BIJLAGE 6 Staat van de gebiedsontwikkeling.pdf
Tekst van het document
Foto: Sanne Couprie, bouwontwikkelingen NDSM-terrein west
Ongelijk investeren in gelijke kansen
28
Staat van de gebiedsontwikkeling
Het Vereveningsfonds (VEF) Waarom een Vereveningsfonds? De stad groeit! Meer mensen betekent dat we infrastructuur, huisvesting en voorzieningen zoals sport, groen en scholen nodig hebben. Het Vereveningsfonds is er om gebiedsontwikkeling en daarmee nieuwe woningbouw mogelijk te maken.
Wat is het Vereveningsfonds? 1
2
3
Gebiedsontwikkeling mogelijk maken
Verrekenen van plannen met een tekort en winst
De gemeenteraad beslist
Voor gebiedsontwikkeling willen we niet meer geld uitgeven dan er binnenkomt. Ruimtelijke plannen met een tekort en ruimtelijke plannen met een winst worden met elkaar verevend. Dit doen we in het Vereveningsfonds. Om de grond geschikt te maken om op te bouwen en de openbare ruimte in te richten worden kosten gemaakt. Met het in erfpacht uitgeven van de grond aan bouwende partijen komen opbrengsten binnen.
Grondexploitaties
Hoe werkt het? Het is eigenlijk simpel: alle kosten en opbrengsten in een ruimtelijk plan leggen we vast en beheren we in een grondexploitatie, die 10-20 jaar kan duren. Als deze grondexploitatie een financieel tekort heeft, treffen we direct een voorziening. Als deze grondexploitatie winst oplevert, vullen we daarmee op termijn
Kosten
Opbrengsten
gebouwen kopen, participatie grond bouwrijp maken
openbare ruimte
grond uitgeven in erfpacht
Ongelijk investeren in gelijke kansen
29
ruimte in te richten worden kosten gemaakt. Met het in erfpacht uitgeven van de grond aan bouwende partijen komen opbrengsten binnen.
Gebiedsontwikkeling mogelijk maken
•
Reserveringen: hierin reserveren we geld voor grote uitgaven die we aan zien komen.
•
Weerstandsvermogen: dit deel van de reserve zetten we apart om risico’s op te kunnen vangen.
•
Vereveningsruimte: dit deel van de reserve is over en vrij besteedbaar voor nieuwe plannen.
Grondexploitaties Kosten
Opbrengsten
gebouwen kopen, participatie grond bouwrijp maken
openbare ruimte
De gemeenteraad beslist over de bestedingen binnen het Vereveningsfonds. Winst die niet nodig is voor gebiedsontwikkeling, kan worden afgedragen aan de Algemene Middelen om te worden besteed ? aan andere opgaven in de stad.
grond uitgeven in erfpacht
VEF
Jaar 0
Jaar 5
Grondexploitaties met een tekort
En de gemeenteraad?
De gemeenteraad beslist
Staat van de gebiedsontwikkeling
Hoe werkt het? Het is eigenlijk simpel: alle kosten en opbrengsten in een ruimtelijk plan leggen we vast en beheren we in een grondexploitatie, die 10-20 jaar kan duren. Als deze grondexploitatie een financieel tekort heeft, treffen we direct een voorziening. Als deze grondexploitatie winst oplevert, vullen we daarmee op termijn de reserve. Deze reserve bestaat uit:
Verrekenen van plannen met een tekort en winst
Voorziening
Voorziening plantekorten
Jaar 20
Grondexploitaties met een winst
De reserve
Reserveringen (toekomstige grote investeringen)
Weerstandsvermogen
Vereveningsruimte (vrij beschikbaar)
Ongelijk investeren in gelijke kansen
30
Staat van de gebiedsontwikkeling
6. Projectenkaart Amsterdam Projectenkaart Amsterdam 2025 2025
2
Ongelijk investeren in gelijke kansen
Ongelijk investeren in gelijke kansen
31
Staat van de gebiedsontwikkeling
AOG
Project
Kaartcode
AOG
Project
Kaartcode
AOG
Project
Kaartcode
Bouabbouz N.
Geuzenveld
1
Nieuweboer E.
H-buurt Midden
38
Rienstra M.
Amstelkwartier 2e fase
74
Bouabbouz N.
Slotermeer
2
Nieuweboer E.
Daalwijkdreefzone E-buurt
39
Rienstra M.
Amstelkwartier 3e fase
75
Bouabbouz N.
Osdorp Midden
3
Nieuweboer E.
E-buurt Oost
40
Rienstra M.
Kauwgomballenkwartier 2020
76
Bouabbouz N.
Wildeman Blomwcijkerbuurt
4
Nieuweboer E.
E-buurt Oost
41
Rienstra M.
Kauwgomballenkwartier 2020
77
Bouabbouz N.
Stadscentrum Osdorpplein
5
Nieuweboer E.
K-midden
42
Rienstra M.
Kop Weespertrekvaart Overamstl
78
Bouabbouz N.
Overtoomse Veld en Jacobgeelbuurt
6
Nieuweboer E.
Woningbouw Bijlmerpark
43
Rienstra M.
Weespertrekvaart-Midden
79
Bouabbouz N.
Delflandpleinbuurt
7
Nieuweboer E.
Ontwikkelbuurt Holendrecht
44
Rienstra M.
Weespertrekvaart Oost
80
Bouabbouz N.
Schinkelkwartier
9
Nieuweboer E.
Ontwk.b. Gaasperdam Reigersbos
45
Rienstra M.
weespersluis
81
Bouabbouz N.
Nieuw-West overig
12
Nieuweboer E.
Vreeswijkpad
46
Rienstra M.
Cacaokwartier
82
Bouabbouz N.
Stationslocatie, Podium Lelylaan, Koningin Wilhelminapleinbuurt, Ringparkgebouw
8
Overmulder M.
Marineterrein
47
Thesing S.
NDSM West fase 2
83
Overmulder M.
Donauhoek
48
Thesing S.
Buiksloterham
84
Monique S.A
Kop Zuidas
13
Overmulder M.
Minervahaven
49
Thesing S.
Buiksloterham
85
Monique S.A
Strawinsky
14
Overmulder M.
De Heining
50
Thesing S.
Klaprozenbuurt
86
Monique S.A
Strawinsky
15
Overmulder M.
Sloterdijk Poort
51
Thesing S.
Overhoeks
87
Monique S.A
Rechtbankkavel
16
Overmulder M.
Sloterdijk Rhonepark
52
Thesing S.
De Bongerd
88
Monique S.A
Frederik Roeskestraat
17
Overmulder M.
Business Park Amsterdam Osdorp
53
Thesing S.
Banne Noord
89
Monique S.A
Beethoven Museumlocatie
18
Overmulder M.
Plantijn
54
Thesing S.
Banne Centrum
90
Monique S.A
Europaplein-RAI
19
Overmulder M.
Vitrum Parnassusweg
55
Thesing S.
Waterlandpleinbuurt
91
Monique S.A
Kenniskwartier VU
20
Overmulder M.
Zeeburgereiland Bedrijvenstrook
56
Thesing S.
Hamerkwartier
92
Monique S.A
Restplan Mahler
21
Overmulder M.
Science Park Oost nieuw
57
Thesing S.
Hamerkwartier
93
Monique S.A
Vivaldi
22
Overmulder M.
Stramanweg Politie
58
Thesing S.
Buiklsotermeerplein/Olof Palmeplein
94
Monique S.A
Uitvoeringsbesluit Rav
23
Overmulder M.
Holterbergdistrict
59
Thesing S.
Centrum Amsterdam Noord
95
Monique S.A
Verdi
24
Overmulder M.
AMC Medical Business Park
60
Thesing S.
Molenwijk / scholengebied
96
Monique S.A
Mahler
25
Rienstra M.
Cruquiusgebied
61
vacature
Transformatorbuurt (Sloterdijk 1 Noord)
97
Nieuweboer E.
Amstel Businesspark Zuid
26
Rienstra M.
Zeeburgerpad
62
vacature
Contactbuurt (Sloterdijk 1 Zuid)
98
Nieuweboer E.
Amstel Businesspark Zuid
27
Rienstra M.
Sluisbuurt
63
vacature
Bredius e.o.
99
Nieuweboer E.
De Nieuwe Kern Zuid
28
Rienstra M.
RI-Oost
64
vacature
Houthaven
100
Nieuweboer E.
Amstel III Bullewijk
29
Rienstra M.
Baaibuurt Oost
65
vacature
Steigers en Ligplaatsen Houthavengebied
101
Nieuweboer E.
Amstel III Paasheuvelweggebied
30
Rienstra M.
Buiteneiland
66
vacature
Kolenkit Midden en Noord
102
Nieuweboer E.
Amstel III Paasheuvelweggebied
31
Rienstra M.
Landmaken 1e fase
67
vacature
Entreegebied Gulden Winckel
103
Nieuweboer E.
De Venster
32
Rienstra M.
Centrumeiland
68
vacature
Piggelmeewoningen Bosleeuwmidd
104
Nieuweboer E.
De Nieuwe Kern
33
Rienstra M.
Amstelstation en omgeving
69
vacature
Mercatorpark
105
Nieuweboer E.
D-Buurt
34
Rienstra M.
Omval-Weespertrekvaart
70
vacature
Spieringhorn
106
Nieuweboer E.
Marktplein Deel II
35
Rienstra M.
Entree A2
71
vacature
Sloterdijk Stationskwartier
107
Nieuweboer E.
Arenagebied
36
Rienstra M.
Koffiefabriek
72
vacature
Tennispark
108
Nieuweboer E.
Nelson Mandelapark Gooiseweg
37
Rienstra M.
Amstelkwartier, deelgeb. 1A/1B
73
vacature
Havenstraatterrein
109
Ongelijk investeren in gelijke kansen
32 3
Colofon Staat van de gebiedsontwikkeling; Ongelijk investeren in gelijke kansen, maart 2025 Bijlage bij het Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2025 Vereveningsfonds en reserve Zuidas Deze publicatie is samengesteld door Grond en Ontwikkeling, gemeente Amsterdam
Publicatiedatum Maart 2025
Tekst Harriet Wildenberg
Ontwerp Ontwerpwerk