Bijlage 8 - a Behoefte onderzoek stedelijke functies BSP 11-2019

1,10

TABEL 29 INDICATIEVE MARKTRUIMTE OP BASIS VAN LANDELIJKE DICHTHEID Bron: Bureau Stedelijke Planning

KWALITATIEF

(Kleinschalige) sportmogelijkheden als fitness, yogastudio’s, personal training en vechtsport en een banenzwembad zijn goed te motiveren. De volgende zaken zijn relevant: • Het toevoegen van sport en fitness past bij het profiel van Amstelveen Kronenburg. Inwoners van grootstedelijke gebieden doen namelijk substantieel meer aan fitness dan het landelijk gemiddelde. 89 • Volgens de Rabobank90 wonen fitnessbeoefenaars gemiddeld niet verder dan vier kilometer van de sportschool vandaan. De helft woont binnen een straal van twee kilometer. Voor inwoners en verblijvers van Kronenburg zijn één of meerdere sportvoorzieningen, op korte afstand bij de woning, een welkome aanvulling op het voorzieningenpalet. • Daarnaast is er een toenemende vraag naar kleinschalige sportvoorzieningen met persoonlijke begeleiding, training in klein groepsverband en outdoor fitness/bootcamp. Het sportaanbod is steeds diverser en wordt steeds laagdrempeliger. CONCLUSIE

De ontwikkeling van sport en health in Amstelveen Kronenburg is zowel vanuit kwantitatief als kwalitatief oogpunt goed te motiveren: • Kwantitatief: In Amstelveen betreft de uitbreidingsruimte voor sport (fitness en kleinschalige sport) 1.800 m² bvo in 2030. De uitbreidingsruimte voor zwembaden betreft één vestiging van een omvang van ongeveer 2.000 m² bvo. • Gezien de focus op sport in de gebiedsvisie van Kronenburg kan voor fitness en kleinschalige sport tot maximaal de helft van de marktruimte (475 tot 900 m² bvo) worden toegewezen aan Kronenburg. Voor het zwembad ligt de focus op de realisatie van een zwembad gericht op sport (banenbad), waardoor logischerwijs slechts de helft van de marktruimte moet worden toegewezen aan het gebied (1.000 m² bvo). In totaal kan dus 87 Voorbeeld berekening: 0,21 (gemiddelde dichtheid gemeenten > 90.000 inwoners) * 89.870 (huidig aantal inwoners

Amstelveen) / 10.000 88 Voorbeeld berekening: 1,88 (behoefte Amstelveen) – 1,0 (huidig aanbod Amstelveen) 89 Zorgatlas, 2015 90 Rabobank Cijfers en Trends, 2016

BEHOEFTE SPORT EN HEALTH

1.475 tot 1.900 m² bvo (kleinschalig) sport en banenzwembad gemotiveerd

worden. •

Kwalitatief: Sport en health is één van de belangrijkste uitgangspunten voor

de positionering van Amstelveen Kronenburg. Kronenburg kan met deze nieuwe voorzieningen uitgroeien als dé sportlocatie in Amstelveen. Het toevoegen van sport en health versterkt het multifunctionele totaalconcept van het gebied. Daarnaast versterkt het de sociale binding en levendigheid in het gebied. Het voorziene programma sport & health is primair gericht op de bewoners en verblijvers van Kronenburg en de directe omgeving. Behoefte meer grootschalige en multifunctionele sportvoorzieningen Helaas bestaan er niet voor alle voorzieningen kengetallen, waardoor het niet voor alle voorzieningen mogelijk is om de behoefte te bepalen. Dit wil echter niet zeggen dat er helemaal geen behoefte is aan het toevoegen van andere sportvoorzieningen. Zo zijn naast (kleinschalige) sportmogelijkheden (als fitness, yogastudio’s, personal training en vechtsport) en een banenzwembad ook andere, meer grootschalige en multifunctionele sportfaciliteiten goed te motiveren. Sporthallen/ruimtes worden steeds vaker multifunctioneel en flexibel ingericht, waardoor ze bijvoorbeeld door meerdere sporten (tegelijk) kunnen worden gebruikt en te combineren zijn met allerhande andere functies als fysiotherapie, diëtiek, cultuur/optredens, presentaties, onderwijs en horeca. Door het multifunctioneel gebruik van sportruimten kan de capaciteit ervan maximaal worden benut.

Ook sportfaciliteiten in de buitenruimte, op de begane grond of het dak, dragen bij aan de gebiedsidentiteit. Dit soort voorzieningen zijn tevens zeer welkom in het gebied omdat ze de buitenruimte kunnen activeren en daarnaast geen ladderruimte in beslag nemen.

69

70

BEHOEFTE SPORT EN HEALTH

FIGUUR 15 SPORTCENTRUM UNIVERSUM (AMSTERDAM SCIENCE PARK), MULTIFUNCTIONEEL GEBRUIK VAN DE SPORTHALLEN VOOR ONDER ANDERE KLIMSPORT, PRESENTATIES, SPORTEN EN EVENEMENTEN Bron: Google, 2019; bewerking Bureau Stedelijke Planning

OVERIGE (MAATSCHAPPELIJKE) VOORZIENINGEN

71

8 OVERIGE (MAATSCHAPPELIJKE) VOORZIENINGEN

In Kronenburg is er naast commerciële (sport)voorzieningen ook ruimte voor maatschappelijke voorzieningen (zoals eerstelijns zorg, onderwijs, kinderopvang, cultuur, welzijn en publieksfuncties) en (commerciële) dienstverlening (zoals een kapper, schoonheidssalon of stomerij/wasserette). De vraag/behoefte naar maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening hangt samen met de toename van het potentieel in de integrale gebiedsontwikkeling van Kronenburg. Maatschappelijk en commerciële voorzieningen spelen een belangrijke rol in de verwezenlijking van de gebiedsvisie en het verbinden van de diverse programmaonderdelen en van binnen- en buitenruimte. Ze vormen het cement en laten zich ook makkelijk combineren met de hoofdfuncties. Denk aan een wasserette met horeca/koffiebar. In balans met de rest van het programma is indicatief een volume van 1.000 – 2.000 m² bvo voor aanvullende (maatschappelijke) voorzieningen haalbaar.

FIGUUR 16 MOGELIJKE OVERIGE VOORZIENINGEN IN AMSTELVEEN KRONENBURG: WASBAR EN BARBERSHOP Bron: Tripadvisor (Wasbar) & Treatwell (Barbershop)

72

BIJLAGE 1

BIJLAGE 1 DISTRIBUTIEVE BEREKENING DETAILHANDEL

In onderstaande tabel zijn de distributieve berekeningen voor de verschillende sectoren weergeven. PARAMETER

DAGELIJKS

VRIJE TIJD

IN EN OM HUIS

MODE EN LUXE

Inwoners

6.255

6.255

6.255

6.255

Bestedingen per hoofd in € 91

€ 2.619

€ 229

€ 917

€ 831

Bestedingspotentieel in € mln

€ 16

€ 1,43

€ 5,74

€ 5,20

Bestedingspotentieel in € mln, incl

€ 14

€ 1,06

€ 4,24

€ 3,85

Koopkrachtbinding

60%

20%

20%

20%

Gebonden bestedingen in € mln

€ 8,55

€ 0,21

€ 0,85

€ 0,77

Koopkrachttoevloeiing

33%

33%

33%

33%

Omzet door toevloeiing in € mln

€ 4,28

€ 0,11

€ 0,42

€ 0,38

Totale bestedingen in € mln

€ 12,83

€ 0,32

€ 1,27

€ 1,15

Gemiddelde vloerproductiviteit in

€ 7.604

€ 1.902

€ 1.377

€ 2.427

Gerealiseerde vloerproductiviteit

€ 49.335

€ 3.975

-

-

Haalbaar aanbod in m² wvo

1.687

167

925

475

Gevestigd aanbod in m² wvo

260

80

0

0

Markruimte in m² wvo

1.427

87

925

475

inkomenscorrectie92

€ per m² wvo93

TABEL 30 DISTRIBUTIEVE BEREKENING MARKTRUIMTE

91 INretail Omzetkengetallen, 2018 92 Voor de dagelijkse branche wordt een inkomenscorrectie gehanteerd van 0,25, voor de niet-dagelijkse branches 0,5.

De inkomensindex is hier 48, dat wil zeggen dat het inkomen van de inwoners van het verzorgingsgebied 52% lager ligt dan het landelijke gemiddelde. 93 INretail Omzetkengetallen, 2018