Adviesrapport Stec Groep - Grondprijzen ABG gemeenten
Tekst van het document
Gemiddelde GBO 144 m² 131 m² 170 m² 153 m² 149 m²
Gemiddelde kaveloppervlak 402 m² 343 m² 254 m² 1202 m² 932 m²
26
Input ABG- gemeenten grondprijzen 2021 20.318
Tabel A13: Residuele grondwaarde vrijesector huurwoningen gemeente Alphen-Chaam Woningtype
GBO
Rekenhuur per m² GBO
InvesteringsWaarde
Ontwikkelingskosten
Residuele waarde excl btw totaal per m² BVO
BAR (circa)
€ 281.020
€ 197.723
€ 34.525
€ 299
4,9%
Appartement
90 m²
€ 12,75
Totaal per maand € 1.148
Tussenwoning
110 m²
€ 9,75
€ 1.072,5
€ 262.653
€ 186.198
€ 30.870
€ 257
4,9%
Hoekwoning
120 m²
€ 10,25
€ 1.230
€ 301.224
€ 209.219
€ 39.727
€ 284
4,9%
Bron: Stec Groep (2020).
Tabel A14: Residuele grondwaarde vrijesector huurwoningen gemeente Baarle-Nassau Woningtype
GBO
Rekenhuur per m² GBO
Totaal per maand
InvesteringsWaarde
Ontwikkelingskosten
Residuele waarde excl btw totaal per m² BVO
BAR (circa)
Tussenwoning
110 m²
€ 9,75
€ 1.072,5
€ 262.653
€ 186.198
€ 30.870
€ 229
4,9%
Hoekwoning
120 m²
€ 10,00
€ 1200
€ 293.878
€ 209.219
€ 33.655
€ 232
4,9%
Bron: Stec Groep (2020).
Tabel A15: Residuele grondwaarde vrijesector huurwoningen gemeente Gilze en Rijen Woningtype
GBO
Rekenhuur per m² GBO
Totaal per maand
InvesteringsWaarde
Ontwikkelingskosten
Residuele waarde excl btw totaal per m² BVO
BAR (circa)
Appartement
90 m²
€ 12,50
€ 1.125
€ 275.510
€ 197.723
€ 29.971
€ 260
4,9%
Tussenwoning
110 m²
€ 9,75
€ 1.072,5
€ 262.653
€ 186.198
€ 30.870
€ 257
4,9%
Hoekwoning
120 m²
€ 10,25
€ 1.230
€ 301.224
€ 209.219
€ 39.727
€ 284
4,9%
Bron: Stec Groep (2020).
27
Input ABG- gemeenten grondprijzen 2021 20.318
Tabel A16: geaggregeerde data huidige aanbod geliberaliseerde huurwoningen, alle bouwperiodes in gemeente Alphen-Chaam Woningtype
Aantal in aanbod
Appartement Vrijstaand Eindtotaal
3 3 6
Gemiddelde vraagprijs per m² GBO € 10,0 € 13,2 € 11,6
Gemiddelde GBO 92 m² 166 m² 129 m²
Gemiddelde kaveloppervlak 150 m² 150 m²
Bron: Huizenzoeker, medio november 2020, bewerking Stec Groep 2020
Tabel A17: geaggregeerde data huidige aanbod geliberaliseerde huurwoningen, alle bouwperiodes in gemeente Baarle-Nassau Woningtype
Aantal in aanbod
Appartement Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Eindtotaal
3 2 1 1 1 8
Gemiddelde vraagprijs per m² GBO € 12,6 € 10,1 € 9,1 € 9,8 € 9,6 € 10,8
Gemiddelde GBO 67 m² 134 m² 104 m² 163 m² 104 m² 105 m²
Gemiddelde kaveloppervlak 142 m² 94 m² 227 m² 154 m²
Bron: Huizenzoeker, medio november 2020, bewerking Stec Groep 2020
Tabel A18: geaggregeerde data huidige aanbod geliberaliseerde huurwoningen, alle bouwperiodes in gemeente Gilze en Rijen Woningtype
Aantal in aanbod
Appartement Tussenwoning Twee onder één kap Vrijstaand Eindtotaal
2 1 1 2 6
Gemiddelde vraagprijs per m² GBO € 10,5 € 12,8 € 5,7 € 6,1 € 8,6
Bron: Huizenzoeker, medio november 2020, bewerking Stec Groep 2020
Gemiddelde GBO 95 m² 98 m² 210 m² 180 m² 143 m²
Gemiddelde kaveloppervlak 139 m² 615 m² 1.000 m² 585 m²
28
Input ABG- gemeenten grondprijzen 2021 20.318
Bijlage B: referenties wonen Tabel B1: Referenties woningen koop (eerst nieuwbouw dan bestaande bouw) Plaats
Adres
Type
Bouw
GBO in m2
Alphen
Raadhuisstraat
Appartement
Nieuwbouw
108 m2
Gilze
Raadhuisstraat
Appartement
Nieuwbouw
Gilze
Carrehof
Appartement
Gilze
Kroonhof
Gilze
Bouw jaar
Transactieprijs/m²
-
-
€ 3.231
Transa ctie/aa nboddatum 03-20
102 m2
-
-
€ 3.324
10-20
Nieuwbouw
99 m2
-
2021
€ 3.283
10-20
Appartement
Nieuwbouw
166 m2
-
2021
€ 3.343
10-20
Langehof
Rijwoning
Nieuwbouw
125 m2
-
2021
€ 2.280
10-20
Gilze
Langehof
Hoekwoning
Nieuwbouw
125 m2
-
2021
€ 2.712
10-20
Rijen
Magrietengaard e Belle van Zuylen
Rijwoning
Nieuwbouw
125 m2
146 m2
2021
€ 2.472
05-20
Twee onder één kap Tussenwoning Appartement Tussenwoning
Nieuwbouw
115 m2
-
€ 3.304
08-20
Bestaand Bestaand Bestaand
129 m2 80 m2 107 m2
228 m2 -246 m2 263 m2
2018
€ 3.295 € 3.937 € 3.598
08-20
Vrijstaand
Bestaand
249 m2
Vrijstaand
Bestaand
Twee onder één kap Hoekwoning Hoekwoning Vrijstaand
Rijen Chaam Alphen Ulvenhout Bavel Bavel Ulvenhout Rijen BaarleNassau BaarleNassau
Baroniestraat 4 Baarleseweg 13 Deken Fickstraat 4 Patrijzenlaar 12 Nieuwe Daalakker 3 Hoge Akker 9 Looiersveld 48 Kempenstraat 1 Loverenbeemd 14
Kavel
255 m2
11-20
2003
€ 4.016
245 m2
1050 m2 600 m2
2014
€ 4.073
5-20
Bestaand
140 m2
282 m2
1968
€ 3.246
11-20
Bestaand Bestaand
78 m2 103 m2
205 m2
1980 1970
€ 2.564 € 2.767
-
Bestaand
167 m2
2006
€ 3.802
12-20
1049 m2
Bron: Kadaster 2020, funda 2020, Huizenzoeker 2020, bewerking Stec Groep november 2020 * betreft vraagprijzen: koopprijs nog niet in kadaster ingeschreven
29
Input ABG- gemeenten grondprijzen 2021 20.318
Tabel B2: Referenties woningen huur (Funda of Huizenzoeker) Plaats
Adres
Type
Status
Chaam Chaam
Eekhof 19 Brouwerij 82 Brouwerij 63
Tussen App App
Verhuurd Verhuurd Verhuurd
Klaproos 3 Goedentijd 21 S
Tussen App
Aloysiusstr 8
Chaam Alphen
Alphen BaarleNassau BaarleNassau BaarleNassau BaarleNassau BaarleNassau BaarleNassau BaarleNassau BaarleNassau BaarleNassau Rijen Rijen Rijen Rijen Rijen Rijen Rijen Rijen Rijen Gilze
Datum verhuur 18-9-20 1-9-20 24-8-20
Opp.
Huur
per m ²
Opm.*
119 m2 132 m2 116 m2
€ 1.050 € 1.450 € 925
€ 8,82 € 10,98 € 7,97
Seniorenwoning Luxe penthouse Eigen ondergrondse parkeerplaats
14-01-20 -
133 m2 100 m2
€ 930 € 1.095
€ 6,99 € 10,95
Tussen
Verhuurd Verhuurd onder voorbehoud Verhuurd
8-12-20
112 m2
€ 950
€ 8,48
Kogelflesstr 1
Hoek
Verhuurd
13-11-20
104 m2
€ 950
€ 9,13
Beugelflesstr 17
Tussen
Verhuurd
23-11-20
142 m2
€ 1100
€ 7,75
Energieneutraal
Rector van den Broekstr 2 F Stationsstr 4
App
Verhuurd
13-07-20
132 m2
€ 1100
€ 8,33
Eigen parkeerplaats, ruim zonneterras
Tussen
Verhuurd
11-04-20
93 m2
€ 875
€ 9,41
Sperwerstr 19
Hoek
Verhuurd
19-03-20
106 m2
€ 950
€ 8,96
Koning Albertstr 130 Ruiterpad
App
Verhuurd
27-02-20
87 m2
€ 785
€ 9,02
Tussen
Beschikbaar
-
163 m2
€ 1595
€ 9,79
Nieuwbouw (2019), energiezuinig Gemeubileerd
Chaamseweg
App
Beschikbaar
-
62 m2
€ 825
€ 13,31
Eigen parkeerplaats
Architect Aartsplein 16 B Architect Aartsplein 73 Anna Blamanstr 35 Anna Blamanstr 49 Hoofdstr 3 A Mangrovelaan 39 Stationsstr 79 Wouwerbroek 60 Rembrandtlaan 56 Lange Wagenstr 32
App
Beschikbaar
-
80 m2
€ 930
€ 11,63
App
Verhuurd
16-09-20
113 m2
€ 906
€ 8,02
Tussen
Onder optie
-
125 m2
€ 1131
€ 9,05
Hoek
Verhuurd
5-08-20
125 m2
€ 1156
€ 9,25
Balkon en eigen parkeerplaats Balkon en eigen parkeerplaats Gelegen in nieuwe wijk Gelegen in nieuwe wijk
App App App Tussen
Verhuurd Verhuurd Verhuurd Verhuurd
30-04-20 17-11-20
120 m2 70 m2 111 m2 139 m2
€ 1050 € 840 € 950 € 1250
€ 8,75 € 12,00 € 8,56 € 8,99
App
Beschikbaar
-
100 m2
€ 1250
€ 12,50
App
Verhuurd
30-10-20
70 m2
€ 870
€ 12,43
Energiezuinig en levensloop bestendig Instapklaar
Ruim dakterras Gemeubileerd
Eigen parkeerplaats
Bron: Funda 2020, Huizenzoeker 2020, bewerking Stec Groep november 2020 * van niet alle woningen zijn de specifieke eigenschappen gevonden