Bijlage E - stukken passages geheimhouding weggelakt

pa&SAq&S

G&H&I vu\A(AjLdi kJj

Van: Verzonden: Aan:

woensdag 2b mei Zü22 12:54 ^ .............-..-r:- ...

Onderwerp:

werkloosneidscyrers vissenbuurtproject

Categorieën:

Categorie Groen; Categorie Rood

Goedemiddag

■

allen,

Enige tijd geleden Vissenbuurt. Onderstaand

wegqel*fc4

heb ik de werkloosheidscijfers bij de afdeling Werk en Inkomen opgevraagd

tbv het project

de uitkomst. Goede input om de acties straks verder vorm te geven.

Graag vertrouwelijk omgaan met deze gegevens! Groet,

Hieronder de gevraagde informatie, uitgebreid met wat aanvulling t.b.v. wat beeldvorming (Betreft geen analyse). Er is uiteraard meer informatie beschikbaar. Goed datje gevraagd hebt of W&l GT Malburgen is aangesloten bij de (eventuele) aanpak. Voor Malburgen is uiteraard de uitgebreide data beschikbaar. Straat

Aantal woningen

Aantal bijstandsuitkeringen op 25-04-2022

Forelstraat 42 t/m 78

m 38

WÊÊÊÊÊÊÊÊB

Forelstraat 51 t/m 125 'Goudwindestraat 50 t/m 122

37

Goudwindestraat49 t/m 121 Grondelstraat 50 t/m 122

37

Grondelstraat 49 t/m 121

.37 205

Totaal

37 dHBHBi Mi

Kleine aanvulling waarvan 1 inwoner] inwonersj^of ouder, waarvanf|inwoners met een wk-uitk VfcHUG /(partners (^Statushouders %inwoners volledig en duurzaam arbeidsongeschikt (|inwoners met een ontheffing wegens dringende reden ü inwoners hebben een regisseur en een openstaand traject: d diagnose, m participatie en( fx reintegratie o Onder traject participatie vallen ook inwoners met een ontheffing, volledig en duurzaam arbeidsongeschikt, zorg en hulpverlening o Of er activiteiten zijn ingezet en zo ja welke heb ik niet in mijn huidige overzicht staan 47 Volledige diagnoses afgerond (in de periode 2016-2021) o Participatieladder trede: ■ Geïsoleerd levend:®* 1

-V|»;

V;

■ ■

o

Sociale contacten buitenshuis:^^ , Deelname aan georganiseerde activiteiten: fB#

■ Onbetaald werlc^® ■ Betaald werk met ondersteuning^^ ■ Nog in intakefaseUdit moet gecorrigeerd worden) _ Participatie perspectief (binnen 1 jaar 1 of meer tredes stijgen op de p-ladder)BBl

Uitkeringsduur gegroepeerd < 1 jaar 1 tot 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 68

Aantal

■ _________ ■____________ ■____________

1____ z______ 1____ I______

1________LZ________

Foreistraat 42 t/m 78:4(^yoningen Forelstraat 51 t/m 125: < Goudwindestraat 50 t/m< Goudwindestraat 49 t/m Grondelstraat 50 t/m 122i Grondeistraat 49 t/m 121:^ Totaal: 205

2

tai mmS

qetei Verslag bijeenkomst Vissenbuurt 23 mei 2022

Aanwezig: , . (Volkshuisvesting) , .n (Arnhemse straatcoaches ondermijnende jeugdcriminaliteit), jeugdcoach len wijkteam, '' wijkcoach, projectmanager Arnhem-Oost aanpak , Arnhem-Oost aanpak en verduurzaming woningen particuliere eigenaren, (Achter de voordeur), 10 gemeente Arnhem, , wijkmanager gemeente Arnhem TLO. uestuursadviseurwonen.

Vissenbuurtis een andere buurt. We hebben elkaar nodig. Patronen doorbreken. Zolang we er wonen is er gedoe. Normaal gesproken bij verduurzaming geen integrale aanpak. Vastgoedstrategie Volkshuisvesting geeft mogelijkheden om patroon te doorbreken. Iedereen heeft een bestaande opgave. Woningaanpak iedereen de meerwaarde om samen te werken.

komt eraan . Kan iedereen bijdragen? En ziet

Rijnstad is er niet bij. Rijnstad kent de wijk goed, niet compleet voor dit vraagstuk.

We zijn nog zoekende, de organisatie is nog

VHV maakt afweging. Leefbaarheid speelt een rol, maar is niet bepalend. Meerdere ontwikkelingen in Groene Weide. Veronicastraat en Distellaan worden verduurzaamd. Veerpolderstraat zijn we ook bezig, de drumband. 200 woningen, beperkte kwaliteit op dit moment. Stedenbouwkundige opzet veroorzaakt problemen. VHV wil naar ander product en verdere verdichting. Vissenbuurtzijn de volgende straten: Forel straat, Goudwindestraat en grondelstraat, bijna 200 woningen. VHV kijkt in breder perspectief. We willen C02 reductie, Niks doen is geen optie.

Volgens ons vier opgaven; Verbeteren kwaliteit van de woningen Verbeteren veiligheid Verminderen concentratie sociale problematiek Verbeteren leefomgeving,

achterpaden,

Veiligheid: ___ : Vissenbuurthotspot in problematiek. Veel problemen. Project wijkkoningen en windhappers gaan we door heel Malburgen en welke bewoners gaan we aanpakken. Vissenbuurtspeelt heel veel. Gezamenlijke aanpak is niet doeltreffend. Project staat nog in kinderschoenen. Aantal jongeren die problemen veroorzaken valt nog mee. Wordt veel wiet verbouwd in de tuinen volgensHK^entaliteit komt van woonwagenkamp. Er is geen vertrouwen. Nieuwe bewoners worden weg gepest. Er is al het ware een eigen staat ontstaat. Via instroom krijg je een iets andere bewoner. Veel alleenstaanden die instromen en veel mensen met een rugzak. Op welke manier kan de vastgoedstrategie Volgensis

hierbij helpen?

sloop de enige goede oplossing om te komen tot oplossing.^dheeft

een

uitkering. ADV komt heel slecht binnen bij de bewoners. De dingen die we kunnen veranderen gaat over vervuiling, schulden etc. Huisbezoeken heeft geen nieuw klimaat gebracht. Nieuwe instroom gaat te langzaam.

t«r u

, __ is voor aanpak problemen d.m.v. repressie. In geval van sloop moeten bewoners eigenlijk wel terug kunnen want anders bevestig je het beeld dat de bewoner van de overheid hebben. Keuzemogelijkheid voor terugkeer geven aan de bewoners. Geen vraag naar vastgoedstrategie ophalen bij bewoners.

Verminderen concentratie sociale problematiek. De sfeer van het naar beneden halen van elkaar. Werkeloosheid, schulden, opvoedingsproblematiek die de scholen aangeven, kinderen die niet naar school gaan. Neerwaarste spiraal, al jaren.Oondersteuning in huishouden, psychische problematiek. Enorme aantallen, omvang en procentueel. Geen enkelvoudige vragen. Ondanks de hulp die wordt ingezet, is er geen verbetering. Er is geen motivatie bij bewoners om dingen te melden. Het is kwestie van pleisters plakken. Je moet volgenstfMHI^r met mensen uit de wijk zelf aan de slag gaan. Is wel een oplossing van de lange adem. Helpt sloop? Is moeilijk te zeggen. Als je sloopt, kan je stedenbouwkundig zaken oplossen. Meer ontmoeten, minder achterpaden, meer voorzieningen. Dat is het voordeel van slopen. Een nieuwe Inrichting kan helpen sociale problematiek te verminderen en sociale controle verhogen. Dit geeft een start om vanuit daar verder te gaan.

Verbeteren kwaliteit van de woningen Planning hangt af van strategie. Sloop 3 tot 5 jaar, verduurzaming een jaar voorbereiding, planmatig onderhoud kan op korte termijn. Verduurzaming is opgave ongeacht voor welke strategie wordt gekozen.

Je moet vanuit de wijk initiëren dat mensen uit de wijk gaan praten over wat het vraagstuk is en wat volgens hen een oplossing is. Daar kan je je vastgoedstrategie op aanpassen.

Uitruilen posities elders in Arnhem. Sociale woningbouw om elders te bouwen. Huisvesting voor ouderen in deze buurtzou wellicht kunnen op deze plek. VHV kan op deze plek middenhuur realiseren. Eventuele middenkoop aanbieden. Hiermee kan je rolmodellen behouden in de buurt. Kanttekening is dat woningen eigenaren slechter zijn onderhouden dan de woningen van VHV. Stap in wooncarrière is misschien theoretisch model.

Verbeteren leefomgeving Veilige openbare ruimte. Hoe kan woonomgeving prettiger gemaakt worden. Volgens ^B^ersteend gebied, ook openbaar gebied. Veel dumpingen, iedere week veel dumpingen, maar ook uit de omgeving Dat maakt de buurtniet prettiger. Straatbeeld: ander gebruik van voortuinen. Veel schuttingen die half schuin staan. Mensen klagen wel. Kans om mensen hierop te activeren en wat willen mensen zelf doen. Men ziet het niet al hun probleem, het is een probleem van de gemeente. Mensen die er echt last van hebben, zijn gestopt om hierover meldingen te doen omdat er niet op wordt gereageerd.

Kansen: Nieuwbouwgeeft mogelijkheid om openbare ruimte anders in te richten. Bij verduurzamen kans om vooren achtertuin aan te pakken, bijvoorbeeld afkoppelen van hwa's. Je kunt ook een deel van de voortuin en achtertuin afstaan voor openbaar groen. Maar dan moet iedereen meedoen en dat maakt het lastig.

Woonomgeving is ver van je bed show omdat mensen aan het overleven zijn. Bij sloop nieuwbouwkijken naar variatie i.p.v. allemaal hetzelfde. Veel meer kleuren. Ook meer voorzieningen voor kinderen en jeugd: schommel en hangplek voor jeugd om te ontmoeten op een gecentreerde plek. Dat zoekt de jeugd ook. Het beperken van privé buiten kan zorgen voor verandering van gedrag, doordat mensen geen plek meer hebben.

Zijn we nog een opgave vergeten:

-

Mooi dat we integraal kijken en welke oplossing kan vastgoed bieden. Wijkcoaches: alle opgaves zijn goed besproken ____ goede lijn met aanpak Arnhem Oost . alle onderwerpen zijn goed besproken. ADV: we hebben geacht wat met VHV met woningen gaat doen, hoe om te gaan met activeren met van mensen. niet vanuit vooroordelen communicatie te starten, mensen vragen wat ze willen. Daartoe zijn ze goed in staat. Wat zijn de woonlasten voor de bewoners, hoe gaan we om met verduurzaming, in hoever mag de groep input geven. Denk breder dan alleen in dit traject als het gaan om voorzieningen, kijk ook naar de omgeving en de stad.

Vervolg: Kan di teen project worden van ons alleemaal en hoe kunnen we dit tot een succes maken? Hoe gaan we dit doen? Is dit een project? Is niet alleen een vastgoedstrategie is men het eens. Het is een maatschappelijke opgave. Het is niet een VHV project. Wie heeft de regie? Wat moet er op sociaal vlak gebeuren.

Hoe gaan we verder? Op huisbezoek; kennis maken, wensen inventariseren en op basis daarvan participatieplan te maken. Er is een behoefte om samen te werken. Volgend gesprek kunnen we het hebben om de ambitie voor de wijk. Volgende keer Rijnstad uitnodigen om ook te bespreken hoe we bewoners kunnen benaderen.

GeMeiw houdiwj Verkenning opgaven Vissenbuurt Verslag 23 mei 2022 Aanwezig: alkshuisvesting) ,' ‘ ' (Arnhemse _ n sociaal wijkteam, straatcoar nes ondermijnende jeugdcriminaliteit), jeugdcoach I ___ _ sociaal wijkteam, projectmanager Arnhem-Oost aanpak, Arnhem-Oost aanpak en verduurzaming woningen particuliere eigenaren, (Achter de voordeur), , n TLO gemeenté Arnhem, wijkmanager gemeente Arnhem TLO. bestuursadviseur wonen. Waarom zitten wij bij elkaar? De Vissenbuurtis een buurtwaar al lang aandacht voor is. Er spelen opgaven waar de professionals elkaar bij nodig op deze op te lossen. Er komt een nieuwe opgave, bepalen van de vastgoed strategie. Dit is volgens ons dé kans om patronen te doorbreken door bestaande en nieuwe opgave te integreren. Vastgoedstrategie Volkshuisvesting geeft mogelijkheden om patroon te doorbreken. Men merkt op dat Rijnstad er niet bij is,' i kan hier een waardevolle bijdrage aanleveren.. We zijn nog zoekende, de organisatie is nog niet compleet voor dit vraagstuk. VhV en TLO hebben nu initiatief genomen met deze ontwikkeling om te verkennen of we gezamenlijk en integraal aan de opgaven kunnen werken. VhV maakt afweging voor het vastgoedscenario. Leefbaarheid is nadrukkelijk een aspect op basis waarvan VhV een vastgoedstrategie gaat bepalen.

Er zijn meerdere ontwikkelingen in Groene Weide, te denken valt aan verduurzaming op de Veronicastraat en Distellaan. De nieuwe ontwikkeling op de Veerpolderstraat zijn we ook bezig De 200 woningen in de vissenbuurthebben een beperkte kwaliteit op dit moment. Stedenbouwkundige opzet veroorzaakt problemen. VHV wil naar ander product en verdere verdichting. Vissenbuurtzijn de volgende straten: Forelstraat, Goudwindestraat en grondelstraat, bijna 200 woningen. VHV kijkt in breder perspectief. We willen C02 reductie, Niks doen is geen optie. Daarom zijn er 3 vastgoedscenario's; Verduurzaming, renovatie en herindeling. Sloop/nieuwbouw 4 opgaven in de Vissenbuurt Volgens TLO en VhV zijn er vier opgaven; • Verbeteren kwaliteit van de woningen • • •

Verbeteren veiligheid Verminderen concentratie sociale problematiek Verbeteren kwaliteit direct woonomgeving(buitenruimte)

We bespreken per opgave welk vastgoedscenario

de meeste oplossingen biedt.

Veiligheid(en doorbreken ondermijningscultuur): Vissenbuurtis een hotspot in problematiek. Er zijn veel problemen. Het project wijkkoningen en windhappers speelt in de Vissenbuurten breder in Malburgen. We bepalen heel specifiek welke bewoners gaan we aanpakken. Op dit moment is de gezamenlijke aanpak is niet doeltreffend. Het project staat nog in kinderschoenen. Het aantal jongeren die problemen veroorzaken valt nog mee. Er wordt veel wiet verbouwd in de tuinen volgens flfl^De heersende mentaliteit in de Vissenbuurt komt van het woonwagenkamp. Er is geen vertrouwen. Nieuwe bewoners worden weg gepest. Er is al het ware een eigen staat ontstaat. Via instroom krijg je een iets andere bewoner. Veel alleenstaanden die instromen en veel mensen met een rugzak. Op welke manier kan de vastgoedstrategie hierbij helpen? Volgens ..... c is sloop de enige goede oplossing om te komen tot oplossing^J| heeft een uitkering. ADV komt heel slecht binnen bij de bewoners. De dingen die we kunnen veranderen

gaat over vervuiling, schulden etc. Huisbezoeken heeft geen nieuw klimaat gebracht.

Nieuwe

instroom gaat te langzaam. 4HHHHRs voor aanpak problemen d.m.v. repressie. In geval van sloop moeten bewoners eigenlijk wel terug kunnen want anders bevestig je het beeld dat de bewoner van de overheid hebben. Keuzemogelijkheid voor terugkeer geven aan de bewoners. Leg aan hen zelf ook voor, hoe zou je toekomst van deze buurtzien. Verminderen concentratie sociale problematiek: Beschouwend bekeken is er een sfeer van het naar beneden halen van elkaar. Werkeloosheid, schulden, opvoedingsproblematiek die de scholen aangeven, kinderen die niet naar school gaan. Er is een neerwaarste spiraal, al jaren. Ondersteuning in huishouden, psychische problematiek. Enorme aantallen, omvang en procentueel. Geen enkelvoudige vragen. Ondanks de hulp die wordt ingezet, is er geen verbetering. Er is geen motivatie bij bewoners om dingen te melden. Het is kwestie van pleisters plakken. Het SWA meldt dat dat zij bijna op alle inwoners uit deze straten een dossier hebben, afgerond of lopende dossiers. Dat is een kernmerk dat concentratie de sociale problematiek Je moet volgens (SBHIHV^et mensen uit de wijk zelf aan de slag gaan. Is wel een oplossing van de lange adem. Helpt sloop? Is moeilijk te zeggen. Als je sloopt, kan je stedenbouwkundig zaken oplossen. Meer ontmoeten, minder achterpaden, meer voorzieningen. Dat is het voordeel van slopen.

Een nieuwe inrichting kan helpen sociale problematiek te verminderen en sociale controle verhogen. Dit geeft een start om vanuit daar verder te gaan. Verbeteren kwaliteit van de woningen: Er moeten 200 woningen worden verbeterd. Verduurzaming is opgave ongeacht voor welke strategie wordt gekozen. Niks doen is geen optie. De planning hangt af van de strategie. Sloop/nieuwbouw duurt 3 tot 5 jaar, verduurzaming een jaar voorbereiding en snelle uitvoer, planmatig onderhoud kan op korte termijn. Je moet vanuit de wijk initiëren dat mensen uit de wijk gaan praten over wat het vraagstuk is en wat volgens hen een oplossing is. Daar kan je je vastgoedstrategie

op aanpassen.

Bij deze opgave ligt ook een kan om rekening te houden met uitruilenvan posities elders in Arnhem. Sociale woningbouw om elders te bouwen. Het huisvesten voor ouderen in deze buurtzou wellicht kunnen bp deze plek. VHV kan op deze plek middenhuur realiseren. Eventuele middenkoop aanbieden. Hiermee kan je rolmodellen behouden in de buurt. Kanttekening is dat de huidige woningen in de wijk van huiseigenaren vaak slechter zijn onderhouden dan de woningen van VHV. De stap in wooncarrière is misschien theoretisch model in deze buurtmet deze bewonersamenstelling. Middenhuur of middenkoop moet dus echt nieuwe instroom veroorzaken.

Verbeteren kwaliteit directe woonomgeving: Opgroeien en leven in een kwalitatief goede woningen in een prettige en veilige openbare ruimte Hoe kan woonomgeving prettiger gemaakt worden? Volgens flBHPhet versteend gebied, zowel privé als in het openbaar gebied. Veel dumpingen, iedere week veel dumpingen, maar ook uit de omgeving. Dat maakt de buurtniet prettiger. Straatbeeld: ander gebruik van voortuinen. Veel schuttingen die half schuin staan. Mensen klagen wel. Kans om mensen hierop te activeren en wat willen mensen zelf doen. Men ziet het niet als hun eigen probleem, het is een probleem van de gemeente. Mensen die er echt last van hebben, zijn gestopt om hierover meldingen te doen omdat er niet op wordt gereageerd. Kansen:

Nieuwbouwgeeft mogelijkheid om openbare ruimte anders in te richten. Bij verduurzamen kans om voor- en achtertuin aan te pakken, bijvoorbeeld afkoppelen van hwa's. Je kunt ook een deel van de voortuin en achtertuin afstaan voor openbaar groen. Maar dan moet iedereen meedoen en dat maakt het lastig. Woonomgeving is ver van je bed show omdat mensen aan het overleven zijn. Bij sloop nieuwbouwkijken naar variatie i.p.v. allemaal hetzelfde. Veel meer kleuren. Ook meer voorzieningen voor kinderen en jeugd: schommel en hangplek voor jeugd om te ontmoeten op een gecentreerde plek. Dat zoekt de jeugd ook. Het beperken van privé buiten kan zorgen voor verandering van gedrag, doordat mensen geen plek meer hebben. Zijn we nog een opgave vergeten? Mooi dat we integraal kijken en welke oplossing kan vastgoed Wijkcoaches: alle opgaves zijn goed

bieden.

besproken

..____ ^er: goede lijn met aanpak Arnhem Oost alle onderwerpen zijn goed -

besproken.

ADV: we hebben gedacht wat met VHV met woningen gaat doen, hoe om te gaan met activeren met van mensen? \ niet vanuit vooroordelen communicatie te starten, mensen vragen wat ze willen. Daartoe zijn ze goed

in staat. Wat zijn de woonlasten voor de bewoners, hoe gaan we om

met verduurzaming, in hoever mag de groep input geven. Denk breder dan alleen in dit traject als het gaan om voorzieningen, kijk ook naar de omgeving(grotere gebied) en de stad.

Inhoudelijke voorlopige conclusie: Elke deelnemer herkent zich in de opgaven. Elke deelnemer is er van overtuigd dat er gewerkt moet worden aan de opgaves. Er is een voorzichtige voorkeur voor sloop nieuwbouwom de hardnekkige patronen te doorbreken. Met sloop/nieuwbouw zijn de problemen niet opgelost, de opgaves blijven. Maar wel is er een markering in de tijd, we gaan het nu anders doen. Betrek je inwoners bij de samenwerking. Terugkeer onder voorwaarde van sociaal contract Wat zijn de argumenten voor Sloop-nieuwbouw? o • • «

mogelijkheid van andere inrichting OR Ruimte voor andere stedenbouwkundige opzet en eventueel andere voorzieningen Mix van woningen met een divers type bewoner Minder grote concentratie van mensen met een hulpverleningsvraag

Vervolg: Kan dit een project worden van ons alleemaal waar we integraal samen aan de opgaven werken? en hoe kunnen we dit tot een succes maken? Hoe gaan we dit doen? Is dit een project? De aanwezigen geven aan dat dit zich niet beperkt tot een vastgoedstrategie van VhV. Het is een maatschappelijke opgave en daarmee zijn de aanwezige partijen ook eigenaar, het is ons werk. Het is niet een VHV project. Wie heeft de regie? Deze vraag staat nog open. Hoe gaan we verder? Op huisbezoek; kennis maken, wensen inventariseren en op basis daarvan participatieplan te maken. We moeten met deze opgaven naar de bewoners. De aanwezigen hebben allemaal behoefte om samen te werken. We plannen een volgend gesprek, dan gaan we het hebben over de ambitie voor de wijk. Volgende keer Rijnstad uitnodigen, ook om te bespreken hoe we bewoners kunnen benaderen.

(^e.Vve.ïtv ko

iac

Ic ZOl-t.

P^va*

Vissenbuurtopgaven augustus 2022 Doorbreken onveilige situatie Huidige situatie In de vissenbuurtis er een patroon van grensoverschrijdend

en crimineel gedrag.

De heersende

cultuurwordt bepaald

door 7 huishoudens.

Er is sprake van intimiderend en bepalend gedrag.

maakt dat de huidige

woonsituatie voor veel (nieuwe) bewoners onveilig is. Er loopt een traject die een

aantal individuen moet aanpakken. Het gros van de gemeenschap zoals overheid

Dit

heeft geen vertrouwen in instituties

etc. is dit volledig?

Gewenste situatie Kjsdhf Wat is nodig om van huidige situatie naar gewenste situatie te komen? Verminderen concentratie

sociale problematiek

Huidige situatie In de forelstraat, Goudwindestraat en grondelstraat

is een concentratie van sociale problematiek. De

ftBÊÊÈÊSÈÊÊÊÊKÈÊKÊ/^- In veel gevallen betreffen het meervoudige vragen. 2) De cultuur van de wijk is een neerwaartse cultuur.Ondanks de hulp is er geen verbetering en geen stimulans om het beter te doe en me trekt elkaar naar beneden. De sociale problematiek bestaat uit psychische problemen, hulp in ...aanvullen? Gewenste situatie Kjsdf Wat is nodig om van huidige situatie naar gewenste situatie te komen?

OCQ Q. < cr Q. 0 3 0 < 0 0' CL 0 3 0 —i O 0 0

oO "ö oo

zr 0 0

0 0 D ag

0 ™.Q_ 0 O 0 >—f- —r 3 3 (Q P 0 r-t» .0

tl

< 00 0

3 cr — ■"O 0 0 Q. O (Q C S g.® c c o ^ 3' ^ <? ® 9-0 39-s 0 — 3 0 <-*• 0

< ^ <' o-Owco 0' 0_(Q CL i 3 mo 0 c

0 0 0 Q_0

3 02 ^ 3 '°0

o r—K

0

—5

-! 0 0--- W 0 0 0 3" 0

510 0

0X5

Q_ —s

ïï Bi

O 0 0 TT 0 O O 0 3 Q_ 0 3 O c < 0 0 CL 0 0 3 0 3T < 0CQ C 0 TC 3 TC 0 CL

0 m(Q nr. c co

D 3 mo) 3 c -5 __~s 0 0

Q. < 3 lö o 0 O ^XS o 0 cL<

0Sg

0 CQ «-► 3 3 rf 0 0 0 o vy «“t“ N 0 0 c 0 0 o O 3 x 30 r—K 0 0 3. 0 =? 0' 0 3,0) 0 o: Q-0 Q_ 0

^ cr 3

0 G

3 CL

3: c g

CQ' 0 co

c-K Q

0 0'

O 3 <

CD

*

O O OQ fD

-i

03

O CD $ CD

OQ'

fD

fD

D

fD

?D

O T3 ■■■■ •

(/)

fD

<si

(/) IMM ■

C

03

03

\

r+

fD

fD'

V

v Q_ QJ QJ

s >

O

o

—1

fD CL O O OQ n) 3 ? 13

S »1 ZJ “

O OJ Q_ =3 rö' 3 ■■O fD

fD ■-ü

m 3

ro fi Q. !ï. CU fD 03 ^

1 ^

§ 5!

I! OQ 5 QJ O QJ Q_ Z3 oq‘ < ■-o < fD 03 03 3 fD

£ 13 ■■O

m fD O"

cr fD 13

fD

3

03 p+

ir

fD cr cr fD =3

in in C n fD fD Z3 n w fD $ in CD < O N 03 r+ . =s

Ui'

QJ ^ «-+ fD ü. fD fD o

O 3 in m 13 —h CD $ CD fD 13 (/) fD 03‘ r+ 03 fD O -I 13" < CL < fD —1 ° §■ fD in rF? C_ 3 fD p+ 03 03 fD ^ Q. fD 03 N =3

P ixxo,

;z$i

4

.1 cL CD;

-Awbi ?---*---- te

i c o

■3

CD 'il. '=» : C* —

’JBÏ %

Si | --------- ,K,j h—c-vn—Jilïrr1 —ÏF«---- bi S54 ----------- y

êBS

.t==7 n ■», TÜ3 Ti o .<ï'CD .ate} *-^175 ^ ' * •mmn ~=-sa l-JU. t: rjl p

J-

I

“acol QJ a 'S

c3

Ci S; 5

S I

ZL

2:1

£ ?

^' = ■_- r-, T C_3 1 •_i T3 ' ^

cdoj

||

rr

’*3 Ö “O L_ O

lis

0) CC

i— H—•

>®

0 0 s-

0 0 0 n t 0)C

Opgave 2: V e r m in d e r e n

ro cd

cao

H—1 tn^. 0 ® TD-td C 5

[c 0 CD 0

CU

0 [O)

WX5 C O ®Q.

CD

0 0 c ^ CO 0 ~'o ■*-' ^ O 0 T3 0 E Z5 0 O *•*« vu

c

CU u

c O u

CD "'Ö

a

c 0 ^

O>0

o-jE-cs

i— +->

t

^si ■ö ^C OO-C0

O

^5)T

10

o

> CD

0 C-q cu cu ^

E

10

3:

CD-£0

D O Jfc 10 10

^OJCM 2'to.E

3

CO.E: 0 §0 E ^0 C

£=

2e

IBBBB

D 0— ü 0 0 d a>*_.

§1 o cZ..50

8ë .2 0 CU

sX CO =3 C $

0

0 1X2 04

C c ; n? PM C ca CU X P" cu +-> ra c <: ro CU 1^- c0) LO 0) CU OJ X L_ o > xs CU > <4c o 'cu ca c ca CU co C OJ o CU ’i_ X X O) M- c do o OJ co CU 'm c CU +-> o ca co 4-> c ca ‘ÜT* 'm o CU > co co £ O) U c u <D "ai -C-J LO co

CU

XJ X! CU

CU

CD

X X

<: c

X

CU

£ c

CU

LU

P--

o c

c

CU

jy; c_

CU

PCU CU p-.

c CD ca g

E .5P fv-

> bp

C: T3

co o ca r:

do . ca O ca O >

jx. ca cu ca +3

u OJ < ^

c X ca o ca c i_ 1— CU

CU CU

+-> E CU

bo

o o X c CU v_ o o >

ca

i ca

X

A

A

OJ 1/

03 D

c CU ■ WÊÊmm LO CU CU ■ ■ ai 03 +-» CNI co “O 1 j c: O) ■ cMM C _0J CU (U > 03 E u ■ 03 wumm 00 c m (L) Q. CU o u O l/) CJ O >

■ mmmm

n

✓

/

i gègÊ^

c

c >

_Q

N c C® 0"oo 0)0 CO

0 >

'sz

_ö)0

O S 0 2: ai-^ oro

Opgave 3:

0 s_ 0 -♦-> 0

ö)>

s_

00 O.-tri 0 ^ O-^ TJ 0 0 "O O W O C^ Ofm

C w

■gS E

0-^ -i—> i— 0 0

■E o .

“OS 0 0 . ."O -Q Cm — Ë-n ■SJJE 0 0 0 ^■es

^0 •> C £= C

S-O .E^-o ‘n c

,©

c 0 0T3 g©

© 5

'c—

<0 ©

og,

I 3 a:

I®

c ^ rj>5 0-0?° cggS =ii 9 0 Q) 0 > fto2*i0

0 o)

CNJ-O «8

§0^0 -dSs-ö , 0>.:=’

Q o)

Q

c

CU

.c o..

-Q

M ro

X! CU

CU -D ^ CU

co co

4-i =3 co CU

CU

'cu

c- O CO c CO

c

4-> co c

CU

c

O

co

co

c

CU

CU

_cr

M—

o-

>

> M-

o

er CU xc

LU

CU

o-

c

CU CU o-.

CU

c co co

.S! o

CU 4_.

^ co

M o CU > co __ CU 4-> C/3

E 5P c CO o co c

> o-

4—J

CO

X2 _Q

<: c ÜJ

^ "o c CU CUD O CU co CU 'm

c

CU

CO

c $ QJ c fc ^ T3 CU i- O

"O

CU

CU u y 3

> ÖD c T3 CO O CO rÜfl .

CU <u ~ CU

co co

o o

o o

cu

co CO

Qj

“O QJ

>

o o

>

■4= 'O u CU < ^

co

ÖD

er co

< co cu ~a

A

A

/■

J'L- i •

\

Csvii iO)

tmmmggÊtm

&/)j Ê ■qhi

C\j)

(p/)) ■ (•'/?! Wrtw^m 9 \1 L'J

(ai).) > j jrZggttÊÊ

l'jjO) et . .j

„fc^

WË^tiÈÊÈ öi?J .ioïo)

Er-. (O}

&

(Qi

((iu)

(o) ■ ’ïo);

(o)

NVY1SVHO

CD C CD CD

-t—>

O O "O O) 0 c U 0

0 0 ° C 0^

>£

Opgave 4:

c o

c !_ 0 0

.E 0

=5 N

T3 0 -Q c S>2® !_ CDTJ

0-2 E 0 0 0

T3

0 E

CD

Q.C 0 02 ^00

C 0 c 0 s_ 0 T3 C 2 C 0

Z5 0^

c’1- c ”T3 0 '5^0 ^0 W 2-^ 0 c^E

CD

_C 'c 0

t c-rj

.CD

■£j CD

0:=iE> -N‘5 oc> rog.0

c P>

3 S—i

0—J^ . Tj 5—

CO

o’^

CD

o-gw > 00 c —0 0 CD C 0t-5

.0) 3 3:

> 0-2

0 O 0 ■>

s_

c"0 c 0 I. 0 ö)E a>ro®d ■q.^2® c £_Q 0 CD

U g

0

0^

0 0 O E

>üQ-o E

N

i—

o o

> c

0

_v:

0 s_ £ C O

CU

Wens) Wat is ons gewenst eindresultaat?

N

CD ^ CU

c

c

CU

CD

^

_Q _Q CU

CU c

_c O-

■E 8 a; >

C

c

LU

O ra _ ra

c

CU CU p-,

^ ËP c'o

cu "O

O-

cu n-

cu

E 5P

CD O CD C

.

CU

) O CU CU N CU

ra O ra c

O O

<u cu

C £

■- CU

CD CD CD CD

co

DO T3

NI

OJ ÜO o O

CD CU

o

T3 c CU l-

CU

* 8^ CU

U

'S °

CU CU _Q

C

!l

tj-Q < “

4J D fö LO cn T3

ur ra cC»T3

A

A

CU

m HMB 4—•

oo

CD D -M 'to

CU

cu

tn

st

c

CU

oo

E

CU o

CU >

QJ i=

c

00

CD

O

CD

\

CU ai

CU o

cu

£§ >

c

I i ) i

_

W ü)

K- C s_ 0"=

t 0 0 0

■.^Q) N N-O ^0W

■o c: o

Lü | |X-^

<D

C

n 0)0

9^0

o.

gs O)- > ro

o 0

> c-fq c~

^a)g0C ”^g c 0C^^OgLU ro0 0 o D)> O 0 {« ro c 0 0^: 0 0 =5 o o 0'43^^ O 0}Ü •t >B £ ro C 0 _ 0 0 ^ ° 0 > c Q.^ o 0 0 E-Q 0 0^ c

o

4=0 0 c > 0 0 0 EQ 0^ O) 0 Q-C 50 c 0T3 00^ .Eet 000 E-f73 0—0 0 0 0 0 ora-üC^xr-^x: r0— C 0 ^ 0)0 0^ C0 CL 0' = 0"o'O 0 0 ig > 3 c c-c -f Q-O 2 0 0 O I- 0)=^ Q. gxr > 0 0 E0>cO0^_ _ o^-it 0 j E 0 0 c £o ^0|-2^O00 - a)"c 0-’i- c-P 0 ora 0 O'0’00 >■ c 0, E oPtj-c 0 "O : c. o E^oefe o O e 0 0 > 0 E o-a.E 5"a 0 0 > o CD

, ÜO QJ c:-.052^ 0JT3 öo QJ QJ F ^ P T3 ra S Pn t- 4-* ü- m tiO cu.^ ro fü*a E.^,<u ai oj cV O) •> cQJ cxt: OO ^ U ^PC § oj.y c ro3. •— N 'JZZ. {XJ L— ^c c t_ OJ cuiy aïX) cu-öj^ co c T3 c: n > 9o— <u roc •St ra c ni gaJJÏ N2n.«UO

CL)

•eS!£J".!2 is o £e? nC oM fr <U c-Mcu gT3 O C--Qïï C o >_CU ■e>p£-e CU !2 c +j ra <u cu 9 c: ro S'II em u ê 00 o c S-afS .

■a c !Z

«iSS^o-a -ujOJ lo

ra ra =3 w

•M

CU

P“

bfl

TJ o c l_ o o

-a

c 0

0

4-> ro

n l_

c 0

tto

5

ro

bD O C i_ O O > l_ ro ro X3

0

tiw3 ro-^OJ c ro

0 (— E

c 0 x x o

t

c LU O-

Stt ra i_

> <u roro

0

0

c

ro ro c

•—ccc: a.— cQJ ro> •= E >o o ^^ gc-c " .b cu o—qr bO pS^SS

0 tJ

<

ja E

ro

ro

-q > CU bjQ JZ c ES

0

horo ero raüo ro . c o 5-a iS-g roï bO(cl

LU

LU >

o ca K£

A A

Ie +-■

0 o

0

>°" Z--39

O)

// /;/

CD b ,,, Öfl O QJ CL ° C5 O T3

O

CU

ro

co

si tu

2 2 %

%

ë

II >

//

//

qj 4-i

T3

//

/ /

-aCU Ia tj

C

ro ro bfl i_ ro ro

^

-gS)S> “e£ lWc“ ro o i o ^ ^ E üo<u oj &! ^ t s-g o sêTgl! > ro O

'g

LU Oc

0

CO

ro.Sy

c:

tio l|ïï§|s 10 cu<m ^ c E

ra

ro

0

0

cro ><u OJ-Q ’9Pc

X

t: ra c

1 ro (U

x:<u +^j

X!

CU

c o CO +->

II ■ëS

0

0

CU

>

> C_ ro ro

iplsf > fc-Q^r- <UQ. 5 cu^S^ S'o liisil

4-' 10 c

E

t! •a s •Kra

bD o

C

S

g

£

. CD 0

c

| CD73 i3 c

E

,:>> 'T3 Q• c

CC

Opgave 2: Verminderen

;'a)o ; £ cd

! o CD

0

0 jü

o o_c: Q-0 0^-V sz^. O 0 0+3 x:

■ >- £ : 0 )£Z CD

cLQ

0

-2 Ü3 Q.

: 5 S,r-

:0> : co )00 )T5 = D0O

s^-s i

0

:c

0 0

Eï 0; 0 C0 ++ c

0 0

£3

+-■'0^ iS® 0O 0 £ _Q £ 03 ^

!S

ro.E cc £§£ 0m Q :S X3 O i c iO . ri-o' x:t 0 C r 0°c !'3 3 ötï': o ® c

: w CD

"'ÏS CQ

V) CD

I3 ï

007

CM

0 Q.( Q o:

CUQ.

o*-

n--

bp

E ÖD O

i_

, H>aï ro

o o > k_

'm ^ CO 4J IO h" CU

S

co ro

ra c .S

-> (U O N «O

O O > L_

■a cu

ro1 £ COO xQj; E’o c c ai — CN(U c1/ r c «=

c CU X!

X3

(u T3 — ra 4_j )=:

(W ens) W a t is ons gew enst eindresultaat?

CU

c

•- E 5^

CU

—'•S U > oj£ oj c

■ D.U m 0J=, Q--n -C-l qj

ro

■s-SS^g ’ LU 3as£,E co .9* co____ l-^sss r*C «g S-S5 3 iï <u o c x: o cu L_ V- N 5j= oCO OJ CO CU*ÖJ CU 55 fe “-S m C <u •a P ^ S

c

^ co QJ §*a

CU CU CU

o

cu ra +-

cu Tif\3 bo D c -4—*txo —-=. \xJ CJ

[2 '43 <u ai c OJ

l— <D

O

o

S -S- P 5 bo

t ^ C -P "c CO °-S£i i_ ^ > x: CO E a3 c c

^ cu ‘-w 03 cu E op 2 o. to

.§#11ë N t U 1- O " Q. 0 O SO 2? S >

c

ro ro

u <

13 CU

ca c o o

c

c E

CU XI

Eo bóc

+-* -ca bo u c tC3 -COJ

X CU

0) OJ

2*2 ca cu ra >

. c

cu cu XI Q)

CL

ii

O

> o

LU

(•<•■

CU

o ca

E c

E

CU OU

> >

0

x:

c

E c ro

JZ

^ o

< 0 c

CO

ra yi

c >cp

B 'b(UO ü 3 -M <u E

CN UJOJ CUÜO

0

CU

o

T3

E

2

CU

W

c

A

D) C

+-■

§ cu

5,5

0

X

Iv:

E .

E

OJ

5 bO C

.E a> > E

S>

0 0

l_

cI

i_

OJ

CO ro

E ca . £*P

M ro ro

o rg a n is e e rt in M a lb u rg e n

COC COCO 43 .t! fa; > CU C co cu*a <u hi ■o g CU

m ~o o c

C

o

>

<D <D

XI

Z o e k e n v a n re g is s e u r d ie d e rijk e s c h o o ld a g

°

CU co UJ >

A

V OJ

CU +J ra

■ MMÜ

i:\sJ

09

E

C _QJ CU CU O 0 (0 H _Q c O

O 0 O ü

lO

O

O

Q.

g3 C C

(O 0

0) 0) 03

0

■4—< 0 > O C

i « 03**-’ -b >E

0

O ~o c.S c 0 0)

-o 3 O IZ l—

ö-Ë

0

c o

Opgave 3:

0^ 00) 13 T3

c

.G C

C

T3 ^

'i_

0 0

• Z3 ' '

O

0

> CO L_

0 0

> O

0

C

> 0 'ö 0 3 SS tf) 0 ,Ö) “t3 3

T3 C O 0 '0

0

X2 C

0

> ■D C'

CD 0 !_ C :0' C

0

O

>

0 p EC > 0

X

O O 0. s-i-e C 5 0 3 O 0) ö^-D 3x: TD.Ï c-O™, E E ° CDC

og-o^iS roo2J"> gvooc:

_Q C

<u ISi to > OJ

c o

Woningzoekenden vertegenwoordiging

Rijnstad(sociale leefomgeving)

t: 3 13

■LI

(D

0

O

SZ

0

JQ

P O)

I

C 13 JZ

0 C

1 0 0't Q—

Opgave 4:

— *f-l

o_in co c

r- ra

0 03

o C > .0

0 p m

0 .03 is 3

0-

>Qc CO 0 0)

^3 H-) co

W 0 .Qu Ed -n P aë

n 0-2 §■§">

c~

-M— 0

T5 E

0 0 C 0tl-5 > 0.3

0 0 0O 5o

c

0) <u

ra ra

+->

3

tn

CU •a c "cu

4-J in C

0 0 bJD

in

C O in

<ü’a

Q

1—1

Q-C O

— r->

-Q jQ

^ (U

ro-g

0

m c

0

V-

0

g £ ‘'’-g & 0)~O o,E tlO1- . rwü

TJ^ GJ C c£] O §

> OJ

‘sz

e <u

ra e CU e

c LU O" c

o o q. £ °

.t! in^3 aJ <u d-S W)öp .H c c g?® O 0) > c rara 1o)- C4i QJ ai

_v

g V.

0

'g

,,

0 >0" > üp

c O^.iS

■EcfsS O CU ntj c

ra o

®S“ëS

ra rï°-

»-* GJ

O N C m CU

iö g

CU hn

§, ^

^g^-S ST

OJ -aU f c 'm'O SP. S'ë >° £ <U M^ c n't--g S'CU^TJ ,y ca co oj '-J

mz. u

> t:

c

|ps!

—

^ ra

0 ra •+3T3 u 0

rotkeu cu cu qj ® o oj.E o §

X habOAd N.y,

A

<J

CU

CU bO e

■a

CU

o JZ XCU3 i_

4-»

e o e

E o

4-J

13

ra ra

CU CU

l_

■g.ccj^ o'n ro'SaJ fc! c ».> oj WOJgtr-c _ C,_ o 1— “■i o^|

:QJ

CU

0

nog C " w C n QJ o > c QJ m E- CU i_ t— l—

A

o

<u ra +-* E

bOri i—C +-J

"ri <-} Ü3 ïz V) u mc O

—— cr

ra

cacae i_ cu

c

(U

X)ZJ Ccu en iTl

o E

C O

en *bp X3 Oe O

‘>

CU

T3 Cca >

L_

t—

CU CU

CU

•a

e CU bD 4-J e (U O CU -C CUo >CU e o E ca 4-J O >b£) e C e CUoe_ 5 .E (U bO caEN L-> CU e cu CU O (D 5 u.

CU

>

A A

E

o

A

cu e o £ CU XI

ra e L-

O) Cü

o > L£ CU 4-J E ca l— o > e en CU bO bO e e 15 CU i_ L— CU X3 5 t . e ca e CU ca cu > E - QJ ca £ bO c/i

~ Cü +-> e 0 tuo o o TJ e 0 l_ o o > l_ § ra > ra sz ■i—o >

E CU x: e e < <u CU Jii 4-» e CU 1— CU 4-J CU CU E Xï CU {D tuo

A

e

•

A

•

o

CU

e o

>10 ~totZ

^rU«\wsViouAi trategic

■

B3sissccri3rio

JsItBrnstïGf 1

Groot onderhoud

Sloop-nieuwbouw met verdichting

Pakket GO. Bestaande lilt PO 4- (brand)velligheld

^iïillr-ïllTiifïIllI

+ elektra controle

Slopen van 186 woningen

4 duurzaamheldsmaatregelennaarlabelAbestaandeult:

Verdichten met nieuwbouw1 sloop 1,6 woning terug bouwen. Differentiatie in product en doelgroep. Zowel sociaal als middenhuur:

dakrenovatie, koiljnvervangingmet

HR-H-glas 4-gevelisolatieen M

Overige verduurzamlng bij toekomstige projecten en/of bij mutatlé

200 woningen PMC 7 appartement sociaal taalregelen

50 woningen PMC 3 eengezinzswoning sociaal 50 woningen PMC 8 appartement middenhuur 10 woningen verduurzamen (zie beoordeling alternatief 1) -Badklamerkeuken en toiletten Uitgebreid sociaal plan

anvuf/end

j

-Klimaatadaotfeve maatregelen Vergroten badkamer

optioneel

PV panelen

1

hij-ii ’ 11 ’

[■fiInriMilllUififJUt llllfy-lil

Bijdrage

doelstelling:

l''r’tln,]rlioi.i, tovicde'iiln'ld

n.i

Ontwikkeling/contacten

mixtn de buurt

vitale buurt -Grolt hvlocd op oiilvrlrkcl *i2Van vitale wt,k doorwl, ,i1shsp'(jt<(c ,liri; -Mogelijk beperkte ontwikkeling van vitale wijk door wijziging prijsstelling en daarmee Instroom locissl en nslroom sociaal

ontwikkeling

doelstelling:

Voldoende betaalbare woningen doelgroep

&

-Aanoak Huidige rotte aooeis onder bewoners mogellik contact achter de voordeur, koppeling met sociale problematiek

rretsociale problemat'ek

Dlfferenbal'ovan soaalo doelgroepon

mix in de buurt

betaalbaarheid

-Beperkte onveilige situatie aan achterzijde woningen mogelijk

Vi*rl rtrrine USPwoAnnmaev'na tensfLfconlottj koppel'ng

meer klantcontact

Bijdrage

Toevoeging nn m ddentotorrer» door lopvoegen vr^e sector

naar 1 biiho^domvo

mogelilk -Beperklte differentiatie van sodale doelgroepen

ig

Differentiatie naarliko’ nvndoorloevopjienrr dden'nkomens

hulshoudensomvane

ïoevor.0 tg van 64 ealra soua'e 1 uu'V.onnpen

geen toevoeging

naar

voorde

en ruimte voor lage

middeninkomens Meer woningen voor mensen die zich niet zelfstandig

redden op de woningmarkt

Beschikbaarheid voor lage

toevoeg

gvanauviunii gi ivudrLuuiiiueiiuu

, ,r

geen toevoeging

middeninkomens

i -Huurhuidige

1

i

Woningen 1- en 2 persoons huishoudens

Woonlasten

-Huurhuidige

en nieuwe huur stijgt van C512 naar C 633/ €678

•Huurdermet minimuminkomenkrijgt 65% van huurstijglngvergoed huurtoeslag

vla

huurder blijft gelijk

-Huurnieuwe huurder stijgt van €512naar €633 -Huurdermet minimum inkomrn krijgt 65% van huurstfjging vergoi via huurtoeslag -Huldig energieverbruik daalt door energetische maatregelen

-sodaal plan bepaaltingroeihuur Basis op orde, extra op gezonde/ veilige

Bijdrage

doelstelling:

kwaliteit

woningen en inzet op (woon)kwaliteit -Aanpak binnen klimaat middels mechanische ventilatie extra investeren gezonde en veilige

N eu^boiiwvolgens LojwbeslJlt & pve

woningen

Vocrkrmen rlnco bodenHeaakKirg

•Aanpak asbest-rislco, *i pakrioleringproblemen •Beperken risico's bodemvenakking -Twijfel over mogelijkheid

basis op orde en investeren op kwaliteit

Stedenbouwkundige

opzet, bouwkundige

DoorLtcken van lange woonblokken •l’erinnchtfng en wljiiglng

kwaliteit

openbare ruime rrcgi'ijk ,

•GcwcrstP *oo",£dirhsrlie kwslleil

Woontechnische kwaliteit

Bijdrage

doelstelling:

duurzaamheid

& klimaat

om voldoende kwaliteit te krijgen voor c

komende 40 Jaar •Prolectmatlee aanoak badkamers, keuken en toiletten

Nieuwbouwvo'gens bouwbesluit& spve

leende woontechnische

kwaliteit woningen voor 1 en 2

oonshoudens n levenslooobestendlge woningen

Let.ens'oopbcslcrti'gs woningen

Labels, Co2 uitstoot, type en timing aanpak uutiwa

energielabel

lager dan gemiddeld

C02 uitstoot doorzetten stapsgewijze

aanpak,

bellt door kleine oppervlakte

In de toekomst verdere verduurzamingsmaatregelen

obv

nodig naar

gasloos/BENG

inzicht in warmtebronnen spronggewijs

Groot onderhoud

Sloop-nieuwbouw Totale stichtingskosten per woning (excl grond)

Totale investering project Mutatie

marktwaarde

Mutatie

beleidswaarde totaal

mutatie

beleidswaarde / investering

IRR investering

direct rendement jaar investering

Kleefkruid/ Kroospad

totaal

4:

W’f0,95% referentie kleefkruid/kroosp

1 na en excl

PMC

2,48% referentie Kleefkruid/ Kroosp

lAlternatief 3

rnatief 2

mix van verduurzaming, verkoop en Sloop-

andhouden

nieuwbouw met verdichting

^ÊEBBBBÈÊËmBSËBÊSBm

HHHHi

Devoeging

i------- ; huur^BB^

mm Inkomen krijgt huurtoesfag van™

ik binnen klimaat middels mechanische ventilatie ik asbest-risico, ken rioleringprobiemen janpak bodemveaakking

de woningen woontechnische onvoldoende door ;te omvang badkamer levensloop bestendige woningen __________________

dan gemiddeld

bezit door kleine oppervlakte

{ssenbli .rtrieeVanl hL'terkoiijn&n, ti Jltensch Idtr^erk cn begiazlpgl

nvt nvt nvt

oet net aan 2,4% norm, zie toelichting voor nuacnce

2é~10~

GEMEENTE

Arnhem i^j

memo

GeheüiwA*^ Datum

Donderdag

Aan

Paul Smeulders en Cathelijne Bouwkamp

Van

m nvtMBMBfc^Arnhem Oost) en< nauwe samenwerking met Volkshuisvesting).

Betreft

8 december 2022

: Vastgoedstrategie

7 i« sr»f © (Wonen) (in

VissenbuurtMalburgen

Doel memo Middels deze memo informeren wij de portefeuillehouders Wonen en Arnhem-Oost over de voorgestelde vastgoedstrategie van Volkshuisvesting voor de vissenbuurt. Wij lichten toe wat de opgaven zijn in deze buurten hoe de vastgoed strategie 'sloop-nieuwbouw' kan bijdragen aan de Arnhem-Oost doelen. Wij vragen de portefeuillehouders richtinggevende uitspraken mee te geven voor het vervolg op de volgende aspecten: 1) Voorkeursscenario sloop/nieuwbouw: is er draagvlak om deze vastgoed strategie te toetsen bij bewoners middels huisbezoeken? 2) Verdichting: wanneer nader onderzoek uitwijst dat verdichting tot de mogelijkheden behoort, zijn er op voorhand al voorwaarden mee te geven waaronder verdichting kan plaatsvinden? 3) Leefbaarheidsvraagstuk: is er draagvlak om niet alleen de fysieke leefomgeving maar ook de onderliggende problematiek (achter de voordeur) aan te pakken en hier een (financiële) bijdrage

aan te leveren?

Malburgen In de laatste 15 jaar zijn er in de wijk Malburgen veel woningen (her)ontwikkeld door Volkshuisvesting. Door het ontwikkelplan Malburgen zijn vooral aan de randen van de wijk woningen gesloopt en toegevoegd. Met de buurtenals stadseiland, Immerloo I en de nieuwbouwin Malburgen West is er veel kwaliteit toegevoegd en zijn er sterkere schouders gekomen. Voor de wijk Malburgen hebben we de opgave om een vitale wijk te behouden en plekken juist in de kern van de wijk te verbeteren. In de kern van de wijk staan nog steeds een groot deel van de wederopbouw grondgebonden eengezinswoningen, hiervan worden 1.348 woningen sociaal verhuurd door Volkshuisvesting. De woningen uit deze bouwperiode zijn kwalitatief slecht gebouwd, vooral door gebrek aan goede bouwmaterialen in die tijd. De woningen zijn energetisch ondermaats. Volkshuisvesting pakt de komende jaren 762 woningen aan uit deze bouwperiode. Dit gebeurt via verduurzaming en sloop vervangende

nieuwbouw(zie kaart in bijlage 1).

De Vissenbuurtligt midden in Malburgen Oost Noord en valt daarmee onder de Arnhem Oost wijken. Onder de Vissenbuurtverstaan we de volgende straten: Forelstraat, Goudwindestraat en Grondelstraat. Het telt 196 grondgebonden eengezinswoningen uit deze bouwperiode die allen in corporatie bezit zijn (van Volkshuisvesting).

GEMEENTE

Arnhem ^

MEMO

Vastgoedstrategie

Vissenbuurt inhet teken van leefbaarheid

De Vissenbuurtbetreft een buurtwaar al lang aandacht voor is, zowel binnen de gemeente als bij Volkshuisvesting en andere sociale partners. Er komen verschillende vraagstukken samen. Gemeente en Volkshuisv^ting hebben met elkaar de wens uitgesproken om vanuit een breed leefbaarheidsperspectief gezamenlijk te onderzoeken welke vastgoedstrategie passend is voor deze buurt. Dit is volgens ons dé kans om patronen te doorbreken door bestaande en nieuwe opgave te integreren en bepaalde patronen in de wijk te doorbreken. Dit in lijn met de Arnhem Oost aanpak waar we generatiepatronen willen doorbreken. In verschillende sessies hebben de partners met elkaar gesproken over de huidige problematiek in de wijk en over de wensen voor de toekomst. Daarbij is eerste input van bewoners meegenomen, deels doordat sociaal partners input leverden na bewoners te hebben gesproken, maar er heeft bv ook een bewoner aan tafel gezeten tijdens de overleggen. Uit de sessies zijn de volgende vier opgaven voor deze buurtgeformuleerd: •

•

•

•

Verbeteren kwaliteit van de woningen De woningen in Forel-, Goudwinde- en Grondelstraat zijn van slechte kwaliteit en niet goed geïsoleerd. De binnenkant van de woningen is evenals vaak verwaarloost en vervuild. Verbeteren veiligheid In de vissenbuurt is er een patroon van grensoverschrijdend en crimineel gedrag. Er is geen acceptatie van gedragingen en denken dat afwijkt van de dominerende cultuurwat resulteert in intimiderend en pestgedrag. Dit maakt dat de huidige woonsituatie voor veel (nieuwe) bewoners onveilig is. Verminderen concentratie sociale problematiek Er is sprake van veel zorgdossiers in de wijk, bestaande met name uit psychische problemen, tiek) ^■■hhhihahhp ,. In veel gevallen betreffen het meervoudige vragen/problematieken. Daarnaast is de cultuurvan de wijk een neerwaartse cultuur.Ondanks de hulp is er geen verbetering en geen stimulans om het beter te doen en men trekt elkaar naar beneden. Het gaat hier om de huishoudens en niet het collectief van de gemeenschap van de buurt. Verbeteren kwaliteit direct woonomgeving Zowel de privétuinenals het openbaar gebied zijn sleets en versteend. Er is sprake van veel dumpingen van grof vuil in het openbaar gebied en bewoners klagen over te hard rijden (in de nacht) in de straten door ontbreken drempels en andere remmende maatregelen.

Daarnaast mist de jeugd speel- en ontmoetingsplekken in de directe omgeving die aansluiten bij hun behoefte.

In een gesprek met een focusgroep van bewoners uit de vissenbuurtkwam dezelfde thematiek naar voren als de bovenstaande opgaven. Het betreffen opgaven die niet los van elkaar gezien kunnen worden en waar de sociaal partners elkaar hard nodig hebben op deze aan te pakken. Niks doen is geen optie. De woningen zijn van dermate slechte kwaliteit dat er iets moet gebeuren en ook de sociale problematiek vraagt dringend om actie, vooral voor de nieuwe generatie die in deze wijk opgroeit. Deze wijk raakt dan ook alle ontwikkellijnen van de Arnhem-Oost-aanpak.

wam

GEMEENTE

Arnhem

MEMO

Figuur

1. OntwikkeHijnen Arnhem-Oost-aanpak

Dit is ook mede de reden waarom de vissenbuurteerder is opgenomen in de uitvoeringsagenda de Arnhem-Oost-aanpak. Het staat als volgt geformuleerd:

van

Voor de Vissenbuurtis gestart met een gezamenlijke aanpak van bewoners, Volkshuisvesting, corporaties en gemeente om de leefbaarheid van deze buurtte verbeteren.

Voorstel vastgoedstrategie

betreft sloop en nieuwbouw

Er zijn drie vastgoedscenario's besproken, namelijk: 1) verduurzaming, 2) renovatie en herindeling en 3) sloop/nieuwbouw. De voor- en nadelen van de verschillende vastgoed strategieën zijn tegen elkaar afgewogen. Het voorkeursscenario is sloop/nieuwbouw. Onderstaand leggen we dit nader uit. Waarom sloop/nieuwbouw: • Technische staat van de woningen is slecht en energetisch beperkt; Over het algemeen is de technische kwaliteit matig. Dit zien we veelal bij woningen vanuit deze direct naoorlogse bouwperiode. Dit kwam door het gebrek aan materialen en goed personeel. De volgende punten geven technisch aanleiding tot een projectmatige aanpak:

-

-

Dakbedekking is aan vervanging toe; Kozijnen hebben einde levensduur bereikt; Koudebruggen bij galerij- en balkonvloeren; Conditie van metselwerk / voegwerk is slecht; Geen mechanische ventilatie; Kwaliteit van Keukens, badkamer en toilet zijn wisselend, vervanging must; Vocht- en schimmel problemen in badkamer en slaapkamer; Bewoners klagen over kierdichting (tocht) van kozijnen en ramen.

bij project is een

Door keuzes in het verleden (mate van investeren in de huidige woningen) is er vanuit Volkshuisvesting al voorgesorteerd op mogelijke sloop/nieuwbouw.

GEMEENTE

MEMO

Arnhem ^

• Er is sprake van een hoge investering om te verduurzamen; De gemiddelde EP2 score is 256 (label D). Er zijn woningen met label C tot label F. Naast aanbrengen van isolatieglas in 2007 zijn er tot op heden geen verdere isolerende maatregelen toegepast. Energetisch zijn deze woningen te verduurzamen, maar dit heeft een prijs. Om de woningen kwalitatief voor een lange periode te verhuren en te verduurzamen is de investering fors. De geraamde investering in deze woningen loopt op tot boven de^HHHI per woning. Hierbij zijn nog geen risico's van verzakking en rioleringsproblemen meegenomen in het bedrag. Dit bedrag zal daarmee oplopen. De aanpak zorgt voor een voldoende geïsoleerde woning die kan worden aangesloten op een alternatieve warmtebron. Toch blijft het na verduurzaming dezelfde woning met de benoemde vastgoed risico's richting de toekomst. Dit zorgt voor hogere onderhoudskosten dan gemiddeld in het woningbezit van Volkshuisvesting in de toekomst. • Toekomstig risico op bodemverzakking door ondergrond; De verandering van het klimaat zorgen voor risico's op verzakkingen. In Malburgen is dit risico aanwezig door de samenstelling van de grond. Bij de huidige nieuwbouwwordt hier rekening mee gehouden, maar juist bij de bestaande bouw ziet Volkshuisvesting de risico's toenemen.

Het funderen van een bestaande woning is kostbaar, maar in de toekomst zal dit in toenemende mate moeten gebeuren. • Risico woningtype wijk beperken; Bovenstaande elementen spelen niet alleen in de Vissenbuurt, maar bij4JB^grondgebonden eengezinswoningen in de wijk Malburgen uit de wederopbouw periode. Een deel van deze woningen zijn al stapsgewijs verduurzaamd in de afgelopen 15 jaar. Juist voor deJ®woningen die Volkshuisvesting de komende jaren wil gaan aanpakken maken dat zij op wijkniveau een afweging waar men de voorraad wil verversen door nieuwbouwen waar woningen verduurzaamt zullen worden. Men wil met deze differentiatie in aanpak het risico op dit woonproduct uit deze bouwperiode beperken in de voorraad. • Meer woningen kunnen realiseren (verdichting); De woningen in de Vissenbuurtzijn volledig in eigendom van VhV waardoor er maximaal gelegenheid is om te kunnen sturen. In overige buurten in Malburgen is er veel sprake van gespikkeld bezit (mix koop en huur), waardoor kansen voor nieuwbouwbeperkt zijn in de wijk (zie kaart bijlage 1). Door sloop/nieuwbouw is er een mogelijkheid om te verdichten en kunnen we een bijdrage leveren aan de woonopgave

in Arnhem.

• Differentiatie doelgroep (o.a. naar inkomen); In de huidige opbouw naar leeftijd in het cluster valt het op dat de kern van bewoners die langer dan 25 jaar in de wijk wonen relatief klein is met 29 huishoudens. Sinds 2015 zijn er 52 toewijzingen geweest waarvan 35 aan alleenstaanden (70%). Maar 8 huishoudens waren meerpersoonsjhuishoudens. De bewoners behoren tot onze sociale doelgroep met recht op huurtoeslag.(

Differentiatie van producten voor ouderen, gezinnen en alleenstaanden is op deze locatie wenselijk. Nieuwbouwis de uitgelezen kans om te bouwen voor de buurten voor de verschillende doelgroepen. Doorstroming kunnen we hiermee op gang krijgen. Daarmee liggen er kansen op een mindere concentratie van problematiek door het toevoegen van meer sociaal krachtige en zelfredzame bewoners. Uitgangspunt is wel dat we het voor de huidige bewoners beter willen maken, dus men kan uiteraard terugkeren wanneer wenselijk. *

Andere stedenbouwkundige opzet leidt tot meer sociale cohesie.

GEMEENTE

Arnhem

MEMO

Doordat er met sloop gekozen kan worden voor een andere stedenbouwkundige opzet kunnen we bv inzetten op meer gezamenlijk openbaar gebied. Dit ontlast de bewoners deels van onderhoud en gaan we het sleets tevens meer tegen. Hierdoor kunnen we ook meer inzetten op versterking van de sociale cohesie door het ontmoeten, spelen en groen letterlijk meer ruimte te geven. Tevens zien we kansen om het aangezicht van de straten meer uitnodigend te maken en de verkeersdrukte te beperken.

Bestuurlijkdraagvlak

Volkshuisvesting

Formele besluitvorming (voorlopig besluit bestuuris genomen) dient nog plaats te vinden, maar Volkshuisvesting is voornemens circa^Jmiljoen te investeren in dit project de komende jaren. Dit is de grootste investering in een buurtvoor Volkshuisvesting Arnhem sinds Malburgen ontwikkelplan 1.0. Bij doorgang is de verwachting dat de start van sloop over circa 3 jaar plaats kan vinden.

Vervolg: huisbezoeken Q1 2023 Het voorstel is om in februari 2023 te starten met huisbezoek bij bewoners. Dit geeft voor zowel Volkshuisvesting als gemeente belangrijke informatie. Maar doet ook recht aan de velen gesprekken die al zijn geweest in het verleden en de vraag van inwoners om betrokken te worden en mee te mogen participeren over hun eigen toekomst (al dan niet in deze buurt). Doel huisbezoeken is als volgt: • • • •

•

•

Draagvlak toetsen over voorgenomen vastgoedstrategie sloop/nieuwbouw. Woontevredenheid en woonwensen voor nu en in de toekomst ophalen. Ophalen of ons beeld van de 4 opgaven, de mogelijke interventies en het toekomstbeeld overeenkomt met die van bewoners. Input voor tussentijdsplan. In geval van sloop/nieuwbouw slopen we de komende 3 jaar nog niet, waar kunnen we al wel aan werken tijdens de overbruggingsperiode? Vooral op het sociale vlak. We komen in gesprek en dat is aanleiding om leefbaarheidsvraagstukken breed op te pakken. Input voor overall uitvoeringsplan: communicatie-, participatie- en sociaal plan. Inschatting % terugkeerders, vergoedingen voor zav-jes, wisselwoningen, herhuisvesting, nieuwbouwplan (woningtype), stedenbouwkundige opzet, etc. Input voor haalbaarheid verdichting.

Ontwikkelperspectief In januari zal er een sessie georganiseerd worden waarin lopende fysieke ontwikkelingen en beelden voor de toekomst voor Malburgen met elkaar worden gedeeld (Volkshuisvesting samen gemeente). Om zo helder te krijgen of er nader toekomstperspectief nodig is voor Malburgen en zo ja in welke vorm. Uiteraard zal de Vissenbuurthierin mee worden genomen. Afgesproken is echter wel dat huidige ontwikkelingen geen vertraging dienen op te lopen door dat proces, maar dat het uitgangspunt is meer samenhang in planvorming, koppelkansen beter benutten en kennisdeling.

Bijlage 1 kaarten Malburgen

Ǥ

GEMEENTE

KQH

Arnhem ^

MEMO

ƒ

,r /■

□ <1M0 □ 1630-1899 □ 1M0-1919 □ 1920-1944 □ 1945-1999 1&30-1959 1970-1979 □ 1930-1939 Q 1590-1999 □ 2000-2015

CROtM ftJISt /

'////

'

\

„o ,N v -

‘

>"■ ;V/A

tJéfKelk ityrveld)

\>

\

^...........:

/A:"-' iCTöSi^^C' .

/

e:y'.lii1,sC«i,-,i:y

/•

tu rwarvuiC,

/ yj;7/$

Jvidiui^yyi

•f/f/ft'.''*-

CMibmabe

ui

j

V/Oa VV

■"• .*•

Konmgsph'il&k (Crcclc Ploj) y

ARNHEM ZUID Oe öj!:cnlinf

" ‘■ 4yï\ s:? v

csa

s

%/ ■ ■

\

fiPi-nltfilIl'Jifj » Ir:

Atnlu.’» ^ r>ov.■V Kc'jiini; • ijl'uri

LSI ;il rorft nuatj y

^ -. •■?.■ ,

sX

.■ ' ’ .

(.•!'. ObiCi.'jlorium^.F

f

...

. !Xr-n...7.

■l::':icl:ll!i \

Arnhem - MALBURGEN OOST-N

i

:

11

1

565

Arnl-sm - MALBURGEN OOST-Z

1

432

Arnhem - kleiburgen West

1

330

13

1346

0

Totasl ,

-

0

0

V ,■-.

.......

----- -----.... -

rao'. N.-n

i'io-.C).;

i M.Y1 .!.'..:>D .•!TX3TX.^; Pt0l i

:•■. ■ !

105

;

125

!

151

353

100

734

za

76

230

0

0

Ifi

407

327

19S4

■jri

.- -r -

-

SVaonJnuir.^pal

/

V-'

r

fi f ƒƒƒ '* // /

#

* if

Vnje Rulmre. ; aals voor do toin

'

.?> «v

A% /■ '

\,^/V e ^ 7o*'"-'!?», / X

V

'

0

\

v

"

' A

/ //"

e

°NS/.

V/^/> /r \ '

0

'Giljurïulioól dy Gilarist

^

er1'

'%%/

Oonce Cornpanyo! Salsa Ccnauiit-iH

</^ó/

■f

9 *

/

Muiiurlsenpral.lijK^ MedlusY

// é‘ " / / /

0 El

,

f

// ^ ,»>

e £f £■A'»,, ' A Krurifcfc.'hAnih-jmv# i?.. Y.' /$> /% ■ f,-

. '^

' \\

^

/

aê»

O s'

Y- 0 /V^/V -

^ // Y

«*«*, X

\ '

V'V >>

•'"•V,, ?

|Basic-Fil Amtiütn ' Bala\iercmveg-24/7

3Ë *e

/

t,

t£j Oo l'• Q£ “*■ 6é‘G

-'''Olympus Colk'y-.'Ö

,V /" " "

Bóuldarcüiiltum^ RrjiiDoulder v

0

y4",ipnt>üfi|T „

EvjP^

n'-v"'

,f

/S 0 g

Pro-Do Mondzorg^p

4 # #'/ *

^

^ $// ff»f * 5^ ^

V

© Parciv.ilsuliod^

v

*

‘4

%4

’ 13

^ .; ’

^

’

Kruidenpleln

i~

X

.3?'

©"

X"

":?

4-

4 S ..-f

SpoMparkOoBz

Q

GEMEENTE

Arnhem ^

MEMO

| ,'k' "ii‘

PiSSiiSÜI

| Arnhem • MALBURGEN OOST-N

>i .’l jiji"'/' )i; m 1

196

!

25

. Arnhem ■ MALBURGEN OOST-Z

330

Arnhem • Malburgen West

55

Totael

195

460

i

22

i ;i

,• ■; ■

-\

... ,, 'jll1 j

\

293 414

84

55 106

0

762

2>e&.peobe^

m

5+-

kjte*-

He4- co/^gc conce pt GEMEENTE

Arnhem ÉJ

MEMO

Datum

: 19 januari 2023

Aan

: College van B&W

Van

:

Betreft

: Concept Rondvraagmemo

ihem Oost), afd. wonen en Volkshuisvesting). gebiedsontwikkeling

TLO) (in nauwe samenwerking met

VissenbuurtMalburgen

Doel memo Middels deze memo informeren wij het college over de voorgestelde vastgoedstrategie van Volkshuisvesting voor de Vissenbuurtte Malburgen. Wij lichten toe wat de opgaven zijn in deze buurt en hoe de vastgoed leggen

strategie 'sloop-nieuwbouw' kan bijdragen

aan de Arnhem-Oost opgaven.

Tevens

wij het vervolgproces aan u voor.

Wij vragen het college:

-

S^!?5

commitment om middels huisbezoeken (o.l.v. VhV) een eerste belangrijke stap te zetten om toekomstige gebiedsontwikkeling van de Vissenbuurt mogeiijk te maken; commitment om niet alleen de fysieke leefomgeving maar ook de onderliggende problematiek (achter de voordeur) aan te pakken, zodat eerste planvorming opgestart kan worden.

Aanleiding In de laatste 15 laar ziin er in de wiik Malburgen veel woningen Oierjontwikkeld do or Volkshuisvesting. Door het ontwikkelnlan Malburgen zijn vooral aan de randen van de wijk woningen gesloopt en toeoevoead. Met de buurten als stadseiland, Eimerseiland, .Whemerdreef en de nieuwbouwin Malburgen West en aan de diik is er veel kwaliteit toeqevoegd en ziin er qua inkomen

van-de-wtjk-wenrngen-gesle

opt en toegeveeg d. Met de-buwtcn als stadscilaud, Immcrloo I en de

In de kern van de wijk staan- neg-i ccngczinsw offlfigeftT-Volkshuisvesting pakt de komende jarerfHPwoningen aan uit deze bouwperiode. Dit gebeurt via verduurzaming en sloop vervangende nieuwbouw(zie kaart in bijlage 1). Bewoners vragen

om actie

De Vissenbuurtligt midden in Malburgen Oost Noord. Onder de Vissenbuurt verstaan we de volgende straten: Forelstraat, Goudwindestraat en Grondelstraat. Het telt 196 grondgebonden eengezinswoningen uit deze bouwperiode 1945 - 1955 die allen in corporatie bezit zijn (van Volkshuisvesting). De Vissenbuurtbetreft een buurtwaar al lang zorgen over zijn, zowel binnen de gemeente als bij Volkshuisvesting en andere sociale partners. Veel verschillende maatschappelijke vraagstukken komen samen in deze buurt.In de aflopen 15 jaar van het ontwikkelplan Malburgen is er minimaal geïnvesteerd in de Vissenbuurt. De woningen zijn van dermate slechte kwaliteit dat er iets moet gebeuren en ook de sociale problematiek vraagt dringend om actie, vooral voor de nieuwe

GEMEENTE

Arnhem ^ MEMO

generatie die in deze wijk opgroeit. Er zijn de afgelopen jaren al veel gesprekken gevoerd met bewoners over problematiek in de buurt, echter bleef actie veelal uit. Terwijl ze wel investeringen op andere plekken in de wijk terugzien. Tijdens gesprekken eind vorig jaar hamerden inwoners dan ook op actie.

Vastgoedstrategie in Netteken van leefbaarheid Gemeente en Volkshuisvesting hebben met elkaar de wens uitgesproken om vanuit een breed leefbaarheidsperspectief gezamenlijk te onderzoeken welke vastgoedstrategie passend is. De beslissing voor de vastgoedstrategie vormt de motor in het proces om integraal te werken aan bredere opgaven. Dit is volgens ons dé kans om patronen te doorbreken door bestaande en nieuwe opgaven te integreren en bepaalde patronen in de wijk te doorbreken. Dit in lijn met de Arnhem Oost aanpak waar we generatiepatronen

willen doorbreken.

In verschillende sessies hebben de partners met elkaar gesproken over de huidige problematiek in de wijk en over de wensen voor de toekomst. Daarbij is eerste input van bewoners meegenomen, deels doordat sociaal partners input leverden na bewoners te hebben gesproken, maar er heeft bv ook een bewoner aan tafel gezeten tijdens de overleggen. Uit de sessies zijn de volgende

vier opgaven

voor deze buurtgeformuleerd:

Verbeteren kwaliteit van de woningen De woningen in Forel-, Goudwinde- en Grondelstraat zijn kwalitatief slecht gebouwd, vooral door gebrek aan goede bouwmaterialen in die tiid. De woningen zijn energetisch ondermaats., De verduurzamino en renovatie van deze woningen is kostbaar en suboptimaal. Daarbh .zorgt de bodemsamenstelling voor risico's oo verzakking. De-wening cn in Forel, Goudwinde - en woningen is evenals vaak verwaarloost en vervuild* ____________________________ ___ _____ Verbeteren veiligheid In de vissenbuurtis er een patroon van grensoverschrijdend en crimineel gedrag. Er is geen acceptatie van gedragingen en denken dat afwijkt van de dominerende cultuurwat resulteert in intimiderend en pestgedrag. Dit maakt dat de huidige woonsituatie voor veel (nieuwe)

heeft opmaak toegepast: Lettertype: (Standaard) Tahoma, 10 pt _________________________

bewoners onveilig is. Verminderen concentratie sociale problematiek Er is sprake van veel zorgdossiers in de wijk, bestaande met nameuj^s^chisch^rablemer^ opvoed ondersteuning en armoede(gene ratie problemat iek)|^ ^^^^K^^wagen/prablematieken

In veèl gevallen betreffen het . Daarnaast is de cultuurvan de wijk een neerwaartse

cultuur.Ondanks de hulp is er geen verbetering en geen stimulans om het beter te doen en men trekt elkaar naar beneden. Het gaat hier om de huishoudens en niet het collectief van de gemeenschap van de buurt. Verbeteren kwaliteit direct woonomgeving Zowel de privétuinenals het openbaar gebied zijn sleets en versteend. Er is sprake van veel dumpingen van grof vuil in het openbaar gebied en bewoners klagen over te hard rijden (in de nacht) in de straten door ontbreken drempels en andere remmende maatregelen. De lang e woonblokken, geven een versteend karakter, er ziin nauwelijks bomen aanwezig. De straten__ ziin smal, en door eenrichtingsverkeer ziin er veel verkeersbewegingen. Daarnaast mist de jeugd speel- en ontmoetingsplekken in de directe omgeving die aansluiten bij hun behoefte.

f heeft opmaak toegepast:

Lettertype: 10 pt

]

nw

GEMEENTE

Arnhem MEMO

In een |gesprek met een focusgroep lyan beyypners ujt de yjssenbuurtkwam dezelfde thematiek naar voren als de bovenstaande opgaven. Het betreffen opgaven die niet los van elkaar gezien kunnen worden en waar de sociaal partners elkaar hard nodig hebben op deze aan te pakken. Deze wijk raakt dan ook alle ontwikkellijnen van de Arnhem-Oost-aanpak. Dit is ook mede de reden waarom de vissenbuurteerder is opgenomen de Arnhem-Oost-aanpak.

in de uitvoeringsagenda

Met opmerkingen [GK1]: Onderstaande quotes gaven deze bewoners ons mee. Deze quotes hebben wij vermeld in onze projectdocumentatie aan MT en RVC. Wellicht een idee om een paar quotes op te nemen? Zo wij willen niet blijven wonen. Volkshuisvesting zegt ai jaren dat ze wat gaan doen maar er gebeurt niks. Overal in de wijk zijn ze bezig maar wij worden overgeslagen.

van

Het staat als volgt geformuleerd:

Voor de Vissenbuurtis gestart met een gezamenlijke aanpak van bewoners, Volkshuisvesting, corporaties en gemeente om de leefbaarheid

Bestuurlijk draagvlak

van deze buurtte verbeteren.

Wanneer krijgen we nu eens duidelijkheid. Stop met de huurverhoging, de woningen zijn op. Gisteren was hier weer politie, de straat ziet er toch ook niet uit, mensen zijn Mij ais ze hier weg zijn en ergens anders wonen

Volkshuisvesting voor sloop en nieuwbouw

Er zijn voor de Vissenbuurtdrie vastgoedscenario's besproken, namelijk: 1) verduurzaming, 2) renovatie en herindeling en 3) sloop/nieuwbouw. De voor- en nadelen van de verschillende vastgoed

Er komen hier a/ieen maar mensen wonen die niks om onze buurt geven. Ik heber een paleisje van gemaakt.

strategieën zijn tegen elkaar afgewogen.

De wind waait hier door de woningen. Ik roep gezondheid ais ik mijn buurman hoor hoesten.

Woningcorporatie Volkshuisvesting Arnhem heeft zich op 10 januari 2023 de voorkeur uitaesorokenaenefflef) om het woningbezit in de Vissenbuurtte slopen en een nieuwe gebiedsontwikkeling mogelijk te maken met nieuwe sociale huurwoningen. Het zou gaan om de grootste investering (circa^^niljoen) in een buurtvoor Volkshuisvesting Arnhem sinds Malburgen

De vuilniswagen kan niet normaal door de smalle straten. Ik wii graag in de buurt blijven wonen'.

ontwikkelplan 1.0. Op 30 januari is de verwachting dat de raad van commissarissen van VhV deze voorkeurit-veememefl bekrachtigd. In april 2023 is voorzien dat VhV een definitief besluit neemt.

Toelichting voornemen sloop nieuwbouw Onderstaand

geven we de onderbouwing van het voornemen tot sloop/nieuwbouw.

• Technische staat van de woningen is slecht en energetisch beperkt; Over het algemeen is de technische kwaliteit matig. Zo is bv de dakbedekking aan vervanging toe, hebben kozijnen het einde van de levensduur bereikt, is er sprake van koudebruggen bij galerij- en balkonvloeren, zijn er veel vocht- en schimmelproblemen en is de conditie van metselwerk / voegwerk slecht. Dit zien we veelal bij woningen vanuit deze direct naoorlogse bouwperiode., |Deer) kcuzcs_in:het _ _ verleden (mate-van investeren in-d e huidige

woningen) is er vanuib-V&lkshu isvcsfmg al voorgesortcerd

ep-megelrjke-sleop/fiieuwboüWT • Er is sprake van een hoge investering om te verduurzamen; De gemiddelde EP2 score is 256 (label D). Er zijn woningen met label C tot label F. Naast aanbrengen van isolatieglas in 2007 zijn er tot op heden geen verdere isolerende maatregelen toegepast. Energetisch zijn deze woningen te verduurzamen, maar dit heeft een prijs. Om de woningen kwalitatief voor een lange periode te verhuren en te verduur^mien is de investering fors. De geraamde investering in deze woningen loopt op tot boven de^MPPHtPper woning. Hierbij zijn nog geen risico's van verzakking en rioieringsproblemen meegenomen in het bedrag. Dit bedrag zal daarmee oplopen. De aanpak zorgt voor een voldoende geïsoleerde woning die kan worden aangesloten op een alternatieve warmtebron. Toch blijft het na verduurzaming dezelfde woning met de gebrekkige kwaliteit van casco en fundering en benoemde vastgoedrisico's richting de

\

Met opmerkingen [TD2]: Deze zin is te interpreteren dat wij het echt hebben afglijden. Dit is niet zo, want wij hanteren de basiskwaliteit die wij moeten bieden als verhuurder. Wel is het zo dat wij een behouden strategie hebben gekozen. En dat we geen woningen hebben verkocht. ___________________________ Met opmerkingen [TD3R2]: Dit geeft vooral nu de kans om hier een gebiedsontwikkeling te starten_____

GEMEENTE

Arnhem MEMO

toekomst. Dit zorgt voor hogere

onderhoudskosten

dan gemiddeld

in het woningbezit van

Volkshuisvesting in de toekomst. • Toekomstig risico op bodemverzakking door ondergrond; De verandering van het klimaat zorgen voor risico's op verzakkingen. In Malburgen is dit risico aanwezig door de samenstelling van de grond. Bij de huidige nieuwbouwwordt hier rekening mee gehouden, maar juist bij de bestaande bouw ziet Volkshuisvesting de risico's toenemen. Het funderen van een bestaande woning is kostbaar, maar in de toekomst zal dit in toenemende mate moeten gebeuren. • Risico woningtype wijk beperken; Bovenstaande elementen spelen niet alleen in de Vissenbuurt, maar bij rondgebonden eengezinswoningen in de wijk Malburgen uit de wederopbouw periode. Ee^ieel van deze woningen zijn al stapsgewijs verduurzaamd in de afgelopen 15 jaar. Juist voor de^M^ronlngen die Volkshuisvesting de komende jaren wil gaan aanpakken maken dat zij op wijkniveau een afweging waar men de voorraad wii verversen door nieuwbouwen waar woningen verduurzaamt zullen worden. Men wil met deze differentiatie in aanpak het risico op dit woonproduct uit deze bouwperiode beperken in de voorraad. • Meer woningen kunnen realiseren (verdichting); De woningen in de Vissenbuurtzijn volledig in eigendom van VhV waardoor er maximaal gelegenheid is om te kunnen sturen.