Bijlage 3a Regels TAM-Omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Tekst van het document
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Inhoudsopgave Regels Hoofdstuk1
Inleidende regels
8
Artikel 1
Begrippen
8
Artikel 2
Toepassingsbereik
14
Artikel 3
Wijze van meten
14
Hoofdstuk2
Functies
15
Artikel 4
Gemengd gebied
15
Artikel 5
Groengebied
15
Artikel 6
Openbaar gebied
15
Artikel 7
Parkgebied
15
Artikel 8
Spoorgebied
16
Artikel 9
Tuin
16
Hoofdstuk3
Waarden
17
Artikel 10
Waarde - Landschap en natuur
17
Artikel 11
Waarde - Tuin
17
Artikel 12
Waarde - Waterloop
17
Hoofdstuk4
Activiteiten
18
Artikel 13
Algemene regels over activiteiten
18
Artikel 14
Activiteit atelierwoning
18
Artikel 15
Activiteit bedrijf - geschikt voor functiemenging - begane grond
18
Artikel 16
Activiteit bedrijf - geschikt voor functiemenging - Schaapsdrift
19
Artikel 17
Activiteit bedrijf aan huis
19
Artikel 18
Activiteit bestemmingsverkeer
19
Artikel 19
Activiteit behoud bestaande bebouwing veld D - Schaapsdrift
20
Artikel 20
Activiteit buurthub
20
Artikel 21
Activiteit creatieve sector
20
Artikel 22
Activiteit detailhandel - begane grond
20
Artikel 23
Activiteit dienstverlening
20
Artikel 24
Activiteit dienstverlening - begane grond
20
Artikel 25
Activiteit entree buurthub
20
Artikel 26
Activiteit garagebox
21
Artikel 27
Activiteit gezondheids- en welzijnszorg
21
Artikel 28
Activiteit groen
21
Artikel 29
Activiteit horeca van categorie 1
21
Artikel 30
Activiteit horeca van categorie 1 begane grond
21
Artikel 31
Activiteit horeca van categorie 2 begane grond
21
Artikel 32
Activiteit kantoor
22
Artikel 33
Activiteit kantoor - begane grond
22
Artikel 34
Activiteit lichte gezondheidszorg
22
Artikel 35
Activiteit maatschappelijke organisaties
22
Artikel 36
Activiteit maatschappelijke organisaties - begane grond
22
2 )
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Artikel 37
Activiteit nood- en hulpdiensten
22
Artikel 38
Activiteit park
23
Artikel 39
Activiteit railverkeer
23
Artikel 40
Activiteit stadswinkel
23
Artikel 41
Activiteit tuin
23
Artikel 42
Activiteit verblijfsgebied
24
Artikel 43
Activiteit wonen
24
Artikel 44
Activiteit wonen - zorgwonen
25
Artikel 45
Activiteit wonen woningbouwcategorieën
25
Hoofdstuk5
Bouwen
26
Artikel 46
Algemene bouwregels
26
Artikel 47
Bouwregel aansluitplicht warmtevoorziening
27
Artikel 48
Bouwregel afwijken bouwhoogte Schaapsdrift
28
Artikel 49
Bouwregel behoud bestaande bebouwing veld D - Schaapsdrift
28
Artikel 50
Bouwregel bijbehorende bouwwerken
29
Artikel 51
Bouwregel bijbehorende bouwwerken - Schaapsdrift
29
Artikel 52
Bouwregel bouwen buiten bouwvlak - ondergeschikte bouwwerken
29
Artikel 53
Bouwregel bouwverbod - tuin
29
Artikel 54
Bouwregel gevellijn - Schaapsdrift
30
Artikel 55
Bouwregel groen
30
Artikel 56 Bouwregel groen dak parkeren als verplicht onderdeel van klimaatadaptief en natuurinclusief bouwen
30
Artikel 57
Bouwregel klimaatadaptief en natuurinclusief bouwen
30
Artikel 58
Bouwregel omgevingskwaliteit Schaapsdrift
31
Artikel 59
Bouwregel park
31
Artikel 60
Bouwregel railverkeer
31
Artikel 61
Bouwregel verblijfsgebied
32
Artikel 62
Bouwregel voetgangersbrug
32
Artikel 63
Bouwregel waterloop
32
Artikel 64
Bouwregel wegverkeer
32
Hoofdstuk6
Omgevingsnormen
33
Artikel 65
Omgevingsnorm Schaapsdrift totaal
33
Artikel 66
Omgevingsnormen veld A1 Schaapsdrift
33
Artikel 67
Omgevingsnormen veld A2 Schaapsdrift
33
Artikel 68
Omgevingsnormen veld B Schaapsdrift
33
Artikel 69
Omgevingsnormen veld C Schaapsdrift
33
Artikel 70
Omgevingsnormen veld D Schaapsdrift
34
Artikel 71
Omgevingsnormen veld E Schaapsdrift
34
Artikel 72
Omgevingsnormen veld F Schaapsdrift
34
Artikel 73
Omgevingsnormen veld G Schaapsdrift
34
Artikel 74
Omgevingsnorm maximum bouwhoogte voetgangersbrug 15m boven spoorstaaf
35
Hoofdstuk7
Omgevingsplanactiviteiten
36
Artikel 75 Omgevingsplanactiviteit afwijken instandhoudingsverplichting klimaatadaptief en natuurinclusief bouwen "TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld) 3
36
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Artikel 76
Omgevingsplanactiviteit landschap en natuur
36
Artikel 77
Omgevingsplanactiviteit tuin
37
Artikel 78
Omgevingsplanactiviteit verkamering
37
Artikel 79
Omgevingsplanactiviteit woningsplitsing
37
Hoofdstuk8
Voorwaardelijke verplichtingen
39
Artikel 80
Voorwaardelijke verplichting buurthub
39
Artikel 81
Voorwaardelijke verplichting waterberging bui van 40 mm
39
Hoofdstuk9
Thema geluid
40
Artikel 82
Geluid veroorzaakt door buurthub
40
Artikel 83
Geluid veroorzaakt door bedrijf geschikt voor functiemenging - Schaapsdrift
40
Artikel 84
Gezamenlijk geluid veld A1 Schaapsdrift
42
Artikel 85
Gezamenlijk geluid veld B Schaapsdrift
42
Artikel 86
Gezamenlijk geluid veld E Schaapsdrift
42
Artikel 87
Gezamenlijk geluid veld F Schaapsdrift
42
Artikel 88
Gezamenlijk geluid veld G Schaapsdrift
42
Artikel 89
Bouwregel geluid Schaapsdrift
42
Hoofdstuk10
Thema kostenverhaal
43
Artikel 90
Fasering van het kostenverhaalsgebied
43
Artikel 91
Algemene kostenverhaalsregels
43
Hoofdstuk11
Algemene regels
50
Artikel 92
Toepassingsbereik
50
Artikel 93
Anti-dubbeltelregel
50
Artikel 94
Strijdige activiteiten
50
Artikel 95
Seksinrichtingen
50
Artikel 96
Overige regels - Schaapsdrift
50
Hoofdstuk12
Overgangs- en slotregels
52
Artikel 97
Overgangsrecht
52
Artikel 98
Slotregel
52
Bijlagen Bijlage 1
Kaart deelgebieden
Bijlage 2
Civieltechnische raming van het bouw- en woonrijp maken
Bijlage 3
Afwijken bouwhoogtes
Bijlage 4
Fietsparkeerbehoefte
Bijlage 5
Parkeernormen personenauto's
4 )
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld) 5
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
6 )
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Regels Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Schaapsdrift e.o. en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22d) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Arnhem. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22d van het omgevingsplan van de gemeente Arnhem. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22d' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage ‘22d’ gelezen worden.
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld) 7
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Hoofdstuk 1 Artikel 1
Inleidende regels Begrippen
1. Artikel 1.1 van het Omgevingsbesluit, artikel 1.1 van het Besluit kwaliteit leefomgeving, artikel 1.1 van het Besluit activiteiten leefomgeving en artikel 1.1 van het Besluit bouwwerken leefomgeving, zoals die gelden op de dag van de start van de terinzagelegging van het ontwerp, zijn van overeenkomstige toepassing op dit omgevingsplan, tenzij in het tweede lid daarvan is afgeweken. 2. Voor de toepassing van hoofdstuk 22d gelden de volgende begripsbepalingen: 1.1 activiteit creatieve sector Activiteiten hoofdzakelijk gericht op: creatieve zakelijke dienstverlening: design- en grafische bedrijven; toegepaste kunsten: audiovisuele en fotografiebedrijven, dienstverlenende bedrijven t.b.v. de kunsten, mode en interieurbedrijven etc.; autonome kunsten: beeldend kunstenaars, muzikanten, theatermakers etc; expositieruimten, ateliers, muziek- en kunstonderwijs en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen, met uitzondering van musea, muziektheaters, bioscopen en naar aard vergelijkbare voorzieningen. 1.2 atelierwoning Een woning waarbij sprake is van een mix tussen wonen en creatieve bedrijvigheid of creatieve functies bedoeld voor een huishouding van een persoon welke hiermee een (bedrijfseconomische) binding heeft. Ten minste 1/3 en maximaal 2/3 van de vloeroppervlakte wordt gebruikt voor activiteit creatieve sector bij het gebruiken van een atelierwoning.
1.3 bebouwingspercentage Het in procenten uitgedrukte deel van een werkingsgebied dat maximaal mag worden bebouwd 1.4 bed and breakfast Overnachtingsaccomodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een kortdurend verblijf met het serveren van een ontbijt in een woning, gedreven door de bewoner van die woning. 1.5 bedrijf Een onderneming of gedeelte van een onderneming, die een organisatorisch zelfstandige eenheid vormt en is gericht op de productie of de afzet van goederen of de verlening van diensten, hieronder begrepen ondernemingen of gedeelten van ondernemingen, die door of vanwege de overheid worden geleid. 1.6 bedrijf aan huis Een bedrijfsmatige activiteit die in een woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, wordt uitgeoefend. 1.7 bedrijfswoning / dienstwoning Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de functie van het gebouw of terrein noodzakelijk is. 1.8 beleidsregels Parkeren van de gemeente Arnhem De 'Beleidsregels Parkeren Arnhem 2022', dan wel zoals deze regels komen te luiden na wijziging van deze regels. 1.9 beroep aan huis Een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, verzorgend, ontwerptechnisch, kunstzinnig of daarmee gelijk te stellen beroep of bedrijf dat in een woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, wordt uitgeoefend. 1.10 bestaand(e) a.
bij bouwwerken: legale bouwwerken die aanwezig of in uitvoering zijn op het tijdstip van de ter visie legging van het ontwerp van hoofdstuk [22d] van dit omgevingsplan en bouwwerken die mogen worden gebouwd krachtens een vergunning; b. bij gebruik: legaal gebruik van grond en opstallen zoals aanwezig tijdens de inwerkingtreding van het hoofdstuk [22d] van dit omgevingsplan dat na de inwerkingtreding van het plan niet langer onderbroken is dan een jaar. 8 "TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld )
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
1.11 betaalbare koopwoning Een sociale koopwoning zoals bedoeld in artikel 5.161c van het Besluit kwaliteit leefomgeving. De koopprijs vrij op naam voor een betaalbare koopwoning bedraagt ten hoogste het bedrag zoals opgenomen in de Woonvisie Arnhem 2024-2029/2032. De bedoelde maximale koopprijs wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd overeenkomstig het percentage waarmee de NHG kostengrens wordt aangepast, en afgerond op een veelvoud van € 500. Indien er een nieuwe woonvisie of een programma volkshuisvesting wordt vastgesteld, wordt er bij het bepalen van de maximale koopprijs vrij op naam voor een betaalbare koopwoning rekening gehouden met dit beleid. Voor de definitie van een betaalbare koopwoning in het lage middensegment en het hoge middensegment wordt verwezen naar de koopprijsgrenzen voor sociale koopwoningen voor het lage middensegment en het hoge middensegment zoals opgenomen in de Verordening doelgroepen woningbouw Arnhem 2021, zoals deze gold ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp. 1.12 bijgebouw Een zelfstandig bouwwerk dat niet in directe verbinding staat met het hoofdgebouw. Het bijgebouw wordt via een aparte toegangsdeur bereikt en kan tegen een hoofdgebouw worden aangebouwd. Voorbeelden van een bijgebouw zijn een garage of een schuur.
1.13 bijzondere woonvorm Een woonvorm waar bewoners nagenoeg zelfstandig wonen met (voorzieningen voor) verzorging en begeleiding (ook 24-uurs begeleiding) en daar niet verblijven met het doel om therapeutisch behandeld te worden. 1.14 bioscoop Een publieke uitgaansgelegenheid die zich hoofdzakelijk toelegt op het vertonen van commerciële films. 1.15 bouwlaag Een geheel van voor personen toegankelijke ruimten, waarbinnen de vloerhoogte niet meer dan 1,20 meter varieert, met uitsluiting van onderbouw en zolder of vliering casu quo kapruimte. 1.16 buurthub Een voorziening hoofdzakelijk gericht op het bieden van parkeergelegenheid voor de buurt. 1.17 bvo (brutovloeroppervlak/bedrijfsvloeroppervlak) De oppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingswanden, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimtes omhullen, waarbij de oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5 meter niet worden meegerekend. 1.18 cultuurhistorischewaarde De kenmerken van het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van grond en gebouwen heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplanting, de stedenbouwkundig structuur en/of de architectuur.
1.19 datacenter Een bedrijf dat zich in hoofdzaak richt op digitaal opslaan en verwerken van informatie op computers (servers). 1.20 dienstverlenende bedrijven Bedrijven met een uitsluitend of in hoofdzaak dienstverlenende of verzorgende taak, die naar aard, verschijningsvorm en gevolgen voor de omgeving als verwant aan detailhandel kunnen worden aangemerkt, zoals een reis- of uitzendbureau, kap- of schoonheidssalon, zonnestudio, hypotheekwinkel, baliefunctie van banken en van andere kantoren, alsmede andere vormen van dienstverlening met een overwegende baliefunctie. Onder een dienstverlenend bedrijf wordt niet verstaan: - Horeca, "TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld) 9
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
- detailhandel, -bezorgservices of bezorgdiensten zoals dark stores, - seksinrichting -garagebedrijven. 1.21 dunning Velling, kapping of rooiing die uitsluitend is bedoeld als een verzorgingsmaatregel ter bevordering van de groei van de overblijvende bo(o)m(en), bos of houtopstand. 1.22 duurzaamheidsvoorzieningen Maatregelen genomen in het kader van natuurinclusief bouwen, zonnepanelen, warmtepompen en vergelijkbare voorzieningen in het kader van duurzaamheid. 1.23 extensieve recreatie Die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving zoals wandelen, fietsen, trimmen, paardrijden, vissen, roeien etc.; 1.24 galerij Een overdekte gang langs de buitenkant van een hoofdgebouw. 1.25 garagebedrijf Een bedrijf, dat gericht is op het te koop aanbieden, waaronder uitstalling ten verkoop, verkopen en herstellen van motorvoertuigen.
1.26 gebruiksoppervlakte De vloeroppervlakte binnen de bouwmuren bepaald volgens NEN 2580 met dien verstande dat daarbij aangebouwde bergingen, garages en andere niet voor bewoning geschikte ruimtes niet worden meegeteld 1.27 gezondheids- en welzijnszorg Geneeskundige verzorging en verpleging zoals: ziekenhuizen; medische, tandheelkundige en paramedische praktijken; apotheken; verpleeg- en verzorgingshuizen; dag- en nachtvoorzieningen voor gehandicapten, psychiatrische patiënten, jongeren en maatschappelijke opvang met (therapeutische) behandeling inclusief overnachting; maatschappelijke dienstverlening zonder overnachting: dienstverlening gericht op ouderen en gehandicapten, kinderopvang en buitenschoolse opvang, jeugdzorg, maatschappelijk werk en dergelijke. 1.28 groothandel Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan bedrijven of instellingen, die deze goederen in een door hen gedreven onderneming aanwenden. 1.29 grootschalige detailhandel Detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstralling, zoals de verkoop van tuininrichtingsartikelen, meubelen, keukens, sanitair, (elektrische) fietsen, bromfietsen en scooters.
1.30 horeca - 1 Horecabedrijf gericht op het verstrekken van etenswaren, niet zijnde maaltijden, en het schenken van (zwak-alcoholische) dranken, met openingstijden overwegend tijdens de dagperiode, zoals lunchrooms, broodjeszaken, koffiezaken, juicebars en ijssalons. 1.31 horeca - 2 Horecabedrijf gericht op het overwegend via counterverkoop verstrekken van etenswaren, zoals fastfood, niet zijnde maaltijden, en (zwak-alcoholische) dranken met openingstijden tijden dag- en avondperiode, zoals cafetaria's, snackbars, grill-rooms, shoarmaroom, pizzeria, fastfood restaurants en afhaalcentra.
10 )
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
1.32 horeca - 3 Horecabedrijf gericht op het serveren van maaltijden en dranken in een restaurant-setting met openingstijden tijdens de namiddag en vroege avond, zoals restaurants, bistro, fastcasual concepten, grand-cafés en café-restaurants. 1.33 horeca - 4 Horecabedrijf gericht op het verstrekken van (niet)-alcoholische drank als hoofdfunctie met daaraan ondersteunend het verstrekken van etenswaren met openingstijden zowel tijdens de dag- als avond- en nachtperiode, zoals cafés, cocktail-bars, wijnbars en shisha-lounges. 1.34 horeca - 5 Horecabedrijf gericht op het verstrekken van dranken en eventueel etenswaren in combinatie met (live) entertainment of harde/elektronisch versterkte muziek, met openingstijden tijdens de avond- en nachtperiode, zoals discotheken, (nacht)clubs en andere uitgaansconcepten. 1.35 horeca - 6 Horecabedrijf gericht op het bieden van nachtverblijf met openingstijden in de regel dagrond, al dan niet met een nachtportier of een onbemande receptie, zoals hotels, bed and breakfast met meer dan 4 slaapplaatsen, hostels en pensions. 1.36 horecabedrijf Een bedrijf of instelling gericht op het verstrekken van logies, van maaltijden en spijzen of van dranken, alsmede het exploiteren van zaalaccommodatie; detailhandel wordt hier niet onder begrepen.
1.37 hospes/hospita De 100% economisch en juridisch eigenaar die zélf daadwerkelijk in het gebouw woont en minimaal 50% van de gebruiksoppervlakte van het gebouw gebruikt voor zijn eigen huishouden en maximaal 2 onzelfstandige wooneenheden verhuurt. Kenmerkend voor de hospes/hospita is dat de huurder van een wooneenheid de toiletruimte, badruimte en de keuken deelt met de eigenaar van de woning. De onzelfstandige wooneenheden mogen niet beschikken over eigen voorzieningen, als badgelegenheid, keuken en/of toilet. 1.38 huishouden Eén of meer personen die op hetzelfde adres wonen en een economisch-consumptieve eenheid vormen, met de intentie om zelfstandig, bestendig, voor onbepaalde tijd, in gezinsverband of in een met een gezinsverband vergelijkbaar samenlevingsverband te wonen. 1.39 internetverkoop Detailhandel zonder showroom, waarvan de handel voornamelijk via internet en andere media verloopt. 1.40 kamergewijze bewoning Een gebouw waarin zich 3 of meer onzelfstandige wooneenheden bevinden. 1.41 kantoor Voorziening gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch, softwarematig, ontwerptechnisch gebied of een daarmee naar aard gelijk te stellen functie.
1.42 maatschappelijk Voorzieningen gericht op onderwijs en zaalsport, gezondheids- en welzijnszorg, levensbeschouwelijke functies, politieke-, belangen- en ideële organisaties, verenigingen en hobbyclubs, openbare dienstverlening en andere vergelijkbare functies. 1.43 middenhuurwoning Een middenhuurwoning zoals bedoeld in artikel 5.161c van het Besluit kwaliteit leefomgeving. 1.44 nutsbedrijven Bedrijven die uitsluitend of in hoofdzaak zijn gericht op: de levering van elektriciteit, gas, water en warmte; de verzorging van telecommunicatie; de afvoer en verwerking van afvalstoffen.
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld) 11
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
1.45
nutsvoorziening
Voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van ondergrondse afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.46 onderbouw Een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer, waarvan de bovenkant minder dan 1,20 meter boven peil is gelegen. 1.47 ondergeschikte horeca Een horecavoorziening welke dient ter ondersteuning van de hoofdactiviteit en daar onderdeel van uitmaakt, waarbij de horecavoorziening qua oppervlakte, aard en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit, de horecavoorziening uitsluitend te bereiken is via de entree van de hoofdactiviteit en de openingstijden van de horecavoorziening niet afwijken van de openingstijden van de hoofdactiviteit, zoals een kantine of restaurant/café. 1.48 ontspanning Voorzieningen ter zake van recreatie en ontspanning hoofdzakelijk binnen gebouwen, zoals bowling-, snooker- en biljartcentra, speel- en vermaaksvoorzieningen, sauna's, ballet-, dans- en sportscholen, bioscopen en daarmee naar hun aard vergelijkbare voorzieningen, met bijbehorende kantinevoorzieningen uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit; Onder deze voorzieningen zijn in ieder geval niet begrepen seksinrichtingen en daarmee naar hun aard vergelijkbare voorzieningen.
1.49 onzelfstandige wooneenheid Een onzelfstandig gedeelte van een gebouw bedoeld voor de huisvesting van één huishouden. Kenmerkend voor de wooneenheid is het gezamenlijk gebruik (met andere wooneenheden) van een toiletruimte, badruimte en/of een keuken. Een wooneenheid kan uit meerdere ruimten bestaan. 1.50 openbare dienstverlening openbaar bestuur en overheidsdiensten zoals een politiebureau, gemeentehuis, gerechtsgebouw, brandweerkazerne, bibliotheek en penitentiaire inrichting; uitvaartverzorging, crematoria en begraafplaatsen. 1.51 pand De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig- constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is. 1.52 peil 1. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg of pad grenst: de hoogte van die weg of dat pad ter plaatse van de hoofdtoegang; 2. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; 3. voor een ander bouwwerk: de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse bij voltooiing van de bouw. 4.
voor zover als zodanig aangegeven in de omgevingplanregels: Normaal Amsterdams Peil (N.A.P.) 1.53 seksinrichting Een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte (hieronder wordt mede begrepen een voer- of vaartuig) waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichtingen wordt in elk geval verstaan een (raam)prostitutiebedrijf, een seksclub, een privé-huis, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.54 sociale huurwoning Een sociale huurwoning zoals bedoeld in artikel 5.161c van het Besluit kwaliteit leefomgeving.
12 )
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
1.55 stadswinkel Een gebouw of een ruimte in een gebouw, dat door zijn inrichting kennelijk bedoeld is voor detailhandel in (hoofdzakelijk) een grote verscheidenheid aan levensmiddelen, voornamelijk door middel van zelfbediening, in combinatie met consumptie ter plaatse en - in verband met de detailhandelsfunctie en als nevenactiviteit van ondergeschikt belang – bezorging van levensmiddelen met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 500 m2 voor zover in de regels geen ander maximumoppervlak is gegeven. 1.56 vegetatiedak Een dakbedekking waarop een laag is aangebracht die hoofdzakelijk bestaat uit aarde, levende planten, zoals sedum, mos of vergelijkbare vegetatie. Een vegetatiedak is minimaal 10 cm dik. 1.57 vegetatiedak waterberging Een dakbedekking waarop een laag is aangebracht die hoofdzakelijk bestaat uit aarde, levende planten, zoals sedum, mos of vergelijkbare vegetatie. Een vegetatiedak is minimaal 10 cm dik en heeft een minimale waterbergingscapaciteit van 40mm. 1.58 verkameren Het gebruiken van een (gedeelte van een) gebouw waar wonen is toegestaan voor kamergewijze bewoning. Hieronder wordt tevens verstaan het toevoegen van onzelfstandige wooneenheden aan bestaande gevallen van kamergewijze bewoning. 1.59 vestigingsbeleid Het beleid neergelegd in de nota 'van Rood naar Groen' (vastgesteld 26 juni 2000).
1.60 werken, werkzaamheden van geringe omvang Werken of werkzaamheden die geen wezenlijke verandering van de terreingesteldheid of van een inrichting tot gevolg hebben. 1.61
wijk
Wijk, zoals gehanteerd wordt in de indeling van het Centraal Bureau voor de Statistiek. 1.62
wonen
Activiteit inhoudende de bewoning van een woonruimte. Onder wonen wordt ook begrepen bijzondere woonvormen. 1.63 woning Een complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één huishouden, een bijzondere woonvorm of een kamerverhuurbedrijf kamergewijze bewoning. 1.64 woningsplitsing Het bouwkundig en/ of functioneel splitsen van één woning of (een gedeelte van een) gebouw waar wonen is toegestaan tot twee of meer zelfstandige woningen. 1.65 woonwagen Voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst. 1.66
zelfstandige woning
Een zelfstandig (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden. Kenmerkend voor de zelfstandige woning is de aanwezigheid van eigen voorzieningen, waaronder minimaal een toiletruimte, badruimte en een keuken met kooktoestel. 1.67 zorgwonen Wonen in (geclusterde) woningen, waar intensieve zorgverlening mogelijk is. De woningen zijn toegankelijk en hebben voorzieningen waardoor verpleegzorg geboden kan worden
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld) 13
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Artikel 2 2.1
Toepassingsbereik
Verhouding met ruimtelijke regels omgevingsplan tijdelijk deel
De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in het derde lid. 2.2 Verhouding met regels in het tijdelijke deel van het omgevingsplan van rijkswege (bruidsschat) De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk. 2.3 Geometrische afbakening reikwijdte TAM-omgevingsplan TAM-Omgevingsplan Schaapsdrift e.o. De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie TAM-Omgevingsplan Schaapsdrift e.o. waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0202.TAM1048-0301 zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl.
Artikel 3
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten 3.1
de goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de bovenste goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 3.2
de inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 3.3
de bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, liftopbouwen, (technische) installaties en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 3.4
de oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
14 )
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Hoofdstuk 2 Artikel 4 4.1
Functies Gemengd gebied
Toegelaten activiteiten
1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Gemengd gebied' hebben de functie gemengd gebied. 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.
Artikel 5 5.1
Groengebied
Toegelaten activiteiten
1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Groengebied' hebben de functie groengebied. 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.
Artikel 6 6.1
Openbaar gebied
Toegelaten activiteiten
1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Openbaar gebied' hebben de functie openbaar gebied. 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.
Artikel 7 7.1
Parkgebied
Toegelaten activiteiten
1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Parkgebied' hebben de functie parkgebied. 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld) 15
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Artikel 8 8.1
Spoorgebied
Toegelaten activiteiten
1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Spoorgebied' hebben de functie spoorgebied. 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.
Artikel 9 9.1
Tuin
Toegelaten activiteiten
1. De gebieden ter plaatse van het werkingsgebied 'Tuin' hebben de functie tuin. 2. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 4 omschreven gebruiksactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 3. Binnen deze functie zijn uitsluitend de in hoofdstuk 5 omschreven bouwactiviteiten toegestaan op de daarvoor in de regels aangewezen locaties. 4. De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van de in hoofdstuk 3 genoemde waarden en de voor de afzonderlijke activiteiten gegeven regels.
16 )
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Hoofdstuk 3 Artikel 10 10.1
Waarden Waarde - Landschap en natuur
Doelstelling
1. De gebieden ter plaatse van de aanduiding 'Waarde - Landschap en natuur' hebben een landschappelijke en natuurwaarde. 2. Deze waarde is gericht op het behoud, het herstel en de versterking van de op deze gronden voorkomende dan wel daaraan eigen landschappelijke-, ecologische-, cultuurhistorische- en natuurwaarden. 3. Voor de gronden met deze waarde gelden mogelijk aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden.
Artikel 11 11.1
Waarde - Tuin
Doelstelling
1. Ter plaatse van de gebieden met de aanduiding 'Waarde - Tuin' hebben de gebieden een waarde als tuin. 2. Deze waarde is gericht op bescherming van het groene karakter van de bestaande waardevolle groenelementen, de cultuurhistorische waarde en de mogelijkheden voor waterberging. 3. Voor gronden met deze waarde gelden aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden.
Artikel 12 12.1
Waarde - Waterloop
Doelstelling
1. Ter plaatse van de gebieden met de aanduiding 'Waarde - Waterloop' bevindt zich een waterloop. 2. Deze waarde is gericht op de bescherming en instandhouding van de aanwezige boven- en ondergrondse waterlopen ten behoeve van het transport en de afvoer van water. 3. Voor de gronden met deze waarde gelden aanvullende regels voor bouwen en voor werken en werkzaamheden.
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld) 17
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Hoofdstuk 4 Artikel 13 13.1
Activiteiten Algemene regels over activiteiten
Toepassingsbereik
Dit artikel is van toepasing ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - algemene regels over activiteiten'. 13.2
Gebruik conform maatvoering
Indien op de verbeelding omgevingsnormen of maatvoeringen zijn opgenomen, is gebruik uitsluitend toegestaan met inachtneming van deze normen. 13.3
Bijbehorende activiteiten
De volgende activiteiten zijn in het gehele plangebied toegestaan: a. groen en watervoorzieningen; b. overige voorzieningen en bijbehorende activiteiten, die qua aard, oppervlakte en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt zijn aan de hoofdactiviteit, zoals nutsvoorzieningen, fitnessvoorzieningen en kinderopvang ten behoeve van de hoofdactiviteit. Hieronder worden geen ondergeschikte horeca, niet zijnde bedrijfskantines, en detailhandel verstaan; c. parkeren als bijbehorende activiteit, tenzij: 1. dit binnen de gronden met de functie 'Natuurgebied', 'Bosgebied', 'Heidegebied', 'Tuingebied' of 'Parkgebied' plaatsvindt, dan dient dit expliciet aangegeven te zijn; 2. dit binnen de gronden met 'Waarde Landschap en Natuur' plaatsvindt, dan dient dit expliciet aangegeven te zijn.
Artikel 14 14.1
Activiteit atelierwoning
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - activiteit atelierwoning’ is een atelierwoning toegestaan.
Artikel 15 grond 15.1
Activiteit bedrijf - geschikt voor functiemenging - begane
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit bedrijf - geschikt voor functiemenging Schaapsdrift' zijn de volgende bedrijfsmatige activiteiten geschikt voor functiemenging toegestaan op de begane grond: a. het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen; b. verhuur van goederen; c. bouwnijverheid of daarmee vergelijkbare bedrijven; d. onderzoek en ingenieursbedrijven. 15.2
Verboden activiteiten
In afwijking van het bepaalde in lid 15.1 zijn de volgende bedrijven niet toegestaan: a. agrarische bedrijven. 15.3
Specifieke gebruiksregels
Tot een met de omgeving strijdig gebruik worden in ieder geval gerekend: a. het exploiteren van een ippc-installatie als bedoeld in bijlage bij artikel 1.1 van de Omgevingswet; b. projecten waarvoor een mer-beoordelingsplicht geldt met een omgevingsvergunningplicht voor een milieubelastende activiteit in de zin van het Besluit activiteiten leefomgeving als aangegeven in kolom 4 van bijlage V bij het Omgevingsbesluit; 18 "TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld )
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
c. activiteiten die op grond van in artikel 5.78 b van het Besluit kwaliteit leefomgeving zijn aangewezen als activiteiten die in aanzienlijke mate geluid kunnen veroorzaken als bedoeld in artikel 2.11a van de Omgevingswet zijn; d. activiteiten met externe veiligheidsrisico's als bedoeld in bijlage VII Besluit kwaliteit leefomgeving.
Artikel 16 Activiteit bedrijf - geschikt voor functiemenging Schaapsdrift 16.1
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit bedrijf - geschikt voor functiemenging Schaapsdrift' zijn de volgende bedrijfsmatige activiteiten geschikt voor functiemenging toegestaan op de begane grond: a. het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen; b. verhuur van goederen; c. bouwnijverheid of daarmee vergelijkbare bedrijven; d. onderzoek en ingenieursbedrijven. 16.2
Verboden activiteiten
In afwijking van het bepaalde in lid 16.1 zijn de volgende bedrijven niet toegestaan: a. agrarische bedrijven. 16.3
Specifieke gebruiksregels
Tot een met de omgeving strijdig gebruik worden in ieder geval gerekend: a. het exploiteren van een ippc-installatie als bedoeld in bijlage bij artikel 1.1 van de Omgevingswet; b. projecten waarvoor een mer-beoordelingsplicht geldt met een omgevingsvergunningplicht voor een milieubelastende activiteit in de zin van het Besluit activiteiten leefomgeving als aangegeven in kolom 4 van bijlage V bij het Omgevingsbesluit; c. activiteiten die op grond van in artikel 5.78 b van het Besluit kwaliteit leefomgeving zijn aangewezen als activiteiten die in aanzienlijke mate geluid kunnen veroorzaken als bedoeld in artikel 2.11a van de Omgevingswet zijn; d. activiteiten met externe veiligheidsrisico's als bedoeld in bijlage VII Besluit kwaliteit leefomgeving.
Artikel 17 17.1
Activiteit bedrijf aan huis
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit bedrijf aan huis' is bedrijf aan huis toegestaan.
Artikel 18 18.1
Activiteit bestemmingsverkeer
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit bestemmingsverkeer' is aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van wegen ten behoeve van bestemmingsverkeer en kort parkeren toegestaan.
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld) 19
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Artikel 19 Activiteit behoud bestaande bebouwing veld D Schaapsdrift 19.1
Toegelaten activiteiten
Het gebruik als wonen is ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone – Activiteit behoud bestaande bebouwing veld D - Schaapsdrift ' uitsluitend toegestaan als toepassing is gegeven aan artikel 49.
Artikel 20 20.1
Activiteit buurthub
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit buurthub' is een buurthub toegestaan.
Artikel 21 21.1
Activiteit creatieve sector
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - activiteit bedrijven creatieve sector' zijn activiteit creatieve sector toegestaan.
Artikel 22 22.1
Activiteit detailhandel - begane grond
Toegelaten activiteiten
a. Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit detailhandel - begane grond' is detailhandel op de begane grond toegestaan; b. Op deze gronden zijn supermarkten niet toegestaan.
Artikel 23 23.1
Activiteit dienstverlening
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit dienstverlening' zijn dienstverlenende bedrijven toegestaan.
Artikel 24 24.1
Activiteit dienstverlening - begane grond
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit dienstverlening - begane grond' zijn dienstverlenende bedrijven toegestaan op de begane grond.
Artikel 25 25.1
Activiteit entree buurthub
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit entree buurthub' is de entree naar een buurthub toegestaan.
20 )
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Artikel 26 26.1
Activiteit garagebox
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit garagebox' zijn voorzieningen ten behoeve van autostalling of de opslag van goederen ten behoeve van het wonen toegestaan.
Artikel 27 27.1
Activiteit gezondheids- en welzijnszorg
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit gezondheids- en welzijnszorg' zijn toegestaan: a. gezondheids- en welzijnszorg en daarmee te vergelijken activiteiten, en b. ondergeschikte kleinschalige horeca en detailhandel uitsluitend ten dienste van bovengenoemde activiteiten.
Artikel 28 28.1
Activiteit groen
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit groen' zijn activiteiten toegestaan met betrekking tot: a. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van groenvoorzieningen en bijbehorende groeiplaatsen en leefgebieden voor dieren (incl faunavoorzieningen); b. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van fiets- en wandelpaden, straatmeubilair, speelvoorzieningen en bestaande ontsluitingswegen; c. extensieve recreatie.
Artikel 29 29.1
Activiteit horeca van categorie 1
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit horeca van categorie 1' zijn horecabedrijven in de categorie horeca - 1 toegestaan.
Artikel 30 30.1
Activiteit horeca van categorie 1 begane grond
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit horeca van categorie 1 begane grond' zijn op de begane grond horecabedrijven in de categorie horeca - 1 toegestaan.
Artikel 31 31.1
Activiteit horeca van categorie 2 begane grond
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit horeca van categorie 2 begane grond' zijn op de begane grond horecabedrijven van categorie horeca - 2 toegestaan.
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld) 21
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Artikel 32 32.1
Activiteit kantoor
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit kantoor' is een kantoor toegestaan.
Artikel 33 33.1
Activiteit kantoor - begane grond
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit kantoor - begane grond' is een kantoor op de begane grond toegestaan.
Artikel 34 34.1
Activiteit lichte gezondheidszorg
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - lichte gezondheidszorg' zijn toegestaan: a. voorzieningen voor niet-institutionele gezondheidszorg, zoals huisartspraktijken, apothekers en paramedische praktijken, zoals fysiotherapie en ergotherapie en daarmee te vergelijken activiteiten toegestaan. b. ondergeschikte kleinschalige horeca en detailhandel, uitsluitend ten dienste van bovengenoemde activiteiten.
Artikel 35 35.1
Activiteit maatschappelijke organisaties
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit maatschappelijke organisaties' zijn toegestaan: a. politieke-, belangen- en ideële organisaties/ verenigingen en hobbyclubs en de daarmee te vergelijken activiteiten; b. en ondergeschikte kleinschalige horeca en detailhandel uitsluitend ten dienste van bovengenoemde activiteiten.
Artikel 36 36.1
Activiteit maatschappelijke organisaties - begane grond
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit maatschappelijke organisaties - begane grond' zijn toegestaan op de begane grond: a. politieke-, belangen- en ideële organisaties/ verenigingen en hobbyclubs en de daarmee te vergelijken activiteiten; b. en ondergeschikte kleinschalige horeca en detailhandel uitsluitend ten dienste van bovengenoemde activiteiten.
Artikel 37 37.1
Activiteit nood- en hulpdiensten
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit nood- en hulpdiensten' zijn activiteiten toegestaan met betrekking tot aanleg, gebruik en instandhouding van wegen ten behoeve van nood- en hulpdiensten en de afvalophaaldienst. 22 )
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Artikel 38 38.1
Activiteit park
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit park' zijn activiteiten toegestaan met betrekking tot: a. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van groenvoorzieningen en bijbehorende groeiplaatsen en leefgebieden voor dieren (incl faunavoorzieningen); b. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van fiets- en wandelpaden, straatmeubilair, speelvoorzieningen en en bestaande ontsluitingswegen; c. extensieve recreatie. 38.2
Verboden activiteiten
a. Onder gebruik in strijd met het omgevingsplan, wordt in ieder geval begrepen gebruik van gronden: 1. als standplaats voor onderkomens en stacaravans of voor enige andere vorm van kamperen; 2. voor het aanbrengen van afbeeldingen of tekens voor commerciële doeleinden; 3. voor het opstellen, opslaan, lozen c.q. storten, al dan niet ten verkoop, van onbruikbare dan wel aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voorwerpen, materialen, stoffen, producten, voer- of vaartuigen of machines. b. De in dit lid onder a. genoemde gebruiksvormen zijn niet verboden, indien en voorzover deze onlosmakelijk verbonden zijn met werken en werkzaamheden, waarvoor een omgevingsvergunning is verleend.
Artikel 39 39.1
Activiteit railverkeer
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit railverkeer' aangewezen gronden zijn de volgende activiteiten toegestaan: a. personen- en goederenvervoer per spoor met de daarbij behorende technische en administratievevoorzieningen, zoals bouwwerken voor energievoorziening ten behoeve van het treinverkeer en wacht- en werkruimtes voor het spoorwegpersoneel; b. stations; c. (on)gelijkvloerse kruisingen, over- en onderbouwingen ten behoeve van voetgangers en weg- en waterverkeer; d. geluidwerende voorzieningen; e. onderdoorgangen, alsmede toegangen tot ondergrondse voorzieningen ten behoeve van direct aangrenzende functies en activiteiten.
Artikel 40 40.1
Activiteit stadswinkel
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit stadswinkel' is detailhandel in de vorm van een stadswinkel met de daarbij behorende voorzieningen toegestaan.
Artikel 41 41.1
Activiteit tuin
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit tuin' is de aanleg, instandhouding en gebruik van een tuin toegestaan.
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld) 23
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
41.2
Verboden activiteiten
a. Onder gebruik van de gronden in strijd met de functie, wordt in ieder geval begrepen gebruik van gronden voor het aanbrengen van oppervlakteverhardingen, tenzij het gaat om een ondergeschikte oppervlakte aan noodzakelijke en functionele verharding; b. De in dit lid onder a. genoemde gebruiksvormen zijn niet verboden, indien en voorzover deze onlosmakelijk verbonden zijn met werken en werkzaamheden, waarvoor een omgevingsvergunning is verleend.
Artikel 42 42.1
Activiteit verblijfsgebied
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit verblijfsgebied' zijn activiteiten met betrekking tot aanleg, bouw, gebruik en instandhouding van de volgende voorzieningen toegestaan: a. ten behoeve van bestemmingsverkeer en verblijfsfuncties; b. aanleg, beheer, onderhoud en gebruik van fiets- en wandelpaden, straatmeubilair en speelvoorzieningen; c. voorzieningen voor het openbaar vervoer, zoals busstations; d. terrassen; e. nutsvoorzieningen; f. onderdoorgangen, alsmede toegangen tot ondergrondse voorzieningen ten behoeve van direct aangrenzende functies en activiteiten.
Artikel 43 43.1
Activiteit wonen
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit wonen' zijn de volgende activiteiten toegestaan: a. het wonen, hieronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen; b. beroep aan huis. 43.2
Specifieke gebruiksregels
Beroep aan huis, waaronder mede begrepen bed and breakfast, is uitsluitend toegelaten tot maximaal 33% van het vloeroppervlakte van de woning, mits: a. dit door de bewoner wordt uitgeoefend; b. dit geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat ter plaatse of een onevenredige parkeerdruk tot gevolg heeft en; c. het geen detailhandel, internetverkoop hiervan uitgezonderd, prostitutie of horeca betreft. 43.3
Verboden activiteiten
Onder gebruik van de locaties en opstallen in strijd met het wonen wordt in elk geval begrepen: a. gebruik als beroeps- of bedrijfsmatige werk- of opslagruimte, anders dan voor beroep aan huis. b. het bewonen, of laten bewonen, van een kamergewijze bewoning door meer dan één persoon per 18m2 gebruiksoppervlakte; c. het verschaffen van kortdurend verblijf van maximaal 3 maanden, te vergelijken met logies, al dan niet als onderdeel van de arbeidsvoorwaarden aan werknemers in een kamergewijze bewoning; d. het gebruik van bijgebouwen als onzelfstandige wooneenheid in een kamergewijze bewoning.
24 )
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Artikel 44 44.1
Activiteit wonen - zorgwonen
Toegelaten activiteiten
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - activiteit wonen - zorgwonen' is zorgwonen toegestaan.
Artikel 45 45.1
Activiteit wonen woningbouwcategorieën
Aanwijzing sociale huurwoningen, betaalbare koopwoningen en middenhuur
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'activiteit wonen woningbouwcategoriëen' geldt dat minimaal het in de omgevingsnorm, zoals opgenomen in hoofdstuk 6 Omgevingsnormen, genoemde percentage van de woningen wordt gerealiseerd als sociale huurwoning, betaalbare koopwoning en als middenhuur. 45.2
Doelgroepen sociale huurwoningen, middenhuur en betaalbare koopwoningen
1. De doelgroep voor sociale huurwoningen bestaat uit huishoudens met een inkomen tot maximaal de hoge inkomensgrens uit het Besluit toegelaten instellingen 2015. 2. De doelgroep voor betaalbare koopwoningen, categorie lage middensegment, bestaat uit huishoudens met een inkomen tot maximaal 1,5 keer de lage inkomensgrens uit het Besluit toegelaten instellingen 2015. 3. De doelgroep voor betaalbare koopwoningen, categorie hoge middensegment, bestaat uit huishoudens met een inkomen tot maximaal 2 keer de lage inkomensgrens uit het Besluit toegelaten instellingen 2015. 45.3
Gebruik sociale huurwoningen, middenhuur en betaalbare koopwoningen
1. Het is verboden een sociale huurwoning, binnen een termijn van 20 jaren nadat de woning voor het eerst in gebruik genomen is, te verhuren aan of te laten gebruiken door een huurder of gebruiker die buiten de doelgroep sociale huurwoning valt. 2. Het is verboden een middenhuurwoning, binnen een termijn van 20 jaren nadat de woning voor het eerst in gebruik genomen is, te verhuren aan of te laten gebruiken door een huurder of gebruiker die buiten de doelgroep middenhuur valt. 3. Het is verboden een betaalbare koopwoning, binnen een termijn van 5 jaren nadat de woning voor het eerst is gebruik is genomen, in eigendom over te dragen dan wel te bezwaren met een persoonlijk recht of beperkt zakelijk recht als daardoor het eigendom of het gebruik van de woning overgaat op een derde welke niet past binnen de doelgroep betaalbare koopwoning. De vestiging van een recht van hypotheek wordt hieronder niet begrepen.
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld) 25
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Hoofdstuk 5 Artikel 46 46.1
Bouwen Algemene bouwregels
Toepassingsbereik
Dit artikel is van toepassing ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - algemene bouwregels'. 46.2
Algemeen
a. Voor de bouwregels die zijn opgenomen in dit omgevingsplan geldt dat deze moeten worden toegepast met in achtneming van de algemene bouwregels in dit artikel. b. Indien op een locatie meerdere bouwregels van toepassing zijn, moet bij het bouwen worden voldaan aan alle ter plaatse geldende bouwregels. 46.3
Bouwen passend binnen functie/activiteit
Bouwactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze passen binnen de toegestane activiteiten zoals omschreven in deze regels. 46.4
Bouwen binnen bouwvlak
a. Indien op de verbeelding een bouwvlak is aangegeven mag, behoudens andersluidende bepalingen in deze regels, uitsluitend worden gebouwd binnen dit bouwvlak. b. Indien geen bouwvlak is aangegeven, mag uitsluitend worden gebouwd voor zover daartoe in de betreffende bouwregel uitdrukkelijk mogelijkheden zijn opgenomen. 46.5
Bouwen buiten bouwvlak
Afwijken van het bepaalde in artikel 46.4 is alleen toegestaan indien: a. het gaat om het bouwen van erkers, luifels, balkons, keldergaten (koekoeken) of galerijen, mits de overschrijding maximaal 2 m bedraagt; b. het de bouw van volledig beneden peil gelegen bouwwerken betreft, mits: 1. een diepte van 6 m niet wordt overschreden; 2. het maaiveld wordt afgewerkt op een wijze die past binnen de activiteit en de ter plaatse geldende waarden; 3. geen onevenredige toename van de parkeerdruk plaatsvindt; 4. de activiteitengrens niet wordt overschreden; 46.6
Bouwen conform maatvoering
a. Indien op de verbeelding ter plaatse van een locatie maatvoeringsaanduidingen of omgevingsnormen zijn opgenomen, mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de ter plaatse van deze locatie gegeven maximum-,minimum-, verplichte dan wel andere maten. b. Voor een locatie waar geen maatvoeringsaanduidingen of omgevingsnormen op de verbeelding zijn opgenomen, mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de in de regels opgenomen maten die van toepassing zijn op de betreffende locatie. 46.7
Bouwen afwijkende maatvoering
Bouwen in afwijking van de in deze regels opgenomen bebouwingsregels, voor zover het betreft de maximum bouwhoogte is alleen toegestaan indien: a. de afwijking niet meer dan 10% van de in de regels vastgelegde maten bedraagt; b. geen onevenredig afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de privacy van omwonenden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 46.8
Bouwen van bouwwerken algemeen nut
Afwijken van de bouwregels voor het oprichten van kunstobjecten en niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut met een inhoud groter dan 3m2, zoals transformatorstations, rioolgemalen, schakelhuisjes, is alleen toegestaan indien: a. de inhoud niet meer dan 75 m3 bedraagt; b. voor zover het een sirenemast betreft, de hoogte niet meer dan 18 m bedraagt; 26 "TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld )
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
c.
voor zover het een bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van (tele)communicatie betreft: 1. voorzover vrijstaand, de hoogte niet meer bedraagt dan 20 meter; 2. voorzover op of aan een ander bouwwerk te plaatsen, de hoogte niet meer bedraagt dan 8 meter boven de aangegeven maximum bouwhoogte. d. voor zover het geluidwerende voorzieningen betreft, deze noodzakelijk zijn ingevolge de wet geluidhinder dan wel Aanvullingswet geluid Omgevingswet, zoals die gelden op het moment van ter inzage legging. 46.9
Bouwen van hekwerken dakterras
Afwijken van de bouwregels voor de maximum bouwhoogte voor het oprichten van hekwerken ten behoeve van het gebruik van platte daken als dakterras is toegestaan indien: a. de bouwhoogte maximaal 1 meter meer dan de maximaal toegestane bouwhoogte bedraagt; b. er geen sprake van onevenredige aantasting van het bebouwingsbeeld van omliggende bebouwing is; c. er geen sprake van onevenredige aantasting van de belangen van omwonenden met betrekking tot privacy, uitzicht en bezonning is. 46.10
Algemene beoordelingsregels
Voor de bouwactiviteiten genoemd in 46.5, 46.7, 46.8 en 46.9 geldt dat bouwen alleen is toegestaan indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. cultureel erfgoed; c. de woonsituatie; d. de verkeerssituatie; e. de sociale veiligheid; f. de milieusituatie; g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; h. de belangen zoals genoemd in hoofdstuk 3.
Artikel 47 47.1
Bouwregel aansluitplicht warmtevoorziening
Aansluitplicht
1. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - bouwregel aansluitplicht warmtevoorziening' mogen nieuwe gebouwen uitsluitend worden gebouwd indien deze voor warmte zijn aangesloten op één collectief warmtesysteem per bouwveld of voor enkele aangrenzende bouwvelden samen en warmte en koude geleverd krijgen uit dit warmtesysteem. 2. De regel onder 1 is niet van toepassing op woningen die aanwezig zijn op het moment van inwerking treden van dit hoofdstuk. 3. De regel onder 1 vervalt 20 jaar na inwerkingtreding van dit hoofdstuk van het omgevingsplan. 47.2
Beoordelingsregels voor alternatieve voorziening voor warmte en koeling
Het bouwen van nieuwe gebouwen die niet worden aangesloten op het warmtesysteem, als geen gebruik van het warmtesysteem wordt gemaakt is alleen in de volgende gevallen toegestaan: 1. De energieprestatie van de alternatieve voorziening voor warmte en koeling is minimaal gelijkwaardig aan de situatie waarin het gebouw wel een aansluiting op een collectief WKO warmtesysteem krijgt, waarbij geldt dat: a. koude in de vergelijking wordt betrokken; b. de gelijkwaardigheid beoordeeld wordt op basis van de energieprestatie van het aanwezige warmtesysteem; c. de energieprestatie van het warmtesysteem bepaald wordt op basis van NTA 8800; d. de stikstofoxiden- en fijnstofuitstoot van de alternatieve voorziening moet kleiner of gelijk aan nul zijn. 47.3
Aanvraagvereisten
1. De aanvrager van de omgevingsvergunning voor bouwen zoals bedoeld in artikel 22.36, of diens "TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld) 27
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
rechtsopvolger, levert de volgende gegevens: a. NTA 8800-berekening, voor aansluiting op het warmtesysteem. Hierbij wordt voor het warmtesysteem uitgegaan van de situatie waarin het geplande aantal aansluitingen is gerealiseerd; b. Indien toepassing wordt gegeven aan 47.2: 1. NTA 8800-berekening voor het toegepaste alternatief, zonder de aansluiting op het warmtesysteem; 2. gegevens waaruit aantoonbaar blijkt dat de NOx- en fijnstofuitstoot van het voorgestelde alternatief kleiner of gelijk aan nul is c. aanvullende documentatie zoals relevante kwaliteitsverklaringen; d. het beoogde gebruik van het bouwwerk en de bijbehorende gronden waarop de aanvraag betrekking heeft; e. een opgave van de bruto inhoud in kubieke meters en de bruto vloeroppervlakte in vierkante meters van het deel van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft; f. een situatietekening van de bestaande toestand van het terrein en een situatietekening van de nieuwe toestand van het terrein met daarop: 1. de afmetingen van het perceel en bebouwd oppervlak; 2. de situering van het bouwwerk ten opzichte van de perceelsgrenzen en de wegzijde; 3. de wijze waarop de locatie wordt ontsloten;de aangrenzende locaties en de daarop voorkomende bebouwing; en 4. het beoogd gebruik van de gronden behorende bij het voorgenomen bouwwerk; 5. aansluitpunten voor het warmtesysteem; 6.
de ligging van de omliggende leidingen van het warmtenet; g. de hoogte van het bouwwerk ten opzichte van het peil en het aantal bouwlagen. 2. In aanvulling in de regel onder 1 moeten bij de aanvraag om omgevingsvergunning gegevens en bescheiden worden aangeleverd die naar het oordeel van burgemeester en wethouders nodig zijn voor een toets aan de beoordelingsregels in lid 47.2.
Artikel 48 48.1
Bouwregel afwijken bouwhoogte Schaapsdrift
Bouwregels
1.
Het is toegestaan ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel afwijkende bouwhoogte – Schaapsdrift', om in afwijking van de ter plaatse geldende maximum bouwhoogte zoals opgenomen in de verbeelding, te bouwen. 2. Als maximale bouwhoogtes gelden de bouwhoogtes zoals opgenomen in Bijlage 3 Afwijken bouwhoogtes bij de regels. 3. Hierbij dient, in aanvulling op het bepaalde in 46.10 te worden voldaan aan de voorwaarden genoemd in dit lid.
Artikel 49 Bouwregel behoud bestaande bebouwing veld D Schaapsdrift 49.1
Bouwregels
In afwijking van de algemene bouwregels, de bouwregel ondergeschikte bouwonderdelen en de bouwregel bouwverbod Park mag ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone – bouwregel behoud bestaande bebouwing veld D - Schaapsdrift' maximaal 34 meter hoog worden gebouwd, indien een gedeelte van de bestaande gebouwen binnen de gebiedsaanduiding behouden blijft.
28 )
"TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o." (vastgesteld
TAM-omgevingsplan Schaapsdrift e.o.
Artikel 50 50.1
Bouwregel bijbehorende bouwwerken
Bouwregels
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - bouwregel bijbehorende bouwwerken' mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, voor zover het betreft: a. uitbreiding van de hoofdbebouwing, tot een maximumbouwhoogte gelijk aan de hoogte van de begane-grondbouwlaag van de hoofdbebouwing, vermeerderd met maximaal 40 cm ten behoeve van isolatie of afschot; b. andere bijbehorende bouwwerken, met een maximumbouwhoogte gelijk aan de goothoogte van het hoofdgebouw, waarbij de goothoogte van vrijstaande bouwwerken niet meer mag bedragen dan de hoogte van de begane-grondbouwlaag van de hoofdbebouwing; c. bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd, passend binnen de activiteit, met een maximumbouwhoogte van 3 m waarbij de oppervlakte van het totaal van deze bebouwing per bouwperceel de in onderstaand schema opgenomen maten niet overschrijdt. oppervlakte gebied met de maximale oppervlakte bouwwerken gebiedsaanduiding 'bijbehorende bouwwerken' per bouwperceel < 90 m2 50% van de oppervlakte van het gebied met de gebiedsaanduiding 'bijbehorende bouwwerken' per bouwperceel met een minimum van 20 m2 2 90-150 m 45 m2 2 150-300 m 55 m2 2 300-500 m 65 m2 2 500-1000 m 75 m2