Bijlage Gebiedsvisie bij RV labelen gelden landschapsinvesteringsfond gebiedsvisie Groeneweg-Wijksestraat
Tekst van het document
belangrijk punt in dorpen (bijvoorbeeld op marktplaats of dorpsplein
GEBIEDSVISIE GROENEWEG - WIJKSESTRAAT, WIJK EN AALBURG
43
Het schema hiernaast bevat voor ieder van de vier te onderscheiden zones de
ALGEMENE RANDVOORWAARDEN
toe te passen landschapselementen. Het schema laat zien welke elementen als
Naast gebiedsspecifieke investeringen stelt de gemeente ook een aantal algemene
compensatiemaatregelen toe te passen zijn. De compenserende maatregelen bestaan
randvoorwaarde bij ontwikkelingen.
uit enerzijds een reguliere inspanning (landschappelijke inpassing) op en om het eigen erf en anderzijds uit een extra investering in de landschappelijke kwaliteiten van het
•
gehele gebied.
Iedere ontwikkeling draagt zorg voor een minimaal vereiste landschappelijke inpassing, zoals geregeld via de Verordening ruimte Noord-Brabant en het gemeentelijke beleid. De feitelijke landschappelijke inpassing en de balans tussen inpassing op het eigen terrein en de investering buiten het perceel wordt per initiatief vooraf afgestemd met de gemeente, waarbij deze visie als leidraad dient.
•
Iedere ontwikkeling gaat gepaard met een visie op duurzaamheidsaspecten, zoals bouweisen, isolatiewaarden van de bebouwing, het toepassen van groene daken en/of gevels en het opwekken van duurzame energie.
•
Iedere ontwikkeling gaat gepaard met een berekening van de benodigde waterbergingsopgave conform de standaard van de gemeente en het waterschap. Deze wateropgave wordt bij voorkeur opgelost door middel van hergebruik van het schone hemelwater, wat bij kwekerijen goed te regelen valt. Het overige deel kan op eigen terrein of in te verbreden sloten buiten het eigen perceel opgevangen worden.
44
LAAN
HOUTSINGEL
SLOOTOEVER
BOMENRIJ
KNOTBOMEN
BOOMGAARD
versterken en
natuurvriendelijke
ter afscherming
knotwilgen langs
transparant
aanvullen laan
oevers t.b.v. natuur,
bebouwing, 6-8 m
sloten, 3-5 m h.o.h.
bomenveld
waterberging en
h.o.h.
SOLITAIRE BOOM
recreatie
ENTREEZONE
versterken en
3 meter breed
aanvullen laan
ter afscherming
kleine boomgaard (3-
op perceelhoek of
bebouwing, 6-8 m
10 bomen)
voortuin
h.o.h. RIVELSTRAAT
5 meter breed
ter afscherming
knotwilgen langs
middelgrote
op perceelhoek,
oevers t.b.v. natuur,
bebouwing, 6-8 m
sloten
boomgaard (10-25
voortuin of in veld
waterberging en
h.o.h.
bomen)
recreatie
OEVERWAL
5 meter breed
RIVIERKOM
natuurvriendelijke
natuurvriendelijke
ter afscherming
knotwilgen langs
op perceelhoek,
oevers t.b.v. natuur,
bebouwing, 6-8 m
sloten
voortuin of in veld
waterberging en
h.o.h.
recreatie
GEBIEDSVISIE GROENEWEG - WIJKSESTRAAT, WIJK EN AALBURG
45
5.
CONCRETE ONTWIKKELINGEN
Deze gebiedsvisie biedt ruimte aan programmatische ontwikkelingen binnen het structurerende raamwerk. Nieuwe initiatieven leveren een actieve bijdrage aan de vervolmaking van het raamwerk, gebruikmakend van de ingrediënten zoals hiervoor beschreven. 5.1
PROCES
In de volgende paragrafen zijn de actuele initiatieven beschreven, zoals die tijdens het opstellen van deze visie bij de gemeente bekend zijn. De mogelijkheden en randvoorwaarden voor deze initiatieven zijn meegegeven. De wijze waarop de initiatieven zijn weergegeven in deze visie is indicatief. Iedere initiatiefnemer dient een verzoek in bij de gemeente. De initiatiefnemer dient te onderbouwen op welke wijze de ontwikkeling wordt ingepast in de omgeving en hoe een meerwaarde aan het gebied wordt geleverd. Dit in aansluiting op de provinciale regeling van de zorgplicht van de ruimtelijke kwaliteit en kwaliteitsverbetering van het landschap. Deze gebiedsvisie is leidend bij de inrichtingskeuzen. De tegenprestaties worden nader uitgewerkt in een ruimtelijke onderbouwing en/of verankerd in een bestemmingsplan en een privaatrechtelijke overeenkomst met de gemeente.
Arie Bouman Tuinplanten en Kwekerij
containervelden
verwerkingsloods
kassen
VERZOEK KWEKERIJ WIJKSESTRAAT TEGENOVER NR. 18 (BRON: INITIATIEFNEMER)
46
5.2
WIJKSESTRAAT 18
LANDSCHAPSVERBETERING
Aan de Wijksestraat 18 ligt ‘Arie Bouman Tuinplanten en Kwekerij’. Hier worden
Landschappelijke inpassing is mogelijk door:
stamrozen, struikrozen en klimrozen geteeld. Op dit moment wordt op afstand op een
•
(knot)bomenrij;
huurlocatie in Rijswijk op 3 hectare rozen in pot geteeld. Deze situatie is niet ideaal en de initiatiefnemer is al jaren op zoek naar een geschiktere locatie. Daarnaast heeft
• •
perceelgrenzen te verduidelijken door middel van brede sloten met natuurvriendelijke oevers en evt. riet;
gekweekt. Hier is een capaciteits- en kwaliteitsprobleem. Om een high-end product te kunnen leveren heeft de initiatiefnemer de gronden aan de overzijde van de
achterste perceelgrenzen te beplanten met (knot)bomenrij, relatie met achterland behouden door geen onderbegroeiing toe te passen;
het bedrijf sinds enkele jaren een exclusieve licentie verworven voor het produceren en vermarkten van een nieuw type hortensia. Deze wordt nu in opdracht bij derden
zijdelingse perceelgrenzen (langs bebouwing) te beplanten met houtsingel en/of
•
transparante beplanting (solitaire bomen en hagen) op gazon op en rond voorterrein aan te planten;
Wijksestraat, tegenover de huidige bedrijfslocatie, op het oog. •
de openheid te behouden door gebouwen te clusteren en opgaande elementen te beperken tot de perceelgrenzen en bebouwingsranden.
GEWENSTE PROGRAMMA Er is een uitgebreid locatieonderzoek uitgevoerd. De ligging van de nieuwe kwekerij ten zuiden van de Wijksestraat is mede ideaal vanwege de directe nabijheid van
CONCLUSIE
het bedrijf aan de Wijksestraat 18. Zo ontstaat een compact bedrijf, waarbij geen
De voorgenomen ontwikkeling van een kwekerij tegenover de locatie Wijksestraat
noodzaak voor een bedrijfswoning is. Het gewenste programma is:
18 is op basis van deze visie mogelijk met inachtneming van de uitgangspunten voor
•
verwerkingsloods
2.500 m²
landschapsverbetering.
•
teeltondersteunend glas
5.000 m²
•
containervelden
60.000 m²
Op de containervelden zullen potrozen en hortensias worden geteeld. Dit plantgoed heeft een hoogte van maximaal ongeveer 1 meter. Het parkeren en de logistiek vindt op het voorterrein tussen de loods en de weg plaats. Ten behoeve van deze ontwikkeling is een bouwvlak van 1,5 ha toereikend. Hiermee ontstaat een volwaardig agrarisch bedrijf, waarvan het behoud ook op langere termijn in voldoende mate en op een duurzame wijze verzekerd is. Een en ander is te zien op de afbeelding hiernaast. VERSTEDELIJKING AFWEEGBAAR Het initiatief ligt binnen het ‘concentratiegebied kwekerijen’ van de gemeente, maar buiten de aanduiding ‘Verstedelijking afweegbaar’ van de provinciale Interim Omgevingsverordening. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken is een verruiming van de grens van de aanduiding ‘Verstedelijking afweegbaar’ nodig. Met deze visie is de verruiming onderbouwd.
LOCATIE INITIATIEF MET BIJBEHORENDE GRONDEN IN DE VISIEKAART - RIVIERKOM
GEBIEDSVISIE GROENEWEG - WIJKSESTRAAT, WIJK EN AALBURG
47
5.3
GROENEWEG 13-15
VERSTEDELIJKING AFWEEEGBAAR
Op de locatie Groeneweg 13-15 staan kassen, loodsen en een bedrijfswoning.
Het initiatief ligt binnen het ‘concentratiegebied kwekerijen’ van de gemeente en
Waar deze locatie voorheen volledig werd benut door een handelskwekerij, wordt de
binnen de aanduiding ‘Verstedelijking afweegbaar’ van de provinciale IOV. Deze
bebouwing nu slechts voor een beperkt deel gebruikt. De nu geldende agrarische
ontwikkeling is in deze visie in samenhang met de omgeving nader onderbouwd.
bestemming, waarbinnen uitsluitend een handelskwekerij is toegestaan, biedt geen mogelijkheden voor een (economisch) haalbare herontwikkeling. De initiatiefnemer wil
LANDSCHAPSVERBETERING
de handelskwekerij omzetten in kleinere bedrijfspercelen tot en met milieucategorie 2
Landschappelijke inpassing is mogelijk door:
(drie stuks).
•
zijdelingse perceelgrenzen (langs bebouwing) te beplanten met houtsingel en/of (knot)bomenrij;
GEWENST PROGRAMMA
•
achterste perceelgrenzen te beplanten met houtsingel en/of (knot)bomenrij;
Er is een locatieonderzoek uitgevoerd door de initiatiefnemer. Daaruit is gebleken dat
•
perceelgrenzen te verduidelijken door middel van sloten met natuurvriendelijke
het perceel als volgt geprogrammeerd kan worden:
oevers en evt. riet;
•
drie bedrijfspercelen met ieder een oppervlakte van maximaal 5.000 m²;
•
ecologische (fruit)boomgaard op voor- en/of zijterrein zichtbaar vanaf de weg;
•
bedrijfsbebouwing met een hoogte van 7-9 meter en een kap;
•
vrijhouden van enkele open zichten tussen bebouwde erven en opgaande
•
per perceel één bedrijfswoning met een hoogte van 8-9 meter (de bestaande
beplanting.
bedrijfswoning kan behouden blijven). CONCLUSIE De gemeente maakt met deze visie de transitie van de handelskwekerij naar drie reguliere bedrijfspercelen (max. milieucategorie 2) mogelijk.
VERZOEK BEDRIJFSPERCELEN GROENEWEG 13-15 (BRON: INITIATIEFNEMER)
48
LOCATIE INITIATIEF MET BIJBEHORENDE GRONDEN IN DE VISIEKAART - OEVERWAL
5.4
WIJKSESTRAAT 27
LANDSCHAPSVERBETERING
Het bedrijf PT-Creations aan de Wijksestraat 27 is sterk afhankelijk van tijdelijke
Landschappelijke inpassing is mogelijk door:
werknemers, zogenaamde flexwerkers. Deze komen vaak niet uit Nederland zelf. Er
•
zijdelingse perceelgrenzen (langs bebouwing) te beplanten met (knot)bomenrij;
is behoefte om deze werknemers nabij het bedrijf zelf te huisvesten. Hiervoor is een
•
achterste perceelgrenzen te beplanten met (knot)bomenrij, relatie met achterland
locatie ten westen van de huidige bedrijfsbebouwing op het oog, daar waar nu een omsloten werkterrein is. De gemeente wil hieraan meewerken door een pilottraject te
behouden door geen onderbegroeiing toe te passen; •
starten voor de duur van twee jaar.
perceelgrenzen te verduidelijken door middel van sloten met natuurvriendelijke oevers en evt. riet;
•
transparante beplanting (bomenveld en hagen) op gazon op en rond voorterrein aan te planten;
GEWENST PROGRAMMA Het gewenste programma is:
•
•
tijdelijke units voor maximaal 60 werknemers
•
muur van schanskorven met een hoogte van 3 meter als geluidsbarrière
het aanplanten van begroeiing tegen of langs de buitenzijde van de muur om deze aan het zicht te onttrekken.
CONCLUSIE VERSTEDELIJKING AFWEEGBAAR
De voorgenomen tijdelijke huisvesting van flexwerkers wordt als pilotontwikkeling
Het initiatief ligt binnen het ‘concentratiegebied kwekerijen’ van de gemeente, maar
toegestaan, met inachtneming van de uitgangspunten voor landschapsverbetering.
buiten de aanduiding ‘Verstedelijking afweegbaar’ van de provinciale IOV. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken is een verruiming van de grens van de aanduiding ‘Verstedelijking afweegbaar’ nodig. Met deze visie is de verruiming onderbouwd.
VERZOEK BEDRIJFSPERCELEN WIJKSESTRAAT 27 (BRON: INITIATIEFNEMER)
LOCATIE INITIATIEF MET BIJBEHORENDE GRONDEN IN DE VISIEKAART - RIVIERKOM
GEBIEDSVISIE GROENEWEG - WIJKSESTRAAT, WIJK EN AALBURG
49
NAWOORD Met deze gebiedsvisie wil de gemeente de kwaliteiten in het gebied bewaken en een
Zo wil de gemeente het concentratiegebied kwekerijen de komende jaren vitaler en
impuls geven. De versterking van de kernkwaliteiten wordt gekoppeld aan ruimtelijke
krachtiger maken. Deze visie vormt daarvoor de leidraad. Dit is niet alleen goed voor
initiatieven binnen het gebied zelf, door aan deze ontwikkelingen een tegenprestatie te
bewoners en passanten, maar ook voor de bedrijven zelf. Zij kunnen zich krachtiger
verbinden. Er wordt een investering op twee schaalniveaus gevraagd. Enerzijds dient
en met een duurzame visie op de toekomst naar buiten presenteren.
zorg te worden gedragen voor een landschappelijke inpassing op het perceel zelf en anderzijds wordt een bijdrage gevraagd om het raamwerk op landschappelijk niveau te versterken. Door de versterking en de aanleg van het raamwerk ontstaat een samenhangend landschap waar de landschappelijke waarden en eigenheid vergroot en beter leesbaar wordt. Door gebiedsspecifieke ingrepen worden de ecologische waarden vergroot. Hierbij is specifiek aandacht geschonken aan de waterbergende functie in het gebied, die door de toename van verharding meer onder druk komt te staan. In de visie wordt daar ruimte voor geschapen. Samen met een natuurwaarde kan hiermee ook de recreatieve waarde vergroot worden.
50