4. Notitie verschillenanalyse herbouwkosten tbv Buurtstraatquote-bepaling.docx

31

Gemeente Amsterdam Verschillenanalyse BSQ en herbouwkosten

11 januari 2023

b. Opdrachtnemer levert de bouwkosten expertise en analytische capaciteiten ten aanzien van de uitwerking van deelproduct 4. kwaliteitstoeslag. c. De opdrachtnemer stelt de conceptproducten beschikbaar voor de audit, levert toelichting en verwerkt de bevindingen van het auditproces ten behoeve van de definitieve producten. d. De opdrachtnemer levert een lijst van het voorgestelde projectteam en contactpersonen aan ten behoeve van de communicatie en uitvoering van de opdracht. Opdrachtgever e. Opdrachtgever levert een set brondocumenten en een lijst van contactpersonen (zie bijlagen): f. Opdrachtgever zal een startoverleg organiseren ten behoeve van het afstemmen van de uitgangspunten en proces(afspraken). g. Opdrachtgever zal op aanvraag opdrachtnemer voorzien van nadere gegevens ten behoeve van de productrealisatie. h. Opdrachtgever zal in afstemming met de opdrachtnemer de ontwikkeling van deelproduct 4. Kwaliteitstoeslag nader uitwerken. Er zullen stukken en informatie worden verstrekt met bedrijfsgevoelige of geheime informatie. Bij de opdrachtverstrekking aan de opdrachtnemer moet een overeenkomst gemaakt worden met betrekking tot deze geheime informatie. Pas daarna kan het document in kwestie worden doorgestuurd aan de opdrachtnemer. 6.

Communicatie Tijdens uitvoering van de werkzaamheden en om te komen tot de op te leveren producten moet worden gecommuniceerd met de directbetrokkenen (van de opdrachtgever. Directbetrokkenen zijn Chee-Key / Yasin Tapan namens TAG. 7. Kritische succesfactoren en risico’s De opdrachtgever signaleert de volgende risico’s en kritische succesfactoren.  De opgestelde ramingen door opdrachtnemer zullen onderworpen worden aan een second opinion welke uitgevoerd wordt door een nader te selecteren partij. De opdrachtnemer zal gedurende de uitvoering van de opdracht per woningreferentie de conceptramingen tijdig opleveren ter toetsing.  De definitieve ramingen inclusief verwerking van de uitkomsten van de second opinion dienen uiterlijk eind augustus opgeleverd te worden. 8. Globale planning Activiteit Uitnodiging gesprek/presentatie Indienen offerte Beoordelen offerte en opdracht gunnen

Datum, tijdstip 7 juni 2021 14 juni 2021 21 juni 2021

32

Gemeente Amsterdam Verschillenanalyse BSQ en herbouwkosten

Start uitwerking opdracht Oplevering conceptresultaten Oplevering definitieve resultaten

11 januari 2023

21 juni 2021 23 juli 2021 30 augustus 2021

9. Overeenkomst De looptijd van deze overeenkomst betreft de periode dat alle resultaten van de opdracht zijn gerealiseerd en opgeleverd door opdrachtnemer en vervolgens goed bevonden en geaccepteerd door opdrachtgever. Geplande startdatum: 21 juni 2021 Einde Opdracht 30 augustus 2021 Omdat de opdracht niet via een Europese selectie wordt verstrekt, is het niet mogelijk om 1 op 1 vanuit de gemeente Amsterdam (opdrachtgever) een mogelijke vervolgopdracht te verstrekken aan opdrachtnemer. 10. Uitsluitingscriteria De Opdrachtgever hanteert een plafondbedrag. De prijsaanbieding exclusief BTW mag niet hoger zijn dan € 50.000,-. Een prijsaanbieding met een hoger bedrag wordt uitgesloten. 11. Beoordeling van de inschrijving Gunning vindt plaats op basis van:  de inschrijvingssom: een lagere inschrijvingssom wordt hoger gewaardeerd;  de opleveringsdatum; een eerdere opleveringsdatum leidt tot een hogere waardering;  het voorstel ten aanzien van de uitwerking van deelproduct 4. Kwaliteitstoeslag: een inschrijving wordt hoger gewaardeerd naarmate de aangeboden oplossing  de kwalificatie en ervaring van opdrachtnemer ten aanzien van de gevraagde expertise. 12. Vragen Vragen over deze enkelvoudige uitvraag kunnen worden gesteld aan TAG. 13. Uitgangspunten en randvoorwaarden  Van toepassing zijn Bepalingen Amsterdam.

 Het (onverkort) van toepassing verklaren van uw eigen (algemene) voorwaarden leidt tot het ongeldig verklaren van uw inschrijving;  Door in te schrijven gaat inschrijver akkoord met het beleid van Amsterdam, onder andere het integriteitsbeleid;  De gestanddoeningstermijn bedraagt 2 maanden;  De opdrachtgever is niet verplicht de opdracht te verlenen;  Geldige inschrijving Kamer van Koophandel;  Betaling vindt maandelijks plaats op basis van een urenregistratie.

33

Gemeente Amsterdam Verschillenanalyse BSQ en herbouwkosten

11 januari 2023

14. Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten Op deze prijsaanbieding is de Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten (BIO) van toepassing. De opdrachtnemer heeft, door het doen van een prijsaanbieding, verklaard dat op het moment van het sluiten van deze Overeenkomst geen Integriteitsrisico op hem van toepassing is en geen kennis te hebben van integriteitsrisico’s die op aan de aannemer gelieerde partijen van toepassing zijn. De opdrachtnemer zal zich gedurende de looptijd van de overeenkomst onthouden van nietintegere gedragingen. De gemeente kan de uitvoering van de Overeenkomst en elke andere overeenkomst tussen de opdrachtnemer en de gemeente onmiddellijk en naar eigen keuze opschorten, of beëindigen door middel van ontbinding of opzegging, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, indien gedurende de uitvoering van de opdracht blijkt dat de aannemer nietinteger heeft gehandeld zoals bedoeld in de BIO. De BIO is op internet te vinden en te downloaden op https://www.amsterdam.nl/bestuurorganisatie/volg-beleid/veiligheid/integer-handelen/beleidsstukken-bio/ 15.

Voorkoming belangenverstrengeling De aanbesteder kan een inschrijver van (verdere) deelname aan mogelijke toekomstige procedure uitsluiten, als deze aan de zijde van de aanbesteder betrokken is, wordt, of is geweest, bij de voorbereiding van de aanbesteding, dan wel die inschrijver zich in verband met de aanbesteding bedient van ondernemingen, adviseurs, medewerkers en andere (rechts)personen die aldus betrokken zijn of zijn geweest. Datzelfde geldt als (rechts)personen uit de onderneming van de inschrijver een dergelijke betrokkenheid hebben of hadden. Indien bovenstaande het geval is of de inschrijver hierover twijfelt is advies om via TenderNed dit kenbaar te maken aan de gemeente Amsterdam. De aanbesteder zal een inschrijver niet uitsluiten als die inschrijver aantoont dat onder de omstandigheden van het concrete geval de mededinging door bedoelde betrokkenheid niet is of wordt belemmerd. Een van de manieren om dit aan te tonen is het opstellen van een belangenbeschermingsplan.

Indien ondanks de goedkeuring van het belangenbeschermingsplan door de gemeente Amsterdam, alsnog in het kader van belangenverstrengeling door een concurrerende inschrijver bezwaar wordt gemaakt tegen de betrokkenheid van een inschrijver, en dit wordt door de rechter toegewezen, dan heeft de onderneming die betrokken was bij de voorbereiding van een project of inkooptraject, geen recht op schadevergoeding. Een inschrijver die in strijd handelt met wat afgesproken is in het belangenbeschermingsplan of gelijkwaardige verklaring waarmee is getracht aan te tonen dat de mededinging door de inschrijver niet is of wordt belemmerd, begaat een ernstige beroepsfout en zal als gevolg daarvan

34

Gemeente Amsterdam Verschillenanalyse BSQ en herbouwkosten

11 januari 2023

worden uitgesloten van deelname aan de aanbestedingsprocedure. 16. Klachten over de procedure Klachten over deze prijsaanbieding kunnen worden ingediend via het emailadres: klachten.IB@amsterdam.nl. 17. Intellectueel eigendom documenten Behoudens uitzonderingen door de wet gesteld mag zonder schriftelijke toestemming van de opdrachtgever niets van de gegevens die in verband met deze prijsaanbieding ter beschikking worden gesteld ergens anders voor gebruikt worden dan voor het doel waarvoor ze zijn verstrekt. 18. Inschrijving Met het indienen van uw prijsaanbieding verklaart de inschrijver zich onvoorwaardelijk akkoord met de beschreven procedure. De inschrijver moet bij de inschrijving de navolgende gegevens verstrekken: 1. Inschrijvingsbiljet; 2. Uniforme Europees Aanbestedingsdocument (UEA-formulier); 3. Gedragsverklaring aanbesteden (GVA); 4. Verklaring belastingdienst: nakoming fiscale verplichtingen (niet ouder dan 6 maanden)*; 5. Onderbouwing van de inschrijvingsprijs. *Let op: sinds 7 september 2020 zijn er drie verschillende verklaringen die opgevraagd kan worden bij de belastingdienst.

Uniforme Europees Aanbestedingsdocument (UEA-formulier) Ten bewijze van het zich niet voordoen van enige uitsluitingsgrond dient de inschrijver het Uniforme Europese Aanbestedingsdocument (zie bijlage) volledig in te vullen en te voorzien van handtekening van de vertegenwoordigingsbevoegde persoon. Indien van toepassing dient elke (rechts)persoon binnen het samenwerkingsverband evenals de rechtspersonen waarop de inschrijver een beroep doet conform deel II afdeling C een afzonderlijk UEA-formulier in te dienen. Rechtspersonen bij wie de inschrijver beoogd om delen van de opdracht onder te brengen maar geen beroep op diens bekwaamheid wordt gedaan, dienen te worden vermeld in deel II afdeling D. Het niet indienen van een geldig UEA kan leiden tot uitsluiting van en verdere deelname aan de beoordeling van deze enkelvoudige prijsaanbieding.

1. 2. 3.

Bijlage(n) Inschrijvingsbiljet; Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA); Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten (BIO);

35

Gemeente Amsterdam Verschillenanalyse BSQ en herbouwkosten

4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.

11 januari 2023

Bepalingen Amsterdam op de DNR 2011 (versie juli 2013) Nota Grondwaardebepaling bestaande erfpachtrechten 2020 Lijst van referentiewoningen en meetpunten Fotowijzer juli 2020 Fotowijzer specifiek Amsterdam Lijst Deelobjecten/aanhorigheden Lijst/kaart van buurtstraten en gebiedscategorieën Lijst van contactpersonen

36

Gemeente Amsterdam Verschillenanalyse BSQ en herbouwkosten

11 januari 2023

Bijlage 2: Opdracht 2 – second opinion Hierbij ontvangt u een aanvraag in het kader van een prijsaanbieding van de gemeente Amsterdam om te komen tot de opdrachtnemer die zorgt voor realisatie en oplevering van de opdracht zoals beschreven bij de hoofdstukken onderwerp van de opdracht en realisatie van de opdracht in deze prijsaanbieding. Graag ontvangen wij uw prijsaanbieding voor 14 juni 2021. Opdrachtgever Deze prijsaanbieding wordt georganiseerd door het ingenieursbureau van de gemeente Amsterdam die als Lead Buyer Fysiek van de gemeente Amsterdam optreedt. De opdrachtgever voor deze enkelvoudige prijsaanbieding is Team Advisering Grondprijzen (TAG) van Dienst Grond & Ontwikkeling, gemeente Amsterdam.

37

Gemeente Amsterdam Verschillenanalyse BSQ en herbouwkosten

11 januari 2023

1. Aanleiding en context De gemeente Amsterdam geeft grond uit in erfpacht. Dit betekent dat de grond eigendom blijft van de gemeente en dat de erfpachter de grond mag gebruiken tegen een vergoeding; de canon. De grondwaarde bepaalt de hoogte van de canon. Ruim 80% van de grond binnen de gemeentegrenzen is eigendom van de gemeente. De grondwaardebepaling dient op een eenduidige en objectieve wijze bepaald te worden voor alle erfpachtgronden. De gemeente Amsterdam hanteert hierom een genormeerde residuele grondwaarde methodiek voor het bepalen van de grondwaarde. Genormeerd houdt hierbij in dat de gemeente op basis van gestandaardiseerde woningreferenties de bouwkosten bepaald ten behoeve van de grondwaarde bepaling. Deze genormeerde herbouwkosten sluiten aan op de WOZ-waarde, welke ook genormeerd en modelmatig worden bepaald. Sinds juli 2016 geeft de gemeente haar grond in eeuwigdurende erfpacht uit. Om dat te verwezenlijken heeft de gemeente in 2015 referenties en referentiekosten opgesteld op basis van de Fotowijzer woningen van de Belastingdienst. Sindsdien worden de referentiekosten jaarlijks geïndexeerd. Gelet op alle ontwikkelingen in de bouw, wil de gemeente Amsterdam nu de bouw- en bijkomende kosten voor alle woningreferenties zoals opgenomen in het beleid herijken.

Tijdens het besluit van 10 maart 2021 is raadsbreed een motie aangenomen waarin wordt gevraagd om een second opinion op de nieuw vast te stellen genormeerde herbouwkosten ten behoeve van de grondwaardebepaling. De genormeerde herbouwkosten van de gemeente functioneert op basis van zes afzonderlijke onderdelen. Op basis van de woningkenmerken (woningtype, m² GBO, locatie e.d.) worden genormeerde subkosten bepaald. De sommering van deze subkosten leidt tot de totale te hanteren herbouwkosten ten behoeve van de residuele grondwaardebepaling. De second opinion dient uitgevoerd te worden vanuit een beschouwing van deze zes onderdelen waaruit de herbouwkostenraming is opgebouwd. 2. Doel opdracht De doelstellingen van de second opinion zijn tweeledig: 1. De second opinion dient als input om de juistheid en volledigheid van de genormeerde herbouwkosten te vergroten.  De aanbevelingen uit de second opinion worden verwerkt door de bouwkostencalculator om te komen tot de definitieve herbouwkostenramingen. 2. De second opinion moet de gemeenteraad in staat stellen om te beoordelen of:  de genormeerde herbouwkosten correct zijn opgesteld;

38

Gemeente Amsterdam Verschillenanalyse BSQ en herbouwkosten

11 januari 2023

 

de genormeerde herbouwkosten aansluiten op de Amsterdamse context; de juiste indexatiemethode en -bron wordt gehanteerd voor de toekomstig uit te voeren prijspeil actualisaties op de genormeerde herbouwkosten;

3. Onderwerp van de opdracht Van de opdrachtnemer wordt verwacht dat zij:  de uitgangspunten en aannames controleert op juistheid welke ten grondslag liggen aan de genormeerde herbouwkostenramingen;  de herbouwkostenramingen controleert op volledigheid;  de prijspeil indexatiemethode en -bron controleert op juistheid;  aanbevelingen formuleert en beoordeelt in hoeverre deze zijn uitgevoerd.  een offerte presenteert welke een plan van aanpak bevat met toelichting op hoe uitvoering wordt gegeven aan de voorgaande punten. 4. Resultaat van de opdracht a. Het resultaat bestaat uit een zelfstandig leesbaar rapport met toelichting op:  Bevindingen op basis van beoordeling concept herbouwkostenramingen;  Aanbevelingen op basis van bovenstaande beoordeling;  Eindbevindingen op basis van beoordeling van de definitieve herbouwkostenramingen inclusief verwerking aanbevelingen. 5. Taakverdeling Opdrachtnemer a. Opdrachtnemer verricht al het nodige onderzoek en werk om te komen tot uitvoering van de second opinion, het leveren van de aanbevelingen en het opstellen van het eindrapport. b. Opdrachtnemer levert de volgende expertise: bouwkostendeskundige. Opdrachtgever c. Opdrachtgever levert een set brondocumenten en een lijst contactpersonen (zie bijlagen). Er zullen stukken en informatie worden verstrekt met bedrijfsgevoelige of geheime informatie.

Bij de opdrachtverstrekking aan de opdrachtnemer moet een overeenkomst gemaakt worden met betrekking tot deze geheime informatie. Pas daarna kun het stuk in kwestie worden doorgestuurd aan de opdrachtnemer. Dit betreft een overeenkomst tussen opdrachtnemer en de gemeente indien dit gemeentelijke informatie betreft en een overeenkomst tussen opdrachtnemer en bouwkostencalculator indien dit de herbouwkostenramingen betreft. 6. Communicatie 39

Gemeente Amsterdam Verschillenanalyse BSQ en herbouwkosten

11 januari 2023

Tijdens uitvoering van de werkzaamheden en om te komen tot de op te leveren producten moet worden gecommuniceerd met de directbetrokkenen (van de opdrachtgever. Directbetrokkenen zijn Yasin Tapan / Chee-Key Teoh namens TAG, gemeente Amsterdam. 7. Kritische succesfactoren en risico’s De opdrachtgever signaleert de volgende risico’s en kritische succesfactoren.  De aanbevelingen opgesteld vanuit de beoordeling van de conceptramingen dient uiterlijk eind juli opgeleverd te worden.  Het eindrapport opgesteld op basis van een beoordeling van de definitieve ramingen dient uiterlijk 15 september opgeleverd te worden. 8. Globale planning Activiteit Uitnodiging gesprek/presentatie Indienen offerte Beoordelen offerte en opdracht gunnen Start uitwerking opdracht Opleveren conceptresultaten / aanbevelingen Opleveren definitief rapport

Datum, tijdstip 7 juni 2021 14 juni 2021 21 juni 2021 21 juni 2021 30 juli 2021 15 september 2021

9. Overeenkomst De looptijd van deze overeenkomst betreft de periode dat alle resultaten van de opdracht zijn gerealiseerd en opgeleverd door opdrachtnemer en vervolgens goed bevonden en geaccepteerd door opdrachtgever. Geplande startdatum: 21 juni 2021 Einde Opdracht 15 september 2021 Omdat de opdracht niet via een Europese selectie wordt verstrekt, is het niet mogelijk om 1 op 1 vanuit de gemeente Amsterdam (opdrachtgever) een mogelijke vervolgopdracht te verstrekken aan opdrachtnemer. 10. Uitsluitingscriteria De Opdrachtgever hanteert een plafondbedrag. De prijsaanbieding exclusief BTW mag niet hoger zijn dan € 50.000,-. Een prijsaanbieding met een hoger bedrag wordt uitgesloten. 11. Beoordeling van de inschrijving Gunning vindt plaats op basis van:  de inschrijvingssom: een lagere inschrijvingssom wordt hoger gewaardeerd;  de opleveringsdatum; een eerdere opleveringsdatum leidt tot een hogere waardering;  de kwalificatie en ervaring van opdrachtnemer ten aanzien van de gevraagde expertise.

40

Gemeente Amsterdam Verschillenanalyse BSQ en herbouwkosten

11 januari 2023

12. Vragen Vragen over deze enkelvoudige uitvraag kunnen worden gesteld aan TAG 13. Uitgangspunten en randvoorwaarden  Van toepassing zijn Bepalingen Amsterdam.  Het (onverkort) van toepassing verklaren van uw eigen (algemene) voorwaarden leidt tot het ongeldig verklaren van uw inschrijving;  Door in te schrijven gaat inschrijver akkoord met het beleid van Amsterdam, onder andere het integriteitsbeleid;  De gestanddoeningstermijn bedraagt 2 maanden;  De opdrachtgever is niet verplicht de opdracht te verlenen;  Geldige inschrijving Kamer van Koophandel;  Betaling vindt maandelijks plaats op basis van een urenregistratie. 14. Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten Op deze prijsaanbieding is de Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten (BIO) van toepassing. De opdrachtnemer heeft, door het doen van een prijsaanbieding, verklaard dat op het moment van het sluiten van deze Overeenkomst geen Integriteitsrisico op hem van toepassing is en geen kennis te hebben van integriteitsrisico’s die op aan de aannemer gelieerde partijen van toepassing zijn. De opdrachtnemer zal zich gedurende de looptijd van de overeenkomst onthouden van nietintegere gedragingen.

De gemeente kan de uitvoering van de Overeenkomst en elke andere overeenkomst tussen de opdrachtnemer en de gemeente onmiddellijk en naar eigen keuze opschorten, of beëindigen door middel van ontbinding of opzegging, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, indien gedurende de uitvoering van de opdracht blijkt dat de aannemer nietinteger heeft gehandeld zoals bedoeld in de BIO. De BIO is op internet te vinden en te downloaden op https://www.amsterdam.nl/bestuurorganisatie/volg-beleid/veiligheid/integer-handelen/beleidsstukken-bio/ 15. Voorkoming belangenverstrengeling De aanbesteder kan een inschrijver van (verdere) deelname aan mogelijke toekomstige procedure uitsluiten, als deze aan de zijde van de aanbesteder betrokken is, wordt, of is geweest, bij de voorbereiding van de aanbesteding, dan wel die inschrijver zich in verband met de aanbesteding bedient van ondernemingen, adviseurs, medewerkers en andere (rechts)personen die aldus betrokken zijn of zijn geweest. Datzelfde geldt als (rechts)personen uit de onderneming van de inschrijver een dergelijke betrokkenheid hebben of hadden. Indien bovenstaande het geval is of de inschrijver hierover twijfelt is advies om via TenderNed dit kenbaar te maken aan de gemeente Amsterdam.

41

Gemeente Amsterdam Verschillenanalyse BSQ en herbouwkosten

11 januari 2023

De aanbesteder zal een inschrijver niet uitsluiten als die inschrijver aantoont dat onder de omstandigheden van het concrete geval de mededinging door bedoelde betrokkenheid niet is of wordt belemmerd. Een van de manieren om dit aan te tonen is het opstellen van een belangenbeschermingsplan. Indien ondanks de goedkeuring van het belangenbeschermingsplan door de gemeente Amsterdam, alsnog in het kader van belangenverstrengeling door een concurrerende inschrijver bezwaar wordt gemaakt tegen de betrokkenheid van een inschrijver, en dit wordt door de rechter toegewezen, dan heeft de onderneming die betrokken was bij de voorbereiding van een project of inkooptraject, geen recht op schadevergoeding. Een inschrijver die in strijd handelt met wat afgesproken is in het belangenbeschermingsplan of gelijkwaardige verklaring waarmee is getracht aan te tonen dat de mededinging door de inschrijver niet is of wordt belemmerd, begaat een ernstige beroepsfout en zal als gevolg daarvan worden uitgesloten van deelname aan de aanbestedingsprocedure. 16. Klachten over de procedure Klachten over deze prijsaanbieding kunnen worden ingediend via het emailadres: klachten.IB@amsterdam.nl. 17.

Intellectueel eigendom documenten Behoudens uitzonderingen door de wet gesteld mag zonder schriftelijke toestemming van de opdrachtgever niets van de gegevens die in verband met deze prijsaanbieding ter beschikking worden gesteld ergens anders voor gebruikt worden dan voor het doel waarvoor ze zijn verstrekt. 18. Inschrijving Met het indienen van uw prijsaanbieding verklaart de inschrijver zich onvoorwaardelijk akkoord met de beschreven procedure. De inschrijver moet bij de inschrijving de navolgende gegevens verstrekken: 6. Inschrijvingsbiljet; 7. Uniforme Europees Aanbestedingsdocument (UEA-formulier); 8. Gedragsverklaring aanbesteden (GVA); 9. Verklaring belastingdienst: nakoming fiscale verplichtingen (niet ouder dan 6 maanden)*; 10. Onderbouwing van de inschrijvingsprijs. *Let op: sinds 7 september 2020 zijn er drie verschillende verklaringen die opgevraagd kan worden bij de belastingdienst. Uniforme Europees Aanbestedingsdocument (UEA-formulier) Ten bewijze van het zich niet voordoen van enige uitsluitingsgrond dient de inschrijver het Uniforme Europese Aanbestedingsdocument (zie bijlage) volledig in te vullen en te voorzien van handtekening van de vertegenwoordigingsbevoegde persoon.

42

Gemeente Amsterdam Verschillenanalyse BSQ en herbouwkosten

11 januari 2023

Indien van toepassing dient elke (rechts)persoon binnen het samenwerkingsverband evenals de rechtspersonen waarop de inschrijver een beroep doet conform deel II afdeling C een afzonderlijk UEA-formulier in te dienen. Rechtspersonen bij wie de inschrijver beoogd om delen van de opdracht onder te brengen maar geen beroep op diens bekwaamheid wordt gedaan, dienen te worden vermeld in deel II afdeling D. Het niet indienen van een geldig UEA kan leiden tot uitsluiting van en verdere deelname aan de beoordeling van deze enkelvoudige prijsaanbieding. Bijlage(n) 1. Inschrijvingsbiljet; 2. Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA); 3. Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten (BIO); 4. Bepalingen Amsterdam op de DNR 2011 (versie juli 2013)

43

Gemeente Amsterdam Verschillenanalyse BSQ en herbouwkosten

11 januari 2023

Bijlage 3: Voorbeeldberekeningen Voorbeeldberekening nr. 1: Beneden- bovenwoning, 57m² Amsterdam Zuid Gestapeld 'beneden,- bovenwoning' (SOC code 1987/1988) Woningtype 1987/1988 m² gebruiksoppervlak 57 8.743 WOZ-waarde 498.351 Buurtcombinatie K25 KE (nieuwe codering) Stadsdeel Nieuwe Pijp Zuid buiten centrum WOZ-waarde gemiddeld (in betreffende wijk)

7.543 per type en grootte 429.951 68.400 1.200 per m2 GO

Verschil WOZ-waarde Recapitulatie WOZ-waarde Herbouwkosten (prijspeil 1-1-2021)

498.351 245.188 253.163 50,8%

grondqoute Herbouwkosten A1

Investeringskosten

2.975 169.575

A2

Aanvullende afwerkingen

A3

Tuin en dakterras

A4

Locatie en bereikbaarheid

7% 11.870

A5.1

Kwaliteitstoeslag stadsdeel

338 Zuid buiten centrum 19.266

150 8.550 -

Afwijking WOZ t.o.v. gemiddelde WOZ in € > ≤ ≤

A5.2

2.000 2.000 > 1.000

1000

0,25 0,50 1,00

Kwaliteitstoeslag onderlinge kwaliteit

Herbouwkosten (prijspeil 1-1-2021)

1,00

-

1.200 per m2 GO 143,25 286,5 573

200 1.000 1.200

3.266 32.661 35.927

630 35.927 245.188 incl. btw 4.302 per m2 GO

44

Gemeente Amsterdam Verschillenanalyse BSQ en herbouwkosten

11 januari 2023

Voorbeeldberekening nr. 2: Beneden- bovenwoning, 89m² Amsterdam Zuid

45

Gemeente Amsterdam Verschillenanalyse BSQ en herbouwkosten

11 januari 2023

Voorbeeldberekening nr. 3: Beneden- bovenwoning, 89m² Amsterdam Oost

46

Gemeente Amsterdam Verschillenanalyse BSQ en herbouwkosten

11 januari 2023

Bijlage 4: Herbouwkostenbepaling aan de hand van WOZ-gegevens De kosten per herbouwkosten onderdeel worden enkel bepaald aan de hand van de WOZ-gegevens van de woningen. De gemeente hanteert geen andere gegevensbronnen dan de WOZ. De WOZ-waarde en onderliggende woningkenmerken zijn bekend bij de belanghebbende en daarop is bezwaar en beroep mogelijk. De kwaliteit en beschikbaarheid van deze informatie is uniform voor alle woningen binnen de gemeentegrenzen. Het gebruik maken van de WOZ-woningkenmerken en de genormeerde herbouwkosten, geeft een systematiek die op gemeentelijk niveau toepasbaar en uitvoerbaar is. Met de keuze voor aansluiting op de WOZobjectkenmerken wordt voorkomen dat verschil in detailniveau of volledigheid van beschikbare objectgegevens leidt tot oneigenlijke bevoor- of benadeling. Het hanteren van de WOZ als bron en systematiek voor de grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten borgt dat alle erfpachters op een correcte, gelijke en objectieve wijze worden behandeld. Daarnaast is er voor de gemeente Amsterdam, geen ander gegevensbron beschikbaar met eenzelfde mate van detail en uniformiteit. De dienst Belastingen gemeente Amsterdam (DBGA) registreert voor alle woonobjecten de WOZ-objectkenmerken op een uniforme wijze ten behoeve van de WOZ-waardering.

De objectkenmerken worden in twee categorieën (primaire en secundaire kenmerken) geregistreerd per object, zie in onderstaande tabel hiervan een opsomming. Primaire objectkenmerken: 1 de grootte (inhoud, oppervlakte) 2 het bouwjaar 3 het adres 4 het type/soort object 5 de objectdelen (aanwezigheid van tuinhuis, garage, dakkapel, etc.). Secundaire objectkenmerken: 6 Kwaliteit 7 Onderhoudsniveau 8 Ligging (ten opzichte van zon, water, etc.)

Herbouwkosten direct van invloed Niet van toepassing direct van invloed direct van invloed direct van invloed indirect via WOZ-waarde indirect via WOZ-waarde indirect via WOZ-waarde

Voor het bepalen van de opstalwaarde hanteert de gemeente vier (1, 3, 4 en 5) objectkenmerken, direct voor het bepalen van de herbouwkosten. Eén kenmerk is vervallen (2) in verband met het niet hanteren van de verouderingsfactor. Voor alle woningen en de herbouwkostenbepaling wordt een gelijke kwaliteit gehanteerd. Drie objectkenmerken (6, 7 en 8) worden indirect meegenomen via de WOZ-waarde. Hiermee wordt zeven (van de acht) WOZ-objectkenmerken gehanteerd voor het bepalen van de genormeerde herbouwkosten en voor het bepalen van de BSQ. Herbouwkosten onderdelen A1 Investeringskosten (casco) A2 Aanvullende afwerkingen

van toepassing zijnde kenmerken 1, 4 1, 4

47

Gemeente Amsterdam Verschillenanalyse BSQ en herbouwkosten

A3 Tuin en dakterras A4 Locatie en bereikbaarheid A5.1 Kwaliteitstoeslag A5.2 Kwaliteitstoeslag onderlinge kwaliteit A6 Correctie aanhorigheden

11 januari 2023

1, 4 1, 4 1, 4 1, 3, 4 WOZ-waarde 5

48