Agendabundel

Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022

pagina 69

Naast de weekmarkt, indien deze door een evenement op het stadsplein verplaatst moet worden, gelden ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeerterrein evenemententerrein' de volgende regels: a. evenementen: 8x per jaar; b. braderieën: 4x per jaar; c. kermissen: 2x per jaar d. het equivalente geluidsniveau LAeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(A) invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een evenement, mag niet meer bedragen dan 70 dB(A); e. het equivalente geluidsniveau LCeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(C) invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een evenement, mag niet meer bedragen dan 85 dB(C); f. voor kermissen geldt dat per attractie, het geluidniveau van de geluidinstallatie zodanig afgesteld moet zijn dat, gemeten op 1 meter voor de luidsprekers, het geluidniveau van 90 dB(A) niet wordt overschreden.; g. van zondag t/m donderdag geldt een eindtijd tot 23:00 uur en op vrijdag en zaterdag tot 01:00 uur. 23.3.2 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden voor de opslag van goederen; b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting;

Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022

pagina 70

Artikel 24

Verkeer - Verblijfsgebied

24.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonstraten; b. parkeervoorzieningen; c. serres; d. terrassen; e. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - luifel' zijn luifels toegestaan; f. ter plaatse van de 'specifieke vorm van verkeer-verblijfsgebied evenemententerrein' zijn evenementen toegestaan; met de daarbij behorende: g. waterhuishoudkundige voorzieningen; h. bruggen; i. groenvoorzieningen en speelvoorzieningen j. openbare nutsvoorzieningen; k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; l.

standplaatsen, voorzover de locatie is opgenomen in het standplaatsenbeleid;

m. infrastructurele voorzieningen met het oog op het beheer van de bestemming. met daaraan ondergeschikt: n. straatmeubilair; o. ondergrondse containers. 24.2 bouwregels 24.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de hoogte van palen en (licht-)masten en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer bedragen dan 10 meter; b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 5 meter. 24.2.2 Serres ten behoeve van horecavestigingen Voor het bouwen van serres ten behoeve van horecavestigingen gelden de volgende regels: a. serres ten behoeve van horecavestigingen mogen slechts worden opgericht binnen het hiertoe aangeduid vlak; b. maximale goot- en bouwhoogte mag niet meer dan 3,50 meter bedragen, met dien verstande dat aangebouwde serres in geen geval hoger mogen zijn dan de goothoogte van het bij de serre behorende hoofdgebouw. 24.2.3 Terras afscheiding Voor het bouwen van een terrasafscheiding geldt een maximale bouwhoogte van 1,50 meter. 24.3 specifieke gebruiksregels 24.3.1 Toegestaan gebruik evenemententerrein

Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022

pagina 71

Ter plaatse van de functieaanduiding evenemententerrein gelden de volgende regels: a. evenementen <1000m2: onbeperkt; b. evenementen waarvoor de weg wordt afgezet, behalve voor de weekmarkt: 3x per jaar; c. het equivalente geluidsniveau LAeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(A) invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een evenement, mag niet meer bedragen dan 70 dB(A); d. het equivalente geluidsniveau LCeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(C) invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een evenement, mag niet meer bedragen dan 85 dB(C); e. van zondag t/m donderdag geldt een eindtijd tot 23.00 uur en op vrijdag en zaterdag tot 0100 uur. 24.3.2 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden voor de opslag van goederen; b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting.

Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022

pagina 72

Artikel 25

Verkeer - Voetgangersgebied

25.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Voetgangersgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, straten en paden; b. pleinen met de daarbij behorende gebouwen; c. kiosken; d. serres; e. terrassen, behorende bij de toegestane zelfstandige horeca; f. ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage' is een parkeergarage toegestaan; g. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - inritconstructie' is een inritconstructie naar een parkeergarage toegestaan; h. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - entreegebouw' is een entreegebouw naar een parkeergarage toegestaan; i. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - overkapping' is een overkapping toegestaan; j. ter plaatse van de 'specifieke vorm van verkeer-voetgangersgebied evenemententerrein 1' zijn evenementen toegestaan; k. ter plaatse van de 'specifieke vorm van verkeer-voetgangersgebied evenemententerrein 2' zijn evenementen toegestaan; l. ter plaatse van de 'specifieke vorm van verkeer-voetgangersgebied evenemententerrein 3' zijn evenementen toegestaan; m. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - fontein' is een fontein toegestaan; n. luifels ter plaatse van entrees; o. beeldende kunstobjecten: met de daarbij behorende: p. waterhuishoudkundige voorzieningen; q. groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen; r.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde; s. standplaatsen, voorzover de locatie is opgenomen in het standplaatsenbeleid;

t. infrastructurele voorzieningen met het oog op het beheer van de bestemming; met daaraan ondergeschikt: u. straatmeubilair; v. reclamezuilen. 25.2 bouwregels 25.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de hoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan xx meter; b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet bedragen dan 3 meter; c. de hoogte van beeldende kunstwerken mag niet meer bedragen dan 6 meter. 25.2.2 Kiosken Voor het bouwen van kiosken gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van een kiosk mag niet meer bedragen dan 3,50 meter; b. de oppervlakte van een kiosk mag niet meer bedragen dan 50 m²; c. de totale oppervlakte van kiosken mag niet meer bedragen dan 180 m2.

Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022

pagina 73

25.2.3 Serres ten behoeve van horecavestigingen Voor het bouwen van serres ten behoeve van horecavestigingen gelden de volgende regels: a. serres ten behoeve van horecavestigingen mogen slechts worden opgericht binnen het hiertoe op de verbeelding aangeduid vlak; b. de maximale goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,50 meter, met dien verstande dat aangebouwde serres in geen geval hoger mogen zijn dan de goothoogte van het bij de serre behorende hoofdgebouw; c. de maximale oppervlakte van een serre mag niet meer bedragen dan... .m². 25.2.4 Terras afscheiding Voor het bouwen van een terrasafscheiding geldt een maximale bouwhoogte van 1,50 meter. 25.2.5 Fontein Voor het bouwen van een fontein gelden de volgende bepalingen: a. de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken ten behoeve van de fontein mag niet meer dan 50 m² bedragen; b. de diepte (vrije hoogte) van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter. 25.3 specifieke gebruiksregels 25.3.1 Toegestaan gebruik evenemententerrein 1 Naast de weekmarkt gelden ter plaatse van de functieaanduiding 'evenemententerrein 1’ de volgende regels: a. evenementen <1000m2: onbeperkt met uitzondering van: 1. braderieën: 2x per jaar; 2. themamarkten: maximaal 12x per jaar, maximaal 1x per maand; b. evenementen >1000m2: maximaal 38x per jaar; c.

het equivalente geluidsniveau LAeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(A) invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een evenement, mag niet meer bedragen dan 70 dB(A); d. het equivalente geluidsniveau LCeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(C) invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een evenement, mag niet meer bedragen dan 85 dB(C); e. voor live optredens: maximaal 10 dagen per jaar; f. het equivalente geluidsniveau voor live optredens: LAeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(A) invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een evenement, mag niet meer bedragen dan 90 dB(A); g. het equivalente geluidsniveau voor live optredens: LCeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(C) invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een evenement, mag niet meer bedragen dan 105 dB(C); h. van zondag t/m donderdag geldt een eindtijd tot 23.00 uur en op vrijdag en zaterdag tot 0100 uur. 25.3.2 Toegestaan gebruik evenemententerrein 2 Naast de weekmarkt gelden ter plaatse van de functieaanduiding 'evenemententerrein 2’ de volgende regels: a. braderieën: 4x per jaar; b. kermis: 2x per jaar; c. evenementen >1000m2: 8x per jaar;

Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022

pagina 74

d. het equivalente geluidsniveau LAeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(A) invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een evenement, mag niet meer bedragen dan 70 dB(A); e. het equivalente geluidsniveau LCeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(C) invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een evenement, mag niet meer bedragen dan 85 dB(C); f. van zondag t/m donderdag geldt een eindtijd tot 23.00 uur en op vrijdag en zaterdag tot 0100 uur. 25.3.3 Toegestaan gebruik evenemententerrein 3 Naast eventueel de weekmarkt gelden ter plaatse van de functieaanduiding 'evenemententerrein 3' de volgende regels: a. evenementen <1000m2: onbeperkt; b. evenementen waarvoor de weg wordt afgezet, behalve voor de weekmarkt: 3x per jaar; c. het equivalente geluidsniveau LAeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(A) invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een evenement, mag niet meer bedragen dan 70 dB(A); d. het equivalente geluidsniveau LCeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(C) invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een evenement, mag niet meer bedragen dan 85 dB(C); e. van zondag t/m donderdag geldt een eindtijd tot 23.00 uur en op vrijdag en zaterdag tot 0100 uur.

25.3.4 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden voor de opslag van goederen; b. het gebruik van gronden ter plaatse van de functieaanduiding 'evenemententerrein' voor circussen; c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting.

Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022

pagina 75

Artikel 26

Water

26.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterberging, waterhuishouding, waterlopen, recreatiewater; met de daarbij behorende: b. bruggen, nutsvoorzieningen en speelvoorzieningen; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; d. voorzieningen met het oog op het beheer van de bestemming; 26.2 bouwregels 26.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 26.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen (aanleg)steigers en gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de hoogte van palen, (licht-)masten en kunstwerken mag niet meer bedragen dan 6 meter; b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 meter. 26.3 specifieke gebruiksregels 26.3.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1., eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik ten behoeve van drijvende steigers en ander daarmee vergelijkbaar drijftuig; b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als ligplaats of aanlegsteiger voor woonschepen en bedrijfsschepen.

Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022

pagina 76

Artikel 27

Wonen

27.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen ten behoeve van het wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf zoals omschreven in artikel 27.5.1; b. ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang' is een overbouwde doorgang met een vrije doorloophoogte van minimaal 3 meter toegestaan; c. ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage' is een parkeergarage toegestaan; d. ter plaatse van de functieaanduiding 'praktijkruimte' is een praktijkruimte toegestaan; e. ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor' is een kantoor toegestaan; met de daarbij behorende: f. tuinen en erven; g. parkeervoorzieningen, indien er een inritconstructie/-vergunning aanwezig is; h. bijbehorende bouwwerken; i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; met daaraan ondergeschikt: j. ontsluitingswegen en andere verhardingen; k. waterhuishoudkundige voorzieningen; l. groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen. 27.2 bouwregels 27.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen/woongebouwen worden gebouwd; c. het splitsen van bestaande woningen is niet toegestaan; d. het samenvoegen van bestaande woningen is niet toegestaan; e.

bij sloop/nieuwbouw dienen er evenveel woningen te worden teruggebouwd; f. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte' mag niet worden overschreden; g. de bouwhoogte van een hoofdgebouw ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet worden overschreden; h. de dakhelling van een hoofdgebouw, mag niet meer dan 60º bedragen. Deze contouren gelden voor tenminste twee dakvlakken. i. ter plaatse van een enkele maatvoeringsaanduiding 'maximum bouwhoogte' is een platte afdekking toegestaan; j. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - onderdoorgang' dient de onderdoorgang in stand te worden gehouden. 27.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij het hoofdgebouw gelden de volgende regels: a. behoudens vergunningvrije bouwwerken conform de thans geldende regelgeving ten aanzien van vergunningvrij bouwen, zijn geen bijbehorende bouwwerken toegestaan. Indien de regelgeving ten aanzien van vergunningvrij bouwen gedurende de planperiode door het bevoegd gezag wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met de wijziging van deze regels;

Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022

pagina 77

b. de regel onder a. vindt toepassing met inachtneming van het bepaalde in artikel 30.1 van deze planregels. 27.2.3 Ondergrondse bouwwerken Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken mogen gesitueerd worden zowel binnen als buiten het bouwvlak; b. voor zover gelegen binnen het bouwvlak is artikel 30.3 van toepassing; c. voor zover gelegen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels: 1. de oppervlakte van de ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan wat er op basis van artikel 27.2.2 is toegestaan; 2. de diepte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan één bouwlaag met een vrije hoogte van 3 meter; 3. het realiseren van ondergrondse bouwwerken mag geen nadelige effecten hebben op de bodem- en waterhuishouding. Hiertoe dient de aanvrager (vooraf) een watervergunning aan te vragen bij de Waterbeheerder. 27.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan: 1. 6 meter voor palen en masten; 2. 3 meter voor lichtmasten en het overige. b. voor erf- en perceelafscheidingen geldt een maximale bouwhoogte van 2 meter; c. een zwembad, whirlpool of jacuzzi is toegestaan onder de volgende voorwaarden: 1.

de oppervlakte van een zwembad, whirlpool of jacuzzi bedraagt niet meer dan 50 m2; 2. een zwembad mag niet meer dan 0,5 meter boven het aansluitende terrein uitsteken; d. de gezamenlijke oppervlakte van alle aanwezige bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak bedraagt niet meer dan 50% van de gronden. 27.2.5 Dakterras Voor een dakterras bij een hoofdgebouw gelden de volgende regels: a. het dakterras incl. hekwerk is (al dan niet gedeeltelijk) gesitueerd op een hoofdgebouw buiten het bouwvlak of op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk buiten het bouwvlak; b. de hoogte van het hekwerk is maximaal 1,2 meter, gemeten vanaf de bovenkant van de afgewerkte vloer; c. als een dakterras minder dan 2 meter uit de erfgrens is gelegen en uitzicht geeft op het naburige erf, is schriftelijk toestemming noodzakelijk van de eigenaar van dit erf. 27.3 afwijken van de bouwregels 27.3.1 Afwijken t.b.v. dakkapers Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 27.2.1 onder g ten behoeve van een dakkaper met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. een dakkaper mag alleen worden geplaatst op een woning met een flauwe dakhelling, waarop een dakkapel niet kan worden geplaatst in overeenstemming met de welstandscriteria; b. de verhoging van de nok mag maximaal 2 meter bedragen ten opzichte van de bestaande nok; c.

bij de beoordeling van een dakkaper wordt gekeken naar reeds aanwezige precedenten;

Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022

pagina 78

d. e. f. g.

de dakkaperhoogte (inclusief boeilijst) mag maximaal 1,75 meter bedragen; de nokverhoging moet minimaal 3 panlengten bedragen; de afstand tot de goot moet tenminste 3 panlengten bedragen; tussen de onderkant van de dakkaper en het dakvlak mag geen dichte borstwering aanwezig zijn; h. een dakkaper is alleen toegestaan over de volledige breedte van een tussenwoning; i. voor hoekwoningen dient 1 meter onbebouwd te blijven ter plaatse van de zijgevel. 27.3.2 Afwijken splitsen woning Met een omgevingsvergunning kan een woning gesplitst worden met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. het voormalige samengevoegde woningen betreft, en; b. het in niet meer dan 2 woningen wordt gesplitst. 27.3.3 Afwijken samenvoegen woningen Met een omgevingsvergunning kan een woning worden samengevoegd met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. het voormalige gesplitste woningen betreft, en; b. dit ten goede komt aan de kwaliteit van de woning. 27.4 Voorwaarden m.b.t.

het afgeven van een omgevingsvergunning voor bouwen 27.4.1 Parkeernormen Een omgevingsvergunning voor bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging van een gebouw of perceel wordt slechts verleend, wanneer wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid het beleid zoals neergelegd in de 'Nota Parkeernormen Amstelveen', met dien verstande dat indien en voor over de Nota Parkeernormen Amstelveen gedurende de looptijd van dit bestemmingsplan wijzigt, aanvragen om omgevingsvergunning steeds aan die laatste wijziging van het beleid worden getoetst. 27.4.2 Laden en/of lossen Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. 27.4.3 Afwijken van de parkeernormen Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd, kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 27.4.1 omgevingsvergunning verlenen indien: a.

de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft; b. dit niet op stedenbouwkundige of verkeerskundige bezwaren stuit; c. de parkeerplaatsen voldoen aan de maatvoering- en bereikbaarheidseisen; d. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid die niet door dringende redenen/noodzaak wordt gerechtvaardigd. 27.4.4 Afwijken van het laden en/of lossen Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 27.4.2 omgevingsvergunning verlenen indien:

Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022

pagina 79

a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien. 27.4.5 Nadere eisen parkeernormen Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen ten aanzien van: a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- en/of stallingsgelegenheid; b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend ten behoeve van invaliden. 27.5 specifieke gebruiksregels 27.5.1 Aan-huis-gebonden beroep of -bedrijf Het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijf is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; b. het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep danwel het aan-huis-gebonden bedrijf mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de woning bedragen, met inbegrip van de daarbij behorende bouwwerken; c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse; d. het beroep alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend; e. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden; f. er geen buitenopslag plaatsvindt, noch beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de woning, met uitzondering van in- en uitladen.

27.5.2 Bed & breakfast Het verhuren van kamers ten behoeve van een bed & breakfast is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; b. het bruto-vloeroppervlak mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de woning bedragen; c. voor maximaal vier gasten verspreid over maximaal twee kamers voor de duur van maximaal zeven aaneengesloten overnachtingen. Op een kamer mogen maximaal twee slaapplaatsen aanwezig zijn; d. de kamers maken deel uit van het hoofdgebouw; e. dat deze alleen door de hoofdbewoner mag wordt uitgeoefend, die ook aanwezig blijft; f. er dient in voldoende mate in de eigen parkeerbehoefte te worden voorzien op eigen terrein, 1 parkeerplaats per gastenkamer; g. er geen zelfstandige horeca-activiteiten en geen zelfstandige detailhandel plaatsvinden. 27.5.3 Woningdelen via hospitaverhuur en inwoning Woningdelen door middel van hospitaverhuur en inwoning is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de hoofdbewoner de woning feitelijk als hoofdverblijf heeft; b. de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning zelf bewoond; c. er mogen maximaal 3 personen in een woning wonen, exclusief een huishouden van hoofdbewoner; d. elke meerderjarige bewoner heeft een eigen onzelfstandige kamer. 27.5.4 Strijdig gebruik

Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022

pagina 80

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken of doen gebruiken van meer dan 30% van de vloeroppervlakte van een woning, met inbegrip van de bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf; b. het gebruiken en inrichten van de daken van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als dakterras; c. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning; d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; e. het bedrijfsmatig (commercieel) houden van paarden, zoals het stallen en africhten van paarden van derden en de verhuur van paarden aan derden. 27.6 Afwijken van de gebruiksregels 27.6.1 Woningdelen via kamergewijze verhuur Met een omgevingsvergunning kan een woning, in afwijking van artikel 3.1, worden gebruikt voor kamergewijze verhuur met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. er moet sprake zijn van minimaal drie en maximaal vier personen die geen huishouden zijn; b. elke bewoner heeft een eigen kamer; c. bij een grondgebonden woning mag binnen een straal van 50 meter geen andere woning aanwezig zijn waar kamergewijze verhuur plaatsvindt; d. bij een appartementencomplex mag maximaal 10% van de woningen worden gebruikt voor kamergewijze verhuur.

Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022

pagina 81

Artikel 28

Waarde - Archeologie 1 en 5

28.1 bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende archeologische waarden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen. 28.2 bouwregels Op de in lid 28.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van overige aan deze gronden toegekende bestemmingen worden gebouwd indien deze bouwwerken voldoen aan de volgende regels: a. ter plaatse van de aanduiding 'waarde archeologie 1' de bodemingrepen niet verder reiken dan een maximale diepte van 0,30 meter, tenzij de oppervlakte van (de bodemingreep ten behoeve van) het bouwwerk niet meer dan 50 m2 bedraagt; b. ter plaatse van de aanduiding 'waarde archeologie 5' de bodemingrepen niet verder reiken dan een maximale diepte van 0,30 meter, tenzij de oppervlakte van (de bodemingreep ten behoeve van) het bouwwerk niet meer dan 10000 m2 bedraagt; c. het bepaalde onder a. en b. is niet van toepassing indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder het peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

28.3 afwijken van de bouwregels 28.3.1 Afwijkingsbevoegdheid Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 28.2 lid a. en b. voor het bouwen ten behoeve van een overige aan deze gronden toegekende bestemming indien de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd waarin wordt aangetoond dat: a. op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn; of b. dat de archeologische waarden van de gronden naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate worden veiliggesteld. 28.3.2 Voorwaarden Indien uit het onder 28.3.1 van dit artikel genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van een omgevingsvergunning zullen of kunnen worden aangetast, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning één of meer van de volgende voorschriften verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

28.3.3 Beoordelingscriteria De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 28.3.2 wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgelegd. Alvorens een omgevingsvergunning te Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022

pagina 82

verlenen wordt een provinciale archeoloog, of een hiermee gelijk te stellen archeologische deskundige om advies gevraagd. 28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 28.4.1 Verboden werkzaamheden Het is verboden op of in de als Waarde - Archeologie bestemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden; b. het bodemverlagen of afgraven van gronden waarvoor geen ontgrondingvergunning is vereist, waartoe ook gerekend wordt woelen en draineren; c. het bebossen van gronden; d. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; e. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; f. het graven of dempen van sloten, watergangen, vijvers of vaarten; g. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten; h. het uitvoeren van heiwerken en/of het indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem; i. voor de onder a t/m h genoemde werkzaamheden is een omgevingsvergunning nodig wanneer sprake is van grondbewerkingen dieper dan 0,30 meter en: I.

ter plaatse van de aanduiding 'waarde - archeologie 1' de oppervlakte van de werkzaamheden groter is dan 50 m2; II. ter plaatse van de aanduiding 'waarde - archeologie 5' de oppervlakte van de werkzaamheden groter is dan 10000 m2. 28.4.2 Toegestane werkzaamheden Het onder 28.4.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. het normale onderhoud betreffen; b. op archeologisch onderzoek gericht zijn; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan. 28.4.3 Toetsingscriteria Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 28.4.1 kan worden verleend indien de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd waarin wordt aangetoond dat: a. op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn; of b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden verstoord, of; c. dat de archeologische waarden van de gronden naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate worden veiliggesteld. 28.4.4 Voorwaarden Indien uit het onder 28.4.3 van dit artikel genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van een omgevingsvergunning zullen of kunnen worden aangetast, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning één of meer van de volgende voorwaarden verbinden:

Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022

pagina 83

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. 28.5 wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan met toepassing van artikel 3.6 lid 1, sub a Wro te wijzigen door de bestemming 'Waarde-Archeologie' te wijzigen in een ander regime, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat in de betreffende gronden een hogere of lagere archeologische verwachting aanwezig is. 28.6 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering en de inrichting van de gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische resten aanwezig zijn. Toepassing van deze bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige gebruik.

Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022

pagina 84

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS

Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022

pagina 85