Bijlage 1 - Geredigeerd- Taxatierapportage Kapelstraat

Eventuele aanvullende overleggen zullen op basis van feitelijk gemaakte uren tegen meerwerktarief maandelijks worden gefactureerd. Indien feiten en omstandigheden wijzigen na het verstrekken van een 1e conceptrapportage kan dit resulteren in meerwerk.

6.

Kosten

Wij kunnen deze werkzaamheden voor u uitvoeren tegen een uurtarief van € 150,00 exclusief btw en kantoorkosten. Daarnaast zullen eventuele zogenaamde verschotten zoals kadasterkosten, kaartmateriaal en

andere in het belang van de taxatie te maken kosten in rekening worden gebracht. Wij ramen deze werkzaamheden in 16 uren te kunnen verrichten. Onze kosten zullen maandelijks gefactureerd worden op

basis van de feitelijk gemaakte uren. Let wel dat het laatstgenoemde een grove raming is van het aantal te

maken uren, onze uren worden enkel op basis van feitelijk gemaakte uren gefactureerd. Mocht dit onverhoopt onvoldoende zijn, zullen wij u tijdig informeren.

Meerwerk Meerwerk buiten de hiervoor beschreven werkzaamheden brengen wij separaat in rekening. Het uurtarief bedraagt € 150,00 exclusief btw. Onder meerwerk wordt mede verstaan de aanpassing van de rapportage op basis van nieuwe inzichten en nadere aanvullingen door u nadat de definitieve rapportage is verzonden.

7. Uitvoering De opdracht zal in beginsel worden uitgevoerd door de heer O. van den Braak RT. De werkzaamheden zullen worden uitgevoerd overeenkomstig de algemene voorwaarden voor professionele opdrachtgevers van de NVM. Bij de uitvoering van de werkzaamheden gaan wij ervan uit dat het opmaken van de rapportage conform de RICS-taxatiestandaarden zoals zijn opgenomen in het Red Book d.d. juli 2022 alsmede de IVS zal geschieden. Daarnaast voldoet de rapportage, afhankelijk van het type opdracht, aan de Reglementen van het NRVT. Opdrachtnemer merkt op dat gelet op het feit dat het een perceel cultuurgrond betreft er mogelijke sprake is van een waardering welke valt in de kamer Landelijk en Agrarisch vastgoed van het NRVT. Doch is taxateur van mening dat, onder meer op het mogelijke verwachtingswaardeaspect, hij voldoende gekwalificeerd is onderhavige opdracht uit te voeren. Daarnaast zal de plausibiliteitstoets worden uitgevoerd door een taxateur welke wel is geregistreerd in onderhavige kamer.

8.

Planning Wij streven ernaar het conceptrapport binnen 6 weken na opname en ontvangst van stukken aan te leveren, ervan uitgaande dat wij tijdig over alle benodigde informatie kunnen beschikken. Graag verneemt taxateur binnen één week na offertedatum of wij deze opdracht voor u mogen uitvoeren. Bij een latere

ABG Gemeenten | Kapelstraat Baarle-Nassau

Blad 3.

H HEIDEWEG

- taxatie a advies -

opdrachtverstrekking zal taxateur een nieuwe planning afgeven.

9.

Nog te ontvangen informatie Bij het ramen van de uren in het kader van de prijsberekening zijn wij ervan uitgegaan dat de navolgende informatie door u ter beschikking kan worden gesteld: Exacte tenaamstelling opdrachtgever voor nota (naam, adres, woonplaats); Kadastrale gegevens (ter afbakening van het ontwerp van taxatie) evt. incl. akte(n) van levering; Informatie over het huidige gebruik (lees: huur, pacht of gebruiksovereenkomsten) indien beschikbaar; Gebieds-/omgevingsvisie; Indien aanwezig bodemrapporten en asbestrapporten; Eventuele zaken welke van belang zijn voor de taxatie.

Graag ontvangen wij de genoemde gegevens bij opdrachtverstrekking, met daarbij de verklaring dat wij onszelf veilig op deze informatie kunnen verlaten.

10. Overige voorwaarden en uitgangspunten Ten aanzien van de - na opdrachtverstrekking - uit te voeren taxatieopdracht worden verder de navolgende voorwaarden en uitgangspunten gehanteerd: De opdrachtgever betreft de gemeente Baarle-Nassau, de factuur komt echter op naam van mevrouw F. Feskens-Snoeck. Indien de factuur op een andere naam dient te worden uitgebracht dan wel dient te worden voorzien van een specifiek kenmerk, verzoeken wij u dit bij de ondertekening aan te geven. Het te waarderen belang omvat de volledige eigendom van de onroerende zaak vrij van huur en gebruik, dan wel in verhuurde en/of verpachte staat. De taxatiebasis betreft de marktwaarde. De peildatum wordt gelijkgesteld aan de datum van opname. Voor zover mogelijk, zal het gehele object (al dan niet vanaf de openbare weg) worden opgenomen en bij de waardering zal gebruikgemaakt worden van de informatie die - normaal gesproken beschikbaar is. In de rapportage zal aangegeven worden op welke informatie de waardering is gebaseerd, maar ook welke wezenlijke informatie niet tot de beschikking stond. De taxatie betreft een volledige taxatie. Indien het een taxatie betreft van een belang in een vastgoedobject als deel van de operationele entiteit, zijn de bedrijfsuitrusting, machinerie, inrichting en andere apparatuur van de taxatie uitgesloten. De geldigheidsduur van de offerte bedraagt 14 dagen. 11.

Onafhankelijkheid In beginsel dienen taxateurs te allen tijde onafhankelijk te opereren. Dit betekent dat er bijvoorbeeld in een eerder stadium geen betrokkenheid mag zijn geweest bij de aan- en/of verkoop van de locatie of dat er betrokkenheid is geweest in verband met een taxatie in opdracht van derden.

Zowel ons kantoor in zijn algemeenheid als de beoogde taxateurs in het bijzonder hebben geen eerdere aanzienlijke betrokkenheid gehad bij een taxatie in de laatste 3 jaar of de aan- en/of verkoop van genoemd taxatieobject, noch voor de opdrachtgever, noch voor andere partijen.

12.

Tot slot

Wanneer u nog vragen of opmerkingen heeft ten aanzien van deze offerte, kunt u contact opnemen met O. 5.1.2.e van den Braak, op telefoonnummer 5.1.2.e 181, of per e-mail 5.1.2.e

Wij vertrouwen erop u hiermee een passend voorstel te hebben gedaan. Indien u akkoord bent met bovenstaande offerte, zien wij de getekende offerte graag tegemoet.

H

ABG Gemeenten | Kapelstraat Baarle-Nassau

Blad 4.

HEIDEWEG

- taxatie a advies -

's-Hertogenbosch, 24 maart 2025

Met vriendelijke groet,

ABG Gemeente

Factuuradres opdrachtgever (e-mail)

De 5.1.2.e

Factuurkenmerk opdrachtgever

ABG Gemeenten | Kapelstraat Baarle-Nassau

Blad 5.

H HEIDEWEG

- taxatie a advies -

Bijlage 1: Algemene uitgangspunten bij taxatie- en advieswerkzaamheden

1.

Algemene voorwaarden De werkzaamheden zullen worden uitgevoerd overeenkomstig de voorwaarden van de Regeling van Rentmeesters 2020. De Regeling van Rentmeesters 2020 kunt u downloaden via onze website of zal op uw verzoek aan u worden verzonden.

2.

Conformiteit RICS/EVS/NRVT De rapportage voldoet aan de RICS-taxatiestandaarden zoals zijn opgenomen in het Red Book d.d. 31 januari 2022, de praktijkhandreikingen en reglementen van het NRVT, alsmede de IVS/EVS. 3. Aansprakelijkheid Door Heideweg wordt geen aansprakelijkheid aanvaard jegens anderen dan opdrachtgever en slechts voor het doel van de opdracht. Heideweg is verzekerd tegen bedrijfs- en beroepsaansprakelijkheid. Indien gewenst kan Heideweg opdrachtgever een afschrift van de verzekeringspolis verstrekken. Indien het doel van de opdracht bedoeld is voor interne doeleinden zal de opdrachtgever ervoor waken dat het rapport of advies niet dusdanig gebruikt wordt dat er maatschappelijk vertrouwen aan kan worden ontleend. 4. Publicatie Publicatie van (gedeelten van) het taxatierapport of advies is slechts toegestaan na voorafgaande schriftelijke toestemming van Heideweg. Indien toestemming wordt verleend dient opdrachtgever te voorkomen dat door verstrekking van het taxatierapport of advies concurrentiegevoelige informatie wordt verstrekt aan een derde die daarover anders geen beschikking had gekregen. 5. Uitvoering van de werkzaamheden De taxateurs of deskundigen verklaren te beschikken over voldoende actuele lokale en nationale kennis om onderhavige opdracht naar behoren uit te voeren.

Echter, mocht door ziekte van een van hen of andere persoonlijke omstandigheden onverhoopt het dossier overgedragen dienen te worden, dan beschikt Heideweg over meerdere gecertificeerde taxateurs of deskundigen, waardoor de voortgang gewaarborgd is en de uitvoering van de opdracht op hetzelfde niveau blijft.

6.

Stukken Middels opdrachtverstrekking verklaart opdrachtgever dat taxateurs of deskundigen zich veilig op de verstrekte informatie kunnen verlaten en dat deze volledig is.

7. Reactie op concept Als uitgangspunt bij de opdracht is gehanteerd dat de reactie op de conceptrapportage conform de RICStaxatiestandaarden per e-mailbericht zal worden verstrekt. 8.

Kosten De in deze offerte genoemde uurtarieven gelden, tenzij anders is weergegeven, voor de werkzaamheden die in het kalenderjaar waarin de offerte is uitgebracht worden verricht. Voor werkzaamheden die in het volgende kalenderjaar worden verricht behoudt Heideweg geldende uurtarief. De kosten worden tussentijds gedeclareerd.

9. Meerwerk Onder meerwerk wordt mede verstaan de aanpassing van de rapportage op basis van nieuwe inzichten en nadere aanvullingen door opdrachtgever nadat de conceptrapportage is opgesteld. Eventuele besprekingen naar aanleiding van het concept, dan wel nader onderzoek doordat niet alle gevraagde informatie beschikbaar is, worden eveneens als meerwerk aangeduid. Indien de rapportage niet binnen 2 maanden na het uitbrengen van de conceptrapportage definitief kan worden gemaakt, worden de extra werkzaamheden voor het opnieuw inlezen dan wel actualiseren beschouwd als meerwerk.

10.

Facturatie Indien er specifieke eisen en wensen worden gesteld aan het facturatieproces, die voor Heideweg een extra administratieve druk veroorzaken, dan worden deze extra kosten in rekening gebracht.

ABG Gemeenten | Kapelstraat Baarle-Nassau

Blad 6.

H HEIDEWEG

- taxatie a advies -

11.

Omzetbelasting De in het rapport te noemen bedragen zullen worden vermeld in euro's exclusief omzetbelasting, tenzij anders vermeld en/of wettelijk niet belast met omzetbelasting.

12.

Toestemming beschikbaarstelling De opdrachtgever verleent middels de opdrachtverstrekking tevens toestemming dat de rapportage inclusief de daarbij behorende bijlagen en het daarbij behorende dossier vertrouwelijk ter beschikking kunnen worden gesteld aan de op de werkzaamheden van Heideweg toezichthoudende instanties, ten behoeve van onderzoek dan wel klachtbehandeling. 13. Klachtenafhandeling Bent u niet tevreden over onze dienstverlening laat het ons dan weten via 5.1.2.e 5.1.2.e Wij zullen uw klacht altijd snel en serieus in behandeling nemen. Bent u onverhoopt niet tevreden over onze klachtenafhandeling dan kunt u onder andere uw klacht schriftelijk voorleggen aan Stichting Rentmeesterskamer of aan IDRS Limited dan wel aan Stichting Tuchtrechtspraak NRVT.

ABG Gemeenten | Kapelstraat Baarle-Nassau

H Blad 7.

HEIDEWEG

- taxatie a advies -