Voorstel 8-01-24 BIJLAGE 2 Taxatierapport Anne Frankplein 12 Rijen

Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: Dennis Cruijssen RT

Pagina: - 27 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

Tijd 1

Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;

2

*HEHXUWHQLVVHQQDGHLQVSHFWLHGDWXPPDDUYyyUGHZDDUGHSHLOGDWXPZRUGHQ PLWVUHGHOLMNHUZLMVELMGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXU bekend) altijd verwerkt in de waardering;

3

Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object SODDWVYLQGWGLHYDQVXEVWDQWLsOHLQYORHGLVRSGHZDDUGHULQJ]DOGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXUGLWPHOGHQDDQGHRSGUDFKWJHYHU,Q gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;

4

Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

Aansprakelijkheid 1

Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming.

2

Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest.

3

Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie.

Beschikbare gegevens 1

De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.

2

De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de ZDDUGH]RXGHQNXQQHQEHwQYORHGHQ

3

Wij gaan ervan uit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn.

4

Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.

5

Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn.

6

Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn.

7

Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt.

8

Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

Overige waarde bepalende factoren 1

Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.

2

Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.

Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige YRUPRIRSHQLJHZLM]HKHW]LMHOHNWURQLVFKPHFKDQLVFKGRRUIRWRNRSLHsQRSQDPHQRIRSHQLJHDQGHUHPDQLHU]RQGHUYRRUDIJDDQGH schriftelijke toestemming.

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: Dennis Cruijssen RT

Pagina: - 28 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

L

WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde In de taxatiebasis zijn de fundamentele veronderstellingen vastgelegd die de voorwaarden van de hypothetische transactie GHILQLsUHQZDDURSGHWD[DWLHLVJHEDVHHUG,HGHUHZLM]LJLQJLQGHEDVLVKHHIWZDDUVFKLMQOLMNHHQDDQ]LHQOLMNHLQYORHGRSGH waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Uitgangspunten: - Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde; - Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen; - Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.

Markthuur Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing ZDDUELMGHSDUWLMHQJHwQIRUPHHUG]RUJYXOGLJHQ]RQGHUGZDQJKHEEHQJHKDQGHOG

Uitgangspunten: - De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZhuurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd; - Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.

Theoretische huur De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.

Marktwaarde per VHE (indicatief) (alleen van toepassing bij residentiele objecten) VHE staat voor µverhuurbare eenheid¶en is een begrip dat voornamelijk financiers gebruiken. In het taxatierapport wordt de marktwaarde per verhuurbare eenheid weergegeven. Echter, het gaat hierbij om een indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare eenheid en is slechts een opdeling voor interne administratieve doeleinden (bijvoorbeeld: bij aflossingen uit tussentijdse verkoop). In de taxatie is de WD[DWHXUXLWJHJDDQYDQGHGHILQLWLHYDQGHPDUNWZDDUGHNNDOV]LMQGHppQFRPSOH[*HUHDOLVHHUGGLHQWWHZRUGHQGDWGLWQLHWHHQVRP der delen betreft en dat een opsplitsing achteraf naar kleinere delen niet juist is. Deze indicatieve marktwaarde k.k. per verhuurbare eenheid dient dus uitsluitend als indicatief gezien te worden en hieraan kunnen verder geen rechten worden ontleend door de opdrachtgever of derden. De gehanteerde methodiek betreft een wegingsmethodiek om het fictieve deel van een unit te bepalen in de totale marktwaarde kosten koper van het complex: (markthuur unit + contracthuur unit)/ (markthuur complex + contracthuur complex) X de marktwaarde k.k. van het complex.

WWS-punten Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een op punten gebaseerd systeem om de maximale (toegestane) huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. Het WWS heeft drie SXQWHQV\VWHPHQZDDURQGHUHHQSXQWHQV\VWHHPYRRU]HOIVWDQGLJHZRRQUXLPWHHQppQYRRURQ]HOIVWDQGLJHZRRQUXLPWH ]RDOV kamerverhuur). Aan de hand van het aantal punten wordt er een maximaal redelijke huur voor de woonruimte vastgesteld. Deze huur wordt ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de huur van de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is.

Maximaal redelijke huur De maximaal redelijke huur is de maximale huurprijs van de woonruimte dat op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat een op punten gebaseerd systeem is, wordt vastgesteld. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. De maximaal redelijke huur wordt daarom ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is.

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: Dennis Cruijssen RT

Pagina: - 29 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

Classificatie voor energieklassen Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh/mð YDULsUHQGYDQ$WRWHQPHW*LQGHNOHXUHQ=HHUHQHUJLH]XLQLJHJHERXZHQKHEEHQHHQ$HQ]LMQKHOGHUJURHQ]HHURQ]XLQLJH panden hebben een G en zijn felrood.

Energieklasse

Energielabel

BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/mð(EP-2 vanaf 1 januari 2021)

A+++++

Kleiner of gelijk aan 0

A++++

0 - 40

A+++

40 - 90

A++

90 - 140

A+

140 - 160

A

160 - 190

B

190 - 205

C

205 - 235

D

235 - 260

E

260 - 290

F

290 - 315

G

Groter dan 315

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: Dennis Cruijssen RT

Pagina: - 30 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

Terminologie $OIDEHWLVFKRYHU]LFKWYDQGHJHEUXLNWHWHUPLQRORJLHsQLQKHWWD[DWLHUDSSRUW Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is het oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingbanen e.d. ‡ Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4mð ‡ Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5mðen een dragende (binnen)wand. Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5mð Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse.

Inspectiedatum 'HGDWXPZDDURSKHWWHWD[HUHQYDVWJRHGREMHFWLVJHwQVSHFWHHUG%LMHHQLQVSHFWLHYDQPHHUGHUHGDJHQLVGHODDWVWHGDJYDQ bezichtiging de inspectiedatum. Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is. Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen.

Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de ZDDUGHYDQKHWW\SHYDVWJRHGREMHFWDDQ]LHQOLMNNDQYHUDQGHUHQLQGHORRSYDQppQGDJ

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: Dennis Cruijssen RT

Pagina: - 31 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2020 GBO Gebruiksoppervlakte HABU Highest And Best Use IVS International Valuation Standards 2021 IVSC International Valuation Standards Committee NAR Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde v.o.n. x 100% RICS Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA The European Group of Valuers Association VHE (alleen van toepassing bij residentiele objecten) Verhuurbare eenheid

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: Dennis Cruijssen RT

Pagina: - 32 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

BIJLAGEN FOTO'S

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: Dennis Cruijssen RT

Pagina: - 33 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: Dennis Cruijssen RT

Pagina: - 34 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: Dennis Cruijssen RT

Pagina: - 35 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: Dennis Cruijssen RT

Pagina: - 36 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: Dennis Cruijssen RT

Pagina: - 37 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: Dennis Cruijssen RT

Pagina: - 38 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | Aantal referenties: 4 De verkoopreferenties hebben betrekking op kantoorobjecten in de redelijke omgeving/regio van het getaxeerde. De vermelde oppervlakten zijn inclusief de eventueel aanwezige secundaire ruimten. De onderlinge verschillen worden veroorzaakt door een verschil in oppervlakten, afwerking en specifieke situering. Drie van de gehanteerde koopreferenties zijn vrij van huur en gebruik verkocht. De markthuur is ingeschat o.a. op basis van de verschillende ruimte typen in het betreffend object en marktkennis. De weergegeven BAR betreft derhalve een, zo goed als mogelijk ingeschatte, theoretische BAR.

Referentie type: belegging | Adres: Anne Frankplein e.v. 2 - 5122 CB Rijen, Goirle, Moergestel Transactiedatum:

19-12-2022

Koopsom kk:

€ 5.526.000

Adres:

Anne Frankplein e.v. 2

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 2.026,40

Plaats:

Rijen, Goirle, Moergestel

Contracthuur p/jaar:

€ 399.129

IPD type:

Kantoor

BAR:

7,22%

Sub IPD type:

Kantoorruimte

Energielabel:

A

Bouwjaar:

2008

VVO (mð stuks:

2.727

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie 'ULHREMHFWHQLQppQWUDQVDFWLHYDQPDDWVFKDSSHOLMNYDVWJRHGZDDUYDQppQLQGHGLUHFWHRPJHYLQJYDQKHWJHWD[HHUGH*HNHNHQHQRSJHQRPHQRPGDWGLHHHQJRHGEHHOGJHYHQYDQKHW marktniveau en beleggerssentiment in deze omgeving. De referenten beschikken over de bestemming "maatschappelijk". Het getaxeerde beschikt eveneens over deze functie aanduiding. De objecten zijn alle van recentere bouwperiode en kleiner. Hiermee zijn ze couranter dan het getaxeerde. Betreft: Anne Frankplein 2 - 2a 5122 CB Rijen Bwjr 2004 Raadhuisstraat 32 5066 AP Moergestel Bwjr 2008 Frankische Driehoek 6 - 6a 5052 BL Goirle Bwjr 2011

Referentie type: koop | Adres: Kluizerdijk 1 - 5554 XA VALKENSWAARD Transactiedatum:

25-04-2023

Koopsom kk:

€ 2.700.000

Adres:

Kluizerdijk 1

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 1.473,00

Plaats:

VALKENSWAARD

BAR:

9,04%

IPD type:

Kantoor

Perceeloppervlak:

4.713

Sub IPD type:

Kantoorgebouw

Energielabel:

A+

Bouwjaar:

2000

Parkeerplaatsen

64

VVO (mð stuks:

1.833

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Ook gekeken naar deze referentie omdat het eveneens vrijstaand kantoorgebouw betreft met drie lagen uit vergelijkbare bouwperiode met parkeerplaatsen gelegen in wat kleinere plaats. Referentie betreft een zicht locatie vanaf N-weg. Getaxeerde is echter couranter gelegen in dorpskern in directe nabijheid van NS station.

Referentie type: koop | Adres: Arendsplein 30 - 4901 KX OOSTERHOUT Transactiedatum:

29-09-2021

Koopsom kk:

€ 1.222.000

Adres:

Arendsplein 30

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 1.437,65

Plaats:

OOSTERHOUT

BAR:

9%

IPD type:

Kantoor

Perceeloppervlak:

736

Sub IPD type:

Kantoorgebouw

Energielabel:

B

Bouwjaar:

1986

VVO (mð stuks:

850

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Kantoorgebouw verdeeld over drie lagen. Gekeken naar deze referentie omdat die eveneens over veel kantoorruimte beschikt en in op een centrum locatie gelegen. Prijsverschil omdat het getaxeerde couranter gelegen is en over meer oppervlakte beschikt. Referentie beschikt niet over eigen parkeerplaatsen. De locatie bestaat uit drie verdiepingen te weten: Een begane grond van ca. 386 mð VVO 1e verdieping van ca. 328 mð VVO 2e verdieping van ca. 136 mð VVO Het totale metrage is ca. 850 mð VVO.

Referentie type: koop | Adres: Cartografenweg 6 - 5141 MT WAALWIJK

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: Dennis Cruijssen RT

Pagina: - 39 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

Transactiedatum:

31-08-2022

Koopsom kk:

€ 945.000

Adres:

Cartografenweg 6

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 1.509,58

Plaats:

WAALWIJK

BAR:

8,41%

IPD type:

Kantoor

Perceeloppervlak:

890

Sub IPD type:

Kantoorgebouw

Energielabel:

C

Bouwjaar:

1992

VVO (mð stuks:

626

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Eveneens vrijstaand kantoorgebouw. Beschikt over twee lagen kantoorruimte uit vergelijkbare bouwperiode met parkeerplaatsen gelegen in kleinere plaats. Referentie is goed ontsloten door locatie in nabijheid van N-weg. Getaxeerde is echter couranter gelegen in dorpskern in directe nabijheid van NS station. Referentie beschikt niet over een personenlift.

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: Dennis Cruijssen RT

Pagina: - 40 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

BIJLAGEN HUURREFERENTIES Algemene toelichting op de huurreferenties | Aantal referenties: 5 De referenties geven een realistisch beeld van de huurprijzen en het marktniveau in de omgeving voor vergelijkbare kantoorobjecten. De vermelde huurprijzen per m2 zijn inclusief de eventueel aanwezige secundaire ruimten. De onderlinge verschillen worden mede veroorzaakt door de oppervlakten (kleinere ruimten doorgaans duurder, per vierkante meter), afwerkingsniveau en locaties. De huurreferenties bevinden zich alle in de redelijke omgeving van het getaxeerde.

Referentie type: huurtransactie | Professor Cobbenhagenlaan 35 - 5037 DB TILBURG Transactiedatum:

27-11-2022

Aanvangshuur:

€ 227.550

Huuropbrengst per jaar:

€ 227.550

Straat:

Professor Cobbenhagenlaan 35

Aanvangshuur per jaar mð:

€ 161,73

Plaats:

TILBURG

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 161,73

IPD type:

Kantoor

Einddatum contract:

31-12-2027

Sub IPD type:

Kantoorruimte

Looptijd contract in jr:

5

Bouwjaar:

2000

Energielabel:

A

Parkeerplaatsen:

30

Totaal mðof stuks:

1.407

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie 2RNJHNHNHQQDDUGH]HUHIHUHQWLHYDQZHJHGHVXEVWDQWLsOHRSSHUYODNWHQKRRJRSOHYHUQLYHDXHQODEHO$'HUHIHUHQWLHJHHIWHHQLQGLFDWLHYDQKHWPDUNWQLYHDXYDQGHUJHOLMNH ruimten in Tilburg. OPPERVLAKTE Het kantoorgebouw heeft een totale oppervlakte van ca. 1.407 mð VVO (Verhuurbaar Vloer Oppervlak), als volgt verdeeld over de verdiepingen: Begane grond : ca. 653 mð vvo 1e verdieping : ca. 606 mð vvo 2e verdieping : ca. 148 mð vvo Totaal : ca. 1.407 mð vvo

Referentie type: huurtransactie | Hoevestein 7 - 4903 SE OOSTERHOUT Transactiedatum:

20-09-2021

Aanvangshuur:

€ 78.000

Straat:

Hoevestein 7

Huuropbrengst per jaar:

€ 78.000

Plaats:

OOSTERHOUT

Aanvangshuur per jaar mð:

€ 120,00

IPD type:

Kantoor

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 120,00

Sub IPD type:

Kantoorgebouw

Einddatum contract:

31-8-2022

Bouwjaar:

2001

Looptijd contract in jr:

1

Parkeerplaatsen:

20

Vergelijkbaarheid:

Vergelijkbaar

Totaal mðof stuks:

650

Energielabel:

- / Geen

Bron:

Tiara Business

Toelichting op deze referentie Kantoorgebouw in de redelijke omgeving van het getaxeerde verdeeld over drie lagen. Voorzien van eigen parkeerplaatsen. Prijsverschil omdat het getaxeerde couranter gelegen is.

Referentie type: huurtransactie | Heerbaan 250 - 4817 NL BREDA Transactiedatum:

16-06-2022

Aanvangshuur:

€ 208.806

Straat:

Heerbaan 250

Huuropbrengst per jaar:

€ 208.806

Plaats:

BREDA

Aanvangshuur per jaar mð:

€ 147,67

IPD type:

Kantoor

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 147,67

Sub IPD type:

Kantoorgebouw

Einddatum contract:

30-6-2032

Bouwjaar:

1985

Looptijd contract in jr:

10

Parkeerplaatsen:

48

Energielabel:

A

Totaal mðof stuks:

1.414

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Betreft een vrijstaand kantorenobject voorzien van eigen parkeerplaatsen van vergelijkbaar bouwjaar en vergelijkbaar energielabel. Object is enerzijds in grotere plaats gelegen, anderzijds minder centraal/ontsloten dan getaxeerde die in directe nabijheid van NS station gelegen is.

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: Dennis Cruijssen RT

Pagina: - 41 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

Taxatierapport Anne Frankplein 12, 5122 CB Rijen

Referentie type: huurtransactie | Professor Cobbenhagenlaan 95 - 5037 DB TILBURG Transactiedatum:

13-10-2021

Aanvangshuur:

€ 365.000

Huuropbrengst per jaar:

€ 365.000

Straat:

Professor Cobbenhagenlaan 95

Aanvangshuur per jaar mð:

€ 142,86

Plaats:

TILBURG

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 142,86

IPD type:

Kantoor

Einddatum contract:

31-12-1931

Sub IPD type:

Kantoorgebouw

Looptijd contract in jr:

10

Bouwjaar:

2001

Energielabel:

A

Parkeerplaatsen:

86

Totaal mðof stuks:

2.555

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Betreft een kantoorruimte in een vrijstaand kantorenobject voorzien van eigen parkeerplaatsen van recenter bouwjaar, vergelijkbaar energielabel en vergelijkbare bestemming. Object is enerzijds in grotere plaats gelegen. Getaxeerde is in directe nabijheid van NS station gelegen. Geeft een indicatie van het marktniveau in de redelijke omgeving. BESTEMMING Volgens het vigerende bestemmingsplan rust er op de bestemming ³Kantoren´met de functieaanduiding ³Maatschappelijk´ OPPERVLAKTE Het kantoorgebouw heeft een totale oppervlakte van ca. 3.778 mð VVO (Verhuurbaar Vloer Oppervlak), als volgt verdeeld over de verdiepingen: Begane grond : ca. 752,0 mð (beschikbaar) 1e verdieping : ca. 856,3 mð (beschikbaar) 2e verdieping : ca. 842,4 mð (beschikbaar) 3e verdieping : ca. 390,0 mð (beschikbaar) 4e verdieping : ca. 473,9 mð (niet beschikbaar) 5e verdieping : ca. 473,5 mð (niet beschikbaar) 6e verdieping : alleen technische ruimte

Referentie type: huurtransactie | Princenhagelaan 13 - 4813 DA BREDA Transactiedatum:

12-07-2022

Aanvangshuur:

€ 211.410

Straat:

Princenhagelaan 13

Huuropbrengst per jaar:

€ 211.410

Plaats:

BREDA

Aanvangshuur per jaar mð:

€ 135,00

IPD type:

Kantoor

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 135,00

Sub IPD type:

Kantoorgebouw

Einddatum contract:

12-7-2022

Bouwjaar:

2008

Energielabel:

- / Geen

Parkeerplaatsen:

23

Totaal mðof stuks:

1.566

Bron:

NVM

Toelichting op deze referentie Gelegen op bedrijfsmatige omgeving, ook vrijstaand en beschikt over eigen parkeergelegenheid. Prijsverschil per vierkante meter omdat de referentie een recenter bouwjaar betreft. Verschil blijft beperkt omdat het getaxeerde beschikt over een personenlift en in directe nabijheid van een NS station gelegen is. Geeft een indicatie van het marktniveau in de redelijke omgeving van vrijstaande kantoorobjecten.

Waarde op: 27-10-2023 | Uitvoerend taxateur: Dennis Cruijssen RT

Pagina: - 42 - van 43 | Printdatum: 03-11-2023

KIN Makelaars Breda Korte Ploegstraat 19 | Breda Email: dennis@kinmakelaars.nl | Tel: 0765221221