Agendabundel

3.2.5 Nadere eisen windhinder Burgemeester en wethouders zijn ter voorkoming van onevenredige windhinder en/of windgevaar bevoegd nadere eisen te stellen ten behoeve van het realiseren van de te treffen maatregelen en voorzieningen, zoals die uit het onderzoek als bedoeld in lid 3.2.4 naar voren zijn gekomen. 3.2.6 Voorwaardelijke verplichting sba-1 Voordat het hotel ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding 1' in gebruik mag worden genomen, dienen de kozijnen van het afgeschuinde geveldeel, richting hoekwoning Bovenkerkerweg 79, te zijn voorzien van melkglas. 3.2.7 Voorwaardelijke verplichting sba-2 Voordat de woningen ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding 2' in gebruik mogen worden genomen, dienen de balkons aan de zuidzijde van deze woningen op de derde en vierde bouwlaag te zijn voorzien van een glazen flexibele (te openen) pui. 3.2.8 Voorwaardelijke verplichting sba-3 Het hotel mag alleen in gebruik worden genomen, indien eventuele balkons ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding 3' inpandig zijn uitgevoerd. 3.3 afwijken van de bouwregels 3.3.1 Afwijken splitsen woning Met een omgevingsvergunning kan een woning worden gesplitst met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. het voormalige samengevoegde woningen betreft, en; b. het in niet meer dan 2 woningen wordt gesplitst. 3.3.2 Afwijken samenvoegen woningen

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 13 van 41

Met een omgevingsvergunning kan een woning worden samengevoegd met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. het voormalige gesplitste woningen betreft, en; b. dit ten goede komt aan de kwaliteit van de woning. 3.4 specifieke gebruiksregels 3.4.1 Gebruik bouwlagen Behalve de functies wonen en horeca uit de categorie 5 zijn de overige in artikel 3.1 genoemde functies slechts toegestaan in de eerste bouwlaag. 3.4.2 Bed & breakfast in woningen Het verhuren van kamers ten behoeve van een bed & breakfast is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de woonfunctie moet als primaire functie gehandhaafd blijven; b. het bruto-vloeroppervlak van de bed & breakfast mag maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de woning bedragen; c. voor maximaal vier gasten verspreid over maximaal twee kamers voor de duur van maximaal zeven aaneengesloten overnachtingen. Op een kamer mogen maximaal twee slaapplaatsen aanwezig zijn; d. de kamers maken deel uit van het hoofdgebouw; e. dat deze alleen door de hoofdbewoner mag wordt uitgeoefend, die ook aanwezig blijft; f. er dient in voldoende mate in de eigen parkeerbehoefte te worden voorzien op eigen terrein, 1 parkeerplaats per gastenkamer; g. er geen zelfstandige horeca-activiteiten en geen zelfstandige detailhandel plaatsvinden.

3.4.3 Aan-huis-gebonden beroep en/of -bedrijf Het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijf is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de woonfunctie moet als primaire functie gehandhaafd blijven; b. het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep danwel het aan-huis-gebonden bedrijf mag maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de woning bedragen, met inbegrip van de daarbij behorende bouwwerken; c. het gebruik leidt niet tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse; d. het beroep of de bedrijfsactiviteiten alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend; e. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden; f. er geen buitenopslag plaatsvindt, noch beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de woning, met uitzondering van in- en uitladen. 3.4.4 Woningdelen via hospitaverhuur en inwoning Woningdelen door middel van hospitaverhuur en inwoning is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de hoofdbewoner heeft de woning feitelijk als hoofdverblijf; b. de hoofdbewoner bewoont minimaal 60% van de woning zelf; c. er mogen maximaal 3 personen in een woning wonen, exclusief een huishouden van de hoofdbewoner; d. elke meerderjarige bewoner heeft een eigen onzelfstandige kamer.

3.4.5 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 14 van 41

a. het gebruiken of doen gebruiken van meer dan 30% van de vloeroppervlakte van een woning, met inbegrip van de daarbij behorende aan- en/of bijgebouwen, als kantoor- en/of praktijkruimte ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf; b. het gebruiken en inrichten van de daken van aan- en uitbouwen van woningen dan wel van bijgebouwen als dakterras; c. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning; d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan die welke zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2 in de Staat van bedrijfsactiviteiten; e. het gebruik van onbebouwde gronden voor opslag van goederen met een hoogte van meer dan 2 meter; f. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting. 3.5 afwijken van de gebruiksregels 3.5.1 Bedrijf Met een omgevingsvergunning kan, met inachtneming van de milieusituatie, worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 sub a en worden toegestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2.

3.5.2 Woningdelen via kamergewijze verhuur Met een omgevingsvergunning kan een woning, in afwijking van lid 3.1 sub d, worden gebruikt voor kamergewijze verhuur met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. er moet sprake zijn van minimaal drie en maximaal vier personen die geen huishouden zijn dan wel geen onderlinge band hebben; b. elke bewoner heeft een eigen kamer; c. bij een grondgebonden woning mag binnen een straal van 50 meter geen andere woning aanwezig zijn waar kamergewijze verhuur plaatsvindt; d. bij een appartementencomplex mag maximaal 10% van de woningen worden gebruikt voor kamergewijze verhuur.

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 15 van 41

Artikel 4

Groen

4.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; met daaraan ondergeschikt: b. speelvoorzieningen; c. bruggen; d. ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, fiets- en voetpaden en andere verhardingen; e. water, waterlopen en waterpartijen, waterhuishoudkundige voorzieningen en openbare nutsvoorzieningen; f. infrastructurele voorzieningen met het oog op het beheer van de bestemming: met de daarbij behorende: g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 4.2 bouwregels 4.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de hoogte van kunstwerken mag niet meer bedragen dan 6 meter; b. de hoogte van palen en (licht-)masten mag niet meer bedragen dan 10 meter; c. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter; 4.3 specifieke gebruiksregels 4.3.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen of producten, behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte beheer van de gronden; b.

het gebruik van gronden als staan- of ligplaats, alsmede kampeerterrein; c. het gebruik van gronden voor het beproeven van voer- of vaartuigen, voor het beoefenen van auto- of motorsport of de (model) vliegsport en voor het houden van wedstrijden met motorvoertuigen of bromfietsen; d. het gebruik van gronden voor sport- of wedstrijdterrein, parkeerterrein, landingsplaats, dagcamping dan wel voor de ruitersport.; e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting. 4.3.2 Voorwaardelijke verplichting hoog opgaande beplanting Voordat woningen ten zuiden van de Bovenkerkerweg in gebruik mogen worden genomen, dient ter plaatse van de functieaanduiding (g) een volledig groene afscherming met hoog opgaande beplanting te zijn aangelegd en in stand te worden gehouden.

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 16 van 41

Artikel 5

Kantoor

5.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - kinderdagverblijf' is een kinderdagverblijf toegestaan; met de daarbij behorende: c. bouwwerken geen gebouwen zijnde; d. fietsenstallingen; e. ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, fiets- en voetpaden en andere verhardingen; f. groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en openbare nutsvoorzieningen; g. infrastructurele voorzieningen met het oog op het beheer van de bestemming; met daaraan ondergeschikt: h. ondergeschikte horeca ten dienste van de bestemming. 5.2 bouwregels 5.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag niet worden overschreden; c. het bebouwingspercentage bedraagt 100%, tenzij anders is aangeduid. 5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen; b.

de hoogte van palen en (licht-)masten mag maximaal 6 meter bedragen; c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 meter bedragen. 5.3 specifieke gebruiksregels 5.3.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van onbebouwde gronden voor opslag van goederen; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten beoeve van detailhandel; c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; d. het gebruik van bouwwerken ten behoeve van zelfstandige horeca; e. het gebruik van bouwwerken ten behoeve van bewoning.

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 17 van 41

5.3.2 Voorwaardelijke verplichting hoog opgaande beplanting Voordat woningen ten zuiden van de Bovenkerkerweg in gebruik mogen worden genomen, dient ter plaatse van de functieaanduiding (g) een volledig groene afscherming met hoog opgaande beplanting te zijn aangelegd en in stand te worden gehouden.

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 18 van 41

Artikel 6

Tuin

6.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen en erven, behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. entreeportalen; c. erkers; met de daarbij behorende: d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; e. verhardingen; met daaraan onderschikt: f. parkeervoorzieningen, indien een inritconstructie aanwezig is; g. inritconstructies. 6.2 bouwregels 6.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, behoudens het bepaalde in artikel 6.2.2, artikel 6.2.3. 6.2.2 Erkers Voor het bouwen van erkers gelden in afwijking van artikel 6.2.1 de volgende regels: a. een erker mag alleen worden gebouwd aan een hoofdgebouw; b. de diepte van een erker mag maximaal 1 meter bedragen; c. de breedte van een erker mag maximaal 4/10 deel bedragen van de oorspronkelijke gevel waar tegenaan wordt gebouwd; d. de hoogte van een erker mag niet hoger zijn dan de bouwhoogte van de aansluitende eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; e. er dient een niet te bebouwen strook in acht te worden genomen: 1. van minimaal 1 meter ten opzichte van gronden bestemd voor verkeer of groen; 2. ten opzichte van de perceelsgrens minimaal 2 meter; f. het dak van een erker grenzend aan, of uitziend op, de openbare weg mag als balkon/dakterras worden ingericht; g.

een erker wordt niet toegestaan indien ter hoogte van de entree door plaatsing van een bouwwerk als bedoeld in artikel 6.2.3 een overschrijding van de bouwgrens heeft plaatsgevonden of is vergund. 6.2.3 Entreeportalen Voor het bouwen van entreeportalen gelden de volgende regels: a. een entreeportaal mag worden opgericht ter plaatse van en aansluitend op de toegang van hoofdgebouwen; b. de maximum oppervlakte van een entreeportaal bedraagt 5 m²; c. de hoogte van een entreeportaal mag ten hoogste gelijk zijn aan die van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; d. er dient een niet te bebouwen strook van 1 meter in acht te worden genomen ten opzichte van de gronden bestemd voor verkeer of groen; e. een entreeportaal wordt niet toegestaan indien door het realiseren van een bouwwerk als bedoeld in artikel 6.2.2 al een overschrijding van de bouwgrens heeft plaatsgevonden of is vergund.

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 19 van 41

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de hoogte van palen en masten mag maximaal 6 meter bedragen; b. de hoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 3 meter; c. voor erf- en perceelafscheidingen in een voorerfgebied, dat grenst aan een openbaar toegankelijk gebied, gelden de volgende voorwaarden: 1. de hoogte van de afscheiding mag, gemeten vanaf het aansluitende terrein, niet meer bedragen dan 1 meter; 2. de hoogte van de afscheiding mag vanaf het aansluitende terrein niet meer dan 2 meter bedragen, mits het voorerfgebied minimaal 2,50 meter diep is ten opzichte van de voorgevelrooilijn van de woning en mag slechts bestaan uit een transparant rasterwerk dat minimaal 90% open van structuur is, en zich leent voor begroeiing; 3. de bouwhoogte van gemetselde penanten in een voorerfgebied mag niet meer dan 2 meter bedragen; 4. een toegangspoort, die onderdeel uitmaakt van de totale erf- of perceelafscheiding of die geplaatst wordt tussen groenvoorzieningen, mag niet breder zijn dan 4 meter en niet hoger dan 2 meter ten opzichte van het aansluitende terrein d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijn mag maximaal 3 meter bedragen. 6.3 afwijken van de bouwregels 6.3.1 Afwijken m.b.t.

erkers Zolang het ondergeschikte karakter van de erker gehandhaafd blijft, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. het bepaalde in artikel 6.2.2 sub b tot een diepte van maximaal 2,50 meter, onder de voorwaarde dat bij een erker ter plaatse van de voorgevel een niet te bebouwen strook grond resteerd van minimaal gelijke breedte als de diepte van de erker en tevens wordt voldaan aan het gestelde in artikel 6.2.2 onder g; b. het bepaalde in artikel 6.2.2 sub b tot een diepte van maximaal 2,50 meter, onder de voorwaarde dat bij een erker ter plaatse van de zijgevel tevens wordt voldaan aan het gestelde in artikel 6.2.2 onder e en g; c. het bepaalde in artikel 6.2.2 sub c tot een breedte van maximaal 2/3 van de breedte van het gevelvlak; d. het bepaalde in artikel 6.2.2 sub e onder 1 ter plaatse van de zijgevel tot een diepte tot aan de perceelsgrens wanneer dit een grens met het openbaar gebied is. 6.3.2 Voorwaarden voor het afwijken De in artikel 6.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits: a. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde, en; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de woonsituatie; 3. de verkeersveiligheid; en 4.

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 6.3.3 Afwijken t.b.v. ondergrondse bouwwerken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.2.1 ten behoeve van het oprichten van ondergrondse kelders, met dien verstande dat:

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 20 van 41

a. ondergrondse bouwwerken slechts mogen worden gerealiseerd op de voor 'Tuin' bestemde gronden, indien binnen de bestemming 'Wonen' de gronden gelegen buiten het bouwvlak ontbreken; b. de diepte van de ondergrondse bouwwerken niet meer mag bedragen dan één bouwlaag met een diepte (vrije hoogte) van 3.00 meter; c. de oppervlakte van de ondergrondse bouwwerken niet meer mag bedragen dan 40% van de voor 'Tuin' bestemde gronden met een maximum van 45 m²; d. het realiseren van ondergrondse bouwwerken geen nadelige effecten mag hebben op de bodem- en waterhuishouding. Hiertoe dient de aanvrager (vooraf) een watervergunning aan te vragen bij de Waterbeheerder. 6.4 specifieke gebruiksregels 6.4.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van deze gronden voor opslag van goederen; b. het gebruik van deze gronden ten behoeve van het parkeren, indien geen inritconstructie/vergunning aanwezig is.

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 21 van 41

Artikel 7

Verkeer - Verblijfsgebied

7.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, fiets- en voetpaden en andere verhardingen; b. maximaal 6 parkeerplaatsen voor langsparkeren ter plaatse van de functieaanduiding '(p)'; met de daarbij behorende: c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; d. fietsenstallingen; e. straatmeubilair; f. ondergrondse containers; g. speelvoorzieningen; h. groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en openbare nutsvoorzieningen i. infrastructurele voorzieningen met het oog op het beheer van de bestemming. 7.2 bouwregels 7.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de hoogte van palen en (licht-)masten en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer bedragen dan 10 meter; b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 5 meter. 7.3 specifieke gebruiksregels 7.3.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden voor de opslag van goederen; b.

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 22 van 41

Artikel 8

Water

8.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water, waterlopen en waterpartijen, waterhuishoudkundige voorzieningen; met de daarbij behorende: b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. bruggen; d. straatmeubilair; e. groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen; f. infrastructurele voorzieningen met het oog op het beheer van de bestemming. 8.2 bouwregels 8.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de hoogte van palen, (licht-)masten en kunstwerken mag niet meer bedragen dan 6 meter; b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 meter. 8.3 specifieke gebruiksregels 8.3.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden ten behoeve van drijvende steigers en ander daarmee vergelijkbaar drijftuig; b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als ligplaats of aanlegsteiger voor woonschepen en bedrijfsschepen; c. het gebruik van gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen of producten, behoudens voorzover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte beheer van de gronden; d.

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 23 van 41

Artikel 9

Wonen

9.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen ten behoeve van het wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep, een aan-huis-verbonden bedrijf en/of een bed & breakfast tot (gecombineerd) maximaal 30% van de vloeroppervlake van de woning; met de daarbij behorende: b. bouwwerken; c. tuinen en erven; d. parkeervoorzieningen, indien een inritconstructie aanwezig is; Met daaraan ondergeschikt: e. ontsluitingswegen en andere verhardingen; f. waterhuishoudkundige voorzieningen; g. groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en nutsvoorzieningen; 9.2 bouwregels 9.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. het splitsen van bestaande woningen is niet toegestaan; b. het samenvoegen van bestaande woningen is niet toegestaan. c. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; d. het aantal wooneenheden ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag niet worden overschreden; e. de bouwhoogte van een hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet worden overschreden. 9.2.2 Aangebouwde bijbehorende bouwwerken Voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken ten behoeve van het vergroten van de woning gelden de volgende regels: a.

de diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag buiten het bouwvlak niet meer bedragen dan 2 meter, gemeten vanaf de grens van het bouwvlak; b. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; c. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag maximaal gelijk zijn aan de goothoogte van het hoofdgebouw; d. de dakhelling van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 60° bedragen. 9.2.3 Vrijstaande bijbehorende bouwwerken Voor vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij een woning gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 40% van de te bebouwen gronden buiten het bouwvlak, binnen de bestemming 'Wonen', waarbij de gezamenlijke oppervlakte niet meer bedragen dan 45 m²; b. bij te bebouwen gronden buiten het bouwvlak, binnen de bestemming 'Wonen' met een oppervlakte van 250 m² of meer, mag de gezamenlijke oppervlakte van

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 24 van 41

vrijstaande bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak maximaal 75 m² bedragen; c. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter; d. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4,5 meter; e. de dakhelling van een bijgebouw mag niet meer dan 60° bedragen. 9.2.4 Ondergrondse bouwwerken Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken mogen gesitueerd worden zowel binnen als buiten het bouwvlak; b. de diepte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan één bouwlaag met een diepte (vrije hoogte) van 3 meter; c. voor zover gelegen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels: 1. de oppervlakte van de ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan 40% van de gronden met een maximum van 45 m²; 2. voor gronden met een oppervlakte van 250 m² of meer mag de gezamenlijke oppervlakte van ondergrondse bouwwerken maximaal 75 m² bedragen; d. het realiseren van ondergrondse bouwwerken mag geen nadelige effecten hebben op de bodem- en waterhuishouding. Hiertoe dient de aanvrager (vooraf) een watervergunning aan te vragen bij de Waterbeheerder. 9.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan: 1.

6 meter voor palen en (licht-)masten; 2. 2 meter voor erf- en perceelafscheidingen; 3. 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. b. een zwembad, whirlpool of jacuzzi is toegestaan onder de volgende voorwaarden: 1. de gezamenlijke oppervlakte van alle aanwezige bouwwerken bedraagt niet meer dan 50% van de gronden; 2. de oppervlakte van een zwembad, whirlpool of jacuzzi bedraagt niet meer dan 50 m2 ; 3. een zwembad mag niet meer dan 0,5 meter boven het aansluitende terrein uitsteken; 4. een zwembad, whirlpool of jacuzzi mag niet worden voorzien van een overkapping. 9.2.6 Voorwaardelijke verplichting geluid Ter waarborging van een verantwoord woon- en leefklimaat is het bouwen van een woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voorwaardelijke verplichting akoestisch onderzoek' uitsluitend toegestaan, indien uit akoestisch onderzoek is gebleken dat: a. de geluidbelasting op de gevels van de woning voldoet aan de voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder, dan wel de vastgestelde hogere waarde; b. de binnenwaarde voor de geluidgevoelige ruimten binnen de woning niet meer bedraagt dan 33 dB. Hierbij dient voor de bepaling van de benodigde gevelisolatie te worden uitgegaan van de gecumuleerde geluidbelasting op de gevels van de woning; c.

de woning aan één zijde is voorzien van een geluidluwe buitenruimte, tenzij de woning geen geluidluwe gevel heeft. In dat geval moet het balkon worden voorzien van een gesloten (glazen) borstwering met een massa van minimaal 10 kg/m2 van Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 25 van 41

minimaal 1,20 meter hoog en de onderkant van een bovenliggend balkon moet geluidsabsorberend worden uitgevoerd met een geluidabsorptiecoëfficiënt van ten minste aw = 0,9. 9.3 afwijken van de bouwregels 9.3.1 Afwijken splitsen woning Met een omgevingsvergunning kan een woning gesplitst worden met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. het voormalige samengevoegde woningen betreft, en; b. het in niet meer dan 2 woningen wordt gesplitst. 9.3.2 Afwijken samenvoegen woningen Met een omgevingsvergunning kunnen woningen worden samengevoegd met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. het voormalige gesplitste woningen betreft, en; b. dit ten goede komt aan de kwaliteit van de woning. 9.4 specifieke gebruiksregels 9.4.1 Aan-huis-gebonden beroep of - bedrijf Het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijf is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; b. het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep danwel het aan-huis-gebonden bedrijf mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de woning bedragen, met inbegrip van de daarbij behorende bouwwerken; c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse; d. het beroep alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend; e.

er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden; f. er geen buitenopslag plaatsvindt, noch beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de woning, met uitzondering van in- en uitladen. 9.4.2 Bed & breakfast Het verhuren van kamers ten behoeve van een bed & breakfast is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; b. het bruto-vloeroppervlak mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de woning bedragen; c. voor maximaal vier gasten verspreid over maximaal twee kamers voor de duur van maximaal zeven aaneengesloten overnachtingen. Op een kamer mogen maximaal twee slaapplaatsen aanwezig zijn; d. de kamers maken deel uit van het hoofdgebouw; e. dat deze alleen door de hoofdbewoner mag wordt uitgeoefend, die ook aanwezig blijft; f. er dient in voldoende mate in de eigen parkeerbehoefte te worden voorzien op eigen terrein, 1 parkeerplaats per gastenkamer; g. er geen zelfstandige horeca-activiteiten en geen zelfstandige detailhandel plaatsvinden. 9.4.3 Woningdelen via hospitaverhuur en inwoning

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 26 van 41

Woningdelen door middel van hospitaverhuur en inwoning is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de hoofdbewoner de woning feitelijk als hoofdverblijf heeft; b. de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning zelf bewoond; c. er mogen maximaal 3 personen in een woning wonen, exclusief een huishouden van hoofdbewoner; d. elke meerderjarige bewoner heeft een eigen onzelfstandige kamer. 9.4.4 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken of doen gebruiken van meer dan 30% van de vloeroppervlakte van een woning, met inbegrip van de bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf; b. het gebruiken en inrichten van de daken van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als dakterras; c. het gebruik van bijbehorende bouwwerken voor bewoning; d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; e. het hobby- of bedrijfsmatig houden van paarden. 9.5 afwijken van de gebruiksregels 9.5.1 Woningdelen via kamergewijze verhuur Met een omgevingsvergunning kan een woning, in afwijking van artikel 3.1, worden gebruikt voor kamergewijze verhuur met inachtneming van de volgende voorwaarden: a.

er moet sprake zijn van minimaal drie en maximaal vier personen die geen huishouden zijn dan wel geen onderlinge band hebben; b. elke bewoner heeft een eigen kamer; c. bij een grondgebonden woning mag binnen een straal van 50 meter geen andere woning aanwezig zijn waar kamergewijze verhuur plaatsvindt; d. bij een appartementencomplex mag maximaal 10% van de woningen worden gebruikt voor kamergewijze verhuur.

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 27 van 41

Artikel 10

Waarde - Archeologie

10.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende archeologische waarden. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen, behoudens de bestemming 'Waterstaat - Waterkering'. 10.2 bouwregels Op de in artikel 10.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van overige aan deze gronden toegekende bestemmingen worden gebouwd, indien deze bouwwerken voldoen aan de volgende regels: a. ter plaatse van de aanduiding 'waarde - archeologie 2' reiken de bodemingrepen niet verder dan tot een maximale diepte van 0,30 meter, tenzij de oppervlakte van (de bodemingreep ten behoeve van) het bouwwerk niet meer dan 100 m2 bedraagt; b. ter plaatse van de aanduiding 'waarde - archeologie 5' reiken de bodemingrepen niet verder dan tot een maximale diepte van 0,30 meter, tenzij de oppervlakte van (de bodemingreep ten behoeve van) het bouwwerk niet meer dan 10.000 m2 bedraagt; c. het bepaalde onder a. en b.

is niet van toepassing indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder het peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering. 10.3 nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering en de inrichting van de gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische resten aanwezig zijn. Toepassing van deze bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige gebruik. 10.4 afwijken van de bouwregels 10.4.1 Afwijkingsbevoegdheid Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 10.2, onder a. en b. voor het bouwen ten behoeve van een overige aan deze gronden toegekende bestemming, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin wordt aangetoond dat: a. op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn; b. de archeologische waarden niet worden verstoord, of; c. dat de archeologische waarden van de gronden naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate worden veiliggesteld.

10.4.2 Voorwaarden Indien uit het onder 10.4.1 van dit artikel genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van een omgevingsvergunning zullen of kunnen worden aangetast, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning één of meer van de volgende voorwaarden verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 28 van 41

10.4.3 Beoordelingscriteria De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 10.4.1 wordt niet eerder verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgelegd. Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen wordt een archeologische deskundige om advies gevraagd. 10.5 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 10.5.1 Verboden werkzaamheden Het is verboden op of in de als 'Waarde-Archeologie' bestemde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden; b. het bodemverlagen of afgraven van gronden waarvoor geen ontgrondingvergunning is vereist, waartoe ook wordt gerekend woelen en draineren; c. het bebossen van gronden; d. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; e. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; f.

het graven of dempen van sloten, watergangen, vijvers of vaarten; g. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten; h. het uitvoeren van heiwerken en/of het indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem; i. voor de onder a t/m h genoemde werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist, indien sprake is van grondbewerkingen dieper dan 0,30 meter, tenzij: 1. ter plaatse van de aanduiding 'waarde - archeologie 2' de oppervlakte van de werkzaamheden niet meer dan 100 m2 bedraagt; 2. ter plaatse van de aanduiding 'waarde - archeologie 5' de oppervlakte van de werkzaamheden niet meer dan 10.000 m2 bedraagt. 10.5.2 Toegestane werkzaamheden Het onder artikel 10.5.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. het normale onderhoud betreffen; b. op archeologisch onderzoek gericht zijn; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan. 10.5.3 Toetsingscriteria Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 10.5.1 kan worden verleend indien de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overgelegd waarin wordt aangetoond dat: a. op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn; of b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden verstoord, of; c.

dat de archeologische waarden van de gronden naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate worden veiliggesteld.

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 29 van 41

10.5.4 Voorwaarden Indien uit het in artikel 10.5.3 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van een omgevingsvergunning zullen of kunnen worden aangetast, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning één of meer van de volgende voorwaarden verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. 10.5.5 Beoordelingscriteria De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 10.5.1 wordt niet eerder verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgelegd. Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen wordt een archeologische deskundige om advies gevraagd.

10.6 wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan, met toepassing van artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening, te wijzigen door de bestemming 'Waarde Archeologie' te wijzigen in een ander regime, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betreffende gronden een hogere of lagere archeologische verwachting van toepassing is.

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 30 van 41

Artikel 11

Waterstaat - Waterkering

11.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat-Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de waterhuishouding door middel van dijken, dijksloten en kaden. Indien deze bestemming samenvalt met andere bestemmingen, zijn deze andere bestemmingen ondergeschikt aan de bestemming waterkering. 11.2 bouwregels 11.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Op of in deze gronden mogen ten behoeve van de primaire bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd. Voor de bouwhoogten gelden de bouwregels van de samenvallende bestemmingen. 11.2.2 Verhouding tot samenvallende bestemmingen Op de gronden met de bestemming waterkering mag ten behoeve van andere, daarmee samenvallende bestemmingen slechts worden gebouwd, indien en voor zover de belangen van de waterkering hierdoor niet worden geschaad. Alvorens omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning te beslissen, dient de aanvrager (vooraf) een watervergunning aan te vragen bij de Waterbeheerder, waaruit blijkt dat de door de voorgenomen bouwactiviteiten het water(staats)belang niet wordt geschaad en de daarbij eventueel te stellen voorwaarden. 11.3 afwijken van de bouwregels 11.3.1 Afwijken voor bebouwing Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.2.1 voor bebouwing toegestaan in de samenvallende bestemmingen.

11.3.2 Voorwaarden voor afwijken De in artikel 11.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien door de bouw en situering van de betreffende bebouwing geen schade wordt of kan worden toegebracht aan de waterkering. Alvorens te beslissen over de omgevingsvergunning dient de aanvrager (vooraf) een watervergunning aan te vragen bij de Waterbeheerder.

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 31 van 41

3 ALGEMENE REGELS

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 32 van 41

Artikel 12

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 33 van 41

Artikel 13

Algemene bouwregels

13.1 Algemene regels ten aanzien van bestaande maten Ten aanzien van bestaande maten van bouwwerken gelden de volgende regels: a. de op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die meer bedragen dan in de bestemmingsregels is voorgeschreven, mogen als maximaal toelaatbaar worden aangehouden; b. de op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die minder bedragen dan in de bestemmingsregels is voorgeschreven, mogen als minimaal toelaatbaar worden aangehouden; c. het bepaalde onder a. en b. van deze planregels is uitsluitend van toepassing op bouwwerken die zijn gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet dan wel de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; d. voorts is in geval van herbouw het bepaalde onder a. en b. van dit artikel slechts van toepassing indien de herbouw geschiedt op dezelfde plaats en de afwijking van de bestemmingsregels niet wordt vergroot. 13.2 Toegelaten overschrijdingen Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bestemmings-, bouwgrenzen en/of hoogtematen te overschrijden: a.

ten behoeve van toegangen van bouwwerken, stoepen, stoeptreden, reclame-uitingen, vrijhangende balkons (ondersteund door kolommen) bij meergezinswoningen, gaanderijen en funderingen en daarmee gelijk te stellen onderdelen van gebouwen, voor zover de bouwgrens met niet meer dan 2,50 meter wordt overschreden en deze onderdelen van gebouwen niet worden opgericht op gronden, bestemd voor verkeersdoeleinden en tevens een niet te bebouwen strook van 1 meter in acht wordt genomen ten opzichte van de gronden, bestemd voor verkeersdoeleinden; b. ten behoeve van plaatselijke verhogingen op gebouwen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, trappenhuizen en lichtkappen, alsmede technische voorzieningen, mits: 1. de oppervlakte van de vergroting niet meer bedraagt dan 25% van de oppervlakte van het dak(vlak); 2. de hoogte niet meer bedraagt dan 5 meter boven de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw. 13.3 Parkeren en laden en/of lossen 13.3.1 Parkeernormen Een omgevingsvergunning voor bouwen kan slechts worden verleend, indien wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de in de 'Nota Parkeernormen Amstelveen' opgenomen normering, zoals deze geldt op het moment dat de aanvraag om omgevingsvergunning is ontvangen.

13.3.2 Laden en/of lossen Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. 13.3.3 Afwijken van de parkeernormen

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 34 van 41

Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij rekening wordt gehouden met dubbelgebruik, en de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd, kunnen burgemeester en wethouders in afwijking van het bepaalde in 13.3.1 omgevingsvergunning verlenen indien: a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft; b. dit niet op stedenbouwkundige of verkeerskundige bezwaren stuit; c. de parkeerplaatsen voldoen aan de maatvoering- en bereikbaarheidseisen; d. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. 13.3.4 Afwijken van het laden en/of lossen Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 13.3.2 omgevingsvergunning verlenen indien: a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, of b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien. 13.3.5 Nadere eisen parkeernormen Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen ten aanzien van: a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- en/of stallingsgelegenheid; b.

de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend ten behoeve van invaliden.

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 35 van 41

Artikel 14

Algemene aanduidingsregels

14.1 Luchtvaartverkeerzone - LIB art 2.2.2 Voor zover de gronden, met de aanduiding ‘luchtvaartverkeerzone - lib’, zijn gelegen binnen de luchtvaartverkeerzone – LIB artikel 2.2.2, zoals aangegeven in bijlage 2, gelden de beperkingen met betrekking tot de hoogte van gebouwen, andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde en objecten, gesteld in artikel 2.2.2 van het Luchthavenindelingbesluit Schiphol. 14.2 Luchtvaartverkeerzone - LIB art 2.2.2a Voor zover de gronden, met de aanduiding ‘luchtvaartverkeerzone - lib’, zijn gelegen binnen de luchtvaartverkeerzone – LIB artikel 2.2.2a, zoals aangegeven in bijlage 3, gelden beperkingen met betrekking tot mogelijke verstoring voor radar, gesteld in artikel 2.2.2a van het Luchthavenindelingbesluit Schiphol. 14.3 Luchtvaartverkeerzone - LIB art 2.2.3 Voor zover de gronden, met de aanduiding 'Luchtvaartverkeerzone', zijn gelegen binnen de luchtvaartverkeerzone-LIB artikel 2.2.3, zoals aangegeven in bijlage 4, gelden beperkingen met betrekking tot de vogelaantrekkende werking gesteld in artikel 2.2.3 van het Luchthavenindelingbesluit Schiphol.

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 36 van 41

Artikel 15

Algemene afwijkingsregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. de in de bestemmingsregels opgenomen maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, uitsluitend indien dit nodig is voor een technische betere realisering van het plan, met dien verstande dat dit niet van toepassing is op andere afwijkingsmogelijkheden in dit bestemmingsplan; b. de bestemmingsregels, ten behoeve van een geringe aanpassing van de inrichting van wegen of de aansluiting van wegen onderling, indien de verkeersveiligheid en/of verkeersintensiteit daartoe aanleiding geven; c. de bestemmingsregels, ten behoeve van het overschrijden van bouwgrenzen, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; d. de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het vergroten van de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot niet meer dan 10 meter; e. de bestemmingsregels ten behoeve van het oprichten van een ondergrondse kelderruimte, met dien verstande dat: 1. de ondergrondse bouwwerken binnen het op de verbeelding aangegeven bestemmingsvlak dienen te worden gerealiseerd en conform de bestemming dienen te worden gebruikt; 2. het realiseren van ondergrondse bouwwerken geen nadelige effecten mag hebben op de bodem- en waterhuishouding.

Hiertoe dient de aanvrager (vooraf) een watervergunning aan te vragen bij de Waterbeheerder; g. de bestemmingsregels, ten behoeve van het bouwen van kleine niet voor bewoning bestemde gebouwtjes ten behoeve van de dienstverlening van overheidswege, het openbaar bestuur en openbare nutsbedrijven, zoals transformatorhuisjes, gemaalgebouwtjes en wachthuisjes voor verkeersdiensten, mits de inhoud per gebouwtje niet meer bedraagt dan 50 m³ en de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 4,00 meter; h. de bestemmingsregels, ten behoeve van het realiseren van groene daken op hoofdgebouwen, dan wel bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat: a. de overschrijding van de voorgeschreven goot- en/of bouwhoogte niet meer bedraagt dan 10%; b. deze overschrijding met 10% slechts betrekking heeft op de extra (constructieve) opbouw op een dak dat nodig is om een groendak te kunnen toepassen, exclusief beplanting; c. groene daken niet als dakterras of daktuin mogen worden gebruikt als deze worden toegepast op woningen. Bij andere gebouwen dan woningen wordt het gebruik van een groendak als dakterras of daktuin per geval beoordeeld, waarbij vooral de privacy van naburige woonpercelen niet nadelig mag worden beïnvloed. Een omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien: a.

daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan (bijvoorbeeld door schaduwwerking) aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. dit leidt tot aantasting van de ruimtelijke karakteristiek ter plaatste.

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 37 van 41

4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 38 van 41

Artikel 16

Overgangsrecht

16.1 Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 16.2 Afwijken Met een omgevingsvergunning kan eenmalig worden afgeweken van artikel 16.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 16.1 met maximaal 10%. 16.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Lid 16.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 16.4 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

16.5 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 16.4 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 16.6 Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in lid 16.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 16.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Lid 16.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 39 van 41

Artikel 17

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Herziening Amstelveen Zuid-West 2014 Bovenkerkerweg 77-83'. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 21 april 2021 De griffier, de voorzitter,

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 40 van 41

Regels bestemmingsplan Herziening Amstelveen Zuid-West 2014-Bovenkerkerweg 77-83

pagina 41 van 41

1 Bijlagendocument regels Vaststellen bestemmingsplan 'Herziening Amstelveen Zuid-West 2014 - Bovenkerkerweg 77-83' (De Kegel)

Bijlage bij regels Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten

Bijlage 2 Hoogtebeperking LIB art. 2.2.2 toetshoogten

Bijlage 3 Hoogtebeperking LIB art. 2.2.2a radarhoogten

Bijlage 4 Vogelaantrekkende werking LIB art. 2.2.3

Planverbeelding Planverbeelding in PDF

Regels Regels in PDF

Toelichting Toelichting in PDF

1 Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten Vaststellen bestemmingsplan 'Herziening Amstelveen Zuid-West 2014 - Bovenkerkerweg 77-83' (De Kegel)

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten

OMSCHRIJVING

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

-

STOF

-

10

10

50

0

50

3.1

100 50

0 0

100 C 50 C

50 R 10

100 50

3.2 3.1

1 - oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven 2 - visteeltbedrijven - TURFWINNING Turfwinningbedrijven - AARDOLIE- EN AARDGASWINNING 0 Aardolie- en aardgaswinning: 1 - aardoliewinputten - aardgaswinning incl. gasbeh.inst.: < 10.000.000 N 2 m3/d - aardgaswinning incl. gasbeh.inst.: >= 10.000.000 N 3 m3/d - WINNING VAN ZAND, GRIND, KLEI, ZOUT, E.D. 0 Steen-, grit- en krijtmalerijen (open lucht): 1 - algemeen 2 - steenbrekerijen Zoutwinningbedrijven Mergel- en overige delfstoffenwinningbedrijven VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN - DRANKEN 0 Slachterijen en overige vleesverwerking: 1 - slachterijen en pluimveeslachterijen 2 - vetsmelterijen

100 50

30 0

50 C 50 C

0 0

100 50

3.2 3.1

50

50

100 C

10

100

3.2

100

0

200 C

200 R

200

4.1

30

0

500 C

200 R

500

5.1

50

0

700 C Z

200 R

700

5.2

10 10 50 10

100 200 10 200

200 700 Z 100 C 500 C

10 10 30 50

200 D 700 100 500

4.1 5.2 3.2 5.1

100 700

0 0

100 C 100 C

50 R 30

100 D 700

3.2 5.2

3 - bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 4 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 5 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 6 200 m²

300

0

100 C

50 R

300

4.2

100

0

100 C

50 R

100

3.2

50

0

50 C

30

50

3.1

30

0

50

10

50

3.1

50

0

50

10

50

3.1

50

0

50

10

50

3.1

700 200 300 300 100 50

100 0 0 10 10 10

200 C 100 C 50 C 50 C 50 30

30 30 0 30 30 10

700 200 300 300 D 100 50

5.2 4.1 4.2 4.2 3.2 3.1

300 50

30 10

200 C 50

50 R 50 R

300 50

4.2 3.1

50 50 100 300 300

10 10 10 10 10

100 C 100 C 100 C 200 C 100 C

10 10 10 30 10

100 100 100 300 300

3.2 3.2 3.2 4.2 4.2

200 300

30 50

100 C 300 C Z

30 R 50 R

200 300

4.1 4.2

200 300

10 10

100 C 300 C Z

100 R 200 R

200 300

4.1 4.2

100 200

10 10

200 C 300 C Z

30 R 50 R

200 300

4.1 4.2

02

02

-

02

02

-

020 05 05 0501.1 0501.2 0502

021, 022, 024 03 03 0311 0312 032

0502 0502 10 10 103 11 11 111 111

032 032 08 08 089 06 06 061, 062 061

111

062

111 14 14 1421 1421 1421 144 145 15

062 08 08 0812 0812 0812 0893 0899 10, 11

15 151 151 151

10, 11 101, 102 101, 102 101

151

101

151

101

151

101

151

101

151

101, 102

151 152 152 152 152 152 152 152 1531 1531 1531 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533

108 102 102 102 102 102 102 102 1031 1031 1031 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039

1541 1541 1541

104101 104101 104101

7 - loonslachterijen - vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant8 en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m² 0 Visverwerkingsbedrijven: 1 - drogen 2 - conserveren 3 - roken 4 - verwerken anderszins: p.o.> 1000 m² 5 - verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m² 6 - verwerken anderszins: p.o. <= 300 m² 0 Aardappelprodukten fabrieken: 1 - vervaardiging van aardappelproducten 2 - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² 0 Groente- en fruitconservenfabrieken: 1 - jam 2 - groente algemeen 3 - met koolsoorten 4 - met drogerijen 5 - met uienconservering (zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën 0 en vetten: 1 - p.c. < 250.000 t/j 2 - p.c. >= 250.000 t/j

1542 1542 1542 1543 1543 1543

104102 104102 104102 1042 1042 1042

0 1 2 0 1 2

Tabel 1_6

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW Bosbouwbedrijven

-

VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN Zeevisserijbedrijven Binnenvisserijbedrijven 0 Vis- en schaaldierkwekerijen

Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Margarinefabrieken: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j

1

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten

OMSCHRIJVING

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

-

STOF

-

0 Zuivelprodukten fabrieken: 1 - gedroogde produkten, p.c. >= 1,5 t/u

200

100

500 C Z

50 R

500

5.1

- geconcentreerde produkten, verdamp. cap. >=20 t/u 200 - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j 50 - melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j 100 - overige zuivelprodukten fabrieken 50 Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² 50 - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² 10 Meelfabrieken: - p.c. >= 500 t/u 200 - p.c. < 500 t/u 100 Grutterswarenfabrieken 50 Zetmeelfabrieken: - p.c. < 10 t/u 200 - p.c. >= 10 t/u 300 Veevoerfabrieken: - destructiebedrijven 700 - beender-, veren-, vis-, en vleesmeelfabriek 700 - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water 300 - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. >= 10 t/u water 700 - mengvoeder, p.c. < 100 t/u 200 - mengvoeder, p.c. >= 100 t/u 300 Vervaardiging van voer voor huisdieren 200 Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van chargeovens 30 - v.c. >= 7500 kg meel/week 100 Banket, biscuit- en koekfabrieken 100 Suikerfabrieken: - v.c. < 2.500 t/j 500 - v.c. >= 2.500 t/j 1000 Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocoladeen suikerwerk:

30 0 0 50 0 0

500 C Z 100 C 300 C Z 300 C 100 C 30

50 R 50 R 50 R 50 R 50 R 0

500 100 300 300 100 30

5.1 3.2 4.2 4.2 3.2 2

100 50 100

300 C Z 200 C 200 C

100 R 50 R 50

300 200 200 D

4.2 4.1 4.1

50 100

200 C 300 C Z

30 R 50 R

200 300

4.1 4.2

30 100

200 C 100 C

50 30 R

700 D 700 D

5.2 5.2

100

200 C

30

300

4.2

200 50 100 100

300 C Z 200 C 300 C Z 200 C

50 30 50 R 30

700 200 300 200

5.2 4.1 4.2 4.1

10 30 10

30 C 100 C 100 C

10 30 30

30 100 100

2 3.2 3.2

100 200

300 C 700 C Z

100 R 500 200 R 1000

5.1 5.3

500

50

100

50 R

500

5.1

100

30

50

30

100

3.2

30 300

10 30

30 50

10 30 R

30 300

2 4.2

100

30

50

30 R

100

3.2

30 50

10 30

30 10

10 10

30 50

2 3.1

500 100 200 200 200

30 10 30 30 50

200 C 30 50 50 50

10 10 10 30 50 R

500 D 100 200 200 D 200

5.1 3.2 4.1 4.1 4.1

100 300 200 300

10 50 50 30

50 50 50 200 C

10 50 R 30 30

100 300 200 300

3.2 4.2 4.1 4.2

200 300 10 300 300 10

30 50 0 30 50 0

200 C 300 C 30 C 100 C 100 C 100

30 R 50 R 0 50 R 30 50 R

200 300 30 300 300 100

4.1 4.2 2 4.2 4.2 3.2

200

30

50 C

30

200

4.1

10

50

100

30

100

3.2

10 10

10 30

100 300

0 50

100 300

3.2 4.2

1551 1551

1051 1051

1551 1551 1551 1551 1552 1552 1561 1561 1561 1561 1562 1562 1562 1571 1571 1571

1051 1051 1051 1051 1052 1052 1061 1061 1061 1061 1062 1062 1062 1091 1091 1091

2 3 4 5 1 2 0 1 2

1571

1091

3

1571 1571 1571 1572 1581

1091 1091 1091 1092 1071

4 5 6

1581 1581 1582 1583 1583 1583

1071 1071 1072 1081 1081 1081

1 2

1584

10821

0

1584

10821

1584

10821

1584 1584

10821 10821

1584

10821

1584 1585 1586 1586 1586 1587 1589 1589.1 1589.2 1589.2 1589.2 1589.2 1591 1592 1592 1592 1593 t/m 1595 1596 1597 1598 16 16 160 17 17 171 172 172 172

10821 1073 1083 1083 1083 108401 1089 1089 1089 1089 1089 1089 110101 110102 110102 110102 1102 t/m 1104 1105 1106 1107 12 12 120 13 13 131 132 132 132

1 - Cacao- en chocoladefabrieken: p.o. > 2.000 m² - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van 2 chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van 3 chocoladewerken met p.o. <= 200 m² 4 - Suikerwerkfabrieken met suiker branden - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 5 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 6 200 m² Deegwarenfabrieken 0 Koffiebranderijen en theepakkerijen: 1 - koffiebranderijen 2 - theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken 0 Soep- en soeparomafabrieken: 1 - zonder poederdrogen 2 - met poederdrogen Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Destilleerderijen en likeurstokerijen 0 Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: 1 - p.c. < 5.000 t/j 2 - p.c. >= 5.000 t/j Vervaardiging van wijn, cider e.d. Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken - VERWERKING VAN TABAK Tabakverwerkende industrie - VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels 0 Weven van textiel: 1 - aantal weefgetouwen < 50 2 - aantal weefgetouwen >= 50

Tabel 1_6

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

0 1 2 0 1 2

0

0 1 2

Z

2

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten