieven en samenwerkingen tussen en met organisaties, partners en uiteraard inwoners. Beheer en exploitatie komt in handen van het theater te liggen. Het theater verhuurt momenteel al zalen aan vaste gebruikers als toneelgroepen, volksuniversiteit, yogaschool, etc. Dit zal in de toekomst gecontinueerd worden, waarbij een groei in zowel cultureel maatschappelijke activiteiten, als zakelijke bijeenkomsten, verwacht worden. De bibliotheek verwacht eveneens een groei in maatschappelijke activiteiten op de bibliotheekvloer. De groei vindt met name plaats door een gelijkmatigere bezetting van ruimten gedurende de dag en de week.

In de toekomstige accommodatie werken de hoofdhuurders samen vanuit een synergie-concept, mede hierom vloeien de publieksruimtes, waar mogelijk, in elkaar over. Daarnaast kunnen de gebruikers ook eigen ruimten benutten en zelfstandig opereren. Dit vergt een flexibel in te delen gebouw. Gezamenlijke huisvesting De gemeenteraad van Baarn heeft in december 2020 definitief besloten om de gezamenlijke huisvesting te realiseren op de huidige locatie van De Speeldoos aan de Rembrandtlaan. Het Programma van Eisen behelst in grote lijnen een kleine theaterzaal (vlakke vloer), backstagevoorzieningen, bibliotheekruimten, theater- en leescafé met publieksvoorzieningen, multifunctionele zalen en kantoren. De grote zaal dient te worden gehandhaafd en voorzien van een omloop rondom het toneel.

INHOUDSOPGAVE

1. Situatie Historie Bestaande situatie

p. 3 p. 5

Tekeningen bestaand

p. 9

Slooptekening

p. 10

2. Ontwerp Ontwerptoelichtingp.12 Impressies exterieur p.13 Impressies interieur p.16 Situatie tekening nieuw p.19 Plattegrondenp.20 Bruto vloeroppervlaktes p.23 Gevels nieuw p.24 Doorsnedes nieuw p.26

3. Materialisatie Plafondafwerkingp.29 Wandafwerkingp.31 Vloerafwerkingp.33 Brandcompartimenteringp.35 Kleur- en materiaalstaat p.37 Ruimtestaatp.41 Aandachtspunten TO Fase p.42 Bijlagen V&G-Plan en dossier

p.43

Colofonp.44

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

HISTORIE THEATER DE SPEELDOOS Theater de Speeldoos werd officeel geopend op 15 september 1975. De naam is ontleend aan de blokkige vorm van het gebouw en de kindervoorstellingen die er plaatsvonden. In 1983 kwam er een grote zaal bij het bestaande gebouw. De huidige theaterzaal stamt uit 1985. In 2003 kwam er in de Speeldoos een grotere foyer en werden er meer zalen gebouwd voor de verhuur. In de zomer van 2011 werden na 25 jaar de grote en kleine zaal volledig verbouwd. De ‘rode pluche’-theaterzaal heeft 340 stoelen. Het theater heeft een foyer, met klein podium en piano. De activiteiten kunnen ook plaatsvinden in een van de zeven kleinere zalen. Het programma van Theater de Speeldoos bevat toneel, musicals, cabaret en jeugdvoorstellingen. In de vakanties zijn er kindervoorstellingen en elke maandag is het filmavond. Theater de Speeldoos biedt ook ruimte aan plaatselijke (amateur-)kunstenaars om hun werk te exposeren. Naast de vele incidentele workshops en activiteiten, zijn er verenigingen die cursussen op cultureel en maatschappelijk gebied verzorgen, zoals De Volksuniversiteit en de Nutsschool voor Expressie.

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

BIBLIOTHEEK EEMLAND TE BAARN De Bibliotheek Baarn zit op een mooie locatie midden in het centrum. Hier vind je naast boeken, een grote collectie met tijdschriften, kranten en dvd’s. Ook kun je naar de bibliotheek komen voor diverse (jeugd)activiteiten, lezingen en meer! Ook DigiTaalhuis Baarn, met activiteiten als het Taalcafé, spreekuur en digitale cursussen zit in de Bibliotheek Baarn. De Bibliotheek Baarn is onderdeel van Bibliotheek Eemland. De Bibliotheek Eemland telt zeven vestigingen, vijf huiskamerbibliotheken, verschillende schoolbibliotheken en servicepunten.

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

BESTAANDE SITUATIE

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

BESTAANDE SITUATIE BUITEN

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

BESTAANDE SITUATIE BINNEN

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

BESTAANDE SITUATIE BINNEN

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

ISST

RAA T

BRE IT

N ER

JAN STE E

T RA AT

MAR

NS T RA AT

SITUATIE BESTAAND 1:500

lage

heg

gewe nste

RE M uitbe reidin gmo gelijk heid

archit

BRA N

DTL AAN

ect

overdekt fietsen

AAN

bestaande grote zaal

bestaande installatieruimte

heg

10 pl

RK Begraafplaats .

hoge

heg

lage

JOH ANN E

S VE

hoge

heg

RM E

8 pl.

E RL

hoge

heg

STR AAT

uitbe reidin gsmo gelijk heid bouw colle vlak gebe 6 pl. colle sluit gbes luit perce elgre ns

RI N

VAN GOG H

WET E

VIN CEN T

GST

RAA T

fietsen

10 pl

WEG

lage

10 pl

heg

17 pl

LAA N

GO VER T

FLI N

17 pl

hoge

VEL D

HE I M

hoge

heg

10 pl

DP6

A5680 B-DO-01-00 SITUATIE BESTAAND De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

FORMAAT SCHAAL DATUM STATUS

A2 1 : 500 27.05.2022 CONCEPT

PROJECT De Kroon Baarn Rembrandtlaan 35 3741 TA Baarn

OPDRACHTGEVER Gemeente Baarn Stationsweg 18 3743 EN Baarn

SLOOPTEKENING BEGANE GROND 1:200 Z1

Z2 60204 22004

6748

17691

8820

4937

verwijderen trap

2951

nieuwe opening

3850

875 +P

P=0

nieuwe opening dak slopen gevel slopen

875 +P 34790

verwijderen deur en trap

27989

vloer slopen dak behouden

behouden vloer en dak

nieuwe openingen

15949

verwijderen deur

nieuwe opening

wanden slopen

bij sloop > Houten plafond behouden voor hergebruik

wanden slopen

1812

nieuwe opening

989

outline bestaande gebouw

14882

12513

32811

B-DO-02-50 SLOOPTEKENING BEGANE GROND De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

1 : 200

27.05.2022

De Kroon Baarn

DP6

ONTWERP

ONTWERPTOELICHTING Stedenbouwkundige uitgangspunten Als we kijken naar de historie van de locatie is deze lang een weiland gebleven. De tuinen van de woningen en de parochie en het kerkhof grensden aan dit open weiland. Onze visie is om de groene tuinachtige sfeer van de buurt door te trekken op de locatie. Het groene karakter legt de verbinding met het tegenoverliggende park en versterkt de kwaliteit van de buurt.

Bibliotheek de Bussel, DP6

Exterieur Het nieuwe multifunctionele centrum van Baarn heeft een uitnodigende en warme uitstraling. Aan de Rembrandtlaan vormt het overstekende dak een royale entree. Hier liggen publieke functies zoals het Grand Café en de tribunetrap. Door de transparante gevel lopen binnen en buiten in elkaar over en is goed zichtbaar wat er in het gebouw gaande is. De nieuwe gevel heeft een warme uitstraling door gebruik te maken van een natuurlijke gevelafwerking van houten balkjes, geolied in een warme kleur. Met groene klimbegroeiing sluiten we aan bij het groene karakter van de locatie. De slanke kolommen doen denken aan de ranke structuur van de Wintertuin en liggen in een regelmatig ritme waardoor het gehele gebouw een rustige en eenduidige uitstraling heeft. Aan de Rembrandtlaan liggen de hoofdentree en de meest publieke functies. Aan de westzijde liggen het Grand Café en de keuken met daarboven de kantoren op de verdieping. Het grote dak loopt door rond het bestaande theater. De noodtrap van de grote zaal is meegenomen in de architectuur. Het doorlopende dak vormt een pergola met begroeiing aan de zuidkant. Hier ligt het dakterras grenzend aan de bibliotheekruimte. Samen met de begroeide gevels geeft dit een natuurlijke uitstraling aan de zuidzijde. De gevels aan de oostzijde waar de begraafplaats ligt zijn i.v.m. zicht relatief gesloten.

Grand Café Focus Filmtheater, DP6

Interieur Publieksvriendelijkheid staat voorop; de sfeer in het gebouw is zodanig dat iedereen zich er thuis kan voelen. Dit realiseren we naast de materialisering ook door in het gebouw met verschillende typen plekken te werken, met variërende schaalniveaus en afwisselende sferen. Zo kan iedereen z’n plekje vinden: plekken met rust, met concentratie, met ontspanning; maar ook plekken met levendigheid en drukte. Kleine beschutte plekken en ruime plekken met meer overzicht. De verschillende functies met hun eigen wensen kunnen naast elkaar en met elkaar functioneren. Gedurende de hele dag en week is er activiteit. Door flexibel gebruik te kunnen maken van de verschillende ruimtes wordt het gebouw optimaal benut.

Vanaf de entree kom je in het Grand Café, je kunt hier direct naar de activiteitenruimten of via de brede trap of lift naar het rustige deel van de bibliotheek. Je kunt er informatie krijgen bij de servicebalie of de bar, je jas ophangen in de garderobe of een kijkje nemen in de kunstexpositie die langs de wanden geplaatst is. Het Grand Café heeft een fijne ontspannen sfeer. Door de transparante gevel is er zicht op het groen en het park. Deze plek wordt de hele dag gebruikt: ‘s ochtends een cappuccino aan de leestafel, ‘s middags lunch voor gasten van het symposium, ‘s avonds een wijntje voor het theaterbezoek, etc. De brede trap is een multifunctionele centrale plek in het gebouw. Men kan er presentaties en optredens bijwonen, het betrekken bij de activiteitenruimten of er een boek lezen op de fijne zitplekken. De trap vormt de overgang van het Grand Café naar het rustigere deel van de bibliotheek op de verdieping. Het is een lichte, ruimtelijke plek met natuurlijke materialen zoals bamboe, prettige zitplekken en een binnenboom. De bibliotheekruimte heeft een rustigere sfeer met boeken, zitjes, studieplekken en leeshoeken. Bovenaan de tribunetrap ligt het infopunt met de uitleenautomaten. De twee workshopruimtes liggen ook op de verdieping en grenzen aan de bibliotheek.

Diversiteit aan plekken wordt gevormd door interieurelementen zodat de bibliotheekruimte optimaal flexibel blijft: akoestische zitelementen, gordijnen, verrijdbare kastenwanden. Deze ruimte heeft een lichte aangename sfeer met een optimale akoestische demping. Door de grote transparante gevel is er zicht op het groen van het park. De Houten afwerking van het plafond bindt het geheel samen en geeft het een warme uitstraling. De kantoren liggen geclusterd op de verdieping. Dit zijn verschillende kantoorruimten waar geconcentreerd gewerkt kan worden (geen kantoortuin). Voor de bibliotheek liggen de kantoren direct verbonden aan de bibliotheekruimte. Voor het theater zijn de kantoren via een trap verbonden met het backstagegebied. Achterin het gebouw vindt het laden en lossen plaats op het toneelniveau. Het dak van de laad- en losruimte wordt verhoogd zodat ook grote decorstukken gebruikt kunnen worden. Door het toevoegen van ruimte aan de zij- en achterkant van het podium van de grote zaal wordt het mogelijk om te lopen. Er worden doorbrekingen in de zijmuren gemaakt waardoor het podium ook goed te bereiken is met grote decorstukken. De grote zaal zelf blijft zoals hij in de huidige situatie is. Met behulp van een liftplatform kunnen decorstukken van de kleine zaal naar het hogere deel van de laad-losruimte worden verplaatst.

warme transparante uitstraling | Focus Filmtheater, DP6

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

IMPRESSIE REMBRANDTLAAN

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

IMPRESSIE JAN STEENLAAN

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

IMPRESSIE RICHTING PARKEERTERREIN

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

IMPRESSIE FOYER

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

IMPRESSIE THEATERCAFE

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

IMPRESSIE BIBLIOTHEEKRUIMTE

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

ISST

RAA T

BRE IT

N ER

JAN STE E

T RA AT

MAR

NS T RA AT

SITUATIE NIEUW 1:500

groe n

gewe nste

RE M uitbe reidin gmo gelijk heid

archit

BRA N

DTL AAN

ect

hek

heg

AAN

bouw vla

hoge

STR AAT

uitbe reidin gsmo gelijk heid colle gebe k coll sluit egbe sluit perce elgre ns

RI N

VAN GOG H

WET E

VIN CEN T

GST

RAA T

S VE

heg hoge

et gr oen

RM E

A containerberging + emballage B fietsenstalling personeel C fietsparkeren bezoekers D traforuimte

A hek m

E RL

heg

9 pl.

hoge

heg

lage

JOH ANN E

hek

9 pl. 10 pl

lage

heg

17 pl

LAA N

GO VER T

FLI N

17 pl

hoge

VEL D

HE I M

hoge

heg

WEG

10 pl

DP6

A5680 B-DO-01-01 SITUATIE NIEUW De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

FORMAAT SCHAAL DATUM STATUS

A2 1 : 500 27.05.2022 CONCEPT

PROJECT De Kroon Baarn Rembrandtlaan 35 3741 TA Baarn

OPDRACHTGEVER Gemeente Baarn Stationsweg 18 3743 EN Baarn

BEGANE GROND 1:200 F

62474

100

2470

5607

2852

210

4290

100

6800

hekwerk in de vorm van kokers op een frame, gelijk profielering als dichte geveldelen

2848 2220

4500

2070

9000

4710

100

1770

570

690

1260

11750

4500

210

4290

100

210 100

0 +P

0.34

Opslag algemeen opp: 15.5 m² PvE: 10.00 m²

0.39

301

27 dB

4090

27 dB

33 dB

BQT opp: 5.0 m² PvE: 4.00 m²

45 dB

210

45 dB

0 +P

25m

42 dB

panelenwand

900 +P

4405

0.32 Sluis opp: 19.0 m²

4090

0.33 Zaal opp: 176.0 m² PvE: 171.00 m² 340 p.

23300

0 +P

210

345

vloerput 400x400mm theatertechniek

4090 210

Pers. Lift opp: 3.5 m²

4300

A 0 +P

345

losse podiumdelen

nieuwe opening in bestaande wand

900 +P

Theatercafé opp: 166.0 m² PvE: 140.00 m² 115 p.

pvc-buis rond 100

3400

vloerput 250x400mm theatertechniek

ruimtereservering flexibel podium 3000x6000mm

900 +P

33 dB

dock-shelter rondom deur ntb.

0.01

25m

Werkplaats opp: 13.0 m² PvE: 15.00 m²

210

4300

Toneel opp: 121.5 m² PvE: 121.00 m² 50 p.

48 dB

Bar + infobalie opp: 37.0 m² PvE: 29.00 m²

0.29

3009

4300

51 dB

210

0.36 Keuken opp: 22.0 m² PvE: 19.00 m²

keuken inrichting volgens first mate

7574

hekwerk voorzien van groen

2758

150

stabiliteitsverband

25m

210 4300

1310 7574

990

1790

0.38

0.37

Techniek opp: 30.0 m²

150

4300

3345 3725

33 dB

Spoelruimte opp: 8.0 m² PvE: 8.00 m²

2911

1332

210

0.40

Koel + vriesruimte opp: 13.0 m² PvE: 13.00 m²

techniek 4,4 x 7,5

100

1081

3600

4290

Kleedruimte gastheren en horeca opp: 7.0 m² PvE: 7.00 m²

Opslag ongekoeld opp: 11.0 m² PvE: 10.00 m²

verhuurbare ruimte opp: 98.0 m² 70 p.

210

35138

210 8755

LK-1 opp: 1.5 m²

0.31

4300

2070

nieuwe opening in bestaande wand

905 +P

4500

2220

240

369 0.35

0 +P

210

Ontvangst goederen opp: 5.5 m² PvE: 4.00 m²

0 +P

gang opp: 16.5 m²

900 +P

33 dB HKL opp: 3.0 m²

210 3046

4080

Zijtonelen en omloop opp: 78.5 m² PvE: 89.00 m²

39 dB

0.28

3075

A.0.19 Containerberging

39 dB

4300

3075

hekwerk in de vorm van kokers op een frame, gelijk profielering als dichte geveldelen

stabiliteitsverband

4500

4290

5734

BW 30 min

369

210

274

11293

1830

193

5700

4413

369

125

210

4405

4980

4290

45 dB

494

5200

4663

4300

3272 212

301

6648

33 dB

374

48 dB

0.12

0.11

gang opp: 41.5 m²

2300

0 +P

4090

Bezoekerstoiletten opp: 14.0 m² PvE: 8.00 m² Garderobe zalen opp: 38.5 m² PvE: 36.00 m²

27 dB

45 dB

27 dB

Tribunetrap opp: 13.5 m²

Mindervalide toilet opp: 4.0 m² PvE: 5.00 m²

48 dB

0 +P

210

48 dB

1795 456 haken (enkel, 912 dubbel)

2243

205 1470

0.23

570 1450 9294

HSB binnenblad gevel

414

2050

geprofileerde aluminium gevelbekleding

nieuwe opening in bestaande wand

vlakke aluminium gevelbekleding

980

300

9776

3289

5729 6648

210 180 3272

50 1800

2910 5200

5310

210

2070

4980

1830

1410

210

5700

5310 2852

210 660 2848

9268 690

210

kozijnen met glasvulling

200 0

210

264

BW 30 min 4885

301

stabiliteitsverband

193

1118

810 1470

kalkzandsteen wanden

42 dB

-45 +P

0.25 Kleedruimte met douche opp: 9.0 m² PvE: 9.00 m²

nieuwe binnenwanden (diverse diktes)

570

0 +P

Techniek bestaand opp: 15.0 m²

48 dB

45 dB

Kleine zaal opp: 142.0 m² PvE: 146.00 m² 100 p.

0.20

bestaande wanden metselwerk (diverse diktes)

4300

Kleedruimte met douche opp: 8.5 m² PvE: 9.00 m²

0.04 Multifunctionele zaal opp: 59.5 m² PvE: 65.00 m² 20 p.

8800

0.16

digitale schermen in raamopeningen

0.05 Activiteitenruimte 2 opp: 39.5 m² PvE: 40.00 m² 15 p.

Berging

0.06 Activiteitenruimte 3 opp: 46.5 m² PvE: 45.00 m² 15 p.

42 dB

48 dB 0.24

0.07 Dans-/theaterstudio opp: 93.5 m² PvE: 100.00 m² 50 p.

Berging

Omloop opp: 14.5 m² PvE: 18.00 m²

Artiestenfoyer opp: 20.5 m² PvE: 19.00 m² 50 p.

RENVOOI

880 +P

Kleedruimte met douche opp: 8.5 m² PvE: 9.00 m²

33 dB

nieuwe opening in bestaande wand

nieuwe openingen in bestaande wand

27 dB

1650 4235

BW 30 min

0.19

70 dB

100

6450 4117

100

865 +P 0.21

33 dB

Berging kleine zaal opp: 27.0 m² PvE: 42.00 m²

48 dB

Miva opp: 5.0 m² PvE: 5.00 m²

paneel met brievenbus en boekenbus

33 dB

gang opp: 5.5 m²

210 1295

33 dB

0.22

0.26

33 dB

0.02 boekenbus opp: 2.0 m²

Berging

Kleedruimte met douche opp: 9.0 m² PvE: 9.00 m²

2149

4300

gang opp: 20.0 m²

stabiliteitsverband

100

27 dB

900

0.27 Toiletten opp: 5.5 m² PvE: 6.00 m²

42 dB 0.03

33 dB

900

210

100

33 dB

pantry

boeken/tijdschriftenkast

25m

48 dB

100

60 dB

stabiliteitsverband

1850

100

0.08 MIVA/personeel opp: 17.5 m² PvE: 11.25 m²

2150

0.15 Serverruimte opp: 6.5 m² PvE: 6.00 m²

877 +P

2300

Berging schoonmaak opp: 6.0 m² PvE: 4.00 m²

6450

0.13

Berging kleine zaal opp: 10.0 m² PvE: 0.00 m²

100

0.16 Sluis opp: 6.5 m²

1850

0.14

0.17 gang opp: 26.5 m²

100

hefplateau

1636

1820

2150

0 +P

886 +P

0.18 Laad/los ruimte opp: 64.0 m² PvE: 67.00 m²

857 +P

369

Bibliotheekruimte opp: 34.5 m² PvE: 35.00 m²

0.09

48 dB

4300

45 dB

0.30 Sluis opp: 8.0 m²

LK-2 opp: 4.5 m²

0.10

48 dB

891 +P

11289

4300

4090

zitjes in wand, onderdeel van wand ntb.

1600

brandscherm

1110

1830

210 660

4500

100 690

1110

1830

210 660

4500

5725 690

1110

1830

100 210 600

4500

690

5000 1170

1830

100 210 600

690

4500

6725 3210

660

690

outline bestaande gebouw

494 1110

4500

1830

210

4500

264

(glas)deuren

3600

62474

schuifdeuren

inrichting (ter indicatie, niet in opdracht)

brandscheiding 30min

Z2 constructieve dilatatie

DP6

A5680 B-DO-02-00 BEGANE GROND

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

FORMAAT SCHAAL DATUM STATUS GEWIJZIGD

A1 1 : 100 27.05.2022 CONCEPT A

PROJECT De Kroon Baarn Rembrandtlaan 35 3741 TA Baarn

OPDRACHTGEVER Gemeente Baarn Stationsweg 18 3743 EN Baarn

EERSTE VERDIEPING 1:200 F

62474 5200

4980

5700

14009

1727

281

2852

210

4290

210

2848 1200

21412

690 300

1230 1148

4500 1170

210

100

1200

690

9000

510

4000

690

510

100

690 210

2550

1200

1170

100

630

690

3250

600 210

4500 1170

100

1230

690

4000

1200

210

1170

1230

4500 690

100

1200

210

1170

1230

4500 690

1200

9300

210

1170

1230

100

3600 690

1200

210

4875

3345

494

150

3231

42 dB

1.15 Kantoor Speeldoos staf opp: 11.5 m² PvE: 12.00 m² 3 p.

gang opp: 3.5 m²

4100 Activiteitenruimte 5 opp: 29.0 m² PvE: 28.00 m²

1.16

1.18

1.19

Activiteitenruimte 4 opp: 25.0 m² PvE: 25.00 m²

Activiteitenruimte 1 b opp: 32.0 m² PvE: 30.00 m²

Kantoor bibliotheek opp: 28.0 m² PvE: 28.00 m² 4 p.

1.13 Overleg-/pauze opp: 14.0 m² PvE: 14.00 m² 4 p.

7018 210

1.17

33 dB

stabiliteitsverband

33 dB gang opp: 3.5 m²

Berging

1.12 Kantoor Speeldoos algemeen opp: 28.0 m² PvE: 28.00 m² 5 p.

42 dB

326

42 dB

gang opp: 31.5 m²

1.14 Kantoren staf opp: 9.0 m² PvE: 8.00 m² 1 p.

Berging

3800 +P

Berging

4300

1.11

42 dB

3675 +P

3101

3119

494

369

254

BW 30 min A

369

3272

7033

210

6648 7033

4300

374

33 dB

kluisjes

pantry

33 dB

25m

33 dB

boekenkast

4300

114

4095

4300

100

1230

1.08

1022

Balkon opp: 84.0 m² PvE: 85.00 m²

4300

printer

kast

1.21

Werkkast opp: 3.0 m² PvE: 2.00 m²

4700 +P

Concentratiewerkplek opp: 2.5 m² PvE: 2.00 m² 1 p.

4090

1950

Berging Kantoor opp: 4.0 m² PvE: 4.00 m²

100

15400

14809

4300

Sluis opp: 7.0 m²

1.09

1.10

trap

1.20

39 dB

afschot 15 mm/m1

33 dB

100

205

verkeersruimte

1.07

optioneel > PV-panelen tegen bestaande gevel

4300

4090

33 dB

A 1.06

1200

100

1800

brandscherm

Lift opp: 3.5 m²

boekenkast

brandscherm

35138

200

privacy element

Bezoekerstoiletten opp: 11.5 m² PvE: 4.00 m²

210

verschoon opklapbaar

35138

4300

210

MIVA/personeel opp: 5.0 m² PvE: 6.75 m²

BW 30 min

branddeur

1.01

210

1.02

1.05

Bibliotheekruimte opp: 559.5 m² PvE: 547.00 m² 75 p.

LAB opp: 18.5 m² PvE: 18.00 m²

(Digi)Taalhuis opp: 18.5 m² PvE: 18.00 m²

25m

70 dB

572

27018

Tribunetrap opp: 32.5 m²

2150

3775 +P

3800 +P

4090

70 dB

werkplekken

4090

roostervloer op stalen ligger, vluchtweg over dak

4880

70 dB

werkplekken

2850 +P

4300

733

LK-1 & LK-pv

4300

450

min. vrije doorgang 0.85 m

lage kast

25m

stabiliteitsverband

4090

27 dB

bestaande wanden metselwerk (diverse diktes)

9998

9712

RENVOOI

6450

210

inleverluik positie n.t.b.

nieuwe binnenwanden (diverse diktes)

4300

geprofileerde aluminium gevelbekleding

vlakke aluminium gevelbekleding

boekenkast

stabiliteitsverband

494

719

369

HSB binnenblad gevel

4564

stabiliteitsverband

Voorlees/lezen opp: 18.0 m² PvE: 18.00 m²

1578

4300

1.03 Sorteerruimte bibliotheek opp: 30.0 m² PvE: 30.00 m²

369

1.04 Berging/opslag bibliotheek opp: 28.0 m² PvE: 27.00 m²

kalkzandsteen wanden

33 dB

27 dB

210

70 dB

bestaand dak en afwerking behouden

BW 30 min 15229

365

15937

200 225

31769 6648

3272

5200

210 690 4980

5700

2852

2848

kozijnen met glasvulling 4268

1230

1170

100 1200

210 690

4500

4550 1230

1170

17900 1200

210

4290

210

9000

1260

1770

1465

4295

4500

210

1920

4500

2380

469

3231

464

3231

(glas)deuren

8100

62474

schuifdeuren

1 inrichting (ter indicatie, niet in opdracht)

brandscheiding 30min

constructieve dilatatie

DP6

A5680 B-DO-02-01 F

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

EERSTE VERDIEPING FORMAAT SCHAAL DATUM STATUS GEWIJZIGD

A1 1 : 100 27.05.2022 CONCEPT

PROJECT De Kroon Baarn Rembrandtlaan 35 3741 TA Baarn

OPDRACHTGEVER Gemeente Baarn Stationsweg 18 3743 EN Baarn

DAKVERDIEPING 1:200 F

62474 374

9920

5200

4980

5700

14190

1755

2852

2848

6250

4500

2777

4500

12650

4500

3600

14751

3249

351

6852

4300

aanlijn beveiliging ntb.

afschot 15 mm/m1

4300

8735

LBK keuken

warmtepomp

9825 +P

A 4300

4300

geluidsscherm

35102

9004 +P

pv panelen 1650x1000mm 88st.

afschot 15 mm/m1

4300

LBK foyer/bibliotheek

afschot 15 mm/m1

10486

2150

daklicht met zonwering aan buitenzijde

LBK kleine zaal

RENVOOI

6450

afschot 15 mm/m1

bestaande wanden metselwerk (diverse diktes)

geluidsscherm

nieuwe binnenwanden (diverse diktes)

H kooiladder

kalkzandsteen wanden

aanlijn beveiliging ntb.

4300

5873

HSB binnenblad gevel

geprofileerde aluminium gevelbekleding

pv panelen 1650x1000mm 210st.

goot tbv pluvia - 1400 mm obstakelvrij

vlakke aluminium gevelbekleding 351

kozijnen met glasvulling

(glas)deuren 6648

3272

5200

4980

5700

4500

3600

schuifdeuren

1 inrichting (ter indicatie, niet in opdracht)

brandscheiding 30min

constructieve dilatatie

DP6

A5680 B-DO-02-02 F

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

DAKVERDIEPING FORMAAT SCHAAL DATUM STATUS GEWIJZIGD

A1 1 : 100 27.05.2022 CONCEPT

PROJECT De Kroon Baarn Rembrandtlaan 35 3741 TA Baarn

OPDRACHTGEVER Gemeente Baarn Stationsweg 18 3743 EN Baarn

BRUTO VLOEROPPERVLAKTES 1:500

BVO bestaand 360.91 m²

BVO bestaand 118.56 m²

BVO nieuw 1421.07 m²

BVO verbouw 227.06 m² BVO nieuw 1049.54 m²

begane grond

eerste verdieping

schaal 1 : 500

Onderdeel

BVO

BVO bestaand BVO nieuw BVO verbouw

479.47 m² 2470.62 m² 227.06 m² 3177.14 m²

B-DO-14-00 BVO OVERZICHT A3

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

1 : 500

27.05.2022

De Kroon Baarn

DP6 23

GEVELAANZICHTEN 1:200

VLK Gr

VLK

VLK Gr

9200 +P dak bestaand

8000 +P dakrand nieuwbouw

3800 +P 1e verdieping

gevelbeplanting

0 +P

1 stramien = hekwerk in de vorm van kokers op een frame, gelijk profielering als dichte geveldelen

150

3081

264 210

3600

4290

210

4500

4290

210

4290

4500

210

4290

4500

210

4290

4500

210

4500

4290

210

4290

4500

1230

2848

3270

210

2852

8713

5700

210 4980

4290

4854

5200

4549

3272

153

6648

62474

Westgevel

schaal 1 : 100

RENVOOI 10800 +P dak bestaand

aluminium kozijnen met glasvulling, draai-kiepraam, enkele of dubbele deuren

9200 +P dak bestaand

8000 +P dakrand nieuwbouw zonwering

aluminium raamwerk met aluminium gevelafwerking SQ-30-60

3800 +P 1e verdieping

aluminium gevelafwerking, vlak

boekenbus brievenbus

schermen achter glas

geluidscherm-roostergevel

0 +P

bestaand metselwerk met keimwerk

474

4090

369

4300

210

4090

210

4090

6450

210 2150

4090

210

4300

4090

210

4300

4090

205

4300

4095

210

4564

4300

369

35138

E Z4

begroeide geveldelen

B Z3

VLK Gr

VLK vleermuiskast (groot)

Noordgevel schaal 1 : 100

DP6

A5680 B-DO-03-00 De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

AANZICHTEN FORMAAT SCHAAL DATUM STATUS GEWIJZIGD

A1 1 : 100 27.05.2022 CONCEPT

24 PROJECT De Kroon Baarn Rembrandtlaan 35 3741 TA Baarn

OPDRACHTGEVER Gemeente Baarn Stationsweg 18 3743 EN Baarn

GEVELAANZICHTEN 1:200

VLK Gr

VLK

9200 +P dak bestaand

8000 +P dakrand nieuwbouw

4700 +P dak backstage

3800 +P 1e verdieping

900 +P podium/backstage

gevelbeplanting ZW

1091

3918

210

4890

6648

210

4890

3272

210

5310

5200

210

5310

4980

210

5700

5310

210

2852

4290

2848

210

4290

4500

210

4290

4500

210

4290

4500

210

4290

4500

210

0 +P

4300

4500

210

4500

3335

150

3600

62474

Oostgevel

schaal 1 : 100

RENVOOI

aluminium kozijnen met glasvulling, draai-kiepraam, enkele of dubbele deuren

9200 +P dak bestaand

8000 +P dakrand nieuwbouw kooiladder

zonwering

aluminium raamwerk met aluminium gevelafwerking SQ-30-60

PV-panelen optioneel

4700 +P dak backstage 3800 +P 1e verdieping

aluminium gevelafwerking, vlak

sectionaaldeur

900 +P podium/backstage

gevelbeplanting

geluidscherm-roostergevel

dock-shelter rondom sectionaal deur ntb.

0 +P tot stippelijn = hekwerk in de vorm van kokers op een frame, gelijk profielering als dichte geveldelen

bestaand metselwerk met keimwerk

4358

210

4300

4090

210

4300

4090

210

4300

4090

4300

4273 2150

210

4117

3731

6450

1025

4300

begroeide geveldelen

B Z3

VLK Gr

VLK vleermuiskast (groot)

Zuidgevel schaal 1 : 100

DP6

A5680 B-DO-03-01 De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

AANZICHTEN FORMAAT SCHAAL DATUM STATUS GEWIJZIGD

A1 1 : 100 27.05.2022 CONCEPT

25 PROJECT De Kroon Baarn Rembrandtlaan 35 3741 TA Baarn

OPDRACHTGEVER Gemeente Baarn Stationsweg 18 3743 EN Baarn

DOORSNEDEN 1:200

2980

9200 +P dak bestaand

870

330

120

7918

2600

1805

3800

4700 +P bk constructieve dak 400

3470

3000

1215

330

800

8000 +P dakrand nieuwbouw

330 70

400 450

Balkon

3800 +P 1e verdieping

2572

3400

3800

3400

3200

3400

270 558

600

Bibliotheekruimte

Toneel

Doorsnede A

4500

400

925

400

BW 30 min

4500

0 +P

220

Zaal

Omloop

900 +P podium/backstage ?

4500

BW 30 min

2848

2852

5700

4980

schaal 1 : 100

5200

3272

6648

VLUCHTROUTE roostervloer op stalen liggers

260

470 330 3000

3800 +P 1e verdieping

400 3000

3238

3000

238

400

7460

330 70 3800

Tribunetrap

2500

Zijtonelen en omloop

3400

900

400

800

Bibliotheekruimte

3000

Laad/los ruimte

900 +P podium/backstage

260 4482

3600

3800

748

320

330 120

8000 +P dakrand nieuwbouw

3474

4700 +P bk constructieve dak

3470

3000

800

9200 +P dak bestaand

zitjes LK-2

Sluis

Bezoekerstoiletten

Garderobe zalen

MIVA

Bibliotheekruimte

330

0 +P

BW 30 min

6648

3272

5200

4980

BW 30 min

5700

2852

2848

BW 30 min

4500

Doorsnede B schaal 1 : 100

DP6

A5680 B-DO-04-00 DOORSNEDEN A EN B

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

FORMAAT SCHAAL DATUM STATUS GEWIJZIGD

A1 1 : 100 27.05.2022 CONCEPT

PROJECT De Kroon Baarn Rembrandtlaan 35 3741 TA Baarn

OPDRACHTGEVER Gemeente Baarn Stationsweg 18 3743 EN Baarn

DOORSNEDEN 1:200

120

390

170

330 120 3470

3800

330 3470

8000 +P dakrand nieuwbouw

4700 +P bk constructieve dak

7040

400 400 3000

3800

400 330 70 3000

3800 +P 1e verdieping

900 +P podium/backstage

400

0 +P

BW 30 min

Doorsnede C

4500

BW 30 min

5700

4980

5200

9920

schaal 1 : 100

9200 +P dak bestaand

470 330

330 120

3000

3800 3470

3800

260

470 330 120

8000 +P dakrand nieuwbouw

Bibliotheekruimte

400

3800 3400

3400

3000

3800

400 400

7460

Activiteitenruimte 4

BW 30 min

3800 +P 1e verdieping

Theatercafé Activiteitenruimte 2

gang

400

33070

0 +P

BW 30 min

4300

6450

2150

4300

E Z4

4300

B Z3

Doorsnede D schaal 1 : 100

DP6

A5680 B-DO-04-01 DOORSNEDEN C EN D

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

FORMAAT SCHAAL DATUM STATUS GEWIJZIGD

A1 1 : 100 27.05.2022 CONCEPT

PROJECT De Kroon Baarn Rembrandtlaan 35 3741 TA Baarn

OPDRACHTGEVER Gemeente Baarn Stationsweg 18 3743 EN Baarn

DOORSNEDEN 1:200

9200 +P dak bestaand

390 3800

400

3470

330

120

8000 +P dakrand nieuwbouw

3800

3400

4300

400

7210

(Digi)Taalhuis

3800 +P 1e verdieping

gang

Zaal

Kleine zaal

0 +P

BW 30 min

4300

Doorsnede E

BW 30 min

4300

schaal 1 : 100

4300

2150

6450

4300

2800

9200 +P dak bestaand

2600

1200

8000 +P dakrand nieuwbouw

PV-panelen optioneel

3400

244

400

4700 +P dak backstage

Zijtonelen en omloop

900 +P podium/backstage

Kleedruimte met douche

Laad/los ruimte

Kleedruimte met douche

0 +P

4300

B Z3

4300

2150

6450

4300

Doorsnede F schaal 1 : 100

DP6

A5680 B-DO-04-02 DOORSNEDEN E EN F

De Kroon Baarn | Definitief ontwerp

FORMAAT SCHAAL DATUM STATUS GEWIJZIGD

A1 1 : 100 27.05.2022 CONCEPT

PROJECT De Kroon Baarn Rembrandtlaan 35 3741 TA Baarn

OPDRACHTGEVER Gemeente Baarn Stationsweg 18 3743 EN Baarn

PLAFONDAFWERKING - BEGANE GROND 1:200

PL-11

A A.0.16

A.0.19

PL-07

0.34

Containerberging

gang

PL-09

0.39 2800 +VL

0.35

Kleedruimte gastheren en horeca

A.0.17

Opslag ongekoeld

Opslag algemeen

0.40

Ontvangst goederen

LK-1

PL-07 Z3

2800 +VL A.0.12 HKL

A.0.20 verhuurbare ruimte

PL-05

PL-01

PL-07

0.36 Keuken

0.38

3000 +VL

Koel + vriesruimte

3060 +VL

2800 +VL

PL-11

PL-07 PL-09

2800 +VL

PL-01

A.0.15 BQT

PL-07

3000 +VL

0.37 Spoelruimte

2800 +VL

0.31 Techniek

0.01

PL-08

Theatercafé

A.0.14

0.28

Bar + infobalie

Zijtonelen en omloop

A.0.13

2710 +VL

0.33

Toneel

0.32

Zaal

Sluis

PL-09 0.29 Werkplaats

PL-05

PL-08

3200 +VL

A.0.01 gang

A.0.06 Pers. Lift

0.10

PL-04 PL-09

PL-09

brandscherm

PL-05

A.0.10

Bezoekerstoiletten

0.12

LK-2

gang

3000 +VL

0.30

A.0.04

0.11

Sluis

PL-04

PL-04 0.09

Tribunetrap

Garderobe zalen

PL-01

A.0.03

A.0.02

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12079474/1