Bijlage 2 - Nota van Beantwoording Ontwerp Gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone

blz. 31

en frustratie over het gebrek aan gehoor en het gebrek aan respect voor de bestaande woonomgeving. Ik verzoek u dringend om: De plannen te heroverwegen, met echte inspraak en participatie van omwonenden; De hoogte van de geplande bebouwing te verlagen tot een niveau dat in verhouding staat tot de bestaande wijk en het bouwvolume te reduceren; Alternatieve locaties zoals Legmeer actief en serieus mee te nemen als volwaardig alternatief; De geplande verbindingsroutes en parkeerstructuren richting Middenhoven te schrappen of aan te passen om overlast te voorkomen 33. Zienswijze ontvangen per e-mail op 18 juni 2025 1. Het document Ontwerp gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone begint met een samenvatting en deze samenvatting begint met een zin. En in die allereerste zin staat eigenlijk meteen alles waarover ik me zorgen maak en waarom ik denk dat er ergens iets mis is gegaan tijdens de eerdere besluitvorming over de toekomstige inrichting van de huidige groenstrook behorende bij de wijk Middenhoven. In die eerste zin staat dat de transformatie gaat over ongeveer 1.000 woningen. Het is voor het eerst in alle jaren dat er officieel over een aantal woningen wordt gesproken, maar tot mijn verbazing lees ik later in de documenten dat dit aantal niet ter discussie staat. Echter is het aantal van 1.000 woningen hét heikele punt van het gehele ontwerp.

Op zo’n klein oppervlak komt dat neer op hele kleine woningen van gemiddeld 35m2? Met zoveel woningen extra wordt de gemiddelde dichtheid aan adressen per km2 zelfs hoger dan in Uilenstede. Het zal gaan om een stijging van 20% tot 25% nieuwe bewoners t.o.v. het bestaande aantal in Middenhoven. Hoe gaan al die bewoners zich bewegen op die paar relatief kleine eilandjes? Waar parkeren ze hun auto/ hun scootmobiel/ hun (bak)fiets? Waar laden ze hun auto of hun fiets op? Hoe komt iedereen veilig op en van de eilanden? Hoe bewegen ze zich veilig tussen het reeds bestaande verkeer? Gelet op het rapport Goudappel zijn er nog veel aanpassingen nodig om de verkeersafwikkeling bestendig te maken voor de geplande groei van woningen in dit gedeelte van Amstelveen. Ik maak me zorgen dat men bij het maken van dit ontwerp de menselijke maat uit het oog is verloren met negatieve gevolgen voor de leefbaarheid en het leefgenot voor zowel de nieuwe bewoners als de reeds Nota van beantwoording Ontwerp Gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone

6. Ten aanzien van de Conclusie verwijzen we naar de uiteenzetting over de belangenafweging aan het begin van dit document.

1. Dat er nu wordt gesproken over 1.000 woningen komt doordat we bij de Nota van Uitgangspunten nog niet wisten wat het woningbouwprogramma zou worden. Dit is destijds ook aangegeven. Het enige dat in de Nota van Uitgangspunten is aangegeven is dat minimaal 20% van de woningen in de sociale huursector zou worden gebouwd en dat de rest van het woningbouwprogramma zoveel mogelijk in lijn zou worden gebracht met het Coalitieakkoord 2022-2026. Inmiddels is dat uitgewerkt in een gemeentelijke Woonvisie 2023-2030 (vastgesteld eind 2023) en de Nota passend en betaalbaar wonen (vastgesteld medio 2024) die daar uitwerking aan geeft. Voor de Bovenkerkerwegzone is daar een vertaling van gemaakt die geresulteerd heeft in: 20% sociale huurwoningen met een gemiddelde grootte van 45 m2 0 tot 40% huurwoningen 40% tot 80% koopwoningen Met over het geheel de norm dat 2/3 deel in de sociale sector of middeldure sector moet vallen. De grootte van de woningen in de middeldure sector zijn gedefinieerd in de Nota passend en betaalbaar wonen: een middeldure huurwoning is gemiddeld 50 m2 groot en een middeldure koopwoning is gemiddeld 55 m2 groot. Dit bij elkaar gaf de handvatten om voor de Gebiedsvisie de inschatting te maken van het aantal woningen dat binnen de Bovenkerkerwegzone mogelijk is.

Dit alles binnen de gegeven Ontwikkeltrap die bij de uitwerking niet ter discussie staan, omdat deze passen binnen de Ontwikkeltrap uit de Nota van Uitgangspunten. Er staat in de Gebiedsvisie niet dat het aantal woningen niet ter discussie staat. Dat aantal is immers nu pas toegevoegd omdat we nu het woningbouwprogramma weten. De woningdichtheid op zichzelf zegt niet heel veel. Wanneer er 500 woningen zijn van 100 m2 of 1.000 woningen augustus 2025

blz. 32

bestaande bewoners in Middenhoven. 2. In die eerste zin staat dat de Bovenkerkerwegzone een kantorengebied betreft. Ten eerste zou ik het geen gebied noemen, maar slechts een strook van zo’n 35.000 m2. Door over een gebied te schrijven zou het vermoeden kunnen ontstaan dat het om een groter oppervlak gaat dan het in werkelijkheid is. Ik maak me zorgen dat bij het maken van dit ontwerp het oppervlak inderdaad flink wordt overschat. Ten tweede is deze strook onderdeel van de huidige wijk Middenhoven en geen kantorengebied op zich. Juist het tegenovergestelde is waar. Het huidige Middenhoven is zo ontworpen dat er veel huizen dicht op elkaar gebouwd konden worden. De groenvoorziening voor de huidige wijk kan men vinden in een park in het midden van de wijk en groene zones/ stroken rondom de wijk. In deze groene zones was ook ruimte voor enkele kleinschalige kantoorgebouwen. Ik maak me zorgen dat men bij het maken van dit ontwerp vergeten is dat deze zone al onderdeel is van een doordacht ontwerp in het verleden van de reeds bestaande wijk Middenhoven en dat het beetje groen nu twee keer wordt “uitgegeven”. 3. In die eerste zin staat dat dit “gebied” getransformeerd wordt naar een nieuwe woonwijk. Nog los van het feit dat deze strook al onderdeel is van een bestaande woonwijk heb ik hier nog andere zorgen over.

Een woonwijk zou zelfvoorzienend moeten zijn, maar hoe is het mogelijk om op een strook van slechts 35.000 m2 een hele wijk te realiseren? Is zo’n kleine wijk wel aantrekkelijk voor bedrijven en zorgaanbieders? Er wordt zelfs al over een uitzonderingsbepaling gesproken in het geval het door marktomstandigheden inderdaad niet te realiseren valt. Ik maak me zorgen dat men zich bij het maken van dit ontwerp onvoldoende bewust is geweest van de toenemende druk op de al schaarse maatschappelijke voorzieningen in de bestaande wijk Middenhoven. 4. In die eerste zin staat dat het een groene wijk gaat worden, maar verhoudingsgewijs komen er juist meer stenen bij dan dat er groen bij komt. Ik maak me zorgen dat men bij het maken van dit ontwerp onvoldoende ruimte heeft overgelaten voor een procentuele stijging van groen ten opzichte van de stijging aan woningen/ bewoners. In die eerste zin wordt het woord ‘levendig’ gekoppeld aan de nieuwe wijk. Een synoniem Nota van beantwoording Ontwerp Gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone

van 50 m2, dan is het oppervlakte hetzelfde en kunnen er ook evenveel mensen wonen. In de grotere woning wonen er 2 of 3 personen en in de kleinere woning wonen er 1 of 2 personen. Hoe de nieuwe bewoners zich gaan bewegen en waar ze hun auto parkeren is beschreven in de Gebiedsvisie: in parkeervoorzieningen die in de gebouwen zijn opgenomen en waarvoor we de door de raad vastgestelde Nota Parkeernormen hanteren. Ten aanzien van de verkeersdruk is ook in de Gebiedsvisie beschreven hoe we het aanpakken. Met een extra onderdoorgang voor langzaam verkeer bij de Dr. Willem Dreesweg en ook aanvullende ingrepen op de zogenaamde bovenwijkse infrastructuur, waarbij de maatregelen niet direct zijn gerelateerd aan het project Bovenkerkerwegzone, maar ook aan andere projecten en aan de autonome groei van autoverkeer in de hele regio. 2. De Bovenkerkerwegzone is al vanaf het ontstaan van Middenhoven een aparte zone binnen de wijk. De wijk werd afgerond met de aanleg van een strook met kantoren en daarnaast een groenzone in de rand van de Bovenkerkerweg. Dus de groenzone langs de Bovenkerkerweg hoort net als de woningen van Middenhoven bij de kantorenstrook, net zoals dat de gehele Bovenkerkerwegzone bij de wijk Middenhoven hoort. De Bovenkerkerwegzone is ongeveer 108.000 m2 groot (10,8 hectare).

De openbare ruimte blijft onbebouwd en louter de nu al bebouwde eilanden met hun parkeerterreinen worden bebouwd. Het groen wordt niet twee keer uitgegeven, maar wordt waarschijnlijk wel intensiever gebruikt. Daarom zullen we enkele aanpassingen doen in het groene gebied om deze te versterken, zoals beschreven op pagina 34 en 35 van de Gebiedsvisie. 3. Zoals aangegeven is de wijk niet 35.000 m2 groot, dat betreft louter de private eigendommen die verspreid liggen in de Bovenkerkerwegzone. De Bovenkerkerwegzone is ongeveer 10,8 hectare groot. De afstand tussen het meest noordelijke ontwikkeleiland en het meest zuidelijke eiland is bijna 600 meter, met daarbinnen ook een scheiding in ontsluiting: de noordelijke drie eilanden ontsluiten op Poortwachter en de zuidelijke drie eilanden ontsluiten op de Dreesweg. De vraag is waarom een dergelijke wijk niet aantrekkelijk zou zijn voor bedrijven of een medisch centrum. Deze voorzieningen zullen ook gericht zijn op de huidige wijk Middenhoven, omdat er ook vanuit bestaand Middenhoven, bijvoorbeeld, vraag is naar extra huisartsen. De uitzonderingsbepaling die wordt genoemd getuigd augustus 2025

blz. 33

5. 6.

7.

8.

voor levendig is ‘druk’. Ik maak me zorgen dat men zich bij het maken van dit ontwerp ook bewust is van de massaliteit en dat dit desondanks geen reden is geweest voor aanpassing van het ontwerp naar minder woningen. Is de conclusie uiteindelijk dat de grond te duur is verkocht en dat oude en nieuwe bewoners de dupe worden van de ongunstige terugverdienverhouding voor de grondeigenaren? Naast deze zienswijze heb ik ook een drietal vragen aangaande het document Collegevoorstel inclusief besluit B&W ontwerp Gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone. Keuzemogelijkheden/alternatieven: Er wordt gesproken over het voldoen aan de vereisten omtrent het woningbouwprogramma. Er is in overweging 1 echter alleen uitleg gegeven over de toetsing omtrent de verhouding van type woningen. Het wordt mij niet duidelijk hoe men vervolgens op 1000 woningen komt. Wat is de teller van deze verhouding? Is de teller bijvoorbeeld de opbrengst voor de grondeigenaren, of bijvoorbeeld een gemiddeld aantal inwoners dat op 35.000 m2 mag wonen om te kunnen spreken van een groenstedelijk woonmilieu? Wat is de grondslag om aan deze massaliteit aan woningen en bebouwing te komen en hoe is men tot een positieve beoordeling van deze massaliteit gekomen? Participatie Massastudies: Ten aanzien van de zorgen van omwonenden aangaande het groen, wordt benadrukt dat het platte oppervlak aan stenen ongeveer gelijk zal blijven.

Ik mis echter een uitleg hoe rekening wordt gehouden met de sterke toename aan stenen de hoogte in. De beleving van groen neemt hiermee namelijk af alsmede de mate van verkoeling die groen biedt. Welke afspraken zijn gemaakt met de eigenaren om per saldo een versterking van het groen te realiseren niet alleen rekening houdend met het oppervlak aan bebouwing, maar ook rekening houdend met de sterke toename aan kubieke meters bebouwing? Overweging 3 die heeft geleid tot het voorgestelde besluit: Omtrent de in het NvU opgenomen uitgangspunt aangaande de te realiseren oppervlaktes voor het medisch centrum en maatschappelijke functies met kinderdagopvang wordt een uitzonderingsbepaling benoemd dat onder bepaalde voorwaarden afgeweken kan worden van dit uitgangspunt. Het

Nota van beantwoording Ontwerp Gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone

louter van realiteitszin en een lange termijnvisie: mocht over een paar jaar de vraag naar een medisch centrum zijn gedaald, of er is geen zorgaanbieder geïnteresseerd, of andere omstandigheden zijn gewijzigd, en het medisch centrum kan niet worden gerealiseerd dan kán het college meewerken aan een uitzondering. De huidige omstandigheden zijn echter zodanig dat we niet verwachten deze uitzondering te moeten gebruiken. Het college zal niet lichtvaardig met deze uitzondering omgaan. 4. De eilanden van de Bovenkerkerwegzone betreffen momenteel allen reeds versteende eilanden met bebouwing en parkeerterreinen. Aan de randen van deze eilanden vinden we enkele grotere bomen, met nadruk in de zone aan de zijde van Middenhoven en juist die zone willen we behouden en versterken. Ook in de nieuwe binnentuinen is ruimte voor groen, meer dan in de huidige situatie. En inderdaad is het waar dat de nieuwe bewoners gebruik zullen maken van het bestaande groen langs de Bovenkerkerweg, dat is het gevolg van de politieke keuze om extra woningen te bouwen in deze zone. Er liggen voldoende mogelijkheden om dit extra gebruik op te vangen, zonder het karakter van het groen aan te tasten. Zie ook pagina 34 en 35 van de Gebiedsvisie. En nee, met het woord “levendig” wordt niet gelijk het woord “druk” bedoeld. 5. De Gebiedsvisie is tot stand gekomen vanuit een brede belangenafweging.

Het belang van de eigenaren is er daar één van en geeft daarbij niet de doorslag in de afweging, aangezien de belangen van omwonenden, ruimtelijke kwaliteit en gewenst woningbouwprogramma bijvoorbeeld ook zijn meegenomen. Zie daarvoor ook de uiteenzetting vooraan in deze Nota van Beantwoording. 6. Deze vraag is al beantwoord in de voorgaande antwoorden: er is geen sprake van 35.000 m2 aan plangebied, maar van ongeveer 108.000 m2 (10,8 hectare) met verspreid liggende percelen, waarbij het meest noordelijke perceel bijna 600 meter verwijderd ligt van het meest zuidelijke perceel en waarbij die percelen ook via verschillende ontsluitingswegen ontsloten worden. De massa moet passen binnen de randvoorwaarden die in de bouwenveloppen zijn vastgelegd. Het kan ook zijn dat er dan meer dan 1.000 woningen ontstaan, of juist minder. Dit bepaalt niet de druk op de omgeving. Zoals eerder geschreven kunnen er in 500 woningen van 100 m2 groot meer mensen wonen dan in 1.000 woningen van 50 m2. Dus binnen hetzelfde oppervlakte en/of massa. In de Gebiedsvisie is tevens augustus 2025

blz. 34

kan echter zo zijn dat met de tijd de behoefte en marktomstandigheden zo wijzigen dat niet meer voldaan wordt aan deze uitzonderingsbepaling. Het is voor te stellen dat bij een eventuele andere bestemming alvast rekening dient te worden gehouden (qua flexibele inrichting en looptijd van huurovereenkomsten) met een herbestemming naar bijvoorbeeld een maatschappelijke functie. Welke afspraken worden met grondeigenaren gemaakt over hertoetsing van deze uitzonderingspositie?

34. Zienswijze ontvangen per e-mail op 19 juni 2025 Deze zienswijze kent drie pagina’s A4. Gekozen is om deze integraal op te nemen op de laatste pagina’s van deze Nota van Beantwoording en hieronder een samenvatting op te nemen met de beantwoording in de rechterkolom. De zienswijze heeft ook sterke overeenkomsten met zienswijze nummer 33, dus ook daar wordt naar terug verwezen. Op volgorde de belangrijkste opmerkingen: 1. Er is nooit gesproken over het aantal woningen. Altijd over de massa. En ineens staat het aantal woningen van 1.000 genoemd. Eerdere vragen daarover zijn niet beantwoord en Nota van beantwoording Ontwerp Gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone

beschreven hoe met de verkeersdruk wordt omgegaan, met de aantekening dat de helft van het plangebied ontsluit via Poortwachter, alwaar door de bussluis géén directe connectie is met de wijk Middenhoven. 7. Met de eigenaren is via de bouwenveloppen afgesproken dat de binnentuinen een groen karakter krijgen alwaar een mate van openheid is, zodat geen sprake is van gesloten bastions. We hebben daarnaast afgesproken dat de groenzone tussen de nieuwbouw en bestaand Middenhoven wordt behouden dan wel versterkt. Qua kubieke meters zullen eigenaren er ook voor zorgen dat er geen hitte-eilanden zullen ontstaan, dat is ook in het belang van de toekomstige bewoners. Ook zullen gebouwen moeten voldoen aan de eisen van het Waterschap omtrent het bufferen van de hemelwaterafvoer richting het oppervlaktewater, waardoor ook koeling van de ruimte ontstaat met mogelijkheden voor het bewateren van groen op en rond het gebouw. Allemaal mogelijkheden die tegenwoordig kunnen worden toegepast om een prettig leefmilieu te creëren in én rond nieuwbouw. 8. De afspraak met de grondeigenaren over het medisch centrum is letterlijk zo gemaakt zoals in de Gebiedsvisie staat. De vraag naar een medisch centrum is momenteel vrij absoluut en daarom ook als vereiste opgenomen en afgesproken.

Realiteit is echter dat in een paar jaar tijd de wereld kan veranderen en de omstandigheden zodanig zijn dat een andere invulling noodzakelijk is. Vandaar is de uitzonderingsbepaling opgenomen en, zoals hiervoor aangegeven, zal het college niet lichtvaardig met deze uitzonderingsbepaling omgaan. Het flexibel of op een andere manier tijdelijk gebruiken van dit soort ruimtes is dan inderdaad een optie om de ruimte wel beschikbaar te houden voor een maatschappelijke bestemming in de verdere toekomst. 1. We verwijzen terug naar het antwoord op vraag 1 in zienswijze 33. Er wordt door u gesuggereerd dat er bewust niet over het aantal woningen is gesproken. Daar zijn we juist helder in geweest, want een aantal woningen is afhankelijk van een bouwmassa én een woningbouwprogramma. Beiden zijn in deze Gebiedsvisie precies gedefinieerd, waarbij de kaders voor de bouwmassa via de Ontwikkeltrap reeds in de Nota van Uitgangspunten was gedefinieerd en nu in de Gebiedsvisie met bijna wiskundige precisie is verfijnd, om zo iedere woning aan de rand van Middenhoven met direct zicht op de nieuwbouw, precies gelijk te behandelen. augustus 2025

blz. 35

2.

3.

4.

5.

6.

7.

ook tijdens de inloopavond in de zomer van 2024 werd hierover niets genoemd. Bij de participatie staat geschreven dat er geen verdere reactie meer mogelijk is op de hoogte en massa, aangezien deze allemaal passend zijn binnen het kader van de NvU. Waarbij dus eerder gezegd is dat het later besproken wordt, is dit nu geen onderwerp van discussie meer. Ik ben met stomheid geslagen… Het aantal woningen is als een olifant in de kamer. Hoeveel mensen gaan er wonen? Hoe wordt de buurt hierbij betrokken? Het volume van bebouwing is de één kant, maar hoeveel mensen er komen te wonen is net zo belangrijk. Kunnen de wegen dat aan en zijn er voldoende voorzieningen? De wijk Middenhoven/Waardhuizen heeft momenteel 6.000 woningen en circa 13.000 inwoners. Het aantal woningen wordt met de Bovenkerkerwegzone met bijna 20% vergroot. Op minder dan 2% van de wijk worden nu bijna 20% van de woningen toegevoegd! En voor Middenhoven zal het aantal inwoners met 25% stijgen. Absurd! Er komen nu 1.0000 woningen op circa 35.000 m2. Bij Olympiade zijn 552 woningen gebouwd op een oppervlakte van 40.000 m2. Vergeleken met Legmeer zijn het 4.400 woningen op een oppervlakte van 440.000 m2. Dit is 3x meer dan wat er nu in de Bovenkerkerwegzone is opgenomen. We zijn niet tegen woningen in de Bovenkerkerwegzone, maar wel met de massa, het aantal woningen en het aantal mensen. Dit laatste is veel te hoog.

Hierdoor ontstaan kwetsbaarheden voor het verkeer, parkeren, voorzieningen, veiligheid. Het politieke gesprek moet gevoerd worden over het aantal woningen en bewoners. De massa van de gebouwen is ook niet passend in relatie tot de huidige bebouwing die er staat. Gebouwen die er nu staat kunnen straks een factor 2 tot 4 toenemen in massa. De Amstelveense maat wordt nergens gerealiseerd.

Nota van beantwoording Ontwerp Gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone

Overigens is het aantal van 1.000 woningen voor de verkeersstudie een schatting geweest en is daarna de beleidslijn van het woningbeleid met woningbouwprogramma en hun oppervlaktes verder “gestold”. Het is niet waar dat tijdens de inloopavond over de massastudies het aantal van 1.000 woningen niet genoemd is. Hieronder één van de aldaar getoonde panelen:

2. Duidelijk is beschreven dat het gaat over de massa, wanneer die passend is binnen de Ontwikkeltrap uit de Nota van Uitgangspunten. Dit is niet aangegeven over het aantal woningen. 3. Hier wordt ook grotendeels verwezen naar antwoord 1 van zienswijze nummer 31. Kern is dat in een volume van 500 woningen van 100 m2 meer mensen kunnen wonen dan in een volume van 1.000 woningen van 50 m2 en vice versa. Of de wegen het aankunnen is opgenomen in de verkeersonderzoeken en er wordt ruimte gemaakt voor extra voorzieningen die ook van nut zijn voor bestaand Middenhoven. 4. De wijk Middenhoven/Waardhuizen bestaat vooral uit eengezinswoningen en is niet op die manier te vergelijken met de Bovenkerkerwegzone waar louter appartementen worden gebouwd. Dus de percentages matchen niet augustus 2025

blz. 36

goed met elkaar, afgezien van het feit dat de “bijna 20%” die u noemt in werkelijkheid 16,7% is. Met het compacte bouwen, passend bij de wijk Middenhoven zoals uitgebreid is beschreven in de Gebiedsvisie, zorgen we er tevens voor dat we geen openbare groene ruimtes hoeven te bebouwen binnen de bebouwde kom. Buiten de bebouwde kom zorgen we ervoor dat we, bijvoorbeeld, niet in de Bovenkerkerpolder hoeven te bebouwen. Hiermee vinden we ruimte voor woningzoekenden in Amstelveen, waaronder ook de woningzoekenden in Middenhoven. 5. In dit deel van de zienswijze gaan de oppervlaktes door elkaar lopen. Terwijl u voor de Bovenkerkerwegzone alleen de private eilanden bij elkaar optelt, gebeurt dit bij Legmeer in de rekensom niet. Binnen Legmeer is ook sprake van openbare ruimtes, wegen en, niet onbelangrijk, ook nog een aanzienlijk oppervlakte aan bedrijvigheid en voorzieningen die náást de woningen in Legmeer worden gerealiseerd. Ten aanzien van Olympiade kan de vergelijking gemaakt worden dat de Bovenkerkerwegzone met 6 eilanden op een veel uitgestrekter gebied wordt gerealiseerd, over een totaalgebied van 10,8 hectare, met een afstand van bijna 600 meter tussen het meest noordelijke en meest zuidelijke ontwikkeleiland.

Met daarbij de belangrijke opmerking dat de helft van het gebied ontsluit via Poortwachter (niet met de auto bereikbaar vanuit Middenhoven) en de andere helft via de Dreesweg. 6. De kwetsbaarheden die u noemt zijn verantwoord in de Gebiedsvisie. In de verkeersstudie zijn bijvoorbeeld oplossingen benoemd, oplossingen die overigens niet louter als gevolg van de verkeersaantrekking van de Bovenkerkerwegzone moeten worden uitgevoerd. Ook ten aanzien van de voorzieningen zijn praktische oplossingen benoemd; er komen voorzieningen bij, vooral maatschappelijke voorzieningen. Detailhandel moet geconcentreerd blijven in het bestaande winkelcentrum. Voor het parkeren verwijzen we naar de Parkeernota en de mogelijkheid tot invoering van vergunningparkeren waarbij de nieuwbouw wordt uitgesloten van parkeervergunningen. De inpassing van dit plan is daarmee uitvoerbaar en onderbouwd. 7. Het is inderdaad waar dat er een grotere bouwmassa wordt gerealiseerd dan nu aanwezig. Gezien de totale belangenafweging, waarover een uiteenzetting is opgenomen aan het begin van deze Nota van Beantwoording, achten wij deze ontwikkeling verantwoord. Met de Nota van beantwoording Ontwerp Gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone

augustus 2025

blz. 37

35. Zienswijze ontvangen per e-mail op 19 juni 2025 Wij hebben zorgen over de massaliteit van het plan: beperkte groenzones inclusief de groene buffer tussen de gebouwen en bestaande huizen, drukte door commerciële functies in de plint, toenemende verkeersdrukte, parkeerproblemen, veiligheid en vooral de hoogte van de bebouwing (bijna 35 meter) die zonlicht wegneemt richting het zuidwesten. Graag de helft minder bouwen.

Nota van beantwoording Ontwerp Gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone

aantekening dat de Amstelveense maat van 6 bouwlagen, zoals genoemd in de Hoogbouwvisie, ook wordt gehanteerd. Met daarbovenop hoogbouwaccenten die ook conform de Hoogbouwvisie zijn ingepast. In de Gebiedsvisie is een opsomming gegeven op alles wat u noemt en waarin in deze Nota van Beantwoording veelvuldig antwoord op is gegeven. Op volgorde van uw punten een reactie: 1. De groene buffer willen we juist behouden en versterken met een minimummaat van 10 meter. 2. De commerciële functies in de plint zijn beperkt en er is meer sprake van maatschappelijke functies. Functies die ook van waarde zijn voor bestaand Middenhoven. De parkeernota zal gehanteerd worden voor de parkeernormen hiervoor en de mogelijkheid wordt geboden dat, als vergunningparkeren wordt ingevoerd, de bewoners en bezoekers van de nieuwbouw geen recht hebben op een parkeervergunning op straat. 3. De hoogte van de bebouwing is in de Ontwikkeltrap zorgvuldig afgestemd op de bebouwing van Middenhoven. De nieuwbouw loopt getrapt omhoog gezien vanuit Middenhoven, waarbij één hoogbouwaccent per ontwikkeleiland mogelijk is. Deze staat op het verste punt gezien vanuit Middenhoven, waardoor het schaduwbeslag beperkt zal zijn.

augustus 2025

blz. 38

Foto bij zienswijze nr. 6 (meegestuurd door de indiener van de zienswijze met het verzoek tot opname in de Nota van Beantwoording)

Nota van beantwoording Ontwerp Gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone

augustus 2025

blz. 39

Afbeelding horend bij zienswijze nummer 6, ter verduidelijking van het antwoord van de gemeente

Nota van beantwoording Ontwerp Gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone

augustus 2025

blz. 40

Integrale weergave van zienswijze nummer 34

Nota van beantwoording Ontwerp Gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone

augustus 2025

blz. 41

Nota van beantwoording Ontwerp Gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone

augustus 2025

blz. 42