Conceptverslag WV 11-10-2022

Het is hem bekend dat de SP geen voorstander is van sloop-nieuwbouw, maar hij hoopt enigszins tegemoet te komen aan de bezwaren door de terugkeer- en woonlastengaranties. Hij wijst erop dat renovatie vaak heel ingewikkeld blijkt te zijn en verwijst naar de Dichtersbuurt en de Wildemanbuurt. Hij is het met de SP eens dat de plannen voor De Kleine Die te lang op zich laten wachten. Hij vindt dat met corporaties nu echt stevige afspraken over de duur van planvorming gemaakt moeten worden.

16

Gemeente Amsterdam Raadscommissie voor Woningbouw en Volkshuisvesting Concept Raadscommissieverslag, 11 oktober 2022

WV

Lid ALBERTS zegt dat het haar niet alleen gaat om de portemonnee, maar ook om de kwestie van duurzaamheid rond sloopafval. Wethouder VAN DANTZIG zegt dat daarom gewerkt wordt aan circulair slopen, zoals onder meer gebeurd is bij de sloop van de Bijlmerbajes. Het is niet de bedoeling als een dolle met de sloophamer door de stad te gaan, maar er pragmatisch mee om te springen. Hij kondigt een reactie van het college aan op de motie over koopwoningen voor starters. Lid BROERSEN zegt dat de motie pleit voor onderzoek naar regelingen om starters te helpen. De opmerkingen over de grens van 450.000 euro laat zij voor rekening van de VVD. Wethouder VAN DANTZIG zegt dat hij moeite heeft met de bijdrage van VOLT die enerzijds vraagt om participatie en anderzijds om meer snelheid in de productie van documenten. Het college hecht juist aan goed overleg met belanghebbenden en de raad. Lid BROERSEN zegt dat zij niet denkt dat het college lui is, maar slechts vraagt om duidelijkheid wanneer documenten te verwachten zijn. Wethouder VAN DANTZIG zegt dat die op de termijnagenda geboden gaat worden. Hij zegt het ongeduld juist te waarderen. Hij geeft aan moeite te hebben in het omgaan met bovenwettelijke duurzaamheidseisen. De minister wil meer eisen gaan standaardiseren. Er komen steeds meer bouwelementen kant en klaar uit de fabriek.

Dat is door de lagere prijs ook mooi meegenomen voor het Vereveningsfonds, maar de uitdaging blijft om zo duurzaam mogelijk te bouwen. Er is nu een fraai convenant Houtbouw, maar laatst bleek dat hout een totaal andere geluidsisolatiewaarde heeft waar tot dan toe geen rekening mee gehouden was. Dat vergt dus weer extra aanpassingen in het bouwplan. Als het gaat om duurzaam bouwen wil Amsterdam graag voorloper zijn.. Lid MANGAL is benieuwd wat er gebeurt als de wethouder voor de keuze komt te staan tussen vasthouden aan de 40/40/20-norm en bovenwettelijke eisen. Lid VAN RENSSEN daagt hem uit in deze begroting aan te wijzen waar iets zou staan over een dergelijke keuze. Wethouder VAN DANTZIG zegt dat in het coalitieakkoord het schrappen of verminderen van de bovenwettelijke eisen is opgenomen om de vereveningsruimte te vergroten. In de voorliggende begroting staat daar inderdaad niets over. Hij denkt dat de standaardisering op termijn zal leiden tot meer duurzaamheid. De ontwikkelingen op de woningmarkt gaan op dit moment erg snel en het is voor alle partijen op die markt een zoektocht om daar goed op te reageren. Hij staat open voor elk goed idee om meer snelheid in het bouwproces te brengen. Wie denkt dat de vergunningen tot vertragingen leiden, moet wel weten dat de omgevingsdienst veelal akkoord gaat met bouwplannen.

Maar vanwege de zorgvuldigheid blijft veel onderzoek nodig, bijvoorbeeld naar alle mogelijke vormen van overlast. Hij heeft niet het idee dat er op dat gebied een tekort aan capaciteit is. Hij weet wel dat de Raad van State zaken niet altijd snel afhandelt. De gemeente is op zich klaar voor de Omgevingswet, maar kan aanpassingen pas doorvoeren als die van kracht wordt. Hij zal blijven kijken wat de gemeente nog meer kan doen om zaken te versnellen. Flexwoningen zijn snel te realiseren, maar zijn geen permanente woningen die kunnen worden geschaard onder de 7500 nieuw te bouwen woningen. Dat levert soms wel dilemma’s op. Op een locatie waar flexwoningen worden neergezet kan men geen stedelijke ontwikkeling meer plannen voor de komende tien jaar, maar de flexwoningen zijn wel vrijwel meteen beschikbaar. In antwoord op het CDA over de woondeals merkt hij op dat er al een provinciale deal in de maak is waar bij de MRA ook hard aan gewerkt wordt. Hij verwacht daar begin 2023 een discussie over in de raad. Als raadslid vond hij al dat het college bovenop de marktpartijen moet zitten en dat doet hij als wethouder ook dagelijks om voeling te houden met die markt. De

17

Gemeente Amsterdam Raadscommissie voor Woningbouw en Volkshuisvesting Concept Raadscommissieverslag, 11 oktober 2022

WV

huidige grondprijzen zijn volgens hem nodig om de stad goed verder te ontwikkelen, als lagere grondprijzen een oplossing zouden vormen had hij die wel doorgevoerd. Er zal een evaluatie worden uitgevoerd, want het gaat niet om een heilige graal. Een tijdelijke btw-verlaging zou misschien wel een verschil kunnen maken. Hij adviseert negatief op het advies van het CDA om bij tenders als ontwikkelaars te vragen een belegger mee te nemen. De beleggers nemen op dit moment een afwachtende houding aan omdat er nu van alle kanten verschillende dingen op ze afkomen rond het woningwaarderingsstelsel. Als men dus nu de eis zou stellen dat ontwikkelaars al een belegger moeten hebben, zullen de ontwikkelaars moeten afhaken omdat de beleggers de kat uit de boom kijken. Wat tegenwoordig wel veel gebeurt is dat ontwikkelaars zelf zaken voorfinancieren. Dan is het wel belangrijk dat zulke projecten doorgaan omdat ze anders een volgende keer afhaken. Hij wil wel een gevoeligheidsanalyse laten uitvoeren, maar dan niet per GREX maar over de hele linie van bouwplannen. Daarover komt een schrijven naar de raad met daaraan gekoppeld een technische sessie. Om dat alles per GREX te doen zou alle ambtelijke capaciteit opslokken. In de onderhandelingspapieren zijn al antwoorden op veel vragen te vinden. Aanvullende technische vragen kan men altijd stellen aan de ambtenaren, zowel per mail als mondeling.

Lid MANGAL herhaalt zijn vraag of er afspraken te maken zijn met de afspraken met de corporaties over duurzame alternatieven bij klein onderhoud. Wethouder PELS zegt dat ze dit zal meenemen in de gesprekken over de samenwerkingsafspraken. Zij verwacht dat het eventueel opgenomen kan worden als algemeen uitgangspunt, maar niet uitgesplitst naar product. De VOORZITTER concludeert dat de eerste termijn nu is afgerond en dat de tweede zal plaatsvinden in de commissie FKD van dinsdag 1 november. Dienstverlening 4. Vaststellen Legesverordening Amsterdam 2023 (VN2022-030442) Dit wordt als hamerstuk doorgeleid naar de raadsvergadering. 5. Sluiting De VOORZITTER sluit de vergadering om 16.45 uur.

18