Huisvestingsverordening Amsterdam 2024.pdf

Samenvoegen

Woningvorming

Boete € 435,-

8, eerste lid en 35 schending huisvestingsvergunningplicht door huurder 8, tweede lid en 35 ten aanzien van een € 3.400,overtreder met één woonruimte in de verhuur 8, tweede lid en 35 ten aanzien van een € 7.070,overtreder met meer dan één woonruimte in de verhuur 8, tweede lid en 35 bij doorverhuur tegen hogere € 14.150,huurprijs dan door oorspronkelijke hoofdhuurder wordt betaald

Tabel 2 bestuurlijke boete woningonttrekking, samenvoeging en woningvorming Woningonttrekking

Kolom A

Wettelijke bepaling Type overtreding Huisvestingswet

Kolom A

Boete € 21.750,-

21 onder a, 24 en 35 Onttrekken voor sloop of ander gebruik zonder benodigde vergunning (artikelen 3.3.4 en 3.3.9) Onttrekken voor € 10.870,sloop of ander gebruik, met vergunning, maar schending voorwaarden of voorschriften (artikelen 3.3.4 en 3.3.9) 21 onder b, 24 en 35 Samenvoegen € 18.860,zonder benodigde vergunning (artikel 3.3.10) Samenvoegen met € 8.380,vergunning, maar schending voorwaarden of voorschriften (artikel 3.3.10) 21 onder d, 24 en 35 Verbouwen van een € 18.860,woonruimte tot twee

of meer woonruimten (woningvormen) zonder benodigde vergunning (artikel 3.3.15) Woningvormen met € 8.380,vergunning, maar schending voorwaarden of voorschriften (artikel 3.3.15) Tabel 3 bestuurlijke boete omzetting

Wettelijke Type overtreding bepaling Huisvestingswet

Kolom A

Boete Minder dan vijf onzelfstandige € 12.570,woonruimten vijf onzelfstandige woonruimten € 21.750,of meer Omzetten met vergunning, 21 onder c, 24 en 35 Ontbreken van individueel € 8.380,-per maar schending huurcontract ontbrekend voorwaarden of individueel voorschriften huurcontract Omgezet naar meer € 8.380,-per onzelfstandige woonruimten teveel dan is vergund omgezette onzelfstandige woonruimte Overtreding voorwaarde meer € 8.380,-per dan één volwassene per teveel wonende onzelfstandige woonruimte volwassene Niet voldaan aan geluidseisen € 8.380,Niet voldaan aan gezamenlijke € 4.190,verblijfsruimte van 11 vierkante meter Omzetten zonder vergunning

21 onder c en 35

Tabel 4 Bestuurlijke boete toeristische verhuur/ vakantieverhuur

Wettelijke Type overtreding bepaling Huisvestingswet 2014

Ernstige overtreding vanwege effect op woonruimtevoorraad en leefbaarheid Toeristische verhuur/ vakantieverhuur zonder feitelijke bewoning Leefbaarheidsovertredinge n

23c, 24 en 35

Boete

Schending voorwaarden of € 21.750,voorschriften vakantieverhuurvergunning/ schending vergunningplicht

Overschrijding aantal nachten

23c, 24 en 35

Overschrijding aantal personen

23c, 24 en 35

Vakantieverhuur in een sociale huurwoning

23c, 24 en 35

Schending voorwaarden of € 11.600,voorschriften vakantieverhuurvergunning/ verzwarende omstandigheid bij schending vergunningplicht Schending voorwaarden of € 11.600,voorschriften vakantieverhuurvergunning/ verzwarende omstandigheid bij schending vergunningplicht Schending voorwaarden of € 11.600,voorschriften vakantieverhuurvergunning/ verzwarende omstandigheid bij schending vergunningplicht

Administratieve overtredingen Aanbod woonruimte voor vakantieverhuur zonder registratienummer

23a en 35

Eerste keer € 3.000, Vanaf de tweede keer € 8.700, Vakantieverhuur zonder 23c en 35 Schending vergunningplicht Eerste keer € vergunning 3.000, Vanaf de tweede keer € 8.700, Vakantieverhuur zonder 23b, tweede lid en 35 Schending meldplicht Eerste keer € voorafgaand elektronisch te 3.000, hebben gemeld Vanaf de tweede keer € 8.700, Vakantieverhuur zonder 23c, 24 en 35 Schending voorwaarden of Eerste keer € inschrijving BRP voorschriften 3.000, vakantieverhuurvergunning/ Vanaf de tweede verzwarende omstandigheid keer € 8.700, bij schending vergunningplicht

Tabel 5 Bestuurlijke boete toeristische verhuur/ Bed & Breakfast

Wettelijke Type overtreding bepaling Huisvestingswet 2014

Boete

23c, 24 en 35

€ 21.750,-

Ernstige overtreding vanwege effect op woonruimtevoorraad en leefbaarheid Toeristische verhuur/ B&B zonder feitelijke bewoning

Schending registratieplicht

Schending voorwaarden of voorschriften B&Bvergunning/ schending vergunningplicht

Leefbaarheidsovertredinge n Overschrijding aantal 23c, 24 en 35 personen

Schending oppervlakte eisen 23c, 24 en 35

Geen nachtverblijf tijdens toeristische verhuur

23c, 24 en 35

Administratieve overtredingen Aanbod woonruimte voor 23a en 35 B&B zonder registratienummer B&B zonder vergunning 23c en 35 B&B zonder inschrijving BRP 23c, 24 en 35

Schending voorwaarden of € 11.600,voorschriften B&Bvergunning/ verzwarende omstandigheid bij schending vergunningplicht Schending voorwaarden of € 11.600,voorschriften B&Bvergunning/ verzwarende omstandigheid bij schending vergunningplicht Schending voorwaarden of € 11.600,voorschriften B&Bvergunning/ verzwarende omstandigheid bij schending vergunningplicht

Schending registratieplicht

Schending vergunningplicht € 8.700, Schending voorwaarden of € 8.700, voorschriften B&Bvergunning/ verzwarende omstandigheid bij schending vergunningplicht

Tabel 6 Cumulatietabel Wettelijke bepaling overtredingen toeristische Huisvestingswet 2014 verhuur (tabel 4 of tabel 5) Tabel 6 Cumulatietabel Wettelijke bepaling overtredingen toeristische Huisvestingswet 2014 verhuur (tabel 4 of tabel 5) Ernstige overtreding + 23a-23c, 24 en 35 andere overtredingen Leefbaarheidsovertreding + 23a-23c, 24 en 35 andere leefbaarheidsovertreding Leefbaarheidsovertreding + 23a-23c, 24 en 35 andere administratieve overtreding B&B Leefbaarheidsovertreding + 23a-23c, 24 en 35 andere administratieve overtreding vakantieverhuur

Administratieve overtreding 23a-23c, 24 en 35 B&B + andere

€ 8.700, -

Boete

Boete

€ 21.750,€ 21.750,-

€ 11.600 + € 2.900 per administratieve overtreding Eerste keer € 11.600 + € 1.000 per administratieve overtreding tot maximaal € 3.000 Vanaf de tweede keer € 11.600 + € 2.900 per administratieve overtreding € 8.700 + € 2.900 per administratieve overtreding

administratieve overtreding B&B Administratieve overtreding 23a-23c, 24 en 35 + één of meer administratieve overtreding(en) vakantieverhuur

Tabel 7 Overige Wettelijke bepaling (Recidiveboete, verdeling Huisvestingswet 2014 boete bij meerdere eigenaren) Recidiveboete Alle overtredingen genoemd 8, tweede lid, 21, 23b, in de tabellen in deze bijlage 23c, 26, 35, 41 en 45 met uitzondering van: - schending verbod in gebruik nemen van woonruimte zonder huisvestingsvergunning - schending registratieplicht voor toeristische verhuur - schending administratieve voorwaarden en voorschriften voor vakantieverhuur Verdeling boete bij meerdere eigenaren Overtredingen genoemd in 8, tweede lid, 21, 23a, de tabellen in deze bijlage 23b, 23c, 26, 35, 41 en begaan door eigenaren van 45 woonruimten

Tabel 8 Bestuurlijke boete Wettelijke bepaling toeristische verhuur voor Huisvestingswet 2014 publicatiediensten Publicatie advertentie 23a derde lid zonder registratienummer Publicatie advertentie 23d zonder te informeren over de geldende wet- en regelgeving Publicatie advertentie van 23e een woonruimte die reeds het nachtenmaximum heeft bereikt (na bericht van

Eerste keer eenmalig € 3.000 Vanaf de tweede keer € 8.700 + € 2.900 per administratieve overtreding

Type overtreding

Boete

Tweede maal overtreding van hetzelfde verbod binnen een periode van vier jaar, ten aanzien van de overtreder, die twee of meer adressen in Amsterdam verhuurt aan derden

Tweemaal het boetebedrag dat voor de overtreding staat opgenomen in de tabellen in deze bijlage, maar niet hoger dan de maximaal mogelijke boetecategorie als bedoeld in artikel 35 en 45 Huisvestingswet 2014

Functionele Toedeling naar rato overtredingen begaan van eigendom door eigenaren met woonruimte betrekking tot woonruimten in bezit van meerdere eigenaren

Boete

€ 8.700,€ 8.700,-

€ 8.700,-

burgemeester en wethouders) Tabel 9 Bestuurlijke boete Opkoopbescherming

Wettelijke Type overtreding Boete bepaling Huisvestings wet 2014 In gebruik geven van een binnen 41, eerste lid, Legaliseerbare overtreding € 8.700,de opkoopbescherming 45 (administratief): Geen vergunning of aangewezen woonruimte zonder ontheffing, maar wel te verkrijgen vergunning of ontheffing voor overtreden situatie. Niet legaliseerbare overtreding: € 21.750,Geen vergunning of ontheffing en ook niet te verkrijgen voor de overtreden situatie. In gebruik geven van een binnen 41, eerste lid, Schending van de gebruiksvorm €21.750, de opkoopbescherming 45 waarvoor de vergunning of aangewezen woonruimte met ontheffing is verleend vergunning of ontheffing, maar schending van de gebruiksvorm waarvoor de vergunning of ontheffing is verleend

Bijlage 4 Transponeringstabel Omgevingswet Vindplaats Huisvestingsverordening

Nadere regels hfst 1

Artikel Artikel 2.6.5, lid 3 Artikel 3.5.3, lid 1 onder h Artikel 3.6.1, lid 2 onder a Artikel 3.6.1, lid 4 onder a Artikel 3.6.1, lid 4 onder b Ad. K) (pag. 5)

Nadere regels hfst 3

Begrippen 1a

Nadere regels hfst 6

Artikel 4.2 onder f 5.8 Geluidwering 3. Ingrijpende vernieuwbouw onder 2 en b

Paragraaf 2.2.2 Bb (bestaande bouw) Afdeling 3.4 Bouwbesluit Paragraaf 2.5.1 Bb (trap)

Paragraaf 4.2.4 (veilig overbruggen van hoogteverschillen)

3. Ingrijpende vernieuwbouw onder 2 en c

Paragraaf 3.1 Bb (bescherming tegen geluid van buiten)

Paragraaf 4.3.1 Bbl (bescherming tegen geluid van buiten)

3. Ingrijpende vernieuwbouw onder 2 en d

Paragraaf 3.1.10 Bb (daglicht)

Paragraaf 4.3.10 Bbl (daglicht)

3. Ingrijpende vernieuwbouw onder 2 en e

Paragrafen 4.1.1, 4.2.1 en 4.3.1 Bb (verblijfsgebied, verblijfsruimte, toiletruimte en badruimte) Paragrafen 4.4 en artikel 4.2.4 Bb (aanwezigheid toegankelijkheidssector)

Paragrafen 4.5.2, 4.5.3 en 4.5.4 Bbl (verblijfsgebied, verblijfsruimte, toiletruimte en badruimte) Paragrafen 4.6.2 en artikel 4.184 Bbl (aanwezigheid toegankelijkheidssector) Afdeling 4.5 Bbl (technische voorschriften uit het oogpunt van bruikbaarheid)

Nadere regels hfst 7

3. Ingrijpende vernieuwbouw onder 2 en f 3. Ingrijpende vernieuwbouw onder 2 en g

Was Wro

Wordt

Bouwbesluit

Besluit bouwwerken leefomgeving Artikel 2.4 Omgevingswet Artikel 4.3, lid 1 onder a Omgevingswet Artikel 3.7 Bbl

Artikel 3.5 Wro Artikel 1b Woningwet Artikel 13 Woningwet Wet ruimtelijke ordening Bouwbesluit

Hoofdstuk 4 Bb (technische voorschriften uit het oogpunt van bruikbaarheid)

Omgevingswet Besluit bouwwerken leefomgeving Paragraaf 3.2.2 Bbl (bestaande bouw) Paragraaf 4.3.4 Bbl

5.7 Sterkte bij brand

*Bbl = Besluit bouwwerken leefomgeving *Bb = Bouwbesluit

Sterkte bij brand Bbl Paragraaf 2.2.2 (bestaande bouw)

Constructieve veiligheid bij brand Bbl Paragraaf 3.2.2 (bestaande bouw)