2. Rapportage Evaluatie nieuwbouw middeldure huurwoningen 2023.pdf

 Er waren (al) bij de oplevering wat kleine punten die we terug hadden gegeven aan de



  

  







particuliere huurder. Bijvoorbeeld aanrechtblad die scheef stond. Dit duurde enkele weken totdat dit werd opgepakt. In onze woning vallen de mankementen mee. Bij buren zitten er gaten in het plafond waar water uitkomt. Afgelopen week kwam er bij ons waterdruppels uit het plafond. Dit is vanzelf opgehouden, maar ergens is dit niet goed. Er zit geen oven in het keukenblok. Ook waren de muren niet schilder of behang klaar, deze hebben nog een voorbehandeling nodig gehad. Ook zijn de muren van gipsplaten, waardoor je niet zomaar iets aan muur kan bevestigen. Woning is een studio en heeft dus geen aparte slaapkamer, erg nadelig. Er zijn maar ramen die open kunnen. Groot nadeel; het heeft een Eteck systeem Geen scheuren op de muren en plafond achterlaten bij oplevering Het is altijd fijn als de woning iets groter zou zijn. Ik had graag een andere kleur vloer gewild. Het keukenblok is beetje onhandig ingedeeld en geen enkele apparatuur. De muren waren afgeraffeld en heb zelf nooit tijd en geld willen steken in het laten stuken. Voor de rest een prima woning! Huidige gebreken (vocht/schimmelplekken) I would like one more room to be a little bigger. I would like one more room Ik ben geen fan van salto sloten, normale sleutel biedt betere oplossingen in geval van nood. Buitensluiting is voorgekomen bij overige bewoners van het complex.

Een nieuwe salto druppel is niet ad rem geleverd en kost zoveel als het slot eruit laten slopen en een normale voor in de plek te installeren; gedaan door andere bewoner. Communicatie met de eigenaar niet altijd goed. Beveligingscamera in de entreehal wenselijk i.v.m. algemene veiligheid en dieven. Verder, wat mij niet persoonlijk getroffen heeft, maar overige bewoners wel, zijn vrij heftige lekkages langs de muren en het plafond. Er leken ook kinderziektes te zijn wat betreft het hele salto systeem. Inmiddels gaat het al een paar maanden probleemloos, mar hiervoor was er af en aan storing waardoor men het gebouw niet in kon. Lift is vaak stuk, en wordt vaak binnen werkdagen gerepareerd. De knopen in de lift hebben een verkeerde nummering, 'opgelost' met een plak ernaast die de codering uitlegt. Gasten en bezorgers raken hier altijd door in de war. Ik zou een potverdomme parkeerplaats willen i.p.v. verschillende boetes te incasseren. Ik heb na de oplevering pas te horen gekregen dat ik geen recht heb op een parkeerplaats.

Terwijl na het observeren van februari tot januari meer dan de helft van de parkeerplaatsen dagelijks vrij staat, hoe? in de Akbarstraat staan er invalide parkeerplaatsen waarvan maar gebruikt wordt en de rest leeg, hoe? Ik ben verantwoordelijk voor crisissituaties op werk, tot ik met het OV op werk kom (duurt uur overdag) heeft de cliënt al geen hartslag meer en in de nacht ga ik niet omdat er geen OV is naar Amersfoort. Dankjewel Jammer dat er geen ruimte in de keuken was om een vaatwasser te plaatsen terwijl het wel een nieuwbouwwoning is en het belangrijkste maar daar kan de verhuurder niks aan doen dat we geen parkeerplek krijgen (we werken allebei in de zorg) Alle nieuwbouwwoningen krijgen geen parkeervergunning terwijl er mensen hier in de straat wel plekken hebben. Locatie. Het is geen fijne woonbuurt. Verder zou een berging beneden in het gebouw fijn zijn.

 Loggia neemt ruimte weg die eigenlijk beter bij de kamers toegevoegd had kunnen worden.

   

    

 

    

     

  

Loggia's zijn vrij onbruikbaar, worden uiteindelijk meer een opbergruimte. Een heel groot verschil met een daadwerkelijk balkon wat ons betreft. Meer keukenkasten, groter keukenblok Meer parkeergelegenheid - betere isolatie Meer schoonmaken gedeelde ruimtes Mijn slaapkamer zit pal tegen de deur van een algemene ingang van veel (+ ) woningen. Wanneer ik in bed lig hoor ik de deur hiervan klappen. Aangezien het een nieuwe woning betreft had hier wellicht rekening mee gehouden kunnen worden. Minder geluidsoverlast van de boven buren more brick walls instead of drywalls, more sound insulation Not enough car parking space! Onderhoud, huurprijs (i.v.m. grootte woning) Parkeergelegenheid! Geen recht op parkeervergunning omdat het nieuwbouw is, parkeergarage bijbehorend bij het gebouw is euro per maand. Veel te duur en gemaakt om winst te maken. Daarnaast staan alle parkeerplekken leeg in de buurt en is het onbegrijpelijk dat gemeente Amsterdam niet staaft aan de hand van parkeerdruk, maar enkel aan de hand van uniform beleid voor nieuwbouw huurwoningen. Plafond vertoont lichte sporen van beginnende lekkage. Ramen kraken bij veel wind. Grotere koelkast. Grotere keukenblok. Brede en lage radiatoren nemen veel ruimte in beslag. Rent cheaper Service en onderhoud laat soms wat langer op zich wachten. Dit kan beter Service vanuit verhuurder bij gebreken is matig.

Zo gaat de lift vaak stuk en kan het lang duren voordat hij weer online is Small repairs that the landlord needs to do The building has two automatic doors. One in the front and one in the back for the bike shed. These doors broke down and get stuck all the time, especially when there is heavy wind outside. Also, there are some mice in the building. I think they come from the park next to the building. That park needs to be cleaned from all the mice. The efficiency of the administration company in solving the issues the tenants report. The elevator in our building is broken all the time. Often it falls down a couple of floors, which is definitely not safe The security of the building is not sufficient. Random people walk in and it sometimes feels unsafe. Also, the laundry machines are too few and too expensive. The support from the agency which is responsible for it There’s only 1 single window to open Toilet (ook) op de boven verdieping, bepaalde lichtschakelaars op een logischere plek, licht aansluiting van het balkon niet achter de deur, deurkozijnen recht, ook een lift aan deze zijde van het gebouw. Tussenwanden binnen de woning zijn best dun. En een warm/koud lucht installatie was beter geweest dan radiatoren. Vaatwasser ontbreekt, enkele muren kunnen beter geïsoleerd worden voor geluid. Veiligheid in het appartementencomplex en de publieke ruimte eromheen

    





 

Vochtigheid, warmtepomp kuren, alarmsysteem garage Voor deze prijs zou een extra kamer wel echt schappelijk zijn. Vooral de openbare ruimtes, liften, parkeergarage etc Washing machine in every house More cameras in the building Wat verbeterd zou moeten worden is dat de aansluiting voor warmte via Eteck zeer, zeer duur is. Ik woon op mezelf in een studio en ik ben starter. De vaste lasten aan huur plus service kosten zijn al hoog, maar met de Eteck kosten erbij wordt het bijna te veel. Dit was ook nog eens onverwacht. Je betaalt bij Eteck een zeer hoog bedrag om alleen aangesloten te zijn; mijn daadwerkelijke verbruik is daarentegen zeer weinig. We got fungus on the walls and leakages around the entire building since moved in after months. The house is shaking once the train is passing by. We were forced to use Eteck for our heating but they charge euros as a fixed cost + very expensive heating. We also have to pay for electricity with a different supplier, so it is very expensive. Our "eco" building means that the shower won't be hotter than degrees. We are paying a lot of heating and we aren't even allowed to turn up the shower temperature. The security of the building was also lacking. Packages keep getting stolen. We've asked for the doors to be locked so people can't enter from the street. This is an ongoing problem that the landlord knows about. Our rent also went up .

% even though we've only lived here for months. Ze hadden niet peperdure parkeerplaatsen moeten aanleggen. Nu kan ik nooit een parkeerplaats krijgen Zonwering buitenkant

Bijlage Vragenlijst Beste bewoner, U woont in een nieuwe huurwoning. De gemeenteraad van Amsterdam wil graag weten wat de kwaliteit is van deze woningen en of de bewoners tevreden zijn. Op deze manier kan de kwaliteit van huurwoningen in de toekomst verbeterd worden. U kunt ons daarbij helpen. Wij vragen u daarom een korte vragenlijst in te vullen, dat duurt slechts een paar minuten. De resultaten van het onderzoek, vanzelfsprekend anoniem, zullen vervolgens gedeeld worden met de gemeenteraad. De vragenlijst begint als u hieronder op ‘volgende’ klikt. Alvast hartelijk dank voor uw medewerking. . Sinds wanneer woont u in deze woning? Maand ………………… Jaar……………………..  Weet niet, geen antwoord . Waar woonde u voordat u deze woning betrok?  in deze buurt  in dit stadsdeel, maar in een andere buurt  in Amsterdam, maar in een ander stadsdeel  elders in Nederland, namelijk…………………………………..drop down  in het buitenland, namelijk………………………………………  weet niet, geen antwoord . Wat was uw vorige woonsituatie?  op kamers/studentenwoning>  woongroep/woningdelen>  inwonend bij ouders/familie>  zelfstandige huurwoning van een particuliere verhuurder> a  zelfstandige huurwoning van een woningcorporatie> a  eigenaar-bewoner (koopwoning) >  anders, namelijk………>4  weet niet, geen antwoord> a Was het een sociale huurwoning? (een woning met een kale huur lager dan maand)  ja  nee  weet niet

per

. Hoe groot is uw huidige woning? (Tel alle woonruimtes mee zoals woonkamer, keuken, hal, slaapkamer en badkamer. Als u de oppervlakte niet precies weet, kunt u dan een schatting maken? Het balkon telt niet mee) …... m2  weet niet, geen antwoord

. Hoeveel kamers heeft deze woning? (De badkamer en keuken tellen niet mee.) .. kamer(s)  weet niet, geen antwoord . Bent u, na de oplevering, de eerste huurder van deze woning?  ja  nee > verder met vraag  weet niet > verder met vraag

. U bent de eerste huurder van deze woning. Welke aspecten van de woning heeft de verhuurder aangeschaft en welke heeft u aangeschaft? verhuurder

Ikzelf/ wijzelf

n.v.t./weet niet

keukenblok koelkast kooktoestel vaatwasser meubels raambekleding (gordijnen, jaloezieën, etc.)

b Waren de muren klaar om te schilderen of te behangen toen u in de woning kwam wonen?  ja  nee  weet niet . Hoe tevreden bent u over uw woning in het algemeen? U kunt een rapportcijfer geven van tot en met , waarbij betekent dat u er zeer ontevreden mee bent en betekent dat u er zeer tevreden mee bent.           

zeer ontevreden

zeer tevreden weet niet, geen antwoord

.Wat zou aan deze woning verbeterd moeten worden? …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… ………  niets  weet niet, geen antwoord

DE VOLGENDE VRAGEN GAAN OVER uzelf en UW HUISHOUDEN . Wat is uw leeftijd? ………………………………………jaar  geen antwoord . Wie wonen er in uw woning?  ik woon hier alleen > ga verder met vraag a  ik woon hier met mijn partner > ga verder met vraag a  ik woon hier met mijn partner en thuiswonende kinderen > ga verder met vraag  ik woon hier alleen met thuiswonende kinderen > ga verder met vraag  ik deel de woning met een huisgenoot/huisgenoten (geen partner of kinderen) > ga verder met vraag  anders, namelijk………………………………………………………………..> ga verder met vraag  geen antwoord > ga verder met vraag . Hoeveel kinderen wonen er bij u in huis? (als er kind(eren) een deel van de tijd bij u in huis wonen, dan graag deze kind(eren) meetellen) .. kind(eren) > ga verder met vraag a  geen antwoord > ga verder met vraag a . Welke van de volgende woonsituaties is op u van toepassing?  ik huur de hele woning> naar a  ik huur een kamer/deel van de woning> naar  ik ben inwonend bij familie/vrienden (thuiswonend valt hier niet onder, we bedoelen hier andere familie dan uw ouders/verzorgers)> naar  anders, namelijk……> naar 15  geen antwoord> naar

De volgende vragen gaan over uw woonlasten a Wat betaalt uw huishouden in totaal per maand aan de verhuurder voor de gehele woning? …………euro

_nw Weet u uit welke bedragen de huur is opgebouwd? Euro per maand (bedrag aan verhuurder) kale huur (netto huur) voorschot energiekosten aan verhuurder watergeld aan verhuurder servicekosten aan verhuurder parkeerkosten aan verhuurder overige kosten aan verhuurder, namelijk 1…………………………………………… 2………………………………………….. ………………………………………….. > naar V a

Niet van toepassing

Weet niet

.Wat wordt er per maand in totaal aan uw verhuurder voor de gehele woning betaald? (Heeft u huisgenoten of bent u inwonend, vul dan het bedrag in dat u met elkaar voor de hele woning betaalt.) ………euro _nw Weet u uit welke bedragen de huur is opgebouwd? Euro per maand (bedrag aan verhuurder) Kale huur (netto huur) voorschot energiekosten aan verhuurder Watergeld aan verhuurder Servicekosten aan verhuurder Parkeerkosten aan verhuurder Overige kosten aan verhuurder, namelijk 1…………………………………………… 2………………………………………….. ………………………………………….. Door naar vraag

Niet van toepassing

a. Welk bedrag betaalt uw huishouden per maand aan energielasten aan het energiebedrijf (gas, elektra en of (stads)warmte)? .. euro per maand>  niet van toepassing, zit bij de huur inbegrepen>  weet niet >naar v . Welk bedrag wordt er per maand betaald aan energielasten aan het energiebedrijf (gas, elektra en of (stads)warmte)? .. euro per maand  niet van toepassing, zit bij de huur inbegrepen  weet niet

Weet niet

. Hoeveel bedraagt het totale netto maandinkomen van uw huishouden? (Dit is het inkomen van uzelf en eventuele partner en thuiswonende kinderen van jaar en ouder. Het inkomen van eventuele huisgenoten (anders dan partner en kinderen) telt niet mee. Tel vakantiegeld, reis- en onkostenvergoeding, etc. niet mee)  tot €1873  €1873 - €2293  €2293 - €2776   €3042-€3312  €3312- €3774  €3774 - €4621  €4621 en meer  Geen antwoord . Hoe beoordeelt u de huur van uw woning? Ik kan de huur…  moeilijk betalen          makkelijk betalen  Geen antwoord b Voor sommige huurwoningen is een huisvestingsvergunning van de gemeente Amsterdam nodig. Is er voor deze woning een huisvestingsvergunning aangevraagd?  ja  nee  anders,  weet niet DE VOLGENDE VRAGEN GAAN OVER WOONWENSEN . Wilt u binnen twee jaar verhuizen?  beslist niet > naar v > als v =nee dan naar (opmerkingen)  eventueel wel, misschien  zou wel willen, kan niets (anders) vinden, zie geen mogelijkheden  beslist wel  heb al andere huisvesting gevonden > als v =nee dan naar (opmerkingen)  weet niet, geen antwoord . Denkt u binnen twee jaar te moeten verhuizen?  ja  nee  weet niet, geen antwoord

. Op welke termijn denkt u te verhuizen?  binnen maanden  over tot maanden  over tot maanden  weet ik (nog) niet  geen antwoord . Als u zou verhuizen, wat zijn voor u dan de belangrijkste redenen om te verhuizen? (top ) wil groter wonen wil kleiner wonen wil mooier/beter wonen heb geen (of te kleine) buitenruimte (tuin of balkon) omstandigheden in het huishouden (samenwonen, gezinsuitbreiding, scheiding, overlijden) wil dichter bij werk of studie wonen woning is te duur huurcontract loopt af wil niet meer woningdelen, wil zelfstandig wonen slechte kwaliteit woning wil kopen in plaats van huren buurt bevalt niet (meer) geluidsoverlast van buren geluidsoverlast van buiten wil weg uit de drukte van de stad wil dichter bij familie/vrienden wonen wil dichter bij voorzieningen wonen anders namelijk ………………………………………………………………….  Geen antwoord

Opmerkingen In deze vragenlijst zijn verschillende onderwerpen aan bod gekomen. Wellicht zijn er onderwerpen die niet in deze vragenlijst aan de orde zijn geweest, maar waarover u wel graag iets kwijt zou willen. Ook suggesties voor verbetering zijn welkom. Deze kunt u hieronder beschrijven.  Geen opmerkingen EINDE HARTELIJK DANK VOOR UW MEDEWERKING