Omgevingsprogramma Werklocaties Amersfoort
Tekst van het document
2182 m²
Bijeenkomstfunctie, industriefunctie en kantoorfunctie
4811 m²
Industriefunctie
54389 m²
Industriefunctie en kantoorfunctie
53227 m²
Industriefunctie, kantoorfunctie en overige gebruiksfunctie
329 m²
Industriefunctie en woonfunctie
348 m²
Kantoorfunctie
13182 m²
Kantoorfunctie en winkelfunctie
427 m²
Logiesfunctie
5729 m²
Overige gebruiksfunctie
6826 m²
Winkelfunctie
21759 m²
Bedrijven per sector in De Wieken 48
208
12
16 8
3
1
109
Informatie en communicatie Onderwijs
222
Financiële instellingen
1186
Advisering, onderzoek, special. zakelijke dienstverlening Groot- en detailhandel; reparatie van auto's
281
Gezondheids- en welzijnszorg Verhuur van roerende goederen, overige zakel. dienstverl. Bouwnijverheid Overige dienstverlening
539
Cultuur, sport en recreatie Logies-, maaltijd- en drankverstrekking Industrie Vervoer en opslag
776
Productie, distributie, handel in elektriciteit en aardgas
754
79
Werknemers per sector in De Wieken
9 34
6
6 4
3
2
1
64
Industrie
116
Vervoer en opslag Groot- en detailhandel; reparatie van auto's
148
Advisering, onderzoek, special. zakelijke dienstverlening
720
Bouwnijverheid Logies-, maaltijd- en drankverstrekking Verhuur van roerende goederen, overige zakel. dienstverl.
253
Informatie en communicatie Openbaar bestuur, overheidsdiensten Onderwijs Cultuur, sport en recreatie Verhuur van en handel in onroerend goed Gezondheids- en welzijnszorg
340
Financiële instellingen Overige dienstverlening
523
Ambitie • We consolideren De Wieken als bedrijventerrein. Het gebied biedt met name ruimte aan grotere bedrijven, voornamelijk in de sectoren (groot)handel en logistiek. • De Wieken moet een belangrijke rol gaan vervullen in de belevering van de stad (stadsdistributie) en de circulaire retourlogistiek van Amersfoort. Opgaven • Inzetten van de grote daken voor het opwekken van zonne-energie. De Wieken heeft de potentie om in 2040 volledig CO2-neutraal en circulair te zijn. Doordat er veel grootschalige en relatief nieuwe panden zijn op De Wieken is er veel ruimte om zonnepanelen te realiseren. De prioriteit ligt op De Wieken op de thema’s verduurzaming en biodiversiteit. In potentie kan De Wieken door zonnepanelen op daken te realiseren CO2-neutraal opereren in 2030. • De ondernemers op De Wieken hebben grote circulaire ambities, de organisatie van circulaire stadsdistributie en retourlogistiek vergt strakke coördinatie op De Wieken. Daarnaast zullen om hier gebruik van te maken grote grondstoffenstromen in Amersfoort beter inzichtelijk worden gemaakt en zullen gebruikers en producenten van stromen aan elkaar gekoppeld worden.
80
De Hoef Oost
Aantal bedrijven totaal
341
Aantal werknemers totaal
6015
Totale oppervlakte per sector
Bijeenkomstfunctie
308 m²
Bijeenkomstfunctie, industriefunctie en kantoorfunctie
1096 m²
Bijeenkomstfunctie en winkelfunctie
9116 m²
Gezondheidszorgfunctie
1399 m²
Industriefunctie
144803 m²
Industriefunctie en kantoorfunctie
42334 m²
Kantoorfunctie
92926 m²
Kantoorfunctie en winkelfunctie
360
Overige gebruiksfunctie
1981 m²
Winkelfunctie
18862 m²
81
Bedrijven per sector in De Hoef Oost 22 10
8 6
Groot- en detailhandel; reparatie van auto's Advisering, onderzoek, special. zakelijke dienstverlening
10
Informatie en communicatie
87
13
Industrie
16
Verhuur van roerende goederen, overige zakel. dienstverl. Onderwijs Bouwnijverheid
20
Gezondheids- en welzijnszorg Vervoer en opslag Overige dienstverlening
24
Financiële instellingen Cultuur, sport en recreatie
57
24
Verhuur van en handel in onroerend goed Logies-, maaltijd- en drankverstrekking Openbaar bestuur, overheidsdiensten, sociale verzekeringen
25
37
Werknemers per sector in De Hoef Oost 87
182
27
20
4
168
Advisering, onderzoek, special. zakelijke dienstverlening Groot- en detailhandel; reparatie van auto's
277
Bouwnijverheid
1589
282
Industrie Informatie en communicatie Vervoer en opslag
372
Gezondheids- en welzijnszorg Financiële instellingen Overige dienstverlening
383
Verhuur van roerende goederen, overige zakel. dienstverl. Onderwijs Openbaar bestuur, overheidsdiensten, sociale verzekeringen
454
Cultuur, sport en recreatie
1129
Verhuur van en handel in onroerend goed Logies-, maaltijd- en drankverstrekking
472 569
Ambitie • We revitaliseren De Hoef Oost tot een groen en aantrekkelijk bedrijventerrein. Daarbij zal ‘werken’ het meest prominent aanwezig blijven, maar is er ook ruimte voor andere
82
•
economische functies, zoals leren, waarbij leren gericht is op praktijkervaring opdoen in plaats van onderwijs op het terrein. De geplande Danzigtunnel richting Vathorst en de nieuwe weg richting Vinkenhoef (en De Wieken) zullen een toename in verkeersbewegingen op De Hoef Oost teweeg brengen. Rondom de ingang van de tunnel richting Vathorst en de weg richting Vinkenhoef (en De Wieken) zijn in 2040 bedrijfspanden met een hoge fsi en een hoogwaardige uitstraling te vinden.
Opgaven • De Hoef Oost kan zich ontwikkelen tot één van de meest aantrekkelijke bedrijventerreinen van Amersfoort, een levendige en gezonde werkomgeving in een parkachtige setting. Daarbij behoort ook een hoog niveau van klimaatadaptatie en biodiversiteit. • Er zijn relatief veel bedrijven op De Hoef Oost die actief zijn in een sector met een hoge circulaire potentie. Het terrein heeft ook een aantal innovatieve bedrijven die geschikt zijn (op basis van sector) voor innovatieve samenwerkingsverbanden. • Op De Hoef Oost zijn kansen om grote daken te voorzien van zonnepanelen, daarvoor moet mogelijk een aantal (oudere) daken worden verstevigd. Met realisatie van zonnepanelen op grote daken kan De Hoef Oost bijdragen aan een CO2-neutraal Amersfoort.
De Brand
Aantal bedrijven totaal
45
Aantal werknemers totaal
788
Totale oppervlakte per sector
Kantoorfunctie
16751 m²
Logiesfunctie
2620 m²
Overige gebruiksfunctie
10 m²
Sportfunctie
7224 m²
Winkelfunctie
15221 m²
83
Bedrijven per sector in De Brand
1
1
1
1
1 1
Advisering, onderzoek, special. zakelijke dienstverlening Gezondheids- en welzijnszorg Groot- en detailhandel; reparatie van auto's
13
2
Verhuur van roerende goederen, overige zakel. dienstverl. Informatie en communicatie
2
Bouwnijverheid Vervoer en opslag
2
Overige dienstverlening Industrie Cultuur, sport en recreatie
3
Logies-, maaltijd- en drankverstrekking Verhuur van en handel in onroerend goed Financiële instellingen
7
4
Winning/distributie van water; afval(water)beheer, sanering
6
Werknemers per sector in De Brand 3 13 7
1 1
1
7
Groot- en detailhandel; reparatie van auto's
44
Advisering, onderzoek, special. zakelijke dienstverlening
183 64
Vervoer en opslag Informatie en communicatie Verhuur van roerende goederen, overige zakel. dienstverl. Bouwnijverheid Cultuur, sport en recreatie
91
Gezondheids- en welzijnszorg Overige dienstverlening Logies-, maaltijd- en drankverstrekking
144 111
Industrie Verhuur van en handel in onroerend goed Financiële instellingen Winning/distributie van water; afval(water)beheer, sanering
118
Ambitie • Op De Brand bieden we ruimte voor transformatie. We stimuleren ontwikkeling richting een gemengd gebied. Daarbij wordt naast kantoren ook aan woningbouw gedacht, mogelijk in combinatie met de nabijgelegen perifere detailhandel. Dit zou bij voorkeur moeten gebeuren 84
aan de hand van een integrale gebiedsaanpak. Solitaire transformaties naar wonen staan we in de tussentijd niet toe. Transformatie van kantoorpanden naar andere werkfuncties is mogelijk. Opgaven • Intensivering is de grootste opgave. Dit kan door de indeling van het terrein (stapsgewijs) te herzien en door panden met meer lagen te realiseren op het terrein. Er wordt nog veel op het maaiveld geparkeerd en dat is zonde van de kostbare ruimte. • Klimaatadaptatie door het verharde oppervlak te verminderen. Dit kan door meer ruimte te maken voor bomen en andere groen elementen. Daarnaast kunnen de verharde parkeerplekken vervangen worden door halfopen verharding, waardoor er meer ruimte is voor groen zonder dat er minder parkeerplekken beschikbaar zijn.
Calveen
Aantal bedrijven totaal
469
Aantal werknemers totaal
4117
Totale oppervlakte per sector
Bijeenkomstfunctie
6741 m²
Bijeenkomstfunctie en industriefunctie
2265 m²
Bijeenkomstfunctie, gezondheidszorgfunctie, kantoorfunctie en sportfunctie
9106 m²
Gezondheidszorgfunctie
1533 m²
Gezondheidszorgfunctie en kantoorfunctie
1600 m²
Industriefunctie
56674 m²
Industriefunctie en kantoorfunctie
10638 m²
Industriefunctie en winkelfunctie
437 m²
Kantoorfunctie
68089 m²
Kantoorfunctie en sportfunctie
572 m²
Logiesfunctie
6635 m²
Overige gebruiksfunctie
4811 m²
85
Sportfunctie
1278 m²
Winkelfunctie
40524 m²
Bedrijven per sector in Calveen
12
11 7
7 6
Groot- en detailhandel; reparatie van auto's Advisering, onderzoek, special. zakelijke dienstverlening
20
107
Informatie en communicatie Gezondheids- en welzijnszorg
23
Verhuur van roerende goederen, overige zakel. dienstverl. Bouwnijverheid
24
Industrie Onderwijs
25
Overige dienstverlening Cultuur, sport en recreatie Financiële instellingen
28
101
Vervoer en opslag Logies-, maaltijd- en drankverstrekking
38
Verhuur van en handel in onroerend goed
60
86
46 49
Werknemers per sector in Calveen 13
10
50 142
Groot- en detailhandel; reparatie van auto's
85
Advisering, onderzoek, special. zakelijke dienstverlening
212
Bouwnijverheid Informatie en communicatie
233
Gezondheids- en welzijnszorg Verhuur van roerende goederen, overige zakel. dienstverl.
1827 252
Logies-, maaltijd- en drankverstrekking Industrie Financiële instellingen Overige dienstverlening
345
Cultuur, sport en recreatie Onderwijs Vervoer en opslag Verhuur van en handel in onroerend goed
397 456
Ambitie • We consolideren Calveen als bedrijventerrein voor lokale en regionale bedrijven. Daarbij zetten we in op de “traditionele” gebruikers van bedrijventerreinen: zakelijke dienstverlening, bouwnijverheid, industrie en handel. Calveen blijft daarmee voorzien in de aanhoudende (en groeiende) behoefte aan bedrijfsruimte in Amersfoort. • Het aandeel PDV en kantoren beperken we steeds meer tot de strook met zichtlocaties aan de A1. Voor andere economische functies geldt hetzelfde, maar zien we ook ruimte bij de entree van het terrein en rondom de Laan van Duurzaamheid. Op de andere plekken op het terrein gaan we terughoudend met initiatieven om en toetsen we op casusniveau. Wel is er nog beperkt ruimte voor functiemenging. Opgaven • Intensiveren is de grootste opgave. Daarmee benutten we de beschikbare ruimte zo optimaal mogelijk en kan ruimtebehoefte aan bedrijfsruimte kan voorzien. We kijken naar het toevoegen van intensievere functies aan het terrein, bouwen in de hoogte en alternatieven te zoeken voor parkeren op het maaiveld. • We kijken naar duurzame opwekking van energie op Calveen door het realiseren van zonnepanelen op daken.
87
Vathorst (zonder Podium)
Aantal bedrijven totaal
71
Aantal werknemers totaal
2232
Totale oppervlakte per sector
Bijeenkomstfunctie en onderwijsfunctie
4398 m²
Bijeenkomstfunctie, kantoorfunctie, sportfunctie en winkelfunctie
11258 m²
Bijeenkomstfunctie, industriefunctie en winkelfunctie
15991 m²
Bijeenkomstfunctie, industriefunctie en kantoorfunctie
4903 m²
Gezondheidszorgfunctie
744 m²
Industriefunctie
43919 m²
Industriefunctie en kantoorfunctie
15328 m²
Industriefunctie, kantoorfunctie en winkelfunctie
8597 m²
Kantoorfunctie
27418 m²
Kantoorfunctie en overige gebruiksfunctie
916 m²
Kantoorfunctie en winkelfunctie
386 m²
Onderwijsfunctie
6140 m²
Overige gebruiksfunctie
97 m²
Sportfunctie
2106 m²
Winkelfunctie
56163 m²
Winkelfunctie en overige gebruiksfunctie
33700 m²
88
Bedrijven per sector in Vathorst (zonder podium) 1 1 1
1 1 1
Groot- en detailhandel; reparatie van auto's Informatie en communicatie
3
Bouwnijverheid
3
23
Industrie Cultuur, sport en recreatie Logies-, maaltijd- en drankverstrekking
4
Gezondheids- en welzijnszorg Advisering, onderzoek, special. zakelijke dienstverlening Onderwijs
5
Verhuur van roerende goederen, overige zakel. dienstverl. Overige dienstverlening Financiële instellingen
5
Vervoer en opslag Verhuur van en handel in onroerend goed Landbouw, bosbouw en visserij
10
5 7
Werknemers per sector in Vathorst (zonder podium) 23
15
103
9
4 3 3
2
1
49
Groot- en detailhandel; reparatie van auto's Industrie
120
Onderwijs Informatie en communicatie Bouwnijverheid
897
Logies-, maaltijd- en drankverstrekking Advisering, onderzoek, special. zakelijke dienstverlening
309
Landbouw, bosbouw en visserij Cultuur, sport en recreatie Gezondheids- en welzijnszorg Verhuur van en handel in onroerend goed Overige dienstverlening Financiële instellingen
319
Vervoer en opslag Verhuur van roerende goederen, overige zakel. dienstverl.
375
Ambitie • We ontwikkelen Vathorst verder als bedrijventerrein. Het gebied behoudt zijn hoogwaardige uitstraling en bedient voornamelijk hoogwaardige bedrijfsruimtegebruikers en perifere
89
detailhandel. Vathorst is in 2040 intensief bebouwd met behoud van de ruimte opzet en er werken veel mensen per hectare. Opgaven • Op Vathorst is het voornamelijk belangrijk om ruimte uit te geven aan bedrijven met een hoogwaardig profiel. Dan behoudt het terrein zijn unique selling point als goed bereikbaar een hoogwaardig terrein ten opzichte van andere terreinen in Amersfoort en de regio.
Station Vathorst Podium
Aantal bedrijven totaal
2
Aantal werknemers totaal
1407
Totale oppervlakte per sector
Bijeenkomstfunctie
690 m²
Bijeenkomstfunctie, industriefunctie, kantoorfunctie en overige gebruiksfunctie
29887 m²
Kantoorfunctie
19242 m²
Overige gebruiksfunctie
10465 m²
Bedrijven per sector in Station Vathorst Podium
1
1
Logies-, maaltijd- en drankverstrekking Financiële instellingen
90
Bedrijven per sector in Station Vathorst Podium 7
Financiële instellingen Logies-, maaltijd- en drankverstrekking
1400
Ambitie • We ontwikkelen Podium als een aantrekkelijk gemengd gebied, met een mix van kantoren en woningen. Opgaven • Podium moet een groen en gezond gemengd gebied worden. Hiervoor moet het groen in het gebied gediversifieerd worden en zullen er meer bomen en ander groen moeten worden aangelegd. • Bestaande kantoren worden zoveel mogelijk ingepast in de omliggende woningbouwontwikkeling, die aan de gang is. • Het voormalige Reggeborgh pand moet een nieuwe gebruiker krijgen
91
Gemeente Amersfoort
Postadres Postbus 4000 3800 EA Amersfoort
Bezoekadres Stadhuisplein 1 3811 LM Amersfoort
t 14033 e info-gemeente@amersfoort.nl i www.amersfoort.nl
92