Bijlage 1 Monitor prestatieafspraken Resultaten 2024.pdf
Tekst van het document
Verschuivingen tussen sociale huur en vrije sector in 2024 Saldo aantal woningen (incl. onzelfstandig) van sociale huur naar vrije sector (incl. middeldure huur) en vice versa Eindtotaal Bijlmer-Centrum
27
Bijlmer-Oost
8
Bijlmer-West
0
Bos en Lommer
-6
Buitenveldert, Zuidas
-3
Centrum-Oost
7
Centrum-West
-3
De Aker, Sloten, Nieuw-Sloten
-4
De Pijp, Rivierenbuurt
10
Gaasperdam
12
Geuzenveld, Slotermeer
4
IJburg, Zeeburgereiland
0
Indische Buurt, Oostelijk Havengebied
5
Noord-Oost
4
Noord-West
14
Osdorp
8
Oud-Noord
9
Oud-Oost
-11
Oud-West, De Baarsjes
14
Oud-Zuid
-5
Sloterdijk Nieuw-West
0
Slotervaart
1
Monitor Prestatieafspraken resultaten 2024
43
Verschuivingen tussen sociale huur en vrije sector in 2024 Watergraafsmeer
-2
Weesp, Driemond
1
Westerpark
-1
Eindtotaal
89
Hoofdstuk 4 Afspraak: 4.1 Voor de gehele stad én in de stadsdelen Centrum, Oost, West, Zuid en Weesp wordt tenminste 70% van de te verhuren sociale huurwoningen aangeboden onder de lage en hoge aftoppingsgrens, respectievelijk € 647,19 en € 693,60 (Update prijspeil 2023).
Sociale verhuizingen in 2024 Aandeel sociale verhuringen onder de aftoppingsgrenzen (incl. zelfstandige studentenwoningen)
Aandeel sociale verhuringen onder de aftoppingsgrenzen (excl. zelfstandige studentenwoningen)
Eindtotaal
Eindtotaal
1. Centrum
82%
79%
3. West
77%
75%
4. Nieuw West
81%
76%
5. Zuid
80%
79%
6. Oost
83%
75%
7. Noord
82%
79%
8. Zuidoost
87%
80%
9. Weesp
74%
74%
Eindtotaal
82%
77%
Monitor Prestatieafspraken resultaten 2024
44
Afspraak: 4.3 Tenminste 50% van de middeldure huurwoningen wordt bij voorrang aangeboden aan huishoudens die een sociale huurwoning van een woning corporatie achterlaten in de regio Amsterdam. (NB: definitie regio: voormalig stadsregio Amsterdam, inclusief stadsgebied Weesp, aansluitend bij het woonruimteverdeelsysteem).
Middeldure verhuringen in 2024 Aandeel van verhuurde middeldure huurwoningen met of zonder voorrang voor doorstromers die een sociale huurwoning van een woningcorporatie achterlaten in de regio Amsterdam. Eindtotaal Met voorrang
70%
Zonder voorrang
24%
Onbekend
6%
Afspraak: 4.4 Daarnaast geldt dat huishoudens met een gezinsinkomen tot € 69.572 (prijspeil 2023) voorrang hebben op woningen die in de middeldure huur worden verhuurd.
Aandeel van verhuurde middeldure huurwoningen met of zonder voorrang voor middeninkomens. Eindtotaal Met voorrang
86%
Zonder voorrang
12%
Onbekend
2%
Monitor Prestatieafspraken resultaten 2024
45
Afspraak: 4.5 De aanvangshuur van nieuwe verhuringen van woningen in het middeldure segment bedraagt gemiddeld € 1.010,08 (prijspeil 2023). Deze grens wordt bepaald en geïndexeerd op basis van 125% van de liberalisatiegrens. (Deze grens opnieuw bepalen, in samenhang met nieuwe WWS).
Gemiddelde aanvangshuur middeldure huurwoningen Eindtotaal Aanvangshuur
€ 1.060,12
Hoofdstuk 5 Afspraak: 5.1 Minimaal 50 procent van de jaarlijkse verhuringen van sociale huurwoningen gaat naar de reguliere woningzoekenden. Daarnaast wordt er rekening gehouden met 30 procent aan PHKG, 15 procent van de jaarlijkse verhuringen aan stadsvernieuwingsurgenten en 5 procent maatwerk.
Aantal verhuurde sociale huurwoningen Eindtotaal Regulier
4.940
PHKG
2.181
Sv-kandidaten
1.081
Maatwerk Totaal
271 8.473
Aandeel van verhuurde sociale huurwoningen Eindtotaal Regulier
58%
PHKG
26%
Sv-kandidaten
13%
Maatwerk
3%
Totaal
100%
Monitor Prestatieafspraken resultaten 2024
46
Afspraak: 5.2 Maximaal 6 procent van de sociale voorraad wordt met een jongerencontract (tot 28 jaar) verhuurd. In 2026 evalueren we het nieuwe woonruimteverdeel systeem. Dit wordt uitgewerkt door gemeente en corporaties. Op basis daarvan bepalen we de gewenste voorraad van woningen die met een jongerencontract wordt verhuurd. We bekijken wat het effect is op de beschikbaarheid voor jongeren en andere groepen en welke aanvullende afspraken nodig zijn.
Aantal sociale huurwoningen (incl. onzelfstandig) Eindtotaal Jongerencontract
8.727
Sociale huurvoorraad
178.780
% groot van totaal
4,9%
Afspraak: 5.3 De woningen, verhuurd met een jongerencontract, zijn in principe maximaal 40 m² binnen de Ring A10 (exclusief stadsdeel Noord) en maximaal 50 m² buiten de Ring A10 (inclusief stadsdeel Noord), op basis van WWS. Maximaal 5 procent van de toegewezen woningen die opnieuw verhuurd worden met een jongerencontract mogen groter dan deze grenzen zijn. We streven naar een redelijke spreiding over de stad. Jaarlijks monitoren we het aantal aan jongeren toegewezen woningen met en zonder jongerencontract.
Verhuringen grote woningen met een jongerencontract in 2024 Aantal verhuurde sociale huurwoningen met een jongerencontract Eindtotaal Groot binnen ring
101
Groot buiten ring
22
Groot totaal
123
Totaal jongerencontract
2.368
% groot van totaal
5,2%
Monitor Prestatieafspraken resultaten 2024
47
Afspraak: 5.5 Jaarlijks wijzen de corporaties 300 woningen toe aan potentiële kandidaten uit specifieke beroepsgroepen, zoals in de huisvestingsverordening zijn opgenomen.
Aantal verhuurde sociale huurwoningen aan beroepsgroepen Eindtotaal 240
Afspraak: 5.6 We zetten de afspraak voort van de ijzeren voorraad van 293 atelierwoningen. De corporaties zorgen ervoor dat deze ijzeren voorraad de komende jaren minimaal behouden blijft. Daarnaast zijn er inmiddels al zo’n 100 kunstenaars woningen van de Amsterdamse corporaties die via CAWA worden toegewezen. We werken in 2024 aan een nieuwe, aangepaste beschrijving van de werkwijze van corporaties en gemeente via CAWA én aan de definitie van atelierwoningen en kunstenaarswoningen. Daarbij worden ook afspraken gemaakt over het toepassen van verschillende soorten contracten.
Voorraad atelierwoningen, begin 2025 Eindtotaal Atelierwoningen (1-1-’25)
366
Afspraak: 5.11 Jaarlijks monitoren we het aantal verhuringen aan reguliere woningzoekenden, PHKG, SV-urgenten en de overige diverse hierboven genoemde doelgroepen. Zie hierboven
Monitor Prestatieafspraken resultaten 2024
48
Hoofdstuk 6 Afspraak: 6.1 We bestemmen 30 procent van de jaarlijkse sociale verhuringen (uitgaande van het gemiddelde van afgelopen drie jaar permanente bouw, rekening houdend met pieken in de flexbouw) voor huurders die zich in een kwetsbare situatie bevinden, met inachtneming van toekomstige regelgeving. Doelgroepen die zijn toegevoegd aan het PHKG: urgenten via de toeslagen affaire, WLZ uitstroom, Openbare Orde en Veiligheid, ruggensteun omslag kandidaten, statushouders gemengde/ flexlocaties (incl. eerste verhuur) en permanente intermediaire verhuur. Deze 30% berekenen we over het totale aantal verhuringen van alle zelfstandige sociale huurwoningen, exclusief de verhuringen in woongroepen (loopt via coöptatie), van atelierwoningen (loopt via de CAWA) en woningruil. De reden van uitsluiting van deze drie categorieën is dat deze woningen niet beschikbaar zijn voor verhuring aan een doelgroep van het PHKG. Jaarlijks maakt het college van B&W de verdeling van de beschikbare woningen over de doelgroepen binnen de 30 procent.
Aantal verhuurde sociale huurwoningen (excl. atelierwoningen, woningruil en woongroepen) Eindtotaal PHKG
2.181
Totaal (excl.*)
8.169
% PHKG
27%
Aantal verhuurde sociale huurwoningen via PHKG Eindtotaal Statushouders
1.116
Ruggensteunregeling
247
Met begeleiding
573
Zonder begeleiding
245
Totaal PHKG
2.181
Monitor Prestatieafspraken resultaten 2024
49
Aandeel van verhuurde sociale huurwoningen via PHKG Eindtotaal Statushouders
51%
Ruggensteunregeling
11%
Met begeleiding
26%
Zonder begeleiding
11%
Totaal PHKG
100%
Monitor Prestatieafspraken resultaten 2024
50
Colofon Uitgave van Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties, Huurdersvereniging Arcade, Federatie Amsterdamse Huurderkoepels en gemeente Amsterdam Ontwerp Ontwerpwerk Datum uitgave Augustus 2025