Document · PDF

2. 2020-11-13 BEELDKWALITEITSPLAN MARKTKWARTIER verkleind.pdf

Raadscommissie Ruimtelijke ordening 14 april 2021, gemeente AmsterdamBij agendapunt: Vaststellen van het Beeldkwaliteitsplan Foodcenter, het Beeldkwaliteitsplan Marktkwartier en het gewijzigde welstandskader voor het Marktkwartier. (ZD2021-003523)22.793 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Transparante plint in op maaiveld landende gebouwmassa

Referentie: Funenpark, Amsterdam, Dick van Gameren

De entrees naar begane grond woningen bevinden zich op maaiveldniveau. Buiten de gebouwschil liggende entreetrappen zijn niet toegestaan.

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

wandgebouwen uitstekende vloeren over de volledige gevellengte max. 0,4 m

beeldkwaliteit algemeen

uitstekende volumes groen op daken max. 1,0 m geen uitkragende elementen aan de straaten zijgevels van de setbacks

20 m

terugspringende dakterassen

min. 2,5 m

max. 1,0 m

uitstekende volumes / balkons grenzend aan de openbare ruimte zijn op de 1e verdieping / tweede bouwlaag niet toegestaan

aan de gevel hangende individuele balkons, bestaande uit vloer en hek

loggia’s min. 1,5 m margestrook stadzijde verhard en openbaar

5a. Buitenruimten hooggelegen straatzijde De buitenruimten zijn ontworpen in samenhang met het gebouwontwerp. Aan de straatzijde zijn loggia's, uitstekende volumes en uitstekende vloeren over de volledige gevellengte toegestaan. De uitstekende volumes mogen maximaal 1,0 m uitkragen, de vloeren over de volledige gevellengte mogen hier (straatgevel en kopgevel) maximaal 0,4 m uitkragen (bijvoorbeeld ten behoeve van Franse balkons). Aan de gevel hangende balkons niet in samenhang met de architectuur van het gebouw zijn niet toegestaan aan de straatzijde. Uitstekende elementen zijn alleen toegestaan vanaf de derde bouwlaag (2e verdieping). Dakterrassen op de daken van de stedelijke laag zijn gewenst. Trappende setbacks en hoogteaccenten waardoor terassen ontstaan, worden toegejuicht. Voor de zijgevels en kopgevels van de wandgebouwen en de hoogteaccenten/ setbacks gelden de uitgangspunten voor de buitenruimten aan de straatzijde (loggia's, uitstekende volumes en uitstekende vloeren over de volledige gevellengte). De straatgevel van de setbacks (en de zijgevel van de setback bij 'staartgebouwen' georiënteerd op de straatzijde) blijft volledig vrij van uitkragende elementen of deze vallen binnen de maximale bouwvolume. De minimale afstand tussen tegenover elkaar gelegen buitenruimtes of gevels is 10 meter. Referentie: Casa Parana, Utrecht, Dick van Gameren

Referentie: Studenten Campus Yours Leiden, Mecanoo architecten

Referentie: De Halve Maen Amsterdam, Mecanoo

Toegang tot dakterrassen is gewenst

Uitstekende volumes in samenhang ontworpen met het gebouw ontwerp. 54

Aan de woonhof zijde zijn aan de gevel hangende balkons toegestaan, aan de straatzijde niet.

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

Uitstekende vloeren met een maximale diepte van 0,4 m met Franse balkons.

wandgebouwen terugspringende dakterassen

beeldkwaliteit algemeen

aan de gevel hangende individuele balkons, bestaande uit vloer en hek

groen op daken

uitstekende vloeren over de volledige gevellengte

20 m vanaf de 4e bouwlaag (3e verdieping) max. 4 m terugliggend

* Buitenruimtes toegekend aan een woning op de begane grond zijn toegestaan buiten de maximale gebouwcontouren en in de collectieve buitenruimte met een maximale diepte van 2,5 m en een maximale breedte van 4 m. Mits de scheiding tussen openbare en private (particuliere / collectieve) buitenruimte eenduidig is ontworpen en meegenomen is in de architectonische uitwerking en in de uitwerking van het masterplan openbare ruimte. De buitenruimten toegekend aan een woning vormen integraal onderdeel van het masterplan openbare ruimte ontwerp. Afscheidingen (schuttingen / hekjes e.d.) tussen deze aan woningen toegekende buitenruimtes buiten de gebouwcontouren zijn niet toegestaan.

max. 3 m (mits minimaal op 12m afstand t.o.v. tegenover gelegen buiten ruimtes)

loggia’s

terugspringende terassen

uitstekende volumes / balkons grenzend aan (particuliere / uitstekende volumes / balkons grenzend aan de collectieve) private buitenruimte zijn bij uitzondering vanaf openbare ruimte zijn op de 1e verdieping / tweede bouwlaag niet toegestaan de eerste verdieping / tweede bouwlaag toegestaan

min. 2,0 m margestrook hofzijde groen en privaat

5b. Buitenruimten hofzijde De buitenruimten zijn ontworpen in samenhang met het gebouwontwerp. Aan de woonhofzijde zijn loggia's, uitstekende volumes, uitstekende vloeren over de volledige gevellengte en aan de gevel hangende balkons toegestaan. Deze elementen mogen maximaal 3 m uitkragen. Uitstekende elementen grenzend aan de openbare ruimte zijn alleen toegestaan vanaf de derde bouwlaag (2e verdieping). Balkons grenzend aan (particuliere / collectieve) private buitenruimte zijn ook vanaf de derde bouwlaag (2e verdieping) toegestaan. Bij uitzondering, wanneer het geen problemen/ verrommeling veroorzaakt in de private buitenruimte en zij integraal met het gebouwontwerp en de groene inrichting van de private buitenruimte zijn mee ontworpen, zijn zij ook op de tweede bouwlaag (1e verdieping) toegestaan. Dakterrassen op de daken van de stedelijke laag zijn gewenst. Trappende setbacks en hoogteaccenten waardoor terassen ontstaan, worden toegejuicht. - De minimale afstand tussen de gevels van palazzino's onderling (exclusief buitenruimtes) is 15 meter; - De minimale afstand tussen de buitenruimtes van palazzino's onderling is 13 meter; - De minimale afstand tussen de gevels van palazzino's en wandgebouwen is 14 meter; - De minimale afstand tussen de buitenruimtes van palazzino's en wandgebouwen is 12 meter.

Het doel van het toepassen van een minimale onderlinge afstanden is het waarborgen van belangrijke zichtlijnen, het creëren van voldoende licht, lucht en ruimte in de binnengebieden en het creëren van voldoende afstand ten gunste van privacy. Afwijken van de afstandsregels is mogelijk. Daartoe moet op ontwerpniveau aangetoond worden dat deze doelen worden gediend. De bouwenveloppen zoals opgenomen in dit BKP voldoen niet allemaal aan de gestelde regels. Dat is op het niveau, omvang en positie van de bouwenvelop geen probleem, maar het is de bedoeling en noodzakelijk dat in het uiteindelijke ontwerp aangetoond wordt dat een afwijking gerechtvaardigd is in het licht van de omschreven doelen.

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

wandgebouwen

beeldkwaliteit algemeen

IN UIT 6. Garage entrees en traforuimten Garage entrees en traforuimten maken integraal onderdeel uit van het gevelontwerp. Transformatorkasten worden inpandig opgelost.

Referentie: Haarlemmerplein Amsterdam, Dick van Gameren

De entree naar de parkeergarage maakt integraal onderdeel uit van het gevelontwerp in de vorm van bronskleurig gevelvlak 56

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

In het gevelontwerp integraal opgenomen parkeergarage entrees, bijvoorbeeld door deze op te nemen in een terugkerend ritme van gevelopeningen in de plint of door deze uit te voeren in hetzelfde materiaal en kleur als de kozijnen.

Wel: inpandige in het gevelontwerp opgenomen transformatorruimten Niet: vrij in de openbare ruimte staande transformatorkasten

Referentie: Noordstrook Amsterdam, Dick van Gameren

Referentie: Leidse Schans Leiden, Mecanoo architecten

De entree naar de parkeergarage maakt integraal onderdeel uit van de transparante pui in de plint

De traforuimte is onderdeel van de transparante pui in de plint in dezelfde kleur als de overige kozijnen

wandgebouwen

beeldkwaliteit algemeen

Kleurenpallet gevelmaterialen: natuurlijke lichte aardetinten

Voorbeelden van accentkleuren mogelijk bij poorten, lobby's en entrees

7. Materialen Karakteristiek voor de gebouwen is het gebruik van hoogwaardige natuurlijke/minerale materialen in overwegend lichte tinten. De toegepaste gevelelementen hebben een grote maat, zoals bijvoorbeeld beton, natuursteen of metaal. Dit kan afgewisseld worden met metselwerk. Gevelopeningen zijn zoveel mogelijk verdiepingshoog. Aan elkaar grenzende gebouwen hebben verschillende materialen en/of kleuren. De onderlinge afstemming van materialen en kleuren vindt tijdens het ontwerpproces plaats onder leiding van de coördinerend architect. Referentie: IJdock Amsterdam, masterplan Dick van Gameren & Bjarne Mastenbroek (DeArchitectengroep)

Verschillende kleuren en materialen tussen aangrenzende gebouwen binnen een op elkaar afgestemd kleuren pallet

Fellere accentkleuren bij poorten, lobby's en entrees

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

Impressie Marktweide 58 mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

wandgebouwen

bouwregels bouwenvelop W1

schuin oplopend dakvlak

verlaagde setback setback verlaagde setback

3,1

setback

2,7

2,4

2,0

W1 bevindt zich aan een oplopend maaiveld (schematisch weergegeven)

+/-

,86

14 1 4m

(gr

1,8

id)

1,7

1,7 7+

1,7

Bouwenvelop W1

1,6

ho og ma teac x. 3 cen 7m t ste de l i 20 j m ke la ag

* wanneer setback is voorzien van aﬂopende dakterassen of afschuining min. 3,5 m

7m mi

hoogteaccent

Bouwenvelop W1 Bouwenvelop W1 bevindt zich aan de Jan van Galenstraat. In de plint is voornamelijk woongeprogramma gehuisvest, aangevuld met horeca aan de westkade en mogelijk publieksgerichte zakelijke dienstverlening. In de architectuur zal worden gestreefd naar een gedifferentiëerd beeld binnen een eenheid. Een karakteristiek silhouet van de hoogteaccenten en setbacks, in de vorm van incidentele schuin oplopende dakvlakken of een stapeling van terugspringende terrassen, versterkt dit beeld.

stedelijke laag setback

set b ma acks x. 3 1,5 m

Gedifferentiëerd beeld

De terugliggende 'setback' helpt bij het begeleiden van de straatwanden en het versterken van de doorlopende stedelijke laag. De bouwenvelop is onderverdeeld in drie architectonische eenheden, te onderscheiden in drie typen, namelijk de 'kop', het 'midden' en de 'staart'.

kop midden

ko W1 p .1

staart Opgebouwd uit diverse architectonische eenheden

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

mi d W1 den .2

sta W1 art .3

bouwregels bouwenvelop W1

Informatie bouwenvelop Architectonische eenheid: Afmetingen:

Bouwhoogte:

Aantal hoogteaccenten: Programma plint: Bouwenvelop specifiek:

20 m

Architectonische eenheid: kop De kop is voorzien van het hoogst toegestane hoogteaccent van in totaal 12 bouwlagen. De gevel van het hoogteaccent ligt parellel en in een lijn met de stedelijke laag. Voor de vormgeving van het hoogteaccent wordt gestreefd naar een karakteristiek silhouet, bijvoorbeeld door toepassing van schuine dakvlakken of terugspringende dakterrassen. Deze zijn alleen toegestaan in de diepterichting (haaks op de straatgevel) van de bouwenvelop.

<2 2

hoogteaccent max. 37 m hoogte lobby = min. 2 bouwlagen

Bouwregels bouwenvelop W1.1

ma pte e i d vel te vas opge 0 m k 2

verdiept naar kade

wandgebouwen

-60

(gr

id)

vaste hoogtemaat stedelijke laag

m verspringing pas na hoogteaccent, vanaf 3e verdieping >16m en <20 m

Maximale contouren bouwenvelop W1.1 kop maximale diepte 20 m (kopgevel = 20 m diep) lengte 40 à 60 m (nadere afstemming op grid) vanaf de 3e verdieping, na het hoogteaccent mag de gevel maximaal 4 m terugliggen aan de hofzijde maximale afmetingen hoogteaccent 20 * 22 m minimale afstand t.o.v. de kade = 10 m n.b. de footprint van het hoogteaccent moet voldoen aan de "10% regel" eerder benoemd in dit beeldkwaliteitsplan hoogte stedelijke laag 20 m hoogte hoogteaccent maximaal 37 m (hoogten gemeten t.o.v. maaiveldaansluiting Jan van Galenstraat peil = 2,74 m + NAP) 1, maximale hoogte 12 bouwlagen horeca cat. 3 en 4, publieksgerichte zakelijke dienstverlening, bezoekers fietsenstalling en woonprogramma - bouwenvelop W1.1 is voorzien van een dubbelhoge transparante lobby met zicht op het woonhof, de lobby doet tevens dienst als hoofdentree (over de volledige diepte min. 4 m en max. 7 m breed, min.

2 bouwlagen hoog) - grenzend aan de lobby is bouwenvelop W1.1 voorzien van een bezoekers fietsenstalling in de plint - bouwenvelop W1.1 is voorzien van een dubbelhoge plint (1e verdiepingsvloer vervalt) - bouwenvelop W1.1 is voorzien van een prominente kopgevel gericht op de het Westelijk Marktkanaal het gevelontwerp van de kopgevel is een voortzetting van het gevelontwerp van de gevel langs de Jan van Galenstraat - de kopgevel heeft een vaste dieptemaat van 20 m - verspringing in diepte (terugliggen) van de gevel aan de woonhofzijde vindt pas plaats na het hoogteaccent - er is een grote hoogtesprong aanwezig tussen langsgevel (Jan van Galenstraat) en kopgevel (Westelijk Marktkanaal), hier ontstaat een fraaie dubbelhoge ruimte voor een horeca functie die verbinding legt tussen de Jan van Galenstraat en de kade van het Westelijk Marktkanaal

suggestie karakteristiek silhouet

oo pw

o ht

zic

a rec

g llin e t sta n ran by tse st. spa e lob ﬁe ien n a d e r r t nt ke e elij zak

Horeca cat. 3 en 4 Publieksgerichte zakelijke dienstverlening Fietsenstalling bezoekers

Programma plint (*suggestieve invulling, maar de fietsenstalling bevindt zich altijd naast de poort)

dak toren inzetten voor energie opwekking

groen dak op stedelijke laag

straatgevel de hoek omzetten naar kopgevel 1,8 5+ NA P verbinding JvG straat en kade Marktkanaal

dubbelhoge plint, 1e verdieping vervalt

aat str

0,9

Specifieke kenmerken (suggestieve vormgeving)

A +N

kad

3,1

Jan 4+

van

le Ga

2,0

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

wandgebouwen

bouwregels bouwenvelop W1

Bouwregels bouwenvelop W1.2 Architectonische eenheid: midden Deze architectonische eenheid is voorzien van één of meer setbacks met een maximale hoogte van 10 bouwlagen. Deze setbacks zijn terugliggend t.o.v. het gevelvlak van de stedelijke laag. Dit biedt mogelijkheid voor het toevoegen van dakterrassen bovenop de 6e bouwlaag.

vaste hoogtemaat stedelijke laag

Architectonische eenheid: Afmetingen:

Bouwhoogte: Aantal setbacks:

Programma plint: Bouwenvelop specifiek:

& m m >8 17,5 <

ca.

-6

(gr

g pin m 20 erdie m) e v <20 f3 na m en a v ( 6 >1

id)

Maximale contouren bouwenvelop W1.2 midden maximale diepte 20 m lengte 40 à 60 m (nadere afstemming op grid) vanaf de 3e verdieping mag de gevel maximaal 4 m terugliggen aan de hofzijde setback minimaal 2,5 m terugliggend t.o.v. stadgevel minimale afmetingen setback 8,0 * 8,0 m maximale afmetingen setback 17,5 * 17,5 m minimale maat tussen twee setbacks is 7 m * tenzij setback is voorzien van aflopende dakterrassen of afschuining, dan is een grotere breedtemaat van de setback en kleinere afstand tussen de setbacks toegestaan (zie algemene regels) hoogte stedelijke laag 20 m hoogte setback maximaal 31,5 m (hoogten gemeten t.o.v. peil = 1,35 + NAP) maximaal 2, maximale hoogte 10 bouwlagen n.b. de maximale contouren van de top mogen niet volledig ingevuld worden, de footprint van de setbacks moet voldoen aan de "10% regel" eerder benoemd in dit beeldkwaliteitsplan woonprogramma, publieksgerichte zakelijke dienstverlening en bezoekers fietsenstalling - bouwenvelop W1.2 is voorzien van een openbaar toegankelijke poort (over de volledige diepte min. 4 m en max. 7 m breed, min 2 bouwlagen hoog) met toegang tot het woonhof - grenzend aan de poort bevindt zich de bezoekers fietsenstalling voorzien van transparante gevel richting de poort t.g.v. sociale controle - bouwenvelop W1.2 is voorzien van minimaal 1 (dubbelhoge) entreehal

suggestie karakteristiek silhouet

oo tw

o gt

g toe

st.

ien

d ijke

zak

n wo

Publieksgerichte zakelijke dienstverlening Wonen in de plint

o po

lli sta

tse

ﬁe

Programma plint (*suggestieve invulling, maar de fietsenstalling bevindt zich altijd naast de poort)

Fietsenstalling bezoekers

max. 2 setbacks groene daken

(dubbelhoge) entreehal

+ ,09

2 eigen entree naar grondgebonden woning gewenst

Specifieke kenmerken (suggestieve vormgeving)

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

> <1 8 m 7,5 & m

& m m >8 17,5 < ,5 m >2

Jan

van

5 1,8 Ga

len

str aat

hoogte poort = min. 2 bouwlagen

Informatie bouwenvelop

uitgezonderd aﬂopende dakterassen of afschuining

> <1 8 m 7,5 & m

20 m

setback max. 31,5 m

,5 >2

+ ,76

openbaar toegankelijke poort naar woonhof met transparante gevel naar ﬁetsenstalling

bouwregels bouwenvelop W1 20 m (verspringing pas na eerste setback, vanaf 3e verdieping >16m en <20 m)

Architectonische eenheid: staart Deze architectonische eenheid is voorzien van één of meer setbacks met een maximale hoogte van 10 bouwlagen. Deze setbacks zijn terugliggend t.o.v. het gevelvlak van de stedelijke laag. Dit biedt mogelijkheid voor het toevoegen van dakterrassen bovenop de 6e bouwlaag. De 'staart' is voorzien van een kopgevel die zich bevindt naast gebouwhoge doorgangen.

Programma plint: Bouwenvelop specifiek:

minimale afstand tussen kopgevel en setback

,5 m

-6

(gr

id)

te m iep 20 ste d vel va pge ko suggestie karakteristiek silhouet

n wo

st.

ien

d ijke

zak

Wonen in de plint Publieksgerichte zakelijke dienstverlening

Programma plint (*suggestieve invulling)

groene daken

eigen entree naar grondgebonden woning gewenst + ,76

max. 2 setbacks

Jan

(dubbelhoge) entreehal

van

len

str aat

2+ Specifieke kenmerken 1,6 (suggestieve vormgeving)

OFFICE

Aantal setbacks:

Maximale contouren bouwenvelop W1.3 staart maximale diepte 20 m lengte 40 à 60 m (nadere afstemming op grid) vanaf de 3e verdieping, na de eerste setback vanaf de kopgevel mag de gevel maximaal 4 m terugliggen aan de hofzijde setback minimaal 2,5 m terugliggend t.o.v. stadgevel minimale afmetingen setback 8,0 * 8,0 m maximale afmetingen setback 17,5 * 17,5 m minimale maat tussen twee setbacks is 7 m * tenzij setback is voorzien van aflopende dakterrassen of afschuining, dan is een grotere breedtemaat van de setback en kleinere afstand tussen de setbacks toegestaan (zie algemene regels) minimale maat tussen kopgevel en setback is 2,5 m hoogte stedelijke laag 20 m hoogte setback maximaal 31,5 m (hoogten gemeten t.o.v. peil = 1,35 + NAP) maximaal 2, maximale hoogte 10 bouwlagen n.b.

de maximale contouren van de top mogen niet volledig ingevuld worden, de footprint van de setbacks moet voldoen aan de "10% regel" eerder benoemd in dit beeldkwaliteitsplan publieksgerichte zakelijke dienstverlening en woonprogramma - bouwenvelop W1.3 is voorzien van een kopgevel gericht op het 'Kopgebouw', het gevelontwerp van de kopgevel is een voortzetting van het gevelontwerp van de gevel langs de Jan van Galenstraat - de kopgevel heeft een vaste dieptemaat van 20 m - bouwenvelop W1.3 vormt een uitzondering op de algeme regels voor het verspringen van de gevel aan de hofzijde, verspringing in diepte (terugliggen) vindt bij deze bouwenvelop pas plaats na de eerste setback - aan de zijde van de gebouwhoge doorgang is de bouwenvelop W1.3 voorzien van gevelopeningen op elke laag t.g.v. sociale controle - bouwenvelop W1.3 is voorzien van minimaal 1 (dubbelhoge) entreehal

uitgezonderd aﬂopende dakterassen of afschuining

& m m >8 17,5 < ,5 m >2

SALON

Bouwhoogte:

vaste hoogtemaat stedelijke laag

OFFICE

Architectonische eenheid: Afmetingen:

> <1 8 m 7,5 & m >

> <1 8 m 7,5 & m

setback max. 31,5 m

Bouwregels bouwenvelop W1.3

Informatie bouwenvelop

0 <2

20 m

wandgebouwen

e og wh u g bo ge organ o d

terugliggen gevel na eerste setback

ge ho uw g o b ge organ o d P P NA NA + + 5 5 1,7 1,7 Bin ne straatgevel de hoek nh of omzetten naar kopgevel

+ ,76

+ ,85

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

wandgebouwen

bouwregels bouwenvelop W2

verlaagde setback

setback +/ 2m -4 ) r id (g

verlaagde setback

+/-

(gr

id)

Bouwenvelop W2 ks ,5 ac . 31 tb se max

+/-

(gr

id)

Bouwenvelop W2 Bouwenvelop W2 bevindt zich aan de Marktweide. In de plint is een brede school gehuisvest. In de architectuur zal worden gestreefd naar een gedifferentiëerd beeld binnen een eenheid. Een karakteristiek silhouet van de hoogteaccenten en setbacks, in de vorm van incidentele schuin oplopende dakvlakken of een stapeling van terugspringende terrassen, versterkt dit beeld.

Gedifferentiëerd beeld

ho og ma teac x. 3 cen 7m t ste d 20 elijke m laa

t ar sta 2.1 W

kop

ko W2 p .2

staart Opgebouwd uit diverse architectonische eenheden

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

setback

midden

stedelijke laag

De terugliggende 'setback' helpt bij het begeleiden van de straatwanden en het versterken van de doorlopende stedelijke laag. De bouwenvelop is onderverdeeld in vier architectonische eenheden, te onderscheiden in twee typen, namelijk de 'kop' en de 'staart'.

* wanneer setback is voorzien van aﬂopende dakterassen of afschuining min. 3,5 m mi

hoogteaccent

sta W2 art .3

ko W2 p .4

bouwregels bouwenvelop W2 ,5 >2 m

setback max. 31,5 m

wandgebouwen

20 m

& m >8 7,5 m <1

Bouwregels bouwenvelop W2.1

minimale afstand tussen kopgevel en setback uitgezonderd aﬂopende dakterassen of afschuining

vaste hoogtemaat stedelijke laag

& >8 m ,5 m <17

-5

m >2,5

) rid (g

<20 m

Informatie bouwenvelop

Programma plint: Bouwenvelop specifiek:

suggestie karakteristiek silhouet

n wone

ing e nstall entre ﬁetse rage a g r e parke

Wonen in de plint Entree parkeergarage

Programma plint (*suggestieve invulling, maar de fietsenstalling bevindt zich altijd naast de entree parkeergarage)

Fietsenstalling bezoekers

max. 1 setback groene daken entree parkeergarage integraal onderdeel van gevelontwerp 1,35 + NAP

straatgevel de hoek omzetten naar kopgevel 1,85 +

Aantal setbacks:

- bouwenvelop W2.1 is voorzien van minimaal 1 (dubbelhoge) entreehal aan de Marktweide - bouwenvelop W2.1 is voorzien van de entree naar de ondergrondse parkeergarage. De helling naar de ondergrondse garage bevindt zich achter de gevel in het gebouwvolume. De 'garagedeur/poort' maakt integraal onderdeel uit van de gevel.

we id

Bouwhoogte:

staart maximale diepte 20 m lengte 30 à 50 m (nadere afstemming op grid) vanaf de 3e verdieping mag de gevel maximaal 4 m terugliggen aan de hofzijde setback minimaal 2,5 m terugliggend t.o.v. stadgevel minimale afmetingen setback 8,0 * 8,0 m maximale afmetingen setback 17,5 * 17,5 m minimale maat tussen twee setbacks is 7 m * tenzij setback is voorzien van aflopende dakterrassen of afschuining, dan is een grotere breedtemaat van de setback en kleinere afstand tussen de setbacks toegestaan (zie algemene regels) minimale maat tussen kopgevel en setback is 2,5 m hoogte stedelijke laag 20 m hoogte setback maximaal 31,5 m (hoogten gemeten t.o.v. peil = 1,35 + NAP) maximaal 1, maximale hoogte 10 bouwlagen n.b.

de maximale contouren van de top mogen niet volledig ingevuld worden, de footprint van de setbacks moet voldoen aan de "10% regel" eerder benoemd in dit beeldkwaliteitsplan woonprogramma, bezoekers fietsenstalling en entree ondergrondse parkeergarage - bouwenvelop W2.1 is voorzien van een kopgevel gericht op een gebouwhoge doorgang, het gevelontwerp van de kopgevel is een voortzetting van het gevelontwerp van de gevel langs de Marktweide - de kopgevel heeft een vaste dieptemaat van 20 m - bouwenvelop W2.1 vormt een uitzondering op de algeme regels voor het verspringen van de gevel aan de hofzijde, verspringing in diepte (terugliggen) vindt bij deze bouwenvelop pas plaats na de eerste setback - aan de zijde van de gebouwhoge doorgang is de bouwenvelop W1.3 voorzien van gevelopeningen op elke laag t.g.v. sociale controle - bouwenvelop W2.1 voorzien van een bezoekers fietsenstalling in de plint

NAP

gebo uw doorg hoge ang

Specifieke kenmerken (suggestieve vormgeving)

Ma rkt

Architectonische eenheid: Afmetingen:

Maximale contouren bouwenvelop W2.1

(dubbelhoge) entreehal

eigen entree naar grondgebonden woning gewenst

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

bouwregels bouwenvelop W2 <2 7

verspringing pas na kop

20 m

Bouwregels bouwenvelop W2.2 vaste hoogtemaat stedelijke laag

Aantal hoogteaccenten:

Programma plint: Bouwenvelop specifiek:

max. 37 m

)

Bouwhoogte:

rid (g

Architectonische eenheid: Afmetingen:

Informatie bouwenvelop

<20 m

-1 +/

-4

ing

nstall

ﬁetse

Wonen in de plint

Programma plint (*suggestieve invulling, maar de fietsenstalling bevindt zich altijd naast de gebouwhoge doorgang)

groen dak op stedelijke laag

1,35 +

Specifieke kenmerken (suggestieve vormgeving)

Fietsenstalling bezoekers

dak hoogteaccent inzetten voor energie opwekking

straatgevel de hoek omzetten naar kopgevel

NAP

(dubbelhoge) entreehal

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

te m diepl 0 e 2 ast ve v pge ko

id)

n wone

eigen entree naar grondgebonden woning gewenst

(gr

Maximale contouren bouwenvelop W2.2 kop maximale diepte 20 m (kopgevel = 20 m diep) lengte 30 à 40 m en ca. 10 m overhoeks (nadere afstemming op grid) vanaf de 3e verdieping, na het hoogteaccent mag de gevel maximaal 4 m terugliggen aan de hofzijde maximale afmetingen hoogteaccent 20 * 27 m hoogte stedelijke laag 20 m hoogte hoogteaccent maximaal 37 m (hoogten gemeten t.o.v. peil = 1,35 + NAP) 1, maximale hoogte 12 bouwlagen n.b. de footprint van het hoogteaccent moet voldoen aan de "10% regel" eerder benoemd in dit beeldkwaliteitsplan woonprogramma en fietsenstalling bezoekers - bouwenvelop W2.2 is voorzien van een kopgevel gericht op een gebouwhoge doorgang, het ontwerp van deze gevel is een voortzetting van het gevelontwerp van de gevel langs de Marktweide - grenzend aan de gebouwhoge doorgang is bouwenvelop W2.2 voorzien van een bezoekers fietsenstalling in de plint met transparante gevel naar de gebouwhoge doorgang en voorzien van gevelopeningen op elke laag t.g.v. sociale controle - de kopgevel heeft een vaste dieptemaat van 20 m - verspringing in diepte (terugliggen) van de gevel aan de woonhofzijde vindt pas plaats na het hoogteaccent - bouwenvelop W2.2 is voorzien van minimaal 1 (dubbelhoge) entreehal aan de Marktweide

hoogteaccent

wandgebouwen

1,85 + Ma

rkt

we id

NAP

ge uwho gebo ng ga door ﬁetsenstalling met transparante plint naar gebouwhoge doorgang

wandgebouwen

bouwregels bouwenvelop W2

minimale afstand tussen kopgevel en setback

,5 m & m m >8 17,5 <

,5 m

> <1 8 m 7,5 & m

uitgezonderd aﬂopende dakterassen of afschuining

Bouwregels bouwenvelop W2.3

Architectonische eenheid: Afmetingen:

Bouwhoogte: Aantal setbacks:

Programma plint: Bouwenvelop specifiek:

(gr

id)

Maximale contouren bouwenvelop W2.3 staart maximale diepte 20 m lengte 40 à 60 m (nadere afstemming op grid) vanaf de 3e verdieping mag de gevel maximaal 4 m terugliggen aan de hofzijde setback minimaal 2,5 m terugliggend t.o.v. stadgevel minimale afmetingen setback 8,0 * 8,0 m maximale afmetingen setback 17,5 * 17,5 m minimale maat tussen twee setbacks is 7 m * tenzij setback is voorzien van aflopende dakterrassen of afschuining, dan is een grotere breedtemaat van de setback en kleinere afstand tussen de setbacks toegestaan (zie algemene regels) minimale maat tussen (binnenhoek) kopgevel en setback is 2,5 m hoogte stedelijke laag 20 m hoogte setback maximaal 31,5 m (hoogten gemeten t.o.v. peil = 1,35 + NAP) maximaal 1, maximale hoogte 10 bouwlagen n.b. de maximale contouren van de top mogen niet volledig ingevuld worden, de footprint van de setbacks moet voldoen aan de "10% regel" eerder benoemd in dit beelkwaliteitsplan brede school - bouwenvelop W2.3 is voorzien van een dubbelhoge transparante lobby met zicht op het woonhof (over de volledige diepte min. 4 m en max. 7 m breed, min.

2 bouwlagen hoog) - bouwenvelop W2.3 is voorzien van een kopgevel gericht op een gebouwhoge doorgang, het gevelontwerp van de kopgevel is een voortzetting van de gevel langs de Marktweide - aan de zijde van de gebouwhoge doorgang is de bouwenvelop W2.3 voorzien van gevelopeningen op elke laag t.g.v. sociale controle - bouwenvelop W2.3 is voorzien van minimaal 1 (dubbelhoge) entreehal

- het schoolprogramma in de lagere verdiepingen zorgt voor afwijkende verdiepingshoogten, de vaste hoogtemaat van 20 m van de stedelijke laag dient te worden gerespecteerd - de gymzaal voor de school bevindt zich niet op de begane grond, maar dient zelfstandig te kunnen functioneren

0 <2

max. 31,5 m setback

-6

hoogte lobby = min. 2 bouwlagen

Informatie bouwenvelop

20 m

vaste hoogtemaat stedelijke laag

suggestie karakteristiek silhouet

setback kan mogelijk ingezet worden als volume voor de gymzaal

oonh op w zicht brede

schoo

te paran trans e lobby entre

Brede school

Programma plint (*suggestieve invulling)

max. 1 setback

groene daken

ge uwho gebo ng ga door NAP 1,35 + Ma

rkt

1,85 +

we id

NAP

Specifieke kenmerken (suggestieve vormgeving)

hogere verdiepingen tbv. school programma

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

wandgebouwen

bouwregels bouwenvelop W2

,5 m & m m >8 17,5 <

uitgezonderd aﬂopende dakterassen of afschuining

<1 >8 m 7,5 & m <7

verspringing pas na kop

0m <2

<?? ?

minimale afstand tussen hoogteaccent en setback m

Architectonische eenheid: Afmetingen:

Bouwhoogte:

Aantal hoogteaccenten: Aantal setbacks:

Programma plint: Bouwenvelop specifiek:

ca. 7m id)

Maximale contouren bouwenvelop W2.4 kop maximale diepte 20 m (kopgevel = 20 m diep) lengte 60 à 70 m (nadere afstemming op grid) vanaf de 3e verdieping, na het hoogteaccent mag de gevel maximaal 4 m terugliggen aan de hofzijde setback minimaal 2,5 m terugliggend t.o.v. stadgevel maximale afmetingen hoogteaccent 20 * 22 m minimale afmetingen setback 8,0 * 8,0 m maximale afmetingen setback 17,5 * 17,5 m minimale maat tussen twee setbacks is 7 m minimale maat tussen setback en hoogteaccent is 7 m * tenzij setback is voorzien van aflopende dakterrassen of afschuining, dan is een grotere breedtemaat van de setback en kleinere afstand tussen de setbacks (en hoogteaccenten) toegestaan (zie algemene regels) hoogte stedelijke laag 20 m hoogte hoogteaccent maximaal 37 m hoogte setback maximaal 31,5 m (hoogten gemeten t.o.v. peil = 1,35 + NAP) 1, maximale hoogte 12 bouwlagen maximaal 1, maximale hoogte 10 bouwlagen n.b. de footprint van de hoogteaccenten moeten voldoen aan de "10% regel" eerder benoemd in dit beeldkwaliteitsplan brede school en fietsenstalling bezoekers - bouwenvelop W2.4 is voorzien van een openbaar toegankelijke poort (over de volledige diepte min. ca. 7 m breed (+/- 1 m), min.

2 bouwlagen hoog) met toegang tot het woonhof - bouwenvelop W2.4 is voorzien van een kopgevel gericht op een gebouwhoge doorgang, het gevelontwerp is een voortzetting van het gevelontwerp van de gevel langs de Marktweide en de oost-west fietsverbinding - aan de zijde van de gebouwhoge doorgang is de bouwenvelop W2.4 voorzien van gevelopeningen op elke laag t.g.v. sociale controle

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

- verspringing in diepte (terugliggen) van de gevel aan de woonhofzijde vindt pas plaats na het hoogteaccent - grenzend aan de gebouwhoge doorgang en openbaar toegankelijke poort is bouwenvelop W2.4 voorzien van een bezoekers fietsenstalling in de plint met transparante gevel naar de gebouwhoge doorgang en poort t.g.v. sociale controle. - bouwenvelop W2.4 is voorzien van minimaal 1 (dubbelhoge) entreehal aan de Marktweide - bouwenvelop W2.4 vormt een uitzondering op de algemene kop omdat hij naast een hoogteaccent ook een setback heeft.

suggestie karakteristiek silhouet

max. 37 m hoogteaccent

(gr

20 m

aat

tem iep l d m te ve ??? vas opge k

setback kan mogelijk ingezet worden als volume voor de gymzaal

nh t woo ng to a g e o t brede

schoo

poort

ing

nstall

ﬁetse

Brede school

Programma plint (*suggestieve invulling, maar de fietsenstalling bevindt zich altijd naast de poort)

Fietsenstalling bezoekers

max. 1 setback groene daken

+ ,35

hogere verdiepingen tbv. school programma

Specifieke kenmerken (suggestieve vormgeving)

rkt

we id

openbaar toegankelijke poort naar woonhof met transparante gevel naar ﬁetsenstalling

dak hoogteaccent en setback inzetten voor energie opwekking ﬁetsenstalling met transparante plint naar gebouwhoge doorgang AP N 5+ 1,3 straatgevel de hoek omzetten naar kopgevel en gebouwhoge t doorgang s e w oost- rbinding e ﬁetsv ge ho uw g bo an ge org do

-7

vaste hoogtemaat stedelijke laag

Informatie bouwenvelop

hoogte poort = min. 2 bouwlagen

max. 31,5 m setback

Bouwregels bouwenvelop W2.4

wandgebouwen

bouwregels bouwenvelop W3 verlaagde setback & getrapt volume schuin oplopend dakvlak

+/-

(gr

id) 20

Bouwenvelop W3

* wanneer setback is voorzien van aﬂopende dakterassen of afschuining min. 3,5 m

set b ma ack x. 3 1,5 m

hoogteaccent

Bouwenvelop W3

ho og ma teac x. 3 cen 7m t ste d 20 elijke m la

stedelijke laag setback

Gedifferentiëerd beeld

Bouwenvelop W3 bevindt zich aan de nieuwe oost-west fietsverbinding. In de plint is woongeprogramma gehuisvest. In de architectuur zal worden gestreefd naar een gedifferentiëerd beeld binnen een eenheid. Een karakteristiek silhouet van de hoogteaccenten en setbacks, in de vorm van incidentele schuin oplopende dakvlakken of een stapeling van terugspringende terrassen, versterkt dit beeld. De terugliggende 'setback' helpt bij het begeleiden van de straatwanden en het versterken van de doorlopende stedelijke laag. De bouwenvelop is onderverdeeld in twee architectonische eenheden, te onderscheiden in twee typen, namelijk de 'kop' en de 'staart'.

kop midden

st W3 aart .1

staart

k W3 op .2

Opgebouwd uit diverse architectonische eenheden

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

wandgebouwen

bouwregels bouwenvelop W3 >2

,5 m

20 m

& m m >8 17,5 m < ,5 >2

vaste hoogtemaat stedelijke laag

Informatie bouwenvelop Architectonische eenheid: Afmetingen:

Bouwhoogte: Aantal setbacks:

Programma plint: Bouwenvelop specifiek:

(gr

id)

0 <2

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

suggestie karakteristiek silhouet

n wo

Wonen in de plint

Programma plint (*suggestieve invulling)

max. 1 setback

groene daken P

+ ,35

(dubbelhoge) entreehal straatgevel de hoek omzetten naar kopgevel 5

1,8

Specifieke kenmerken (suggestieve vormgeving)

-4

Maximale contouren bouwenvelop W3.1 staart maximale diepte 20 m lengte 30 à 40 m (nadere afstemming op grid) vanaf de 3e verdieping mag de gevel maximaal 4 m terugliggen aan de hofzijde setback minimaal 2,5 m terugliggend t.o.v. stadgevel minimale afmetingen setback 8,0 * 8,0 m maximale afmetingen setback 17,5 * 17,5 m minimale maat tussen twee setbacks is 7 m * tenzij setback is voorzien van aflopende dakterrassen of afschuining, dan is een grotere breedtemaat van de setback en kleinere afstand tussen de setbacks toegestaan (zie algemene regels) minimale maat tussen kopgevel en setback is 2,5 m hoogte stedelijke laag 20 m hoogte setback maximaal 31,5 m (hoogten gemeten t.o.v. peil = 1,35 + NAP) maximaal 1, maximale hoogte 10 bouwlagen n.b. de maximale contouren van de top mogen niet volledig ingevuld worden, de footprint van de setbacks moet voldoen aan de "10% regel" eerder benoemd in dit beeldkwaliteitsplan woonprogramma - bouwenvelop W3.1 is voorzien van een kopgevel gericht op een gebouwhoge doorgang, het gevelontwerp van de kopgevel is een voortzetting van het gevelontwerp van de gevel langs de oost-west fietsverbinding - aan de zijde van de gebouwhoge doorgang is de bouwenvelop W3.1 voorzien van gevelopeningen op elke laag t.g.v. sociale controle - bouwenvelop W3.1 is voorzien van minimaal 1 (dubbelhoge) entreehal gelegen aan de Oost-west fietsverbinding

uitgezonderd aﬂopende dakterassen of afschuining

> <1 8 m 7,5 & m

setback max. 31,5 m

Bouwregels bouwenvelop W3.1

minimale afstand tussen kopgevel en setback

A +N

ge b do ouw org ho an ge g

eigen entree naar grondgebonden woning gewenst

est ing -w bind t s oo sver t ﬁe

wandgebouwen

bouwregels bouwenvelop W3 <2 2

verspringing pas na kop 0 <2

Informatie bouwenvelop Architectonische eenheid: Afmetingen:

Bouwhoogte: Aantal hoogteaccenten:

Programma plint: Bouwenvelop specifiek:

vaste hoogtemaat stedelijke laag

max. 37 m hoogteaccent

20 m

Bouwregels bouwenvelop W3.2

hoogte lobby = min. 2 bouwlagen >4

&< 40

-60

30 (gr

a tem iep el d m 20 aste gev v kop

id)

Maximale contouren bouwenvelop W3.2 kop maximale diepte 20 m (kopgevel = 20 m diep) lengte 40 à 60 m (nadere afstemming op grid) vanaf de 3e verdieping, na het hoogteaccent mag de gevel maximaal 4 m terugliggen aan de hofzijde maximale afmetingen hoogteaccent 20 * 22 m minimale afstand t.o.v. de kade = 10 m hoogte stedelijke laag 20 m hoogte hoogteaccent maximaal 37 m (hoogten gemeten t.o.v. peil = 1,35 + NAP) 1, maximale hoogte 12 bouwlagen n.b. de footprint van het hoogteaccent moet voldoen aan de "10% regel" eerder benoemd in dit beeldkwaliteitsplan woonprogramma en fietsenstalling bezoekers - bouwenvelop W3.2 is voorzien van een dubbelhoge transparante lobby met zicht op het woonhof, de lobby doet tevens dienst als hoofdentree (over de volledige diepte min. 4 m en max. 7 m breed, min. 2 bouwlagen hoog) - grenzend aan de lobby is bouwenvelop W3.2 voorzien van een bezoekers fietsenstalling in de plint - bouwenvelop W3.2 is voorzien van een prominente kopgevel gericht op het Westelijk Marktkanaal het gevelontwerp van de kopgevel is een voortzetting van het gevelontwerp van de gevel langs de oost-west fietsverbinding - de kopgevel heeft een vaste dieptemaat van 20 m - verspringing in diepte (terugliggen) van de gevel aan de woonhofzijde vindt pas plaats na het hoogteaccent

op f ht zic onho suggestie karakteristiek wo silhouet

nte araobby p g s l n llin tra ntree sta n e e ts ﬁe en

Wonen in de plint

n wo

Programma plint (*suggestieve invulling, maar de fietsenstalling bevindt zich altijd naast de lobby)

Fietsenstalling bezoekers

dak hoogteaccent inzetten voor energie opwekking groen dak op stedelijke laag

+ ,35

straatgevel de hoek omzetten naar kopgevel oo

stwe st

ﬁe

0,9

tsv erb

ind

Specifieke kenmerken (suggestieve vormgeving)

eigen entree naar grondgebonden woning gewenst

ing

e kad

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

wandgebouwen

bouwregels bouwenvelop W4 +/- 30 m (gr id)

verlaagde setback

schuin oplopend dakvlak 20 m

(gr

m (gr

id)

+/- 45

+/-

id)

setback

Bouwenvelop W4

+/- 27 m (grid)

* wanneer setback is voorzien van aﬂopende dakterassen of afschuining min. 3,5 m

7m mi

7m hoogteaccent max. 37 m stedelijke laag 20 m

hoogteaccent

Bouwenvelop W4

stedelijke laag setback Gedifferentiëerd beeld

Bouwenvelop W4 bevindt zich aan de Marktweide, de voormalige insteekhaven en aan het Oostelijk Marktkanaal. In de plint is woongeprogramma gehuisvest. In de architectuur zal worden gestreefd naar een gedifferentiëerd beeld binnen een eenheid. Een karakteristiek silhouet van de hoogteaccenten en setbacks, in de vorm van incidentele schuin oplopende dakvlakken of een stapeling van terugspringende terrassen, versterkt dit beeld.

set b ma acks x. 3 1,5 m

kop midden staart

ko W4 p .4 mi d W4 den .3 mi dd W4 en .2

Opgebouwd uit diverse architectonische eenheden

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

kop W4.1

bouwregels bouwenvelop W4

hoogteaccent max. 37 m

<20 m

verspringing pas na hoogteaccent, vanaf 3e verdieping >16m en <20 m

id)

vaste hoogtemaat stedelijke laag

m (gr

20 m

uitgezonderd aﬂopende dakterassen of afschuining

40 -5 0

Bouwregels bouwenvelop W4.1

vaste dieptemaat kopgevel

20 m

wandgebouwen

-2

(gr

id)

20 - 30 m (grid

)

Informatie bouwenvelop

Maximale contouren bouwenvelop W4.1 suggestie karakteristiek silhouet

Architectonische eenheid: Afmetingen:

Bouwhoogte: Aantal hoogteaccenten:

Programma plint: Bouwenvelop specifiek:

kop maximale diepte 20 m (kopgevel = 20 m diep) lengte 10 à 20 m (nadere afstemming op grid) lengte 20 à 30 m (nadere afstemming op grid) lengte 40 à 50 m (nadere afstemming op grid) vanaf de 3e verdieping, na het hoogteaccent mag de gevel maximaal 4 m terugliggen aan de hofzijde maximale afmetingen hoogteaccent 20 * 20 m minimale afstand t.o.v. de kade = 10 m hoogte stedelijke laag 20 m hoogte hoogteaccent maximaal 37 m (hoogten gemeten t.o.v. peil = 1,35 + NAP) 1, maximale hoogte 12 bouwlagen n.b. de footprint van het hoogteaccent moet voldoen aan de "10% regel" eerder benoemd in dit beeldkwaliteitsplan woonprogramma - bouwenvelop W4.1 is voorzien van een kopgevel gericht op het binnenhof, het ontwerp van deze gevel is een voortzetting van het gevelontwerp van de gevel langs de Marktweide - de kopgevel heeft een vaste dieptemaat van 20 m - verspringing in diepte (terugliggen) van de gevel aan de woonhofzijde vindt pas plaats na het hoogteaccent - bouwenvelop W4.1 is voorzien van minimaal 1 (dubbelhoge) entreehal gelegen aan de kade

n wo

Wonen in de plint

Programma plint (*suggestieve invulling)

groen dak op stedelijke laag

dak hoogteaccent inzetten voor energie opwekking

eid tw

1,3

rk Ma P A +N

straatgevel de hoek omzetten naar kopgevel 1,8

kad

(dubbelhoge) entreehal

Specifieke kenmerken (suggestieve vormgeving)

eigen entree naar grondgebonden woning gewenst

1,3

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

wandgebouwen

bouwregels bouwenvelop W4 ,5 m

Architectonische eenheid: midden Deze architectonische eenheid is voorzien van één of meer setbacks met een maximale hoogte van 10 bouwlagen. Deze setbacks zijn terugliggend t.o.v. het gevelvlak van de stedelijke laag. Dit biedt mogelijkheid voor het toevoegen van dakterrassen bovenop de 6e bouwlaag.

vaste hoogtemaat stedelijke laag min. 2 lagen

Informatie bouwenvelop Architectonische eenheid: Afmetingen:

Bouwhoogte: Aantal setbacks:

Programma plint: Bouwenvelop specifiek:

20 m

setback max. 31,5 m

Bouwregels bouwenvelop W4.2

> <1 8 m 7,5 & m

& m m >8 17,5 <

-3

(gr

verspringing vanaf 3e verdieping >16m en <20 m

id)

Maximale contouren bouwenvelop W4.2 midden maximale diepte 20 m lengte 20 à 30 m (nadere afstemming op grid) vanaf de 3e verdieping mag de gevel maximaal 4 m terugliggen aan de hofzijde setback minimaal 2,5 m terugliggend t.o.v. stadgevel minimale afmetingen setback 8,0 * 8,0 m maximale afmetingen setback 17,5 * 17,5 m minimale maat tussen twee setbacks is 7 m * tenzij setback is voorzien van aflopende dakterrassen of afschuining, dan is een grotere breedtemaat van de setback en kleinere afstand tussen de setbacks toegestaan (zie algemene regels) hoogte stedelijke laag 20 m hoogte setback maximaal 31,5 m (hoogten gemeten t.o.v. peil = 1,85 + NAP) maximaal 1, maximale hoogte 10 bouwlagen n.b. de maximale contouren van de top mogen niet volledig ingevuld worden, de footprint van de setbacks moet voldoen aan de "10% regel" eerder benoemd in dit beeldkwaliteitsplan woonprogramma - bouwenvelop W4.2 is voorzien van minimaal 1 (dubbelhoge) entreehal

suggestie karakteristiek silhouet

n wo

Wonen in de plint

Programma plint (*suggestieve invulling)

max. 1 setback

groene daken

+ ,85

1 5+

P NA

1,3

rkt

we id

(dubbelhoge) entreehal

Specifieke kenmerken (suggestieve vormgeving)

uitgezonderd aﬂopende dakterassen of afschuining

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

eigen entree naar grondgebonden woning gewenst

wandgebouwen

bouwregels bouwenvelop W4

Bouwregels bouwenvelop W4.3 Architectonische eenheid: midden Deze architectonische eenheid is voorzien van één of meer setbacks met een maximale hoogte van 10 bouwlagen. Deze setbacks zijn terugliggend t.o.v. het gevelvlak van de stedelijke laag. Dit biedt mogelijkheid voor het toevoegen van dakterrassen bovenop de 6e bouwlaag.

vaste hoogtemaat stedelijke laag

Architectonische eenheid: Afmetingen:

Bouwhoogte: Aantal setbacks:

Bouwenvelop specifiek:

& m m >8 17,5 <

hoogte poort = min. 2 bouwlagen

Informatie bouwenvelop

20 m

setback max. 31,5 m

,5 >2

minimale afstand tussen setback en hoogteaccent uitgezonderd >7 m aﬂopende dakterassen >8 <1 m of afschuining 7,5 & m

-4

(gr

id)

ca.

m verspringing vanaf 3e verdieping >16m en <20 m

Maximale contouren bouwenvelop W4.3 midden maximale diepte 20 m lengte 30 à 40 m (nadere afstemming op grid) vanaf de 3e verdieping mag de gevel maximaal 4 m terugliggen aan de hofzijde setback minimaal 2,5 m terugliggend t.o.v. stadgevel minimale afmetingen setback 8,0 * 8,0 m maximale afmetingen setback 17,5 * 17,5 m minimale maat tussen twee setbacks is 7 m * tenzij setback is voorzien van aflopende dakterrassen of afschuining, dan is een grotere breedtemaat van de setback en kleinere afstand tussen de setbacks toegestaan (zie algemene regels) hoogte stedelijke laag 20 m hoogte setback maximaal 31,5 m (hoogten gemeten t.o.v. peil = 1,35 + NAP) maximaal 1, maximale hoogte 10 bouwlagen n.b. de maximale contouren van de top mogen niet volledig ingevuld worden, de footprint van de setbacks moet voldoen aan de "10% regel" eerder benoemd in dit beeldkwaliteitsplan - bouwenvelop W4.3 is voorzien van een openbaar toegankelijke poort (over de volledige diepte ca. 7m breed (+/- 1 m), min. 2 bouwlagen hoog) met toegang tot het woonhof - grenzend aan de poort bevindt zich de bezoekers fietsenstalling voorzien van transparante gevel richting de poort t.g.v. sociale controle

on suggestie karakteristiek wo t silhouet to ng ga e to

n wo

ing

ll rt sta en s t ﬁe

o po

Wonen in de plint

Programma plint (*suggestieve invulling, maar de fietsenstalling bevindt zich altijd naast de poort)

Fietsenstalling bezoekers

groene daken max. 1 setback

5 1,8

5 1,3

eigen entree naar grondgebonden woning gewenst

Specifieke kenmerken (suggestieve vormgeving)

rkt

we id

openbaar toegankelijke poort naar woonhof met transparante gevel naar ﬁetsenstalling

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

wandgebouwen

bouwregels bouwenvelop W4

vaste dieptemaat kopgevel

20 m

Aantal hoogteaccenten:

Programma plint: Bouwenvelop specifiek:

hoogteaccent max. 37 m

Bouwhoogte:

&<7

Architectonische eenheid: Afmetingen:

id)

Informatie bouwenvelop

>4m

m (gr

20 m

vaste hoogtemaat stedelijke laag

30 - 3 5

Bouwregels bouwenvelop W4.4

uitgezonderd aﬂopende dakterassen of afschuining

-4

(gr

id)

m verspringing pas na hoogteaccent, vanaf 3e verdieping >16m en <20 m

Maximale contouren bouwenvelop W4.4 kop maximale diepte 20 m (kopgevel = 20 m diep) lengte 30 à 35 m (nadere afstemming op grid) lengte 30 à 40 m (nadere afstemming op grid) vanaf de 3e verdieping, na het hoogteaccent mag de gevel maximaal 4 m terugliggen aan de hofzijde maximale afmetingen hoogteaccent 20 * 21 m hoogte stedelijke laag 20 m hoogte hoogteaccent maximaal 37 m (hoogten gemeten t.o.v. peil = 1,35 + NAP) 1, maximale hoogte 12 bouwlagen n.b. de footprint van het hoogteaccent moet voldoen aan de "10% regel" eerder benoemd in dit beeldkwaliteitsplan woonprogramma en entree parkeergarage - bouwenvelop W4.4 is voorzien van een kopgevel, het gevelontwerp van de kopgevel is een voortzetting van het gevelontwerp van de gevel langs de Marktweide - het hoogteaccent bevindt zich voor deze bouwenvelop niet aan de gebouwhoge doorgang maar aan het andere uiteinde van de bouwenvelop - aan de zijde van de gebouwhoge doorgang is de bouwenvelop W4.4 voorzien van gevelopeningen op elke laag t.g.v. sociale controle - de kopgevel (aan de gebouwhoge doorgang) heeft een vaste dieptemaat van 20 m - verspringing in diepte (terugliggen) van de gevel aan de woonhofzijde vindt pas plaats na het hoogteaccent - bouwenvelop W4.4 is voorzien van minimaal 1 (dubbelhoge) entreehal gelegen aan de Marktweide - bouwenvelop W4.4 is voorzien van de entree naar de ondergrondse parkeergarage.

De helling naar de ondergrondse garage bevindt zich achter de gevel in het gebouwvolume. De 'garagedeur/poort' maakt integraal onderdeel uit van de gevel.

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

wonen parkeergarage

entree

Wonen in de plint

n wo

Entree parkeergarage Programma plint (*suggestieve invulling)

dak hoogteaccent inzetten voor energie opwekking

groen dak op stedelijke laag

straatgevel de hoek omzetten naar kopgevel P NA e og 1 wh u g bo AP ge organ +N 5 o 3 d 1, + ,85

Specifieke kenmerken (suggestieve vormgeving)

(dubbelhoge) entreehal ide we eigen entree naar t k r grondgebonden Ma woning gewenst

entree parkeergarage integraal onderdeel van

wandgebouwen

bouwenvelop bouwenvelop W5

getrapt volume verlaagde setback verlaagde setback

+/-

(gr

id) 20

Bouwenvelop W5 mi

ho og ma teac x. 3 cen 7m t

* wanneer setback is voorzien van aﬂopende dakterassen of afschuining min. 3,5 m

7m mi

set b ma acks x. 3 1,5 ste m d 20 elijke m la

hoogteaccent

Bouwenvelop W5

stedelijke laag setback

Gedifferentiëerd beeld

Bouwenvelop W5 bevindt zich aan de Marktweide. In de plint is woongeprogramma gehuisvest. In de architectuur zal worden gestreefd naar een gedifferentiëerd beeld binnen een eenheid. Een karakteristiek silhouet van de hoogteaccenten en setbacks, in de vorm van incidentele schuin oplopende dakvlakken of een stapeling van terugspringende terrassen, versterkt dit beeld. De terugliggende 'setback' helpt bij het begeleiden van de straatwanden en het versterken van de doorlopende stedelijke laag. De bouwenvelop is onderverdeeld in twee architectonische eenheden, te onderscheiden in twee typen, namelijk de 'kop' en de 'staart'.

ko W5 p .2

kop midden

sta W5 art .1

staart Opgebouwd uit diverse architectonische eenheden

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

wandgebouwen

bouwregels bouwenvelop W5 verspringing vanaf 3e verdieping >16m en <20 m

vaste hoogtemaat stedelijke laag hoogte lobby = min. 2 bouwlagen >4 30

Informatie bouwenvelop Architectonische eenheid: Afmetingen:

Bouwhoogte: Aantal setbacks:

Programma plint: Bouwenvelop specifiek:

,5 m

20 m

setback max. 31,5 m

Bouwregels bouwenvelop W5.1

uitgezonderd aﬂopende dakterassen of afschuining

> <1 8 m 7,5 & m

& m m >8 17,5 m < ,5 >2

-4

(gr

id)

Maximale contouren bouwenvelop W5.1 staart maximale diepte 20 m lengte 30 à 40 m (nadere afstemming op grid) vanaf de 3e verdieping mag de gevel maximaal 4 m terugliggen aan de hofzijde setback minimaal 2,5 m terugliggend t.o.v. stadgevel minimale afmetingen setback 8,0 * 8,0 m maximale afmetingen setback 17,5 * 17,5 m minimale maat tussen twee setbacks is 7 m * tenzij setback is voorzien van aflopende dakterrassen of afschuining, dan is een grotere breedtemaat van de setback en kleinere afstand tussen de setbacks toegestaan (zie algemene regels) minimale maat tussen kopgevel en setback is 2,5 m hoogte stedelijke laag 20 m hoogte setback maximaal 31,5 m (hoogten gemeten t.o.v. peil = 1,35 + NAP) maximaal 1, maximale hoogte 10 bouwlagen n.b. de maximale contouren van de top mogen niet volledig ingevuld worden, de footprint van de setbacks moet voldoen aan de "10% regel" eerder benoemd in dit beeldkwaliteitsplan woonprogramma - bouwenvelop W5.1 is voorzien van een dubbelhoge transparante lobby met zicht op het woonhof, de lobby doet tevens dienst als hoofdentree (over de volledige diepte min. 4 m en max.

7 m breed, min 2 bouwlagen hoog) - grenzend aan de lobby bevindt zich een fietsenstalling in bouwenvelop 5.2 - bouwenvelop W5.1 is voorzien van een kopgevel, het gevelontwerp van de kopgevel is een voortzetting van het gevelontwerp van de gevel langs de Marktweide - grenzend aan de gebouwhoge doorgang is bouwenvelop W5.1 voorzien van een bezoekers fietsenstalling in de plint met transparante gevel naar de gebouwhoge doorgang en voorzien van gevelopeningen op elke laag t.g.v. sociale controle

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

minimale afstand tussen kopgevel en hoogteaccent

suggestie karakteristiek silhouet

oo pw

o ht

zic

te ran bby a p o l ns tra ntree e n ne wo

llin

a nst

tse

ﬁe

Programma plint (*suggestieve invulling, maar de fietsenstalling bevindt zich altijd naast gebouwhoge doorgang)

Wonen in de plint

max. 1 setback

groene daken

+ ,85

N 5+

1,3

rkt

we id

Specifieke kenmerken (suggestieve vormgeving)

eigen entree naar grondgebonden woning gewenst

og wh ou ng b ge orga do

straatgevel de hoek omzetten naar kopgevel

bouwregels bouwenvelop W5

Informatie bouwenvelop Architectonische eenheid: Afmetingen:

Bouwhoogte:

Aantal hoogteaccenten en setbacks:

Programma plint: Bouwenvelop specifiek:

7,5

m & m

20 m

Bouwregels bouwenvelop W5.2

minimale afstand tussen setback en hoogteaccent uitgezonderd aﬂopende dakterassen >7 m of afschuining >8

setback max. 31,5 m

hoogteaccent max. 37 m

wandgebouwen

vaste hoogtemaat stedelijke laag hoogte poort = min. 2 bouwlagen

ca.

-7

& m m >8 17,5 < ,5 m >2

(gr

id)

Maximale contouren bouwenvelop W5.2 kop maximale diepte 20 m (kopgevel = 20 m diep) lengte 60 à 70 m (nadere afstemming op grid) vanaf de 3e verdieping, na het hoogteaccent mag de gevel maximaal 4 m terugliggen aan de hofzijde setback minimaal 2,5 m terugliggend t.o.v. stadgevel maximale afmetingen hoogteaccent 20 * 20 m minimale afmetingen setback 8,0 * 8,0 m maximale afmetingen setback 17,5 * 17,5 m minimale maat tussen twee setbacks is 7 m minimale maat tussen setback en hoogteaccent is 7 m * tenzij setback is voorzien van aflopende dakterrassen of afschuining, dan is een grotere breedtemaat van de setback en kleinere afstand tussen de setbacks (en hoogteaccenten) toegestaan (zie algemene regels) hoogte stedelijke laag 20 m hoogte hoogteaccent maximaal 37 m hoogte setback maximaal 31,5 m (hoogten gemeten t.o.v. peil = 1,35 + NAP) maximaal 1 hoogteaccent, maximale hoogte 12 bouwlagen maximaal 1 setback, maximale hoogte 10 bouwlagen n.b. de maximale contouren van de top mogen niet volledig ingevuld worden, de footprint van de setbacks moet voldoen aan de "10% regel" eerder benoemd in dit beeldkwaliteitsplan woonprogramma en bezoekers fietsenstalling - bouwenvelop W5.2 is voorzien van een openbaar toegankelijke poort (over de volledige diepte ca. 7 m breed (+/- 1 m), min.

2 bouwlagen hoog) met toegang tot het woonhof - grenzend aan de poort bevindt zich de bezoekers fietsenstalling voorzien van transparante gevel richting de poort t.g.v. sociale controle - bouwenvelop W5.2 is voorzien van minimaal 1 (dubbelhoge) entreehal - bouwenvelop W5.2 vormt een uitzondering op de algemene kop omdat hij naast een hoogteaccent ook een setback heeft

m verspringing vanaf 3e verdieping >16m en <20 m

suggestie karakteristiek silhouet

toe

oo tw

n wo

ort

llin

sta

n tse

ﬁe

Wonen in de plint

n wo

Programma plint (*suggestieve invulling, maar de fietsenstalling bevindt zich altijd naast de poort)

Fietsenstalling bezoekers

dak hoogteaccent inzetten voor energie opwekking straatgevel de hoek omzetten naar kopgevel max. 1 setback openbaar toegankelijke poort naar woonhof met transparante gevel naar ﬁetsenstalling

groene daken

st ing d we st- erbin o o sv t ﬁe AP

N 5+

1,3

rkt

+ ,85

we id

Specifieke kenmerken (suggestieve vormgeving)

(dubbelhoge) entreehal eigen entree naar grondgebonden woning gewenst

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

wandgebouwen

bouwenvelop W6 schuin oplopend dakvlak

setback verlaagde setback

+/-

(gr

id) 20

Bouwenvelop W6

ho og ma teac x. 3 cen 7m t ste de 20 lijke m laa g

* wanneer setback is voorzien van aﬂopende dakterassen of afschuining min. 3,5 m mi

hoogteaccent

Bouwenvelop W6

stedelijke laag setback set b ma acks x. 3 1,5 m

Gedifferentiëerd beeld

Bouwenvelop W6 bevindt zich aan de nieuwe oost-west fietsverbinding. In de plint is woongeprogramma gehuisvest. In de architectuur zal worden gestreefd naar een gedifferentiëerd beeld binnen een eenheid. Een karakteristiek silhouet van de hoogteaccenten en setbacks, in de vorm van incidentele schuin oplopende dakvlakken of een stapeling van terugspringende terrassen, versterkt dit beeld. De terugliggende 'setback' helpt bij het begeleiden van de straatwanden en het versterken van de doorlopende stedelijke laag. De bouwenvelop is onderverdeeld in drie architectonische eenheden, te onderscheiden in twee typen, namelijk de 'kop' en het 'midden'.

kop midden

ko W6 p .2

mi d W6 den .1

staart Opgebouwd uit diverse architectonische eenheden

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

wandgebouwen

bouwregels bouwenvelop W6

Bouwregels bouwenvelop W6.1 Architectonische eenheid: midden Deze architectonische eenheid is voorzien van één of meer setbacks met een maximale hoogte van 10 bouwlagen. Deze setbacks zijn terugliggend t.o.v. het gevelvlak van de stedelijke laag. Dit biedt mogelijkheid voor het toevoegen van dakterrassen bovenop de 6e bouwlaag.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/9959450/1