3.4 - Bijlage 3 - Regels ontwerp omgevingsplan (inclusief bijlagen)
Tekst van het document
Plattelandsontwikkeling wordt mogelijk gemaakt door ruimte te bieden aan verbrede landbouw en door nieuwe functies mogelijk te maken binnen VAB’s, onder de volgende voorwaarden: -
Verbreding en nieuwe functies mogen bestaande functies niet belemmeren in hun ontwikkelingsmogelijkheden; Verbreding en nieuwe functies moeten passen in het landschap; Verbreding en vernieuwing moet aansluiten bij de overige doelen die de gemeente voor het buitengebied heeft geformuleerd, De nieuwe functies maken in beginsel gebruik van bestaande gebouwen. Voor overtollige bebouwing ligt sloop voor de hand.
Karakteristiek voor de jonge landschappen is de grotere schaal, het rechtlijnige karakter van de ontginningen en het beperkter voorkomen van bebouwing. De karakteristiek van de jonge ontginningslandschappen dient versterkt en in stand gehouden te worden door met name de open jonge heideontginningen open te houden. De meer besloten jonge ontginningen bieden in principe opnamecapaciteit voor nieuwe ontwikkelingen. Ondanks dat er in de jonge landschappen minder agrarische bedrijven voorkomen dan in de oude landschappen, biedt dit deelgebied meer perspectief voor de landbouw. De agrarische bedrijven worden hier veel minder beperkt door omliggende burgerwoningen, zodat gemakkelijker aan de eisen van gezondheid en milieu kan worden voldaan. Wel zullen agrarische ontwikkelingen landschappelijk inpasbaar moeten zijn. Vanuit de gemeente wordt naar gestreefd om zorgvuldig om te gaan met vrijkomende agrarische bebouwing. Het behouden van historische agrarische bebouwing draagt bij aan het versterken van de culturele identiteit van het gebied. Terwijl vrijkomende agrarische bebouwing die niet goed onderhouden wordt kan bijdragen aan de verloedering of verrommeling van het landschap of zelfs kan leiden tot criminele activiteiten.
8
Landschappelijk Inpassingsplan Hoogstratensebaan 44 Door de ligging van het plangebied sluit de ontwikkeling van de initiatiefnemer goed aan bij de omgevingsvisie van de gemeente. Er wordt een nieuwe functie gerealiseerd op het plangebied, waarbij de huidige varkensstal wordt gesloopt. Wat verloedering of verrommeling van het landschap voorkomt. Daarnaast wordt er ook gebruik gemaakt van de landschapsinvesteringsregeling De Kempen.
9
Landschappelijk Inpassingsplan Hoogstratensebaan 44
3.
Cultuurhistorie en landschap
Het plangebied is gelegen in het buitengebied van de gemeente BaarleNassau. De oudste akkerbouwgronden in de regio dateren uit de middeleeuwen en zijn ontstaan door lange tijd van bemesting en het potstalsysteem. Dit proces zette zich voort tot de latere 19e eeuw. Veel van dit gebied bestond uit uitgestrekte heidegebieden. Veel van dit gebied is ontgonnen en omgezet naar landbouw of naaldhoutbeplanting. Hierdoor zijn komt de oorspronkelijk heidevegetatie nauwelijks meer in het landschap voor. Na de Tweede Wereldoorlog werd onder het motto ‘nooit meer honger’ de landbouw verder geïntensiveerd. Door schaalvergroting nam de landbouw sterk toe. Bossen werden ontgonnen ten behoeve van de
1930
1960
1990
Heden
landbouw en door middel van ruilverkaveling werden percelen vergroot. Het gebied kenmerkt zich door waardevolle historische elementen, zoals zandpaden, historische wegdek en karakteristieke beplanting langs wegen. Het aanleggen van landschappelijke elementen rond het Natuur Netwerk Brabant heeft een positief effect op de biodiversiteit in het gebied. Het aanleggen van een zandpad in het plangebied en het aanbrengen van beplanting langs de weg draagt bij aan de cultuurhistorische waarde van het gebied. Daarnaast zorgt het ook voor een verfraaiing van het landschap.
10
Landschappelijk Inpassingsplan Hoogstratensebaan 44
4.
Erfinrichtingsplan
In de beoogde situatie wil initiatiefnemer zijn bedrijf ontwikkelen. Initiatiefnemer gaat de varkenshouderij tak van het bedrijf stopzetten. Hiervoor wordt de varkensstal van 1000 m2 gesloopt. In plaats hier van wordt er een nieuwe loods van 500 m 2 gerealiseerd. Hierbij wordt ook het bouwvlak op de planlocatie verkleind van 7000 m2 naar 4000 m2. De huidige aanwezige loods van 500 m2 blijft behouden voor eigen gebruik. Daarnaast wordt er circa 470 m2 verharding weg gehaald. Dit gaat om de verharding in het Noorden van het plangebied die van de huidige én nieuw te bouwen loods tot de weg de Haldijk loopt. Deze verharde weg wordt omgevormd naar een zandpad. Verder worden er een aantal landschapselementen aangelegd. Zo worden er in het oosten van het plangebied een hakhoutbosje aangelegd (500 m2) die rondom de nieuw te bouwen loods en langs de verwijderde verharding komen te liggen. Voor het hakhoutbos worden verschillende inheemse soorten gebruikt. De volgende soorten kunnen in de bossingel gebruikt worden: -
-
Boomvormers: o
Zomereik – Quercus robur
o
Ruwe berk – Betula pendula
o
Haagbeuk – Carpinus betulus
o
Veldesdoorn – Acer campestre
Stuikvormers o
Hazelaar – Corylus avellana
o
Meidoorn – Crataegus monogyna
o
Sleedoorn – Prunus spinosa
o
Sporkehout – Frangula alnus
o
Gewone vlier – Sambucus nigra
o
Gelderse roos – Viburnum opulus
o
Hondsroos – Rosa canina
De bomen en heesters worden aangeplant in driehoeksverband met een plantafstand van circa 1,5 meter met een plantdichtheid van circa 50 stuks per 100 m2. Er zijn een viertal landschapsbomen aanwezig in het plangebied. Met ieder een diameter van 60 cm of groter. Een is gesitueerd aan de oostelijke kant voor de bedrijfswoning. De andere drie bomen staan aan de westelijke kant van het plangebied achter de bedrijfswoning. Er worden aan de noord- en oostkant van de bestaande loods 6 laanbomen geplant. Voor de bomenlaan wordt gebruik gemaakt van de soort Zwarte populier (Populus nigra), deze past goed in de omgeving van het plangebied. De overige landschapselementen zichtbaar op de tekening zijn al aanwezig op de locatie van het plangebied.
11
Landschappelijk Inpassingsplan Hoogstratensebaan 44 De landschappelijke inpassing die wordt gerealiseerd sluit goed aan bij de ambities en de visie van de gemeente. Het zorgt voor een verfraaiing van het landschap. Daarnaast hebben de nieuw in te passen landschapselementen een positief effect op de biodiversiteit in de omgeving en zorgen ook deze voor verdere verfraaiing van het landschap. De nieuwe beplanting langs de twee loodsen sluit goed aan bij de cultuurhistorische waarde van het gebied. Tabel 3 Fysieke tegenprestatie op basis van aanleg en beheer van nieuwe landschapselementen
Berekening Landschappelijke inpassing Aanlegkosten Landschapselement Laanbomen Hakhoutsingel
aantal
eenheid 6 stuks 250 stuks
kosten/eenheid € 78,47 € 2,00
Totaalkosten aanleg
totale kosten € 470,82 € 500,00
€
4.304,81
Beheerkosten Landschapselement Laanbomen Hakhoutsingel
aantal
eenheid 23 stuks 0,05 hectare
Totaal kwaliteitsverbetering door landschappelijke inpassing
kosten/eenheid € 31,86 € 268,00
beheerkosten € 732,78 € 13,40
beheerkosten 6 jaar € 4.396,68 € 80,40
Totaal beheerkosten €
4.477,08
€
5.447,90
12
Erfbeplantingsplan Hoogstratensebaan 44a Baarle-Nassau
¯
1:600
Legenda Privé tuin Hakhoutsingel Bedrijfswoning Bestaande laanbomen Bestaande loods Laanbomen Nieuw te bouwen loods Verharding
500 m²
Bestaande landschapsboom Zandpad Bestaand hakhoutbosje
500 m²
Bossingel
500 m²
180 m²
1:10.000
215 m²
0
5
10
20
30
40 Meters Beeldmateriaal.nl; Esri Nederland, Community Map Contributors
Sloopkaart Hoogstratensebaan 44a Baarle-Nassau
¯
1:600
Legenda Te slopen gebouwen/verharding
1:10.000
0
5
10
20
30
40 Meters Beeldmateriaal.nl; Esri Nederland, Community Map Contributors