Toelichting TAM-omgevingsplan Plotterweg 38

De regels van dit hoofdstuk gelden naast de overige regels van het omgevingsplan. De (digitale) verbeelding Op de digitale verbeelding zijn werkingsgebieden opgenomen die zijn gekoppeld aan de regels. Daaruit blijkt welke regels waar gelden.

datum referentie

2 maart 2026 241109_AdB_RAP_0001_v5.0

7

Conclusie evenwichtige toedeling van functies aan locaties

Voorliggend plan betreft de realisatie van appartementen en parkeervoorzieningen naast een bestaand kantoorgebouw aan de Plotterweg 38 in het Hoefkwartier te Amersfoort. Het woonprogramma richt zich op de realisatie van in totaal 136 appartementen in verschillende segmenten. Op grond van het huidige omgevingsplan is de functie wonen echter niet toegestaan. Het beoogde initiatief past tevens niet binnen de geldende bouwregels van het omgevingsplan, omdat het plan de bouwhoogte en bouwvlakken overschrijdt. Het initiatief is dus in strijd met de regels van het omgevingsplan van de gemeente Amersfoort. Daarom dient een juridisch planologische procedure te worden doorlopen ter wijziging of afwijking van de regels in het omgevingsplan. In het kader van deze procedure moet aangetoond worden dat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en dat voldaan wordt aan beleid en instructieregels. In deze ruimtelijke motivering is daarop ingegaan. De vraag is of het plan leidt tot een situatie, waarbij er sprake is van een evenwichtige toedeling (van functies aan locaties).

Anders gezegd: is er – na een zorgvuldige belangenafweging - nog steeds sprake van een evenwichtige toedeling? Om dit te kunnen beoordelen zijn alle voor de fysieke leefomgeving relevante aspecten (voor zover betrekking hebbend op de voorliggende activiteiten) nader onderzocht en afgewogen en is ingegaan op relevant beleid. Gelet op de conclusies uit de voorgaande hoofdstukken met betrekking tot het beleidskader, de effecten op de fysieke leefomgeving en de betrokken belangen wordt geconcludeerd dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

datum referentie

2 maart 2026 241109_AdB_RAP_0001_v5.0

Bijlage 1 Bomeneffectrapportage

datum referentie

2 maart 2026 241108_AdB_RAP_0001_v5.0

P 1/16

Bijlage 2 Toetsing spelregelkader Milieueffectrapportage (MER)

datum referentie

2 maart 2026 241108_AdB_RAP_0001_v5.0

P 2/16

Bijlage 3 Lader voor duurzame verstedelijking

datum referentie

2 maart 2026 241108_AdB_RAP_0001_v5.0

P 3/16

Bijlage 4 Vooronderzoek bodem

datum referentie

2 maart 2026 241108_AdB_RAP_0001_v5.0

P 4/16

Bijlage 5 Akoestisch onderzoek

datum referentie

2 maart 2026 241108_AdB_RAP_0001_v5.0

P 5/16

Bijlage 6 Verkennend natuuronderzoek

datum referentie

2 maart 2026 241108_AdB_RAP_0001_v5.0

P 6/16

Bijlage 7 AERIUS-calculatie

datum referentie

2 maart 2026 241108_AdB_RAP_0001_v5.0

P 7/16

Bijlage 8 Weging van het waterbelang

datum referentie

2 maart 2026 241108_AdB_RAP_0001_v5.0

P 8/16

Bijlage 9 Windhinderonderzoek

datum referentie

2 maart 2026 241108_AdB_RAP_0001_v5.0

P 9/16

Bijlage 10 Bezonningstudie

datum referentie

2 maart 2026 241108_AdB_RAP_0001_v5.0

P 10/16

Bijlage 11 Hoogbouw Effect Rapportage

datum referentie

2 maart 2026 241108_AdB_RAP_0001_v5.0

P 11/16

Bijlage 12 Uitgangspunten duurzaamheid

datum referentie

2 maart 2026 241108_AdB_RAP_0001_v5.0

P 12/16

Bijlage 13 Archeologisch vooronderzoek

datum referentie

2 maart 2026 241108_AdB_RAP_0001_v5.0

P 13/16

Bijlage 14 Verslag informatiebijeenkomst

datum referentie

2 maart 2026 241108_AdB_RAP_0001_v5.0

P 14/16

Bijlage 15 Parkeerbalans

datum referentie

2 maart 2026 241108_AdB_RAP_0001_v5.0

P 15/16

Bijlage 16 Zienswijzennota

datum referentie

2 maart 2026 241108_AdB_RAP_0001_v5.0

P 16/16