GR23.04.04C Planregels inclusief bijlagen.pdf
Tekst van het document
Crijns Rentmeesters BV Witvrouwenbergweg 12 5711 CN Someren
BESTEMMINGSPLAN ASTEN OMMELSHOF 2022
T: 0493 – 47 17 77 E: info@crijns-rentmeesters.nl I: www.crijns-rentmeesters.nl
REGELS IMRO-IDN: NL.I MRO.0743.BP02022005-VS01
Crijns Rentmeesters bv 4 april 2023
Opdrachtgever
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1
INLEIDENDE REGELS ........................................................................... 4
Artikel 1
Begrippen ....................................................................................................................... 4
Artikel 2
Wijze van meten .......................................................................................................... 10
HOOFDSTUK 2
BESTEMMINGSREGELS ..................................................................... 12
Artikel 3
Groen ............................................................................................................................ 12
3.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 12
3.2
Bouwregels........................................................................................................................ 12
3.3
Afwijken van de bouwregels .............................................................................................. 12
3.4
Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 12
Artikel 4
Verkeer ......................................................................................................................... 14
4.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 14
4.2
Bouwregels........................................................................................................................ 14
4.3
Nadere eisen ..................................................................................................................... 14
4.4
Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 14
4.5
Wijzigingsbevoegdheid ..................................................................................................... 14
Artikel 5
Wonen .......................................................................................................................... 15
5.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 15
5.2
Bouwregels........................................................................................................................ 15
5.3
Nadere eisen ..................................................................................................................... 16
5.4
Afwijken van de bouwregels .............................................................................................. 16
5.5
Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 16
5.6
Afwijken van de gebruiksregels ......................................................................................... 17
5.7
Wijzigingsbevoegdheid ..................................................................................................... 17
Artikel 6
Waarde - Archeologie 3 .............................................................................................. 18
6.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 18
6.2
Bouwregels........................................................................................................................ 18
6.3
Afwijken van de bouwregels .............................................................................................. 18
6.4
Nadere eisen ..................................................................................................................... 19
6.5
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijn, of werkzaamheden ................................................................................................................ 19
6.5.3
Voorwaarden omgevingsvergunning................................................................................. 20
6.6
Wijzigingsbevoegdheid ..................................................................................................... 20
HOOFDSTUK 3
ALGEMENE REGELS .......................................................................... 22
Artikel 7
Anti-dubbeltelregel...................................................................................................... 22
Artikel 8
Algemene bouwregels ................................................................................................ 23
8.1
Bouwverbod ...................................................................................................................... 23
Crijns Rentmeesters bv
2
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
8.2
Ondergronds bouwen ........................................................................................................ 23
8.3
Nadere eisen ..................................................................................................................... 24
8.4
Parkeren ............................................................................................................................ 24
8.5
Waterhuishouding ............................................................................................................. 24
Artikel 9
Algemene aanduidingsregels .................................................................................... 25
9.1
vrijwaringszone - molenbiotoop......................................................................................... 25
Artikel 10
Algemene afwijkingsregels .................................................................................... 27
10.1
Algemeen .......................................................................................................................... 27
10.2
Algemene afwijkingsregels ................................................................................................ 27
10.3
Afwijken voor een aan huis gebonden beroep, aan huis gebonden bedrijf
of
ambachtelijk bedrijf............................................................................................................ 28 10.4
Afwijken voor het overschrijden van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen ......... 28
10.5
Afwijken voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen ............. 29
10.6
Mantelzorg ......................................................................................................................... 29
10.7
Afwijken voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde ....................... 29
10.8
Afwijken voor categorie 3 bedrijven .................................................................................. 30
10.9
Afwijken voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen en vlaggenmasten ....... 30
Artikel 11
Wijzigingsregels ...................................................................................................... 31
11.1
Algemeen .......................................................................................................................... 31
11.2
Algemene regels tot wijziging............................................................................................ 31
11.3
Wijziging voor het plaatsen van masten ten behoeve van telecommunicatie en alarmering ......................................................................................................................... 32
Artikel 12
Overige regels ......................................................................................................... 33
12.1
(Wettelijke) regels.............................................................................................................. 33
12.2
Voorrangsregeling ............................................................................................................. 33
12.2
Gemeentelijke regels ........................................................................................................ 33
HOOFDSTUK 4 Artikel 13
OVERGANGS- EN SLOTREGELS ....................................................... 34
Overgangsrecht ....................................................................................................... 34
13.1
Overgangsrecht bouwwerken ........................................................................................... 34
13.2
Overgangsrecht gebruik .................................................................................................... 34
Artikel 14
Slotregel ................................................................................................................... 35
Bijlagen bij de regels Bijlage 1
Bedrijvenlijst
Bijlage 2
Aan huis gebonden beroep of bedrijf
Crijns Rentmeesters bv
3
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
HOOFDSTUK 1 Artikel 1 1.1
INLEIDENDE REGELS
Begrippen
plan
Het bestemmingsplan 'Asten Ommelshof 2022' van de gemeente Asten. 1.2
bestemmingsplan
De
geometrisch
bepaalde
planobjecten
als
vervat
in
het
GML-bestand
NL.IMRO.0743.BP02022005-VS01 met de bijbehorende regels. 1.3
verbeelding
de kaart met bijbehorende verklaring, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen. 1.4
aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5
aan huis gebonden bedrijf
het bedrijfsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn, dat de activiteit ter plaatse, in de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend en de desbetreffende bedrijvigheid een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. Onder een aan huis gebonden bedrijf worden hier eveneens begrepen consument verzorgende activiteiten (in bijlage 5 is een overzicht van aan huis gebonden bedrijven opgenomen). 1.6
aan huis gebonden beroep
een dienstverlenend beroep op artistiek of academisch/HBO niveau, dat op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar functie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie. Hieronder wordt verstaan het beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te stellen gebied (in bijlage 5 is een overzicht van aan huis gebonden beroepen opgenomen). 1.7
ambacht(elijke)
het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsook het als ondergeschikte activiteit verkopen en/of leveren van goederen die verband houden met het ambacht. 1.8
archeologische waarde:
oudheidkundige waarde, in de vorm van archeologische relicten in hun oorspronkelijke context. Zowel grote complexen/structuren zoals nederzettingsterreinen, als afzonderlijke vondsten kunnen met deze term worden aangeduid;
Crijns Rentmeesters bv
4
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
1.9
bebouwingspercentage
een op de verbeelding
of in de regels aangegeven percentage, dat het deel van het
bestemmingsvlak dan wel van een bouwvlak aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd. 1.10
beeldkwaliteit
de aan een bouwwerk toegekende architectonische waarde met betrekking tot de bouwkundige vormgeving en ruimtelijke en functionele aspecten. 1.11
bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.12
bedrijf
een vorm van een organisatie van mensen en middelen met als doel het vervaardigen, bewerken, herstellen of installeren van producten of het verlenen van diensten aan andere organisaties of particulieren, zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels: 'toegesneden lijst van bedrijfstypen', conform de bijlage uit de brochure Bedrijven en milieuzonering of bedrijven die qua aard en milieueffecten vergelijkbaar zijn. 1.13
bedrijfsactiviteiten
activiteiten zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels: 'toegesneden lijst van bedrijfstypen', conform de bijlage uit de brochure Bedrijven en milieuzonering of bedrijven die qua aard en milieueffecten vergelijkbaar zijn. 1.14
beeldbepalend pand
gebouw of bouwwerk dat gezien het karakter en de betekenis voor het stedenbouwkundig beeld ter plaatse van belang is. 1.15
begane grond
de eerste bouwlaag boven het peil. 1.16
bestaande bebouwing
de bebouwing, zoals deze bestaat op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerpplan dan wel op grond van een verleende bouwvergunning is c.q. kan worden gebouwd, tenzij in de regels anders is bepaald. 1.17
bestaand gebruik
het gebruik van grond en opstallen, zoals dat bestond op het tijdstip dat het plan of betreffende planonderdeel rechtskracht heeft gekregen. 1.18
bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak. 1.19
bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.20
bijgebouw (aangebouwd of vrijstaand)
aan- en uitbouw dan wel vrijstaand gebouw, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op het zelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.
Crijns Rentmeesters bv
5
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
1.21
bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats. 1.22
bouwgrens
de grens van een bouwvlak. 1.23
bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar horende bebouwing is toegelaten. 1.24
bouwperceelsgrens
de grens van een bouwperceel. 1.25
bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen respectievelijk bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn toegelaten. 1.26
bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.27
brandgang
een ontsluiting van woningen c.q. huizenblokken ten behoeve van de bereikbaarheid van het achtererf en de daar gelegen bijgebouwen (erfdienstbaarheid), alsmede bedoeld voor het waarborgen van de veiligheid bij calamiteiten. 1.28
brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen
goederen die naar hun aard zodanig brand- en/of explosiegevaar kunnen opleveren dat verkoop in een woon-/winkelgebied, dan wel daarmee qua aard te vergelijken gebied, niet verantwoord is. 1.29
carport/overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde met tenminste een dak en niet of slechts aan één zijde voorzien van een wand, bestaande wanden van overige gebouwen niet meegerekend. 1.30
detailhandel
het bedrijfsmatig te koop/huur aanbieden, waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop/verhuur, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen/huren voor gebruik, verbruik of aanwending, anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. ter verduidelijking: dienstverlening door een horeca- en een prostitutiebedrijf worden hieronder niet begrepen. 1.31
dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
bedrijf of instelling voor het bedrijfsmatig verrichten van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen een kapperszaak, schoonheidsinstituut, centrum voor fysiotherapie of een fitnesscentrum, fotostudio, uitzendbureau, bank, stomerij, wasserette, apotheek, reisbureau en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijf en inrichting, evenwel met uitzondering
Crijns Rentmeesters bv
6
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
van een garagebedrijf en een horecabedrijf. Dienstverlening door een horecabedrijf of een sekswinkel wordt hieronder niet begrepen. ter verduidelijking: bij de toetsing van deze regels wordt als volgt geoordeeld: een dienstverlenend bedrijf dient te passen in een woonwijk (geen baliefunctie) en naar de omgeving gezien ondergeschikt aan de woonfunctie te zijn. 1.32
escortbedrijf
een natuurlijk persoon, groep van personen, en/of rechtspersoon die prostitutie aanbiedt, die uitgeoefend wordt op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte of woning. 1.33
gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.34
geluidzoneringsplichtige inrichting
een inrichting, waarbij ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld. 1.35
hoofdgebouw
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen als belangrijkste gebouw valt aan te merken. 1.36
huishouden
één of meer personen die een gemeenschappelijke huishouding voeren, waarbij sprake is van continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid. 1.37
mantelzorg
het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke en/of psychische vlak, op basis van vrijwilligheid en buiten organisatorisch verband. ter verduidelijking: mantelzorg is het zorgen voor een chronisch zieke, gehandicapte of hulpbehoevende partner, ouder, kind, of ander familielid. Mantelzorg is geen professionele zorgverlening maar het geven van zorg aan iemand met wie een persoonlijke band aanwezig is. Het betreft niet de alledaagse zorg, voor bijvoorbeeld een gezond kind. Mantelzorg is vaak langdurig en intensief, doch onbetaald. 1.38
ondergronds bouwen
het beneden de aardoppervlakte, onder peil, realiseren van een bouwwerk. 1.39
oprit
gedeelte van een perceel bedoeld voor het parkeren of stallen van een voertuig, of voor het bereiken van de bij het huis behorende garage. Een oprit is altijd direct bereikbaar vanaf de openbare weg. Onder oprit wordt niet verstaan de voortuin c.q. het voorerf. 1.40
peil
a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
Crijns Rentmeesters bv
7
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw. ter verduidelijking: bij de realisatie van een gebouw is het peil door de gemeente uitgezet waarbij uitgegaan is van een afschot van 1,5 cm per meter gemeten vanaf de weg tot de hoofdtoegang (richtlijn). 1.41
ruimtelijke kwaliteit
de kwaliteit van de ruimte bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van die ruimte. 1.42
seksinrichting
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig
was,
seksuele
handelingen
worden
verricht,
of
vertoningen
van
erotische-pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichtingen worden in ieder geval verstaan: een (raam-)prostitutiebedrijf, een seksclub, een privé-huis, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.43
stedenbouwkundig beeld
ruimtelijke verschijningsvorm van de bestaande bebouwing, die wordt bepaald door de situering, de aansluitende terreinen, de bouwmassa's, de gevelindeling en de dakvormen. 1.44
verblijfsgebied
gedeelte van één of meer bouwwerken op een perceel met dezelfde bestemming, met ten minste één verblijfsruimte, bestaande uit een of meer op dezelfde bouwlaag gelegen aan elkaar grenzende ruimten anders dan een toilet-, bad-, technische of verkeersruimte. 1.45
verblijfsruimte
ruimte voor het verblijven van mensen. 1.46
verkoop vloeroppervlak/bedrijfsoppervlak
het vloeroppervlak van ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor een winkel en/of bedrijfsactiviteiten. 1.47
voorgevel
de gevel die grens aan de straat met het adres en huisnummer van de woning. 1.48
voorgevelrooilijn
de bouw- en bijgebouwgrens, die behoudens toegelaten afwijkingen, bij het bouwen aan de wegzijde of de van de weg afgekeerde zijde niet mag worden overschreden. 1.49
weg
een voor het rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeergelegenheden.
Crijns Rentmeesters bv
8
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
1.50
wonen of woondoeleinden
het gebruik van een woning conform de begripsomschrijving van ‘woning of wooneenheid’, met als doel daar permanent te verblijven. 1.51
woning of wooneenheid
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
Crijns Rentmeesters bv
9
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
Artikel 2
Wijze van meten
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
de lengte en/of breedte en/of diepte van een bouwwerk
tussen de buitenzijde van de gevels, draagconstructies of het hart van de scheidsmuren, met dien verstande, dat wanneer de (zij)gevels niet evenwijdig lopen of verspringen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste lengte, breedte en/of diepte. 2.2
de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouw-onderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3
de goothoogte van een gebouw
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.4
de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.5
de oppervlakte van een hellingbaan
tussen de buitenwerkse zijden van de keermuren verticaal geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.6
de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken
tussen de uitwendige scheidingsconstructies en/of het hart van de scheidingsmuren verticaal geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.7
de oppervlakte van overkappingen/carports
het dakvlak neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.8
de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. ter verduidelijking: loggia's en andere inwendige constructies worden hierin meegerekend. 2.9
de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
de kortste afstand van de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend bouwwerk. 2.10
bedrijfsvloeroppervlakte
binnenwerks op de vloer van ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.
Crijns Rentmeesters bv
10
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken, aanduiding 'bijgebouwen' of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, lichtkoepels, gevel- en kroonlijsten, en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- en/of de bestemmingsgrens met niet meer dan 0,50 meter wordt overschreden.
Crijns Rentmeesters bv
11
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
HOOFDSTUK 2 Artikel 3 3.1
BESTEMMINGSREGELS
Groen
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groen, zoals trapvelden, speelplaatsen, plantsoenen, waterpartijen met de daarbij behorende voet- en fietspaden en andere voorzieningen; b. duurzaam bodem- en waterbeheer, waaronder begrepen watergangen, zaksloten en infiltratie- en buffervoorzieningen; c.
voorzieningen ten behoeve van openbaar nut.
d. voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit .
3.2
Bouwregels
3.2.1
Algemeen
Op de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals straatmeubilair, zitbanken, afvalbakken, honden- en speelvoorzieningen, ten behoeve van de in 3.1 genoemde doeleinden. 3.2.2
Overige regels met betrekking tot bebouwing
a. De hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3,25 meter met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de hoogte niet meer dan 1,00 meter mag bedragen.
3.3
Afwijken van de bouwregels
3.3.1
Afwijking voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen en vlaggenmasten
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van 3.2 indien: a. de bebouwing qua aard en omvang in de omgeving passen met een maximum oppervlakte van 10 m² per object; b. in het geval van speelvoorzieningen: de bodem blijkens een vooraf ingesteld bodemonderzoek niet zodanig is verontreinigd dat wettelijke bezwaren bestaan tegen oprichting; c.
de bouwhoogte van kunstwerken, kunstobjecten en vlaggenmasten maximaal 8,00 meter bedraagt;
d. de bouwhoogte van speelvoorzieningen maximaal 4,00 meter bedraagt.
3.4
Specifieke gebruiksregels
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden anders dan voor:
Crijns Rentmeesters bv
12
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
a. standplaats voor de verkoop van goederen en diensten, promotie, markten, kermissen en evenementen, mits: 1. het geen belemmering voor de verkeersafwikkeling vormt; 2. het geen onomkeerbare verandering van de in genoemde doeleinden tot gevolg heeft.
Crijns Rentmeesters bv
13
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
Artikel 4 4.1
Verkeer
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bewegend en stilstaand verkeer en de daarbij behorende voorzieningen; b. duurzaam
bodem-
en
waterbeheer,
waaronder
begrepen
watergangen,
zaksloten
en
infiltratievoorzieningen; c.
voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut;
d. groen, ter aankleding van niet direct voor bewegend en stilstaand verkeer noodzakelijke gronden, zoals bermen en/of middenbermen; e. bruggen en duikers.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Algemeen
Op de voor 'Verkeer' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de in 3.1 genoemde doeleinden; b. (ondergrondse) voorzieningen ten behoeve van de afvalinzameling en afvalverwijdering. 4.2.2
Overige regels met betrekking tot bebouwing
Binnen het bestemmingsvlak mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 3,25 meter bedragen, met uitzondering van: a. masten ten behoeve van telecommunicatie anders dan ten behoeve van het C-2000 netwerk, waarvan de hoogte niet meer dan 20,00 meter mag bedragen; b. voorzieningen voor verlichting, waarvan de hoogte niet meer dan 8 meter mag bedragen.
4.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen, nadere eisen stellen conform het bepaalde in 7.3.
4.4
Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik wordt verstaan het gebruik van de grond anders dan voor standplaats voor de verkoop van goederen en diensten, promotie, markten, kermissen en evenementen, mits: a. het geen belemmering voor de verkeersafwikkeling vormt; b. het geen onomkeerbare verandering van de in 3.1 genoemde doeleinden tot gevolg heeft.
4.5
Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Verkeer' wijzigen in de bestemming 'Bedrijf-Nutsvoorziening' conform het bepaalde in 8.3.
Crijns Rentmeesters bv
14
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
Artikel 5 5.1
Wonen
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. met de daarbij behorende voorzieningen.
5.2
Bouwregels
5.2.1
Algemeen
Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a. vrijstaande, geschakelde en aaneengesloten woningen; b. bijgebouwen; c.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
5.2.2
Regels ter plaatse van het bouwvlak
a. Hoofdgebouwen dienen in het bouwvlak te worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd. b. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd. c.
Per bouwperceel mag maximaal 1 woning aanwezig zijn.
d. De voorgevel dient voor ten minste voor 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd. e. De voorgevelbreedte van de woning dient ten minste 5,00 meter te bedragen. f.
De goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,90 meter.
5.2.3
Regels voor bijgebouwen
a. Bijgebouwen hebben een omvang van maximaal 10 m² per woning en dienen te worden opgericht binnen de aanduiding 'bijgebouwen'. b. De goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,25 meter. c.
Bijgebouwen mogen niet worden afgedekt met een kap.
d. Brandgangen dienen vrij te blijven van bebouwing tot een minimale breedte van 1,20 meter. 5.2.4
Overige regels met betrekking tot bebouwing
a. Het bouwvlak c.q. de voorgevelrooilijn mag niet door bebouwing worden overschreden, met uitzondering van overschrijding ten behoeve van: 1. de bouw van erkers en balkons, mits:
de breedte maximaal 40% van de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak bedraagt;
de diepte van de erker niet meer dan 1,00 meter bedraagt;
de hoogte van de erker maximaal de hoogte van de begane grondlaag bedraagt;
de afstand tot de bestemming ‘Verkeer’ of ‘Groen’ niet minder dan 3,00 meter bedraagt;
2. luifels boven de voordeur mits:
de breedte maximaal 150% van de breedte van de voordeur bedraagt;
de diepte niet meer bedraagt dan 1,00 m;
Crijns Rentmeesters bv
15
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
de afstand tot de bestemming 'Verkeer' niet minder dan 3.00 meter bedraagt;
3. de bouw van één carport, met dien verstande dat:
de carport minimaal 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen;
de oppervlakte max. 25 m² buiten het bouwvlak bedraagt;
indien de carport is gelegen op de hoek van een hoekperceel de afstand tot de bestemming 'Verkeer' minimaal 2,00 meter bedraagt.
b. Binnen het bestemmingsvlak mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 3,25 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de hoogte niet meer dan 1,00 meter mag bedragen of niet meer dan 2,00 meter indien: 1. gelegen minimaal 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw, uitgezonderd bij de hoek van hoekpercelen, waarvoor geldt minimaal 3,00 meter achter de voorgevel en 45 graden uit de hoek van de achterliggende woning en; 2. gelegen minimaal 1,00 meter uit de bestemming 'Verkeer'. c.
Aan de van de weg afgekeerde zijde (achterzijde) van het bouwvlak mag een dakterras opgericht worden, mits: 1. het dakterras gerealiseerd wordt op een bijgebouw; 2. de breedte niet meer bedraagt dan de breedte van het hoofdgebouw; 3. de hoogte van de afscheiding maximaal 1,20 meter boven de goothoogte van het bijgebouw bedraagt; 4. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
5.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen, nadere eisen stellen conform het bepaalde in 8.3.
5.4
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van 5.2 voor: a. vergroting van de maximale oppervlakte aan bijgebouwen conform het bepaalde in 10.4; b. vergroting van de maximale hoogte van 1,00 meter van erfafscheidingen bij percelen grenzend aan de bestemming 'Verkeer', conform het bepaalde in 10.5.
5.5
Specifieke gebruiksregels
5.5.1
Specifieke gebruiksregels van de gronden
Onder strijdig gebruik wordt verstaan het gebruik van de gronden anders dan voor: a. parkeren ter plaatse van een oprit; b. groen en/of tuin; c.
oppervlakteverhardingen;
d. opslag, overeenkomstig het normale toegelaten gebruik. 5.5.2
Afwijken van de gebruiksregels
Onder strijdig gebruik wordt verstaan het gebruik van de opstallen: a. voor bewoning, indien het een vrijstaand bijgebouw betreft, behoudens wanneer middels een omgevingsvergunning toestemming is verleend voor mantelzorg; b. voor ambachtelijke doeleinden behoudens wanneer middels een omgevingsvergunning toestemming is verleend;
Crijns Rentmeesters bv
16
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
c.
industriële doeleinden;
d. als beroepsmatige werk- en/of opslagruimte; e. voor bedrijfsdoeleinden; f.
voor detailhandel, anders dan als ondergeschikte activiteit in verband met het toegestane gebruik;
g. voor groothandel; h. voor dienstverlening; i.
voor horeca;
j.
voor kantoren;
k.
voor recreatie;
l.
als verkooppunt voor motorbrandstoffen of andere explosiegevaarlijke stoffen;
m. als seksinrichting of escortbedrijf; n. voor opslag, anders dan in verband met het toegestane gebruik, die valt onder de Wet milieubeheer.
5.6
Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van 5.5 voor: a. een aan huis gebonden beroep, aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf conform het bepaalde in 10.3; b. het realiseren van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw conform het bepaalde in 10.6.
5.7
Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Wonen' wijzigen: a. in de bestemming 'Bedrijf - Nutsvoorzieningen' conform het bepaalde in 11.3.
Crijns Rentmeesters bv
17
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
Artikel 6 6.1
Waarde - Archeologie 3
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van de op of in deze gronden aanwezige en of te verwachten archeologische monumenten. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende enkelvoudige bestemmingen.
6.2
Bouwregels
6.2.1
Verbod
Het is verboden te bouwen of te laten bouwen op de voor 'Waarde - Archeologie 3' (mede) bestemde gronden. 6.2.2
Uitzonderingen
a. Het onder 6.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing op: 1. vervanging van bestaande bouwwerken waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en/of alleen de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders en/of parkeergarages; of gebouwen tot maximaal 2,5 meter uit de bestaande fundering worden opgericht; 2. een bouwwerk dat geen bodemverstorende activiteiten met zich meebrengt; 3. een bouwwerk waarvan de oppervlakte kleiner is dan 2500 m² of minder diep reikt dan 0,4 meter beneden maaiveld; 4. bebouwing welke nodig is voor archeologisch onderzoek met een maximale bouwhoogte van 3 meter; 5. gronden die reeds verstoord zijn op een diepte van meer dan 0,4 meter beneden maaiveld. 6. gronden waarvan op basis van eerder archeologisch onderzoek is gebleken dat er geen behoudenswaardige archeologica is aangetroffen. b. Burgemeester en wethouders zijn ingeval van verlening van een omgevingsvergunning bevoegd een daartoe aangewezen partij toestemming te verlenen om archeologische waarnemingen te doen ten tijde van de graafwerkzaamheden ten behoeve van het bouwwerk.
6.3
Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bij omgevingsvergunning bevoegd af te wijken van het bepaalde in 6.2.1 voor de bouw van bouwwerken ten dienste van de andere daar voorkomende bestemmingen indien en voor zover: a. de aanvraag betrekking heeft op een bouwwerk waarvan oppervlakte groter is dan 2.500 m² en de diepte van de bodemingreep meer bedraagt dan 0,4 meter beneden maaiveld en een en ander op basis van archeologisch onderzoek ofwel is aangetoond dat er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad, dan wel schade door de bouwactiviteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door aan de omgevingsvergunning te verbinden regels;
Crijns Rentmeesters bv
18
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
b. bij het afwijken als bedoeld onder a. kunnen burgemeester en wethouders de volgende regels verbinden: c.
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden, zoals het al of niet bouwen van (parkeer)kelders, alternatieve funderingsmethoden, beschermende bodemlagen of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht;
d. verplichting tot het doen van opgravingen; e. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. f.
richtlijnen geven omtrent de wijze waarop omgegaan wordt met (toevals)vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.
6.4
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.
6.5
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijn, of werkzaamheden
6.5.1
Verbod
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren over een oppervlakte groter dan 2.500 m² en dieper dan 0,4 meter beneden maaiveld: a. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe ook worden gerekend het woelen, mengen, diepploegen en ontginnen; b. het verlagen of afgraven, het ophogen en het egaliseren van gronden; c.
het graven, verbreden, verdiepen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het aanleggen van drainage en het verlagen van het waterpeil;
d. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij de stobben worden verwijderd; e. het omzetten van gras- of akkerland in een teelt waarbij grond wordt afgevoerd, waartoe gerekend worden boomteelt en graszodenteelt; f.
het afplaggen van heide- of natuurgebieden ten behoeve van natuurontwikkeling;
g. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, of parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen; h. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur waarvan de breedte van de grondwerken meer dan 0,5 meter bedragen; i.
het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
j.
het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem;
k. het slopen van gebouwen en verwijderen van funderingen.
Crijns Rentmeesters bv
19
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
6.5.2
Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld onder 6.5.1 is niet van toepassing indien de werken of werkzaamheden: a. een oppervlakte hebben die kleiner is dan 2.500 m², tenzij het werken betreft genoemd onder 6.5.1 onder e. en f.; b. op basis van archeologisch onderzoek aantonen dat geen archeologische waarden aanwezig zijn dan wel de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast; c.
betrekking hebben op normaal onderhoud en agrarisch bodemgebruik;
d. betrekking hebben op onderhoud- en vervangingswerkzaamheden van bestaande riolen en bijbehorende werken zoals gemalen, bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; e. reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan; f.
archeologisch onderzoek betreffen;
g. worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende (omgevings)vergunning.
6.5.3 Voorwaarden omgevingsvergunning De in 6.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het belang van de bescherming van de archeologische waarde(n) op grond waarvan de volgende bepalingen van toepassing zijn: a. aanvrager dient een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is zeker gesteld of geen archeologische waarden aanwezig zijn, tenzij naar haar oordeel de archeologische waarde in andere informatie voldoende is zeker gesteld. b. aan de vergunning kunnen de volgende regels worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting tot het laten uitvoeren van archeologisch onderzoek, of de verplichting de activiteit die leidt tot bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. 4. de verplichting om aan te geven hoe wordt omgegaan met (toevals)vondsten die gedaan worden tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.
6.6
Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen door : a. op de verbeelding de bestemmingsaanduiding Waarde–Archeologie 3 geheel of gedeeltelijk te verwijderen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel niet behoudenswaardig zijn; b. de verbeelding van het plan zodanig te wijzigen dat het bestemmingsvlak naar ligging wordt verschoven, dan wel naar omvang wordt vergroot of verkleind, of van de verbeelding wordt verwijderd voor zover de middels archeologisch onderzoek geconstateerde archeologische waarde daartoe aanleiding geeft. c.
de oppervlaktes en/of de dieptes van de bodemingreep zoals opgenomen in deze regels te veranderen en/of hier desgewenst een extra aanduiding voor op te nemen indien dat op basis van nader verkregen archeologisch kennis noodzakelijk en/of mogelijk is.
Crijns Rentmeesters bv
20
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
Op de voorbereiding van een besluit omtrent toepassing wijzigingsbevoegdheid is de in Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht geregelde procedure van toepassing.
Crijns Rentmeesters bv
21
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
HOOFDSTUK 3 Artikel 7
ALGEMENE REGELS
Anti-dubbeltelregel
het vloeroppervlak van ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor een winkel en/of bedrijfsactiviteiten.
Crijns Rentmeesters bv
22
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
Artikel 8 8.1
Algemene bouwregels
Bouwverbod
Het is verboden op de in het plan begrepen gronden enig bouwwerk te bouwen, waarbij de aangegeven bouwgrens wordt overschreden, behoudens overschrijdingen, die volgens deze regels zijn toegestaan.
8.2
Ondergronds bouwen
8.2.1
Algemeen
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen. 8.2.2
Bouwregels
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende bepalingen: a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan onder bouwwerken; b. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil vermeerderd met een hellingbaan met een oppervlakte van maximaal 25 m²; c.
in de voorgevelrooilijn en/of bij hoekpercelen tevens de zijdelingse perceelsgrens is ten hoogste één toegang van buitenaf toegestaan met een maximale breedte van 3,50 meter;
d. in aanvulling op het bepaalde sub a en b is maximaal 1 niet-overdekt zwembad toegestaan onder de volgende voorwaarden: 1. het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel of het verlengde daarvan en op een afstand van ten minste 3 meter van zijdelingse en achterste perceelsgrens; 2. het zwembad mag niet overdekt zijn, tenzij de regeling voor bijgebouwen als opgenomen in de regels behorende bij de desbetreffende bestemming in acht wordt genomen; 3. het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut; e. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter onder peil; f.
bij
het
berekenen
van
de
blijkens
de
verbeelding
of
deze
regels
geldende
bebouwingspercentages, of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen. 8.2.3
Afwijken
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.2.2. sub d voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarde dat: a. de waterhuishouding niet wordt verstoord; b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.
Crijns Rentmeesters bv
23
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
8.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen, nadere eisen stellen aan de situering en afmetingen van bouwwerken, met een maximum afwijkingspercentage van 10%, indien dit noodzakelijk is, ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden, dan wel voor zover dit noodzakelijk is ten behoeve van het na te streven stedenbouwkundige beeld.
8.4
Parkeren
Bij nieuw- of verbouw of wijziging van het gebruik dient de inrichting van de gronden zodanig plaats te vinden dat wordt voldaan aan de op moment van aanvraag geldende gemeentelijke parkeernormen.
8.5
Waterhuishouding
8.5.1
Gemeentelijk Rioleringsplan
Bij nieuw-, her- of verbouw of wijziging van het gebruik dient de inrichting van de gronden zodanig plaats te vinden dat wordt voldaan aan de eisen uit het op moment van aanvraag geldende Gemeentelijk Rioleringsplan (GRP). 8.5.2
Instandhouding maatregelen
Als er op grond van het GRP maatregelen moeten worden getroffen, dan is de initiatiefnemer of aanvrager verplicht om deze maatregelen te realiseren en in stand te houden.
Crijns Rentmeesters bv
24
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
Artikel 9
Algemene aanduidingsregels
9.1
vrijwaringszone - molenbiotoop
9.1.1
Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' zijn de gronden mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van de belangen van de bestaande molen als werktuig en beeldbepalend element. 9.1.2
Bouwregels
Op de in 9.1.1 bedoelde gronden wordt de maximaal toegestane bouwhoogte bepaald door het hanteren van de volgende formule: H(max) = (x/n) + 3 H = de maximaal toegestane bebouwingshoogte in meters; x = de afstand van het bouwwerk tot de molen in meters; n = 140 voor open gebied, 75 voor ruw gebied, 50 voor gesloten gebied. 9.1.3
Afwijken van de bouwregels
Bevoegd gezag kan met omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.1.2 teneinde hogere bouwwerken op te richten overeenkomstig de overige voor deze gronden geldende bestemmingen, mits de belangen van de molen niet onevenredig worden aangetast. Hiervoor dient vooraf advies te zijn ingewonnen bij een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke ter zake deskundige. 9.1.4
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden Het is
verboden op de in 9.1.1 bedoelde gronden zonder
of in afwijking van
een
omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de in het schema in 9.1.6 opgenomen vergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te (doen) voeren. 9.1.5
Uitzondering op verbod
Het in 9.1.4 vervatte verbod geldt niet voor werken of werkzaamheden: a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is verleend; b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren op grond van het voorheen geldende bestemmingsplan; c.
welke het normale onderhoud, beheer en gebruik van de gronden betreffen.
9.1.6
Toelaatbaarheid
De in 9.1.4 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien voldaan wordt aan de in onderstaand schema opgenomen criteria:
Crijns Rentmeesters bv
25
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
Vergunningplichtige
werken
/ Criteria voor verlening van de vergunning
werkzaamheden het beplanten met bomen, heesters indien en voor zover door de werken en werkzaamheden, dan en andere hoogopgaande
wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten
beplanting
gevolgen de belangen van de molen als werktuig en beeldbepalend element niet onevenredig wordt aangetast. Hiervoor dient vooraf advies te zijn ingewonnen bij een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke ter zake deskundige
het ophogen van gronden
indien en voor zover door de werken en werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij
Crijns Rentmeesters bv
26
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels 10.1
Algemeen
Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken conform het bepaalde in 10.2. dan wel conform het bepaalde in 10.3 tot en met 10.10 mits in artikel 3 en artikel 4 hiernaar verwezen wordt.
10.2
Algemene afwijkingsregels
10.2.1 Afwijken Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan ten aanzien van: a. de bebouwing van niet voor 'Wonen' bestemde gronden met gebouwen en andere bouwwerken, ten dienste van het openbare nut met een hoogte van niet meer dan 3,25 m en een inhoud van niet meer dan 50 m3, onder de voorwaarden dat: 1. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan; 2. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad; b. het toestaan van evenementen die met een zekere regelmaat (bijvoorbeeld jaarlijks) plaatsvinden en een planologische relevantie hebben vanwege de duur van de activiteit (inclusief het opbouwen
en
afbreken)
en/of
de
vanwege
de
omvang
van
de
activiteit
(aantal
deelnemers/toeschouwers),onder de voorwaarden dat: 1. de evenementen zijn toegestaan in het kader van de evenementennota; 2. het evenement maximaal 5 dagen betreft inclusief opbouwen, inrichten, afbreken en opruimen; 3. er geen horeca ter plaatse plaatsvindt, anders dan ondergeschikt en inherent aan het toegestane evenement; 4. er geen detailhandel ter plaatse plaatsvindt, anders dan ondergeschikt en inherent aan het toegestane evenement, met uitzondering van vlooien- en/of rommelmarkten; 5. in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien; 6. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan; 7. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad. 10.2.2 Afwijken van regels voor 'Wonen' Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels kan worden afgeweken kan het bevoegd gezag bij omgevingsvergunning van de regels afwijken van de regels voor Wonen' voor: a. het oprichten of uitbreiden van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, tot een hoogte van maximaal 15 meter. Voor lichtmasten is een maximale hoogte van 20 meter toegestaan; b. de aanleg of aanpassing van parkeer-,weg-, water- en/of groenvoorzieningen; c.
het wijzigen van het gebruik van onbebouwde gronden, niet ten behoeve van bouwen.
10.2.3 Voorwaarden voor afwijken De in 10.2.1 en 10.2.2 genoemde omgevingsvergunningen mogen slechts worden verleend indien:
Crijns Rentmeesters bv
27
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
a. voldaan wordt aan het vereiste van een goede ruimtelijke onderbouwing van de voorgestane ontwikkeling, waaronder mede wordt begrepen dat uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken moet blijken dat de gronden geschikt zijn voor de beoogde ontwikkeling; b. er geen sprake is van strijd met het provinciaal of nationaal ruimtelijk beleid; c.
er geen sprake is van strijd met relevante wet- en regelgeving;
d. een watertoets is uitgevoerd. Deze voorwaarde geldt niet wanneer op voorhand vaststaat dat bij het project geen waterhuishoudkundig relevante aspecten aan de orde zijn; e. deze naar aard en omvang passen binnen de ruimtelijke (stedenbouwkundig en functioneel) uitgangspunten van het bestemmingsplan en de aard, schaal en functie van de kern.
10.3
Afwijken voor een aan huis gebonden beroep, aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep, aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf, mits voldaan wordt aan de voorwaarden dat: a. de (bedrijfs)activiteiten zich beperken tot een oppervlakte van maximaal 50 m² onder de voorwaarde dat de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; b. de activiteiten uitsluitend door de bewoner uitgevoerd worden; c.
de activiteiten qua aard en omvang passen in een woonomgeving waarbij de activiteiten geen ernstige of onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving;
d. de activiteiten niet vergunningsplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer; e. het aan huis gebonden bedrijven betreft zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels of het bedrijfsactiviteiten betreffen van categorie 1-bedrijven volgens de toegesneden Staat van bedrijfsactiviteiten, die als bijlage 1 is opgenomen bij deze regels, dan wel naar oordeel van Burgemeester en wethouders daarmee vergelijkbare activiteiten; f.
er geen detailhandel ter plaatse plaatsvindt, anders dan ondergeschikt en inherent aan het toegestane gebruik;
g. het gebruik niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse; h. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
10.4
Afwijken voor het overschrijden van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van een groter dan het toegelaten oppervlak aan bijgebouwen, onder de voorwaarden dat: a. de oppervlakte aan bijgebouwen met niet meer dan 20% wordt overschreden; b. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag het vlak voor niet meer dan 50% worden bebouwd; c.
sprake is van een CIZ-indicatie of daarmee vergelijkbare indicatie;
d. de noodzaak vanuit een goede of doelmatige functionele, stedenbouwkundige, bouwkundige of architectonische inpassing wordt aangetoond; e. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan; f.
belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
Crijns Rentmeesters bv
28
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
10.5
Afwijken voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken voor het realiseren van erfafscheidingen met een hoogte van maximaal 2,00 meter op een afstand van minder dan 1,00 meter uit de bestemming 'Verkeer' onder de voorwaarden dat: a. de erfafscheiding minimaal 1,00 meter achter de lijn in het verlengde van de feitelijke voorgevel van de woning (gelet op de oriëntatie van de woning en situering van de woning op het perceel) ligt; b. gelet op de situering en/of wijze van uitvoering van de erfafscheiding, geen nadelige gevolgen voor de verkeersveiligheid ontstaan; c.
geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
d. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
10.6
Mantelzorg
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan voor het gebruik van een bestaand bouwwerk ten behoeve van mantelzorg, zolang dit ten dienste staat van de functie wonen, onder de voorwaarden dat: a. als het gebruik betrekking heeft op een vrijstaand bijgebouw; 1. dit een maximale oppervlakte van 80 m² heeft of het gebruik ten behoeve van mantelzorg een oppervlakte beslaat van maximaal 80 m²; en 2. het qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning; b. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan; c.
belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
d. een verzoek om toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid wordt schriftelijk ingediend en uit de aanvraag blijkt de behoefte aan mantelzorg. Voorts dient de vergunninghouder of een andere betrokkene, de gemeente binnen een redelijke termijn te informeren als het gebruik waarvoor de omgevingsvergunning is verleend is beëindigd. Het betreffende (gedeelte van het) gebouw moet binnen een redelijke termijn weer geschikt worden gemaakt voor de oorspronkelijke functie. Als het gebruik waarvoor de omgevingsvergunning is verleend, eindigt, trekt het bevoegde gezag deze omgevingsvergunning in..
10.7
Afwijken voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de regels voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een grotere hoogte dan is toegestaan onder de voorwaarden dat: a. de hoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van het aangrenzende bestaande hoofdgebouw; b. het geen erfafscheidingen betreft; c.
deze bouwwerken, geen gebouw zijnde, vanuit het oogpunt van bedrijfsvoering noodzakelijk zijn;
d. het stedenbouwkundige beeld ter plaatse niet wordt verstoord; e. deze bouwwerken, geen gebouw zijnde, zich niet verzetten tegen de omgevingscriteria van de Welstandsnota; f.
geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
g. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.
Crijns Rentmeesters bv
29
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
10.8
Afwijken voor categorie 3 bedrijven
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de regels voor bedrijven in categorie 3 van de toegesneden lijst van bedrijfstypen, zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels, mits: a. de activiteiten van de betreffende bedrijven qua afstand, naar aard en invloed op de omgeving gelijk zijn te stellen met bedrijven in de categorieën 1 en 2 van deze lijst; b. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan; c.
belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
d. het niet betreft: geluidhinder veroorzakende inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Milieuhinder.
10.9
Afwijken voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen en vlaggenmasten
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de regels met betrekking tot de bebouwing ten behoeve van de oprichting van kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen en vlaggenmasten, mits: a. deze qua aard en omvang in de omgeving passen met een maximum oppervlakte van 10 m² per object; b. in het geval van speelvoorzieningen: de bodem blijkens een vooraf ingesteld bodemonderzoek niet zodanig is verontreinigd dat wettelijke bezwaren bestaan tegen oprichting; c.
de bouwhoogte van kunstwerken, kunstobjecten en vlaggenmasten maximaal 8,00 meter bedraagt;
d. de bouwhoogte van speelvoorzieningen maximaal 4,00 meter bedraagt.
Crijns Rentmeesters bv
30
Bestemmingsplan ‘Asten Ommelshof 2022’ - regels
Artikel 11 Wijzigingsregels 11.1
Algemeen
Burgemeester en Wethouders kunnen een bestemming wijzigen conform het bepaalde in 11.2 en 11.3 mits in 3 en 4 hiernaar verwezen wordt.
11.2
Algemene regels tot wijziging
11.2.1 Wijziging in verband met geringe afwijkingen of onnauwkeurigheden Burgemeester en Wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het in geringe mate, tot niet meer dan 2 meter, verschuiven van de bestemmingsgrenzen, mits dit noodzakelijk is, in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden van de kaart, ten opzichte van de feitelijke situatie, voor zover daarmee wordt beoogd een zo goed mogelijke overeenstemming tussen het plan en de werkelijke toestand te bereiken. 11.2.2 Wijziging in verband met verschuiving van het bouwvlak Burgemeester en Wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van een verschuiving van het bouwvlak onder de voorwaarden dat: a. het bouwvlak aan de zijde van de voorgevel verschuift richting de bestemming 'Verkeer'; b. het bouwvlak niet voor de voorgevel van aangrenzende woningen is gelegen; c.
de oppervlakte van het bouwvlak niet toeneemt;
d. de verschuiving inpasbaar is vanuit het stedenbouwkundig ruimtelijke beeld; e. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad; f.
geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan met noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;
g. voor het overige aangesloten wordt bij de bouwregels voor het bouwvlak van onderliggende bestemming. 11.2.3 Wijziging voor het uitbreiden van hoofdgebouwen tussen het bouwvlak en de zijdelingse perceelsgrens Burgemeester en Wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het uitbreiden van hoofdgebouwen tussen het bouwvlak en de zijdelingse perceelsgrens (vergroting van het bouwvlak richting de zijdelingse perceelsgrens) onder de voorwaarden dat: a. het hoofdgebouw c.q. het bouwvlak aan één zijde minimaal 2,5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens is gelegen; b. de diepte van het uit te breiden hoofdgebouw c.q. bouwvlak gelijk is aan de diepte van het aangeduide bouwvlak; c.