BIJLAGE 4 Aanmerkelijke financiele afwijkingen.pdf

0,45 miljoen

De Nieuwe Kern

De Nieuwe Kern: Ouder-Amstel heeft als bevoegd gezag het initiatief genomen 540 tijdelijke sociale woningen voor jongeren en starters mogelijk te maken op de locatie P-bus in De Nieuwe Kern (Passage Kennis te nemen van de betaling van € 250.000 aan de gemeente Ouderin Duivendrecht). Deze locatie is grondeigendom van de gemeente Amsterdam. De parkeerplaatsen zullen elders in De Nieuwe Kern door de gemeente Ouder-Amstel worden gerealiseerd en door Amstel met dekking uit de Reserve Vereveningsfonds op basis van de Amsterdam wordt geëxploiteerd. In het kader van de rijksregeling Woningbouwimpuls verkrijgt de gemeente Ouder-Amstel subsidie voor het woningbouwproject, waarbij dan wel cofinanciering vanuit de allonge d.d. 1 oktober 2024, als bijdrage in de planvorming, het bouw- en gemeente moet plaatsvinden. Hiervoor draagt de gemeente Amsterdam een bedrag van € 250.000 bij aan Ouder-Amstel. Omdat er een getekende allonge d.d. 1 oktober 2024 ligt waarin opgenomen is dat woonrijp maken en het realiseren van de flexwoningen alsmede voor het Amsterdam binnen een maand na tekening het bedrag van € 250.000 aan Ouder-Amstel overmaakt heeft de betaling al moeten plaatsvinden. Het genoemde bedrag geldt zowel voor de planvorming, het realiseren van Alternatief P-bus. bouw- en woonrijp maken en het realiseren van de flexwoningen alsmede voor het realiseren van Alternatief P-bus.

-0,25 miljoen

998.04 Flexwoningen Gaasperdam

Bij het investeringsbesluit voor 998.04 Flexwoningen H-buurt Zuid was besloten om € 0,4 miljoen te reserveren uit de Reserve Bouwstimulering, waarmee deze grondexploitatie niet onder het regime van In te stemmen om voor de grondexploitatie 998.04 Flexwoningen het Vereveningsfonds is gekomen. Inmiddels is gebleken dat de bijdrage uit het SPAR subsidie ad € 571.000 is komen te vervallen. De brug is abusievelijk niet meegenomen als maatregel in de Gaasperdam het Vereveningsfonds als dekking in te zetten als gevolg van subsidieaanvraag voor de Mobiliteitsgelden. Om het dekkingstekort aan te vullen is afgesproken de gederfde gelden te compenseren met een bijdrage uit het Vereveningsfonds. Zodoende kan de realisatie het vervallen van de Spar-subsidie. van de brug alsnog voortgezet worden zonder vertraging op te lopen door een eventueel dekkingstekort.

-0,6 miljoen

BIJLAGE 4 AANMERKELIJKE AFWIJKINGEN EN BESLISPUNTEN

Aan de rand van Nellestein ligt het voormalige verzorgingshuis Nellestein uit 1981. Het is in eigendom van de woningcorporatie Ymere en wordt door zorgverlener Amsta gehuurd. Ymere gaat het gebouw, dat niet meer voldeed aan de huidige eisen, slopen. Nadat in 2018 het oorspronkelijke huurcontract tussen Amsta en Ymere eindigde, is dit nog twee maal verlengd (2018, 2023). Nu doet het gebouw dienst om cliënten van Amsta te kunnen herhuisvesten tijdens de renovatie van zorgcomplexen elders in de stad. Er wordt nagestreefd om Lopikhof 1 te transformeren naar een geheel van een modern verpleeghuis met (zorg)voorzieningen in de plint en sociale huurwoningen, waaronder voor senioren. In 2019 is met dit oogmerk een intentieovereenkomst tussen de partijen gesloten. Er wordt uitgegaan van een appartementengebouw met 125 sociale huurwoningen en een zorgcomplex met 100 zorgwoningen, en in beide gebouwen plintfuncties in de sfeer van zorgfuncties en ontmoetingsplekken. In de grondexploitatie zijn de grondopbrengsten begroot op € 1,7 miljoen (meerwaarde erfpacht). De investeringen in de openbare ruimte, voor rekening van de gemeente, zijn begroot op € 2,3 miljoen. Het tekort van € 0,6 miljoen kan voor de helft gedekt worden uit Rijksbijdrage Woningbouwimpuls derde tranche Gaasperdam. Dit laatste is een belangrijke reden om het plan financieel actief te maken.

De start van de sloop en nieuwbouw voor het verpleeghuis is gepland in 2028. Voor de aanpak van de openbare ruimte rondom het gebouw zal de gemeente verder werken aan het schetsontwerp.

effect beslissing

MPG 2025

7

26 maart 2025

Anton Waldorpstraat / Marius Bauerplantsoen

Het project Anton Waldorpstraat / Marius Bauerplantsoen ligt in de wijk Overtoomse Veld in Nieuw-West. Het project betreft twee bestaande gebouwen. De gebouwen worden volledig gestript, gerenoveerd en opgetopt. Het huidige programma bestaat uit 134 sociale huurwoningen, met de optopping komen daar 2x20 woningen bij en bestaat het toekomstig programma uit 174 sociale huurwoningen. De omgevingsvergunning is verleend (nog niet onherroepelijk), de uitplaatsing van bewoners is in volle gang en naar verwachting start de bouw in september 2025. Het plan is om samen met de herontwikkeling van het vastgoed ook de openbare ruimte opnieuw in te richten. Op basis van het schetsontwerp openbare ruimte worden de totale kosten geraamd op circa € 1,7 miljoen (inclusief Voorbereiding & Toezicht). Omdat het programma grotendeels uit bestaande sociale huurwoningen bestaat en er slechts 40 nieuwe sociale huurwoningen worden toegevoegd zijn de opbrengsten circa € 0,2 miljoen. Daarmee heeft het project een nadelig saldo van circa € 1,5 miljoen. In dit MPG 2025 bedraagt het saldo van de grondexploitatie August Allebéplein € 1,1 miljoen negatief, netto contant gemaakt op prijspeildatum 01-01-2024. Met het toevoegen van dit project neem het tekort toe tot circa € 2,6 miljoen. Dit wordt na vaststelling verwerkt in de Voorziening Plantekorten in het Vereveningsfonds.

De start bouw wordt in september 2025 verwacht. Het is van groot belang voor de 174 bewoners van beide gebouwen dat zij straks een openbare ruimte hebben die groener en sociaal veiliger is.Na instemming met het beslispunt wordt het project Anton Waldorpstraat / Marius Bauerplantsoen bij de volgende actualisatie toegevoegd aan de grondexploitatie August Allebéplein (AMPG 2025). Voor dit besluit is geen participatie nodig. Bij akkoord over de financiële dekking wordt de participatie over het ontwerp openbare ruimte opgestart.

In te stemmen met het toevoegen van project Anton Waldorpstraat / Marius Bauerplantsoen aan de grondexploitatie 212.80 August Allebéplein, waarbij de voorziening Plantekorten in het Vereveningsfonds met € 1,5 miljoen opgehoogd zal worden ten laste van de reserve Vereveningsfonds.

-1,5 miljoen

Spoorbermen Overamstel

In de raadsvergadering d.d. 16/17 december 2020 is het Strategisch Huisvestingsplan (SHP) Bovenwijks Groen vastgesteld. In de hieruit voortgekomen investeringsaanvraag in de Voorjaarsnota 2021 is het In te stemmen met een aanvullend krediet ad € 87.990 voor het project project SHP-BG_2021-07 Spoorbermen Overamstel opgenomen, waarvoor toen een subsidie ad € 262.000 is toegekend om de bermen van het spoortalud Amsterdam – Utrecht ter hoogte van de SHP-BG_2021-07 Spoorbermen Overamstel te dekken uit de middelen in Bijlmerbajes Ecologisch in te richten; dit was betrokken in een krediet(bulk)besluit. De gemeente keert de subsidie uit aan de ontwikkelaar van het BajesKwartier, die ook het talud inricht en dat op een het Strategisch Huisvestingsplan Bovenwijks Groen conform het 4e ecologische manier gaat doen. De projectenlijst wordt jaarlijks aangepast. Op 16 juli 2024 heeft het College ingestemd met het 4e verdeelvoorstel SHP Bovenwijks Groen (VN2024-008014), op basis verdeelvoorstel dat is vastgesteld door het College in de vergadering d.d. waarvan €10 miljoen extra investeringsruimte is opgenomen voor het SHP Bovenwijks Groen. Hierin is voor het project SHP-BG_2021-07 Spoorbermen Overamstel een extra budget ad € 87.990 toegekend 16 juli 2024. op basis van de geactualiseerde aanvraag van december 2023 op grond van toegenomen kosten door prijsstijgingen en hoge inflatie.

In het Collegebesluit is opgenomen dat voor alle projecten nog wel een apart kredietbesluit moet volgen en dat de ontvangende dienst verantwoordelijk is dit kredietbesluit te laten nemen.

0 miljoen

BIJLAGE 4 AANMERKELIJKE AFWIJKINGEN EN BESLISPUNTEN