Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden

REGELS Bestemmingsplan De Scheg Midden

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

1

Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Groen Artikel 4 Groen - 2 Artikel 5 Tuin Artikel 6 Verkeer Artikel 7 Water Artikel 8 Wonen Artikel 9 Woongebied - 1 Artikel 10 Woongebied - 2 Artikel 11 Woongebied - 3 Artikel 12 Woongebied - 4 Artikel 13 Leiding - Gas Artikel 14 Waarde - Archeologie 5 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS Artikel 15 Anti-dubbeltelregel Artikel 16 Algemene bouwregels Artikel 17 Algemene gebruiksregels Artikel 18 Algemene aanduidingsregels Artikel 19 Algemene afwijkingsregels Artikel 20 Overige regels HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 21 Overgangsrecht Artikel 22 Slotregel

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

3 4 15 16 17 19 21 24 26 28 31 36 40 44 48 50 53 54 55 57 58 60 61 62 63 64

2

HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

3

Artikel 1

Begrippen

In dit plan wordt verstaan onder: 1.1 plan: het bestemmingsplan "De Scheg Midden" van de gemeente Amstelveen; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0362.21E-VG01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen); 1.3 aan-huis-verbonden bedrijf: het door (één van) de hoofdbewoners bedrijfsmatig verlenen van diensten, niet zijnde een beroep aan huis, dan wel het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, niet vallend onder vergunningsplicht van de Wet milieubeheer en geheel of overwegend door middel van handwerk, dat door de beperkte omvang ervan in de woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken kan worden uitgeoefend met overwegend behoud van de woonfunctie en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.4 aan-huis-verbonden beroep: het uitoefenen van een vrij beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op het terrein van de administratieve, juridische, medische, therapeutische, kunstzinnige, ontwerptechnische dienstverlening of hiermee gelijk te stellen dienstverlening door (één van) de hoofdbewoners, dat door de beperkte omvang ervan in diens woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken kan worden uitgeoefend met overwegend behoud van de woonfunctie en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.5 aan- en

uitbouw: een gebouw aan een hoofdgebouw waarmee het in verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.6 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.7 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.8 aaneengebouwde woning: een woning die deel uitmaakt van aaneengesloten bebouwing bestaande uit twee of meer hoofdgebouwen die rechtstreeks aan elkaar gebouwd zijn; 1.9 appartementengebouw: een gebouw of gedeelte daarvan met woningen en/of nevenfuncties daarvan, bestaande uit ten minste drie bouwlagen, waarin zich meer dan één woning bevindt die is aangewezen op een gemeenschappelijke verkeersruimte, en waarbij woningen (deels) boven en onder elkaar zijn gelegen, met inbegrip van een (mogelijke) bijbehorende parkeergarage, en met inbegrip van een mogelijke huisartsenpraktijk indien de bestemmingsregel dit toelaat; 1.10 archeologisch onderzoek: een rapport als bedoeld in de Erfgoedwet;

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

4

1.11 archeologische waarde: de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit vroegere tijden; 1.12 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.13 bebouwingspercentage: het deel van een bouwvlak uitgedrukt in procenten dat bebouwd mag worden; 1.14 bedrijf: een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel bedrijfsmatig verlenen van diensten (daaronder niet begrepen aan-huis-verbonden-beroepen, detailhandel, horeca, publieksgerichte dienstverlening, maatschappelijke en culturele voorzieningen en bedrijfsmatige sportdoeleinden); 1.15 bedrijfsgebouw: een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf; 1.16 bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is. De bedrijfswoning is slechts toelaatbaar indien, de woning gelet op de aard, inrichting, de omvang en de continuïteit van het bedrijf ter plaatse noodzakelijk is in verband met een doelmatige bedrijfsvoering; 1.17 beroeps- c.q.

bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van de ruimten die worden gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep c.q. een aan-huis-verbonden bedrijf, een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; 1.18 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.19 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.20 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 1.21 bijbehorend gebouw: een bijbehorend bouwwerk dat een gebouw betreft; 1.22 boeiboord: de opstaande kant van een dakgoot, of opstaande kant bij platte daken; 1.23 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.24 bouwgrens: de grens van een bouwvlak;

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

5

1.25 bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.26 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.27 bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; 1.28 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.29 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren; 1.30 bruto vloeroppervlakte (b.v.o.): de som van de binnen de gevels gelegen vloeroppervlakten van alle bouwlagen alsmede onderbouw en zolder, inclusief kolommen, trappenhuizen, gangen, liften, toiletten e.d., met uitzondering van (kruip)kelders met een hoogte van minder dan 1,50 meter en technische ruimten op daken; 1.31 carport: een met, maximaal twee zijden, wanden omsloten overdekte ruimte ten behoeve van de stalling van (motor-)voertuigen; 1.32 dak: iedere bovenbeëindiging, vlak of hellend, van een

gebouw; 1.33 dakkapel: een toevoeging van ondergeschikte omvang binnen een hellend dakvlak, waarbij het karakter van het dak in stand blijft; 1.34 dakkaper: een dakkapel met een schuin dakvlak in dezelfde hoek als het dak, waarbij de nok wordt verhoogd; 1.35 dakopbouw: een toevoeging aan de bebouwing van een (hoofd)gebouw vanaf het bestaande dakvlak, waarbij gehele of gedeeltelijke verhoging van het oorspronkelijk dakvlak plaatsvindt; 1.36 dakterras: een vanuit een gebouw betreedbaar plat dakvlak voorzien van een vloerafscheiding (hekwerk, balustrade); 1.37 dekwoning: een rijwoning of gestapelde woning waarbij het achtererfgebied wordt bebouwd met een overkapping ten behoeve van een verhoogde tuin met daaronder ruimte voor parkeren en berging; 1.38 detailhandel:

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

6

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.39 dienstverlenend bedrijf: bedrijf waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van garagebedrijven en seksinrichtingen; 1.40 dove gevel: een gevel zonder te openen delen; 1.41 druiplijn: de lijn die van onderen het dak begrenst; 1.42 eerste bouwlaag: de bouwlaag op de begane grond; 1.43 erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden; 1.44 erfafscheiding: bouwwerk op of in de directe nabijheid van een erfgrens bedoeld om een erf, tuin of terrein af te scheiden; 1.45 erker: een aan de voor- of zijgevel van een woning of een ander gebouw geplaatste uitbouw in één bouwlaag, waarvan de buitenzijde is begrensd door kozijnen, welke onlosmakelijk

verbonden is met en deel uitmaakt van de hoofdmassa van die woning of dat gebouw, waarbij de uitbouw uit functioneel oogpunt ondergeschikt dient te zijn en uit architectonisch oogpunt een aanvulling op de hoofdvorm dient te zijn; 1.46 evenement: een voor publiek toegankelijke gebeurtenis op of aan de weg, binnen gebouwen of op het openbare water met uitzondering van manifestaties, betogingen, jaar- en weekmarkten; 1.47 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.48 geluidgevoelige objecten: gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidgevoelige gebouwen en andere geluidgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder; 1.49 geluidreducerende maatregelen: fysieke en niet-fysieke maatregelen gericht op het reduceren van de geluidsbelasting vanwege industrie-, bedrijfs- of wegverkeerslawaai op geluidgevoelige objecten, of maatregelen die daar niet specifiek op gericht zijn doch wel tevens een geluidreducerende uitwerking hebben, zoals bijvoorbeeld verkeersmaatregelen, het aanbrengen van geluidsarm asfalt, geluidswallen of -schermen of de aanleg van nieuwe wegen elders die tot gevolg hebben dat de verkeers- en de geluidsbelasting afneemt;

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

7

1.50 geluidwerende voorzieningen: voorzieningen bedoeld voor het beperken van de geluidhinder; 1.51 geschakelde woning: een woning, niet zijnde een vrijstaande woning en niet zijnde een aaneengebouwde woning, die niet rechtstreeks is verbonden met een naastgelegen hoofdgebouw maar is verbonden via een aan-/uitbouw aan (een aan-/uitbouw van) een andere woning; 1.52 glastuinbouwbedrijf: een agrarisch bedrijf gericht op het telen, kweken, veredelen, bewerken en/of verwerken van groenten, fruit, sierteeltgewassen en/of tuinbouwzaden, hoofdzakelijk in kassen, met hieronder mede begrepen het handelen in voorgenoemde (glas)tuinbouwproducten voor zover geteeld en/of gekweekt door het bedrijf zelf, en waaronder niet begrepen tussenhandel; 1.53 goot: opvangbak voor hemelwater; 1.54 hogere grenswaarde: een maximale waarde voor een geluidsbelasting die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde, en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder; 1.55 hoofdgebouw: gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.56 hoofdverblijf: de plaats waar een persoon gedurende een jaar het merendeel van de nachten doorbrengt en waar het sociale leven van deze persoon zich afspeelt; 1.57

hoogtescheidingslijn: een aangegeven lijn welke de grens vormt van een gedeelte van een bebouwingsvlak waar een bepaalde hoogte is toegestaan; 1.58 horeca: het verstrekken van voedsel en/of dranken met de mogelijkheid deze ter plaatse te nuttigen, het exploiteren van zaalaccommodatie en/of het verstrekken van (nacht)verblijf; 1.59 huishouden: een alleenstaande dan wel twee personen met of zonder kinderen, die een (gemeenschappelijke) huishouding voert/voeren of wenst/wensen te voeren; 1.60 kampeermiddel: <0000> een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan; <0000> enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, <0000> een-en-ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.61 kamperen: a. het houden van recreatief nachtverblijf in een kampeermiddel of in een bouwwerk, dat ter beschikking is gesteld voor het houden van recreatief nachtverblijf, niet zijnde een hotel, een pension, een woning of een tuinhuis;

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

8

b. het plaatsen dan wel geplaatst houden van kampeermiddelen; een-en-ander voor zover de onder a. en b. bedoelde onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.62 kantoor-dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen; 1.63 kas: een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van onder meer vruchten, bloemen of planten; 1.64 kruin: hoogste punt van het wegbaangedeelte dat is ingenomen door rijbanen, veiligheidsstroken en bermen; 1.65 kunstobject: voortbrengsel van de beeldende kunsten in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde; 1.66 kunstwerk: civieltechnisch werk voor de infrastructuur van wegen, water(gangen), spoorbanen, waterkeringen en/of leidingen, niet bedoeld voor permanent menselijk verblijf; 1.67 kwetsbaar object: een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q.

een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden; 1.68 lessenaarsdak: dak met één hellend, niet onderbroken, dakvlak; 1.69 ligplaats: een gedeelte van het openbaar water door een woonark of woonboot ingenomen of bestemd om door een woonark of woonboot met bijbehorende voorzieningen te worden ingenomen; 1.70 maatschappelijke dienstverlening: het verlenen van diensten in de medische, sociale, educatieve, culturele, religieuze en administratieve sfeer en andere vormen van dienstverlening, die een min of meer openbaar karakter hebben; 1.71 maatschappelijke voorzieningen: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; 1.72 maaiveld: de bovenkant van het oorspronkelijk (aangelegde) terrein waar een bouwwerk zal worden opgericht of is opgericht; 1.73 mansardekap: kapvorm met gebroken, naar buiten geknikte, hellende dakvlakken die in de nok samenkomen, waarbij de dakhelling van het onderste dakvlak (maximaal 60% van het vlak) steiler is dan het bovenste dakvlak;

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

9

1.74 mantelzorg: het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband; 1.75 middeldure huurwoning: geliberaliseerde woning voor middenhuur, als bedoeld in artikel 1.1.1 eerste lid onder j van het Besluit ruimtelijke ordening; 1.76 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden: werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de gronden, waaronder begrepen de handhaving dan wel de realisering van de bestemming; 1.77 nutsvoorzieningen: voorzieningen ten behoeve van onder meer transport van aardgas, warmte, water, elektriciteit, alarmeringssignalen en telecommunicatie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut; 1.78 ondergronds bouwen: het bouwen onder het maaiveld; 1.79 ondergeschikte detailhandel: detailhandel die ten dienste staat van de hoofdbestemming met een oppervlak van 10% van de bruto vloeroppervlakte tot een maximum van 100 m²; 1.80 ondergeschikte horeca: horeca vanuit vestigingen/voorzieningen die als hoofdactiviteit geen horeca is en waarvan de hoofdfunctie aantoonbaar is, zoals een kantine bij een sportaccommodatie; 1.81 onderkomens: voor verblijf geschikte – al dan niet aan hun oorspronkelijke bestemming en/of gebruik onttrokken – voertuigen, vaartuigen, woonschepen, toercaravans, stacaravans, tenten of gedeelten daarvan, voor

zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken; 1.82 onzelfstandige woonruimte: woonruimte, niet-zijnde zelfstandige woonruimte; 1.83 openbaar toegankelijk gebied: weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer; 1.84 opslag: het bedrijfsmatig opslaan, verhandelen of verpakken van goederen; 1.85 overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en met aan ten hoogste twee zijden een gesloten wand; 1.86 peil: a. voor een (te realiseren) gebouw, waarvan de gevel direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg naast die gevel; b. voor een (te realiseren) bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg; c. voor een (te realiseren) gebouw waarvan de gevel niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het bestaande aansluitende, afgewerkte maaiveld ter plaatse van de voorgevel, of in het geval van ligging in het talud van een dijk ter plaatse van de naar

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

10

de dijk gekeerde gevel, waarbij plaatselijke niet bij het verdere verloop van het terrein passende ophogingen anders dan noodzakelijk voor de bouw, buiten beschouwing blijven; d. voor een (te realiseren) bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het bestaande aansluitende, afgewerkte maaiveld, waarbij plaatselijke niet bij het verdere verloop van het terrein passende ophogingen anders dan noodzakelijk voor de bouw, buiten beschouwing blijven; e. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil dan wel een ander plaatselijk aan te houden oppervlaktewaterpeil.

1.87 platte afdekking: een horizontaal vlak ter afdekking van een gebouw; 1.88 praktijkruimte: een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat door zijn inrichting en indeling geschikt is om te worden gebruikt door beoefenaren van vrije beroepen; onder vrije beroepen worden in dit plan verstaan (para)medische, juridische, therapeutische, ontwerptechnische, administratieve, kunstzinnige en daarmee gelijk te stellen beroepen; 1.89 reclame-object: bouwwerk of werk opgericht en/of in stand gehouden met het doel te functioneren als of als drager van reclame-uiting(en); 1.90 reclame-uiting: een op enige wijze met een bouwwerk verbonden zijnde, openbare aanprijzing om de afzet of het gebruik van goederen of diensten te bevorderen, waarbij onder aanprijzing mede wordt begrepen de naam van de verkoper, dienstverlener etcetera; 1.91 rijwoning: een aaneengebouwde woning die deel uitmaakt van aaneengesloten bebouwing bestaande uit drie of meer hoofdgebouwen die rechtstreeks aan elkaar gebouwd zijn; 1.92 risicovolle inrichting: een inrichting, waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q.

een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; 1.93 scheidingslijn: een aangegeven lijn, die de grens aangeeft tussen delen van bestemmings- en/of bouwvlakken, waardoor verschillende, in de regels nader aangegeven, regelingen van toepassing zijn; 1.94 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.95 sociale huurwoning: huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1 eerste lid onder d. van het Besluit ruimtelijke ordening; 1.96 souterrain:

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

11

bijzondere bouwlaag waarvan de vloer onder het gemiddelde aangrenzende straatpeil is gelegen en waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 1,5 meter boven het peil is gelegen; 1.97 standplaats: een vaste plaats op of aan de weg of een andere voor het publiek toegankelijke en in de openlucht gelegen plaats voor het uitoefenen van detailhandel of diensten al dan niet gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel; 1.98 straatmeubilair: de bij of op de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder begrepen: abri's, afvalbakken, (ondergrondse) afvalcontainers, alarmeringsinstallaties met bijbehorende antennes, bloemen- of plantenbakken, brandkranen, draagconstructies voor reclame, fietsenrekken, gedenktekens, lichtmasten, parkeermeters, schakelkasten, speeltoestellen, straatverlichting, telefooncellen met bijbehorende antennes, urinoirs, verkeersborden, verkeersgeleiders, verkeerslichten, vitrines, voorwerpen van beeldende kunst, bewegwijzering en zitbanken; onder straatmeubilair worden niet begrepen verkooppunten voor motorbrandstoffen; 1.99 talud: het schuine vlak langs een weg, watergang of van een dijk; 1.100 terras: een buiten een gebouw gelegen gebied behorende bij een horecabedrijf waar zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen betaling dranken worden geschonken en/of etenswaren verstrekt; 1.101 toeristisch bedrijf:

economische bedrijfsactiviteiten gericht op het aantrekken van toeristen en bezoekers; 1.102 tuinbouwbedrijf: een agrarisch bedrijf gericht op het telen en/of kweken van groenten, fruit, sierteeltgewassen en/of tuinbouwzaden, al dan niet met bedrijfsvoering in kassen, met hieronder mede begrepen het handelen in voorgenoemde tuinbouwproducten voor zover geteeld en/of gekweekt door het bedrijf zelf, en waaronder niet begrepen tussenhandel; 1.103 twee-aaneengebouwde woning: een woning die deel uitmaakt van aaneengesloten bebouwing bestaande uit twee hoofdgebouwen die rechtstreeks aan elkaar gebouwd zijn; 1.104 verdieping: een boven de begane grond gelegen bouwlaag; 1.105 verkooppunt voor motorbrandstoffen: een inrichting, waar door middel van één of meer pompinstallaties, motorbrandstoffen worden verkocht en geleverd eventueel in combinatie met ondergeschikte detailhandel en/of wasstraat; 1.106 voorgevel: de naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerde gevel van een gebouw, of indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt; 1.107 voorgevelrooilijn: een denkbeeldige lijn langs de voor- of zijgevel van een hoofdgebouw die naar een openbaar toegankelijk gebied is gekeerd;

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

12

1.108 voorkeursgrenswaarde: de toegestane waarde voor een geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder; 1.109 vrijstaande woning: een woning die niet is verbonden met een andere woning of een ander hoofdgebouw en/of een bijbehorend bouwwerk; 1.110 Wabo: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; 1.111 waterberging: de tijdelijke opslag van een overmaat aan (oppervlakte) water in een (oppervlakte) watersysteem of in een wadi-voorziening; 1.112 waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen die het waterhuishoudingbelang dienen, zoals watergangen (sloten), wadi's, kunstwerken, bruggen, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang en dergelijke; 1.113 waterkering: grondlichamen (dijk) of constructie met als functie bescherming van lager gelegen gebied (veelal polders) tegen water buiten dat gebied; 1.114 weg: alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande rijbanen of paden (van een verkeersverbinding) daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de rijbanen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de rijbanen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen; 1.115 wko-voorzieningen: leidingen, werken en bouwwerken ten behoeve van warmte- en koude-opslag (in de ondergrond), en ten behoeve van distributie van warmte en koude uit/naar de

bodem; 1.116 wonen: het met het oogmerk daar permanent verblijf te houden gebruiken van woonruimte door een huishouden; 1.117 woning: zelfstandige woonruimte; 1.118 woonark: drijvend object, in het algemeen niet bestemd of ingericht om te varen, doorgaans voorzien van een betonnen casco met vierkante of rechthoekige opbouw, waaronder begrepen een drijvende woning zowel ten behoeve van permanente als niet-permanente bewoning; 1.119 woongebouw: een appartementengebouw of een gebouw (of gedeelte daarvan) met gestapelde dekwoningen; 1.120 woonschip: een vaartuig, hoe ook genaamd en van welke aard ook, uitsluitend of hoofdzakelijk gebezigd als of bestemd voor woon- of nachtverblijf van een of meer personen. Onder woonschip wordt mede verstaan een woonschip in aanbouw, alsmede een casco, dat tot woonschip kan worden op-/omgebouwd of verbouwd;

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

13

1.121 Wro: Wet ruimtelijke ordening; 1.122 zelfstandige woonruimte: woonruimte die een eigen toegang heeft en welke door een huishouden kan worden bewoond zonder dat dit huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten de woonruimte; 1.123 zone: een op de verbeelding aangegeven gebied, waarvoor aanvullende bepalingen gelden.

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

14

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten, tenzij anders aangegeven elders in deze regels: 2.1 bebouwingspercentage: het deel van een bouwvlak uitgedrukt in procenten dat bebouwd mag worden; 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, zonnepanelen/zonnecollectoren en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3 de dakhelling: de hoek, gemeten in graden, van een hellend dakvlak ten opzichte van een horizontaal vlak; 2.4 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q.

de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.5 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.6 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.7 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen; 2.8 vloeroppervlakte woning: de som van de oppervlakten van alle bouwlagen, deel uitmakende van het hoofdgebouw dan wel een appartement, daar onder begrepen kelderruimten en zolderruimten voor zover de vrije hoogte ten minste 1,50 meter bedraagt, en met uitzondering van: bijbehorende bouwwerken, gemeenschappelijke berg-, verkeers- en wasruimten, balkons en loggia's, alsmede ruimten waar kleinere vrije hoogte dan 1,50 meter aanwezig is; 2.9 vrije hoogte: de verticale afstand tussen de bovenkant van een afgewerkte vloer of het maaiveld en de onderkant van het laagste, daarboven gelegen constructiedeel; 2.10 bouwdiepte van een (hoofd)gebouw: de grootste horizontale afstand tussen de voorgevel en achtergevel; 2.11 de afstand tot een (hoofd)gebouw: de horizontale afstand loodrecht

vanaf een (in de regels benoemde) gevel van een (hoofd)gebouw.

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

15

HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

16

Artikel 3

Groen

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. bermen en beplanting; c. parken, met (zover benodigd) ondergeschikte verhardingen; d. watergangen, waterpartijen en waterberging; e. fietspaden en voetpaden; f. ter plaatse van een aanduiding 'verkeer' tevens een weg(verbinding) met een lengte en breedte van ten hoogste 10 meter, met dien verstande dat per aanduidingsvlak ten hoogste één weg(verbinding) is toegestaan; g. ter plaatse van een aanduiding 'verkeer' tevens een bushalte ten behoeve van openbaar vervoer; h. nutsvoorzieningen; i. speelvoorzieningen; met daaraan ondergeschikt: j. sportvoorzieningen; k. oevervoorzieningen; l. duikers en duikerbruggen; m. bruggen en landhoofden; n. kunstobjecten; o. kunstwerken; p. straatmeubilair; q. in- en uitritten, of delen daarvan, voor direct naastgelegen functies; met daarbij behorende: r. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van palen, (licht)masten en kunstwerken mag niet meer bedragen dan 6 meter; b. de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter; c. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 2,5 meter; d.

de bouwhoogte van een beschoeiing aan de waterkant c.q. waterlijn, of een beschoeiing tot 2 meter achter de waterlijn, niet zijnde een beschoeiing ter plaatse van een brug, mag niet meer bedragen dan 0,30 meter ten opzichte van het waterpeil; e. de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter; f. het bouwen van ruimten ten behoeve van een transformator(station) en/of een middenspanningsvoorziening/-station is niet toegestaan. 3.3 Specifieke gebruiksregels 3.3.1 Strijdig gebruik

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

17

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen of producten, behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte beheer van de gronden; b. het gebruik van gronden als parkeerplaats; c. het gebruik van gronden als standplaats of ligplaats; d. het gebruik van gronden voor kamperen; e. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning; f. het gebruik van gronden voor het beproeven van voer- of vaartuigen, voor het beoefenen van auto- of motorsport of de (model) vliegsport en voor het houden van wedstrijden met motorvoertuigen of bromfietsen; g. het gebruik van gronden als wedstrijdterrein, landingsplaats, dagcamping dan wel voor de ruitersport; h. het gebruik van gronden als onderdeel van een bouwperceel behorende bij een woonbestemming. 3.3.2 Inritten en uitritten De oppervlakte van in- en uitritten mag, voor wat betreft het deel gelegen in een bestemmingsvlak 'Groen', ten hoogste 5 m² bedragen, voor een inrit en uitrit bij elkaar gerekend. De afstand tussen de (gecombineerde) in- en uitritten dient ten minste 10 meter te bedragen.

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

18

Artikel 4

Groen - 2

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. bermen en beplanting; c. water, watergangen en waterpartijen; d. fietspaden en voetpaden; e. nutsvoorzieningen; f. oevervoorzieningen; g. toegangsdammen; h. duikers en duikerbruggen; met daaraan ondergeschikt: i. bruggen en landhoofden; j. kunstwerken; k. straatmeubilair; l. in- en uitritten; met daarbij behorende: m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van palen en (licht)masten mag niet meer bedragen dan 10 meter; b. de bouwhoogte van kunstwerken mag niet meer bedragen dan 6 meter; c. de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter; d. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 2,5 meter; e. de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter; f. het bouwen van ruimten ten behoeve van een transformator(station) en/of een middenspanningsvoorziening/-station is niet toegestaan.

4.3 Specifieke gebruiksregels 4.3.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen of producten, behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte beheer van de gronden; b. het gebruik van gronden als parkeerplaats; c. het gebruik van gronden als standplaats of ligplaats; d. het gebruik van gronden voor kamperen; e. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning; f. het gebruik van gronden voor het beproeven van voer- of vaartuigen, voor het beoefenen van auto- of motorsport of de (model) vliegsport en voor het houden van wedstrijden met motorvoertuigen of bromfietsen; Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

19

g. het gebruik van gronden als sport- of wedstrijdterrein, landingsplaats, dagcamping dan wel voor de ruitersport. 4.3.2 Inritten en uitritten De breedte van in- en uitritten mag ten hoogste 5 meter bedragen, met dien verstande dat in het geval van een gedeelde ofwel gezamenlijke in- en uitrit de breedte van in- en uitritten ten hoogste 8 meter mag bedragen.

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

20

Artikel 5

Tuin

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. erkers; c. entreeportalen; d. paden en terrassen; e. groenvoorzieningen; f. inritconstructies; g. parkeervoorzieningen; met daaraan ondergeschikt: h. waterhuishoudkundige voorzieningen; i. nutsvoorzieningen; met daarbij behorende: j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd behoudens het bepaalde in lid 5.2.3 en 5.2.4. 5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter; b. de bouwhoogte van palen en (licht)masten mag niet meer bedragen dan 6 meter; c. de bouwhoogte van een beschoeiing aan de waterkant c.q. waterlijn, of een beschoeiing tot 2 meter achter de waterlijn, niet zijnde een beschoeiing ter plaatse van een brug, mag niet meer bedragen dan 0,30 meter ten opzichte van het waterpeil; d. de bouwhoogte van steigers en vlonders mag niet meer bedragen dan 1 meter; e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter; f. carports en (overige) overkappingen zijn niet toegestaan; g.

steigers en vlonders mogen niet worden gerealiseerd boven een wateroppervlak, en mogen uitsluitend worden gerealiseerd langs een waterlijn. 5.2.3 Erkers Voor het bouwen van erkers gelden de volgende regels: a. een erker mag alleen worden gebouwd aan een hoofdgebouw; b. de diepte van een erker mag maximaal 1 meter bedragen; c. de breedte van een erker mag maximaal 4/10 deel bedragen van de oorspronkelijke gevelbreedte waar tegenaan wordt gebouwd; d. de bouwhoogte van een erker mag niet hoger zijn dan de hoogte van de aansluitende eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; e. er dient een niet te bebouwen strook in acht te worden genomen: 1. aan de voorgevel gelijk aan de diepte van de erker met een minimum van 1 meter; 2. aan de zijgevel met een breedte van 1 meter ten opzichte van gronden bestemd voor verkeer en groen; Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

21

3. ten opzichte van de bouwperceelgrens van minimaal 2 meter; f. het dak van een erker grenzend aan, of uitziend op, de openbare weg mag als balkon/dakterras worden ingericht; g. een erker wordt niet geplaatst indien er ter hoogte van de entree door plaatsing van een bouwwerk als bedoeld in lid 5.2.4 al een overschrijding van de bouwgrens heeft plaatsgevonden of is vergund. 5.2.4 Entreeportalen Voor het bouwen van entreeportalen gelden de volgende regels: a. een entreeportaal mag worden opgericht ter plaatse van en aansluitend op de toegang van hoofdgebouwen; b. de oppervlakte van een entreeportaal mag ten hoogst 5 m² bedragen; c. de bouwhoogte van een entreeportaal mag ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; d. er dient een niet te bebouwen strook van 1 meter in acht te worden genomen ten opzichte van de gronden bestemd voor verkeer en groen; e. een entreeportaal wordt niet toegestaan indien er door het realiseren van een bouwwerk als bedoeld in lid 5.2.3 al een overschrijding van de bouwgrens heeft plaatsgevonden of is vergund. 5.3 Afwijken van de bouwregels 5.3.1 Afwijken ten behoeve van carports Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor één carport per hoofdgebouw, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 20 m² en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 meter.

5.3.2 Afwijken met betrekking tot erkers Zolang het ondergeschikte karakter van de erker gehandhaafd blijft, kan met een omgevingsvergunning afgeweken worden van: a. het bepaalde in lid 5.2.3 onder b. tot een diepte van maximaal 2,50 meter onder de voorwaarde dat de niet te bebouwen strook van minimaal gelijke breedte is als de diepte van de erker en tevens wordt voldaan aan het gestelde in lid 5.2.3 onder e. en g.; b. het bepaalde in lid 5.2.3 onder c. tot een breedte van maximaal 2/3 van de breedte van het gevelvlak; c. het bepaalde in lid 5.2.3 onder e. sub 1 ter plaatse van de zijgevel tot een diepte tot aan de bouwperceelgrens wanneer dit een grens met het openbaar toegankelijk gebied is. 5.3.3 Voorwaarden voor afwijken De in lid 5.3.2 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits: a. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde, en; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de woonsituatie; 3. de verkeersveiligheid; en 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 5.4 Specifieke gebruiksregels

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

22

5.4.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden voor opslag van goederen.

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

23

Artikel 6

Verkeer

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen en straten; b. fietspaden en voetpaden; c. ongebouwde parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. waterhuishoudkundige voorzieningen; f. nutsvoorzieningen; met daarbij behorende: g. bouwwerken; h. bermen en beplanting; i. duikers en duikerbruggen; j. bruggen en landhoofden; k. viaducten; l. inritconstructies; m. straatmeubilair; n. geluidwerende voorzieningen; o. kunstwerken; p. infrastructurele voorzieningen met het oog op het beheer van de bestemming; met daaraan ondergeschikt: q. watergangen en waterpartijen. 6.2 Bouwregels 6.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van palen en (licht)masten en van (andere) bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer bedragen dan 10 meter; b. de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter; c. de bouwhoogte van een beschoeiing aan de waterkant c.q. waterlijn, of een beschoeiing tot 2 meter achter de waterlijn, niet zijnde een beschoeiing ter plaatse van een brug, mag niet meer bedragen dan 0,30 meter ten opzichte van het waterpeil; d.

de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter; e. het bouwen van ruimten ten behoeve van een transformator(station) en/of een middenspanningsvoorziening/-station is niet toegestaan. 6.3 Specifieke gebruiksregels 6.3.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden voor de opslag van goederen;

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

24

b. het gebruik van gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen of producten, behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte beheer van de gronden; c. het gebruik van gronden als standplaats of ligplaats; d. het gebruik van gronden voor kamperen; e. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning; f. het gebruik van gronden voor het beoefenen van auto- of motorsport of de (model) vliegsport en voor het houden van wedstrijden met motorvoertuigen of bromfietsen; g. het gebruik van gronden als onderdeel van een bouwperceel behorende bij een woonbestemming.

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

25

Artikel 7

Water

7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. watergangen, waterpartijen, waterhuishouding en recreatiewater; b. waterhuishoudkundige voorzieningen; c. bruggen en duikerbruggen; d. oevervoorzieningen; met daaraan ondergeschikt: e. groenvoorzieningen; f. bermen; g. toegangsdammen; h. nutsvoorzieningen; i. verkeersvoorzieningen voor het oversteken van watergangen; j. in- en uitritten; met daarbij behorende: k. beplanting; l. duikers; m. kunstwerken; n. voorzieningen met het oog op het beheer van de bestemming; o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, dammen en/of duikers. 7.2 Bouwregels 7.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van palen, (licht-)masten en kunstwerken mag niet meer bedragen dan 6 meter; b. de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter; c. de bouwhoogte van een beschoeiing aan de waterkant c.q. waterlijn, of een beschoeiing tot 2 meter achter de waterlijn, niet zijnde een beschoeiing ter plaatse van een brug, mag niet meer bedragen dan 0,30 meter ten opzichte van het waterpeil; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter; e.

het bouwen van steigers en vlonders is niet toegestaan, behoudens het bouwen van steigers en vlonders in de openbare ruimte ten behoeve van het beheer van de functies van deze bestemming; f. het bouwen van ruimten ten behoeve van een transformator(station) en/of een middenspanningsvoorziening/-station is niet toegestaan. 7.3 Specifieke gebruiksregels 7.3.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken van drijvende steigers en ander daarmee vergelijkbaar drijftuig;

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

26

b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als ligplaats of aanlegsteiger voor woonschepen, passagiersvaartuigen en bedrijfsschepen; c. het gebruik van gronden als parkeerplaats; d. het gebruik van gronden als standplaats of ligplaats; e. het gebruik van gronden voor wonen. 7.3.2 Inritten en uitritten Een inrit en/of uitrit dient te zijn gesitueerd op een brug.

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

27

Artikel 8

Wonen

8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen ten behoeve van wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep en/of bedrijf; met daarbij behorende: b. gebouwen, waaronder aan- en uitbouwen en bijgebouwen; c. tuinen en erven; d. verhardingen; e. parkeervoorzieningen; f. nutsvoorzieningen; g. groenvoorzieningen; h. waterhuishoudkundige voorzieningen; i. watergangen; j. wko-voorzieningen; k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; met daaraan ondergeschikt: l. steigers en vlonders. 8.2 Bouwregels 8.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. een hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van wonen; c. per bouwvlak mag maximaal één woning worden gerealiseerd; d. het bebouwd oppervlak van een hoofdgebouw mag niet meer dan 210 m² bedragen, voor zover passend binnen het bouwvlak; e. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' is aangegeven; f. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' is aangegeven; g. de dakhelling van een gebouw mag niet meer dan 60º bedragen, waarbij deze contouren gelden voor ten minste twee dakvlakken.

8.2.2 Bijbehorende bouwwerken, en overkappingen Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende bepalingen: a. binnen het bouwvlak gelden voor bijgebouwen dezelfde maximum goot- en bouwhoogte als voor het hoofdgebouw; b. binnen het bouwvlak geldt voor overkappingen een maximum bouwhoogte van 3 meter; c. binnen het bouwvlak mag maximaal 210 m² aan bebouwing worden gerealiseerd, inclusief het hoofdgebouw; d. buiten het bouwvlak geldt het volgende: 1. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 40% van de oppervlakte van de buiten het bouwvlak gelegen gronden (behorende bij de bestemming 'Wonen'), waarbij de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 45 m² voor gronden met een oppervlakte tot 250 m², met dien verstande dat voor gronden gelegen buiten het bouwvlak behorende bij de bestemming 'Wonen' met een

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

28

2. 3. 4. 5.

6. 7.

oppervlakte van 250 m² of meer de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen maximaal 75 m² mag bedragen; de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 en 4,5 meter; de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter; de dakhelling van een bijgebouw mag niet meer dan 60° bedragen; in afwijking van het bepaalde onder 1. is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' aanvullend een bijgebouw op het volledige aanduidingsvlak toegestaan, met dien verstande dat de aanvullende oppervlakte enkel is toegestaan voor een bestaand bouwwerk; in afwijking van het bepaalde onder 2. mogen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 en 6 meter; in bijgebouwen zijn geen woningen toegestaan.

8.2.3 Ondergrondse bouwwerken Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. ondergrondse bouwwerken mogen gesitueerd worden zowel binnen als buiten het bouwvlak; b. de diepte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan één bouwlaag met een diepte (vrije hoogte) van 3 meter; c. buiten het bouwvlak mag de gezamenlijke oppervlakte van de ondergrondse bouwwerken niet meer bedragen dan 40% van de buiten het bouwvlak (behorende bij de bestemming 'Wonen') bestemde gronden, waarbij de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 45 m² voor gronden met een oppervlakte tot 250 m², met dien verstande dat voor gronden gelegen buiten het bouwvlak behorende bij de bestemming 'Wonen' met een oppervlakte van 250 m² of meer de gezamenlijke oppervlakte van de ondergrondse bouwwerken maximaal 75 m² mag bedragen; d. het realiseren van ondergrondse bouwwerken mag geen nadelige effecten hebben op een waterkering, de archeologische waarden, een leiding en de bodem- en waterhuishouding. 8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q.

het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 1 meter; b. de bouwhoogte van palen en (licht)masten mag niet meer bedragen dan 6 meter; c. de bouwhoogte van steigers en vlonders mag niet meer bedragen dan 1 meter; d. de bouwhoogte van een beschoeiing aan de waterkant c.q. waterlijn mag niet meer bedragen dan 0,30 meter ten opzichte van het waterpeil; e. de bouwhoogte van een grondkering c.q. damwand achter een waterlijn, in een tuin, mag niet meer bedragen dan 1 meter; f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter; g. een grondkering c.q. damwand achter een waterlijn, dient op ten minste 2 meter afstand van de waterkant c.q. waterlijn te worden gerealiseerd; h. steigers en vlonders mogen niet worden gerealiseerd boven een wateroppervlak. 8.3 Specifieke gebruiksregels 8.3.1 Aan-huis-verbonden beroepen, en aan-huis-verbonden bedrijven

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

29

Het uitoefenen van aan-huis-verbonden beroepen en/of het runnen van aan-huis-verbonden bedrijven is toegestaan, mits: a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; b. de bruto vloeroppervlakte voor de uitoefening van het aan-huis-verbonden beroep en/of voor het aan-huis-verbonden bedrijf, gezamenlijk maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de woning bedraagt; c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse; d. het beroep alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend; e. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden; f. er geen buitenopslag plaatsvindt, en geen beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte plaatsvinden, met uitzondering van in- en uitladen. 8.3.2 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken of doen gebruiken van meer dan 30% van de vloeroppervlakte van een woning als kantoor- en/of praktijkruimte ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep en/of bedrijf, voor (indien aan de orde) de beroepen en/of bedrijven gezamenlijk; b. het runnen van een bedrijf niet zijnde een aan-huis-verbonden bedrijf; c. het gebruiken en inrichten van de daken van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als dakterras; d.

het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning; e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; f. het bedrijfsmatig (commercieel) houden van paarden, zoals het stallen en africhten van paarden van derden en de verhuur van paarden aan derden; g. het gebruiken van gronden voor paardenbakken.

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

30

Artikel 9

Woongebied - 1

9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen ten behoeve van wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep en/of bedrijf; met daarbij behorende: b. bouwwerken; c. tuinen en erven; d. verhardingen; e. woonerven; f. (woon)straten; g. parkeervoorzieningen; h. inritconstructies; i. voetpaden en fietspaden; j. groenvoorzieningen; k. parken; l. speelvoorzieningen; m. watergangen en waterpartijen; n. waterhuishoudkundige voorzieningen; o. nutsvoorzieningen; p. wko-voorzieningen; met daaraan ondergeschikt: q. steigers en vlonders. 9.2 Bouwregels 9.2.1 Algemeen Voor bebouwing op de gronden met bestemming 'Woongebied - 1' gelden onder meer de volgende regels: a. op een bouwperceel tot 200 m² mag maximaal 40% van het bouwperceel worden bebouwd, met dien verstande dat ten minste 50 m² bebouwing is toegestaan; b. op een bouwperceel van 200 m² tot 600 m² mag maximaal 25% van het bouwperceel worden bebouwd, met dien verstande dat ten minste 80 m² bebouwing is toegestaan; c. op een bouwperceel vanaf 600 m² mag maximaal 20% van het bouwperceel worden bebouwd, met dien verstande dat ten minste 150 m² bebouwing is toegestaan en ten hoogste 300 m² bebouwing is toegestaan; d. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gerealiseerd; e.

het maximum totaal aantal woningen te realiseren binnen deze bestemming bedraagt 248; f. het splitsen van woningen is niet toegestaan; g. het samenvoegen van woningen is niet toegestaan; h. als gebouwen mogen uitsluitend hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, en gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen; i. de oppervlakte van een gebouw ten behoeve van een nutsvoorziening mag niet meer bedragen dan 20 m²; j. de bouwhoogte van een gebouw ten behoeve van een nutsvoorziening mag niet meer bedragen dan 4 meter.

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

31

9.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. een hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van wonen of een nutsvoorziening; c. het maximum totaal aantal woningen te realiseren binnen deze bestemming bedraagt 248; d. in een hoofdgebouw mag ten hoogste 1 woning worden gerealiseerd; e. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan het aangegeven maximum aantal op de verbeelding, met dien verstande dat het aantal woningen ter plaatse van de aanduidingen gezamenlijk niet meer mag bedragen dan 248; f. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gerealiseerd; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - maximum twee-aaneen' mogen uitsluitend vrijstaande woningen en twee-aaneengebouwde woningen worden gerealiseerd; h. in een aaneengesloten bebouwing mogen maximaal 6 rijwoningen aaneen worden gebouwd; i. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte', met dien verstande dat de maximum goothoogte van een hoofdgebouw ten behoeve van een nutsvoorziening niet meer mag bedragen dan 4 meter; j.

de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte', met dien verstande dat de maximum bouwhoogte van een hoofdgebouw ten behoeve van een nutsvoorziening niet meer mag bedragen dan 4 meter; k. de bouwdiepte van een hoofdgebouw mag bij: 1. vrijstaande woningen en twee-aaneengebouwde woningen niet meer dan 14 meter bedragen; 2. rijwoningen en geschakelde woningen niet meer dan 11 meter bedragen; l. de afstand van de voorgevels van een hoofdgebouw tot de dichtstbijzijnde bouwperceelgrens vóór de voorgevels, niet zijnde een zijdelingse bouwperceelgrens, mag bij: 1. een vrijstaande woning niet minder dan 3 meter bedragen; 2. een vrijstaande woning ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' of de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - maximum twee-aaneen' niet minder dan 6 meter bedragen; 3. een twee-aaneengebouwde woning niet minder dan 2 meter bedragen; 4. een twee-aaneengebouwde woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - maximum twee-aaneen' niet minder dan 6 meter bedragen; 5. een geschakelde woning niet minder dan 3 meter bedragen; 6. een rijwoning niet minder dan 2 meter bedragen; 7. woningen met de voorgevel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' niet minder dan 3 meter bedragen; m.

de afstand van de achtergevels van een hoofdgebouw tot de dichtstbijzijnde bouwperceelgrens achter de achtergevels, niet zijnde een zijdelingse bouwperceelgrens, mag niet minder dan 6 meter bedragen; n. de afstand van de zijgevels van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens, mag bij: 1. een vrijstaande woning ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' of de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - maximum twee-aaneen' niet minder dan 4,5 meter bedragen, met dien verstande dat een hoofdgebouw aan ten minste één zijde een afstand van ten minste 6 meter tot de zijdelingse bouwperceelgrens kent;

Regels Bestemmingsplan De Scheg Midden (3-9-2024)

32

2. een vrijstaande woning niet minder dan 1 meter bedragen, met dien verstande dat een hoofdgebouw aan ten minste één zijde een afstand van ten minste 3 meter tot de zijdelingse bouwperceelgrens kent; 3. een twee-aaneengebouwde woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - maximum twee-aaneen', aan de niet aaneengebouwde zijde, niet minder dan 4,5 meter bedragen; 4. een twee-aaneengebouwde woning, aan de niet aaneengebouwde zijde, niet minder dan 3 meter bedragen; 5. een geschakelde woning niet minder dan 1 meter bedragen, met dien verstande dat een hoofdgebouw aan ten minste één zijde een afstand van ten minste 3 meter tot de zijdelingse bouwperceelgrens kent; 6. een rijwoning 0 meter of meer bedragen. 9.2.3 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan voor zover deze staan opgenomen in de genoemde situaties in artikel 2 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor); b. bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan voor zover deze staan opgenomen in de genoemde situaties in artikel 3 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor), mits: 1. deze bijbehorende bouwwerken voldoen aan de regels van deze bestemming; 2. deze bijbehorende bouwwerken voldoen aan de algemene bouwregels in dit plan; 3.

de goothoogte van deze bijbehorende bouwwerken niet meer dan 3,3 meter bedraagt; 4. de bouwhoogte van deze bijbehorende bouwwerken in het geval van een gebouw niet meer dan 5 meter bedraagt; c. in afwijking van het bepaalde onder a. en b. zijn bijbehorende bouwwerken ook toegestaan in een zijerf dat grenst aan openbaar toegankelijk gebied, mits: 1. bouwkundig verbonden aan het hoofdgebouw; 2. het bijbehorend bouwwerk ten minste 4 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw is gesitueerd; 3. de breedte van het bijbehorend bouwwerk niet meer dan 4 meter bedraagt loodrecht gemeten vanuit de gevel waaraan wordt aangebouwd; 4. de bouwdiepte van het bijbehorend bouwwerk niet meer dan 8 meter bedraagt; 5. de bouwhoogte van het bijbehorend bouwwerk niet meer dan 3,3 meter bedraagt; 6. de afstand tot het hoofdgebouw niet meer dan 4 meter bedraagt; 7. gesitueerd binnen een bouwvlak; 8. de afstand tot het openbaar toegankelijk gebied ten minste 1 meter bedraagt; 9. deze bijbehorende bouwwerken voldoen aan de regels in lid 9.2.1; d. in afwijking van het bepaalde onder a. en b. en c. zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' bijbehorende bouwwerken ook toegestaan in een voorerf, mits: 1. bouwkundig verbonden aan het hoofdgebouw; 2. het bijbehorend bouwwerk geen gebouw betreft met uitzondering van een serre en een erker; 3.