Bijlage Kom Andel - Bronkhorstlaantje 2017 - ontwerp niet vaststellen

8.3.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

Kom Andel - Bronkhorstlaantje 2017

18

a. permanente of tijdelijke bewoning, in vrijstaande bijgebouwen; b. bewoning als afhankelijke woonruimte, in vrijstaande bijgebouwen. 8.3.2 Aan huis gebonden activiteit Tot niet strijdig gebruik wordt gerekend het uitoefenen van aan huis gebonden activiteiten in een woning en/of in bij deze woning bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat: a. de activiteit uitsluitend is toegestaan als nevenfunctie van het wonen; b. de activiteit uitsluitend mag worden uitgeoefend door de bewoner(s) van de woning; c. ten hoogste 40% van het vloeroppervlak van de woning en/of bij deze woning bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m2, voor de uitoefening van aan huis gebonden activiteiten mag worden gebruikt; d. het gebruik geen horeca mag betreffen; e. Bed&Breakfast is toegestaan tot een maximum van 2 slaapkamers met een totaal van maximaal 5 personen waarbij de ruimtes voor gemeenschappelijk gebruik niet meetellen voor de oppervlakte, een nachtregister wordt bijgehouden door de bewoner en de maximaal aansluitende verblijfsduur voor gasten 14 dagen bedraagt; f. geen afbreuk mag worden gedaan aan het karakter van de omgeving; g.

geen activiteit plaatsvindt betreffende een inrichting als genoemd in artikel 2.1, lid 1, sub e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, tenzij voldoende is aangetoond dat de vestiging van de activiteit geen overwegende bezwaren van milieuhygiënische aard zal oproepen, gelet op de ligging, bedrijfsvoering en omvang van het bedrijf ten opzichte nabijgelegen woningen; h. geen detailhandel is toegestaan tenzij het een webwinkel betreft voor zover bedoeld in 1.54 onder a; i. geen verlichte en/of opvallende reclame-uitingen aan de gevel zichtbaar mogen zijn; j. het gebruik van (een deel van) de gebouwen als seksinrichting niet is toegestaan; k. opslag buiten de woning en/of de bij de woning bijbehorende bouwwerken niet is toegestaan; l. activiteiten waarbij meer dan 2 personen zijn betrokken niet zijn toegestaan. 8.4

Afwijken van de gebruiksregels

8.4.1 Aan huis gebonden activiteiten Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.3.2 voor het toestaan van: a. vergroting van het vloeroppervlak; b. activiteiten voor meer van 2 personen; c. aan een aan huis gebonden activiteit ondergeschikte mogelijkheid tot verkoop; zulks voor zover aannemelijk is gemaakt dat bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het karakter van de omgeving; dit betekent onder meer dat: 1. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn; 2. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten; 3. parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden; 4. er sprake is van een rechtstreekse entree van de woning op het openbaar gebied (geen gezamenlijke entree). 8.4.2 Mantelzorg Bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.3.1 en 8.3.2 voor het gebruik van bijgebouwen bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning), met dien verstande dat: d. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg; e. op het perceel al een woning aanwezig is; f.

er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven; g. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend; h. inwoning in beginsel plaats dient te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben; het gebruik van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend

Kom Andel - Bronkhorstlaantje 2017

19

i. j.

is; indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is, bevoegd gezag de omgevingsvergunning intrekt; maximaal 75 m² van het hoofdgebouw en/of bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning.

Kom Andel - Bronkhorstlaantje 2017

20

Hoofdstuk 3

Artikel 9

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

9.1 Basisregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waarvan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Kom Andel - Bronkhorstlaantje 2017

21

Artikel 10

Algemene bouwregels

10.1 Dakkapel Dakkapellen zijn niet toegestaan op bijgebouwen. 10.2 Ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwc.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,5 meter bedraagt. 10.3

Bestaande maten

10.3.1 Maximale en minimale maatvoering Indien afstanden tot, en bouwhoogten, aantallen en/of oppervlakten van bestaande (legale) bouwwerken, op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan meer dan wel minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal dan wel minimaal toelaatbaar worden aangehouden. 10.3.2 Heroprichting In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 10.3.1 uitsluitend van toepassing, indien het geschiedt op dezelfde plaats. 10.4

Parkeernormen

10.4.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik strijdig met de gegeven bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden of bouwwerken waarbij niet op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals die is opgenomen in Bijlage 1 Notitie Parkeren van deze regels. 10.4.2 Voorwaardelijke verplichting Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en het wijzigen van de functie van gebouwen en gronden wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de normering zoals die is opgenomen in Bijlage 1 van deze regels (Notitie parkeren). 10.4.3 Afwijken Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 10.4.1 en 10.4.2 voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte wordt voorzien. 10.4.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de in lid 10.4.1 en 10.4.2 bedoelde parkeernormen te wijzigen.

Kom Andel - Bronkhorstlaantje 2017

22

Artikel 11

Algemene gebruiksregels

11.1 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd) Als een verboden gebruik wordt in dit plan in ieder geval beschouwd een gebruik van gronden en/of water: a. als opslag-, stort-, lozings- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. als terrein voor het al dan niet voor de verkoop opslaan of opstellen van ongebruikte en/of gebruikte, dan wel geheel of gedeeltelijk uit gebruikte onderdelen samengestelde machines, voer-, vaar- of vliegtuigen c.q. onderdelen daarvan, die bruikbaar en niet aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken zijn, behoudens voor zover het betreft parkeren en overigens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; c. als opslagplaats van hout en/of aannemersmaterialen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond, of ten behoeve van bouw of andere tijdelijke werkzaamheden; d. voor het (doen) uitoefenen van straatprostitutie. 11.2 Vormen van verboden gebruik (gebouwen) Als een verboden gebruik wordt in dit plan voorts beschouwd het gebruik: a.

van gebouwen voor het verkopen of ten verkoop aanbieden van goederen als detailhandel, met uitzondering van het verkopen of ten verkoop aanbieden van: 1. goederen, waarvan de verkoop deel uitmaakt van de normale dienstverlening behorende bij het op hetzelfde perceel uitgeoefende bedrijf; 2. agrarische producten afkomstig van en geteeld op het ter plaatse aanwezige agrarisch bedrijf; b. van niet voor bewoning bestemde gebouwen of ruimten, daaronder begrepen kampeermiddelen, voor permanente bewoning; c. van gebouwen ten behoeve van het (doen) exploiteren van een seksinrichting, een escortbedrijf of (het laten uitoefenen van) raamprostitutie.

Kom Andel - Bronkhorstlaantje 2017

23

Artikel 12

Algemene aanduidingsregels

12.1 overige zone - in Verordening ruimte te verwijderen zoekgebied voor stedelijke ontwikkeling, kern in landelijk gebied Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - in Verordening ruimte te verwijderen zoekgebied voor stedelijke ontwikkeling, kern in landelijk gebied' geldt dat de gelijknamige aanduiding in de Verordening ruimte van de provincie Noord-Brabant overeenkomstig de aanduiding in dit plan moet zijn verwijderd. 12.2 overige zone - in Verordening ruimte te verwijderen gemengd landelijk gebied Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - in Verordening ruimte te verwijderen gemengd landelijk gebied' geldt dat de gelijknamige aanduiding in de Verordening ruimte van de provincie Noord-Brabant overeenkomstig de aanduiding in dit plan moet zijn verwijderd. 12.3 overige zone - in Verordening ruimte te verwijderen bestaand stedelijk gebied Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - in Verordening ruimte te verwijderen bestaand stedelijk gebied' geldt dat de gelijknamige aanduiding in de Verordening ruimte van de provincie Noord-Brabant overeenkomstig de aanduiding in dit plan moet zijn toegevoegd. 12.4

vrijwaringszone - watergang

12.4.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - watergang' geldt een beschermingszone ten behoeve van de bescherming van het doelmatig en veilig beheer en onderhoud van de naastgelegen watergang. 12.4.2 Bouwregels Er zijn wat de bebouwing betreft, in afwijking van de bepalingen bij de andere voorkomende bestemming(en), uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan ten behoeve van de watergang. 12.4.3 Afwijking van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.4.2 ten behoeve van de bouw van bouwwerken overeenkomstig de regels van de andere bij dit plan aangewezen bestemmingen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig en veilig beheer en onderhoud van de naastgelegen watergang en voorafgaand overleg met de waterbeheerder heeft plaatsgevonden.

Kom Andel - Bronkhorstlaantje 2017

24

Artikel 13

Algemene afwijkingsregels

Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels kan worden afgeweken, kan het bevoegd gezag met een omgevingsvergunning afwijken van de desbetreffende regels van het plan voor: a. het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van oppervlakten, inhoudsmaten, goothoogten, bouwhoogten, bebouwingsgrenzen en bouwvlakken met ten hoogste 10%, met dien verstande dat deze omgevingsvergunning niet verleend kan worden voor woonschepen; b. het oprichten van niet voor bewoning bestemde bouwwerken ten behoeve van nutsdoeleinden, zoals trafostations, wachthuisjes, poldergemalen, telefooncellen en naar de aard en omvang daarmee gelijk te stellen bouwwerken, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen, voor zover deze bouwwerken geen grotere oppervlakte dan 20 m2 hebben en de maximale bouwhoogte niet meer dan 5 meter is met de daarbij behorende toegangswegen, andere verhardingen en voorzieningen; c. geringe afwijkingen, welke in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein, mits de afwijking in situering niet meer dan 5 meter bedraagt; d.

het afwijken van de voorgeschreven maten voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot een hoogte van 9 m, voor zover dit op grond van de artikelen in hoofdstuk 2 nog niet is toegestaan; e. de bouw van een windmolen voor de verbetering van de waterhuishouding gericht op de verbetering dan wel instandhouding van de in het plangebied aanwezige natuurlijke waarden met een maximale bouwhoogte van 20 meter; f. voor het bij een beroep en bedrijf aan huis toestaan van meldingsplichtige bedrijfsactiviteiten op grond van het Activiteitenbesluit Milieubeheer, als de ruimtelijke uitstraling met de woonfunctie in overeenstemming blijft.

Kom Andel - Bronkhorstlaantje 2017

25

Artikel 14

Algemene procedureregels

14.1 Toepassing uniforme voorbereidingsprocedure Awb Op de voorbereiding van de in deze regels bedoelde bevoegdheden tot het stellen van nadere eisen is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

Kom Andel - Bronkhorstlaantje 2017

26

Artikel 15

Overige regels

Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar een wet, een algemene maatregel van bestuur, een verordening, een richtlijn of een andere (wettelijke) regeling, dan geldt deze wet, algemene maatregel van bestuur, verordening, richtlijn of andere (wettelijke) regeling zoals die luidt dan wel van kracht is op het moment van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan.

Kom Andel - Bronkhorstlaantje 2017

27

Kom Andel - Bronkhorstlaantje 2017

28

Hoofdstuk 4

Artikel 16

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

16.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van lid 16.1 onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 16.1 onder a met maximaal 10 %. c. Lid 16.1 onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 16.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet b.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 16.2 sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid 16.2 sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. lid 16.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Kom Andel - Bronkhorstlaantje 2017

29

Artikel 17

Slotregel

17.1 Citeertitel Deze regels worden aangehaald als: "Regels van het bestemmingsplan Kom Andel - Bronkhorstlaantje 2017 van de gemeente Woudrichem”.

Kom Andel - Bronkhorstlaantje 2017

30

1

2

3

4

5

6

7

8

A

A

W-2

B

G

B

G

T G

W-2

W-2

W-1

T

W-2 T

T

WA

W-2

T

V W-2

W-2

C

WA

T

G

G WA

C

G

W-1

D

Bouwvlakken

Plangebied

bouwvlak

Kom Andel - Bronkhorstlaantje 2017

E

Enkelbestemmingen G T

Groen

overige zone - in verordening ruimte toe te voegen bestaand stedelijk gebied

Tuin

V

Verkeer

WA

Water

W-1

Gebiedsaanduidingen

overige zone - in verordening ruimte te verwijderen gemengd landelijk gebied

F W-2

Watergang aangepast en vrijwaringszone toegevoegd

M. Brink

L. Jager

JW. Geuke

08-10-2018

3.0

Diverse aanpassingen doorgevoerd

M. Brink

L. Jager

JW. Geuke

13-09-2018

2.0

Gebiedsaanduidingen toegevoegd en bouwvlakken gewijzigd

M. Brink

L. Jager

JW. Geuke

20-03-2018

1.0

Eerste uitgave

M. Brink

JW. Geuke

JW. Geuke

01-12-2017

revisie

omschrijving

getekend

gecontroleerd

akkoord

datum

opdrachtgever

Kom Andel - Bronkhorstlaantje 2017

omschrijving

Verbeelding NL.IMRO.0874.ANDLBP201701-ONT1

documentstatus HaskoningDHV Nederland B.V. Transport & Planning

vrijwaringszone - watergang

Wonen - 2

formaat

A3

1

project

Gemeente Woudrichem

overige zone - in verordening ruimte te verwijderen zoekgebied voor stedelijke ontwikkeling, kern in landelijk gebied

Wonen - 1

4.0

2

3

4

5

schaal

fase

1:1000

Ontwerp

6

bladnr.

van

1

1

7

documentversie

Ontwerp

4.0

projectnummer / tekeningnummer

NL.IMRO.0874.ANDLBP201701-ONT1

8

Filename : L:\Sites\NL-Zwolle-Koggelaan\Project\9X5604\Technical_Data\CAD\tek\imro\OBP\B-IMRO-ZUID-00.dwg

D

E

F