Bijlage 4 - Participatiedocument

Hoogte van het gebouw In het nieuwe schetsontwerp is ook een wijziging aangebracht in de hoogte van het gebouw. Op het hoogste punt wordt het gebouw zeven of acht lagen. Op verzoek van de gemeente wordt dit onderzocht. Voor het complex is gekozen voor het gebruik van verschillende hoogtes. Hiermee wordt aangesloten bij de hoogteverschillen van de gebouwen om het ontwerp heen. Dit zorgt voor een ‘dakenlandschap’ waar bewoners mogelijk gebruik van zouden kunnen maken, met een prachtig uitzicht over het ‘dak van Arnhem’. Er zal gekeken worden hoe er zoveel mogelijk groen in het ontwerp gebracht kan worden, bijvoorbeeld met daktuinen. Bartokplein Naast het complex worden aan het Bartokplein vier woningen gerealiseerd, net als in het eerste schetsontwerp. De woningen hebben grote ramen, om zo levendigheid en sociale controle op het plein te bevorderen. In de architectuur is gekozen voor baksteen, aansluitend bij de rest van het blok. Over de invulling van de openbare ruimte van het Bartokplein denken wij graag samen met omwonenden en andere belangstellenden na. We willen het groen maken, het moet leefbaar zijn, en er moeten verkeersbewegingen voor het theater kunnen plaatsvinden. Wilt u hierover meedenken, kunt u zich aanmelden via info@bk40.nl. De direct aanwonenden zullen nog direct benaderd worden voor deelname. Reacties op het nieuwe schetsontwerp

Over het algemeen zijn de aanwezigen positief over het nieuwe schetsontwerp. Vooral de verschillende hoogtes, wat zorgt voor een speelse uitstraling, sprak aan. Ook waren diverse aanwezigen blij met de toevoeging van de extra doorgang. Een aantal aanwezigen verwacht dat het ontwerp een positief effect zal hebben op de veiligheid en leefbaarheid in het gebied. Hoe ziet de planning voor het project eruit? Tijdens deze bijeenkomst is het schetsontwerp gepresenteerd. Deze zal verder uitgewerkt moeten worden naar een voorlopig en daarna definitief ontwerp. Hopelijk kan er na de zomer gewerkt worden aan een bestemmingsplan. Hierin worden de bouwhoogtes, aantal woningen en functies in het complex definitief vastgesteld. Naar verwachting zal de bestemmingsplanprocedure ongeveer een jaar duren. Vervolgens wordt een Omgevingsvergunning aangevraagd, dit duurt over het algemeen ongeveer een half jaar. Als we deze planning halen, kan er in het voorjaar van 2024 gestart worden met de bouw. Het zal dat waarschijnlijk nog anderhalf jaar duren tot de oplevering. Dit is een globale planning voor het project. Hier kunnen natuurlijk nog wijzigingen in voorkomen.

Komen er in de tussentijd andere werkzaamheden, zoals door Vivare? Er zijn nog geen concrete afspraken gemaakt met Vivare, maar ze staan positief tegenover stukje toevoegen aan hun gebouw. Het is nu nog niet duidelijk wat dat zou betekenen qua planning, hopelijk kunnen we gezamenlijk optrekken. Ook als er geen stuk aangebouwd wordt, blijven we in gesprek om de huidige situatie te verbeteren. Waren er nog meer aandachtspunten van het Kwaliteitsteam van de gemeente? Het voornaamste punt was de maximale hoogte van het gebouw, ze zien kansen om er acht bouwlagen van te maken. Daarnaast hebben ze ons gevraagd het gebouw goed te laten aansluiten op de omliggende bebouwing. Daar is de speelsheid in lagen uit voort gekomen. Verder waren ze benieuwd naar de invulling van het hof, wat rond de zomer met een landschapsarchitect en daarna omwonenden verder uitgewerkt gaat worden.

Ik zie in dit plan geen ambitie voor ontwikkeling van het hofje en de woningen die aan het theater gebouwd worden. Heeft u nagedacht over geluidsoverlast en klachten. Kan je daarop anticiperen? Een onderdeel van het verder uitwerken van het schetsontwerp is onder andere toetsen op geluid. We toetsen aan de situatie die er nu is. Mensen kiezen ervoor om straks te komen wonen naast een theater, maar we weten dat dit nieuwe bewoners er niet altijd van weerhoudt om te klagen. Ik voorzie dat vierkante meters groen echt minimaal zal worden. Hoe kijken jullie hiernaar? Wij hebben wel echt de ambitie om groen toe te voegen aan het project, maar de mogelijkheden zijn inderdaad beperkt. Zo kan het Bartokplein niet helemaal vergroend worden, er moet ruimte blijven voor laden en lossen van ondernemers. Voor het hof zijn we bezig om een landschapsarchitect te vinden. Hopelijk kan deze partij in juni al nadenken over mogelijkheden. Met een eerste idee gaan we vervolgens met omwonenden in gesprek. We hebben een grote angst voor parkeren op het hofje, wordt dat mogelijk? Er komen geen parkeerplaatsen op het hofje, parkeren is straks verboden Hoe zit het met parkeren voor bewoners? In de parkeergarage Rozet worden extra parkeerplekken gerealiseerd voor de nieuwe bewoners van het complex. Is er nagedacht om iets aan de hittestress te doen? Het is altijd zoeken naar een goede balans.

We willen zoveel mogelijk groene toepassen, ook vanwege de hittestress. Zijn de woningen allemaal koopwoningen of ook huur? We gaan op dit moment uit van allemaal koopwoningen. En dan gaat het om het aantal van tussen de 45 en 50 woningen. Is stikstof nog een probleem voor het bouwen? In de binnenstad is stikstof geen probleem. Blijft het in de tussentijd wat het nu is, of komt er nog iets? Afgelopen woensdag (11 mei) is een tijdelijke speelvoorziening geopend op de locatie. Hoe breed worden de stegen? De Gortemakersteeg wordt 4 meter breed, de nieuwe steeg tussen Kleine Oord en het Bartokplein wordt 4,5 meter breed. Hier passen veiligheidsdiensten en kleine vrachtwagens doorheen.

Overige reacties van aanwezigen ‘’Kijk ook vooral goed naar de verkeerssituatie op het Rozetplein. Daar worden in de avond veel mensen opgehaald vanuit de stad.’’ ‘’Blij met de nieuwe doorgang. Verbetering ten opzichte van de vorige keer.‘’ ‘’Het ontwerp heeft bepaalde speelsheid, ook als groen straks nog vorm krijgt. Qua hoogte, je zit toch in de binnenstad dus weet je dat je de hoogte in gaat.’’ ‘’Ziet er mooi uit, winkels zijn er dus uitgehaald. So far so good.‘’ ‘’Fijn dat er een extra doorgang is gekomen. Wel jammer dat er nog geen aandacht besteed wordt wat er gaat gebeuren op het pleintje. De speculatie met de hoogte vind ik wel tricky, dat wil ik wel in de gaten houden. Dat is een aandachtspunt voor de schaduwval.’’ ‘’Ik hoor steeds in meetings dat er 1x per week laden lossen is van het theater, dat is nadrukkelijk niet waar. Dat is achterhaald, maar we krijgen het er niet uit. De realiteit is dat er dagelijks partijen zijn voor laden en lossen. Dus daar moet een goede oplossing voor gevonden worden, anders kunnen wij als theater gewoon niet verder.’’ ‘’Ook overlast door laden en lossen is wel een puntje, met nieuwe bewoners aan het plein.’’ ‘’Mooi plan, speels, heeft denk ik wel een meerwaarde.

Ben wel bang als dat consequenties heeft voor het theater, dat zou ik heel erg vinden.‘’ Afronding Heeft u nog vragen? Neem contact met ons op via info@bk40.nl Op de projectwebsite www.BK40.nl vindt u informatie over het project, veel gestelde vragen, verslagen van informatiebijeenkomsten en kunt u zich aanmelden voor digitale nieuwsberichten.

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BEDAUX DE BROUWER BV BNA DR. KEYZERLAAN 2

5051 PB

GOIRLE

T: 0 1 3 - 5 3 6 8 5 5 5

F: 013-5364585

E: POST@BEDAUXDEBROUWER.NL

BEDAUX DE BROUWER

W W W. B E D A U X D E B R O U W E R . N L

BK40 ARNHEM Informatieavond dd 09.05.2022

OUDE PLAN

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

60

DE RIJN THEATER AAN DE RIJN

OUDE PLAN STADSVILLA'S

LEGENDA KOR K TEST ORTEST RAAT RAAT

THEATER AAN DE RIJN

doorgang

STADSVILLA'S

levendig programma BARTOKHOF

Fiets programma

GORTEMAKERSSTEEG

BARTOKHOF

BAR DE GROEN

AT

GORTEMAKERSSTEEG

STRA

STADSVILLA'S

KORT E

FIETSENSTALLING STALLING BEWONERS

DE ROZET

DE ROZET

BARTOKHOF ROZETPLEIN

COMMERCIEEL / HORECA

ROZETPLEIN

COMMERCIEEL / HORECA

GORTEMAKERSSTEEG

FIETSENSTALLING STALLING BEWONERS

COMMERIEEL

ENTREE COMMERCIEEL / HORECA

DE ROZET

FIETSENSTALLING KL EI

ROZETPLEIN

KL EIN EO

OR

OO RD

VO S

ENTREE

NE

ENTREE OO RD

VO SS SE EN NS ST TR RA AA AT T

KL EI

NE

D

zoekgebied voor tweede EN S

TR

AA

T

doorgang

VO SS

PARKEERGARAGE ROZET

PARKEERGARAGE ROZET

2660

03.09.2021 Bartok Arnhem - i.o.v. Synchroon

Variant 1 - 1:500

2660

03.09.2021 Bartok Arnhem - i.o.v. Synchroon

Variant 1 - 1:500

PARKEERGARAGE ROZET

05.10.2020 Bartok - i.o.v. Synchroon 2660 Arnhem 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon

situatie - 1:500

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

SITUATIE

?

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

PLEKKEN Theater

Collectie de Groen

'Bartokhof'

De Rozet

Rozetplein

Kleine Oord

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

VERBINDINGEN

verplaatsen trafo

tweede doorgang naar hof

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

TOEGANG TOT DE STAD

Parkeren voor bewoners BK40

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

VOGELVLUCHT ZUIDWEST Familie van gebouwen

maximale hoogte van 8 bouwlagen

Gevel volgt gevellijn Kortestraat

Hoofdentree fietsenstalling

Maisonettes: Werken aan huis in de plint

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

VOGELVLUCHT NOORDOOST

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

OUDE PLAN THEATER AAN DE RIJN

AT

BAR DE GROEN

KORT E

STRA

STADSVILLA'S

BARTOKHOF GORTEMAKERSSTEEG

COMMERIEEL

COMMERCIEEL / HORECA

DE ROZET

FIETSENSTALLING

ROZETPLEIN

ENTREE

OR

D

VO SS

EN S

TR

AA

T

KL EIN EO

PARKEERGARAGE ROZET

2660

05.10.2020 Bartok Arnhem 2660 09.05.2022 BK40- -i.o.v. i.o.v. Synchroon Synchroon

situatie - 1:500

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

NIEUWE PLAN

nieuwe trafo THEATER AAN DE RIJN

groene inrichting hof

BAR DE GROEN PM ONDERZOEK NAAR SLOOP I.R.T. ERFGRENS

STADSVILLA'S

OE VE RS TR AA T

GORTEMAKERSSTEEG

WEVERSTRAAT

BARTOKHOF

5250

aan plein: veilig op - en

OU DE

3300

KORT ESTR AAT

84 00

entree fietsenstalling gelegen

nader te bepalen

afstappen

Auto's alleen voor expeditie FIETSENSTALLING

theater en De Groen

DE ROZET

ROZETPLEIN

60 00 EVENTUELE UITBREIDING VIVARE

11 50 0

ENTREE

NE

OO RD

VO SS EN ST RA AT

KL EI

PARKEERGARAGE ROZET

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon 2660 23.03.2022 Synchroon

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN situatie - 1:500

B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

Wonen aan de steeg: bewoners nemen eigenaarsschap van de openbare ruimte

BEGANE GROND 6500

6500

A.0.08

woning 54.1 m²

6500

GORTEMAKERSSTEEG 6500

6500

5300

A.0.07

A.0.06

A.0.05

A.0.04

A.0.03

woning

woning

woning

woning

woning

30.8 m²

30.8 m²

30.8 m²

30.8 m²

24.3 m²

3500

tweede entree fietsenstalling

beheerder 21.9 m²

204 fietsen

PM RESERVERING BMF

12

fie t

se

n

56 fietsen

80

A.0.02

82

fie t

se n

woning 39.6 m²

se

n

2

se

n se fie t

52 10

n

21 00

fie t

583.8 m²

fie t

se

n

publieke fietsenstalling

fie t

se n

94

fie t

21 00

hoofdentree fietsenstalling (Commercie is komen te vervallen)

fie t

se

n

A.0.09

80

woning

35 00

65 00

21 00

12 6

techniek 15.6 m²

30.7 m²

bewoners fietsenstalling

woning

128.4 m²

20.4 m²

A.0.01

EVENTUELE UITBREIDING VIVARE A.0.10

65 00

30.8 m²

techniek

20

13.6 m²

fie t

se

65 00

woning n

PUBLIEK 726 fietsen *excl. BMF

A.0.11

65 00

47.1 m²

65 00

35 00

Fietsplekken: Publiek: +- 700 st. Bewoners: +- 180 st.

woning

wonen entree 40.8 m²

BEWONERS 182 fietsen

Thuiswerken/atalier aan de B straat E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA

2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon 2660 15.03.2022 Synchroon

begane grond - 1:200

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

BARTOKHOF

EERSTE VERDIEPING 6500

6500

6500

6500

GORTEMAKERSSTEEG 6500

5300

3500

PM TRAPOPGANG NTB

7.2 m²

7.2 m²

7.2 m²

7.2 m²

A.0.08

A.0.07

woning

woning

86.5 m²

62.7 m²

A.0.06

woning 62.7 m²

A.0.05

A.0.04

A.0.03

woning

woning

woning

62.7 m²

57.2 m²

85.0 m²

A.1.12

5925

14.1 m²

5800

7.2 m²

A.0.02

appartement

woning

86.6 m²

71.6 m²

7.0 m²

A.0.09

woning 7.5 m²

50.2 m² A.0.01

65 00

woning 54.1 m²

35 00 A.0.10

woning 50.2 m²

6.0 m²

65 00

65 00

7.0 m² A.0.11

woning 55.0 m²

6.0 m²

35 00

65 00

6.0 m²

65 00

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon 2660 15.03.2022 Synchroon

eerste verdieping - 1:200

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

KLEINE OORD

Hoogteaccent van 7 á 8 bouwlagen

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

KLEINE OORD

Lager volume (5 lagen) met stadskap

Vivare bebouwing afmaken

Hoofdentree appartementen

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

STUDIE HOOGTEACCENT

5 lagen - 6e & 7e als set back

6 lagen - 7e & 8e als set back

5 lagen - 6e, 7e & 8e als set back

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

Zichtrelatie met de stad

DAKLANDSCHAP

Binnentuin

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

DOORGANG NAAR BARTOKHOF

Glimp van het Bartokhof

Nieuw gebouw als introductie nieuwe doorgang wonen aan de straat 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

DOORSNEDE OOST-WEST

+20000P +19000P

+16000P

+13000P

+10000P

+7000P

+4000P

+600P PEIL = 0

6000

KORTESTRAAT

NIEUWE DOORGANG

EVENTUELE UITBREIDING VIVARE

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 15.03.2022 BK40 Bartok Arnhem - i.o.v. Synchroon 2660 09.05.2022 - i.o.v. Synchroon

doorsnede BB - 1:200

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

DOORSNEDE OOST-WEST

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

BARTOKHOF

Zijkant theater is voorkant panden

Theater

Gortemakerssteeg

Wonen aan het hof met vide en grote pui: zorgt voor levendigheid en sociale controle

2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

BARTOKHOF

6 laags accent aan hof

entree fietsenstalling

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

STADSWONINGEN BEGANE GROND THEATER AAN DE RIJN

B.4

stadsvilla

5.0 m²

49.5 m²

2745

31.7 m²

5400

PM HOOGTE OVERBRUGGING

BAR DE GROEN

5.0 m²

58.2 m²

5400

B.3

stadsvilla

24.7 m²

POORT + RECHT VAN OVERPAD KORTESTRAAT 10

5.0 m²

58.2 m²

24.7 m²

5400

B.2

stadsvilla 9.5 m²

5.0 m²

WKO | TECHNIEK

58.2 m² 24.9 m²

11350

1100

N.T.B. BESTAANDE POORT KORTESTRAAT 12 TE HANDHAVEN

6100

3500

5400

B.1

stadsvilla

TRAFO

BARTOKHOF

8100

GORTEMAKERSSTEEG

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon 2660 15.03.2022 Synchroon

Begane grond begane grond - 1:200

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

STADSWONINGEN EERSTE VERDIEPING

B.4

5400

stadsvilla 29.3 m² 11.8 m²

B.3 19.4 m²

5400

stadsvilla 29.3 m²

B.2 19.4 m²

5400

stadsvilla 29.6 m²

B.1

20.4 m²

11300

7306

5400

stadsvilla 29.3 m²

3500

BARTOKHOF

8100

GORTEMAKERSSTEEG

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon 2660 15.03.2022 Synchroon

eerste verdieping eerste verdieping - 1:200

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

GORTEMAKERSSTEEG

wijkende daklijn: stadskap over twee lagen

vertanden van gevel; steeg optisch verlaagd naar 2 lagen: geeft ritm aan steeg

Tweede ingang fietsenstalling

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA 2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA

GORTEMAKERSSTEEG

hoogte in de tweede linie rechte hoek begeleidt (hoofd) richting Kortestraat

vertanden van gevel; steeg optisch verlaagd naar 2 lagen: geeft ritm aan steeg

Steeg groen van karakter met voortuintjes

2660 09.05.2022 BK40 - i.o.v. Synchroon

B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B V B NA B E D A U X D E B R O U W E R A R C H I TEC TEN B E D A U X D E B R O U W E R B V B NA