2 Voortgangsrapportage ouderenhuisvesting 2021

In 2021 is de subsidieregeling “Subsidie voor geclusterde ouderenwoningen”, zoals die in Artikel 12 staat van de subsidieregeling “Stedelijke Vernieuwing, Verhuisregelingen en Ouderenhuisvesting Amsterdam 2019”, aangepast. Woningcorporaties kunnen subsidie aanvragen voor het realiseren van geclusterde ouderenwoningen. De woning moet daarbij voldoen aan de voorwaarden en aanbevelingen van de richtlijnen ‘Wibo’s meer dan wonen’ van 9 juli 2002. Diverse corporaties als ook de AFWC hebben de intentieverklaring geclusterd wonen op 1 juli 2020 getekend en daaruit ontstond de wens dat we met deze subsidieregeling soepeler zouden moeten omgaan. Het is niet langer logisch om corporaties alleen subsidie te geven voor nieuwbouw van seniorenwoningen als zij groot zijn (subsidie-eis vanaf 70 m2). De maat van een ouderenwoning is nu eerder kleiner Het gaat in totaal om een drietal wijzigingen: • Uitbreiding van het werkingsgebied van de subsidie: in plaats van in drie stadsdelen nu voor alle stadsdelen; • Verruiming oppervlakte: woningen vanaf 60 m2 in plaats van voor woningen vanaf 70m2; • Verruiming kamereis: minder dan 3 slaapkamers in plaats van minimaal 3 slaapkamers.

i

27

Voortgangsrapportage Programma Ouderenhuisvesting 2021

7. Vooruitblik 2022 In 2021 is belangrijke voortgang geboekt bij de uitvoering van het Programmaplan Ouderenhuisvesting 2019-2022 en de Intentieverklaring Zelfstandig Geclusterd Wonen voor Ouderen in Amsterdam 2020-2025. Extra focus voor het Programma Ouderenhuisvesting ligt in 2022 op afronding van het programma, het borgen van resultaten en een evaluatie. Een nieuw college gaat over hernieuwde inzet op ouderenhuisvesting.

In dit onderzoek wordt belicht welke woningen ouderen achterlaten en welke nieuwe bewoners in de achtergelaten woning komen te wonen. Verdeling seniorenlabels In 2021 zijn gesprekken gevoerd met corporaties over de verdeling van seniorenlabels over de stad in relatie tot de vergrijzing per stadsdeel. Er is een werkgroep geformeerd die gaat onderzoeken of er tot een betere verdeling van labels gekomen kan worden. Dit is een afspraak die gemaakt is met de corporaties en is vastgelegd in het Programmaplan Ouderenhuisvesting 2019-2022. In 2022 wordt onderzoek gedaan of er een seniorenlabel kan worden geïntroduceerd voor de middeldure huur. Zo’n label garandeert toewijzing aan de doelgroep en maakt het gemakkelijker om (geclusterde) ouderenhuisvesting in de gebiedsontwikkeling op te nemen. In 2022 wordt gekeken welke projecten met middeldure huur zich hier voor lenen.

Nieuwbouw en transformatie De gemeente Amsterdam blijft met haar partners in 2022 onverminderd inzetten op de realisatie van (geclusterde) ouderenwoningen in met name het sociale- en middeldure huursegment. Op basis van de gegevens over plannen lijkt deze inzet zich 2022 tot een stijgende lijn in de resultaten te gaan leiden. In 2022 is er zicht op de start bouw van in totaal 397 seniorenwoningen waarvan 295 in de sociale huur, 84 in de middeldure huur en 18 in de vrije sector (zie bijlage 1 met een voorlopige lijst van projecten).

Inzet op regie bij transformatie van zorghuisvesting Het programma ouderenhuisvesting voert ook in 2022 de regie over de transformatie van intramurale V&V-huizen. Het programma ouderenhuisvesting organiseert hiervoor de werkgroep zorghuisvesting met zorgaanbieders, corporaties en het zorgkantoor. Op basis van de toekomstige vraag naar intramurale (wissel)locaties wordt de zoektocht naar geschikte locaties voortgezet.

Onderzoek doorstroming Uit Wonen in Amsterdam (Wia) blijkt dat een aantal ouderen in een grote en ongeschikte woning woont. Met de vergrijzing en extramuralisering is te verwachten dat het verhuizen van ouderen zal leiden tot doorstroming en het passend wonen van meerdere doelgroepen. In 2022 zal onderzoek worden uitgevoerd om exacter te tonen welke effect verhuizen van ouderen heeft op de doorstroming.

i

28

Voortgangsrapportage Programma Ouderenhuisvesting 2021

Participatie en communicatie Het Programma Ouderenhuisvesting blijft in 2022 in gesprek met ouderenorganisaties om samen te blijven werken aan toekomstige doelstellingen. Dit wordt onder andere gedaan door het Lerend Netwerk, waar ouderenorganisaties, corporaties en kennispartners actualiteiten bespreken en afstemmen, zoals de indeling van een woning, het aanpassen van bestaande bouw en de uitvoering van pilots en bewonersinitiatieven. In 2022 wordt verder met stadsdelen samengewerkt om wooninformatie en voorlichting in de wijk te organiseren om de doelgroep goed te bereiken. Dit doen we met bewoners(organisaties), corporaties, Stichting !WOON en sociale partners. In 2022 zet het Programma Ouderenhuisvesting zich samen met woningcorporaties, zorgaanbieders, maatschappelijke partners en oudere Amsterdammers met energie in om de gunstige uitgangspositie van ouderen op de Amsterdamse woningmarkt te borgen.

i

29

Voortgangsrapportage Programma Ouderenhuisvesting 2021

Afkortingenlijst AFWC BZK B&W CPO OIS VGNB VHNL V&V Wibo Wlz Wmo ZGAO

Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Burgemeester en Wethouders Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Onderzoek, Informatie en Statistiek Van Groot naar Beter Van Hoog naar Laag Verpleeg & Verzorging Wonen in een beschermde omgeving Wet langdurige zorg Wet Maatschappelijke Ondersteuning Zorggroep Amsterdam Oost

i

30

Voortgangsrapportage Programma Ouderenhuisvesting 2021

Bijlage 1 Voorlopige lijst Projecten met woningen voor senioren 2022 Op te leveren in 2022 •  De Nieuwe Sint Jakob (Syntrus Achmea) – Centrum (325 vrije sector huurwoningen). Renovatie van het voormalige verpleeghuis Sint Jakob in 305 zelfstandige huurwoningen en 20 stadswoningen met voorrang voor 55+ en 32 intramuraal zorgwoningen van Amstelring; •  Z1 (Alliantie) – Noord (58 sociaal). Naast station Noord wordt een nieuwbouw complex opgeleverd met in totaal 288 sociale huurwoningen. Hiervan zijn 58 voor senioren, 58 voor beroepsgroepen, 25 voor cliënten van Philadelphia (geclusterd) en 4 rolstoelwoningen. De 3-kamer seniorenwoningen worden verhuurd onder de aftoppingsgrens. In de plint komt een ontmoetingsruimte voor alle bewoners; •  Senang (Alliantie) – Oost (aantal). Sloopnieuwbouwcomplex in Indische buurt met 83 sociale huurwoningen en 35 middeldure huurwoningen. Woningen zijn geschikt voor ouderen; • Drie Hoven (Woonzorg) – 119 sociale huurwoningen.

•  Stadsveteranen (Woonzorg) – Oost (151 sociaal). In het Amstelkwartier start Woonzorg met de bouw van een bijzonder geclusterd seniorencomplex met een mix van kleine zelfstandige woningen en groepswoningen; •  Vrolikstraat (Ymere) – Oost (7 sociaal). Een klein bedrijvencomplex wordt getransformeerd naar 7 sociale huurwoningen met een gezamenlijke tuin; •  Trompenburgstraat (Alliantie) – Zuid (12 sociaal). Sloopnieuwbouwcomplex van de Alliantie met in de binnentuin een hofje met 12 sociale huurwoningen voor senioren; •  Oostenburg kavel 11b (Stadgenoot) – Centrum (25 sociaal). Stadgenoot start met de bouw van 25 sociale huurwoningen voor senioren voor de woongemeenschap Noorderzon; •  Schimmelstraat (Rochdale) – West (38 sociaal). Sloopnieuwbouwcomplex met 9 2-kamerwoningen en 29 studio’s voor een woongemeenschap van senioren; •  Molenwiek Stellingwerf (Eigen Haard) – Noord (60 sociaal). Het bestaande complex Stellingwerf wordt gerenoveerd en ernaast komt een nieuwbouwcomplex met 60 seniorenwoningen; •  Lippijnsstraat (particulier) – West (34 mdh). Een particulier bouwt een geclusterd complex voor senioren in de middeldure huur met een gezamenlijke tuin en voorzieningen in de plint;

Start bouw 2022 – totaal 397 seniorenwoningen: 295 sociaal, 84 middelduur en 18 vrije sector •  August Allebéplein (particulier) – Nieuw-west (20 mdh). Klein complex met 20 middeldure huurwoningen en een ontmoetingsruimte in de middeldure huur; •  Gelderlandplein (EOKS) – Zuid (18 vrije sector). Op het complex van Elisabeth Otter Knol worden 18 vrije sector huurwoningen gebouwd;

i

31

Voortgangsrapportage Programma Ouderenhuisvesting 2021

Colofon Het programma ouderenhuisvesting is een samenwerking van de gemeente Amsterdam (Wonen, Zorg, Grond & Ontwikkeling, Ruimte & Duurzaamheid en stadsdelen) met woningcorporaties, Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties, !WOON en zorgpartijen.

VRM22_150

Fotografie Sanne Couprie (voorpagina, p.2, p3. p.13, p.32), Edwin van Eis (p.11, p.18, p.29), Danielle Gabriel (p.20) Vormgeving Vorm de Stad Gemeente Amsterdam, februari 2022

i

32

Voortgangsrapportage Programma Ouderenhuisvesting 2021