RU21.03.03A 7 ZBijlage 1 Voorlopige voorziening BP Laarbroek-Laagveld 2020 (deel II).pdf

cuttLiurfiilo-ris'h vraardevol gebouw

B

rijksflnopufsteni

I

7

•F.:

•;i

R-'1

3

^ȕl

ÖüSSolEtl

Mbèt'• • » -

' .*, A

tl

r«’

<IS SSS;¥K®-S«>;

LH ƒ>»

it

r' J

Pelican Key Legal Consultancy B.V. PO-box 30, 3300 AA Dordrecht, The Netherlands/Europe

Bijlage 2: Bouwregels

-

-

-

-

-

-

-

-

-

art 3.1.e oppervlakte bouwperceel max. 5.000 m2 Florapark heeft een maximale perceel grootte van 5.000 m2 met maximale bebouwing van 70% (= 3.500 M2) en bouwhoogte van 12 meter. In dit plan wordt van alle drie afgeweken met een kavel voor SHI van 31.000 m2 en 14 meter hoogte, en bedrijf 2 van 7.000 m2. Tevens in strijd met de regels herbestemming agrarische gronden (zie Bijlage 1) Art 3.1 .j Elektrotechnisch installatie en machinebouwbedrijf valt volgens Bijlage 1; Staat van bedrijfsactiviteiten onder milieucategorie 4.1 (SBI-code 31,311 en 312). De in de bijlagen opgenomen berekeningen voor akoestiek, geur, afstanden e.a. zijn uitgegaan van een maximale milieucategorie 3, hiermee is de berekening van deze bijlagen op een foutieve grondslag gebaseerd. Art. 3.1.0 Kantoorruimte mag max. 30% van het bvo van 21.000 m2 is 6.300 m2 -> komt niet overeen met art. 3.1 en 4.1 (...waarbij in elk geval een maximum van 1500 BVO m2 zal worden gehanteerd.), van de structuurvisie bedrijventerrein 2012 asten (https://www.asten.nl/fileadmin/Asten/PDFformulieren producten/Beleid/Ruimtelijke ordening en volkshuisvesting/Bedrijventerreinen Str uctuurvisie 2012.pdf). uniformeren van art. 3.2.2.b.

“De afstand van de gebouwen tot minimaal 1 zijdelingse perceelgrens bedraagt mimimaal 5 meter” conform de regels ter plaatse van het bouwvlak in het bestemmingsplan Asten Bedrijventerrein 2013 art 4.2.2.b “De afstand van de gebouwen tot minimaal 1 zijdelingse perceelgrens bedraagt mimimaal 6 meter". Art. 3.2.2.d. “Specifieke vorm van verkeer - parkeerterrein 2” -> is niet benoemd als zodanig op de kaart? Art. 3.2.2.e.1. en 3.3.3.C.2 geen veriichtingsmasten toestaan wanneer maximale erfafscheiding 2.5 meter is 3.4.2 uitzondering melkveehoudérij; d.w.z. dat de groenstrook die op de beoogde huidige melkveehouderij gepland staat pas per 01-01-2025 wordt aangelegd? Art 3.6.1.a beperken tot bedrijfsactiviteiten met milieucategorie 2 en 3, aangrenzend aan burgerwoningen. Art. 3.6.2 naast de opmerking bij art. 3.1.0 is het voor SHI mogelijk om geen 6.300 m2 aan kantooroppervlak toe te kennen maar 8.400 m2? Art 3.6.3 geen open opslag mogelijk maken Art. 4.1.b verharding van de ontsluitingsweg = geen groen. Dit wil zeggen dat de ontsluitingsweg van Laagveld naar bedrijfsgebouw 2 en 3 tot de groenvoorziening wordt gerekend. Ditzelfde geldt voor de ontsluiting van de woning van Oliemolen 1? Art. 4.2.1 .a Wanneer de ontsluitingsweg als groen wordt gezien, is dan het geluidsscherm op een groenvoorziening geplaatst waar max. 2 m.

erfafscheiding toegestaan is terwijl het geluidsscherm 2.5m hoog is. { art 3.2.2.e.2) Art. 4.5.2. het is niet wenselijk wanneer er (stilstaand) verkeer wordt toegestaan op de verbindingsweg of perceel ontsluitingsweg van het Laagveld naar Bedrijf 2 en 3. Art. 6.2.2. a. bouwvlakken aanpassen aan de werkelijke bebouwing (deze is immers maximaal), waarbij afstanden tot perceelgrens, mondelinge toezeggingen, etc. gegarandeerd worden voor de toekomst.

'4^

Pelican Key Legal Consultancy B.V, PO-box 30, 3300 AA Dordrecht, The Netherlands/Europe

Art. 6.2.2.g de bouwhoogte in buitengebied is 10 meter, niet 11.50 m. -> uniformeren met regels wonen buitengebied. Art. 7.1.1. Bedrijf 3 wordt volledig opgrond met waarde Archeologie 2 gebouwd waarbij onvoldoende onderzoek is gedaan naar het archeologisch onderzoek. Art. 8.2.1 Bedrijf 2 wordt voor 50% op grond met waarde Archeologie 3 gebouwd, en is 4.900m2 groot (strijdig met art. 8.2.2.3 en 8.5.1 max. 2.500 m2) Art. 12.1 Naast de toch al grote afwijking op perceel grootte, bouwomvang en bouwhoogte mag nogmaals 10% worden afgeweken? Art. 14.1.1. De berekening van het aantal parkeerplaatsen in Bijlage bij de Toelichting hoofdstuk 2.2 wordt eerst een 10% korting doorgevoerd voor promotie fietsbeleid en daarna 60% parkeerbehoefte berekend omdat 40% met de fiets komt. Hiermee wordt een dubbel voordeel berekend op de omvang. Dat dit op dit moment zo is wil niet zeggen dat dit in de toekomst zo blijft, een herberekening is wenselijk. Art. 16 “Behoort bij het besluit van de raad van de gemeente Asten van 8 december 2020”?

1. Bijlage bij de Toelichting, Bijlage 2: pag. 5. Noordelijk van het plan wordt in de toekomst 3-6 ha bedrijvigheid ontwikkeld—> Dit is in geen enkele visie vermeld. Pag. 9. ...’’Tegelijkertijd sluit de structuur en omvang van de nieuwe bedrijvigheid aan bij de eisen en wensen van een toekomstbestendige bedrijfslocatie en wordt deze milieukundig goed ingepast naast en op voldoende afstand van de woonomgeving.” De inpassing op deze manier wordt qua afstand en milieukundig in twijfel getrokken. Pag. 11. Perceelnummers en genoemde activiteiten komen niet overeen, zo is op perceel 1888 een varkenshouderij en op perceel 2207 een melkveehouderij. Het verkeer t.b.v. de ‘vakantieboerderij’ gaat voornamelijk via de oprit Oliemolen 3 (ipv Oliemolen 1), met de inrichting van de Hoge beukenhaag als afscheiding van bedrijf 3 en Oliemolen 1 zal het aantal verkeersactiviteiten naar de oprit van Oliemolen 1 en daarmee dus naar het einde van doodlopende woonstraat de Oliemolen - toenemen. Van de huidige nevenactiviteit “bouwbedrijf’ is geen vergunningaanvraag beschikbaar, ook is bovenstaande strijdig met de stelling dat (bijlage 2) dat de woonfuncties aan Laarbroek en Oliemolen losgekoppeld zijn van de bedrijfsactiviteiten die vanuit het Laagveld worden ontsloten. De geluidwerende wand heeft onvoldoende lengte (moet verder noordelijk worden doorgetrokken), hoogte herberekenen n.a.v.

akoestisch rapport op andere tijden hondenopvang en met inachtneming van opgehoogde gronden. Pag. 24. Diverse aanplant van bomen vormt een divers en groen decor —> de landschappelijke invulling is strijdig met de structuurvisie bebouwingsconcentraties (pag. 19, 35,36,38 en 40).

De omvang van de bebouwing van voorliggend plan is strijdig met Artikel 7.7.1 a, f, g.en h van de regels ‘Buitengebied Asten 2016’.

Pelican Key Legal Consultancy B.V. PO-box 30,3300 AA Dordrecht, The Netherlands/Europe

Bijlage 3: Herbestemming agrarische gronden https://v>AAAA/.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMR0.0743.BP02016002VS02/r NL.IMR0.0743.BP02016002VS02.html# 7.7.1 Veranderingbestemminqsvlakagrarischbedrijf Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Agrarisch -

Agrarisch bedrijf (artikel 4) ten behoeve van vergroting en/of vormverandering van het bestemmingsvlak van de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf al dan niet in combinatie met de wijzigingsbevoegdheid zoals opgenomen in artikel 4.6.5. Hiervoor gelden de

volgende voorwaarden dan wel beperkingen: a. bestemmingsvlakken van de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf, gelegen in of

nabij gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone ecologische verbindingszone' mogen worden vergroot, mits het functioneren van de ecologische verbindingszone niet onevenredig wordt aangetast; b. de vergroting en/of vormverandering dient noodzakeiijk te zijn uit het oogpunt van

doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling, waaronder begrepen het kunnen

plaatsen van permanente teeltondersteunende voorzieningen. Dienaangaande wordt advies van de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen ingewonnen; c. voor veehouderijen is vergroting van het bestemmingsvlak van de bestemming

'Agrarisch - Agrarisch bedrijf tot een omvang van maximaal 1,5 hectare voor deze bedrijven toegestaan, met dien verstande dat deze gronden niet gelegen zijn ter

plaatse van de aanduiding 'wetgeving zone - beperkingen veehouderij';

d. vergroting en/of vormverandering ten behoeve van geiten- en/of schapenhouderijen en glastuinbouwbedrijven is niet toegestaan; e. vergroting en/of vormverandering ten behoeve van een pluimveehouderij is alleen toegestaan, mits noodzakelijk in het kader van een verplaatsing uit het -gebied ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - urgentiegebied', waarbij een knelpunt f.

wordt opgelost; er dient sprake te zijn van een passende bijdrage aan de kwaliteitsverbetering van

het landschep, die in ieder geval bestaat uit een zorgvuldige landschappelijke inpassing conform een door de gemeente goedgekeurd erfbeplantingsplan;

Pelican Key Legal Consultancy B.V. PO-box 30, 3300 AA Dordrecht, The Netherlands/Europe

Bijlage 4: Stedebouwkundig- en Landschapsplan Bijlage bij de toelichting. Bijlage 1: Stedebouwkundig- en landschapsplan, paragraaf 3.4 verscniuenoe gemengo; gebiedseigen booi _____ j__________ _____ ”

t

gemaaid gi

RmODemoien 3

—T^^truweelh Sleedoo

I

tenhaag

*

• V t ■

t t

I I gemengde en I boomsoorten

IP

'v

Hoge beuken

Te saneren'beMfsgebouwen W’! ruige imiphaag .

ten beho^je vai

iroene buffer

Pelican Key Legal Consultancy B.V. PO-box 30, 3300 AA Dordrecht, The Netherlands/Europe

- •.

■jt*".''.' <

■

"*»—

50^ • r

*"

/ t

T 1.

*•*

■■«sy'

,-A,

'T,

Jj

t 7»*

iv'2'»

SO •

'•

<• ?ï*< l;'

S?

*■.

■*;

’*•

-‘ï ■■'

.-TJ

*

7

A *■

r

Vc ':i»

V'

*s k

Pelican Key Legal Consultancy B=V. PO-box 30, 3300 AA Dordrecht, The Netherlands/Europe

j..

I'; i

■‘*A

a

■ ■ ri ------

;• r’ ’

S.'i'S'-óa

-

'•!^'A

-

..

1

»------------------------ .V

’*ï^2

k- 2X •"

- •er*.

■'

1

•r*'!

i

l

: s #«FS:

;#wr^ •

k^#£ÖV;

41.. A> <

<•'1 .• * v‘-

j. .

•rt-’A

-•• i

fesijsa ■;£.’'-3il

•

.■.-‘'•«W.T**,-.-*.

. >vi./•— j

£?<■

.

i^êSSS

.■‘j

71

jTjïa .ij

'*3>^

pr

;■ 'K

Pelican Key Legal Consultancy B.V.

iFi

PO-box 30, 3300 AA Dordrecht, The Netherlands/Europe

Gemeente Asten T.a.v. de leden van de Gemeenteraad Postbus 290 5720 AQ Asten

Dordrecht, 25 september 2020

Telefoonnummer: Email: Betreft:

078-614 24 08 info@pklc.com Aanvulling Zienswijze ontwerpbestemmingsplan 'Asten LaarbroekLaagveld 2020’

Geachte raadsleden,

Op 27 augustus 2020 is namens mevrouw L. Hoefnagels, de heer W. van den Eijnde en mevrouw M.A. Hoefnagels-Renders, wonende aan Oliemolen 10, 5721WN in Asten een zienswijze ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan ‘Asten Laarbroek-Laagveld 2020’. Deze brief betreft een aanvulling op de zienswijze van 27 augustus. Ruimtelijke ontwikkeling In de toelichting van het ontwerpplan is aangegeven dat de bedrijfsmatige invulling zo is vormgegeven aangezien er een concrete vraag is naar bedrijfsruimte, die naar aard en omvang zo compact en ruimte-efficiënt als mogelijk wordt ingevuld. Tegelijkertijd wordt een definitieve afronding en herstel gegeven aan de lintstructuren Laarbroek en Oliemolen. Deze compacte invulling betekent een totale omsingeling van de woningen aan de Oliemolen met bebouwing tot 14 meter hoogte in bebouwingsmassa’s die het gebied nog niet kent. Percelen mogen in thans maximaal 5.000 m® groot zijn, maar in het ontwerpplan zijn percelen van 7.000 m^ en zelfs 31.000 m^" voorzien. Deze vorm van bebouwing met een bouwhoogte tot 14 meter past niet bij bebouwing in een lint waarbij veelal wordt gebouwd in 1 bouwlaag met kap. Daarnaast wordt het bebouwingslint aan de Oliemolen niet versterkt maar in tweeën geknipt. Reden hiervoor is een economische invulling en niet een ruimtelijk gewenste invulling.

Voor nadere ontwikkeling van het terrein zou een kleinschaligere invulling met een ruime open en groene afscherming passend zijn voor het herstellen van de lintstructuren en de aangegeven open groenstructuur. De weg Laagveld kan daarbij als zuidelijke grens worden gehanteerd. Daarmee kan nog steeds een uitbreiding van het bedrijventerrein plaatsvinden en afbouw van de agrarische functie worden gerealiseerd. Pelican Key Legal Consultancy B.V PO-box 30, 3300 AA Dordrecht The Netherlands/Europe www.Dklc.com

Tel. +31-78614 24 08 Cell phone: +31-524227813 E-mail: info(5)pklc.com

Pelican Key Legal Consultancy B.V. PO-box 30, 3300 AA Dordrecht, The Netherlands/Europe

In het stedenbouwkundig en landschapsplan dat als bijlage bij de toelichting is opgenomen, wordt aangegeven dat een goede overgang naar het woongebied Laarbroek en Oliemolen wordt gemaakt. Dat wordt gedaan door de hoogte van gebouwen vanaf de Oliemolen op te laten lopen. In de nieuwe situatie worden 3 bedrijfspanden gerealiseerd met een hoogte van 8, 10 en 14 meter. Door de situering van de panden wordt de hoogte van het beoogde pand van SHl met een hoogte van 14 meter niet ervaren en afgeschermd door de andere bedrijfspanden. Dat is tenminste de theorie. Maar vanaf Oliemolen 10 is er geen overgang van bebouwing. Het pand van SHl zal in volle glorie in het zicht liggen. Op de perceelsgrens moet een geluidscherm worden gerealiseerd van 2,5 meter. Dus waar eerst een meer open agrarische structuur was, komt nu een pand van 21.000 m’ en op de perceelsgrens een geluidscherm van minimaal 2,5 meter. Hierdoor kan niet meer worden gesproken van een goede overgang naar de bestaande woonbestemming. Onderstaande weergave van de huidige en toekomstige situatie illustreert de massaliteit van bebouwing en het niet afschermen van de andere bebouwing naar het perceel Oliemolen 10. In beide situaties is het perceel Oliemolen 10 globaal met een rood kader aangeduid.

9

•fiüldlge'ShMtte

Z'-

- V-iT’’ -

ï'iïT: - *_

W l-

.'

■

'

■'■

■.\i.

c•

..

l

’i I

é:«

' Tr ;

£t.

■'<

Afbeelding 1: huidige en toekomstige situatie

1

Tevens is in afbeelding 2 een weergave van het toekomstige pand van SHl weergegeven gezien vanaf oliemolen 10. Opgemerkt wordt dat niet het gehele pand zichtbaar is. Op deze weergave is 2/3 deel van het pand zichtbaar. Duidelijk is dat hierbij geen sprake is van een zorgvuldige ruimtelijke inpassing met een groene afscherming naar de bestaande woonbebouwing.

<■;

t’,

fc B B I 1

Afbeelding 2: weergave pand SHl

In de toelichting van het ontwerpplan is aangegeven dat de bouwhoogte in overeenstemming is met een wens tot uitbreiding op het bestaande bedrijventerrein. Het is opvallend dat dit als

Pelican Key Legal Consultancy B.V. PO-box 30, 3300 AA Dordrecht, The Netherlands/Europe

argument wordt gebruikt om een hoogte van 14 meter toe te staan. Juist de omliggende bebouwing van de woonlocaties wordt in hoogte beperkt tot 8 of 10 meter in het geldende bestemmingsplan ‘Asten Bedrijventerrein 2013’. Voor de nu gekozen hoogte is geen enkele onderbouwing gegeven.

De groene inpassing van het bedrijfsperceel wordt vormgegeven met een plantsoen op het parkeerterrein en de geluidwal. Op het zuidoostelijk deel van het perceel zelfs alleen door een geluidwal. Blijkbaar wordt van de bestaande bewoners verwacht dat die zelf een groenstructuur als overgangszone zullen aanleggen. Duidelijk is dat er geen zorgvuldige afweging heeft plaatsgevonden. Parkeren In het ontwerpplan is aangegeven dat het parkeergedeelte bij het pand van SHI aan de oostzijde van het pand wordt vormgegeven. Dit is juist aan de zijde waar de het perceel van Oliemolen 10 is gelegen. Tevens loopt de ontsluiting van het meest zuidelijke perceel van 7.000 m= op korte afstand van de westzijde van de perceelsgrens van Oliemolen 10. Dus direct langs het geluidsscherm (met zwarte pijl in afbeelding 3 aangegeven). Voor dit bedrijf is niet aangegeven wat de verkeersaantrekkende werking is. Alleen voor de invulling met het bedrijf SHI is een - welliswaar op verkeerde uitgangspunten gebaseerde - uitwerking van de parkeerbehoefte berekend. Daardoor is het onduidelijk of voor deze ontwikkeling voldoende parkeercapaciteit wordt gerealiseerd. ’l‘

*

A

temefl gulolcn. gemengd

\ \ \\ \\ \ \ '' z \\ \\ z ^ \ ____ _

‘ i

GdxxMhoogte 14 meier

P ruige kniphaag • • « « 4

groene woldden mrtwMewio^rd enhedera

''-------

Toerit

f /i

g

Hoge beuiosnhadg • »

FA

5'

;

Regemvateroewn

• ai?S<Dr«J

t.

ÖliemolealÖ4> Wraip

Tekkenn denmei rasierpaaSK^ «'

i-

S'Afbeelding 3: ontsluiting langs oostgrens perceel Oliemolen 10 (

>)

Dat wordt nog verstrekt doordat naast het bedrijf specifiek ook andere bedrijven in de Staat van Inrichtingen op het perceel kunnen worden gerealiseerd. Voor zover het niet specifiek is aangegeven op de verbeelding met een aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' of 'bedrijf tot en met categorie 3.1' zijn bedrijven uit de categorie 2 en 3 in de Staat van Inrichtingen toegestaan. Bij een maximale invulling van de mogelijkheden van het bestemmingsplan kan

Pelican Key Legal Consultancy B.V. ft

PO-box 30, 3300 AA Dordrecht, The Netherlands/Europe

daardoor ook een busremise, touringcarbedrijf, post- en koeriersdiensten, verhuurbedrijven voor transportmiddelen of een gemeentewerf met depots voor afvalinzameling worden gevestigd. In het onderzoek naar de parkeerbelasting wordt daar totaal niet op ingegaan. Daarbij is toegerekend naar de vestiging van SHI.

Geluid Als gevolg van de ruime planologische mogelijkheden op de bedrijfslocaties die op grond van het bestemmingsplan worden toegevoegd is naast een manco in de doorrekening van de parkeer- en verkeersbelasting zoals hiervoor is aangeduid ook sprake van een beperkte berekening van geluidbelasting op de omgeving. Daarvoor is de input van de berekeningen van verkeersbelasting gebruikt. Aangezien deze berekening niet is geënt op de maximale mogelijkheden van het bestemmingsplan voldoen ook deze berekeningen niet om de maximale geluidbelasting op de omgeving en specifiek op Oliemolen 10 te onderbouwen. Dit terwijl er wordt aangegeven dat een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van omliggende bestaande woningen gewaarborgd is. Overigens moet daarvoor wel eerst een geluidsscherm van 2,5 meter hoog worden geplaatst (zie afbeelding 4). De noodzaak van deze geluidreducerende maatregel wordt benadrukt met het opnemen van een waarborging met een voorwaardelijke verplichting in artikel 3.2.4 onder b. van de regels van het ontwerpplan.

F J?

'■

ï i

: •.

8 meter

-- Bloemrijkgra^nd i

o tea

&

O;

VftTvhillerwIe V V'.ft J 111>1 Mc . npmprk^\en 1 I ir • **« « •» -• Afbeelding 4: weergave geluidsscherm in stedenbouwkundig en landschapsplan SHI • Vky J

iX

i

> 'Wh

I

Waterhuishouding Ten behoeve van de ontwikkeling van de nieuwe bedrijvigheid in het plan moeten een aantal watergangen worden gedempt en worden nieuwe voorzieningen voor de waterhuishouding aangelegd. Juist de karakteristiek van de waterlopen geeft het verkavelingspatroon ter plaatse weer. Doordat er grote bouwmassa’s worden toegestaan verandert de verkavelingsstructuur enorm.

. Pelican Key Legal Consultancy B.V. a

PO-box 30,3300 AA Dordrecht, The Netherlands/Europe

In het concept van het waterplan van 18 maart 2020 is aangegeven dat de grondwaterstand in het gebied maakt dat infiltreren van regenwater in nattere periode onvoldoende mogelijk is. Om die reden dient het water tijdens een bui te worden gebufferd en vervolgens vertraagd te worden afgevoerd met een snelheid van 2 l/s/ha. Daarvoor wordt onder andere een wadi ten zuidwesten van het perceel van Oliemolen 10 gerealiseerd. Deze wadi wordt verbonden met de andere watervoorzieningen in het noordelijk en westelijk deel van het plangebied. In afbeelding 5 is de waterhuishouding van het ontwerpplan weergegeven.

Opvallend is dat de bestaande watergang direct ten noorden van het perceel Oliemolen 10 niet meer op de kaart is opgenomen. Betekent dit dat deze watergang komt te vervallen? En zo ja waar gaat het water dat daarin werd opgevangen dan naar toe? 1,1

‘i »■

. ’* •

■'.7v ♦ •■■Sï

I-

L‘

K»r f

—r

Ba

»

•

;'r. c.

, ..Mi

-'m 1^-

w

•s

d?-

p^*

w? ■'

AtTJlwilhxiïj

5 » MftpUn* V

B8sta»ide watergang -- ♦ Vertelde watergang Regenwaterafvoer naar watertMJffer ........► Afbeelding 5: weergave watenroorzieningen in het plangebied (bron: waterplan)

r«

Pelican Key Legal Consultancy B.V. I

PO-box 30, 3300 AA Dordrecht, The Netherlands/Europe

De bewoners van Oliemolen vrezen dat het antwoord op deze vragen het perceel Oliemolen 10 is. Het perceel Oliemolen 10 wordt feiteiijk geheel omzoomd met grote bouwmassa’s. Het afvoeren van het hemelwater van de omliggende percelen is niet in het ontwerpplan benoemd. Zoals al de eerder ingediende zienswijze is aangegeven, wordt het terrein waarop de nieuwe bebouwing wordt gerealiseerd geheel verhoogd. Dat wordt in het waterplan bevestigd. Als gevolg daarvan komt het omliggende terrein hoger dan het perceel Oliemolen 10 te liggen. In het waterplan wordt tevens opgemerkt dat de bouwplannen, bouwrijp maken e.d. van het terrein nog niet zijn uitgewerkt in deze fase van het bestemmingsplan. Dat wringt en wel hierom. Het realiseren van de aangepaste waterlopen en nieuwe watervoorzieningen zijn van essentieel belang. Dat wordt benadrukt door de voorwaardelijke verplichting in artikel 3.2.4 onderd. van de regels van het ontwerpplan. Daarbij wordt verwezen naar Waterplan Laarbroek -Laagveld en de uitgangspunten uit het stedenbouwkundig- en landschapsplan. Als in combinatie naar beide plannen wordt gekeken valt op dat de aansluiting van de wadi ten zuidoosten van het perceel Oliemolen 10 op de andere waterlopen en -voorzieningen over het terrein van Oliemolen 1 voorzien.

Deze ligt namelijk ten oosten van het geluidsscherm dat op de grens met het perceel westelijk van Oliemolen 10 is geprojecteerd. Als gevolg hiervan is de afwatering van de percelen niet gegarandeerd. De opgenomen voorwaarde verplichting kan daardoor niet worden aangelegd zoals in het ontwerpplan is beschreven.

Daarnaast wordt opgemerkt dat in het waterplan wordt verwezen naar de watertoets. Helaas is deze niet bij de stukken aangetroffen. Niet kan worden gecontroleerd of de bewering klopt dat deze toets goed is doorlopen. Verzocht wordt om deze watertoets toe te zenden. Milieucategorie Het elektrotechnische installatie en machinebouwbedrijf is te kwalificeren als een bedrijf met SBI-code 33.2 dat in de staat van inrichtingen wordt gekwalificeerd als 4.1 bedrijf. Deze milieucategorie is in het ontwerpplan niet toegestaan. Onduidelijk is op grond waarvan een bedrijf in deze categorie op deze locatie inpasbaar is.

Logies - Oliemolen - B&B Met de voorgenomen ontwikkelingen zal de bestemming van Logies-Oliemolen-B&B waardeloos worden. Met de te verwachten omzetderving zal de schade voor de komende 20 jaar ongeveer € 600.000,- bedragen. Zienswijze De zienswijze van Pelican Key Legal Consultancy B.V. is pas op 15-09-2020 op schriftelijk verzoek van L. Hoefnagels opgenomen in de lijst van ingekomen stukken, met inkomstdatum 27-08-2020. In de voorgaande week stonden alle overige zienswijzen m.b.t. het ontwerpbestemmingsplan en overige stukken voor de raad met inkomstdatum tot en met 0309-2020 reeds gepubliceerd.

Met vriendelijke groet, Pelican Key Legal Consultancy B.V.

Mr. E.G.J.M. Meijer Directeur PKLC BV

Raad vanState

RASTER SCHUTBLAD R2

Een in te scannen document begint altijd met een Raster voorloopvel, gevolgd door het document. Wanneer het type document uit meerdere documenten bestaat (bij­ voorbeeld bijlagen) kunnen er één of meerdere schutbladen toegevoegd worden zodat de documenten separaat opgeslagen worden en te benaderen zijn. Een schutblad moet altijd in combinatie meteen Raster voorloopblad gebruikt worden.

I

Postbus 246 5000 AE Tilburg

Port Payé / Pays-Bas K postnl

!r <>■

'

’-

i .

i'

<•

<«-

./b ‘,

'■

>

•f-v? ? . ' -r

'' *

’-S ■t^s’

■■■

•1

■

-‘j

I I

R NL E?* Aangetekend

G-A-1

È o'

I

[i

3SRRC04473073

Port Betaald

Py' Payé

•

*

■