03 Mercatorpark_stedenbouwkundig plan_2020_SMALL-gecomprimeerd.pdf

Hoe nu verder? In de eerste helft van 2021 vindt de bestuurlijke besluitvorming plaats voor wat betreft het investeringsbesluit en het stedenbouwkundig plan. Hieronder vallen ook het ontwerp openbare ruimte op hoofdlijnen en de financiële haalbaarheid van het project. Voor wat betreft de inzet van participatie en communicatie voor omwonenden wordt voorgesteld om in de periode van 2021 door te gaan op de weg die we sinds november 2019 zijn ingeslagen. Dit betekent een proactieve en transparante opzet van communicatie van het projectteam richting omwonenden. Het proces voor de inrichting van de openbare ruimte biedt ook voldoende mogelijkheden voor omwonenden om mee te denken. Dit geldt ook voor de invulling van eventuele tijdelijke initiatieven in de periode 2021-2023. In 2021 start ook de bestemmingsplanprocedure voor Mercatorpark, waarin uiteraard ook een participatieproces is opgenomen.

< Planning plangebied Mercatorpark De ontwikkeling van de nieuwbouw zal in drie fasen worden uitgevoerd. Te weten: Fase 1a Oost; Fase 1b West- Torens; Fase 2 West-READE.

84

5.2

Proces

5.3

Planning

Juridisch-planologisch kader

Uitvoeringsfasering

Om de beoogde gebiedsontwikkeling juridischplanologisch mogelijk te maken, wordt een bestemminsplanprocedure doorlopen. Aan de hand van dit kader zullen de aanvragen omgevingsvergunningen voor de realisatie worden getoetst.

Voor zowel de vier plangebieden binnen het projectgebied Jan Evertsenstraat-West, als voor de herprofilering wordt een gefaseerde ontwikkeling voorgesteld. (Zie afbeelding hiernaast.) Hiervoor is gekozen omdat dan snel kan worden gereageerd op de actualiteit. Ook kan zo laat mogelijk worden geïnvesteerd, zo dicht mogelijk op het moment van het genereren van opbrengsten. Op deze manier wordt de cashflow geoptimaliseerd. Logischerwijs is het gevolg van de gefaseerde ontwikkeling dat de woningbouwlocaties niet tegelijk gereed komen.

Wenstracéprocedure Voor de voorbereidingen van het bouwrijp- en woonrijp maken worden er wenstracéprocedures doorlopen. Tijdens deze procedure informeren we de Kabel- en Leiding Beheerders (KLB) die betrokken zijn bij de inrichting van de openbare ruimte en de daarbij behorende ondergrond over de voorgenomen plannen. Wij inventariseren de uit te voeren werkzaamheden van de leidingen en kabels (wenstracés) die door de KLB worden uitgevoerd. Verder adviseren we en begeleiden we de wenstracéprocedure. Doordat deze procedures worden doorlopen voor start bouw, kunnen de kabels en leidingen verlegd worden naar buiten de bouwterreinen. Door het doorlopen van de wenstracéprocedures voor het woonrijp maken wordt de bebouwing op tijd door diensten en bedrijven aangesloten op water, data en elektra.

BLVC-Plan Voor het starten van iedere ontwikkeling, voor zowel de nieuwbouw als voor de activiteiten bouwrijp- en woonrijp maken, zullen er BLVCplannen gemaakt worden door de betrokken partijen. BLVC staat voor Bereikbaarheid, Leefbaarheid, Veiligheid en Communicatie. Deze plannen zullen door de gemeente worden getoetst. Hierdoor zorgen we ervoor dat tijdens de werkzaamheden het gebied bereikbaar, leefbaar en veilig blijft en dat er goed wordt gecommuniceerd naar de omwonenden. Mercatorpark | Stedenbouwkundig plan

De beoogde start bouw van fase 1a en fase 1b is gepland medio 2025. Deze fasen zullen gelijktijdig worden uitgevoerd. De beoogde start bouw van de 2e fase is vanaf medio 2028 en is afhankelijk van het vertrek van READE. De bebouwing van de voormalige LTS blijft behouden. In 2022 zal de selectieprocedure voor een marktpartij worden opgestart.

Mijlpalenplanning Hieronder worden de mijlpalen opgesomd. Deze planning is onder voorbehoud. 2021-2022 Juridisch planologisch kader 2023 Start selectieprocedures marktpartijen 2024 Uitvoering werkzaamheden aan voormalig LTS- gebouw 2025-2027 Uitvoering nieuwebouw fase 1a en 1b 2028-2030 Uitvoering nieuwbouw fase 2

85

Colofon Ambtelijk Opdrachtgever Marice de Lange

Projectteam

projectmanager - Michel Tureay Assistent projectmanager - Lars de Vries Stedenbouwkundigen - Dick Bruijne, Soran Park, Douwe van Schaik Ontwerper openbare ruimte - Lobke Alkemade Verkeersontwerper - Mouhamed Moaddine Projectleider ingenieursbureau - Eric Pinas Projectleiders grondzaken - Ralph van Erp, Aldo Helder Projectleiders OJZ - Carli Hartgerink, Rhoda Bruinsel Planeconomen - Henke Figge, Mimoun Maâtallah Juridisch planoloog - Mariette van Baaren Controler - Esther IJland Adviseur duurzaamheid - Mark Koelman Adviseur planning - Wanda van der Zijl Adviseur Ingenieursbureau - Lieke Doodeman Adviseurs communicatie - Danielle van Gerven, Inge Luigjes, Vincent Westzaan, Bureau + anderen, Frank Ratelband Adviseur gemeentelijk vastgoed - Perry Salim Adviseur maatschappelijke vroozieningen - Frank Rouers

87