Document · PDF

Bijlage 1 Dorpsstrategie

Raadsvergadering 20 mei 2025, gemeente AltenaBij agendapunt: Dorpsstrategie Almkerk14.190 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

d.d. 9 maart 2025 | pag. 22

Sport SportSport Bijlagen 6

Locatie gemeentehuis 6 Locatie gemeentehuis 6 Locatie gemeentehuis 7

(oost) (oost) (oost) (west) (west) (west) Oksel Provincialeweg Zuid7 enOksel Buitenkade Zuid Provincialeweg en Buitenkade Zuid en Buitenkade 9 Emmikhovenseweg 9 Emmikhovenseweg 9 Emmikhovenseweg 8 Emmikhovenseweg 8 Emmikhovenseweg 8 Emmikhovenseweg 7 Oksel Provincialeweg

2e gebiedsparticipatie najaar 2023 Bouwstenen voorzieningen

Voorzieningen Voorzieningen Voorzieningen Optimalisatie dorpshart Herstructureren dorpshart

Nieuw dorpshart

Bouwstenen Bouwstenen Bouwstenen Bouwstenen dorpsstrategie dorpsstrategie dorpsstrategie dorpsstrategie Almkerk Almkerk Almkerk Almkerk 12 Nieuw dorpshart 12 Nieuw dorpshart 12 Nieuw dorpshart dorpshart 10 dorpshart Optimalisatie dorpshart dorpshart dorpshart dorpshart 10 Optimalisatie 10 Optimalisatie 11 Herstructurering 11 Herstructurering 11 Herstructurering

Ontwikkelperspectieven Ontwikkelperspectieven Ontwikkelperspectieven Ontwikkelperspectieven Almkerk Almkerk Almkerk Almkerk

Wonen Wonen Wonen Wonen 1

VV Almkerk 1 VV Almkerk 1

in Bouwen in landschap agrarisch landschap in Bouwen il 5tenBouwen 5 agrarisch 5 Bouwen 5 agrarisch Uitbreiden zuiden Emmikhovenseweg ten Uitbreiden Emmikhovenseweg Uitbreiden zuiden Emmikhovenseweg zuiden Emmikhovenseweg VV Almkerk Centrum Almkerk Centrum Almkerk 4 Uitbreiden 4 ten 4 zuiden 4 ten 1 VV Almkerk 2 Centrum2Almkerk 2 Centrum2Almkerk 3 Locatie ‘Mottenkasteel’ 3 Locatie ‘Mottenkasteel’ 3 Locatie ‘Mottenkasteel’ 3 Locatie ‘Mottenkasteel’

Bouwstenen sport

Sport SportSport Sport 6

Gemeentehuis

Buitenkade

Emmikhovenseweg (west)

Emmikhovenseweg (oost)

Locatie gemeentehuis (oost) (oost) (oost) (oost) (west) (west) (west) (west) Zuid7 enOksel Buitenkade Zuid Provincialeweg Buitenkade Provincialeweg Zuid en Buitenkade Zuid en Buitenkade 9 Emmikhovenseweg 9 Emmikhovenseweg 9 Emmikhovenseweg 9 Emmikhovenseweg 8 Emmikhovenseweg 8 Emmikhovenseweg 8 Emmikhovenseweg 8 Emmikhovenseweg 6 Locatie gemeentehuis 6 Locatie gemeentehuis 6 Locatie gemeentehuis 7 Oksel Provincialeweg 7 Oksel Provincialeweg 7 enOksel

Voorzieningen Voorzieningen Voorzieningen Voorzieningen

d.d. 9 maart 2025 | pag. 23

Bijlagen Afwegingentabel bouwstenen Wonen 1 VV Almkerk

2 Centrum Almkerk

3 Locatie ‘Mottenkasteel”

4 Uitbreiden ten zuiden Emmikhovenseweg

5 Bouwen in agrarisch landschap

6 Locatie gemeentehuis

Bouwsteen draagt bij aan de algemene ambitie t.a.v. leefbaarheid en vitaliteit van de kern. Qua gezonde leefomgeving wordt de WHO advieswaarde binnen deze bouwsteen overschreden.

Bouwsteen draagt bij aan de algemene ambitie t.a.v. leefbaarheid en vitaliteit van de kern. Qua gezonde leefomgeving wordt de WHO advieswaarde binnen deze bouwsteen overschreden

Bouwsteen draagt bij aan de algemene ambitie t.a.v. leefbaarheid en vitaliteit van de kern. Qua gezonde leefomgeving wordt de WHO advieswaarde binnen deze bouwsteen overschreden.

Bouwsteen draagt bij aan de ambitie t.a.v. wonen

Bouwsteen draagt bij aan de ambitie t.a.v. wonen, waarbij het een aandachtspunt is om de bestaande groene ruimte te behouden en verdere vergroening te integreren in het ontwerp.

Bouwsteen draagt bij aan de ambitie t.a.v. wonen

STRATEGISCHE AMBITIES Leefbaarheid en vitaliteit Omgevingsvisie 2040: We willen dat Altena over 20 jaar een florerende samenleving is en blijft. Dat betekent: gezonde inwoners, een gezonde economie en een gezonde leefomgeving. Wonen Omgevingsvisie 2040: We zetten ons in voor voldoende betaalbare woningen (huur en koop) in alle kernen. Het is van belang dat we in alle kernen kunnen bouwen. Zo voorzien we in de woningbehoefte én behouden we leefbaarheid en vitaliteit. Daarbij kiezen we zowel voor inbreiding als uitbreiding. Inbreiding mag niet ten koste gaan van de (groene)waarden in de kernen die zorgen voor een gezonde leefomgeving. Uitbreiding moet passend zijn bij de aanwezige kwaliteiten en waarden van de kernen. Sport Omgevingsvisie 2040: Voorzieningen Omgevingsvisie 2040:

d.d. 9 maart 2025 | pag. 24

Bijlagen Afwegingentabel bouwstenen Wonen (Historische) stedenbouw en landschap Toetsing gebaseerd op: Waardering cultuurhistorisch landschap (Kwaliteitsatlas gemeente Altena erfgoedwaarden in beeld gebracht d.d. 23-03-2022) + stedenbouwkundige analyse Stantec

1 VV Almkerk

2 Centrum Almkerk

3 Locatie ‘Mottenkasteel”

Binnenstedelijke inbreidingslocatie. Voldoende mogelijkheid op aanhaken bestaande dorpsstructuur. Ruimtelijk en functioneel past dit binnen de bestaande structuur.

Binnenstedelijke inbreidingslocatie. Voldoende mogelijkheid op aanhaken bestaande dorpsstructuur.

De locatie heeft met het Mottekasteel een sterk historisch karakter, en draagt daarmee een belangrijke historische zeggingskracht. Dit maakt het essentieel om bij de verdere uitwerking van plannen zorgvuldig om te gaan met de historische waarde van het gebied.

Er is maar op één plaats aantasting van het open agrarische gebied, omdat Almkerk Zuidwest ook de voorkeurslocatie is voor een nieuw sportcomplex. Dit is in lijn met provinciaal beleid (zuinig ruimtegebruik).

De ligging van de locatie, direct aansluitend aan de dorpskern en tussen belangrijke verkeersaders zoals de Alm en N322, maakt woningbouwontwikkeling hier vanuit een ruimtelijk en functioneel oogpunt een potentieel kansrijke uitbreiding van de dorpskern. Deze ontwikkeling kan de bestaande structuur versterken en een natuurlijke voortzetting van de kern vormen, mits er aandacht wordt besteed aan het behoud van het historische karakter van het landschap.

Ook kan een integraal stedenbouwkundig ontwerp gemaakt worden voor zowel wonen als sport. Dit voorkomt het uiterlijk van solitaire (stedelijke) functies in het buitengebied. Ook dit is in lijn met provinciaal beleid.

Bodem en water Toetsing gebaseerd op: Landschappelijke bodemkaart (LBK)

Dit betreft een binnenstedelijke inbreidingslocatie. Omdat de ontwikkeling binnen een bestaande verstedelijkte omgeving plaatsvindt, is de aanvullende impact op bodem en water minimaal.

Stroomrug binnen het rivierenlandschap. Met hun hogere ligging en stevige, zandige samenstelling vormden de stroomruggen vanouds vestigingsplaatsen voor de mens, te midden van de lager gelegen komgebieden. Uitwijksche Heuvel waar reeds sind middeleeuwen bewoning plaatsvond (mottekasteel).

4 Uitbreiden ten zuiden Emmikhovenseweg Historisch karakter van het landschap is nog enigszins te herkennen, maar verstoringen door bijvoorbeeld toename van bebouwing, vervaging van kavelstructuren of de aanleg van nieuwe infrastructuur treden op de voorgrond. Vanwege de ligging nabij de historische kern van Almkerk biedt de locatie vanuit stedenbouwkundig oogpunt een mogelijkheid tot goede ruimtelijke/functionele aansluiting bij de kern.

Lager gelegen komgrond binnen het rivierenlandschap. Nabij natuurgebieden Kornsche boezem/Pompveld. Locatie vraagt om een grote aanvullende inspanning om klimaatadaptief te bouwen volgens “ruimtelijk afwegingskader klimaatadaptieve gebouwde omgeving”.

5 Bouwen in agrarisch landschap

6 Locatie gemeentehuis

Het westelijke deel van de bouwsteen bestaat uit een zeekleipolder met gemengd gebruik als bouw- en grasland, waarbij het oorspronkelijke afwateringssysteem en de verkavelingsstructuur door ruilverkavelingen sterk zijn veranderd. In het oostelijke deel is het historische landschap deels nog herkenbaar, maar wordt het overschaduwd door bebouwing, vervaagde kavelstructuren en nieuwe infrastructuur. De ligging nabij de historische kern van Almkerk biedt echter mogelijkheden voor een ruimtelijke en functionele aansluiting bij de dorpskern. Echter, de bouwsteen veroorzaakt een relatief grote inbreuk op het landschap langs de Alm, wat in contrast staat met het principe van zorgvuldig ruimtegebruik. Deze impact vraagt om een weloverwogen afweging tussen de noodzaak van ontwikkeling en het behoud.

Zeekleipolder met gemengd gebruik als bouw- en grasland, waarbij het oorspronkelijke afwateringssysteem en de verkavelingsstructuur door ruilverkavelingen drastisch zijn gewijzigd. De kenmerkende openheid van het gebied is behouden gebleven. De locatie mist echter een duidelijke binding met de historische kern van Almkerk aan de overzijde van de Alm. Het biedt wel potentie voor ontwikkeling bij een grootschalige bouwopgave, mogelijk gecombineerd met een integrale gebiedsontwikkeling, zoals een sportpark.

Bouwsteen heeft zowel ruimtelijke impact op de zeekleipolders als de natte komgronden. Hiermee betreft de bouwsteen een grootschalige ingreep voor het watersysteem ten zuiden van de Alm.

Grootschalig zeekleilandschap dat stapsgewijs is terug gewonnen op het water. Ook in dit gebied heeft in de jaren 1960 een ruilverkaveling plaatsgevonden. Locatie vraagt om een middelgrote aanvullende inspanning om klimaatadaptief te bouwen volgens “ruimtelijk afwegingskader klimaatadaptieve gebouwde omgeving”.

d.d. 9 maart 2025 | pag. 25

Bijlagen Afwegingentabel bouwstenen Wonen Mobiliteit Toetsing gebaseerd op: Rapport ‘Verkeerskundige afweging ruimtelijke ontwikkeling Almkerk’ RHDHV d.d. 08 maart 2024

Archeologische waarden Toetsing gebaseerd op: ‘Geactualiseerde archeologische beleidskaart Altena’ d.d. 07 februari 2023

Milieukwaliteit en gezondheid (samenvatting kolom M t/m R) Toetsing is gemiddelde van de aspecten lucht / geluid / bedrijven en milieuzonering / externe veiligheid / geur / ecologie Lucht Toetsing gebaseerd op: Atlas leefomgeving kaart ‘stikstofdioxide 2021’, ‘fijnstof 2021 PM10’, fijnstof 2021 PM2,5’ WHO-advieswaarde: PM2,5 =<5 μ PM2,5/m3 PM10 =<15 μg PM10/m3 NO2= <10 μg /m3

1 VV Almkerk

2 Centrum Almkerk

3 Locatie ‘Mottenkasteel”

Woningbouw op de voorgestelde locatie is verkeerskundig gezien logisch, ontsluiting is denkbaar via de Sportlaan en provinciale weg. Deze positionering draagt bij aan een vlotte toegang tot de woonwijk voor autoverkeer . De intensiteiten op de Sportlaan nemen toe, maar passen bij de functie van de weg.

Geen negatieve effecten op gebied van verkeer in centrum.

Woningbouw op locatie Mottenkasteel vraag om nader verdiepend onderzoek. Effect op hoeveelheid verkeer in de kern is afhankelijk van de keuze voor wel/niet aansluiting op N322 en het aantal woningen. Een direct en veilige aansluiting op N322 is gewenst om niet al het extra verkeer door de kern te laten rijden.

(gedeeltelijk) Hoge archeologische verwachtingswaarde (diepteligging 0-0,5m -mv). Dit kan de ontwikkelingsmogelijkheden beperken. Archeologisch onderzoek is benodigd.

Lage archeologische verwachtingswaarde, dus weinig tot geen beperkingen voor de ontwikkelingsmogelijkheden.

Locatie heeft te maken met geluidbelasting van A27 / N322. Hierdoor zijn de luchtkwaliteit en geluid aandachtspunten.

4 Uitbreiden ten zuiden Emmikhovenseweg

5 Bouwen in agrarisch landschap

6 Locatie gemeentehuis

De toename van het verkeer via de Provincialeweg Zuid wordt als ongewenst beschouwd, evenals via de Woudrichemseweg/Brugstraat en Hoekje vanwege de huidige krappe wegprofielen in deze gebieden. Woningbouw op deze locatie leidt tot noodzaak grootschalige infrastructurele maatregelen.

Om deze bouwsteen mogelijk te maken zijn grootschalige infrastructurele maatregelen nodig vergelijkbaar met die van bouwsteen 4.

Nieuwe auto ontsluiting nodig die aanhaakt op de sportlaan. Aandachtpunt calamiteiten ontsluiting provinciale weg zuid. Nader te onderzoeken.

Hoge archeologische verwachtingswaarde (diepteligging 0-0,5m -mv). Archeologisch onderzoek is benodigd. Daarnaast zijn gronden direct gelegen rondom het Mottenkasteel aangewezen als Archeologisch monument. Behoud van de bestaande situatie is vereist. Bodemingrepen kunnen enkel plaatsvinden na verkrijgen vergunning Minister OC&W.

(gedeeltelijk) Hoge archeologische verwachtingswaarde (diepteligging 0-0,5m -mv). Dit kan de ontwikkelingsmogelijkheden beperken. Archeologisch onderzoek is benodigd.

Neutrale beoordeling ten aanzien van milieuaspecten.

Locatie heeft te maken met geluidbelasting van N322. Aandachtspunt bij ontwikkeling bouwsteen is watersysteem/ natuurwaarden in de omgeving

Positieve beoordeling t.a.v. milieuaspecten. Aandachtspunt bij ontwikkeling bouwsteen is watersysteem/natuurwaarden in de omgeving

Zeer positieve beoordeling t.a.v. milieuaspecten

PM2,5 = 9μg PM2,5/m3 PM10 = 16 μg PM10/m3 NO2 = 17 μg/m3

PM2,5 = 9μg PM2,5/m3 PM10 = 16 μg PM10/m3 NO2 = 14 μg/m3

PM2,5 = 9μg PM2,5/m3 PM10 = 16 μg PM10/m3 NO2 = 16 μg/m3

PM2,5 = 9μg PM2,5/m3 PM10 = 16 μg PM10/m3 NO2 = 13 μg/m3

Concentratie stikstofdioxide (NO2) is op deze locatie in vergelijking met de gehele kern het hoogst

concentratie stikstofdioxide (NO2) is op deze locatie vergeleken met de gehele kern het laagst

concentratie stikstofdioxide (NO2) is op deze locatie vergeleken met de gehele kern hoger dan gemiddeld

concentratie stikstofdioxide (NO2) is op deze locatie vergeleken met de gehele kern het laagst

d.d. 9 maart 2025 | pag. 26

Bijlagen Afwegingentabel bouwstenen Wonen

4 Uitbreiden ten zuiden Emmikhovenseweg

5 Bouwen in agrarisch landschap

6 Locatie gemeentehuis

Goed (48dB) tot tamelijk slecht (62dB)

Zeer goed (<45dB)

Zeer goed (<45dB) tot goed (50dB)

Zeer goed (<45dB) tot redelijk (55dB)

Er zijn beperkt (bedrijfs)activiteiten met een richtafstand die reikt tot de locatie van deze bouwsteen.

Er zijn geen (bedrijfs)activiteiten met een richtafstand die reikt tot de locatie van deze bouwsteen.

Geen belemmering t.a.v. externe veiligheid.

Geur Toetsing gebaseerd op: Atlas leefomgeving kaart ‘Gezondheidskaart GES Geur veehouderij obv hinderpercentages’

GES1 (goed)

GES3a (vrij matig)

GES1 (goed)

Ecologie Toetsing gebaseerd op: waarnemingen NDFF verspreidingsatlas + natuurbeheerplan NNB

Binnenstedelijke locatie. Geen waarneming bijzondere flora en fauna in de omgeving. Bij ontwikkeling van de locatie dient een locatiespecifiek onderzoek te worden uitgevoerd.

Geen waarneming bijzondere flora en fauna in de omgving. Aandachtpunt is ligging nabij Alm (NNB). Uitdaging m.b.t waterkwaliteit en ontwikkeling ecologische ambities. Bij ontwikkeling van de locatie dient een locatiespecifiek onderzoek te worden uitgevoerd.

Geen waarneming bijzondere flora en fauna in de omgving. Aandachtpunt is ligging nabij natuurgebied Pompveld.. Ontwikkeling heeft mogelijk impact op water en natuur in omgeving. Bij ontwikkeling van de locatie dient een locatiespecifiek onderzoek te worden uitgevoerd.

Geen waarneming bijzondere flora en fauna in de omgving. Aandachtpunt is ligging nabij Pompveld. Ontwikkeling heeft mogelijk impact op water en natuur in omgeving. Bij ontwikkeling van de locatie dient een locatiespecifiek onderzoek te worden uitgevoerd.

Geen waarneming bijzondere flora en fauna in de omgving. Bij ontwikkeling van de locatie dient een locatiespecifiek onderzoek te worden uitgevoerd.

1 VV Almkerk

2 Centrum Almkerk

3 Locatie ‘Mottenkasteel”

Geluid Toetsing gebaseerd op: Atlas leefomgeving kaart ‘Geluid van wegverkeer’

Redelijk (55dB) tot tamelijk slecht (62dB)

Zeer goed (<45dB) tot goed (50dB)

Bedrijven en milieuzondering Toetsing gebaseerd op: Quickscan bedrijven en milieuzonering Stantec

Er zijn geen (bedrijfs)activiteiten met een richtafstand die reikt tot de locatie van deze bouwsteen.

Externe veiligheid Toetsing gebaseerd op: Atlas leefomgeving kaart ‘Veilige omgeving’.

Gebiedsparticipatie

Niet meegenomen in online/offline participatie in mei 2024.

Toetsing gebaseerd op: Resultaten participatie. Bouwstenen zijn najaar 2023 zowel online als offline voorgelegd aan bewoners van Almkerk. Grondpositie Inventarisatie grondpositie per bouwsteen

Gemeente

particulier / project ontwikkelaar / ondernemer

project ontwikkelaar

particulier

Overige actoren

d.d. 9 maart 2025 | pag. 27

Bijlagen Afwegingentabel bouwstenen Sport 7 Locatie gemeentehuis

8 Oksel Provincialeweg Zuid en Buitenkade

9 Emmikhovenseweg (west)

10 Emmikhovenseweg (oost)

Bouwsteen draagt bij aan de algemene ambitie t.a.v. leefbaarheid en vitaliteit van de kern. Qua gezonde leefomgeving wordt de WHO advieswaarde voor alle bouwstenen overschreden. Gezien de ligging nabij de A27 wordt de WHO advieswaarde binnen deze bouwsteen het meest overschreden.

Buitenkade Bouwsteen draagt bij aan de algemene ambitie t.a.v. leefbaarheid en vitaliteit van de kern.

Bouwsteen draagt bij aan de ambitie t.a.v. sport. Vanwege afstand biedt de locatie minder aanknopingspunten voor integratie van alle evenementen.

Bouwsteen draagt bij aan de ambitie t.a.v. sport. Deze bouwsteen biedt kansen om ook alle evenementen te bundelen op het sportpark.

Zeekleipolder met gemengd gebruik als bouw- en grasland. Oorspronkelijke afwateringssysteem en de fijnmazige verkavelingsstructuur zijn drastisch gewijzigd door ruilverkavelingen. Openheid van het gebied is behouden gebleven.

Zeekleipolder met gemengd gebruik als bouw- en grasland, waarbij het oorspronkelijke afwateringssysteem en de verkavelingsstructuur door ruilverkavelingen sterk zijn gewijzigd. De kenmerkende openheid van het gebied is wel behouden. Met de bouwsteen is er sprake van een significant ruimtebeslag buiten de kern, wat zorgt voor verdere verstoring van de landschappelijke waarden. Door de ligging nabij het kernpunt van Almkerk biedt de bouwsteen echter een ruimtelijke en stedenbouwkundige aansluiting bij de dorpskern.

Historisch karakter van het landschap is nog enigszins te herkennen, maar verstoringen door bijvoorbeeld toename van bebouwing, vervaging van kavelstructuren of de aanleg van nieuwe infrastructuur treden op de voorgrond. Met de bouwsteen is er sprake van een significant ruimtebeslag buiten de kern, wat zorgt voor verdere verstoring van de landschappelijke waarden. Door de ligging nabij het kernpunt van Almkerk biedt de bouwsteen echter een ruimtelijke en stedenbouwkundige aansluiting bij de dorpskern.

Historisch karakter van het landschap is nog enigszins te herkennen, maar verstoringen door bijvoorbeeld toename van bebouwing, vervaging van kavelstructuren of de aanleg van nieuwe infrastructuur treden op de voorgrond. Met de bouwsteen is er sprake van een significant ruimtebeslag buiten de kern, wat zorgt voor verdere verstoring van de landschappelijke waarden. De aansluiting van het sportpark richting de Duijlweg biedt echter een kans op een goede ruimtelijke en functionele verbinding met zowel het golfpark als de kern van Almkerk.

STRATEGISCHE AMBITIES Leefbaarheid en vitaliteit Omgevingsvisie 2040: We willen dat Altena over 20 jaar een florerende samenleving is en blijft. Dat betekent: gezonde inwoners, een gezonde economie en een gezonde leefomgeving. Wonen Omgevingsvisie 2040: Sport Omgevingsvisie 2040: Sociale cohesie, sportdeelname en bewegen zijn een belangrijk aandachtspunt. In Altena zijn veel mogelijkheden om te sporten. We willen in de toekomst een doorontwikkeling van (sport) verenigingen naar een bredere maatschappelijke functie. Dat vraagt een actieve houding bij verenigingen, bijvoorbeeld door hun aanbod te verbreden, aan te sluiten bij vragen in de samenleving en door nieuwe inkomsten aan te boren. Voorzieningen Omgevingsvisie 2040: (Historische) stedenbouw en landschap Toetsing gebaseerd op: Waardering cultuurhistorisch landschap (Kwaliteitsatlas gemeente Altena erfgoedwaarden in beeld gebracht d.d. 23-03-2022) + stedenbouwkundige analyse Stantec

Vanwege de solitaire ligging van de bouwsteen, decentraal van de kern voorziet de bouwsteen in een stedelijke functie die geen relatie heeft met de historische ontwikkeling van het dorp. Bouwsteen kansrijk, mits in combinatie met een integrale gebiedsontwikkeling aan de zuidwestrand van Almkerk.

d.d. 9 maart 2025 | pag. 28

Bijlagen Afwegingentabel bouwstenen Sport Bodem en water Toetsing gebaseerd op: Landschappelijke bodemkaart (LBK)

Mobiliteit Toetsing gebaseerd op: Rapport ‘Verkeerskundige afweging ruimtelijke ontwikkeling Almkerk’ RHDHV d.d. 09 februari 2024

Argeologische waarden Toetsing gebaseerd op: ‘Geactualiseerde archeologische beleidskaart Altena’ d.d. 07 februari 2023. Milieukwaliteit en gezondheid (samenvatting kolom M t/m R) Toetsing is gemiddelde van de aspecten lucht / geluid / bedrijven en milieuzonering / externe veiligheid / geur / ecologie

7 Locatie gemeentehuis

8 Oksel Provincialeweg Zuid en Buitenkade

9 Emmikhovenseweg (west)

10 Emmikhovenseweg (oost)

Grootschalig zeekleilandschap dat stapsgewijs is terug gewonnen op het water. Ook in dit gebied heeft in de jaren 1960 een ruilverkaveling plaatsgevonden.

Lager gelegen komgrond binnen het rivierenlandschap. Nabij natuurgebied Pompveld. De aanleg van sportvelden vraagt waarschijnlijk om drainage met negatieve effecten op de waterhuishouding (en de natuur) tot gevolg.

Locatie vraagt om een middelgrote aanvullende inspanning om klimaatadaptief te bouwen volgens “ruimtelijk afwegingskader klimaatadaptieve gebouwde omgeving”.

De locatie van de sportvelden op de voorgestelde locatie is verkeerskundig gezien logisch, mede dankzij de directe ontsluiting van de route via de Sportlaan naar de rotonde N322. Deze positionering draagt bij aan een vlotte toegang tot de sportvelden voor autoverkeer. Verkeer (bijvoorbeeld uit Nieuwendijk) komende vanaf de N322 hoeft niet door de kern Almerk te rijden om bij de sportvelden te arriveren. De intensiteiten op de Sportlaan nemen toe, maar passen bij de functie van de weg. Aandacht voor brug over de Alm en langzaam verkeer en voornamelijke vanuit Nieuwendijk.

De ontsluiting van de bouwsteen op de Provinciale Weg Zuid is problematisch door de relatief grote impact van de verwachte toename van verkeersbewegingen. Bouwsteen kan worden ontsloten via een nieuwe ontsluiting, maar deze optie is relatief kostbaar.

De ontsluiting van de bouwsteen op de Provinciale Weg Zuid is problematisch door de relatief grote impact van de verwachte toename van verkeersbewegingen. Op dit moment zijn omliggende wegen dusdanig smal dat dit voor een onveilige situatie en opstopping kan zorgen. Met name op piekmomenten kan dit voor overlast zorgen. Afhankelijk van het aantal leden, totale aantal sportvoorzieningen en of er in de toekomst evenementen georganiseerd worden is een nieuwe ontsluitingsweg noodzakelijk, maar deze oplossing brengt aanzienlijke kosten met zich mee.

Lage archeologische verwachtingswaarde, weinig tot geen beperkingen voor ontwikkelingsmogelijkheden

(gedeeltelijk) Hoge archeologische verwachtingswaarde (diepteligging 0-0,5m -mv). Dit kan de ontwikkelingsmogelijkheden beperken. Archeologisch onderzoek is benodigd.

Zeer beperkte deel hoge archeologische verwachtingswaarde, dus weinig tot geen beperkingen.

Beperkt deel hoge archeologische verwachtingswaarde (diepteligging 0-0,5m -mv). Dus weinig tot geen beperkingen.

Positieve beoordeling t.a.v. milieuaspecten. Vanwege de ligging nabij de A27 gelden voor de locatie vergeleken met de overige bouwstenen de hoogste waarden qua stikstofdioxide (NO2)

Positieve beoordeling t.a.v. milieuaspecten.

Positieve beoordeling t.a.v. milieuaspecten. Bij uitwerking bouwsteen rekening houden met afstand tot nabijgelegen woningen.

Daarnaast dient bij ontwikkeling bouwsteen rekening te worden gehouden met watersysteem/ natuurwaarden in de omgeving. Hier kan aan worden voldaan.

Daarnaast dient bij ontwikkeling bouwsteen rekening te worden gehouden met watersysteem/natuurwaarden in de omgeving. Hier kan aan worden voldaan.

Bij uitwerking bouwsteen rekening houden met afstand tot nabijgelegen woningen. Hier kan aan worden voldaan.

d.d. 9 maart 2025 | pag. 29

Bijlagen Afwegingentabel bouwstenen Sport 7 Locatie gemeentehuis

8 Oksel Provincialeweg Zuid en Buitenkade

9 Emmikhovenseweg (west)

10 Emmikhovenseweg (oost)

Lucht Toetsing gebaseerd op: Atlas leefomgeving kaart ‘stikstofdioxide 2021’, ‘fijnstof 2021 PM10’, fijnstof 2021 PM2,5’ WHO-advieswaarde: PM2,5 =<5 μ PM2,5/m3 PM10 =<15 μg PM10/m3 NO2= <10 μg /m3

PM2,5 = 9μg PM2,5/m3 PM10 = 16 μg PM10/m3 NO2 = 17 μg/m3

PM2,5 = 9μg PM2,5/m3 PM10 = 16 μg PM10/m3 NO2 = 13 μg/m3

concentratie stikstofdioxide (NO2) is op deze locatie vergeleken met de gehele kern het hoogst.

concentratie stikstofdioxide (NO2) is op deze locatie vergeleken met de gehele kern het laagst

Geluid Toetsing gebaseerd op: Atlas leefomgeving kaart ‘Geluid van wegverkeer’

n.v.t.

Bedrijven en milieuzondering Toetsing gebaseerd op: Quickscan bedrijven en milieuzonering Stantec

Bij deze bouwsteen kan voldaan worden aan de richtafstanden van een sportcomplex t.o.v. woningen.

Externe veiligheid Toetsing gebaseerd op: Atlas leefomgeving kaart ‘Veiligeomgeving’.

Geen belemmering t.a.v. externe veiligheid

Geur Toetsing gebaseerd op: Atlas leefomgeving kaart ‘Gezondheidskaart GES Geur veehouderij obv hinderpercentages’

n.v.t.

Ecologie Toetsing gebaseerd op: waarnemingen NDFF verspreidingsatlas + natuurbeheerplan NNB

Geen waarneming bijzondere flora en fauna in de omgving. Bij ontwikkeling van de locatie dient een locatiespecifiek onderzoek te worden uitgevoerd.

Geen waarneming bijzondere flora en fauna in de omgving. Bij ontwikkeling van de locatie dient een locatiespecifiek onderzoek te worden uitgevoerd. Aandachtpunt is ligging nabij Pompveld. Ontwikkeling heeft mogelijk impact op waterhuishouding in omgeving.

Gebiedsparticipatie Toetsing gebaseerd op: Resultaten participatie. Bouwstenen zijn najaar 2023 zowel online als offline voorgelegd aan bewoners van Almkerk.

d.d. 9 maart 2025 | pag. 30

Bijlagen Afwegingentabel bouwstenen Sport Grondpositie

7 Locatie gemeentehuis

8 Oksel Provincialeweg Zuid en Buitenkade

9 Emmikhovenseweg (west)

10 Emmikhovenseweg (oost)

Ontwikkelaar

Particulier

Locatie nabij gemeentehuis is harde eis van de sportverenigingen.

Sportverenigingen geven aan niet in te stemmen met ontwikkeling deze bouwsteen.

Inventarisatie grondpositie per bouwsteen Overige actoren

d.d. 9 maart 2025 | pag. 31

Bijlagen Afwegingentabel bouwstenen Voorzieningen 11 Optimalisatie dorpshart

12 Herstructurering dorpshart

13 Nieuw dorpshart

Bouwsteen draagt ten opzichte van andere bouwstenen minder bij aan de algemene ambitie t.a.v. leefbaarheid en vitaliteit van de kern.

Bouwsteen draagt bij aan de algemene ambitie t.a.v. leefbaarheid en vitaliteit van de kern.

STRATEGISCHE AMBITIES Leefbaarheid en vitaliteit Omgevingsvisie 2040:

Aandachtspunt is de sociale cohesie t.a.v. het verplaatsen van het dorpshart. Ook wordt de WHOadvieswaarde binnen deze bouwsteen al meer overschreden dan op andere locaties in de kern.

We willen dat Altena over 20 jaar een florerende samenleving is en blijft. Dat betekent: gezonde inwoners, een gezonde economie en een gezonde leefomgeving. Wonen Omgevingsvisie 2040: Sport Omgevingsvisie 2040: Voorzieningen Omgevingsvisie 2040: In de toekomst zien we onze centra als dorpsharten met een brede, multifunctionele en sociale functie. Een plek gericht op ontmoeting (sport, muziek en samenkomst). De levendigheid, veilige bereikbaarheid en het verblijfsklimaat staan voorop. We zetten ons in voor het verlengen van de verblijfsduur in de centra door bijvoorbeeld meer aandacht voor de (klimaatadaptieve) inrichting van de openbare ruimte en het mogelijk maken van ondersteunende horeca. (Historische) stedenbouw en landschap Toetsing gebaseerd op: Waardering cultuurhistorisch landschap (Kwaliteitsatlas gemeente Altena erfgoedwaarden in beeld gebracht d.d. 23-032022) + stedenbouwkundige analyse Stantec

Bodem en water Toetsing gebaseerd op: Landschappelijke bodemkaart (LBK)

De bouwsteen biedt via optimalisatie mogelijkheden om de ambities met betrekking tot de dorpscentra te verwezenlijken. Echter, de optimalisatiemogelijkheden zijn in mindere mate beschikbaar dan bij herstructurering, waardoor de impact op de ontwikkeling van de dorpscentra beperkter is.

De bouwsteen biedt brede mogelijkheden voor herstructurering, waarmee de ambitie om het dorpscentrum te revitaliseren kan worden gerealiseerd.

De verplaatsing van het dorpshart biedt kansen voor het realiseren van ambities met betrekking tot de dorpscentra. De bouwsteen sluit aan bij de visie om de dorpscentra te ontwikkelen tot brede multifunctionele en sociale ruimtes. Echter, een belangrijk nadeel is dat het dorpshart ‘verdwijnt’ uit het sociale centrum van Almkerk, wat mogelijk negatieve effecten heeft op de sociale cohesie.

De bouwsteen waarborgt de historische locatie van dorpsvoorzieningen, maar biedt geen mogelijkheden voor het optimaliseren van de stedenbouwkundige structuur. Hierdoor zijn de kansen om ruimtelijke knelpunten, zoals bereikbaarheid, laden en lossen, en het verblijfsklimaat, op te lossen, beperkt. Ook de mogelijkheden voor klimaatadaptatie zijn minimaal.

Het behoud van de historische locatie van de dorpsvoorzieningen zorgt ervoor dat de centrumfunctie van het ‘hart’ van Almkerk behouden blijft en zelfs geoptimaliseerd kan worden. Deze aanpak biedt een stedenbouwkundige kwaliteitsimpuls, waardoor er kansen ontstaan voor het verbeteren van het verblijfsklimaat in het dorpshart.

De bouwsteen biedt kansen voor een optimale stedenbouwkundige invulling, maar is gericht op de ontwikkeling van een geheel nieuw dorpshart. Aspecten zoals bereikbaarheid, laden en lossen, verblijfsklimaat en klimaatadaptatie kunnen integraal worden aangepakt. De realisatie van deze plannen zal echter een aanzienlijke ruimtelijke en sociale impact op het dorp met zich meebrengen. zonder historische context

Dit betreft een binnenstedelijke inbreidingslocatie. Omdat de ontwikkeling binnen een bestaande verstedelijkte omgeving plaatsvindt, is de aanvullende impact op bodem en water minimaal.

Binnenstedelijke inbreidingslocatie. Bouwsteen heeft impact op bodem en water. Verplaatsing van de centrumfuncties leidt tot meer verharding van het gebied gelet op benodigde ruimte voor parkeren. Een alternatief daarvoor zou kunnen zijn het realiseren van een bebouwde ondergrondse parkeervoorziening. Dit vraagt bijzondere inspannng als het gaat om klimaatadaptief bouwen.

d.d. 9 maart 2025 | pag. 32

Bijlagen Afwegingentabel bouwstenen Voorzieningen 11 Optimalisatie dorpshart

12 Herstructurering dorpshart

13 Nieuw dorpshart

Mobiliteit

Verkeersonderzoek gaat in op capaciteitsvraagstuk.

Toetsing gebaseerd op: Rapport ‘Verkeerskundige afweging ruimtelijke ontwikkeling Almkerk’ RHDHV d.d. 09 februari 2024

In de beoordeling van deze bouwsteen is niet zozeer capaciteit maar verkeersveiligheid onderscheidend. In deze bouwsteen blijft de verkeersintensiteit en parkeersituatie in het centrum (vrijwel) ongewijzigd. Slechts op kleine schaal kan parkeercapaciteit en zoekverkeer worden aangepakt.

In de beoordeling van deze bouwsteen is niet zozeer capaciteit maar verkeersveiligheid onderscheidend.

Door verplaatsing van de supermarkt, krijgt de Voorstraat minder verkeer te verwerken. Maar in dat geval krijgt de huidige supermarkt een andere invulling met woningbouw die extra verkeer genereert. In de praktijk zal (afhankelijk van de intensiteit van de inbreiding in centrum)een nieuw evenwicht ontstaan. Afwikkeling van nieuw dorpshart op voormalige sportvelden leidt niet tot verkeerskundige belemmeringen.

Argeologische waarden

Lage archeologische verwachtingswaarde. Weinig tot geen beperkingen voor ontwikkelingsmogelijkheden.

Hoge archeologische verwachtingswaarde (diepteligging 0-0,5m -mv) voor deel van de gronden. Dit kan de ontwikkelingsmogelijkheden beperken. Archeologisch onderzoek is benodigd.

Milieukwaliteit en gezondheid (samenvatting kolom M t/m R)

Positieve beoordeling t.a.v.v milieuaspecten.

Positieve beoordeling t.a.v. milieuaspecten.

Negatieve beoordeling t.a.v. milieuaspecten vanwege hoge concentratie stikstof.

Toetsing is gemiddelde van de aspecten lucht / geluid / bedrijven en milieuzonering / externe veiligheid / geur / ecologie

Huidige situatie blijft hetzelfde.

Bouwsteen biedt kans om via herstructurering logistiek bevoorrading supermarkt te optimaliseren.

PM2,5 = 9μg PM2,5/m3 PM10 = 16 μg PM10/m3 NO2 = 14 μg/m3

PM2,5 = 9μg PM2,5/m3 PM10 = 16 μg PM10/m3 NO2 = 17 μg/m3

concentratie stikstofdioxide (NO2) is op deze locatie vergeleken met de gehele kern laag

concentratie stikstofdioxide (NO2) is op deze locatie vergeleken met de gehele kern het hoogst

Geluid Toetsing gebaseerd op: Atlas leefomgeving kaart ‘Geluid van wegverkeer’

n.v.t.

Bedrijven en milieuzondering

De huidige situatie blijft onveranderd, met een zeer beperkte afstand tussen de woningen en de winkelvoorziening (supermarkt), inclusief de laad- en loszone.

De bevoorrading van de supermarkt in relatie tot de woningen is een aandachtspunt. De nieuwbouw biedt kansen om dit goed in het plan te integreren, met een beperkte afstand tussen de woningen en de winkelvoorzieningen.

Bevoorrading supermarkt ten opzichte van woningen is aandachtspunt. Nieuwbouw biedt kansen dit aspect op een juiste manier in het plan te integreren waarbij ook de afstand tussen de (winkel)voorzieningen en de woningen zorgvuldig wordt meegenomen.

Door mogelijk toevoegen van meer programma in centrum (voorzieningen + wonen boven voorziening) leidt dit tot extra verkeer en parkeervraag. Creatieve ingrepen zijn nodig.

Toetsing gebaseerd op: ‘Geactualiseerde archeologische beleidskaart Altena’ d.d. 07 februari 2023.

Toetsing gebaseerd op: Quickscan bedrijven en milieuzonering Stantec

Bouwsteen biedt wel kans om bij de stedenbouwkundige uitwerking van deze bouwsteen rekening te houden met voldoende maatregelen danwel afstand van nieuwe dorpsvoorzieningen tot woningen.

d.d. 9 maart 2025 | pag. 33

Bijlagen Afwegingentabel bouwstenen Voorzieningen 11 Optimalisatie dorpshart

12 Herstructurering dorpshart

13 Nieuw dorpshart

Externe veiligheid Toetsing gebaseerd op: Atlas leefomgeving kaart ‘Veiligeomgeving’.

Geen belemmering t.a.v. externeveiligheid

Geur Toetsing gebaseerd op: Atlas leefomgeving kaart ‘Gezondheidskaart GES Geur veehouderij obv hinderpercentages’

n.v.t.

Ecologie Toetsing gebaseerd op: waarnemingen NDFF verspreidingsatlas + natuurbeheerplan NNB

Binnenstedelijke locatie. Geen waarneming bijzondere flora en fauna in de omgeving. Bij ontwikkeling van de locatie dient een locatiespecifiek onderzoek te worden uitgevoerd.

Ondernemer

Particulier/ondernemer

Gemeente

Exploitant (Supermarkt +medisch centrum) ondersteunen deze bouwsteen.

Bouwsteen wordt niet ondersteund door exploitant (supermarkt + medisch centrum)

Exploitant (supermarkt +medisch centrum) staan open voor verplaatsing huidig VV Almkerk

Gebiedsparticipatie Toetsing gebaseerd op: Resultaten participatie. Bouwstenen zijn najaar 2023 zowel online als offline voorgelegd aan bewoners van Almkerk.

Grondpositie Inventarisatie grondpositie per bouwsteen Overige actoren

d.d. 9 maart 2025 | pag. 34

Colofon Titel Dorpsstrategie Almkerk Datum Maart 2025 Versie Definitief 2.1 In opdracht van Gemeente Altena Sportlaan 170 4286 ET Almkerk Opgesteld door Stantec B.V. Hoevestein 20b 4903 SC Oosterhout

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15463127/1